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內容來自sina新聞

房地產泡沫破裂或從商業開始 綜合體將成空殼土融桃園觀音土融

  當記者晚上9點來到位於廣東東莞的華南MALL時,盡管還屬於傳統商業營業的高峰期,但除瞭商場四樓號稱亞洲最大IMAX影城之外,其他地方一片漆黑。

  這個建築面積120萬平方米、被美國《時代周刊》稱為全球最大商業綜合體的龐然大物,至今空置超過36%,僅空置的面積就接近一個天安門廣場。

  這隻是中國大幹快上的商業地產境遇的冰山一角,隨著中國城鎮化的不斷發展和商業住宅調控的延續,多地相繼提出大規模城市綜合體建設規劃。

  盡管各地失敗的案例屢屢顯現,但這毫不妨礙一批又一批新項目匆忙上馬。

  據房地產流通服務商"易居中國"統計顯示,2011年至2015年間,全國20座重點城市新增城市綜合體總量預計超過1.6億平方米,其中約55%的增量集中在中西部的新城。

  而根據研究機構世聯地產的統計,中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍,而規劃中的綜合體規模,大概又是正在建設的綜合體的四倍。

  業內人士表示,一些地方政府的建設城市綜合體的正式計劃僅僅是所有計劃當中的一部分,下屬的地方往往會根據上級部門的規劃搭車,自行培育更多的項目。

  中國西南某省,省級規劃的綜合體項目129個,而各地自行納入規劃發展的項目是這個數字的兩倍。

  記者采訪發現,這些計劃的宏大已經到瞭不可思議的程度:有的縣城區人口僅幾萬人,提出要建6個城市綜合體,其中最大的單體60萬平方米。

  對於地方政府而言,發展商業地產最大的目的在於土地財政:不僅在於出讓地塊的地價收入,商業項目的完善還將拉動整個區域的土地和產業價值。

  此間專傢表示,中國當前湧動的商業地產浪潮並不是市場主導的真正需求,而是源於地方GDP沖動的推波助瀾。一隻看得見的手一直在引誘蠢蠢欲動的資本力量,兩者合力吹大市場的泡沫。

  "如此大規模地上項目,著實有大躍進之嫌,大規模同質化的商場推向市場,最終在一座城市乃至一個城市群內都會形成惡性競爭,引發爛尾、空置等多重風險。"廣東中原地產項目經理黃二胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢韜表示。

  專傢警示,由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金,一旦過剩引發泡沫破裂,將成為城市"空殼"和"黑洞",不僅不能發揮集成優勢,反而會造成疊加浪費,其後果將比住宅市場更嚴重,會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。

  "中國房地產市場的泡沫,也許不會從住宅開始,而是從商業地產開始。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示。

  專傢表示,剛剛結束的中共十八屆三中全會提出使市場在資源配置中起決定性作用,從這個意義上講,中國的一些地方政府也許不應該直接禁止市場不能做什麼,但至少應該非常謹慎地反思當初由政府定下的宏大發展規劃是否合理。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07552508619.shtml
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