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制約因素如果沒有明顯的變化，洋湖片區現在的競爭格局很難在短時間內有明顯改變。一個佐證是，洋湖片區已經集結瞭包括中建、中海、華潤等大牌開發商，但在他們相繼入駐的這幾年以來，洋湖片區的價格顯然並沒有太多提升。
本報記者劉渝渝長沙報道
就在去年，當人們用"最熱"的名號來描述梅溪湖片區的興起時，可能不太能夠想象，幾個月之後洋湖會成為"最熱片區"這頂桂冠的新得主。
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從去年拿地開始，湖南中盈萬嘉置業有限公司開發的中盈廣場已經十易其稿。"洋湖片區值得這樣的投入。"湖南標志投資控股有限公司副總經理朱薇安認為，隨著洋湖濕地公園周邊核心區域土地的入市，洋湖片區價格窪地的舊印象將會被漸漸刷新。
2007年就已經入駐洋湖片區的中建·麓山和苑已經在這裡耕耘瞭數年。這數年間，中建·麓山和苑在洋湖片區"價格窪地"的現實中拼殺。
微妙的是，就在洋湖片區地價屢屢被刷新的同時，5月18日，長沙市國土資源交易中心發佈公告，撤銷【2011】網掛031號宗地(位於洋湖片區)的掛牌結果，撤銷理由是競得人深圳中建投投資發展有限公司"未按期支付地價款"。有知情人士透露，這或者是開發商基於洋湖發展速度沒有達到預期而采取的"減倉"行為。
進入五月，接連4宗地塊持續高溢價成交，已經為今年洋湖片區的土地市場錨定瞭水漲船高的走勢--從去年上半年到現在的1年左右時間裡，洋湖片區地塊每畝成交單價和樓面地價最高已經分別上漲瞭115%和125%。
內容來自sina新聞
不過葉啟豐強調，區域價值最終要體現在房價上，僅僅有預期並不足夠。"區域的價格很大程度取決於濕地公園的打造運營，以及對整個片區土地利用的管理。"符合片區長久發展利益的規劃，才能讓區域價值的兌現在未來得到更多的保證。
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5月23日，[2013]網掛014號地建地買賣塊(以下簡稱014號地塊)以45323萬元的價格成交，溢價率52%，這是本月以來洋湖片區成交的第4宗土地，也繼續保持瞭多輪競價的搶手熱度。
葉啟豐說，距離城市中心這麼近的濕地資源在全國而言都非常稀少，未來的區域價值發展空間很大，"洋湖具備的優質條件，未來預期很高。"這種預期已經在當下的土地市場得以表現。葉啟豐的預計是，明年洋湖片區4字頭的房價可能就會消失。
今年5月13日，將洋湖片區樓面地價拉升到4841元/㎡新高位的四川藍光和駿實業股份有限公司就是中盈廣場的新鄰居。業界同行的估計是，加上其他的成本，四川藍光最低售價至少達到7000元/平米才能勉強保底，如果要實現盈利或者豐厚回報，"房價肯定要過萬瞭。"
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不同物業價格差異將拉大
土地價格急速攀升之後，這片美麗的濕地會否就此踏上發展快車道？業界的看法並不完全一致，爭議之聲已然響起。
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
在朱薇安看來，5月開始在洋湖出現的拿地高峰，是新一輪資本大舉進駐片區的標志，在資本密集進入之後，洋湖片區進一步提速也可以期待。
供應量巨大，價格戰持續
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5月22日這一天，洋湖片區本月掛牌截止的第4宗土地已經有兩位買傢出價。在又一場搶地之戰來臨的時候，利海·米蘭春天的營銷總監葉啟豐正身在杭州西溪濕地。在許多的人眼中，洋湖顯然和西溪有著太多異曲同工之處，這或者也正是洋湖片區在今年爆發式增長的動力所在。
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"上海浦東世紀公園這個片區，和洋湖一樣，是城市新中心，自然資源優質，不同定位的產品在這個片區內都可以共同存在，不同的物業價格差異也十分巨大，這也是洋湖片區一種可能的發展方向。"
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明年4字頭房價或消失
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/06463208227.shtml
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