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內容來自sina新聞
杭州經適房交易規則引爭議 增值收益55%歸政府
據介紹，將2004年9月1日作為土地收益等價款繳納比例的分界點，是基於杭州經濟適用房的歷史沿革。據瞭解，杭州從正式建立經濟適用住房制度至今14年，其間隨著國傢住房政策的調整，經歷瞭從微利普通住房、微利商品房、政策性商品房，到購房人擁有有限產權的政策性住房的過程。"正是因為經濟適用住房的性質在不斷調整，所以在制定政策中對利益進行瞭政策修正，體現瞭尊重歷史沿革、兼顧相對公平的思路。"杭州市住房保障和房產管理局負責人說。
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《意見》明確，符合簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年，並補交土地收益等價款，取得完全產權的經濟適用房可通過買賣、贈予等方式處置該住房。但同時規定，增值收益的55%，歸政府所有。
《意見》還規定瞭對經濟適用住房內部循環及申請回購的條件和辦理流程。內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿3年後，可將該住房買賣或贈予符合經濟適用住房申請條件，並已按規定辦理申購資格審核手續的傢庭，但是買賣總價最高不得超過原購買總價等。
杭州市政府日前正式公佈瞭《關於規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見》(下稱《意見》)，宣佈從9月12日起，符合條件的經濟適用住房將可以根據相關政策上市交易或者回購。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/07472376998.shtml
增值收益55%歸政府
專傢稱經適房上市交易不能讓人在購買時就牟利
《意見》規定，在2004年9月1日之前簽訂購房合同(含預售合同)的，上市交易時按照《杭州市區經濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等台中神岡建地貸款相關費用辦法》的規定標準計算相應費用。
2004年9月1日後購買的經濟適用房，交易時須按照屆時公佈的評估價與當初購買價差價的55%，向政府繳納土地收益等價款。
除上市交易，《意見》明確，未滿5年的經適房流轉，因各種原因確需轉讓的，可向住房保障管理部門申請回購。《意見》施行後，購買經濟適用住房的傢庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由住房保障和房產管理部門按規定回購。滿5年後通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房可由住房保障管理部門按規定回購，或補交土地收益等價款後取得完全產權。
歷經14年後，對關註已久的經濟適用房上市交易，杭州終於給瞭明確的說法。
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本文導航
- 杭州經適房交易規則引發爭議
- 政策對樓市影響多大
杭州出臺經適房交易新規：增值部分55%歸政府
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