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白銀時代的房價波動 房地產開發商大吐苦水



  某知名房地產開發商大二胎銀行業務利率多少免費諮詢試算吐苦水。中秋節期間準備拿10套房作進行促銷,但消息靈通的業主第二天便趕往售樓處阻止開發商降價。實際上,這些特價房都是朝向不好或者是樓層不好的尾貨。想降價促銷,很艱難。

  放松限購政策的地方政府也小心翼翼。正如住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌所言,地方政府背上瞭沉重的輿論壓力,救市被視為默許房價上漲,地方政府害怕遭受譴責,表現得十分謹慎。有些地方試探性邁出一隻腳,未被打回再邁出另一隻腳,也就是,一次限購解禁不夠,還要進行二次。

  2012 年以前,房地產調控的主要目標是控制房價上漲過快。人們習慣瞭這樣的狀態。盡管,政策早已不合時宜。顧雲昌用"變態"來形容當下的房地產市場。"變態"是指市場改變運行狀態。如果說2009年還是供給短缺的時代,但5年後,各地方政府和房地產企業面臨的主要問題卻是去庫存。受4萬億刺激政策影響,地方政府出讓瞭大量的土地,供應量被急劇放大。而宏觀經濟環境也發生瞭變化。過去,中國經濟處於高速發展中,而現在經濟發展的重要目標是提高經濟發展質量、調整結構。

  在顧雲昌看來,2009年那一輪瘋狂是消化1998年房改積壓的紅利,但紅利越來越少。今天的房地產市場仍然存在著城鎮化的紅利,但城鎮化是漸進的過程,不可能突然爆發。

  舊有的慣性和舊有的思考習慣難以改變。一些躍躍欲試的炒房客們正在賭年底政策放松。如果說和以前相比有什麼最大的不同,那就是這5年裡買到房子的人越來越多。這意味著,希望房價下跌的人越來越少。當然,人們都自私地希望獨占政策紅利。

  而以過去的經驗判斷,房價似乎又要上漲瞭。買房窗口期的廣告、漲價的恐嚇不絕於耳。但歷史真的會踏入同一條河流嗎?在錯瞭幾輪上漲周期的人們會學得聰明一些嗎?新政策會更加合理一些嗎?開發商還會再度割肉,低於成本價大甩賣嗎?

  一位活躍在一線的經濟學傢不無悲觀地認為,人類進化的速度還沒那麼快。在被一塊石頭絆倒的人不會是少數,甚至可能是多次。政策從來就無法熨平市場的波動。市場在漲與跌之間尋找新的平衡。這種新的平衡被描述為"白銀時代"。在萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶看來,"白銀時代裡,房價波動有可能成為常態。"

  如果還有房地產的"青銅時代",新新人類會怎樣看待今天發生的一切?彼時,也許漲價並不可恥,降價並不可怕。可恥的是,漲價是因為不夠公平的環境,而不是提供瞭新的服務。可恥的是,你住的房子不夠綠色,不夠環保節能,沒有使用新的智能技術,外觀設計不夠藝術,甚至小區裡沒有24小時可以健身的健身房。如果彼時,還有人為錢喋喋不休,為一己私利阻礙企業正常經營行為,如果還有人占盡便宜後痛斥政府,請盡情鄙視他/她。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201二胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算4-09-18/07234460298.shtml

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餘豐慧百城房價環比首跌 或折射拐點確立

  □餘豐慧

  中國指數研究院最新報告顯示,今年5月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元,環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。

  從具體數據分析,百城中房價環比上漲城市有37個,較上月減少18個;環比下跌的城市有62個,較上月增加17個。環比下跌城市占比62%。下跌城市超過一半以上,說明全國性房價下跌大趨勢已經形成。上漲城市減少數量和下跌城市雙增加,說明房價上漲動力在加速減弱。

  更值得引起重視的是,十大城市八個房價環比下跌,北京、上海等十大城市新建住宅均價環比下跌0.18%,為連續23個月環比上漲後首次下跌。具有風向標意義的十大城市房價走低,說明高房價大勢已去。

  一句話,百城房價兩年來首次環比下跌,說明全國性房價拐點或已經明確。

  筆者始終認為,隻要政府之手不去亂摸樓市,隻要貨幣信貸不放水,那麼,高房價必將窮途末路,房價深度回調趨勢貸款沒繳難以阻擋,房價拐點將完全確立。

  不過,在土地財政、房地產稅收和房地產GDP政績受到威脅情況下,一些地方政府對房價回調的態度卻很微妙。比如,南寧打響瞭松綁限購第一槍,一些城市紛紛跟進。更加令人驚訝的是,杭州居然頒佈瞭"限降令",即"房價降幅超過15%不予網簽",其他一些城市也采取瞭類似做法。

  從貨幣政策來看,此前央行召開各傢商業銀行座談會,要求加大發放住房貸款速度。繼央行決定服務"三農"的農村商業銀行和農村合作銀行降準後,日前國務院常務會議要求"加大定向降準力度"。值得註意的是,如果定向降準的貨幣資金因某些原因難以進入實體經濟,就有可能流向房地產領域,進而推高地價、房價,繼續吹大房地產泡沫風險。

  上述因素使得未來房價走勢存在變數。不過,這又可能給市場放出另外一種信息,那就是房地產行業的危局超過預期,房價拐點已經確立,房地產市場低迷嚴重程度出乎預料。市場機制發揮作用導致的房價下跌是不可阻擋的。此前已經有一部分三四線城市松綁瞭包括限購在內的調控政策,不但沒有起到作用,結果出現瞭適得其反的效應。南寧打響瞭松綁限購第一槍,而5月的成交量由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批土地二胎借款放松調控的城市,4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%。杭州"限降令"後,傳出開發商降價50%,交易依然冷清。即便是央行召開座談會督促房貸發放進度,效果也沒有預想的好。

  筆者認為,目前房地產正在回歸理性,房價拐點凸顯並非壞事,政府之手不應亂摸樓市,而應該保持現有房地產調控政策的穩定,給市場一個穩定的政策預期。其餘的事情,則讓市場之手發揮作用,完成對房價的調節。這才是最佳選擇,才能促使房地產泡沫逐漸消退,才能防止房價出現斷崖式的下跌。

  (作者是知名財經評論員)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09444188699.shtml

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鄭州200多樓盤備案承諾售價零增長房屋二胎轉貸怎麼貸款比較會過件



  記者10月20日從河南省鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉,自9月初實施"房價零增長"以來,目前全市已經有200多個房地產項目在該局備案,承諾今後銷售價格"零增長"。

  今年1至7月份,鄭州市商品住房價格連續多月出現增長,最高達到每平方米7771元,與城鎮居民人均可支配收入增幅出現"倒掛"狀況。而按照"國五條"的要求,鄭州市2013年度新建商品住房價格增幅不得高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

  為平抑房價,2013年9月,鄭州市住房保障和房地產管理局發佈升級版"限購令",提出"房價零增長"目標。根據這一目標,鄭州市每套商品房都要在房管、物價部門備案,備案價格不得高於此前售價,並且今後房價不得增長。

  根據這一要求,目前鄭州市已經有200多個項目按照"零增長"的要求在房管部門備案銷售價格。這些項目,既有6000多元/平方米的"剛需 盤",又有1.6萬元/平方米的"珍稀盤",更多的是8000元/平方米左右的"大眾盤"。鄭州市住房保障和房地產管理局的負責同志介紹說,這種行政幹預 措施,是根據目前鄭州市房地產市場實際情況作出的。

 &中國信託車貸emsp;據介紹,9月實施升級版"限購令"後,鄭州市的商品住房價格出現回落趨勢,9月,鄭州市的商品住房價格由8月份的每平方米7589元回落到每平方米7561元。同時,鄭州市在三季度加大瞭解土地供應,平抑地價,三季度未現"地王"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07422458866.shtml
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稅收法定下房地產稅究竟扮演何種角色?

??在全面推進依法治國的元年,我國稅收法定進程加速推進,其中最受矚目的莫過於當前正在立法階段的房地產稅。

??房地產稅何時推出尚無明確“時間表”

??房產稅從2011年在滬、渝試點以來一直未擴大試點。十八屆三中全會將房產稅改革上升為房地產稅體系建設,提出加快房地產稅立法並適時推進改革。

??全國政協委員、中國財政學會會長賈康介紹,房地產稅目前尚未形成一致的方案,爭論的焦點集中在房地產稅的定位,這也是房地產稅立法的關鍵。

??究竟房地產稅該扮演何種角色?打壓房價、調節收入分配、地方財政收入的主要來源……甚至是反腐,房產稅試點之初就被寄予厚望。

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??全國人大房地產稅立法的負責人在本次兩會上向新華社記者透露,房地產稅僅是一個小稅種,承載不瞭這麼多功能,這也是為什麼房地產稅方案遲遲未能形成一致的原因。

??不動產登記制度的實施,完善瞭征收房地產稅的技術準備

??房地產稅是財產稅,直接針對個人征收,推出也將改變我國沒有直接針對個人收稅的現狀,征管難度較大,征管糾紛需要稅務法院解決,這在我國還是空白,對我國稅收法定提出更高要求。

??財政部財科所所長劉尚希介紹,稅收法定有四個環節:立法、執法、司法、守法。房產稅目銀行二胎利率任何問題免費諮詢前還處於立法階段,司法等環節也需要同步完善。隨著不動產登記制度的實施,征收房地產稅的技術準備進一步完善,社會各界對於房地產稅推出的預期也更為強烈。何時推出,推出的方案選擇,將是房地產明確定位之後的進一步考量。

??全國人大代表、成都市工商聯主席孫明認為,在經濟下行壓力下房地產稅需謹慎推出。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08195980129549403603393.shtml

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王健林四年三次登頂大陸地產富豪榜

  胡潤地產富豪榜昨日發榜,剛剛獲評中國大陸首富的萬達集團董事長王健林以1010億元的地產財富,四年內第三次成為中國大陸地產富豪榜的首富。今年,富豪榜上榜門檻達到75億元,較去年提高瞭25%,共評出50名地產富豪。

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  王健林蟬聯胡潤房地產富豪榜首富 蘇寧張近東新上榜

  在胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤看來,地產業的復蘇無疑是今年中國富豪整體財富拉升的重要原因之一。今年地產富豪的平均財富達到157億元,較去年提高瞭22.5%,上榜門檻達到75億元,比去年提高25%。

  在此前公佈的胡潤百富榜中,有235名地產富豪入圍榜單(百富榜總人數是1000人),較去年增長瞭10%。地產業重新成為上榜人數比例最高的行業,即每四位富豪中,就有一位是地產富豪。而地產富豪的財富總額為7861億元,占百富榜財富總額的28%。

  萬達集團董事長王健林盡管在去年也占據著地產首富的寶座,但今年其地產財富飆升至1010億元,是其去年財富的2.2倍,這也是胡潤地產富豪榜 發榜以來財富總額第二高的年度首富。此前地產富豪的最高財富紀錄是由現碧桂園董事局副主席、執行董事楊惠妍在2007年創造的1300億元。

  統計顯示,在上榜的50位地產富豪中,包括恒大集團董事局主席許傢印、富力地產董事長張力等12位富豪目前擔任全國政協委員,另有龍湖集團董事長吳亞軍和隆基泰和實業集團董事長魏少軍當選為十二屆全國人大代表。

  從富豪的投資方向來看,大多數富豪的投資方向仍然在國內,上榜的50位富豪中,隻有6位富豪在海外有過大手筆的地產投資。(記者張軼驍)

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英國老人 白菜價買下西班牙一村莊

  受經濟不景氣等多種因素影響,西班牙一些破敗的小村莊以"白菜價"出現在市場上,吸引不少外國人,特別是英國中老年人搶購。

  英國61歲的尼爾·克裡斯蒂最近就撿到一個大便宜,以區區4.5萬歐元買下一整個村莊。村子裡共有四幢破敗的房子。

  英國《每日郵報》26日引述尼爾的話報道,他接手村子時,裡面最主要的那幢房屋已經沒有瞭房頂,起居室裡還長著一棵樹。有的房子需要完全重建。

  尼爾預計,即使把村裡的房屋全部翻修一遍,花費也不會超過14萬英鎊。

  西班牙不少小村為傢族所有,隨著社會發展,族裡人逐漸遷徙至城市生活。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/07592233974.shtml

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長沙新增11條禁停路段



  3月28日零點開始,長沙交警將對瀏陽河大道等11條道路實施機動車禁停交通限制措施,至此城區禁停路段已達65條。

  長沙交警支隊秩序科民警張琳介紹,新增禁停路段每天早7點至晚8點禁止機動車在人行道、非機動道內停放。

  "考慮到周邊居民的停車需求,這些禁停路段夜間並不管制。"張琳表示,新增禁停路段基本上在東城區,而且都是在東二環以東的路段,交通壓力並不大。

  此次新增禁停路段也是為瞭配合萬傢麗路快速路的施工,提前疏導萬傢麗路周邊的道路,加強分流能力。對於違規亂停車的駕駛員,交警部門將采取現場處罰及電子警察抓拍等方式。為瞭讓市民有一個適應的過程,禁停措施實施的第一周,將對違停的駕駛員采取勸導教育為主,一周之後將正式開罰。

  新增禁停路段

  古漢路的紫薇路至古曲路路段

  遠大路的東二環至瀏陽河大道路段

  人民路的東二環至瀏陽河大道路段

  荷花路的東二環至瀏陽河大道路段

  嘉雨路的遠大路至人民路路段西側

  瀏陽河大道/沿河路的車站路至長沙大道路段

  鴨子鋪路的二環線至萬傢麗路路段

  洪山路的二環線至萬傢麗路路段

  沙灣路的長沙大道至瀏陽河大道路段

  朝暉路的馬王堆路至沿河路路段

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潮水機場高架路主體工程完工 預計明年投入運營

水母網12月2日訊(文/YMG實習生 安益 孫瑋 圖/YMG記者 劉洋)

(導語)明年,市民出行將有望乘坐從潮水新機場出發的航班。昨日,記者探訪潮水機場施工現場發現,盡管天氣寒冷,但大型機械仍不停地進行吊裝,工程正如火如荼的進行。據介紹,目前潮水機場航站樓主體工程建設已完工,正在內部裝修、安裝玻璃幕墻及連接登機橋,飛行區跑道也已鋪設完畢,高架路主體工程基本完工,航管樓、空管業務樓正在進行室內裝修,山航基地也正在建設,賓館等其他附屬設施建設也正在加快步伐。根據工程規劃,明年將完成機場校驗、試飛、轉場,並投入運營。

航站樓主體建設完工,鋼結構重達1.3萬噸

早上九點半,記者剛進入到潮水機場施工現場,就被眼前已經成型的航站樓所吸引,遠遠眺望,如同拉伸的"U",宛似一個懷抱,笑擁四方來客。

從航站樓的外部可以看到,主體建設已經完工,玻璃幕墻大面積已經安裝完畢,施工人員正在對剩下一小塊加緊安裝。繞到航站樓後面,首先映入眼簾的便是登機橋部分,據介紹,新機場將建成13座登機橋,其中10座新建,待機場搬遷後,再將原萊山機場的3座遷至新機場,以節約投資。記者看到,新建的登機橋目前已有一部分和航站樓連接完畢,剩下的結構也已架好,建設正在加快步伐。據介紹,潮水機場從基礎就開始使用鋼骨柱,一直到頂層,目前主體鋼結構已經完工。"航站樓的亮點之一就是鋼結構。以前這種鋼材主要應用在公路橋梁上,它的最大優點是節省鋼材。另外一大亮點就是厚板焊接,鋼板最後達到8厘米寬,保障工程質量,這也是煙建集團首次在工程施工中采用這麼厚的鋼板。"航站樓鋼結構項目經理楊德慧說,"整個航站樓鋼結構重達1、3萬噸,這在煙臺建築史上較為罕見。而采用這種建築方式,能使建築質量更加可靠,抗震等級更高。"

隨後,記者進入到航站樓內部看到,施工人員正在進行砌體封閉,大框架中已大體分隔出各個功能區,各個功能區正在有條不紊的進行裝修。根據設計方案,航站樓建築物地上4層,地下1層,其中,一層為到達層,二層為到達層夾層,三層為出發層,四層為出發層夾層,地下室主要為設備用房等。到達層中間部分為行李提取處,並具有郵寄、超市、查詢等多種功能,兩翼分別是貴賓區和辦公區。出發層中間部位主要為辦票、值機處。"目前屋面、衛生間防水保護層完成,墻體電管全部鋪設完畢,行李傳送帶已經安裝完畢正在調試,液晶顯示屏也正在安裝中,其他相關設備也會陸續安裝。"工作人員稱。

機場高架路主體工程完工,山航基地打樁開建

今年4月記者來到潮水機場時,機場高架路還在建設下部結構,轉眼間,高架路主體工程已經基本完工。工作人員告訴記者,來自四面八方的旅客穿過潮水機場連接線後要經過這條長達2500米的高架路才能通往航站樓出發層出發,所以工程一直加快進行中。在航站樓前,記者發現有幾棟大樓已經拔地而起,工作人員告訴記者正在建設的正是賓館等附屬設施。根據規劃,正對航站樓主樓的為停車場,可提供1074個車位,分地上地下兩層。停車場西側規劃有遊客集散中心、中巴停車場、公交車站以及出租車排隊停車場等,將為市民乘車提供方便。而在停車場的東側還規劃有機場賓館,將解決旅客過夜休息的問題。此外,不遠處記者還看到施工人員正在打樁,詢問下得知正是山航基地打樁開建。為瞭配合潮水機場通航,山航基地也將加快工程進度。

在新機場建設場地,還有一個建築物是不容忽視的,因為具有整個機場最高的"身段"。" 潮水機場塔臺高達60.8米,站於其上可俯瞰整個機場,目前塔臺的主體已經完工,正在進行內部裝修。"工作人員說。另悉,與塔臺同為機場"心臟"的航管樓、空管業務樓也處於裝修階段。

飛行區跑道鋪設完畢,綠化工程也加緊進行

隨後,記者駕車開上鋪設完畢的飛行區跑道,繞跑道一圈,明顯可以感覺到新機場跑道更加平穩也更加寬闊。據介紹,潮水機場建設一條長3400米的跑道和等長的平行滑行道,設計機位39個,為萊山機場的2倍。根據外地經驗結合本地實際,煙臺新機場飛行區道面采用瞭抗凍混凝土,這樣一來跑道一年至少可經受反復凍融200次。"這給施工造成瞭很大難度。抗凍混凝土對施工環境的溫度、風速要求嚴格,今年施工時都是下午5點後混凝土開臺,到第二天早上6點前結束,基本上是晚上施工,白天拆模、切縫和養護。"施工人員說。在跑道兩旁,記者發現瞭施工人員正在開著挖掘機破碎器鉆地。"我們這現在是把地上的石頭破除一下,為下一步綠化做準備,在規劃中跑道兩旁都是有綠化的。"施工人員說。與此同時,機場的停機坪主體工程也已經完工,下一步將進行收尾工作,將來可以滿足諸如波音747的大型客貨機起降。根據計劃,2014年將完成機場校驗、試飛、轉場,並投入運營。隨著具備"高資質"的潮水機場建成,煙臺來往的航班將有望增加,這無疑給市民出行提供瞭極大便利。

對付雪窩天氣機場道面"抗凍"處理,跑道兩頭專設除冰坪

煙臺冬天雪多、氣溫低,這給萊山機場運行帶來瞭不少煩惱,除冰雪、道面維護每年冬天都耗費瞭大量的人力、物力。經過2個冬天的體驗,新機場工程人員更加體會到民航專傢們早在1984年就選址在潮水的好處。蓬萊潮水的降雪少於現在萊山機場的降雪量,而大霧天氣出現的頻次和規模也遠不如黃務一帶。潮水機場飛行區平山破石,建在丘陵的高處,下有平暢河及時將水排出,遇到強降水也不怕。

由於萊山機場沒有專門的除冰坪,飛機隻好在停機坪上進行除冰作業。除冰液對道面有一定的腐蝕性,為避二胎利率比較怎麼貸款比較會過件免停機坪受影響,也為瞭冰雪天氣飛機除冰後快速進入跑道起飛,新機場在跑道兩頭各建瞭一座2萬平方米的除冰坪,專供飛機除冰作業使用。

新機場將擴張腹地面積,覆蓋市區及8個縣市區

潮水機場性質為國內民用航空中型機場、對外籍飛機開放的口岸,預計明年建成通航。機場一期工程規劃目標年為2020年,滿足旅客吞吐量650萬人次、貨郵吞吐量9萬噸的要求。

在新機場工程項目論證時,有專傢分析,目前萊山機場偏居煙臺最東端,腹地主要包括煙臺市區、蓬萊市、棲霞市、龍口市、招遠市、海陽市部分地區及威海市部分地區,腹地面積約1.27萬平方公裡,人口約600萬人,GDP約3100億元。而西移潮水機場,客源將可覆蓋煙臺市區、蓬萊市、棲霞市、龍口市、招遠市、長島縣及萊州市、萊陽市、海陽市的部分地區,同時仍然可以兼顧威海部分地區,甚至輻射濰坊東北部部分地區,腹地面積約1.96萬平方公裡,人口約900萬人,GDP約4200億元,能更好地為煙臺市經濟和社會發展提供航空運輸保障。

客運:周邊有大季傢龍煙鐵路站點,還有直達市區、龍口的專線

在目前的經濟形勢之下,萊山機場今年以來的客流仍然持續看好。今年10月23日,煙臺機場年旅客吞吐量突破300萬人次,預計今年全年煙臺機場年旅客吞吐量有望達到360萬人次。"假日經濟"的升溫,使休閑度假旅遊正逐漸增強為現實的航空客運市場,這也將為未來的新機場帶來源源不斷的客流。

根據目前的交通規劃,德龍煙鐵路的龍煙鐵路段經過新機場周邊區域。緊鄰煙臺新機場,龍煙段鐵路設計有大季傢和潮水這兩個中間站點,其中大季傢站點為客貨運站點,距離新機場僅有幾公裡的路程,潮水站點為貨運站點。這意味著,機場旅客可以通過大季傢這個站點進行換乘。新建龍煙鐵路為電氣化鐵路,貫穿我市北部沿海地帶,可以接納動車通行。也就是說,市民以後可以坐著動車快速抵達大季傢站點,然後去新機場乘機。記者從交通部門瞭解到,新機場運營後將率先開通直達市區、龍口的房屋貸款率利最低銀行一覽表直達班線。而有條件通過公路客運班線解決的線路,將不另行開通專線運營。

貨運:毗鄰煙臺西港區,海空聯運更順暢

由於航空的運輸特點,通過機場進出的貨物大都為電子類產品等對時效性要求比較高的貨物。萊山機場目前的貨運大客戶為富士康、LG等大型企業,而這些企業大多佈局在開發區。

潮水機場正好位於開發區與蓬萊的中點,這對它吸納貨源提供瞭很大便利。萊山機場貨運工作人員告訴記者:"目前萊山機場的貨源超過六成集中在開發區,搬到潮水機場以後,面積更大的貨運庫區對貨機操作很有好處,應該說是一個利好。"相較於萊山機場和芝罘灣港區的長距離,新機場和煙臺港西港區幾乎可以算是"鄰居"。對於不少無法直接通過空運或海運進出港的貨物,海空聯運是一個常見的選擇。"現在很多貨物都是通過海空聯運進行周轉,和西港區的近距離將有助於空港和海港對流貨源。"工作人員說。

通過與鐵路貨運中心和煙臺港西港區的高效快捷聯系,以及軌道、道路交通聯系通道,新機場周邊將整合構建沿軸串珠發展的客貨運樞紐設施為主,兼顧物流、報稅和部分制造業等基礎保障型設施的"快運"功能組團。同時,潮水機場周圍旅遊資源非常豐富,加強瞭煙臺縣市區的溝通,對煙臺旅遊業也有很大的意義。煙臺以後將不再是中轉地,遊客從新機場到蓬萊碼頭30分鐘左右,比原來縮短瞭一半,將促進長島、龍口、蓬萊的經濟發展。

體驗:煙臺市民乘飛機還是去潮水機場更方便

機場搬到潮水,市民最擔心的問題就是交通,不過為瞭市民方便,潮水機場連接線也正在加緊施工中。據悉,潮水機場連接線分機場至榮烏高速段和國道206至省道302成龍線段兩段。具體來說,機場至榮烏高速段路線起自機場航站樓進出口處,與機場內部道路連接,通過機場互通立交與榮烏高速連接。國道206至省道302成龍線段路線起自國道206,與疏港西路順接,下穿德龍煙鐵路,經潮水立交與機場至高速段連接,下穿榮烏高速後,接省道302成龍線。"目前我們潮水機場連接線路基工程基本完工,至12月15日,全線路基工程將全部完工。下一步將進行水溫和瀝青的攤鋪工作。"潮水機場連接線施工方中鐵十四局項目部副經理楊振國說。除瞭煙臺萊山機場即將搬到潮水機場外,近日,青島新機場也被定址為位於膠州的膠東街道。煙臺不少市民心生疑惑,明後年等青煙威榮城際鐵路開通後,從煙臺到青島也僅需一個多小時,不是也可以去青島坐飛機麼?記者就根據實況做瞭一個體驗。早上8點半,記者從杜傢疃收費站上高速後走榮烏高速,車速100公裡/小時,不到9點10分便到達潮水機場,全程40分鐘,並且這還是在潮水機場連接線全線沒有通車走路基道路的前提下做到的。那麼咱們市民到潮水機場應該怎麼走呢?楊振國告訴記者,從煙臺市裡去潮水機場可以直接經杜傢疃、萊山等各收費站走榮烏高速經機場互通立交直接到機場,從上高速到機場大約40分鐘左右。不想走高速的市民也可從市裡至開發區,從國道206經潮水互通立交至機場,從市區加上等紅綠燈的時間約為1小時,從開發區至機場不到半小時。同時,龍口、招遠方向的市民可走省道302、萊州方向的市民可走榮烏高速至機場。

青煙威榮城際鐵路開通後預計從煙臺到青島為一個多小時,青島的站點包括青島北、城陽、即墨北。據調查,從青島的幾個站點下車,到流亭機場車程還需半小時至一小時,這還是在不堵車的前提下。而將來青島流亭機場搬到膠州機場,到達青島站點後至少需要一個小時才能到新機場。所以不管是到現有的流亭機場還是將來的膠州機場,加上之前乘坐城際鐵路時間,至少需要一個半小時到兩小時甚至更長時間,並且還要安排好飛機航班時間和城際鐵路發車時間。綜合體驗,從煙臺乘坐飛機,市民還是去潮水機場更方便。

(鏈接)輕軌:初步規劃6號線直通潮水機場,在福山匯福街換乘到市內

鑒於新機場離市區距離較遠,政協委員李國森提交提案,建議盡快規劃建設煙臺潮水國際機場輕軌工程,縮短市民往返煙臺潮水國際機場的出行時間。

市規劃局答復稱,2009年該局通過招標邀請國內高水平規劃設計單位正式啟動瞭煙臺市城市軌道交通線網規劃編制工作。2010年12月,城市軌道交通線網規劃方案通過專傢評審。

按照軌道交通線網初步規劃,市區軌道線網由6條軌道線網構成,包括2條骨幹線,4條輔助線,為"兩主兩輔"佈局模式。軌道線網總規模約198.9公裡,設站125座,換乘站15座。

初步規劃輕軌6號線起自潮水機場,經過大季傢鐵路站後沿國道206向東,在馬傢與1號線交匯後沿福萊大街、福環路到達福山組團的匯福街,與2號線、3號線形成換乘,終點站設在河濱路。該線路遠景可以繼續向西延伸服務西部沿海地區,並加強與蓬萊的聯系。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08372521060.shtml

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新建停車場頻遭狠人打砸 肇事者要入幹股

  新建停車場頻遭狠人打砸

  記者詹琦

  掄著洋鎬把、大鐵錘等工具沖進一個新建的停車場,對著智能停車設備一通發泄式打砸......29日上午10點50分,發生在礄口區漢西路一工廠外廣場停車場的這一幕,嚇壞瞭正在值班的停車場收費員及附近居民。

  而此前,這個停車場也遭人多次打砸。

  這到底是為什麼?昨天、前天,記者到現場進行瞭調查。



被砸崗亭。記者詹琦 攝

  新建停車場頻遭打砸

  "我們的停車場連續幾天被人打砸。"前天上午,該停車場負責人龍女士致電晨報投訴。她說,打砸男子持洋鎬把、大鐵錘等工具,多次沖入停車場打砸,目前已造成智能停車設備、崗亭玻璃及擋車器等設施、設備破壞,損失12萬多元。

  監控還原打砸現場

  記者隨後趕往現場,發現靠近漢西路進出口的一處崗亭擋車器被折彎,另一處崗亭道閘斷裂,門卡感應器的外盒和裝置都被砸爛,3個崗亭的玻璃被砸破。

  "這夥人打砸後放狠話,叫我不要在這裡上班瞭,否則就打死我。"回憶起事發經過,停車場收費員江師傅又怕又恨。

  在停車場辦公室,記者看瞭事發現場周邊的幾個監控探頭拍下的視頻,視頻記錄下多名男子打砸全過程。監控視頻顯示, 5月29日凌晨2點19分, 兩名男子手持兇器,打砸停車場崗亭玻璃及擋車器後逃之夭夭。同日上午10點50分,10多名男子將靠近新海景酒店進出通道崗亭的一套智能停車設施、設備砸壞。同日下午4點35分,10多名男子將停車場的一輛車牌為鄂A2HU35本田雅閣車左側車窗玻璃砸碎。

  報警後對方要求入幹股

  龍女士說,根據視頻甄別,參與打砸事件的除瞭有幾人是商戶外,其他是不明身份的社會青年。"每次打砸時,我們都立即打110報警,漢水橋派出所民警也到瞭現場,但沒想到還會持續發生打砸。"

  龍女士介紹,去年11月1日,武漢聯合發展停車場投資建設管理公司與該工廠簽訂合同,由該公司承租工廠外廣場"臟、亂、差"的約2萬平米場地建停車場。

  今年3月25日,該公司開始對廣場路面進行整治,拆除自行車棚、占道攤點及工棚等違建,平整破損路面,清除積年垃圾。

  4月1日上午10點多,施工人員進行路面刷黑時,一些不明身份的社會青年手持洋鎬把闖入現場,威脅要停工。他們稱這是他們的地盤,要求該公司退場。

  公司負責人告知對方:"我們是合法取得的場地經營權。"但這夥人迫使停工並恐嚇施工人員。當天,13名工人因懼怕離去。

  漢水橋派出所民警接報警到現場處置時,這夥人仍揚言"不談清莫想施工"。該公司負責人說,他們願意支付5萬元息事寧人,但遭拒絕,對方要求退場或讓他們入幹股。

 4名肇事者被抓,起因在查

  "停車場收費影響瞭我們的生意。"萬盛汽車裝飾城一不願透露姓名的商戶說:"他們是後來的按揭貸款,廣場路面一刷黑就設卡收費瞭。"

  萬盛汽車裝飾城位於工廠外廣場,此前沒有停車場,店面門前道路直通漢西路。

  商戶劉某說,因新建停車場,近30傢汽車裝飾門店前的路被包在停車場內,來往消費的車輛必經停車場,按每小時3元來收費,他們的生意受到瞭影響。

  對此,停車場公司負責人樊經理說,停車場由場地所屬工廠委托修建並經營管理。記者在其出示的規劃圖上看到,萬盛汽車裝飾城門前道路確實在工廠外廣場范圍內。他說,建停車場前取得瞭市城管委核發的《城市道路臨時占用許可證》和《城市道路挖掘許可證》以及市交管局礄口區交通大隊核發的公共(專用)停車場備案手續。

  樊經理說,工廠委托其公司規范管理,目的是把進入小區的車輛和外來商業部分車輛有效分開。目前,停車場提出給每傢商戶提供一張免費停車卡,商戶們還可購買8折停車券提供給客戶,但這個方案未獲認同。

  樊經理認為:"我公司受工廠委托建停車場,商戶租工廠門面,兩者之間彼此沒有任何關系,但我們主動提出解決方案,足以代表我們的誠意。"出租場地的工廠明確支持該公司依據《合同》參與外廣場管理,確保道路暢通、環境整潔。

  昨日,礄口區公安分局政治處李警官稱,漢水橋派出所已抓獲4名肇事者,目前仍在調查之中。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/10574182447.shtml

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內容來自sina新聞

萬科人事大換防 鬱亮釋放轉型信號

??時代周報記者 劉娟發自廣州

??和大多數傳言最終都被證實一樣,今年“五一”前後就開始發酵的萬科副總裁兼北京萬科總經理毛大慶“被下課”事件在最近有瞭新進展。正如傳言所指,日前,杭州萬科總經理劉肖被確認將接替毛大慶出任北京萬科總經理。

??毛大慶在12月9日通過微信朋友圈發佈《變者,天下之公理也》短文,證實上述消息,“從明年的1月1日起,我將迎來職業生涯一個新的起點—將赴任萬科北京區域首席執行官,兼北京公司董事長。” 連鎖變化的是,原北京區域首席執行官丁長峰將出任萬科商業地產業務負責人—毛、丁二人職務對調。在此之下,北京萬科、沈陽萬科,杭州萬科、寧波萬科等也雙雙實現瞭換防。

??萬科人事調整之所以備受關註,與萬科在業界的領頭羊地位有關,大將換防,個中緣由耐人尋味。管理層的調整與變更,既伴隨著萬科的轉型,也預示著萬科轉型的方向。

??現年35歲的劉肖,是名副其實的“少帥”。在外界看來,這樣的安排很有意思,符合鬱亮式萬科“幹部年輕化”的政策,即讓前線老總年輕化,萬科的戰鬥力才有保障,“總部的決策層與一線老總間應該要有年齡代的差距,形成梯隊更便於安排他們做事。”

??在萬科的業務譜系中,商業地產業務正變得越來越重要。丁長峰能否帶領這支年輕隊伍開拓出新增長點?這傢30歲的標桿房企的下一步,牽動人心。

??頻繁人事換防

??一紙調令,字面上破解瞭毛大慶與總部不和、受冷遇等傳言,但伴隨毛大慶調任新職務而來的是“明升暗降”的市場猜想。

??有地產圈分析人士對時代周報記者直言不諱,萬科實行總部-區域-一線公司的管理架構,而為瞭保證一線員工的積極性,萬科近年來提出瞭“一線當傢”的概念,除瞭拿地、財務和考核歸屬於總部外,其餘業務均由一線公司主導,而放權的結果是處於中間環節的“區域公司”角色尷尬,並無實質權力。

??目前來看,萬科全國設北京、上海、深圳、成都四個區域公司,統籌協調所在區域各城市公司的業務發展。鑒於公司業務越發多元與復雜,鬱亮在今年一次媒體活動中曾提及,2015年萬科要將四大區域改為事業部,進一步放權區域,使區域公司由原“總部派出的管理機構”逐步變為“承擔經營管理責任的事業部”。

??“但這種構想能否落實,未來還是要看萬科放權的尺度有多大,毛大慶作為區域首席執行官的職權是否被架空,還有待觀察,”北京地產分析人士張浩(化名)對時代周報記者說,其實萬科這次對北京萬科大換防,原北京萬科副總經理肖勁調任沈陽萬科總經理就是一個重要信號。

??業內傳聞,肖勁到萬科,毛大慶的功勞不可磨滅。“毛大慶到萬科是獵頭公司引薦成功的,肖勁則是毛大慶的推薦,兩人是大學同學,一直關系交好。”

??目前,作為毛大慶左膀右臂的肖勁,被免去北京萬科副總經理的職務,並被任命為沈陽萬科總經理,與他換防的是黃凱,調為北京區域副總經理兼沈陽萬科董事長。“沈陽市場存量巨大,開發商當下在沈陽很難出成果,肖勁面臨的市場壓力可想而知,”張浩稱。

??當然,毛肖二人的高起點,留給繼任者的壓力也不容小覷。事實上,毛大慶為北京萬科帶來的變化有目共睹,在王石大費周章把毛大慶從凱德請到萬科之前,16年間北京萬科換過8個區域總經理。而毛大慶2009年走馬上任後,北京萬科自2010年開始連續4年跨越百億門檻,銷售業績始終排名北京市場前三強。今年前10月,北京萬科銷售業績突破170億元,全年目標瞄準200億元。

??接任者劉肖,身上有十分惹眼的精英標簽:中國人民大學研究生畢業,曾是麥肯錫的商業分析員,後赴哈佛商學院攻讀MBA。2012年,33歲的劉肖從萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)戰略投資管理部總經理的位置調任杭州,成為杭州公司第四任總經理。

??杭州雙贏置業機構總經理章惠芳表示,劉肖在杭州的這兩年多時間,萬科發展較為迅速,其風格也是高舉高打,敢於嘗試。2013年,劉肖入杭第2年,萬科入杭第7年,杭州萬科年銷售額首次突破100億元,成為杭州樓市繼濱江、綠城之後的又一百億房企。

??但對於苛刻的觀察者而言,劉肖區區5年的地產行業從業經歷,能否駕馭風雲多變、魚龍混雜的北京市場,以及更為復雜的政商關系?北京萬科正值多元化關鍵期,養老、物流、寫字樓、商業紛紛起步,劉肖對於多元化是否會取舍,有待觀察。但在萬科內部人士的視角,從公司安全性來看,輪崗絕對是必要的,“管理就是要講究相互制衡,沒有約束就會滋生腐敗和派系。萬科的輪崗制度從王石時代開始,鬱亮沿用至今。”

??劉肖走後,空缺的杭州萬科總經理一職由原寧波萬科總經理李嵬接任,原杭州萬科副總經理宗衛國則去頂瞭寧波萬科總經理的缺。

房屋二胎年息??加碼商業地產

??“如果讓我選擇一個漢字來標記即將過去的一整年,我想,非‘變’莫屬,”在毛大慶的履新宣言中,他如此感慨,國傢在變,2014年作為“深改元年”將被歷史記載;行業在變,白銀時代大幕開啟,轉型成為房企關註的首要課題;萬科在變,潮平兩岸闊,風正一帆懸,萬科的自身定位,已經由“住宅供應商”升級為“城市配套服務商”。在萬科的業務譜系中,商業地產業務正變得越來越重要。

??2010年3月,萬科拿下第一塊商業用地,即現在的東莞長安萬科中心。與王石減法大相徑庭,在鬱亮獨立接手萬科第一年的2011年,萬科正式宣佈進入商業地產,並確立瞭三大商業地產產品線,包括購物中心“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”及社區商業“萬科紅”。自此,萬科以廣東為原點,從南至北開始商業地產的擴張步伐,佈局漸成系統。

??從住宅專業化向城市配套商轉型,這是萬科近年來一個重要的戰略抉擇,也是萬科內部經過多番博弈後達成的共識。轉型是否成功,關鍵在於商用地產的開發和運營。

??在萬科商業地產探路階段,毛大慶曾背負最大使命。被稱為“北京土著”的毛大慶,曾用10年時間讓凱德置地在北京從零開始,一路做到瞭22個項目。而毛大慶近年在萬科的重點工作之一,也是要復制凱德模式,輕資產、重運營,解決萬科商業地產資金沉淀、人才培育等專業問題。

??商業地產之於萬科,之於毛大慶本人,都是一個非常重要的身份符號,意義非凡。毛大慶也正嘗試以國際化的運作方式,讓在商業地產領域起步較晚的萬科能夠快馬加鞭。就在今年8月底,萬科結盟凱雷尋求商業地產退出機制。雙方成立資產平臺公司,用於收購萬科9個商用物業的股權。萬科由開發商變身為有經營管理權的打工仔,落實商業地產上的輕資產思路。

??令外界費解的是,萬科眼下緣何換下老手毛大慶,換上在商業地產管理經驗值不多的丁長峰?從丁長峰的履歷來看,丁是萬科早年實力派中的重磅級人物,歷任萬科東北經營管理本部副總經理、上海萬科總經理、萬科執行副總裁,2005年開始作為北京區域第一負責人,統籌管理包括北京萬科在內的區域城市公司。目前丁長峰工作的重心便是萬科在旅遊地產方面重點打造的松花湖項目。

??“未來三年,是萬科實現轉型的關鍵時期,需要新思維新體系,感謝王石主席和鬱亮總裁對一個老兵的信任,”丁長峰在微信朋友圈裡也發表奇岩重劃區瞭諸多感謝,但他也坦言,這副擔子很重,“對我而言,亦是一個全新的挑戰。”

??在業內看來,與住宅相比,萬科商業地產運營實力並不冒尖,丁的故事剛剛開始。“最主要問題是缺乏整體運營思路,”上海有房企代表張毅(化名)對時代周報記者說,萬科目前的商業地產項目基本劃歸各區域公司,處於各自為政狀態,在運營上看不到統一的規范和準則。一旦丁在商業地產領域難有作為,很難保證迎來怎樣的命運。

??丁長峰對此並未否認,他說,“商業地產雖然是城市公司在運作,但集團要轉型,必須投入更多資源和精力去進行規劃和管理”。

??如何提升運營能力,如何鍛造一個有能耐的管理團隊,考驗丁長峰的智慧。就在眼下,他面對的已是一個龐大的資產包:萬科全國已開業和在建的購物中心已有25個之多,非住部分資產已有2000億元左右的規模。

??在丁長峰任內,外界或許能看到,在現有商業管理部基礎上,萬科會設立一個獨立的商業地產管理公司。在軍令狀上,丁長峰抑或是萬科的野心已赫然紙上:“萬科的商用品牌,應該獲得與自己地位相稱的位置和名聲。”

??(時代周報)

??擴展閱讀:

??【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉

??京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

??解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09575950438223015883099.shtml

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