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任志強：2015年房價還會漲 再不買房就再等30年
中國經濟網北京11月21日訊（記者 馬常艷）在中國的房地產界，任志強[微博]這枚地產“大炮”“退而不休”。已卸任華遠地產董事長的他，近期在不同場合“開轟”中國樓市，引發廣泛熱議。任志強指出，目前中國房地產積累瞭大量庫存，一年之內不僅沒有消化掉反而有所增加，未來有可能將超過7億平方米。而想要去庫存，任志強認為應不限制購買第三套住房。此外，任志強再拋 “2015年的房價還將繼續上漲，再不買房就再等30年”的宏論。
房地產依然被當做支柱產業
近期，中央高層連續發聲，明確傳遞出“去庫存”信號。11月10日，習近平總書記在中央財經領導小組第十一次會議上提出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。11月11日，李克強總理主持召開國務院常務會議，提出以加快戶籍制度改革帶動住房、傢電等消費。
任志強在11月12日-13日舉辦的“中國不動產金融年會”上表示，由此看來，房地產業依然還是被當做中國經濟支柱產業來看待的。“從現實層面上來看，首先，前幾年固定資產投資額和開工項目數量的迅速下跌，導致瞭今年基礎設施投資的整體下降；此外，在過去的經濟發展中，地方政府財政支撐完全依靠稅費和土地出讓金，部分地區地方債的50%以上和土地供應相關，但全國的土地銷售收入卻已經連續兩年同比下降，尤其今年的土地供應下降幅度可能二胎房屋借款缺錢急用哪裡借錢會高達25%-30%”，任志強稱。
去庫存應不限制購買第三套房
國傢統計局數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，再創歷史新高。按照我國人均住房面積30平米計算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。
“去年我說今年不會出現價格暴漲，原因是目前有瞭大量的庫存”，任志強在“中國不動產金融年會”上指出，一年之內庫存不僅沒有消化掉，反而增加瞭1800萬平方米，現在總的庫存量已經達到6.8億平方米，這種勢頭還在繼續，有可能會超過7億平方米。
在11月17日-19日舉辦的《財經》年會上，任志強表示，按照國際慣例，一個城市必須有一定的庫存，一般有10%的富裕量。如果一個城市沒有6—8個月的庫存，民眾想買房子的時候發現沒瞭，很容易造成恐慌。而政府之所以要急於消化庫存，就是因為沒有投資GDP就掉下來瞭。
至於消化庫存的辦法，任志強認為需要放開政策，不限制購買第三套住房。“其實，還有一部分潛在的住房需求有待激發，就是全面放開二孩後，也許有很多人願意買房子，短期之內可能還會微漲。但如果再過一段時間二孩政策還不落地，要解決庫存就會變得很難”， 任志強說。
今年不買房就再等30年
多次降息降準、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調……今年，樓市利好政策頻出。在這樣的情況下，有人在想也許房價還會降，猶豫要不要再等等。
對此，任志強在一次討論會上，狠狠地給猶豫不決的人潑瞭一盆冷水：“隻要經濟是增長的，房地產肯定在持續增長，2015年的房價還將繼續上漲！若今年不買房，那就再等30年吧！”
任志強的邏輯是，中國經濟不存在下行通道的問題，即便是臺階調整，也不是下行通道，所以房地產也不會是下行通道。如果投資繼續增長，政府保底，老百姓為什麼不敢買房?對於老百姓什麼時候買房子最合適的問題，任志強說，這是最傻的重劃區釣蝦場問題，隻要有錢，什麼時候買都行。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151121/054723814338.shtml
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