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內容來自sina新聞

土改逐步落地 中央 一號文預期催生新風口

自三中全會以來,農村土地改革一直備受矚目,土地改革、戶籍改革以及新型城鎮化構成未來農村改革的制度紅利,也將是資本市場未來數年的重要投資主題。我們預計國土資源部、農業部以及財政部等多部委將於年底完成並提交審議農村土改的整體方案;年末將至,中央一號文件也即將出臺,過去數年一號文件的內容包括農業水利、農業科技以及經營體制等方面,今年政策或可能涉及到土地流轉方面,或催生農業土地改革政策的階段性投資風口。

土改逐步落地 流轉推進或加速

農村土地改革一直備受矚目,土地改革、戶籍改革以及新型城鎮化構成未來農村改革的制度紅利,也將是資本市場未來數年的重要投資主題。近期政府多次出臺有關土地流轉的重要文件,尤其是《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》或意味著土地改革政策逐步開始落地。

土地改革的核心在於土地的“確權”與“流轉”。最近幾年土地流轉的規模有明顯的加速,我們預計農村經營性建設用地與宅基地的入市流轉可能有所加速。

土地改革在2015年的突破點著重在兩個領域:城市工業用地的集約化利用和農村集體建設用地的入市試點。前者包括以往一些廢棄的工業園區用地,在國有土地招牌掛制度下,商業用地和居住用地供應不足,價格居高不下,而工業用地和其他用地地價較低,且供應量大,土地利用粗放,未來具有較大的集約化利用的價值。後者確權工作推進速度相對較快,且有較多的市場經驗,在農村集體建設用地確權完成以後,集體建設用地的入市將給予農民更多的補償,並怎麼查統一編號二胎年息借貸增貸轉貸可以運用股份占有等方式來運作,增加農民來自土地的收入。

土地改革將加快農村經濟的變革。農村土改將會帶來三個方面的變化:首先,農村資產的重估,即主要以土地為主的資產伴隨著確權與流轉將從存量資產轉向流量收入,級差土地收入收斂,農民享受更多的土地增值收益,預計農地征地補貼將會顯著提高,農村經營建設用地價格的提升空間較大,土地集約化利用也會帶來短期城郊工業用地的價格提升。其次,農業生產經營活動的重構,即土地的流轉使得農業生產的規模化專業化趨勢加速,這將帶來農資商業模式的變革,預計研發能力強與平臺服務類企業將會顯著受益。再次,農民群體的商業化,我們認為土地改革更為深遠的影響在於加快農民群體社會活動的商業化,從而帶來傳統的社會組織架構與農業為主的經濟交易模式發生變革。整體上來看,土地改革將會帶來人力資本的進一步釋放、土地資源供給的增加以及資源配置的優化,從而提高勞動生產率,提升長期經濟績效。

“一號文”預期或催生階段風口

年末中央一號文件即將出臺,或催生階段性的農改主題投資窗口。除瞭土地流轉外,我們認為其內容方向可能主要發生在兩個領域:一是,農產品(11.93,0.270,2.32%)價格政策的改革,推進農產品價格與政府補貼脫鉤的市場化機制,即政府對主要農產品設定目標價格,而不直接幹預價格,價格補貼方式由“暗補”變為“明補”,預計在棉花和大豆之後,國內的玉米、小麥以及糖等可能也會有所受益於農產品價格改革。

二是,農墾系統的改革。農墾改革的方案可能包括:剝離與完善社會職能,將農墾相關的醫療文化等職能剝離,集中資源於農業生產,打造有競爭力的國際糧商;以及推進農墾的股權改革,加快混合所有制,引入戰略投資者等。

投資關註資產重估與農業重構。我們認為當前的土地流轉政策以及年底附近的中央一號文件或帶來土改相關的主題性投資機會。根據我們對於土地改革可能帶來物(主要是土地資源)的重估、產業(主要是農業)生產活動的重構以及人(主要是農民群體)的商業化的推演分析,我們認為短期資產重估的預期最為強烈,中期農業的變革將會顯著加速,而長期看來影響最大的必然是農民群體的變化。

結合一號文件可能涉及到的農產品價格補貼機制的改革以及農墾系統領域的改革,投資線索建議關註兩條主線:第一條是,改革帶來的土地資產重估:土地流轉加速預期下的土地資源價值的逐步重估(存量土地資產的盤活,從存量轉向流量),相關的投資標的主要是農業領域的農墾系統與國有或是集體控股的山林地資源上市公司,以及受益於城市工業和其他建設用地的集約化利用的地產類上市公司。

第二條是,農業產業鏈的重構:土地改革必然會帶來農業生產經營活動的規模化、專業化、信息化與服務化傾向,農資的平臺服務型上市公司將會受到行小額借款桃園二胎年息業變革的持續利好,關註農化、農機等細分領域,對於研發技術需求的提升以及價格層面的改革也將利好種子類上市公司。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09055943539750664458231.shtml

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