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樓市冷熱不均 一線城市火爆行情延續

  天氣高溫炙烤,樓市同樣進入"燒烤季"。在前兩個月短暫平穩之後,7月份多個熱點城市再度出現搶房潮,"日光盤"不斷湧現。與之形成鮮明對比的是,部分二三線城市成交冷清,銷售放緩,大量房屋空置。

  專傢分析,七八月份原本是樓市的淡季,可今年一線城市淡季不淡,原因在於房價上漲預期未發生改變,加之開發商搶地,加劇瞭購房者的看漲預期。預計下半年行情依然看好,尤其是四季度或再度出現銷售旺季。

  一線城市搶房搶地

  北京的剛需樓盤--中建國際港,開盤當天就創造瞭1462套房源一日售罄、認購金額達37.9億元的2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售成交紀錄。北京的首開熙悅山、金融街(行情,問診)融匯也實現瞭開盤當天"日光",很多購房者空手而歸。就連高端的別墅項目也出現"日光",北京鴻坤林語墅開盤當日34套房源即被認購一空。

  上海房管局官網數據顯示,截至7月30日,商品住宅庫存量為948.33萬方,目前月均成交100萬方左右。按照這樣的去化速度,存量顯然較低。

  樓市高燒不退,土地市場的搶地大戰更助推瞭房價的上漲預期。7月31日,安徽省高速地產集團有限公司以11.5億元競得上海市嘉定區馬陸鎮一處住宅地塊,樓板價12600元/平方米,溢價110%,創下今年上海土地住宅用地市場最高溢價。

  一位央企開發商告訴中國證券報記者,"非常想在上海拿地,但是很難拿到,競爭很激烈。和政府談一塊地大安區法拍撤回,都有好幾傢實力很強的開發商有興趣,要搶。上半年商品房銷售好,開發商有大筆資金可用來拿地。按現在的銷售態勢,下半年的土地市場依然會很熱。"

  7月30日,國土部公佈上半年國土資源有關統計數據,房地產用地供應8.24萬公頃,同比增長38.2%,大幅高於近五年同期水平。上半年,全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元,增幅達77.3%,亦創歷史新高,其中房地產用地出讓價款同比增幅高達90%。海通證券據此推算,房地產開發用地平均土地成本在上半年同比上漲瞭37%。

  21世紀不動產分析師羅寅申直言,地價的上漲已是事實,且短期內的土地市場還將有一個繼續看漲的過程。

  半年將繼續分化

  盡管一線城市樓市和土地市場火爆異常,但從全國房地產市場來看,依然是冷熱不均,城市分化明顯。

  世聯地產(行情,問診)分析認為,一線城市上半年市場表現火熱,成交量同比大幅上漲;二線省會中心城市成交量也維持在相對較高水平;部分二線城市和三線城市,受民間資本危機影響,上半年成交疲軟,其中以蘇州表現最差,成交量同比大幅下跌42.7%。鄂爾多斯、溫州等城市經歷瞭前些年的急速升溫後,今年房地產市場一片愁雲慘霧,部分樓盤售價明顯下跌。

  世聯地產對部分城市樓市的監測發現,今年上半年,一線城市和中心城市房屋庫存去化時間有所縮減,普通二線城市和三線城市房屋庫存則走高,去化壓力增大。

  近期渣打銀行對西安、重慶、石傢莊等8個城市30傢房地產開發商進行調查,結果顯示,二三線城市房屋庫存令人擔憂,有63.3%的受訪開發商稱其所在城市房屋庫存沒有出現下降,有40%甚至認為庫存還在上升。

  分析人士指出,當下熱點城市商品房供不應求的局面,一定程度是前兩年土地供應不足造成的。下半年政府或加大土地出讓力度,一方面減輕當前緊張的地方財政壓力,一方面有利於未來商品房供應量回升,同時棚戶區改造等工作也將提速。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07512317280.shtml

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