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譚浩俊管理系統泛濫不是公積金的專利

  據媒體報道,記者近期在北京、上海、廣東、湖北、內蒙古、江蘇、廣西等地16個城市調研發現,各地住房公積金管理中心各自為政、低水平重復建設嚴重。尤其是各地自行開發的公積金管理系統達數百套,要想全國匯總一個數據都很難。

  按理說,管理系統是一個地區、一個部門、一個行業、一個企業管理水平與效率高低、管理能力強弱的重要標志之一。但是,由於條塊分割、地方利益保護、部門利益至上等因素,反而變成瞭管理的一個軟肋、一塊短板。甚至出現開發的管理系統越多,管理越混亂的局面。

  對於住房公積金來說,全國有數百套管理系統,本身就是一個很大的問題。因為,無論從資金的性質還是監管來說,管理系統越少,效率才能越高,漏洞也才會越少。反之,不僅效率低下,且漏洞很多。

  近年來,圍繞住房公積金的違法亂紀案件並不少,相當一部分就與管理系統的失控有關。從表面看,這些管理系統都很科學,有技術含量。實質上,在沒有有效監督的條件下,管理系統自身的技術性和優越性就失去瞭價值。相反,如果系統的兼容性、統一性、共享性更好,監督的環節更多、更嚴格,很多違法現象就可能會避免。而在局部利益和個人利益的雙重影響下,住房公積金管理系統變成瞭個體的諸侯割據、自立門戶。

  事實上,管理系統混亂,管理系統泛濫,不是住房公積金的"專利",其他各種基金和資金的管理同樣存在類似問題,政府管理系統也大多各自為政,一個部門一套管理系統。雖然按照上級要求,各級政府都對系統進行瞭統一規劃和設計,但是,部門與部門之間仍然難以有效統一,一些部門利用上級部門給予的資源,建立其他方面的管理系統。如智慧旅遊、智慧城市、雲管理等,結果就是,大系統尚未融合好,各類新名詞下的管理系統又出現瞭。也就是說,創造屬於自己的管理系統,是各級政府和部門、行業樂於追求的目標之一。

  為什麼各級政府和部門、行業乃至企業,都如此重視建立自身的管理系統?最大的因素還是利益,每套系統少則幾百萬元,多則上千萬元。一套系統對設計者具有強大的吸引力,誰來做,給什麼樣的價格,也就造就瞭利益空間,即便進行公開招標,也存在可操縱的餘地。

  正因如此,組成自己的管理系統,成瞭大利益、中利益、小利益的結合體,成為集體利益和個人利益的博弈場。最終,受到損失的是國傢和人民。如何遏制這樣的局面繼續存在,如何消除管理系統泛濫對社會財富的浪費以及腐敗問題的發生,值得決策層的高度關註與重視。而最根本的辦法,就是加大行政體制改革力度,加快政府職能轉變步伐,用改革來規范地方政府及其部門的行為,用改革來讓企業成為真正的市場主體。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09474274370.shtml

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高明二手樓如何辦理戶口遷入?

  來電人區小姐咨詢:我的戶籍在富灣,現在荷城街道購買瞭一套二手房,擬將戶口遷到荷城街道。但前業主的戶口還在我購買的房屋地址中未遷出,請問:購買二手房但前業主還未將戶口遷出,是否可以辦理相關的戶口遷入手續?若可,要提供什麼資料到哪裡辦理相關的遷入手續?

  佛山市公安局高明分局回復:區小姐可以辦理戶口遷入手續,請帶齊以下材料到三洲行政服務中心一樓戶籍窗口辦理:(1)按要求填寫的《佛山市內戶口遷移申請表》。(2)申請人、隨遷人的居民身份證(年滿16周歲或以上必須提供)、居民戶口簿。屬集體戶的,提供集體戶口簿地址頁和本人的常住戶口登記卡。(3)婚姻關系證明。已婚的,提供結婚證。離婚的,提供離婚證和離婚協議書或法院調解書、法院判決書。(4)未成年子女隨遷的,提供出生證或收養證、父母的結婚證。父母離婚的,提供離婚證和離婚協議書或法院調解書、法院判決書。父母離婚的未成年人戶口跟隨撫養權屬方遷移。(5)母或成年子女隨遷且居民戶口簿上不能反映雙方關系的,提供親屬關系證明。(6)入戶地址房產證(本人或配偶)。(7)兩人以上(含兩人,不包括夫妻、父母與未成年子女)共同購買一套(幢)房屋的,隻允許擁有產權大於或等於該房產共有人的平均數的一名產權人及入戶條件所列親屬入戶,需提供其他產權共有人放棄入戶的公證書、律師見證書或產權共有人現場簽署放棄入戶聲明書。夫妻、父母與未成年子女共同購買的,提供親屬關系證明。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08234419961.shtml

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青島市融資租賃行業協會成立 行業抱團謀發展

??青島市融資租賃行業協會第一屆會員大會暨成立大會昨天舉行,會議選舉高校軟控股份有限公司董事長袁仲雪為首任會長、青島華商匯通金融控股有限公司總經理徐傳勇為執行會長,四十傢成員單位將以協會為平臺,聚合力謀發展,共同將我市融資租賃行業做大做強,為島城經濟發展提供更多的金融支持。

??融資租賃業作為我市重要的金融業態,雖然起步稍晚,但發展迅速,尤其是去年利好政策頻出有力地助推瞭行業發展。2014年上半年青島市政府提出瞭《關於進一步促進消費擴大內需的意見》,其中明確提出支持融資租賃行業的發展,研究出臺瞭支持融資租賃業發展的政策,加快本土金融系、廠商系內外資融資租賃企業培育發展,形成青島融資租賃業發展“高地”。下半年又提出《金融支持實體經濟健康平穩增長若幹措施》,指出融資租賃行業在支持實體經濟發展方面的重要作用日益顯現。由於享有政策優勢,青島保稅區成為融資租賃行業發展的“熱土”,2014年10月,上海自貿區融資租賃政策在青島保稅港區正式復制推廣,進一步推動瞭我市融資租賃行業的快速發展。

??青島市商務局副巡視員王志剛在協會成立大會上表示,融資租賃業是迅猛發展的新熱土,目前我國有融資租賃公司2000多傢,每天仍以3傢新註冊公司的速度快速增長。青島雖然已有29傢公司,但數量遠遠不夠,行業發展要提速。尤其是在業務發展上,要抓住青島新一輪的發展機遇,未來新機場建設、青島自貿區建設已列入日程,同時青島保稅港區、青島西海岸經濟新區以及嶗山區財富管理試驗區建設都為行業發展提供廣闊舞臺,希望我市融資租賃行業能大有作為。

??新當選會長袁仲雪也對協會發展寄予厚望,他表示,青島是制造業比較發達的城市,而制造業是中國的未來,要做好做牢制造業,金融的支持非常重要。希望協會要搭好平臺,加強行業間經驗交流,傳遞信息,促進會員企業聯手做業務,為制造業企業提供更多的個性化服務,在做大做強行業的同時,為我市經濟發展發揮好行業的力量。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08405967088837225410244.shtml

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長沙地鐵元年來臨 城郊板塊逐漸成重心



 新浪樂居訊(編輯 羅奔)2014年1月15日,天氣晴,老蔣懷揣著東拼西湊的兩萬塊錢定金踏上瞭買房之旅。對大多數80後來說,買房不是一個人的事,而是幾代人的事,在全民正淪為銀行門下走狗的年代中,房子已成為一種隱性名片。但對老蔣而言,對很多人而言,他們需要的並非名片。

  在長沙打拼瞭四年的老蔣,在一不小心制造出小蔣的情況下,迫不得已走上瞭買房的"不歸路",老蔣能承受的價格在4500左右,這是六七年前的長沙均價,而目前符合這個價格的樓盤無一不是在城郊,這也是老蔣一直猶豫的主要原因,他是年輕人,不富不貴,需要上班養活傢人,城郊對於上班而言,距離無一是個挑戰。

  2014年,長沙地鐵二號線將通車,媒體吆喝瞭幾年的"軌道交通元年"終於來臨,而因為長沙人某種特殊的調性,地鐵盤卻一直提不起價格,這就為老蔣在郊區購房打下瞭基礎,老蔣聽房地產圈朋友的建議,去看瞭金星北片區的龍湖湘風星城,離地鐵四號線站臺800米,部分房源一口價4099,老蔣動心瞭。長沙興建地鐵的這幾年,雖然對市民出行造成瞭不少的困惱,但對於在這個城市打拼的年輕人而言,毫無疑問提供瞭一個購房的好時機,前提是開發商手下留情。

  長沙地鐵元年來臨

  2009年,長沙正式啟動軌道交通建設,預計到2030年,長沙交通佈局圖上會出現10條主路線2條支線路。到2020年末,長沙軌道交通通車裡程將達到234.3千米,成為中國修建軌道交通最快的城市。

  長沙市城市總體規劃提出的城市交通發展目標是到2020年,常規公交承擔全部客運量的65%,軌道交通承擔15%,其他交通方式承擔20%。

  據來自市住建委的消息顯示,2014年地鐵2號線要實現試運營,1號線要接近掃尾,3號線要全面開工外。2014年是長沙地鐵元年,這是長沙人及房地產圈人士的共識。"長沙將迎來幾千年未有的地鐵時代。"這是友阿股份董事長胡子敬的看法,2013年5月,友阿股份豪擲5.4億元,拿下"五一廣場地下購物中心"。

  同時,在長沙深耕的品牌房企也嗅到瞭機遇的味道,紛紛在地鐵沿線拿地佈局,其中高鐵新城等地成為爭奪高峰,綠地集團等品牌房企在2013年歲末之時,在高鐵新城動作不斷。湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊參加長沙新浪樂居微訪談則表達瞭對地鐵元年有個人看法,他認為,地鐵時代給我們帶來的意義是多重的,無論是對到達的便利性還是城市綜合效率的提升,城市商業的重構和發展,以及城市人口的導入,都具有重要的意義。尤其是對城市新區的建設會產生巨大的推動作用,譬如梅溪湖片區,南城片區,武廣片區。值得註意的是,鑫遠早早就在地鐵口佈下瞭旗子,旗下項目鑫遠和城地處瞭地鐵1號線、地鐵5號線與長株潭城際鐵軌樞紐口岸的交匯處,可謂佈局深遠。

 城郊板塊逐漸成為重心

  內五區的房價一直朝著萬元時代飚進,隨著中心區域土地稀缺的加劇,房價的進一步攀升,人們不得不將目光聚焦向郊區,如同老蔣在一般在長沙樓市中徘徊多年的年輕人不是少數,交通是這類人群最大的掣肘,在地鐵破除瞭交通瓶頸後,他們的居住、工作、生活等方面都將迎來更加廣闊的新空間。在亞和房地產代理有限公司主委鄭天驕眼中,地鐵開通後近郊樓盤的發展應該要略勝於中心樓盤。

  而據CRIC研究中心評論員楊晨青看來,地鐵將引發城市樓市格局變化,在這種變化中城郊板塊逐漸將成為市場重心。他指出:"地鐵的建設縮短瞭外圍區域到市中心的時間距離,並逐步改善外圍區域的居住配套水平,而由於外圍區域房價水平較低,因此很容易引導剛需購房人口向城市外圍區域轉移。從我們對上海、深圳、南京、武漢、沈陽等城市地鐵對商品住宅交易量的影響來看,這些城市的新開通地鐵基本都能夠引發城市住宅市場的區域結構變化,帶動城郊區域成為整個城市市場的重心。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09533884158.shtml

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房企再融資沖動不減

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  你方唱罷我登場。

  自房企再融資政策松動以來,截至昨日,A股已有28傢房企發佈瞭定增預案。今天,又有時代萬恒和雅致股份兩傢公司發佈定增預案,或為轉戰房地產業,或為加碼地產業務。

  然而,值得關註的現象是,可能是由於房企再融資胃口過大以及待註項目資產估值遍高,在初期引發市場些許沖動後,越來越多的公司不受市場待見。據上證報資訊統計,截至昨日,在已發佈定增預案的28傢房企中,已有廣宇發展、招商地產等11傢公司的股價低於定增價格,破發幅度在10%以上的就有8傢之多。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07432495827.shtml

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??截至2013年底,河南省常住人口的城鎮化率僅為約44%,落後全國近10個百分點;2013年,河南戶籍人口的城鎮化率僅為26.6%,全省超過1600萬的農村戶籍人口常住城市,而留在農村的宅基地該如何處理是許多進城農民牽掛的問題。

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河南探索農村宅基地有償退出機制

??“原來宅基地隻有使用價值,卻沒價值,有瞭宅基地使用權證之後,為將來的轉讓、抵押、有償退出甚至入市交易奠定瞭基礎,”河南省駐馬店市驛城區國土局相關負責人說,該區是河南省確定的十個試點之一,將於今年年底全面實現“一戶一證”。

??“農村宅基地如果能有償退出,不僅能讓我這落戶城市土融建融台北士林土融建融的農民獲得一筆收益,也能讓農村的建設用地盤活,這事盼瞭好多年瞭。”在鄭州做生意近20年、已落戶的劉俊豪說,他農村老傢的房子已多年未住,破敗不堪。

??河南省社科院院長喻新安說,農村宅基地有償退出一方面保障瞭農民的宅基地用益物權,另一方面騰出瞭部分農村集體土地,有利於推進農業現代化和新型城。

??“劉俊豪們”的願望正在變為現實。河南省近日出臺政策,要求各地市建立農村宅基地退出“資金庫”,對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民,給予一次性經濟補助。退出的農村宅基地原則上復墾為耕地,歸村集體所有。騰退宅基地節餘的集體建設用地指標,可根據國傢關於城鄉建設用地增減掛鉤等試點政策規定,通過有償交易平臺流轉使用。

??“我早就想把它轉讓瞭,但沒有這樣的交易機制和政策,哪怕村裡給一些補償收回或轉做他用,隻要合理,我都能接受,但好像村裡沒有這筆資金和政策。”劉俊豪說。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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  在易信城市與產業研究院院長陳寶存看來,綠地轉戰地鐵投資,目的並非地鐵建設本身,瞄準的是上蓋物業的投資。"首先,地鐵沿線的物業由於交通便利而成為瞭各傢房企爭搶的香餑餑,而綠地通過投入地鐵前期建設的方式,獲得瞭上蓋物業的開發權益,從而保證瞭旗下項目的位置優勢;其信貸代辦次,地鐵上蓋物業多以商業、辦公等物業類型為主,如果後期由綠地持有經營,也能夠為綠地帶來長久的收入來源。"

  但"地鐵+物業"的開發模式並非風險全無,一位曾經操盤一線城市某地鐵上蓋物業的房企營銷負責人透露,綠地即將涉獵的地鐵開發模式內部構造極為復雜,從下到上分別由地基、地鐵車庫、汽車車庫夾層、住宅樓層構成,所有物業項目需等待地鐵建設完成後才能動工,因此開發周期非常漫長,相應的回款周期也會比較長;即便是有基礎設施融資成本相抵,但地鐵本身的建設難度就很大,再加上物業項目需要確保與地鐵的有效安全對接,出口規劃、樓板減震、噪音降低等也都對開發企業形成考驗,這樣的情況曾經發生在以開發上蓋項目為主的京投銀泰身上:自2009年回歸北京市場後,京投銀泰雖屢屢出手斬獲上蓋地塊,但由於開發周期較長,公司利潤率不斷被拖累。

  醉翁之意不在酒,極速進行資本運作以及海外擴張的綠地又將自己的觸角伸向地鐵基建領域。昨日,綠地地鐵投資發展公司正式成立,綠地集團董事長、總裁張玉良明確綠地地鐵的開發模式將采取"軌道工程+區域功能",並會在下半年確定首批項目。業內表示,雖然地鐵綜合開發能夠為綠地帶來包括更低的融資成本以及長期的投資回報等利好,但是上蓋項目開發的難度以及土地市場制度不斷完善後,地塊獲取的難度加大都是未來綠地地鐵需要面臨的難題。

  "更重要的是,過去上蓋物業的開發企業大部分都是地方國企,通過壟斷優勢來獲得專屬地塊。"業內人士指出,隨著土地市場招拍掛制度的越發完善,綠地地鐵如何有效獲取所需要的地塊,特別是在滬外市場,將會是其同樣考慮的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07492829069.shtml

  除瞭上蓋物業的開發權外,據知情人士介紹,相比於房地產項目的融資,地鐵等基礎設施融資成本更低,單次融資額更大,而且屬於政府鼓勵對象,"基本上貸款利率要少一半",在信貸普遍對房地產收緊的情況下,此次業務延展實際上給綠地增添瞭一個新的融資渠道。

內容來自租房子二胎年息借貸增貸轉貸sina新聞

綠地涉獵 慢回報地鐵投資 土地獲取難度較大

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

  綠地方面透露,所謂"軌道工程+區域功能"指的是,結合沿線土地出讓作為部分回購條件,由綠地先期介入參與地鐵沿線區域的綜合功能開發,發揮綠地優勢特長,打造具備商業、辦公、酒店等功能於一體的地鐵上蓋城市綜合體及配套服務設施。綠地將牽頭戰略合作夥伴組成聯合體,作為軌道工程投資建設主體,承擔工程資金投入、規劃設計、工程建設、設備運營等職能,並由政府相關部門直接或委托監管。工程竣工後,其有關權利按不同情況由政府部門以多種方式進行贖回。
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內容來自sina新聞

??昨日(12月15日),官方智庫中國社科院發佈的 《經濟藍皮書:2015年中國經濟形勢分析與預測》(以下簡稱藍皮書)預計,受國內資源環境約束加強、國際經濟復蘇不穩定的雙重壓力影響,中國經濟進入結構趨於優化、物價漲幅趨於適度、新增就業趨於穩定、經濟新增速趨於向潛在水平的新常態。2015年中國GDP增長在7%左右。

??中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松告訴記者,這主要是基於幾點考慮:外需難以顯著提升,消費總體平穩,投資因制造業產能過剩及創新技術相對不足、房地產庫存較高、基礎設施投融資體制制約等因素影響,且投資回報率在不斷降低。

??李雪松建議,在消費方面,對於部分庫存比較高的城市,也可以考慮收購商品房用於保障性住房。在外需方面,可以利用當前大宗商品價格比較低的環境,增加石油等戰略物資儲備,增加技術和資本密集型產品的出口,積極引進技術裝備和人才。

??今年內,中國經濟已基本完成從高速增長向中高速增長的過渡期。藍皮書認為,2015年消費、出口、投資需求“三駕馬車”的增長態勢預計趨穩,據此可以判斷經濟增速回調基房子貸款利率本觸底。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??今年世界經濟的一件大事是美國正式退出量化寬松,10月29日,美聯儲宣佈11月起將資產購買規模降至零,第三輪量化寬松宣告終結。



??“三駕馬車”增長態勢趨穩

??藍皮書認為,當前,投資對於穩增長仍起關鍵作用,但對經濟增長的拉動效應在減弱。另外出口和消費“兩駕馬車”的表現也難言樂觀。藍皮書預計:2015年社會消費品零售總額名義增長率和實際增長率分別為11.4%和10.4%,保持較為穩定的增長;綜合考慮到國內外需求因素及大宗商品價格因素,預計2015年出口和進口分別增長6.9%和4.6%。

??李雪松認為,在外部市場漸趨平穩時期,我國出口企業在研發能力、品牌競爭力等方面形成新競爭力,企業競爭力進入由降到穩時期。盡管當前一些地方政府出現債務到期、土地財政弱化等困難,但考慮到我國財政赤字率較低、政府債務規模仍在風險線以內等因素,財政資金和銀行資金都還有回旋運作空間。因此,基礎設施投資增速預計可以保持在20%以上。

??警惕熱錢流出風險

??剛剛落幕的中央經濟工作會議對經濟新常態有十分詳盡的表述。在中國社科院副院長李揚看來,之所以強調“常態”,是要社會各界習慣經濟增速在7%甚至更低水平。

??李雪松說,今年中央深改組推出深化財稅體制改革方案,2015年要抓緊落實這個方案,通過深化改革,來調整財政支出結構,配合戶籍制度改革,增加一般轉移支付比重,提高財政資金使用績效,同時提高積極的財政政策宏觀調控的效果。

??社科院預計2015年固定資產投資將達59.4萬億元,名義增長14.7%,實際增長14.3%,增速雖比2014年進一步回落,但因投資規模巨大,實現有效的投資仍需付出不少努力。

??第三季度末,我國外匯儲備比第二季度末減少瞭1055億美元,這是1994年外匯體制改革以來罕見的。

??藍皮書說,美國量化寬松的終結,會降低美元供給,提高美元債券收益率,進一步加劇國際資本從新興經濟體撤離的趨勢,新興市場經濟體貨幣貶值壓力和宏觀調控難度加大。

??社科院提醒,由於我國外匯儲備規模龐大,且資本項目並未完全放開,所以勞工貸款期數二胎年息國際資本的流動不會對我國金融市場造成大的沖擊,但要加強跨境資本流動監測,防止熱錢大規模流出,有效防范美國QE退出給我國帶來的沖擊。

??與此同時,國內金融風險也要警惕。藍皮書認為,在當前依賴投資的經濟增長模式下,投資難以縮減,一旦大量金融資源被鎖定,新增的資源更可能繼續投入以維持現有體系,而中小實體企業卻相當多地面臨銀行抽貸的局面。

??李雪松表示,新常態下暴露出的中國經濟矛盾之一是內部金融風險上升,主要原因是杠桿率過高。杠桿率上升是具有全局性、系統性影響的金融風險。中國地方債務存在償付能力短絀和流動性不足兩大難題。應對債務問題,短期目標主要是防止債務形勢惡化,長期目標則是建立合理、可持續的地方政府融資機制。

社科院預計明年經濟增速回調基本觸底

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08275950415586445280229.shtml

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