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  今年以來，一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象；在一些地區，首套房個貸已很少有利率優惠，且利率水平明顯上浮，高於基準利率5個點以上已成為十分普遍的現象，首套房貸優惠政策已是名存實亡。記者此前聯系到的多傢商業銀行、城商行信貸部門有關負責人表示：房貸政策基本沒有變化，但有的分行房貸投放確實有所收緊。

央行落實差別化房貸政策 優先滿足首套房貸需求

  相關數據也印證瞭這一市場變化。數據顯示，一季度我國個人購房貸款餘額10.29萬億元，同比增長20.1%，但增速比上年末低0.9個百分點。同時，在去年全年個人購房同比多增7389億元的基礎上，今年一季度個人購房同比多增僅為254億元，全國范圍個人購房貸款增幅明顯放緩。

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  針對此種狀況，央行副行長劉士餘在13日召開的住房金融服務專題座談會上指出，下一步商業銀行應合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  央行力挺首套房房貸需求，體現瞭一直以來的差別化房貸政策，並不意味著房地產調控方向的變化，市場不宜過多解讀。

  重劃區 台中

  據新華社北京5月13日電 中國人民銀行13日敦促商業銀行，要求其合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的大背景下，我國金融調控部門首度發聲，要求商業銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07132729480.shtml

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  在剛剛結束的青島兩會上，青島市人大代表青特集團董事長紀愛師面對新華網，談瞭他對城市規劃問題的看法：城市建設需要經過科學論證、能夠長期執行、具有傳承性的規劃；在整體規劃下的城市建設，也要做到房產項目和配套設施同步進行。

  在與百姓宜居直接相關的城市配套方面，城陽老城區當然更有優勢。這也是正陽路、夏莊板塊更多是剛需購房者的選擇，而養老、投資購房者更多的目標轉移到瞭有價格優勢的城陽西部白沙河、高新區板塊區域。在高新區諸多項目僅僅是在建、在售，周邊配套幾乎沒有的情況下，城陽老城區為緩解交通而推行的自行車自助租賃系統，已經被青島市政協委員劉曉斌作為典型提到。

  紀愛師作為城陽區代表團的房地產領域人大代表，更關心的是城陽區的城市規劃。2013年，由於李滄區商品房均價已經超過1萬元/平方米這條"青島剛需線"，剛需購房者從李滄區外溢到城陽區；城陽區新房成交量位列青島市第一名。與"剛需線"北移同步，城陽區在青島市的城市功能已經被定位為青島門戶和大青島北部中心。作為青島市整體規劃佈局的一個重要部分，未來機場搬遷、交通商務區、總部商務城等大型功能區位規劃，已經對城陽區的發展產生影響。

  有別於中國其他大部分城市，青島的交通規劃中沒有自行車的位置，包括城陽在內的青島各區，都沒有專門的自行車道。劉曉斌認為各區應根據實際地勢情況，不光推行自行車租賃系統，更要從根本上規劃自行車道。

內容來自sina新聞

  城陽區分散管理影響城市整體規劃

  紀愛師發現，除瞭上述從青島市層面對城陽區的總體規劃，還有一些規劃是歸城陽區政府直接制定的。這就使得城陽區不同區域和功能的發展產生不同步、不協調的可能。紀愛師說："目前城陽新區做得不錯，而相比之下，老城區改造就不夠理想，今天這個樓盤開工，明天那個樓座起來，規劃的整體性欠缺。"

  青島市人大代表程瑞華也有相同觀點，而且針對城市建設重大工程項目提出瞭要有時間表、進度表的主張，同時要解決財政投入分散、各自為戰的問題。

  城市建設需"蓋樓和配套"兩條腿走路

  目前，城陽區除瞭品牌開發商和本地開發企業建設的住宅房產項目，也已建起青島總部基地、空港國際中心、青島國傢廣告產業園、青島天安數碼城等產業園區。紀愛師對新華網記者說："每一個房產項目和建築，都是一個城市的名片和作品。"在總體規劃框架下，每一個"城市名片"的排列組合，使得青島北部副中心的輪廓已經建構完畢。同時他提出城市建設應該"兩條腿走路"，"房產項目和城市配套的建設應該是統一規劃、同步進行的。"

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  當然，各區城市建設的進度因自身區域發展現狀而不同，但在整體統籌規劃下，據2012年公示的《青島市城陽區總體規劃(2012-2030)》顯示，17年後的城陽區，居住人口將從目前的不到50萬上升到180萬人。強化復合型交通樞紐地位，建設濱海生態新城，並在教育、醫療、養老方面完善配套建設等等一系列長遠的規劃，紀愛師強調的還是傳承性："城市規劃是不能以哪一屆領導的個人意志和願望而改變的。"(新華房產特稿記者 王志超 宮龍珠)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08012624937.shtml

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發改委專傢:房價處於階段性均衡 沒有崩盤風險

  "如果要達到50%-60%，還需要很長的時間。我國的城鎮化會催生巨大的住房需求。"

  據新華社電 國傢發展和改革委員會宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立16日聲稱，我國房價處於階段性均衡狀態。

  他認為，近年來我國金融系統的風險管理能力進一步增強。2008年-2009年以來，我國房貸制度進一步嚴格。

內容來自sina新聞

  宋立在國務院新聞辦舉行的經濟吹風會上說，有人認為我國房價現在處於趨勢性下行階段，但他對此持否定態度。他認為現在房價處於階段性的均衡狀態：房價一漲就沒有人買，"但是價格稍微一降，馬上就有人買瞭"。

  他認為我國城市化進程遠遠沒有完成，剛需依然存在。房地產價格還沒有到趨勢性下降的時候。建地種類任何問題免費諮詢

  宋立說，日本房價出現趨勢性下降時，城市化率已達到60%-70%。我國當前的實際城市化率隻有土建融彰化福興土建融38%-39%。

  這意味著在這個階段房價可能會上下波動，出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降，更不存在外界所說的崩盤風險。

  金融部門的房地產風險壓力測試表明，我國金融系統能承受一定程度的房地產價格調整。"我認為這個結果是實事求是的"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/10452735232.shtml

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??某相關機構昨日發佈的百城價格指數顯示，2014年最後一個月，我省房價總體依然漲少跌多，納入統計的17個城市中，除昆山、蘇州、連雲港和張傢港房價微漲外，其餘13個城市房價均環比下跌。

寧蘇仍為全省房價高地

??12月我省房價台北中山農地貸款上漲的4個城市，漲幅都很微弱。全省房價下跌的13個城市中，江陰房價跌幅最甚，環比下跌2.20%；南通、揚州、徐州三市房價跌幅均超過1%，分別為1.55%、1.37%、1.28%。

??12月房價統計出爐後，全省“房價陣營”也可見一斑—房價萬元以上的城市有2個：南京和蘇州，房價分別為13814元/平方米和12027元/平方米；房價“9”字頭的城缺錢急用二胎年息借貸增貸轉貸市3個：常熟、昆山和張傢港，房價分別為9129元/平方米、9061元/平方米和9034元/平方米；淮安和宿遷兩市則為我省房價窪地，房價分別隻有4840元/平方米和4752元/平方米。

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  地價高企促企業抱團

  在10月底出讓的豐臺兩宗地塊中，聯合體眾多。其中，豐臺區長辛店張郭莊地區(原豐臺長辛店生態城一期北區)A地塊共吸引瞭保利首開聯合體、金 隅房地聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體等4傢競標主體參與瞭競爭，參與競標者全部為聯合體。而同區域的B地塊吸引瞭保利首開聯合體、萬年基業、房 地金隅聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體參與競爭，除瞭萬年基業以外，其他也均為聯合體。

  保利和首開聯合體、旭輝萬科永同昌聯合體、萬科和住總聯合體、金地和中水電聯合體、招商和華潤聯合體......眾多的聯合體活躍在今年的土地交易市場中， 在10月底豐臺地塊的競標中，5傢競標主體4傢為聯合體。亞豪機構的最新統計數據也顯示，今年以來聯合拿地的占比高達42.2%，並呈現逐年遞增的態勢。 業內人士指出，地價高企、分攤風險等是房企聯合拿地的主要原因。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉也表示，合作拿地，首先是分擔土地成本，提高整體競價實力，土地總價較高的情況下，以往獨立企業單一的競爭，在資金上 往往壓力過大。同時，還能分擔項目運作風險。在地價上漲、樓市中長期趨勢相對不樂觀的情況下，聯合拿地可在後續的項目運作上分攤運作風險。"總的來說，合 作拿地能夠實現，主要是基於雙方互利共贏的出發點的考慮，通過合作提高拿地的競價能力。"

  值得關註的是，北京的地價也在逐漸上漲。

一線城市地價高企 促聯合拿地占比逐年提升

  根據亞豪統計，今年多傢房企聯手摘得的38宗地塊中，土地總價款在10億-20億元的共15宗，20億-30億元的共有7宗，超過30億元的共 有8宗，其中總價最高的是石景山區劉娘府地塊，土地價款高達49.17億元，由北京德俊置業有限公司和北京奧宸置業有限公司聯合體摘得。而截至目前，今年 北京銷售額超過50億元的房企隻有金隅、首開、富力、綠地四傢。

  據郭毅介紹，目前北京聯合拿地的情況大致可以分成四類。一是大房企間的強強合作，今年綠地和遠洋、保利和首開、旭輝和當代、天恒和金融街、萬科 和住總等企業都曾共同拿地，這些大房企聯手參與競爭的地塊往往是位置較好的熱地，房企聯合出手的目的是為瞭增強土地市場的競爭實力、共同分攤市場風險；二 是同一房企的集團公司與區域分公司甚至是項目公司聯合，如北京未來科技城開發建設有限公司和北京未來科技城置業有限公司聯合體就曾在今年摘得昌平未來科技 城的多功能用地，這樣的地塊往往對開發企業的資質有特殊要求，有瞭集團公司參與，無疑為分公司順利摘地增添瞭砝碼；三是引入外來投資方共同拿地，如華潤置 地(北京)就曾與深圳市潤鑫四號投資合夥企業(有限合夥)組成聯合體，順利拿下門頭溝新城地塊，引入外來投資方後，既為房企提供瞭資金保障，同時，又不會 在後期項目開發中形成掣肘，可謂雙贏之舉；四是引入外來技術方共同拿地，今年通州新城核心區4宗多功能用地就被遠洋旗下的兩傢企業，北京中聯置地、北京遠 洋新光商業與上海新光齊天投資管理合夥企業(有限合夥)聯合競得。

  聯合體拿地占比達42.2%

  事實上，近幾年來，隨著北京地價走高，房價紛紛"抱團取暖"，聯合拿地現象越來越多。據亞豪機構統計顯示，截至11月2日，2014年北京出讓 的90宗經營性用地中38宗為兩傢以上房企聯合摘得，聯合拿地所占比重高達42.2%，在2013年該比重也曾高達37.4%，而2012年，聯合拿地還 僅占到經營性用地總出讓量的21.2%。由此可見，近兩年，北京土地市場出讓地塊中越來越多地出現房企組團拿地的現象。

  亞豪機構市場總監郭毅認為，北京土地一級開發成本居高不下，地價本就不斷上漲，再加上國內二三線城市樓市供求矛盾激化，房二胎房貸貸款全省皆可處理企進軍一線城市導致北 京土地市場競爭激烈，進一步托高地價。而在商品房市場成交低迷、房企銷售額普遍下滑的大背景下，在北京，沒有任何一傢房企具備壟斷市場的實力，為瞭擴大市 場份額隻得相互聯手。正是基於這些原因，導致近兩年北京土地市場房二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件企聯合拿地的現象有所增加。

  四種合作方式是主流

內容來自sina新聞

  "對於房企來說，在資金周轉可能不順暢、企業專業管理人員並不足夠的情況下，希望積極獲取某優質地塊，那麼就會主動和別的房企合作。"郭毅預計，在北京房地產市場和土地市場的基本面沒有發生改變的前提下，房企聯合拿地將成為北京土地市場的未來趨勢。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08102974336.shtml

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  開發商結算意願減弱，一個重要原因可能是在為未來市場的不確定性留出更多騰挪空間。從開盤去化率這個重要的專業指標來看，一季度房企實際簽約銷售形勢正在持續惡化。以北京市場為例，一季度，北京新增住宅類項目41個，批準銷售套數為12205套。截至4月16日，已經簽約的套數為4173套，整體去化率僅為34.19%，其中10個項目的去化率為零。

  從房企規模結構來看，兩極分化趨勢十分明顯。雖然房企平均利潤隻有6個多億，但前50強房企顯然增長速度更快、盈利能力更強。以簽約銷售金額來看，房企中TOP20幾乎全部保持20%以上增速，其中碧桂園、融創等更是創下153%和54%的爆炸式增速。

  隻是，限購松綁顯然不能根本性解決多數城市的供給泡沫。未來，城鎮化戰略、大規模棚戶區改造，甚至農村商業高雄湖內農地貸款銀行定向降準等，都有可能對樓市供需結構產生影響。房地產關乎各地經濟大局，在市場泡沫可能帶來的樓市下行壓力，與地方經濟發展需要樓市繼續堅挺之間，政策如何平衡，確實極為關鍵。

  一個還會出現的趨勢是：杭州、無錫、溫州、武漢等多個被傳醞釀限購松綁的城市，都將陸續跟進。而中央早在年初就已經確定瞭"雙向調控"的樓市調控思路。這表明決策層早已關註到，部分二三四線城市已經出現供給過剩，樓市滯銷，並可能拖累經濟宏觀面的運行。



  而這一趨勢在進入今年一季度愈演愈烈。數據顯示，截至4月24日，滬深兩市共有63傢上市房企披露一季報及業績預報，其中42傢出現凈利潤下滑或虧損，如招商地產一季度在實現營業收入72.51億元、同比增長18%的同時，凈利潤卻同比下降6.82%；合肥城建、華遠地產等的業績情況趨同。申銀萬國[微博]認為，重點房企一季度凈利潤的加權平均增速為13%，較2013年年報時24%的增速有所放緩，主要是由於銷售下行以及開發商結算意願減弱。

  不過，去年快銷戰略的成功是以房企犧牲利潤率換來的。據統計，除世茂房地產等少數企業外，多數房企的凈利率出現不同程度的下降。

  據萬科總裁鬱亮等多位房企大佬介紹，一個住宅項目開盤去化情況是衡量市場形勢的核心風向標，去年中海開盤去化率高達85%，萬科等龍頭企業基本在60%至70%之間。今年年初，雅居樂、富力等大型房企都制定瞭近70%的目標。對去化率要求極高的企業，往往是手中可售存量巨大、急需銷售回款支付的企業。在北京這樣需求強勁的一線城市，一季度去化率僅為34%多一點，意味著多數房企都在面臨去化形勢不佳、產品滯銷的可能。

  對於二、三季度樓市走勢，多數房企在接受采訪時表示謹慎悲觀。"如果隻按市場規律走，樓市顯然將進入調整階段。這一方面是房價在多數城市確實已經達到消費能力的臨界點，供給泡沫則越吹越大；另一方面，投資需求萎縮和貨幣資金定向收緊，令樓市前景雪上加霜。"A股上市公司銀億股份的一高層向記者解釋。

  而未來樓市最大的變量仍是政策。就在日前，市場傳出消息，南寧打響限購松綁第一槍--為支持廣西北部灣經濟發展，處於該區域的多個城市，其戶籍人口在南寧買房不再嚴格限購，而是可以參照南寧戶籍傢庭享受購房政策。

  回看2013年，房地產市場確實可以用狂熱來形容，這從上市房企的年報中可見一斑。不過，進入今年一季度，上市房企業績已現放緩跡象，內地樓市顯然正處於由盛而衰的臨界點。多傢房企表示，如果僅以市場自身規律判斷，樓市全年下行概率更大。

一季度六成上市房企業績下滑

  截至4月27日，共有130傢房地產公司發佈瞭2013年年報，共實現營業總收入7076.69億元，同比增長29.66%；共實現歸屬於母公司股東的凈利潤820.06億元，同比增長13.4%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08362711309.shtml

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  不過，各居村行政服務站工作人員均表示，尚未獲知該政策在順德具體實施細則，目前還隻能通過電視、報紙等媒體獲知省內的一些基本政策。此外申請表格也暫時未配備，正式實施要等鎮街衛計局開會以後。

  "獨生子女"界定更寬松



  海尾社區譚女士稱，根據前期摸底情況，40歲以下符合條件的婦女普遍生二孩意願較強，大部分明確表示會生育，可能與普遍覺得一個孩子太孤單有關。

  20個工作日完成審批

  該局相關負責人還介紹，為瞭加快審批效率，衛計系統對審批流程進行瞭優化，整個申請審批下來隻需20天，"以前辦理再生育也要申請，一個流程走完需要40天，現在縮短一半，這個審批時限，應該快過省內許多地區！"

  ●最後是決定書送達

  會上，順德區衛計局領導要求各鎮街對轄區內符合"單獨二孩"政策的傢庭進行調查登記服務統計，將摸底情況在4月11日前上報匯總。南都記者獲悉，根據目前初步掌握的數據，順德區符合該政策的夫妻約3000對。

  [走訪]

  申請"單獨二孩"在全省范圍內不分戶籍，不分地域，隻要該夫妻一方屬獨生子女就可申請。具體操作則也要分幾種情況：如夫妻雙方都屬順德戶籍，向女方戶籍所在 地申請；如隻有一方屬順德區，另一方屬省內，原則上向女方戶籍所在地申請；如一方屬順德區，另一方屬省外，可自願選擇適用其中一方戶籍所在地省份政策，如 男方屬順德區，女方屬省外的，需出具女方同意審批委托書後，由順德方面審批。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08564036082.shtml

  昨日南都記者走訪大良、容桂數個村居行政服務站獲悉，近日，經常有市民通過電話或直接前來咨詢"單獨二孩"政策細則。大良文秀社區居委會工作人員介紹，目前 該社區統計的咨詢人員有6名，明確表達有生育願望。容桂海尾社區負責計生工作的譚女士稱，當天接待瞭多位咨詢者，而此前幾乎每天都有人通過電話或直接前建融基隆安樂建融來 咨詢。

  南都訊 記者李祖成 順德區昨日召開貫徹落實"單獨二孩"政策工作會議，十鎮街衛計局主要領導和具體審批人員與會。順德區衛生和計劃生育局 稱，從即日起各居村行政服務站開始接受符合條件夫妻再生育申請，而衛計部門將在20個工作日內完成審批，比此前時間縮短一半。該局還透露，根據前期摸底情 況，初步統計全區有約3000對夫妻符合生育條件。

  [詳解]



  據順德區衛計局常務副局長何建民介紹，省"單獨二孩"政策確定後，順德區、鎮兩級均成立由主要領導掛帥的"單獨二孩"政策貫徹落實領導小組，統籌推進其政策落實；接下來各鎮街也要召開政策宣傳會議，將政策落實到村居。

  根據省人大法工委的有關復函，新政策對獨生子女的界定比以前更加寬泛。具體說，獨生子女是指夫妻生育或合法收養的唯一子女，即指沒有同父同母、同父異母、同母異父的兄弟姐妹，或曾有兄弟姐妹但兄弟姐妹均於生育子女前死亡(該兄弟姐妹沒有生孩子就去世)。

  申請者資格

順德 單獨二孩開閘

  [流程]

  ●帶好資料到居村行政服務站填表申請

  ●然後經由村居委會初審、居村行政服務站受理、公示、鎮街衛計部門做出審批決定

  即日起接受申請房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件

  在昨日會議上，區衛計局政策法規科科長廖麗芳稱，"從今天(4月2日)起，符合條件的夫婦可以開始提交申請瞭。"此前區局已下發通知到各鎮街，要求打印《再生育一胎子女申請表》配備到各居村行政服務站，同時申請者也可在區衛計局網站上下載。



  "40歲以下媽媽生二孩意願強"

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  3月19日晚，中茵股份、天保基建發佈公告，其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過。在新發佈的"A股房地產上市公司再融資方案"中，33傢 上市房企擬將以增發股票的形式進行新一輪融資，不到半月，已有7傢房企獲批，金額超150億元。今年一季度，房地產市場並購重組案例與金額均為各行業之 冠，未來各種直接融資、公司合作、並購重組將層出不窮。

  收緊按揭房貸同樣如此，想逼出民間真金白銀進入房地產市場，以免投資者利用銀行杠桿收獲房地產紅利，讓銀行成為頂在風險浪尖的冤大頭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09154123613.shtml

內容來自sina新聞

  收緊房貸對開發商、對購房者的影響巨大，開發商不得不通過上市、增發股票、股權信托、境外貸款、境外發債等辦法進行融資，簡言之，以直接融資取 代間接融資，讓銀行逐步與房地產貸款脫鉤，讓全球的投資者與中國的房地產業風險共房屋貸款率利查詢擔、利益共享。《中國房地產金融2013年度報告》指出，2013年海外 融資方面，中國房企躍居世界第一，達到4566.25億元。

敬請關註"foshanleju"

  再說瞭，房地產下行，銀行依然是最大的地主與房東。美國智庫彼得森國際經濟研究所指出，由於抵押貸款占到銀行總貸款的40%，意味著抵押品價格 將因地產價格的下滑急速縮水。融資品價格的下挫，將讓金融系統難以運行。除非中國很快建立起一套征信融資體系，但這是不切實際的好高鶩遠。

  這意味著，加上日前南寧、濱海、杭州蕭山、二胎房貸利率二胎年息無錫四城，救市城市已增至5城。

  5月5日，安徽省銅陵市政府網站發佈消息稱，日前銅陵發佈《銅陵市人民政府關於促進房地產市場持續健康發展的意見》，表示要以最大限度惠及市民。

  貨幣沒有放松，房貸繼續收緊，保障房大量增加，加上匯率上升導致企業資金外流到國外收購資產品，對房地產的打擊長期而影響深遠。這個影響不是短期海嘯，而是溫水煮青蛙，等到青蛙意識到風險，已經跳不出熱鍋。

  據易居房地產研究院發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》，房地產開發企業資金來源實現28731億元，由2013年同比增幅 26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9個百分點。其中，利用外資、其它資金同比分別下降33.9%、1.9%，國內貸款、自籌資金分 別同比增長20.4%，9.6%。相比2013年全年，國內貸款、利用外資、自籌資金和其它資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、 11.7個百分點和30.8個百分點。企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為38.6%，高於去年同期1.1個百分點。

  融360發佈的最新房貸數據顯示，3月以來，8.5折利率優惠在全國絕跡；8.8折利率優惠隻在北京一城能找到；其他城市基本提至基準利率或者更高。4月11日，爆出7成城市中小銀行房貸告停、國有銀行半停貸狀態的消息。

  決策層思路清晰，購房者與開發商、全球投資者也不糊塗，不會像被蒙上眼的馬兒一樣任由驅使。4月房企海外融資數額急劇下降，土地與商品房成交量 普遍大跌，人民幣匯率下行與美國退出QE，使資金非常明確奔歐美而去，而房地產信托，別提瞭吧，買瞭房地產信托的人心驚膽戰，擔心無法回本。可見，要逼出 直接融資模式、倒逼出購房者的真金白銀，需要市場信心的提振與制度的完善，不可能畢其功於一役，在房地產市場上，有關方面實在操之過急。

  此次微刺激之所以沒有被喊停，說明各地房地產市場與地方財政已經崩緊，同時說明在貨幣穩健、保障房一年建數百萬套的大背景下，各地的限購等行政舉措將陸續取消。保障的歸保障，市場的歸市場，各得其所。

  中國的房地產的重要性，說一千道一萬，主要是作為地方財政頂梁柱的功能、作為金融運作最重要抵押品的功能，隻有讓地方找到合法合理的稅收之道，讓中國金融建立有效的信用定價體制，房地產市場才能恢復房地產而不是融資品的本來面目。

  這些刺激政策沒有貨幣助陣，在地方財稅的小盤子裡讓利，隻能稱之為微刺激，不會有全國性的提振效果。

  貨幣政策是房地產市場的緊箍咒，到現在為止，房貸政策沒有絲毫松動，大城市反而有收緊的趨勢。媒體披露，北京銀監局發佈《關於個人綜合消費貸款 領域風險提示的通知》，北京地區客戶隻能享受到最高100萬元、最長10年的消費貸款。同時，個人綜合消費貸款用途，不得用於購房、投資等非消費領域。銀 行不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉為住房按揭貸款提供收付款資金需求。監管部門看到瞭各個不同品種貸款之間的 套利行為，作出有針對性的調控。

觀點意見銅陵救市與地方樓市微刺激無效

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現場高朋滿座

  懷舊而復古的裝飾佈滿歲月的味道、遍佈四處的用心細節，石雕地燈，活水遊魚，以及低調內斂的木亭在一叢楠竹下端然自持，庭中修剪整齊的草坪上，就是此次五礦·沁園金城媒體分享會的舉辦地。這裡是幽居於月湖公園近旁一處的"翠園18號"私人會所，旁人或許難以想象，這裡會成為五礦·沁園金城初次面向媒體發聲的場所。但若對五礦地產稍有瞭解，便會知道，五礦就是希望營造自在，舒適的空間，無論是給客戶建造的居所，還是舉辦活動的選址。

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內容來自sina新聞

  中秋佳節剛過，金秋到來之時，草木仍然蔥蘢的好時光，珍惜最後踏青的機會。"沁樂園，城初開"五礦·沁園金城媒體分享會在9月10日下午獲得瞭房產業界以及媒體界的全體喝彩。

  最後，五礦建設長沙區域公司營銷總監楊琦，則對項目進行瞭全面闡述。作為世界500強五礦集團下屬房地產開發平臺，五礦地產已進入全國主要一二線城市，並創造瞭一大批成為當地區域形象的精品樓盤。作為五礦地產磨礪7年才最終決定帶來長沙的金城系產品，五礦·沁園金城傾註瞭五礦地產無數的用心與打磨。楊琦表示，金城系產品作為五礦地產高端產品系，歷經無數次修改、調整，並經過市場檢驗，在全國各地獲得瞭一致贊譽，此次來到長沙，典型學院派建築格調，勢必不會讓長沙失望。

  暢談好時光，與好日子

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/15004444483.shtml

  在分享會現場，雖然"秋老虎"仍在發威，卻擋不住五礦·沁園金城給在場各位媒體朋友分享項目的熱情。首先登場的深圳華域普風設計有限公司執行董事，總建築師梅堅，就五礦沁園金城公園化社區的建築理念，以及學院派的建築風格，做瞭生動闡述。其後登場的廣州華譽景觀設計公司設計總監陳巧，則將五礦·沁園金城英式自然主義園林景觀的特點及生活方式，分享給在場嘉賓。

  大匠聚合，為創造北城宜居榜樣而來

  也因此，五礦選址於北城，在五座公園環繞之間，一江兩河包圍之間，不僅擁有三大商業中心的繁華配套，還有三條地鐵線在近旁，是二環內絕無僅有的公園裡的生態宜居區，便利生活區。擁有這樣充盈的城市資源與絕佳城市地段，以後在五礦·沁園金城的生活當然也是無與倫比的自在，舒適，就像在翠園18號的草坪上一樣。

"沁樂園，城初開"五礦·沁園金城媒體分享會

深圳華域普風設計有限公司執行董事，總建築師梅堅發言

秋雨擋不住喝彩 五礦沁園金城媒體見面會隆重舉辦

  9月13日營銷中心暨鮮花展即將開放

  在草地發佈分享會之後，五礦·沁園金城還將繼續把這種輕松宜人的情景帶到即將開放的營銷中心現場，屆時，除瞭營銷中心開放盛典，五礦·沁園金城還將同時舉辦一場鮮花展，並有花茶、花藝、插花、養花以及花卉知識講座，定會讓你滿意而歸。

  五礦·沁園金城， 155-165㎡美式褐石風格學院派別墅，以及79-134㎡公園裡的幸福高層，即將面世。9月13日營銷中心全城公開，歡迎前來品鑒。

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  地址：長沙福元路大橋與東二環交匯處西南角

五礦·沁園金城媒體分享會現場音樂會

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內容來自sina新聞

  車位漸成必需品 沈陽地下停車場叫好不叫座遇危機

  樂居編輯親身體驗 教您如何高效申請公租房

  沈陽第一高樓518米比世界第一高樓矮300米

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08142411749.shtml

  從銷售方面看，1-8月，商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比前7個月回落2.4個百分點；其中，住宅銷售面積增長24.4%，辦公樓銷售面積增長28.2%，商業營業用房銷售面積增長7.8%。商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比前7個月回落3.4個百分點；其中，住宅銷售額增長35.7%，辦公樓銷售額增長41.9%，商業營業用房銷售額增長19.8%。

  9月沈陽開盤預告 沈陽最新獲預售許可證樓盤一覽

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  原創推薦：

  昨日，國傢統計局公佈瞭2013年1-8月全國房地產開發和銷售情況，數據顯示，投資方面，2013年1-8月，全國房地產開發投資52120億元，同比名義增長19.3%，增速比前7個月回落1.2個百分點。其中，住宅投資35738億元，增長19.2%，增速回落1個百分點，占房地產開發投資的比重為68.6%。

房貸二胎?增貸缺錢急用哪裡借錢1至8月全國房地產開發投資 較前7個月回落1.2個百分點

  此外，在房地產開發企業到位資金情況方面，1-8月，房地產開發企業到位資金76960億元，同比增長28.9%，增速比前7個月回落2.6個百分點。其中，國內貸款12883億元，增長30.3%；利用外資344億元，增長17.2%；自籌資金29216億元，增長16.7%；其他資金34517億元，增長40.9%。在其他資金中，定金及預收款21162億元，增長38.1%；個人按揭貸款9102億元，增長50.3%。

  與此同時，數據還顯示，8月份，房地產開發景氣指數為97.29，比上月回落0.1點。

銀行二胎借貸缺錢急用哪裡借錢  為迎金九銀十 沈陽開發商加大優惠幅度

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內容來自sina新聞

譚浩俊管理系統泛濫不是公積金的專利

  據媒體報道，記者近期在北京、上海、廣東、湖北、內蒙古、江蘇、廣西等地16個城市調研發現，各地住房公積金管理中心各自為政、低水平重復建設嚴重。尤其是各地自行開發的公積金管理系統達數百套，要想全國匯總一個數據都很難。

  按理說，管理系統是一個地區、一個部門、一個行業、一個企業管理水平與效率高低、管理能力強弱的重要標志之一。但是，由於條塊分割、地方利益保護、部門利益至上等因素，反而變成瞭管理的一個軟肋、一塊短板。甚至出現開發的管理系統越多，管理越混亂的局面。

  對於住房公積金來說，全國有數百套管理系統，本身就是一個很大的問題。因為，無論從資金的性質還是監管來說，管理系統越少，效率才能越高，漏洞也才會越少。反之，不僅效率低下，且漏洞很多。

  近年來，圍繞住房公積金的違法亂紀案件並不少，相當一部分就與管理系統的失控有關。從表面看，這些管理系統都很科學，有技術含量。實質上，在沒有有效監督的條件下，管理系統自身的技術性和優越性就失去瞭價值。相反，如果系統的兼容性、統一性、共享性更好，監督的環節更多、更嚴格，很多違法現象就可能會避免。而在局部利益和個人利益的雙重影響下，住房公積金管理系統變成瞭個體的諸侯割據、自立門戶。

  事實上，管理系統混亂，管理系統泛濫，不是住房公積金的"專利"，其他各種基金和資金的管理同樣存在類似問題，政府管理系統也大多各自為政，一個部門一套管理系統。雖然按照上級要求，各級政府都對系統進行瞭統一規劃和設計，但是，部門與部門之間仍然難以有效統一，一些部門利用上級部門給予的資源，建立其他方面的管理系統。如智慧旅遊、智慧城市、雲管理等，結果就是，大系統尚未融合好，各類新名詞下的管理系統又出現瞭。也就是說，創造屬於自己的管理系統，是各級政府和部門、行業樂於追求的目標之一。

  為什麼各級政府和部門、行業乃至企業，都如此重視建立自身的管理系統？最大的因素還是利益，每套系統少則幾百萬元，多則上千萬元。一套系統對設計者具有強大的吸引力，誰來做，給什麼樣的價格，也就造就瞭利益空間，即便進行公開招標，也存在可操縱的餘地。

  正因如此，組成自己的管理系統，成瞭大利益、中利益、小利益的結合體，成為集體利益和個人利益的博弈場。最終，受到損失的是國傢和人民。如何遏制這樣的局面繼續存在，如何消除管理系統泛濫對社會財富的浪費以及腐敗問題的發生，值得決策層的高度關註與重視。而最根本的辦法，就是加大行政體制改革力度，加快政府職能轉變步伐，用改革來規范地方政府及其部門的行為，用改革來讓企業成為真正的市場主體。

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09474274370.shtml

內容來自sina新聞

高明二手樓如何辦理戶口遷入？

  來電人區小姐咨詢：我的戶籍在富灣，現在荷城街道購買瞭一套二手房，擬將戶口遷到荷城街道。但前業主的戶口還在我購買的房屋地址中未遷出，請問：購買二手房但前業主還未將戶口遷出，是否可以辦理相關的戶口遷入手續？若可，要提供什麼資料到哪裡辦理相關的遷入手續？

  佛山市公安局高明分局回復：區小姐可以辦理戶口遷入手續，請帶齊以下材料到三洲行政服務中心一樓戶籍窗口辦理：(1)按要求填寫的《佛山市內戶口遷移申請表》。(2)申請人、隨遷人的居民身份證(年滿16周歲或以上必須提供)、居民戶口簿。屬集體戶的，提供集體戶口簿地址頁和本人的常住戶口登記卡。(3)婚姻關系證明。已婚的，提供結婚證。離婚的，提供離婚證和離婚協議書或法院調解書、法院判決書。(4)未成年子女隨遷的，提供出生證或收養證、父母的結婚證。父母離婚的，提供離婚證和離婚協議書或法院調解書、法院判決書。父母離婚的未成年人戶口跟隨撫養權屬方遷移。(5)母或成年子女隨遷且居民戶口簿上不能反映雙方關系的，提供親屬關系證明。(6)入戶地址房產證(本人或配偶)。(7)兩人以上(含兩人，不包括夫妻、父母與未成年子女)共同購買一套(幢)房屋的，隻允許擁有產權大於或等於該房產共有人的平均數的一名產權人及入戶條件所列親屬入戶，需提供其他產權共有人放棄入戶的公證書、律師見證書或產權共有人現場簽署放棄入戶聲明書。夫妻、父母與未成年子女共同購買的，提供親屬關系證明。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08234419961.shtml

內容來自sina新聞

青島市融資租賃行業協會成立 行業抱團謀發展

??青島市融資租賃行業協會第一屆會員大會暨成立大會昨天舉行，會議選舉高校軟控股份有限公司董事長袁仲雪為首任會長、青島華商匯通金融控股有限公司總經理徐傳勇為執行會長，四十傢成員單位將以協會為平臺，聚合力謀發展，共同將我市融資租賃行業做大做強，為島城經濟發展提供更多的金融支持。

??融資租賃業作為我市重要的金融業態，雖然起步稍晚，但發展迅速，尤其是去年利好政策頻出有力地助推瞭行業發展。2014年上半年青島市政府提出瞭《關於進一步促進消費擴大內需的意見》，其中明確提出支持融資租賃行業的發展，研究出臺瞭支持融資租賃業發展的政策，加快本土金融系、廠商系內外資融資租賃企業培育發展，形成青島融資租賃業發展“高地”。下半年又提出《金融支持實體經濟健康平穩增長若幹措施》，指出融資租賃行業在支持實體經濟發展方面的重要作用日益顯現。由於享有政策優勢，青島保稅區成為融資租賃行業發展的“熱土”，2014年10月，上海自貿區融資租賃政策在青島保稅港區正式復制推廣，進一步推動瞭我市融資租賃行業的快速發展。

??青島市商務局副巡視員王志剛在協會成立大會上表示，融資租賃業是迅猛發展的新熱土，目前我國有融資租賃公司2000多傢，每天仍以3傢新註冊公司的速度快速增長。青島雖然已有29傢公司，但數量遠遠不夠，行業發展要提速。尤其是在業務發展上，要抓住青島新一輪的發展機遇，未來新機場建設、青島自貿區建設已列入日程，同時青島保稅港區、青島西海岸經濟新區以及嶗山區財富管理試驗區建設都為行業發展提供廣闊舞臺，希望我市融資租賃行業能大有作為。

??新當選會長袁仲雪也對協會發展寄予厚望，他表示，青島是制造業比較發達的城市，而制造業是中國的未來，要做好做牢制造業，金融的支持非常重要。希望協會要搭好平臺，加強行業間經驗交流，傳遞信息，促進會員企業聯手做業務，為制造業企業提供更多的個性化服務，在做大做強行業的同時，為我市經濟發展發揮好行業的力量。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08405967088837225410244.shtml

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長沙地鐵元年來臨 城郊板塊逐漸成重心

  新浪樂居訊（編輯 羅奔）2014年1月15日，天氣晴，老蔣懷揣著東拼西湊的兩萬塊錢定金踏上瞭買房之旅。對大多數80後來說，買房不是一個人的事，而是幾代人的事，在全民正淪為銀行門下走狗的年代中，房子已成為一種隱性名片。但對老蔣而言，對很多人而言，他們需要的並非名片。

  在長沙打拼瞭四年的老蔣，在一不小心制造出小蔣的情況下，迫不得已走上瞭買房的"不歸路"，老蔣能承受的價格在4500左右，這是六七年前的長沙均價，而目前符合這個價格的樓盤無一不是在城郊，這也是老蔣一直猶豫的主要原因，他是年輕人，不富不貴，需要上班養活傢人，城郊對於上班而言，距離無一是個挑戰。

  2014年，長沙地鐵二號線將通車，媒體吆喝瞭幾年的"軌道交通元年"終於來臨，而因為長沙人某種特殊的調性，地鐵盤卻一直提不起價格，這就為老蔣在郊區購房打下瞭基礎，老蔣聽房地產圈朋友的建議，去看瞭金星北片區的龍湖湘風星城，離地鐵四號線站臺800米，部分房源一口價4099，老蔣動心瞭。長沙興建地鐵的這幾年，雖然對市民出行造成瞭不少的困惱，但對於在這個城市打拼的年輕人而言，毫無疑問提供瞭一個購房的好時機，前提是開發商手下留情。

  長沙地鐵元年來臨

  2009年，長沙正式啟動軌道交通建設，預計到2030年，長沙交通佈局圖上會出現10條主路線2條支線路。到2020年末，長沙軌道交通通車裡程將達到234.3千米，成為中國修建軌道交通最快的城市。

  長沙市城市總體規劃提出的城市交通發展目標是到2020年，常規公交承擔全部客運量的65%，軌道交通承擔15%，其他交通方式承擔20%。

  據來自市住建委的消息顯示，2014年地鐵2號線要實現試運營，1號線要接近掃尾，3號線要全面開工外。2014年是長沙地鐵元年，這是長沙人及房地產圈人士的共識。"長沙將迎來幾千年未有的地鐵時代。"這是友阿股份董事長胡子敬的看法，2013年5月，友阿股份豪擲5.4億元，拿下"五一廣場地下購物中心"。

  同時，在長沙深耕的品牌房企也嗅到瞭機遇的味道，紛紛在地鐵沿線拿地佈局，其中高鐵新城等地成為爭奪高峰，綠地集團等品牌房企在2013年歲末之時，在高鐵新城動作不斷。湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊參加長沙新浪樂居微訪談則表達瞭對地鐵元年有個人看法，他認為，地鐵時代給我們帶來的意義是多重的，無論是對到達的便利性還是城市綜合效率的提升，城市商業的重構和發展，以及城市人口的導入，都具有重要的意義。尤其是對城市新區的建設會產生巨大的推動作用，譬如梅溪湖片區，南城片區，武廣片區。值得註意的是，鑫遠早早就在地鐵口佈下瞭旗子，旗下項目鑫遠和城地處瞭地鐵1號線、地鐵5號線與長株潭城際鐵軌樞紐口岸的交匯處，可謂佈局深遠。

  城郊板塊逐漸成為重心

  內五區的房價一直朝著萬元時代飚進，隨著中心區域土地稀缺的加劇，房價的進一步攀升，人們不得不將目光聚焦向郊區，如同老蔣在一般在長沙樓市中徘徊多年的年輕人不是少數，交通是這類人群最大的掣肘，在地鐵破除瞭交通瓶頸後，他們的居住、工作、生活等方面都將迎來更加廣闊的新空間。在亞和房地產代理有限公司主委鄭天驕眼中，地鐵開通後近郊樓盤的發展應該要略勝於中心樓盤。

  而據CRIC研究中心評論員楊晨青看來，地鐵將引發城市樓市格局變化，在這種變化中城郊板塊逐漸將成為市場重心。他指出："地鐵的建設縮短瞭外圍區域到市中心的時間距離，並逐步改善外圍區域的居住配套水平，而由於外圍區域房價水平較低，因此很容易引導剛需購房人口向城市外圍區域轉移。從我們對上海、深圳、南京、武漢、沈陽等城市地鐵對商品住宅交易量的影響來看，這些城市的新開通地鐵基本都能夠引發城市住宅市場的區域結構變化，帶動城郊區域成為整個城市市場的重心。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09533884158.shtml

內容來自sina新聞

房企再融資沖動不減

  原創：

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃：愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  你方唱罷我登場。

  自房企再融資政策松動以來，截至昨日，A股已有28傢房企發佈瞭定增預案。今天，又有時代萬恒和雅致股份兩傢公司發佈定增預案，或為轉戰房地產業，或為加碼地產業務。

  然而，值得關註的現象是，可能是由於房企再融資胃口過大以及待註項目資產估值遍高，在初期引發市場些許沖動後，越來越多的公司不受市場待見。據上證報資訊統計，截至昨日，在已發佈定增預案的28傢房企中，已有廣宇發展、招商地產等11傢公司的股價低於定增價格，破發幅度在10%以上的就有8傢之多。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07432495827.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn房屋二胎 銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢/news/2013-04-08/07572063007.shtml

內容來自sina新聞

  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，今年3月北京純商品住宅(不含保障房)網簽10734套，第一季度網簽達到25818套，創8年來一季度同期成交量新高。業內預計，受北京"國五條"調控細則影響，4月初，新房市場將進入"縮量期"。

北京一季度新房成交量創8年來新高

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  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，今年3月北京純商品住宅(不含保障房)網簽10734套，第一季度網簽達到25818套，創8年來一季度同期成交量新高。業內預計，受北京"國五條"調控細則影響，4月初，新房市場將進入"縮量期"。

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??截至2013年底，河南省常住人口的城鎮化率僅為約44%，落後全國近10個百分點；2013年，河南戶籍人口的城鎮化率僅為26.6%，全省超過1600萬的農村戶籍人口常住城市，而留在農村的宅基地該如何處理是許多進城農民牽掛的問題。

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河南探索農村宅基地有償退出機制

??“原來宅基地隻有使用價值，卻沒價值，有瞭宅基地使用權證之後，為將來的轉讓、抵押、有償退出甚至入市交易奠定瞭基礎，”河南省駐馬店市驛城區國土局相關負責人說，該區是河南省確定的十個試點之一，將於今年年底全面實現“一戶一證”。

??“農村宅基地如果能有償退出，不僅能讓我這落戶城市土融建融台北士林土融建融的農民獲得一筆收益，也能讓農村的建設用地盤活，這事盼瞭好多年瞭。”在鄭州做生意近20年、已落戶的劉俊豪說，他農村老傢的房子已多年未住，破敗不堪。

??河南省社科院院長喻新安說，農村宅基地有償退出一方面保障瞭農民的宅基地用益物權，另一方面騰出瞭部分農村集體土地，有利於推進農業現代化和新型城。

??“劉俊豪們”的願望正在變為現實。河南省近日出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出“資金庫”，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。退出的農村宅基地原則上復墾為耕地，歸村集體所有。騰退宅基地節餘的集體建設用地指標，可根據國傢關於城鄉建設用地增減掛鉤等試點政策規定，通過有償交易平臺流轉使用。

??“我早就想把它轉讓瞭，但沒有這樣的交易機制和政策，哪怕村裡給一些補償收回或轉做他用，隻要合理，我都能接受，但好像村裡沒有這筆資金和政策。”劉俊豪說。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/15395961758326219129142.shtml

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  在易信城市與產業研究院院長陳寶存看來，綠地轉戰地鐵投資，目的並非地鐵建設本身，瞄準的是上蓋物業的投資。"首先，地鐵沿線的物業由於交通便利而成為瞭各傢房企爭搶的香餑餑，而綠地通過投入地鐵前期建設的方式，獲得瞭上蓋物業的開發權益，從而保證瞭旗下項目的位置優勢；其信貸代辦次，地鐵上蓋物業多以商業、辦公等物業類型為主，如果後期由綠地持有經營，也能夠為綠地帶來長久的收入來源。"

  但"地鐵+物業"的開發模式並非風險全無，一位曾經操盤一線城市某地鐵上蓋物業的房企營銷負責人透露，綠地即將涉獵的地鐵開發模式內部構造極為復雜，從下到上分別由地基、地鐵車庫、汽車車庫夾層、住宅樓層構成，所有物業項目需等待地鐵建設完成後才能動工，因此開發周期非常漫長，相應的回款周期也會比較長；即便是有基礎設施融資成本相抵，但地鐵本身的建設難度就很大，再加上物業項目需要確保與地鐵的有效安全對接，出口規劃、樓板減震、噪音降低等也都對開發企業形成考驗，這樣的情況曾經發生在以開發上蓋項目為主的京投銀泰身上：自2009年回歸北京市場後，京投銀泰雖屢屢出手斬獲上蓋地塊，但由於開發周期較長，公司利潤率不斷被拖累。

  醉翁之意不在酒，極速進行資本運作以及海外擴張的綠地又將自己的觸角伸向地鐵基建領域。昨日，綠地地鐵投資發展公司正式成立，綠地集團董事長、總裁張玉良明確綠地地鐵的開發模式將采取"軌道工程+區域功能"，並會在下半年確定首批項目。業內表示，雖然地鐵綜合開發能夠為綠地帶來包括更低的融資成本以及長期的投資回報等利好，但是上蓋項目開發的難度以及土地市場制度不斷完善後，地塊獲取的難度加大都是未來綠地地鐵需要面臨的難題。

  "更重要的是，過去上蓋物業的開發企業大部分都是地方國企，通過壟斷優勢來獲得專屬地塊。"業內人士指出，隨著土地市場招拍掛制度的越發完善，綠地地鐵如何有效獲取所需要的地塊，特別是在滬外市場，將會是其同樣考慮的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07492829069.shtml

  除瞭上蓋物業的開發權外，據知情人士介紹，相比於房地產項目的融資，地鐵等基礎設施融資成本更低，單次融資額更大，而且屬於政府鼓勵對象，"基本上貸款利率要少一半"，在信貸普遍對房地產收緊的情況下，此次業務延展實際上給綠地增添瞭一個新的融資渠道。

內容來自租房子二胎年息借貸增貸轉貸sina新聞

綠地涉獵 慢回報地鐵投資 土地獲取難度較大

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦！10條線路將全面發車，橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤！！

  綠地方面透露，所謂"軌道工程+區域功能"指的是，結合沿線土地出讓作為部分回購條件，由綠地先期介入參與地鐵沿線區域的綜合功能開發，發揮綠地優勢特長，打造具備商業、辦公、酒店等功能於一體的地鐵上蓋城市綜合體及配套服務設施。綠地將牽頭戰略合作夥伴組成聯合體，作為軌道工程投資建設主體，承擔工程資金投入、規劃設計、工程建設、設備運營等職能，並由政府相關部門直接或委托監管。工程竣工後，其有關權利按不同情況由政府部門以多種方式進行贖回。

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??昨日(12月15日)，官方智庫中國社科院發佈的 《經濟藍皮書：2015年中國經濟形勢分析與預測》(以下簡稱藍皮書)預計，受國內資源環境約束加強、國際經濟復蘇不穩定的雙重壓力影響，中國經濟進入結構趨於優化、物價漲幅趨於適度、新增就業趨於穩定、經濟新增速趨於向潛在水平的新常態。2015年中國GDP增長在7%左右。

??中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松告訴記者，這主要是基於幾點考慮：外需難以顯著提升，消費總體平穩，投資因制造業產能過剩及創新技術相對不足、房地產庫存較高、基礎設施投融資體制制約等因素影響，且投資回報率在不斷降低。

??李雪松建議，在消費方面，對於部分庫存比較高的城市，也可以考慮收購商品房用於保障性住房。在外需方面，可以利用當前大宗商品價格比較低的環境，增加石油等戰略物資儲備，增加技術和資本密集型產品的出口，積極引進技術裝備和人才。

??今年內，中國經濟已基本完成從高速增長向中高速增長的過渡期。藍皮書認為，2015年消費、出口、投資需求“三駕馬車”的增長態勢預計趨穩，據此可以判斷經濟增速回調基房子貸款利率本觸底。

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??今年世界經濟的一件大事是美國正式退出量化寬松，10月29日，美聯儲宣佈11月起將資產購買規模降至零，第三輪量化寬松宣告終結。

??“三駕馬車”增長態勢趨穩

??藍皮書認為，當前，投資對於穩增長仍起關鍵作用，但對經濟增長的拉動效應在減弱。另外出口和消費“兩駕馬車”的表現也難言樂觀。藍皮書預計：2015年社會消費品零售總額名義增長率和實際增長率分別為11.4%和10.4%，保持較為穩定的增長；綜合考慮到國內外需求因素及大宗商品價格因素，預計2015年出口和進口分別增長6.9%和4.6%。

??李雪松認為，在外部市場漸趨平穩時期，我國出口企業在研發能力、品牌競爭力等方面形成新競爭力，企業競爭力進入由降到穩時期。盡管當前一些地方政府出現債務到期、土地財政弱化等困難，但考慮到我國財政赤字率較低、政府債務規模仍在風險線以內等因素，財政資金和銀行資金都還有回旋運作空間。因此，基礎設施投資增速預計可以保持在20%以上。

??警惕熱錢流出風險

??剛剛落幕的中央經濟工作會議對經濟新常態有十分詳盡的表述。在中國社科院副院長李揚看來，之所以強調“常態”，是要社會各界習慣經濟增速在7%甚至更低水平。

??李雪松說，今年中央深改組推出深化財稅體制改革方案，2015年要抓緊落實這個方案，通過深化改革，來調整財政支出結構，配合戶籍制度改革，增加一般轉移支付比重，提高財政資金使用績效，同時提高積極的財政政策宏觀調控的效果。

??社科院預計2015年固定資產投資將達59.4萬億元，名義增長14.7%，實際增長14.3%，增速雖比2014年進一步回落，但因投資規模巨大，實現有效的投資仍需付出不少努力。

??第三季度末，我國外匯儲備比第二季度末減少瞭1055億美元，這是1994年外匯體制改革以來罕見的。

??藍皮書說，美國量化寬松的終結，會降低美元供給，提高美元債券收益率，進一步加劇國際資本從新興經濟體撤離的趨勢，新興市場經濟體貨幣貶值壓力和宏觀調控難度加大。

??社科院提醒，由於我國外匯儲備規模龐大，且資本項目並未完全放開，所以勞工貸款期數二胎年息國際資本的流動不會對我國金融市場造成大的沖擊，但要加強跨境資本流動監測，防止熱錢大規模流出，有效防范美國QE退出給我國帶來的沖擊。

??與此同時，國內金融風險也要警惕。藍皮書認為，在當前依賴投資的經濟增長模式下，投資難以縮減，一旦大量金融資源被鎖定，新增的資源更可能繼續投入以維持現有體系，而中小實體企業卻相當多地面臨銀行抽貸的局面。

??李雪松表示，新常態下暴露出的中國經濟矛盾之一是內部金融風險上升，主要原因是杠桿率過高。杠桿率上升是具有全局性、系統性影響的金融風險。中國地方債務存在償付能力短絀和流動性不足兩大難題。應對債務問題，短期目標主要是防止債務形勢惡化，長期目標則是建立合理、可持續的地方政府融資機制。

社科院預計明年經濟增速回調基本觸底

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08275950415586445280229.shtml

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