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  但是佛山樓價大漲的概率也不高。一是地方將維持"限貸限購"政策不變;二是今年佛山樓市商住產品供應量大增,買傢選擇餘地大,不會"沖動型置業"。三是 美聯儲每月減少100億美元印鈔額度,對海外炒傢產生重大影響,對中國內地炒傢產生一定心理影響;四是種種跡象顯示,國傢還將有新的調控配套措施出臺,對 樓市消費影響不容小覷。2014年,佛山樓價"前漲後跌","前高後低"的概率比較大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09163868046.shtml

  由於去年底召開的中共十八屆三中全會已經確定瞭多項重大改革措施,民間二胎 民間二胎設定流程決定瞭今後幾年中國社會經濟將平穩持續發展,因而珠三角特別是佛山樓價不會出現大跌的情況。

  "高性價比"產品中,值得一提的是 "私人定制"樓盤。

  什麼樓盤能夠持續暢銷?不是造價最貴的產品,也不是面積很大的產品,更不是配套最好的產品,而是"高性價比"的產品。

  二是嶺南天地禦苑,由於該樓盤具有嶺南文化傳承的概念,因而也將成為佛山富人"私人定土地貸款高雄仁武土地貸款制"豪宅的據點。

  2014年,除瞭個別供應量小,"剛需"強勁的街鎮外,佛山大部分區域的商住產品供大於求。



  西方時尚大師阿瑪尼曾說"定制這個詞已經成為昂貴和時尚的同義詞,這變成瞭大傢都接受的說法。然而我相信,你必須認識到關於質量、可信、人工、一定程度的專屬,以及永恒這五個要素,否則單純的高價並不能等同於定制。"

  一塊土耳其絲毯,需要近兩年的工夫編結。 一塊江詩丹頓手表的彩繪,要400個小時的制作。 在香港的富豪海灣別墅區共有139套連排別墅,每棟都金碧輝煌、氣派不凡。

  2014年,佛山有幾個"私人定制"樓盤值得關註。

  一是位於禪城瀾石的新鴻基"瀧景"項目,堪稱佛山不可多得的江景豪宅。

買豪宅需要私人定制

  三是位於獅山與大瀝交匯處的廣佛新世界莊園。盡享高爾夫養生生活與"廣佛會"的頂級圈層平臺資源。

  2014年,"私人定制"產品將成為馬年佛山樓市一大亮點。



  中國有句老話叫"牛馬年,好種田"。在中國古代,每逢牛馬年,都會風調雨順,有利於農耕經濟。古人受中國傳統天人感應思想的影響,把馬年列為好年景。那麼馬年的樓市是不是會繼續承接去年量價齊升的態勢呢?不一定。

內容來自sina新聞

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【長沙樓市11月開盤預告】

  其實,這兩條因素,不僅關乎房價泡沫,同時也是任何資產泡沫產生的必備條件。而去年以來的情況是,全國主要城市,包括絕大部分的三四線城市,都是以自住需求為主導的,投資投機性需求比例較小,一線城市不超過三成(2007年和2009週轉金二胎年息借貸增貸轉貸年時達五成左右),而三四線城市不超過兩成。從房價上漲情況看,今年一線城市房價漲幅偏大,三四線城市隻是小幅,相比之下還處於合理范圍。

  溫州房價的泡沫破滅的兩個主要原因:1.經濟下行,民企艱難,很多主業非房地產業的民企,無法繼續將主業的現金流投向房地產。與此同時,企業主與當地民眾,在收入減少之後,也沒有更多的資金用於購房。2.民間高利貸泡沫破滅,很多企業、居民的資金狀況惡化,欠債不還情況突出,銀行呆壞賬大幅增加,致使信貸緊縮。

  去年以來,對溫州房價下跌的報道,接連不斷。相較而言,對於海南、貴陽、營口、常州等地的所謂的"樓市危機"的報道,多屬一陣風,刮過去就沒瞭聲息。

  為何形成這樣的鮮明反差?主要是溫州房價確實大跌瞭,而且成為今年9月份全國70個大中城市中房價唯一仍在同比下跌的城市。另外,溫州房價下跌且還引發許多惹人關註的現象,比如斷供。而其他被報道的樓市,多數房價沒有大跌,危機並未爆發,人們尚難判斷到底是否屬於泡沫或危機。



內容來自sina新聞

  因為溫州房價大跌,或者說得嚴重點"泡沫破瞭",就被很多人揪住不放。一方面,他們認為溫州房地產市場形勢惡化,即便是房價打瞭大折扣,也沒人接盤,未來還將繼續大跌。另一方面,他們由點到面地進行推導:三四線城市地產泡沫正在破裂。

  不得不說,這些看空派們,將個別現象普遍化瞭。溫州房價泡沫的生成,有兩個重要表象:其一,投資投機性購房狂熱,2009年-2010年很多炒房者沖進本地樓市;其二,短時間內房價暴漲,2009年-2010年溫州房價領漲全國,市區樓市價格直逼一線城市,甚至出現單價10萬元的樓盤。

  對於其他尚未爆發危機的三四線城市,沒必要去探究泡沫破滅的原因。有意義的事情是,不妨先判斷一下他們是否已經產生瞭泡沫。上文已述,導致溫州房價泡沫的兩條關鍵因素是:投機者眾與短時間價格暴漲。

溫州房價大跌 三四線城市的房價泡沫被誇大瞭

  因此,對於廣大三四線城市而言,上述兩條關鍵因素尚不具備,短期內大跌的可能性並不大。盡管溫州屬於三線城市,且房價泡沫破滅,但絕不等於三四線城市整體都會如此。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/00553705798.shtml

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武漢人最大的 菜籃子 白沙洲市場將擴容

  白沙洲市場負責人介紹,未來3-4年,該市場計劃在不影響經營戶正常營業、農產品正常流通的情況下,將占地面積從目前的20萬平方米擴大到50萬平方米。同時升級物流中心,提高配送水平,建設電子配送平臺和農產品質量安全電子追溯系統。

  改造後,農副產品種類將在目前蔬菜、水產、糧油、冷鏈等板塊的基礎上,增加茶葉、水果、幹貨等板塊。蔬菜、水產的品種也會更豐富。農副產品綜合流通量將從目前的平鎮二胎房貸350萬噸左右增長到600萬噸左右。

  本報訊(記者胡蝶 通訊員鄭榮秀 實習生蔡一帆 瞿思傑)面積要達到70個足球場那麼大,農產品交易量要比現在翻番。武漢人最大的"菜籃子"--白沙洲農副產品批發大市場,將用3-4年時間擴容、升級,集中更多天南地北的鮮房屋2胎銀行任何問題免費諮詢活農產品,進一步豐富市民的餐桌。

  該市場10年前建成,規模堪稱國內一流、華中最大。武漢市民吃的蔬菜,目前七成以上來自這裡。不過,現有的經營面積、品類和服務功能,仍不能完全滿足"買全國、賣全國"的要求,要成為國內頂尖的農副產品批發大市場,還需升級改造。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/07384323517.shtml
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  以萬科A(000002.SZ)為例,該公司在2012年度的實際納稅額為211億元,是其財報中披露的"各項稅費二胎代書借款缺錢急用哪裡借錢"總額的1.17倍。

  這也讓房地產行業繁雜且相對較重的稅負現狀再次引發關註。今年前三季度,A股上市房企納稅總額與凈利潤之比超過2:1。

  為更貼近房企當年實際納稅額,記者采用現金流量表中"支付的各項稅費"指標進行分析,同時用1.1的系數進行數據矯正。

&雲林土地貸款房貸emsp; 業界關於房企欠繳巨額土地增值稅的激烈交鋒,因國傢稅務總局的表態而畫上句號,但由此引發的房地產企業納稅從嚴清算才剛剛開始。

  這一比例水平顯得頗高,由於全年凈利潤有望在第四季度進行較大調整,因此全年凈納稅額與凈利潤之比有望下降。

  這些稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等。此外,還有一些地方教育費、河道維護費等地方性收費。

  與此相對應的納稅額與營業收入之比,則分別是11.73%、13.99%、14.76%、14.90%、18.41%、17.06%和23%左右。

  上述稅費中,營業稅、土地增值稅、企業所得稅構成瞭房企納稅主體,但房企財報中披露的這三項稅費與實際納稅額存在較大出入。

  雖然業界不斷強調房企稅負太重,但關於房地產開發企業到底要繳納多少種稅,這是一個甚至連不少業內人士都不太清楚的問題。

  伴隨銷售規模的持續擴大,上市房企納稅額也水漲船高,萬科2007年至2012年納稅額分別為48億、78億、65億、94億、146億和181億。保利地產納稅額從2007年的15億增加至2012年的136億元。其他房企基本都在增加。

  有研究也發現,在2012年地方政府土地出讓金明顯下滑的同時,房地產稅收總收入卻不斷增加。數據顯示,2012年地方房地產稅收總收入為10128億元,比2011年上升瞭23.2%,是2001年的20倍。

  由於納稅額與市場總量上漲有關,仍不能很好反映房企稅負水平,記者則進一步選擇瞭納稅額與營業收入之比,業內也通常以該指標反映房企稅負水平。

  房企賺錢速度不及稅負增速

  從整體水平分析,近年來上市房企納稅額一直不斷上升,2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和978億元,分別增長瞭76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%,今年前三季度增長28%左右。

  這一矯正系數來自於記者對多傢上市房企財務人員的采訪,因為"各項稅費"與實際納稅額仍存在差距,一般在15%至40%之間。

媒體稱房企納稅超凈利潤兩倍 最終轉嫁購房者

  記者通過軟件統計發現,2013年前三季度,132傢A股上市房企總納稅額為1015億元,減去3.2億元稅費返還後的凈納稅額為1012億元;合計凈利潤494億元;凈納稅額與凈利潤之比為2.05:1。

【長沙樓市12月開盤預告】

  以六年觀察期來看,從2007年至2012年上市房企全年凈納稅額與凈利潤之比通常保持在1:1左右。這意味著,每年這些房地產企業在賺取1元凈利潤的同時,稅務部門也同時征稅約1元,前後兩者基本保持一致。

  當然,毛利潤不同的房企稅負水平也完全不同。2012年,萬科納稅額一般是凈利潤的2倍,保利地產(600048.SH)和招商地產(000024.SZ)的納稅額分別是凈利潤的1.4倍和1.5倍。

  按照"賺錢多交稅多"的稅收制度設計,房企高稅負交織著復雜的現實因素,而由此衍生的高稅負助推房價問題一直備受詬病。

內容來自sina新聞

  專註於財稅咨詢的匯力基金副總裁李明俊向記者表示,房地產行業稅費有十七八種,其中涉及房地產開發企業的主要有11種。

  納稅額的變化基本與中國房地產市場的冷熱程度保持相同節奏,在某種程度上也是反映中國樓市景氣度的"晴雨表"。

  11月26日,國傢稅務總局表示,下一步將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管,推動土地增值稅清算工作全面深入開展。

  2007年至2013年前三季度,上市房企營業收入總和分別為1986億、2142億、2810億、3776億、4510億、5730億和3954億元。

  這反映瞭納稅額在營業收入中的成本比重,可以看出,自2007年以來上市房企總體稅負水平呈現不斷上升趨勢。

  當然,每傢開發商的稅負存在不小的差異,根據李明俊的統計分析,2012年標桿房企中中海地產和萬科的稅負率為16%,保利地產、恒大地產(03333.HK)和碧桂園(02007.HK)在17%,世茂房地產(00813.HK)為18%,華潤置地(01109.HK)和富力地產(02777.HK)為20%,龍湖地產(00960.HK)和雅居樂(03383.HK)分別為21%和24%。

  房企納稅額超凈利潤兩倍

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09083769568.shtml

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  發現 業主同樓掛牌兩套房

  "不是在推進不動產登記嗎,先掛著賣吧,能賣就賣瞭。"王先生稱,現在掛出出售信息或多或少是受瞭不動產登記制度推進的影響。

  不動產登記需3年完善

  因此從長期來看,剛需購房者不宜長期觀望,當前市場正處淡季,房源量多,急售的業主讓價幅度高,對於買房來說是比較有利的時機。

  想買"拋售"? 市場靴子未落地

  記者走訪還發現,在部分中介門店掛牌的房源中,不乏公務員出售的房產。

  小張說,業主傢裡有多套住房,不是非常著急用錢,所以隻是先掛出來,也不降價。

  "客戶約看房都約不動。問有啥需求,就說先看看,但如果有人著急出售拋房的情況就通知他們。"某中介門店員工胡先生說,春節後購房者進入觀望的狀態變多,但對房屋拋售仍存有期待。

  "這片經濟適用房和央產房都多,業主說想賣兩套房子之後換套大房。"昨日下午,朝陽區華威北裡小區外的中介員小張說。

  不動產登記制度是否引發瞭市場的較大波動?

 &房子2胎利率利率多少免費諮詢試算emsp;他認為,業主拋售出現的幾種可能發生的情況,第一,拋售房產的數量在市場中占比不會很多,所以短期不足以對整體房價趨勢產生直接影響;第二,即便拋售房屋售價大幅低於市場價,也會短期吸引更多購房群體,觀望者未必能夠"中標";第三,所拋售的房產未必符合觀望購房者需求。

  2008年,北京市實施房改後,央產房被允許上市二胎利率 二胎利率交易。上市相關手續的審批在東大橋藍島大廈的交易大廳提交。

  近日,不動產登記工作第一次部際聯席會議在京召開。

  在北京某局工作的王先生準備出售朝陽公園附近的房產。王先生是北京人,原本名下就有房產,朝陽公園附近的房子,也是央產房。

  一業主掛牌兩套房 門店現公務員房源 記者核實未現激增 購房人"撿漏"較難

  法制晚報訊(記者 易朵) 近日,部分中介門店出現央產房掛牌交易抬頭的情況,記者多方走訪發現,雖然咨詢人數上升,但央產房未現大量上市。針對購房者希望撿漏"拋售"的情況,業內認為不能長期觀望。

  今天上午,記者從團結湖、勁松、石景山等區域的多傢中介公司瞭解到,部分央產房集中的小區,掛牌量有所增加,但目前的增幅還不是特別明顯。

  數據顯示,央產房小區主要分佈在東、北和西北部的三、四環周邊。以北邊為例,北中軸線沿線有和平裡、安苑裡、安慧裡等央產房小區。

  追訪 央產房暫未現大量上市

  昨日下午,記者來到交易大廳向工作人員進行咨詢。工作人員稱,目前辦理人數未見明顯增長,但咨詢人數有所增加。

  "根據相關規定,央產房上市需要辦理上市手續,《房屋所有權證》上印有'按經濟適用房管理'字樣的房屋不允許上市交易。"工作人員說。

  分析 購房人"撿漏"未必成功

  記者走訪10多傢中介門店發現,中介員都在抱怨最近"生意難做"。

  對此,鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析說,從購房者的角度,期待房價能夠大幅下調的,多數屬於剛性需求。

  小張剛接手的這兩套房源顯示,這兩套房均在華威北裡小區同一樓內,一套是47平米的一居室,掛牌總價185萬,與周邊相當;一套是64平米的兩居室,掛牌總價260萬,裝修較好,掛牌價也較周邊高。

  背景

調查稱北京未現公務員大量拋房 購房人撿漏較難

內容來自sina新聞

  部際聯席會議召集人薑大明表示,從今年開始,通過基礎制度建設逐步銜接過渡,統一規范實施,用3年時間全面建立不動產統一登記制度,用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢,形成不動產統一登記體系

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/16424035141.shtml
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弘揚膠東文化

二十世紀三十年代,共產黨員們以教員、商人等身份作為掩護,躲避國民黨當局的追捕,隱蔽地發展黨組織。1933年3月,由於膠東地區沒有地方委員會,根據中共山東省委的指示,第一屆中共膠東特委成立。膠東特委在榮成縣石島黨的地下聯絡站---新亞藥房舉辦軍政訓練班,參加的成員主要是來自文登、榮成、牟平、海陽等縣的黨員,學習黨的基礎知識和一般軍事常識,為發動武裝暴動培養骨幹力量。1935年11月18日,膠東特委在文登縣溝於傢村天壽宮召開瞭軍政聯席會議,最後確定瞭暴動計劃。暴動指揮部就設在昆崳山無染寺,由張連珠任總指揮,程倫任副總指揮,暴動隊伍的番號為"中國工農紅軍膠東遊擊隊"。暴動分東、西兩路行動。東路是文登、榮成、威海的人員,共編三個大隊;西路是海陽、牟平的人員,共編兩個大隊。"當時大傢還計劃合攻文登縣城。然後整個暴動隊伍西上,三天三夜沖出膠濟鐵路,拉到魯南山區打遊擊。"中共煙臺市委黨史研究室原主任李傳敏介紹。

內容來自sina新聞

白天,遊擊隊員在洞中積蓄體力,晚上出來跟敵人周旋。於得水指揮遊擊隊員在昆崳山上放火,點燃"石炮",吸引敵人的註意。敵人循著聲光上山後,被遊擊隊員帶著繞著各個山頭打轉,損失瞭不少兵力。敵人耗費整整一個師圍住昆崳山,打瞭一年多仍舊一無所獲。

1935年11月29日,當天是農歷十一月初四,暴動在文登、榮成、乳山、牟平、海陽等縣全面展開。暴動中,東路第1大隊直奔郭格莊,活捉國民黨鎮長叢連順,接著進入昆崳山前的南王暄;第2大隊直接北上,接連襲擊瞭郝傢屯、截山、底灣頭村的地主武裝,繳槍50餘支;第3大隊遊擊隊員先後襲擊瞭鵲島、宋村監備局和黃山區公所,共繳獲長短槍50餘支,子彈2500餘發。西路起義分別在海陽、牟平舉行,焚毀瞭一些地主兼資本傢的契約、賬目,開倉分糧濟貧,收繳土豪劣紳的槍支及一批土槍、大刀、長矛等,並火燒瞭通海區公所。"暴動開始以後,全國上下大為震驚,各大報紙均在頭條大字標題報道所謂《膠東赤匪蠢動》的消息,蔣介石8次電令國民黨山東省主席韓復榘派兵鎮壓。"李傳敏說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08522459237.shtml

位於昆房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢崳山深處的"老蜂窩"山洞就是遊擊隊員的主要據點之一。山洞因貌似蜂窩而得名,雖然狹小卻可以容身十幾個人。四面皆有出口便於疏散的特點使得昆崳山紅軍遊擊隊下定決心隱蔽在這裡。

"一一·四"武裝暴動雖然結果以失敗告終,但是它的爆發極大振奮瞭整個華東地區的革命熱苗栗通宵農地貸款情。它的組織、開展方式也為以後的革命鬥爭提供瞭寶貴的經驗和教訓。

共產黨人在無染寺指揮暴動,蔣介石8次電令鎮壓

國民黨部隊很快抵達牟平、萊陽、海陽、文登。為瞭"剿滅"共產黨人,國民黨在膠東推行殘酷的五戶連坐制度和保甲制度。所到之處血雨腥風,暴動隊伍遭到毀滅性的打擊。一大隊隊長丁樹傑等20餘人壯烈犧牲,特委書記兼暴動總指揮張連珠、副總指揮程倫和特委委員曹雲章等被俘就義。

無染寺曾是武裝暴動指揮部 蔣介石8次電令鎮壓

利用"老蜂窩"等山洞掩護,紅軍遊擊隊頑強鬥爭

暴動後,於得水、王亮帶領幸存下來的一部分武裝挺進昆崳山區,組建瞭昆崳山工農紅軍遊擊隊。這支遊擊隊以昆崳山為據點,采用聲東擊西、敵進我退的靈活方式對敵人進行鬥爭。

在昆崳山景區,風景秀麗的無染寺是遊客們的必到之處,卻很少有人知道這裡曾經是震驚全國的"一一·四"武裝暴動指揮部所在地。這裡走出的"中國工農紅軍膠東遊擊隊",當年是我國北方地區除陜北劉志丹的紅軍隊伍以外唯一一支紅軍。

70多年過去,昆崳山再也很難找到當年的"老蜂窩"瞭。昆崳山工農紅軍遊擊隊為膠東革命力量的發展壯大奠定瞭基礎,並成為後來天福山起義的骨幹力量,這支紅軍遊擊隊也是土地革命時期我國北方地區除瞭陜北劉志丹領導的紅軍隊伍以外唯一的一支紅軍隊伍。

水母網10月21日訊 (YMG記者耿晶)《苦菜花》、山菊花》等革命影片有一個共同的外景基地---昆崳山。眾多革命影視劇取景於昆崳山不僅在於當地古樸自然的山水風光,也在於這裡本身就是一個有著革命傳統的根據地。
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  中新網深圳8月2日電 (鄭小紅 李祝君)隨著新建商品住房成交量走低,深圳二手房行情日益攀高。7月深圳二手住宅成交均價為每平方米24103元人民幣,與去年同期相比上漲17.58%,這是該市二手房價連續第17個月上漲。

  深圳中原研究中心統計,深圳7月各區二手房市場指數全線上漲,漲幅雖較此前繼續縮小,但成交量有所上升,二手市場逐漸升溫。分析認為,目前,房地產市場對國傢調控政策的消化能力不斷增強,前期各項政策的影響力已經弱化,購房者再度釋放需求,市場成交重新上揚。

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  深圳市規劃和國土資源委員會1日發佈的數據還顯示,深圳7月新房出現量價齊跌,成交面積31.84萬平米,環比上月下跌32.17%,成交均價為22592元人民幣每平米,環比下跌6.37%。與此同時二手房市場則表現不俗,穩中有升,成交面積達二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算62.08萬平方米,環比增長22%,成交套數7415套,環比增長23%。

  業內稱,據以往數據分析,歷年7月成交情況對全年都有轉折意義,成交回升將對下半年市場預期有一定積極影響,且成交波動幅度較上半年將有所減小,剛性需求將進一步支撐二手房成交市場。總體來說,中短期內二手房量價走勢相對比較穩定。(財經專線)



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2014年城市軌道交通商務大會在長沙舉行



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/09054182360.shtml



  經過近7年的運作開發,長沙地鐵在土地開發整理、棚戶區改造、軌道相關經營性開發項目等方面均取得一定成效:截至目前,基本完成1.67萬畝一級土地開發整理;完成棚改項目260畝拆遷;完成101畝地鐵上蓋土地建設;建成16萬平方米地下經營物業;完成已開通2號線內的廣告、商業通訊、商鋪等項目的建設,為地鐵健康可持續發展提供瞭強有力的保障。

  1973年,北京地鐵前門站車站商鋪開業,實現瞭中國地鐵車站商業零的突破,至今中國城市軌道交通商業已走過40多個春秋。報告顯示,截至2013年底,中國內地已經有北京、上海、廣州等19座城市開通運營74條城市軌道交通路線,運營裡程達到2303公裡,2013年全國軌道交通日均客流達到3041萬人次。在強大客流需求的推動下,以服務軌道交通客流為主要目的的軌道交通商業也得到快速發展。截至2013年底,中國軌道交通商業總體規模已經接近23萬平方米,商業資內壢二胎房貸源總收入達44.46億元。

  本報訊(記者章盛莉劉捷萍)城市軌道交通作為投資巨大的民生工程,如何實現建設與運營的可持續發展?昨日,由全國城市軌道交通資源經營協作委員會主辦、長沙市軌道集團有限公司承辦的2014城市軌道交通商務大會在長沙舉行,來自北京、上海、廣州等城市的軌道交通負責人、專傢等200餘人聚集一堂,探討地鐵商務的轉型、創新與責任。會上還發佈瞭《中國城市軌道交通商業發展報告(2014)》,這是國內首部城市軌道交通商業經營領域的綜合性研究成果。

內容來自sina新聞

  軌道交通商業資源包括車站商鋪、車站自助終端設備、城市軌道交通管轄的地下商業街(空間)及地面商業街(空間)等。報告顯示,截至2013年底,19座開通運營軌道交通的城市中,北京、上海、天津、廣州等12個城市擁有城市軌道交通商鋪。

  長沙完成百畝地鐵上蓋土地建土融屏東高樹土融

  根據規劃,長沙市軌道交通由12條線路構成,總裡程為456公裡,靜態總投資約3000億元。面對如此巨大的資金需要,如何確保地鐵可持續發展、讓市民以低成本享受高品質公共交通?市軌道交通集團有限公司有關負責人介紹,長沙在地鐵建設起步階段就開始進行經營開發探索,通過政策支持,對地鐵相關資源進行整合,立足市場,采用先進的商業模式對資源進行綜合開發、統籌經營,所得收入反哺地鐵建設和運營,增強長沙地鐵"造血"功能。







  12個城市擁有城市軌道交通商鋪

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  北京和天津等特大城市功能的疏解,要從區域內的公共服務一體化和均等化入手。應該看到,在教育、醫療等基本公共服務實現一體化和均等化後,基於生活成本與舒適度比較的人口流動將會自發產生,而商業也將及時跟進。這種經濟社會融合,遠比政府以"有形之手"進行強力引導與幹預有效得多,成本也會更少。因此,在經濟結構轉型和創新驅動發展的時代特征下,必須堅持以人為本來推進京津冀一體化進程,采取有效措施限制環京周邊城市房價過快上漲,嚴厲打擊投機炒作行為,努力維護承接特大城市功能和產業區域的房價基本穩定,避免形成房價的京津冀一體化,最大程度地減少經濟融合成本,實現經濟與社會發展的協同效應。首貸利率

  隨著首都經濟圈規劃和京津冀一體化概念的升溫,最近一段時間,環京多個河北城市樓市顯示出"亢奮"的運行特征,房價出現瞭較大幅度上漲。這或將成為推進京津冀一體化融合的主要障礙,需要引起警惕。

媒體稱房價暴漲成京津冀一體化主要障礙

  在新的歷史階段推進京津冀一體化融合,需要限制房地產業過度擴張,更加註重功能協調與產業優化配置。在現行經濟社會環境下,多數地方政府較難遏制擴大土地出讓收入的強烈沖動。在過去相當長時間內,所謂加快城鎮化進程,推進地方經濟與社會發展,大多是以房地產業的超常規開發為邏輯起點,較少去關註產業結構與地方資源稟賦的匹配性。而這也是京津冀經濟圈發展過程中出現的通病。無論是經濟發達的北京、天津,還是經濟發展程度落後的河北,城市發展均沿著"攤大餅"的路徑在演化。而北京與天津的產業結構雷同現象較為突出,均註重發展總部經濟與金融業,資源難以合理流動,並限制瞭產業集聚效應的產生。河北向北京、天津大量輸送勞動力和生活資源,並承接兩地高污染工業,面臨著"坍塌"風險。2012年,京津兩市的全社會固定資產投資占京津冀地區的41.7%,G DP占53.7%,財政收入占70.9%;而同期河北的投資、G DP以及財政收入占比分別為58.3%、46.3%和29.1%。

  當前環京周邊城市房價"先行",將阻礙京津冀一體化融合進程。一是阻礙勞民間二胎動力要素合理流動。環京周邊城市對接北京非首都核心職能遷移,將不可避免吸收部分在京就業人口。若周邊城市房價上漲過快,區位優勢顯著下降,勢必影響到人口流動的積極性。二是延緩產業轉移進程。不同區位房價所形成的地租差異,內含對產業發展收益率的不同要求。以寸土寸金的北京金融街為例,隻能發展高附加值的金融業。如果環北京周邊城市房價過快上漲,那麼隻能承接較高附加值的產業,這樣一來又與北京、天津產業發展趨勢形成競爭,較難形成協同效應。三是增加區域協調與融合難度。任何產業與人口的轉移,均是以地產的轉移為前提。當前環京周邊城市房價上漲,也是市場預期和投機炒作的重要反映。但房價過快上漲,將不可避免導致產業轉移用地和就業人口安置住房成本大幅上升,大大增加區域協調與融合難度。以北京為例,城市核心區產業房價在大幅上漲後將形成固化效應,難以優化與轉移,迫使就業人口向遠郊區縣延伸,加劇城市交通擁堵,而"睡城"現象延伸至河北燕郊。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08132670950.shtml
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??格力電器董事長兼總裁董明珠在接受新浪財經“我看中國經濟30人談”大型策劃報道專訪時表示,互聯網隻是時代的變化,並不能代替所有。她指出,企業不能急功近利,而是要腳踏實地掌握技術核心,並不斷尋求創新,真正提高消費者的生活質量。

??新浪財經:聽起來您說的這個更像內部創業的精神,就是以項目為單位,每一次研發都相當於內部的一次創業。

??董明珠:也不是,創新有很多種,但是我們要有一種挑戰性、創造性的東西。像這次我們到達沃斯來參加論壇,主題很清晰,就是環保。環境現在已經是全世界都關註的問題瞭,就我們制造業來講,實際上在這裡面我們更多的是破壞環境、帶來瞭污染,這種企業發展是短命的,甚至以別人的利益做代價的,也就是不值得的。

??新浪財經:其實格力一直以來都是打技術牌,掌握技術核心,可以掌握技術核心的秘訣是什麼呢?

??新浪財經:在西方一些非常領先的企業,他們可能一年會拿出年收入的20%甚至30%,投入到科技研發中,不知道格力在這方面的比例是多少?

??董明珠:我們做制造業的,在大傢眼裡是最辛苦、最不賺錢的環節,誰都想拋棄它,但是你想,如果沒有制造業瞭,你所謂的互聯網也好,你的這些東西還能不能存在,既然不能存在,就一定有人要去做,誰去做,我覺得我們願意擔當。我寧可吃虧,賺得少,但是我們能夠支撐別人的微笑,我覺得這也是很有價值泰山房屋增貸的,所以我們致力於自己去創造。

??董明珠:一般來講我的思維沒有百分之幾這個概念,隻要你需要就投入。可能今年我們幾個項目要大量的資金投註,幾十億,50億、60億可能更多,可能第二年不一定要那麼多,所以你不能說今年因為投入大你停掉,不能投那麼多錢,隻要這個項目我認為非常有價值,我們就投。

??新浪財經:董總,不知道你們現在是不是已經開始有瞭新能源方面的大格局佈局,以後不僅應用到傢電,也許汽車的這個皮我也可以做成光伏的,這樣就是一個非常大的市場。

??新浪財經:比如說在全球范圍內您覺得您的競爭者是誰?

??董明珠:這就是文化嘛,其實走出去就是文化自信、創新自信、價值自信,但我覺得我們現在更需要文化自信。我們現在可能更多的指責年輕人,說現在的年輕人不能吃苦,現在的年輕人很自私等等,但是你有沒有想想我們的文化導向,什麼時候談都是錢,包括我們媒體經常提起來就是,財富、最有錢,最成功的就是以財富衡量他,實際上我覺得最成功的是焦裕祿、雷鋒,所以你這個導向怎麼讓年輕人找到自己的感覺。

??我就在想,我們怎麼樣要在一個新的時期、一個新的思想、一個新的行為去看企業,所以我們格力電器要求是,以不破壞環境、不消耗資源這樣一個方向去做技術研究。很多人說你這個人在白天說夢話,不消耗資源那你怎麼能做出來。但是我想,我們自己成立一個新能源研究院,專門研究新能源的,看著跟空調沒有太多關系,但是我覺得這是價值所在,真的,後期我覺得無法估量。

??像格力電器來講,我們技術開發人員,平均年齡30歲都不到,但是我們現在擁有瞭很多項國際領先的,也可以說是自己獨創的技術,都是在這幫孩子們的手上開發出來的。事實告訴我們,沒有你做不到隻有你想不到,隻要你願意去付出,你一定會有結果。

??董明珠:很多企業對員工來說是一個雇主關系,但是格力電器把這個做成傢庭關系,所有員工到這裡就是你的傢。當然一個傢庭是規矩的,但是也是有關愛的,傢應該是什麼樣子,我們給瞭這樣一個空間。

??以下為專訪實錄:

??其實我們現在是在收獲的季節,因為我們開發出一個新的技術的時候,很快就能轉化成產品。現在幾千個開發技術人員,要讓他們有創新的思維。什麼叫創新的思維?不是空想,而是想消費者的需求。

??新浪財經:2015年格力有什麼讓人值得期待的地方,除瞭在空調上面一路繼續上升,銷售額繼續增加的情況下?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-02-03/07225968156420301177230.shtml

??董明珠:估值就是,我不知道它的市值現在多少倍,一般的市值是幾倍,按照常規好像市值在10倍都是覺得是正常的,所以個人都有不同的理解吧。

??新浪財經:最後一個問題就是,我們攝像是一個90後,年輕人代表,我今天來之前我就說,你們90後如果給你們一個對話董總的機會想問一個什麼樣的機會,他就說他想問這樣一個問題,假如有一天您的員工給您寫一封信,就說,董總,現在真的不想在格力幹瞭,您會怎麼想?

??董明珠:我覺得還是自己,因為現在百年企業也到我這來挖人,但是我覺得這個並不是說沒人比我先進。即使可能有別人比你先進,你也不能把他作為一個對手,其實我覺得你隻要每天讓自己進步就行瞭。

??新浪財經:格力現在在環保方面投入這麼多,未來有沒有可能進軍到新能源行業?

??我們的公司現在也經常會有,像2014年剛來的大學生可能有的呆三四個月他就要走,這些孩子們他可能一般在學校裡思想很簡單,到現實當中他覺得我很枯燥的一直在做一件事,他沒有想想,你要想成功不斷的在枯燥當中找到快樂才能夠成功,但有的人不行,有的或者是因為父母的原因,傢裡父母身邊沒有子女的想回去,他有不同的原因離開。

??新浪財經:一百萬。

??第二個,我們改變瞭空調技術冷氣機的概念,我們用我們的技術實現瞭冬天供暖,比傳統的供暖要節能50%、60%。所以現在我們在北方給很多地方進行改造,比如說河北、天津、甘肅、蘭州這些地方,我們都在慢慢慢慢的改造。這些改造實現以後,像蘭州我們改造完以後,一個平方隻要8塊錢,這完全是不同的一個結果,這帶來多少資源節約。

??新浪財經:你會不會想格力現在出瞭什麼問題,為什麼我的員工現在會寫這樣一封信?

??董明珠:對,好像沒有希望瞭。不過有沒有希望在於你的信心,燒一次我就找燒掉的原因,無數次找下來就找到瞭原因,你就成功。雖然成功付出瞭很大代價,但你得到的是更大的回報,就是我們的資源在節約。人類要延綿不斷的話,都沒有資源瞭人怎麼能生存下去?所以我們盡可能少去消耗它。

??新浪財經:我覺得您剛才說到這個急功近利也是一點,比如之前我就聽說,像在德國,他們有的時候就一條牽狗的繩子他們能做到70%的市場份額,就專業化到這個程度,我覺得這種現象在中國真的很難見到。中國現在大傢還處於這樣一種要買房、要買車,然後女生想找老公就必須有這些物質條件,在這種情況下怎樣去避免急功近利的心態呢?

??但是他既然提出瞭離開,針對有培養前途的苗子,我們也會跟他交流,有的提出來是合理的建議,有的不一定是合理的,像我們有一個大學生在我們公司呆瞭一年現在離開瞭,但是他還會經常跟你交流,並不是因為格力離開,而是心裡更多其他的迫不得已的原因離開。

??全球化和互聯網,在拉近世界距離的同時,也極大地縮短瞭財富累積的過程。不少企業也抵擋不住熱潮,紛紛拋開傳統的舊行業,轉身投入互聯網的懷抱。

??別人都說你們格力太傻瞭,那麼好賺錢,一塊地拿來房子一蓋早就賣瞭,現在有很多錢,但是我覺得我們可能經濟上錢上是得利,但是對整個文化是破壞性的,覺得我們更加急功近利,覺得賺錢太容易,回過頭來做這個產品,你對它沒有信心,而且,你不願意去研究它。

??新浪財經:那幾百萬就沒瞭。

??董明珠:不是,幾十萬一個。

??新浪財經:說到對手,其實大傢現在還是老拿小米來跟您當成對手,您到現在這一刻對互聯網的思維怎麼看,和一年前的看法有沒有改變?

??董明珠:我沒有改變,我真的認為互聯網就是一個時代的變化,互聯網的出現使我們生活方式發生變化,我們工作行為在發生變化,或者人與人的交往也有變化,但是總不至於互聯網替代瞭所有。我們現在很多是把自己綁在互聯網這個樹上,把自己打扮成互聯網,實際上都不是。

??很多人覺得手機就是互聯網,但我認為手機並不是互聯網,手機也是一個工具,其實是一種技術延伸嘛。包括我們有有線電話,然後有無線電話,無線電話我們有這個新技術,有衛星,它是不斷的一種升級變化。

??新浪財經:但是它永遠不可能脫離實體而存在。

??董明珠:對。

??新浪財經:現在我們也看到互聯網確實炒的特別熱,尤其是阿裡巴巴[微博]上市瞭,而且成為紐交所市值最大的公司。

??董明珠:阿裡巴巴它就是一個線上平臺嘛,對不對,就相當於我們國美在地上,阿裡巴巴在天上。

??新浪財經:您會覺得阿裡巴巴估值過高瞭嗎?一個線上平臺能做到2000億,挺讓人不可思議的。

內容來自sina新聞

??新浪財經:之前我看到德意志銀行前行長蔡宏平寫瞭這樣一篇文章,他說工業4.0革命,世界不帶著中國玩,他的一個非常強勁的理由就是說,像德國,包括像美國這些國傢都在想著怎麼讓自己的工業更好,中國人卻去搞互聯網,感覺有點跑偏瞭。

??董明珠:他這個話我覺得也不全面,格力就沒有,格力是堅持在工業領域裡面去突破。而且我曾經在德國4.0的工業革命提出來以後,我跟我們的員工講,德國現在提出4.0,我們格力應該提出多少,你一定是給自己提要求,你不要隨波逐流。

??第二,你不要去急功近利,我覺得這是基本原則,特別是制造業你不能急功近利。格力電器堅持在專業化,堅持在專業化領域裡多元化,我絕對不炒賺錢的東西,比如說地產。在我們傢電行業沒有一傢不做地產的,為什麼?地產賺錢,但是我不做。

??董明珠:當然隻能講以後瞭嘛,但是你一定要去掌握,我說一個好的企業決不看眼前的利益,我那天跟我的經理人在一起說,我說你們現在思考一個問題,十年以後什麼東西替代瞭空調你有沒有去想過這個問題。

??還有一個就是,過去講多元化到底對還是錯,我覺得多元化和專業化都沒有什麼對和錯,關鍵你出發點是什麼,如果是為瞭賺錢,覺得另外一個行業有錢,你去做,進入瞭專業化,但是為利而行的多元化肯定不成功,因為你自己本行的都沒有做,你多元化怎麼能管得好。

??但是格力實際上是專業化的,到現在為止我還認為我們是專業化,但是因為我們掌握瞭商業的核心技術,使我從技術這個領域逐步逐步自覺和不自覺的多元化瞭,這可能就是我們跟人傢最本質的不同。

??董明珠:當然有可能,完全有可能。我覺得格力電器現在已經不是人們眼中過去的那種傳統的空調產品,大傢還定格在格力好像是一個傢用空調的品牌,實際上不是。我們現在在空調領域裡面已經覆蓋瞭任何一個層面,隻要有需求的地方我們都有,這是第一個。

??新浪財經:就像您剛才說的,可能很多企業也都試圖去瞭解自己消費者的需求,他們也能看到消費者到底想要什麼,但是真正用技術能給它做出來其實挺難的,對於這一點是怎麼做到的?

??新浪財經:2014年來說,在國內傢電比較困難的情況下,格力還是完成瞭您之前說的每年增長200億,達到瞭1400億的銷售額,2015年呢,您覺得達到1600億這個目標能實現嗎?

??董明珠:我們的5年目標,我們那時候講的5年應該是2018年,但是現在速度提前瞭,所以不管2017年也好、2018年也好實現2000億目標,對我們來說依然是不會改變的,但我覺得它可能在某個時間段會進行一些合理的調整或者內部有一些新的一些結構變化,都有可能,所以我覺得自己要建立一個信念就是,自己的佈局很重要,這個佈局不是簡單的一個銷售指標,更多的是裡面的結構和競爭力。

??新浪財經:格力之前去越南和巴西建過廠,現在又去美國再建廠。美國的消費者更加理性,競爭者也更多,格力的技術到瞭美國的市場,優勢還怎樣繼續保存?

??董明珠:我們現在有很多產業嘛,不僅是空調,特別是商用空調,中央空調領域很廣,我們產品已經覆蓋瞭冷鏈、冷凍、冷藏的一些產品需求,我們是全覆蓋的,所以這個是一個很好的市場,這是第一塊。第二塊,我覺得我們電器、冰箱,因為我們上遊的這種核心部件註入,所以那個產業鏈我覺得也是一個很好的增長空間。

董明珠不為賺錢隻為改變世界桃園大園土地貸款

??董明珠:那我就放他走,但是像這種孩子他真的是不想在這兒,我一定會跟他談一次話。其實一個人到哪裡他都需要去奮鬥,到哪裡你都會遇到不愉快的事情,任何一個人在好的地方都會遇到不開心的事,所以一個人還是要勇敢的面對,不管到哪裡,如果逃避的心態去做,你永遠不可能成功。

??首先是光伏空調,我傢也裝瞭,我是第一個消費者,我就不要電費瞭,對我個人來說是節約,但更重要的,以前我要用電,靠燒煤來發電,現在我用瞭光伏電煤就少用瞭。所以無論從個人也好、從國傢也好、從整個社會資源也好,都是一個利好。像這樣的東西你為什麼不去投入呢?當初我們燒瞭無數個電機,一個電機燒瞭就幾十萬,我們真的不敢去做瞭,有時候一天燒掉瞭十個。

??董明珠:我覺得一個企業可能有不同的文化要求,比如我們規定上班,很簡單,不能遲到,不能早退,可能有的年輕人覺得我是靠思想的,可能他覺得不習慣,但是你一個人的不習慣不能破壞我八萬人的行為標準,八萬人你可以想想,你可以設想一下八萬人的變化是什麼概念,所以有的時候組織架構是不允許你隨便破壞的。

??他如果因為這個原因離開,我就更應該跟他談,你到哪裡都會遇到這樣的問題,除非你在傢裡,你在傢裡還有父母,如果你有兄弟姐妹還會有同樣的矛盾,所以一個人要能夠寬松的適應別人,我覺得適應別人但是你不是隨波逐流。我們國傢為什麼要立法,立法是大傢認同的行為準則,你違法瞭,就是大傢約定的東西你破壞瞭,比如我們打架,那你就破壞瞭規矩,所以我覺得規矩很重要。

??董明珠:過去我們走出去就是在那裡建個工廠,是一個簡單的數字變化,而且我們更多是跟別人合資或者買別人的技術。今天我們再來看走向國際化,我認為格力堅持走出去的是技術、是我們的文化和我們的服務。中國是一個大國,走向世界就是希望用我們的能力去改變這個世界,讓更多的人生活的更加美好,不是真正說為瞭賺錢。

??你一定要想,自己真正的挑戰者是自己,不是別人,在這個行業裡你沒有前面的標桿瞭你就隻有自己瞭。這個時候我們往往會迷失方向,但是我覺得我沒有,我從來沒有認為我是第一,我就覺得我天下無敵瞭,我覺得不是,真正天下無敵其實要不斷的戰勝自己。

??新浪財經:好,非常感謝董總今天接受我們的采訪。


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??我們時代是在進步的,消費者今天有這樣的需求,明天還可以增加新的需求,你要不斷地去挖掘。最重要的是要讓我們消費者感受到這種生活質量的變化,這就是創新。你有瞭這樣不斷層出不窮的技術變革,你就永遠會擁有這個市場。

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  美國佐治亞州立大學政治學教授魏德安,15年來一直研究中國的腐敗問題及反腐敗建設,撰寫《雙重悖論》一書,指出從來不存在良性腐敗,忽略腐敗還在一定階段擁有較快經濟發展的國傢和地區,增長極不穩定,還將拉低政府質量。

  反腐敗是中國社會進程中的重大課題

  反腐的下一步是制度性反腐,中國有所推進,但執行不力

  腐敗不是經濟發展的潤滑劑,中國、巴西等國在某個特定時間段,經濟與腐敗同樣高速增長,絕不是因為腐敗有效,而是在人口眾多、基礎設施薄弱的地區,政府主導進行大規模投資有邊際遞增效應2胎銀行年息。近些年政府投資越大,經濟結構越差,就在於內在的貪腐毒瘤吸納瞭大部分養料。貪腐風行的經濟體不可能跨越中等收入陷阱,也不可能建立起法治市場經濟。

葉檀:為樓繼偉的坦誠點贊

  2005年10月17日,十屆全國人大常委會第十八次會議以全票通過決定,批準加入《聯合國[微博]反腐敗公約》。今年,借助美國海外查稅法案FATCA,全球第一離岸金融中心瑞士承諾將自動向其他國傢交出外國人賬戶的詳細資料,中美簽訂的金融互惠協議,中國將配合美國執行海外查稅,美國將提供中國公民在美銀行賬戶信息,作為中國貪官的主要目標地美國的數據可享,對中國反腐具有舉足輕重的意義。另一方面,上海7月召開全市司法改革先行試點部署會,完善司法人員分類管理制度和司法責任制,探索建立省級統一管理體制。

美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014房貸第2順位-07-16/08534294997.shtml

  我國資金投入的邊際遞減效應非常明顯,反映增長質量的全要素生產率、資本回報率全面下降,商業信用負增長,中國產品不僅有低端制造的折價,還有大規模的信用折價。

  貪官卷走的資產規模驚人。《中國經濟周刊》5月發表文章稱,從2000年至2011年底,中國檢察機關共抓獲在逃職務犯罪嫌疑人18487名,僅最高人民檢察院公開的其中5年繳獲贓款贓物金額就達到541.9億元。

  另據央行2008年6月完成的《我國腐敗分子向境外轉移資產的途徑及監測方法研究》報告,從上世紀90年代中期以來,外逃黨政幹部,公安、司法幹部和國傢事業單位、國有企業高層管理人員,以及駐外中資機構外逃、失蹤人員數目高達16000至18000人,攜帶款項達8000億元人民幣。隨著經濟規模與財富總量的擴大,貪腐的圈層進一步擴大。

  厲行反腐如刮骨療毒,特殊時期不得不然,否則瘟疫不可扼制。指責反腐導致官員怠政、百業蕭條,正如指責清理雜草阻礙稻谷生長一樣,如果官員公帑消費、大吃大喝可以促進中國經濟增長,這樣的經濟體無異於自毀長城。

  政府參與多少與經濟增長的關系是個偽命題,關鍵在於有沒有防止腐敗的嚴厲制度。張五常推崇地方政府競爭體制,認為促進瞭中國經濟的高速增長,林毅夫也認為現階段政府主導大型項目不可避免。必須指出的是,政府主導、央企主導不等於沒有法治,不等於任意設租尋租。

  我們不需要論證是不是應該反腐,而需要論證,在目前的中國由於意識與文化土壤的關系,政府亟須退出哪些領域,以免在法治不彰的情況下政府官員處處插手、處處設卡,增加反腐成本,使反腐難以深入。

內容來自sina新聞

  財政部長樓繼偉在第六輪中美戰略與經濟對話記者會上明確表示,反腐造成中國經濟增長減慢是偽命題,腐敗與政府過多管制結合,解除管制減少腐敗機會,使市場更好發揮作用,對經濟增長有好處。

  反腐是利益架構的深度調整,各種思想沖撞,這是正常現象。此時財政部長不避諱敏感問題,鮮明亮出自己的觀點,並為日後法治市場的公共預算打下基礎,我們有理由致意,並對未來表示謹慎樂觀。

  
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  2014年開來以來,市場再度被迷霧所籠罩,房地產是否到瞭拐點再度成為熱議話題,不少城市房價有所波動,許多房企、媒體、乃至研究機構,都眾說紛紜、看法不一。

  2010年上市之後,泰禾在從住宅領域擴展至商業地產領域之後,一方面出於自身的可持續發展需要不斷補充土地儲備,另一方面也對行業的形勢和發展做出瞭自己的分析與判斷,認為"中國房地產行業的黃金十年剛剛開始",看好房地產的長遠穩健發展和市場、企業、城市分化帶來的機遇,並由此制訂瞭"紮根福建本土,深耕一線城市"的佈局戰略,聚焦經濟實力強、人口眾多和需求旺盛的北京、上海和福建地區,這一戰略非常清晰而且始終如一堅決執行,不因短期的市場波動而動搖。同時,在每年年初土地市場未火爆時率先起步,在土地成本上搶占先機、拔得頭籌,贏得瞭核心競爭優勢。

  泰禾集團:去年營收增長133.4%年報披露今年銷售目標再翻倍

  2013年以來至今,泰禾集團頻頻在土地市場攻城略地,勢頭不減,引起瞭業內外的廣泛關註。隨後的事實證明,泰禾核心管理團隊在房地產行業擁有近20年的經驗,宏觀形式和行業發展有著極其準確的把握能力,具有前瞻性的戰略眼光。

  出眾的產品品質,強大的品牌效應,確保利潤下的合理售價,這使泰禾的"高周轉"模式有別於其他企業,被譽為 "有質量的高周轉"模式。

泰禾集團2013年營收增長133.4%

  年報顯示,泰禾集團2014年房地產業務將努力實現250億元的銷售合同金額。對比行業標桿房企的增長速度,放眼當下的市場環境,泰禾的增幅將又是翻倍,又迎來一個"高增長"的年份。

  經過近20年的發展,泰禾專業的管理團隊、清晰而堅定的戰略、優良的產品和服務,以及一貫以來在融資方面的良好表現,贏得瞭眾多頗具實力的金融機構青睞、高度信任和極力支持。近年來,到訪泰禾總部和考察各項目的各類金融機構絡繹不絕。眾多金融機構負責人表示,泰禾為融資提供瞭充足的抵押物,並多以土地原始價格作為抵押,且泰禾佈局的地塊均位於一線城市及福建本土的優勢區域,其發展潛力巨大,地價增長幅度可觀,可以說基本沒有什麼風險,因此十分看好並在融資方面全力支持泰禾。融資渠道的順暢,優秀的融資能力,切實保障瞭泰禾各項目開發資金需求。

  此外,泰禾集團還公告稱,已認購待簽約部分為43.72億元,2013年度累計實現銷售認購金額168.16億元。2013年新開工面積為228萬平方米,竣工面積為48.37萬平方米,在建面積351.26萬平方米。

  泰禾一方面打造"高品質的項目精品",在產品上大膽創新,使高品質、高實用率的產品深受客戶喜愛,另一方面創造"有質量的泰禾速度",基本實現拿地到開盤僅用7到8個月的高周轉,凸顯泰禾豐富而成熟的項目運作經驗優勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09222694096.shtml

  泰禾清晰而堅決的戰略,已經贏得瞭先機。這一方面體現在北京市場,這可以用數據來說明,據統計,2013年北京全市合計出讓150塊地,全國前往爭地的企業達到170傢,平均每傢拿不到1塊地,但泰禾卻斬獲瞭5塊地(含與萬科合作開發的地塊),加上2014年拿的4塊地(含天津武清地塊),目前在泰禾在北京的地塊已達9塊。這一方面充分說明泰禾對北京等一線城市判斷的準確性與前瞻性,另一方面也充分體現瞭泰禾的實力。

  而事實上,房地產作為資金密集型企業,本質上都屬於金融杠桿運作。科班出身且具有多年銀行經歷的泰禾集團董事長黃其森有個觀點,"不懂金融就做不好地產",豐富的金融從業經驗,令他在操作地產的資金運作時得心應手。同時,泰禾始終把風險控制作為企業經營的關鍵,以現金流管理為核心,在積極拓寬融資渠道、加快項目銷售去化速度的同時,十分關註銷售回款,,確保現金流安全可控,有效控制瞭財務風險。

  如北京泰禾1號街區,4月份拿地9月份就推廣,8個月後的12月底即實現開盤;寧德泰禾紅樹林,3月份拿地,7個月之後的10月份即開售;福州永泰紅峪從去年10月拿地到今年4月份開盤,僅僅6個月時間,還不包括春節假期......

  4月17日晚間,泰禾集團(000732.SZ)公佈2013年年報:營業收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經營指標均比上年同期增長超100%,這一增幅在眾多房地產上市公司中遙遙領先,實現瞭"有質量的高速成長"。

  在戰略上,泰禾除一線城市之外,尤其對福建本土三四線城市的項目規模,是嚴格加以控制的,目的隻有一點,船小好調頭,風險易控制。泰禾隻在經濟發達的一線城市和位於福建的二線做較大規模的盤,在福建的三四線城市,其規模一般控制在一、二百畝,一旦市場出現風險時,也能實現快速出貨。

  然而,泰禾仍堅持既定戰略,堅定看好一線城市及經濟活力地區,在年初地價未大幅度上升、競爭不激烈的形勢下,搶先在福建、北京、上海、南京等地,僅僅不到4個月時間,其在土地市場的投入力度甚至超過2013年上半年。截至4月17日,泰禾今年前3個半月時間裡,就已經在全國奪得9幅地塊,總占地約1435畝,總金額近143億元,遠超去年同期,達到去年拿地總金額的72.8%。

  由於眼光準、出手快,泰禾這匹人們眼中的"大黑馬",2013年已經成為瞭房地產市場的"大贏傢"。據測算,其去年195億元的土地市值,時至今日,市價已經上營利事業所得稅二胎年息借貸增貸轉貸漲到至少400億元。

  而今年以來拿到的優質稀缺地塊,未來發展也是潛力巨大。此外泰禾的拿地行為都是基於合理的成本計算基礎上的,合適蘆竹土地貸款房貸才拿。

內容來自sina新聞

  堅決不捂盤

  土地溢價已超200億元

  當年9月,房地產形勢逐漸明朗,市場逐漸升溫,眾多房企醒悟過來,紛紛轉向一線城市加入搶地戰團,競地大戰異常慘烈,許多土地都被搶出瞭天價,在這樣狂熱的背景下,已經坐收厚利的泰禾表現得異常冷靜,盡管參加瞭不下二十場北京、上海等地的土地拍賣,僅在9月至12月僅出手搶得3塊地塊。由此可見,泰禾拿地是有底線、非常理性,更是有所為、有所不為。

  同時泰禾堅持不捂盤策略,確保合理利潤即可快速去化,有效地抵禦政策和市場的風險。如"北京院子",若按照隨後附近相關地塊的地價,完全可以賣更高的價格,但泰禾堅決出貨,合理定價,並取得理想效果,使其於2013年底還未正式取得預售證,已經基本被預訂一空;如北京泰禾一號街區,周邊的地價已經升至近3萬元/平方米,但憑借當初拿地僅1.18萬元/平方米的樓面價格優勢,泰禾去年12月底以3萬多元/平方米的售價推出,立即受到客戶追捧,當天首批773套在全部一售而空......

  令人驚嘆的是,上述眾多項目均創下瞭"屢開屢清"的奇跡,幾乎是一推出即受到消費者熱捧,開盤當日售罄已經不是新鮮事,"日光盤"、"時光盤"更是層出不窮。繼去年商業及住宅各地項目的持續旺銷之後,今年以來,泰禾各項目繼續保持熱銷勢頭:1月19日,"北京院子"取得預售證,首期產品立即在不到一個月就售謦,銷售額達18億元;3月29日,福州泰禾紅悅花園高層盛大開盤,購房者冒著暴雨搶房,兩小時火速售罄;4月12日,寧德泰禾紅樹林2號樓盛大開盤,當天僅僅兩個小時就熱銷超80%,再創今年寧德樓市奇跡,同日,全新項目--福州永泰泰禾紅峪首期開盤,近3000名購房意向客戶齊聚永泰開盤現場"搶房",盛況空前,三小時所推房源銷售殆盡......

  2014年目標再翻倍

  在外界看來,泰禾的戰略尤其是在拿地方面的表現似乎有些"激進",但事實上泰禾管理層每個決策的做出,都是深思熟慮的,是非常理性的。這一方面是基於金融機構看好泰禾發展,另一方面也是泰禾管理團隊具有極強的風險控制意識和把控能力。

  由此可見,泰禾集團不僅實現瞭2013年的業績翻倍增長的目標,還為2014年業績再次高增長奠定瞭基礎。

  正是基於這一既定的戰略,2011年至2012年,泰禾先後從已經安營紮寨的西安、重慶等城市退出。2013年1至8月,全國地產形勢一片迷茫,房價地價是否過高之聲不絕於耳,而泰禾管理層卻對未來堅定看好,尤其對一線城市的市場前景更是堅信不疑,於是上半年果決出手,頻頻在北京、上海等一線城市,戰勝眾多重量級對手,投資近百億拿下瞭10幅優質土地。

  也正因為有瞭金融機構的看好和支持,有瞭各地項目"高周轉"帶來的源源不斷的現金流,加上管理層對現金流和風險控制的把握到位,泰禾的資金一直安全可控。拿地資金的支付,也從側面印證瞭這一點:去年近200億的土地款,泰禾已經基本支付完畢;今年以來的140多億土地款,泰禾也已經嚴格按照土地出讓合同按期陸續支付。

  一位證券分析師表示,由於2013年底泰禾集團在北京等一線城市搶先佈局,低價獲得瞭大量優質土地,加上公司出眾的融資實力和籌劃,以及控制和把握風險的能力,有理由相信泰禾集團2014年業績會再度達到翻倍增長。

  為瞭實現這一目標,2014年開春以來,泰禾各項目正在馬不停蹄、緊鑼密鼓進行推盤或開工。在北京,除瞭泰禾·北京院子 、泰禾·1號街區在加推2期產品外,全新項目或新組團泰禾·長安中心、泰禾·拾景園 、泰禾1號公館正在熱推,4月19日和20日兩天密集亮相,而剛剛獲得的豐臺西局村項目也即將開工建設將於年底推向市場,僅在北京市場,泰禾的銷售目標將達100億元,有望一躍進入"北京三甲"之列;在福建,"廈門院子"已經於3月揭幕即將在5月份開盤,"福州院子"也即將推出,此外,福州紅悅和東二環泰禾廣場、長樂紅譽、寧德紅樹林等住宅和商業地產項目也即將推出新組團,泉州東海泰禾廣場也即將啟動;上海寶山和青浦區項目也即將在年內推出......一大批新項目或新組團的陸續面市,將為2014年度的目標實現提供切實的保障。

  

  泰禾集團年報顯示,2013年共實現營業收入612,849.96萬元,比上年增長133.4%,歸屬於上市公司股東的凈利潤為72,835.84萬元,比上年增長126.7%。公司全年累計實現銷售合同金額124.44億元,與2012年度相比增長約100%,銷售面積89.14萬平方米。關於2014年銷售目標,年報顯示鎖定"銷售合同金額250億元",即比2013年翻倍。
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  首個央行省會支行發文松房貸 南昌二套房即日起首付6成

央行南昌支行發文放開限貸二套房首付降至6成

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08074492655.shtml

民間二胎 民間二胎房貸圖為央行南昌支行文件。

內容來自sina新聞

  新浪財經訊 9月29日消息,中國人民銀行南昌中心支行今天發佈文件,進一步支持放松房貸。二套房首付從70%降到60%,即日起實施。這是首個央行省會支行發文明確放松限貸。

  央行南昌中心支行表示,各金融機構要在10月10日前,書面報告執行情況。該名為《中國人民銀行南昌中心支行關於調整南昌市差別化住房信貸政策的通知》透露,是應南昌市人民政府的請求,面向內資行及外資行。(曹磊 發自北京)

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??此外,2014年保利地產在營銷創新方面的影響也相對較大。不管是6月份推出“颶風行動”,引領市場的降價和零首付,還是“房款肉償”購房優惠等“無節操”的推廣活動,都在房產營銷方面刮起瞭一股保利旋風,給大傢印象深刻。

??保利地產作為央企,各項指標都比較健康。這邊我要講一個大保利的概念,目前保利集團下面有兩傢上市房企平臺,保利地產(600048.SH)和保利置業(00119.HK),從目前情況來看這兩傢企業主要是在規模上的差異,運作上並不存在實質性的差異,說實話目前做住宅的規模房企差異都不大。

??但是保利地產最重要的轉型實際尚未邁出,即保利地產與保利置業的“大整合”。隨著前年開始中海、中建整合以及中航內部的調整完成之後,大傢對兩傢保利和兩傢中信的整合都拭目以待。實際上,今天再多試水與最終整合相比都是小事,對央企而言,沒有任何東西比組織架構更重要,因此保利一日不完成整合,轉型則一日無從談起。

??保利地產的轉型今天大傢最關註的還是兩傢平臺的整合。當然不整合,兩傢公司延續下去也是一個方向,從當前市場情況來看,不整合可能也是不錯的選擇,當前市場對於兩傢發展不錯的房企還是少折騰為好。

??近年來保利地產轉型動作較多,多產品線的全面試水,商業、養老、旅遊地產等多元化發展。商業地產方面,保利地產早有涉獵,更是在2012年就成立瞭保利商業地產投資管理有限公司;養老地產方面,保利地產2013年12月在北京發佈居傢、社區、機構“三位一體”的養老戰略,繼北京養老項目之後,2014年10月保利的第二個養老公寓上海“西塘-和熹會”投入使用;旅遊地產方面,保利早在2011年第一個項目就已經開盤;此外保利還提出瞭進軍非洲市場的海外擴張方向。

內容來自sina新聞

千億保利地產轉型 多試水等整合

??從整合這件事情本身角度來講,最好的時機已過。前兩年市場穩定向上時,整合相對有利,即使在整合過程中影響瞭一部分的效率,也會被市場因素所彌補。而在當前市場發生轉折之後,如果再進行整合的話,內外部雙重作用有可能會使企業在轉型過程中發生一定震蕩。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08445977961340638391555.shtml

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  英國天空電視臺網站18日援引英格蘭銀行行長馬克·卡尼的話報道,房價上漲是英國經濟現階段面臨的最大風險,英國房產市場的"結構問題非常、非常嚴重"。

增貸二胎缺錢急用哪裡借錢英央行行長發房市警告

  英國房價年漲幅超過10%。天空電視臺統計顯示,2008年至今,價格達到100萬英鎊的房產數量翻番。

  楚天金報訊 據新華社電 英國中央銀行英格蘭銀行行長警告,英國房產市場"問題嚴重",比如價格高漲、大額貸款增長迅速。

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  本報訊 (記者 劉倩雯)根據《關於深化價格體制機制改革的實施意見》規定,今年,先行放開下列商品和服務價格,實行經營者自主定價:普通住宅以外的物業服務,即商業物業服務,包括商鋪、SOHO、廠房等物業服務。"這將會使商業物業服務進入更猛烈的廝殺期。"一位從事商業物業管理服務的業內人士認為,現有商業項目,不僅僅是拼地段、拼實力,更多的是在於拼價格和拼服務,"業主現在更看重性價比,以更便宜的價格,獲得更優質的服務。"

  普通住宅以外的物業服務道路貨物運輸鐵路、公路、民航客貨運延伸服務

  預計每年為企業省電費1.5億

 ■背景

  而武漢市房管局相關人士認為,放開普通住宅以外的物業服務,實行經營者自主定價有益於行業良性發展。他分析指出,放開定價,並不是單方面賦予物業方權利,而是業主和物業雙方通過契約關系,一同確定價格。該人士透露,有消息稱,相關的主管部門已經開始探討除保障房以外,全面開放普通住宅及商業物業管理服務價格;而相關的職能部門,更多的是督促市場更好地發展。

普通住宅物業費或全面放開 商業物業將自主定價

  我省新價改去年啟動

  長江商報消息 相關部門已開始探討,商鋪、SOHO等商業物業今年將高雄旗津建地貸款自主定價

  我省新一輪價格改革已於去年啟動。今年前5個月,省物價局積極運用價格杠桿促進我省經濟轉型升級,共向國傢發改委爭取到近20項有利於我省經濟社會持續健康發展的價格政策,包括對武漢光谷未來科技城高新技術企業執行"大工業用電"電價,預計每年可為企業節省電費支出約1.5億元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/14314207157.sht中和房屋借款ml

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  21世紀經濟報道也查看銅陵市政府信息網發現,早在4月2日,銅陵市政府召開的32次常務會議便研究並原則通過瞭《關於促進我市房地產市場持續健康發展的若幹意見(送審稿)》及相關實施細則。

  晚公佈1個月

  上述銅陵本地的開發商亦告訴21世紀經濟報道記者,該文件並不屬於銅陵市房管局,而是由市辦公會上敲定的,不涉及到限購等敏感問題,按審批程序,也不需要報批省住建廳。

  加上南寧、杭州蕭山、林口房屋借款寧波松綁限購、無錫購房入戶,救市城市已增至5城。與此同時,鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息,擬對當前的限購等調控政策進行調整。

  值得一提的是,銅陵此次"救市"文件似乎並沒有報批省住建廳。

  "政策早已經研究,但因為救市較為敏感,地方也鮮有先例,便拖瞭近一個月遲遲不敢出臺、執行。"上述銅陵市本地的開發商表示。

救市已增至5城房地產分類調控差異明顯

  不過,救市潮來臨之際,亦不乏冷水,5月6日,成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱,自6月1日起,成都市調整災後重建的落戶政策,規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前,在成都購買落戶政策規定,外地戶口落戶,需要購房滿70平米且繳納社保滿一年,才能在購房之後進行落戶。



  "在研究出臺該文件時,侯淅珉還在銅陵任職,按照其履歷,對政策的把握也應該相對到位。"上述銅陵本地的開發商如是介紹。

  楊紅旭介紹,此次銅陵救市如若成功闖關,後續二三線城市跟隨救市的情況將很普遍。

  截至目前,已經有5城加入"救市"的行列,與此同時,21世紀經濟報道記者采訪瞭解,福建、天津、湖南等多地在研討"救市"路徑。

  根據銅陵市房地產市場管理處網站消息,2014年前4月,銅陵商品房銷量2339套,同比降幅達26.2%,與此同時,該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31個月以上,庫存較高。

  近日,銅陵市政府日前出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱"救市文件"),文件中涉及購房入戶、契稅補貼等一系列政策,並明確從5月1日起正式實施。

  多位業內人士也據此猜測是否延續此前中山、蕪湖叫停的老路,5月6日,21世紀經濟報道記者致電安徽省住建廳辦公室人士核實,沒有叫停銅陵的救市文件,"該文件屬於銅陵市牽頭出臺,不需要在省廳進行報備、批準,叫停也不存在。"

  當日研究會議上,銅陵市委稱,銅陵的供需關系基本平衡,住房價格基本穩定,房價收入比保持在合理范圍內。為貫徹落實國務院關於房地產市場雙向調控、分類指導、分城施策的精神,積極應對當前宏觀經濟形勢,穩定市場預期,需適時出臺上述文件。

  21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解,上述"救市"政策已經實地開始落地執行,有意思的是,此前掛在銅陵市政府網站上的"救市文件",在5月6日後被刪除。

  "此前就有救市的意願,但是政策沒松口,在高層釋放分類調控的思路後,銅陵市就已經開始研究促進房地產持續健康發展的相關措施"。上述銅陵本地的一位開發商如是表示。

  安徽省住建廳辦公室的一位人士在電話裡向21世紀經濟報道記者介紹,並未收到銅陵市的有關文件,也不存房貸二胎 房貸二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件在報備、批準的情況,銅陵可根據地方的要求出臺。

  其亦推測,銅陵"救市"文件被叫停的概率不大,就在4月16日,原銅陵市長侯淅珉任安徽省住建廳黨組書記,此前也一直在住建部履職。

  有意思的是,就在救市潮來臨之際,亦不乏冷水,5月6日,成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱,自6月1日起,成都市調整災後重建的落戶政策,規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前,在成都購買落戶政策規定,外地戶口落戶,需要購房滿70平米且繳納社保滿一年,才能在購房之後進行落戶。

  差異化調控明顯

  "和其他較為零星的微調的救市措施不同,銅陵市的救市文件更為直接、全面、系統,屬於地方政府救市的一大動作。"上海易居房地產研究院院長楊紅旭如是介紹。

  "從最近的電訪量來看,市場受政策提振明顯,但具體的影響還有待觀察,"銅陵本地的一位開發商談及銅陵新政影響介紹,目前還看不到漲價的苗頭,銅陵不比一二線城市,雖然政府出臺的文件對市場信心有很大提振,但在庫存較高、基礎設施、產業未導入的情況下,光憑政策優惠依然很難吸引購房客。

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  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也稱,銅陵的救市路徑很具備代表性,一些沒有限購的三四線城市,由於庫存嚴重,或將學習銅陵的救市路徑,與此同時,有限購的,或將學習南寧、寧波,通過口頭傳達或者曲線"松綁"的方式調整政策。

  與此同時,北京、上海等亦明確表態嚴格執行房地產調控政策,樓市調控分城施策特點明顯。



  也就是說,二三四線城市都開始全面調整樓市。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08452706395.shtml

  保定市房地產交易中心網站數據顯示,截至4月24日,保定市可售樓盤共269個,可售總套數46218套,可售總面積513萬平方米,其中,北市區、新市區推盤數量分別為90、84個,占比65%。

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  據瞭解,2009年12月4日京南一品首次對外報價僅為3500元/平方米,這也意味著,銷售價格已累計上漲瞭6000元/平方米,漲幅超過171%。

  清明假期前後,在"北京政治副中心初定河北保定"消息的刺激下,開發企業積極推盤,購房者恐慌入市,保定房價迎來瞭一波上漲潮。統計數據顯示,受京津冀一體化利好消息影響, 3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。

  不過,業內人士提醒,保定房價不管怎麼炒作,去庫存的潛力最終都要落到本地剛需身上,真正外地的投資客占很小的比例,幾乎可以忽略不計。"高速上漲的房價已經超出很多本地剛需的購買能力,僅依靠短時政策利好,反而容易導致房價的大起大落,最終傷害房地產市場的健康發展。"

  近日,《中國經營報》記者在保定調查發現,保定房地產市場已陷入低潮,大多新盤處於封盤停售狀態。 此外,據當地多位房地產中介經紀人告訴記者,保定二手房交易市場也出現瞭較大的價格波動。其舉例稱,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房,在上個月的時候,出價230萬元不願意賣,現在已經主動降到180萬元,但依然難尋接盤者。

  "直觀的感受就是買房的人少瞭。以前一個普通的置業顧問一天可以接六七十個買房咨詢電話,現在可能隻接到一兩個。"當地一傢房屋中介公司的經紀人告訴本報記者,在3月底的時候,可能一天就成交五六十套,現在可能要一個月才達到這個水平。

保定 政治副中心虛火褪去二手房降價50萬急拋

  保定房地產市場庫存高企,去庫存周期過長的現狀也引發業內專傢的擔憂。

  在經歷曇花一現的"狂歡"之後,保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優質房源都已經賣空,另一方面,當地人開始以更理性的眼光看待房產投資,觀望情緒日漸濃厚。

  《中國經營報》記者在調查中瞭解到,在經歷3月末的異常上漲後,保定樓市已歸於平靜,樓市"虛火"帶來的後遺癥也開始逐步顯現。

  這或將加快保定推地的步伐。數據顯示,2013年保定市國土資源局國有建設用地使用權共掛牌出讓67宗地塊,出讓39宗國有建設用地使用權,其中居住用地共計30宗,總面積818984.5平方米,約合1228.5畝。

  "3月底十天的銷量就可以抵平常的幾個月,在經歷瞭一輪火爆之後,開發商回籠資金狀況不錯,甚至很多房地產企業在等待著新的利好政策出臺。"上述業內人士表示,擬將6月份出臺的《京津冀一體化發展規劃》,或將再次帶來看房熱潮。

  恐慌入市之後,急於出手房源的業主也開始多瞭起來。記者在清山公爵城售樓部附近看到多份業主"急售"的宣傳廣告。其中一份這樣寫道,"急售清山公爵城樓王雙陽房屋一套,黃金樓層96.29平方米,71萬元包改名。"

  據當地房地產業內人士介紹,清明節前夕,保定市長馬譽峰約談瞭當地10傢房地產開發企業領導開會,隨之而來的則是《關於進一步規范我市商品房交易行為 促進房地產市場持續健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。"可能主要是為瞭抑制房價上漲過快勢頭、規范房地產市場,才以嚴查'五證'為名,緊急叫停瞭大部分新盤的銷售。"

  近日,記者走訪瞭多傢位於保定市北市區、新市區在售樓盤售樓部發現,火爆的銷售場面已經一去不復返,麗景藍灣、領秀世紀城、清山公爵城等多傢樓盤正處於封盤狀態。

  降價50萬元急拋二手房

  "現在很多售樓部都處在已經關門狀態,從表面上看似乎保定的房價沒降,但私人手裡的房源已經出現瞭很大的松動。"保定一位房地產中介負責人告訴記者,"房價不同程度的下降已經成為一種趨勢,特別是一些高端樓盤降的非常厲害。"

  與新盤封盤停售不同,保定二手房市場正顯現出價格松動的跡象。上述房地產中介負責人舉例稱,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房,在上個月的時候,出價230萬元不願意賣,現在已經主動降到180萬元,但依然難尋接盤者。此外,在麗景藍灣一套兩居室也已經從85萬元降到75萬元,同樣無人問津。

  據其估算,現在二手房市場降價5%~10%已經很普遍,"資金量小的炒房客已經開始賠錢瞭,從接觸到的投資客的情況來看,不考慮資金成本,僅從拿房賣房的價格比較來看,已經處於虧損狀態。"

  為進一步規范房地產市場"坐地起價"的行為,4月15日,保定市住房和城鄉建設局、物價局發佈《通知》,要求房地產開發企業未取得預售許可證的商品房項目不得進行預售,在取得商品房預售許可10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,商品房銷售明碼標價。

  此外,PARK灣一置業顧問也表示,手頭有業主轉讓房源,每平方米6500元左右,包改名費用,但需要全款交易。

  同時,保定房地產市場高達510萬平方米的庫存量,去庫存周期超過37個月甚至宜蘭南澳建地貸款更長的現狀也引發業內專傢的擔憂。中國社科院專傢李恩平就擔憂保定或會成為另一個鬼城。

  金陽地產總經理楊華表示,現在的火爆實際上是透支瞭後面的成交量。"保定樓市的供應量還是比較大的,下半年或者明年保定樓市可能就會降溫,價格也會出現一定的回落。"

  "保定政治副中心"帶來的"虛火"正在慢慢褪去。

  而在保定,五證不全即開始售房也成為普遍現象。當地多位房地產經紀人向記者證實,五證不全的一說一大堆,但五證齊全的還真沒幾個,一般情況下都是先蓋樓再補證,甚至很多樓盤房子賣完瞭五證都不一定能辦齊全。

內容來自sina新聞

  根據搜狐焦點發佈的《2013年保定房地產市場分析報告》數據,2013年1月至11月,保定商品房累積成交150.919萬平方米,自住型購房需求在保定消費者中所占比例保持在74%左右。按此推算,保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。

  不少分析人士指出,保定樓市高庫存風險正加劇。李恩平表示,保定或會成為另一個"鬼城"。李恩平的擔心在於,河北省部分官員急於參與區域一體化發展,以便從中受惠,導致部分城市過度擴張。

  而中原地產首席分析師張大偉更是發出預警,"保定房價很快就會出現比較尷尬的回落"。張大偉指出,通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀"重演"。2010年初,因為當時的通州次中心概念,結果在2011年的樓市調整中,很多區域出現房價腰斬。

  在"做大保定"的戰略下,保定承接京津產業園、高鐵新城等概念陸續出籠,《保定環首都地區概念規劃》《保定服務首都對接京津概念規劃》等專項規劃正在編制和對接。

  以中國鐵建股份有限公司開發的京南一品為例,根據新浪樂居價格分析系統數據顯示,近1個月京南一品銷售價格上漲瞭1900元,漲幅為25.0%;近15個月的銷售價格上漲瞭3200元,漲幅為50.8%。

  "區域一體化的戰略特別容易誘發房地產市場的異動,如果缺少強有力的統一規劃和頂層設計,一體化的概念極有可能在各個地方政府各自的理解下成為炒 地賣地、開發房地產的由頭。"中國房地產研究會副會長胡志剛表示。

  五證不全在售樓盤大量出現
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  在進一步收緊限購政策的同時,鄭州還對遏制開發商隨意漲價以及增加住房、土地供應出臺相應措施。

政策兩極分化源於樓市走勢差異

  亞豪機構市場部總監郭毅表示,鄭州限購的升級與溫州限購的放開,顯示出調控部門在房地產調控上繼續貫徹有保有壓、區別對待的策略,對於供需矛盾尖銳、房價上漲壓力大的城市,會進一步緊縮調控,而對一些房價泡沫已經退去,市場加速降溫的城市則適當放寬調控。調控的總體思路依然是希望房地產市場企穩,既不要出現局部過熱,也不要因為樓市下滑影響到經濟形勢。

  鄭州房管局市場監管處處長江文靜解釋說,一個傢庭持居住證滿3年,表明他們願意紮根鄭州;把限購年齡由18歲調整到20周歲,是考慮到18歲沒有必需的購房理由,20歲可能已經開始考慮婚戀,需要一套住房。

內容來自sina新聞

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  專傢解讀

  鄭州限購政策升級

  據瞭解,除鄭州外,江蘇省南京市政府近日發佈的《關於市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》,要求市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域(除從事保障房、科技文化地產外)退出,以推動國有經濟的戰略性調整,充分發揮國有資本的基礎支撐、戰略引導以及公共服務功能。

建融桃園復興建融  南京溫州有收有放

  不過,溫州近期調整限購標準,松綁後的政策規定本地戶籍傢庭已有1套住房的,可以再購買1套,無房的可以購買2套住房。

  據瞭解,鄭州原有的住房限購政策為:"在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。"



  政策兩極分化源於樓市走勢差異

  在業內專傢看來,今年大直房屋貸款來不同城市樓市走勢的不同,是導致目前調控松緊不一的主要原因。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,在國傢統計局公佈的2013年7月房價指數中,南京7月新建商品住宅價格較去年同期上漲12.8%,鄭州同比上漲12%,在70個城市中排名第6和第7,屬於全國房價上漲最快的二線城市。

  而溫州新建商品房價格同比則價格下降2.6%,是唯一一個同比房價下調的城市。張大偉表示,一、二線城市量價上漲明顯,而三、四線城市則出現瞭庫存積壓,賣房、賣地難。調控也將呈現兩極分化,過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而房市冷清的區域可能會出臺扶持性的政策。

  昨天上午,河南省鄭州市房管局召開新聞發佈會,調整住房限購政策。從今年9月1日起,對於未滿20周歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員,限購1套住房。

  鄭州此次出臺的住房限購政策包括,從今年9月1日起,"在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房;對於未滿20周歲的人員,暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員,限購1套住房"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08082394858.shtml
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