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  據億房網市場研究中心統計,宜昌城區今年5月前三周商品房共成交近800套,雖然自4月末宜昌開始瞭一系列樓市優惠活動,拉升瞭五月第三周成交 量,全市整體量價齊平,但從成交金額和均價分析,西陵區、點軍區都出現瞭較大幅度的降價,表明原有的水借款分被擠出瞭一些。在襄陽,據該市住房保障和房屋管理 局統計,今年一季度,市區商品房共成交5199套,同比增長46.04%。但4月份,形勢就發生變化,襄陽市商品住宅備案成交1275套,環比減少 41%,同比下降7.48%。

內容來自sina新聞

  省社科院經濟研究所所長葉學平教授表示,進入二季度以來,全國樓市風向有所變化,武漢樓中壢房屋二胎市雖然受到些影響,但隻算是短期的市場波動,省內三四線 城市沒有大城市的經濟、產業基礎,吸納人口能力也差一些,加上前幾年開發量較大,面臨著購買力透支的問題,一旦庫存量過大,遇到的風險將會比武漢更大,扭 轉起來也更困難。分類指導,消化存量,控制新開發總量,仍是三四線城市要努力做到的事。

  據統計,今年1-4月,荊門市房地產開發企業房屋施工面積1162.34萬平方米,同比增長41.72%,房屋竣工面積47.02萬平方米,同 比增長68.98%。但全市商品房銷售面積增幅比1-3月份回落13.52個百分點。荊門市房管局負責人介紹,荊門房地產市場運行平穩,受銀行向房企限貸 和銀根緊縮等宏觀調控因素影響,市場觀望氣氛漸濃,部分區域新建商品住房庫存壓力加大,房地產開發企業將面臨資金緊張的壓力,市場風險逐步集聚。

  一二線城市樓市感受到瞭銷售壓力,三四線城市壓力更明顯。

三四線城市壓力積聚 消化存量成最大挑戰





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07572760327.shtml

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  易居一直秉承"做中國房地產現代服務業的整合者和領導者"的公司願景。十多年來,先後搭建瞭房地產營銷代理服務平臺,房地產信息咨詢服務平臺,房地產互聯網及電商服務平臺,並在這三大領域都取得瞭領先的驕人業績,在房地產服務行業中積累瞭豐富的資源和沉淀。為瞭順應互聯網高速發展和金融改革發展的步伐,為瞭更好地實現"讓中國人住得更好"的服務宗旨,今日公司宣佈瞭全新發展戰略 - 將發揮自身的優勢,整合各方資源,搭建房地產金融服務平臺和社區增值服務平臺。



內容來自sina新聞

  中國,上海,2014年3月11日,易居(中國)控股有限公司("易居"或"公司")(紐交所代碼:EJ),中國領先的房地產服務企業,今日宣佈公司全新發展戰略--公司將建立房地產金融服務平臺和社區增值服務平臺。

易居宣佈全新戰略 將新建房地產金融服務等兩大平臺民間貸款

  為此,易居將聯手新浪 (納斯達克代碼:SINA)、紅杉資本及雲鋒基金,成立一傢專業從事"有抵押(房產抵押)"的金融服務公司。金融服務公司將依托易居線下廣大置業者的資源和新浪線上廣大互聯網高端用戶的資源優勢,推出一系列"有抵押"(房產抵押)的金融產品,為有貸款需求(借貸方)的置業者和有投資願望(貸款方)的互聯網高端用戶搭建借貸的橋梁,打造互聯網金融O2O服務平臺。同時,金融服務公司也將成為未來新浪整體互聯網金融服務平臺的一個重要組成部分。易居和新浪將各占金融服務公司42.5%的股份。

  同時,易居還宣佈將與新浪、分眾傳媒及申通快遞一起成立一傢線上、線下相結合的("O2O")社區增值服務公司。易居將持有該合資公司55%的股份。合資公司將利用易居在房地產行業深耕的優勢,依托新浪微博、微米的社區社交賬號、分眾領先的社區數字化傳媒以及申通的物流平臺,將社區住戶與各類服務商連接起來,提供最適合社區住戶的各類"最後一公裡"生活服務。另外,易居已和以上海上房物業管理有限公司("上房物業")為首的10傢上海著名的物業管理公司簽訂瞭戰略合作協議。新成立的社區增值服務公司將首先為包括上房物業在內的10傢戰略合作物業公司所管理的約500個小區、近100萬的居民提供各類線上、線下的社區增值服務。

  易居董事局聯席主席及CEO周忻先生表示:"易居通過多年的耕耘,已經在房地產現代服務領域中擁有瞭三個領先的、優質的服務平臺,這是我們的驕傲。我們會繼續把這三個平臺做大、做強。同時,我們已經看到房地產互聯網金融服務和互聯網社區增值服務未來前景廣闊,市場巨大。我們相信,隻要公司堅持務實與創新,通過我們不懈的努力,我們一定會同樣取得驕人的業績,使易居變得更強大,給我們的客戶提供更全面、更優質的服務,而且也能為我們的股東創造出更多長期、持久地價值。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/18462641946.shtml

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內容來自sina新聞

  針對上海樓市調控政策可能出現哪些變化,上海市住房保障和房屋管理局相關負責人昨日未予回應。

  在"京七條"發佈前一天,國傢統計局發佈的9月房價數據顯示,京滬穗深9月房價同比漲幅均超過20%。其中,北京以20.6%的漲幅,領跑70個大中城市。



  北京10月23日發佈升級版調控措施"京七條"後,上海樓市走向備受關註。

  雖然官方至今仍未正面表態,但該開發商已開始未雨綢繆,抓緊推出旗下的一個剛需樓盤。該開發商直言,由於近期出現的政策預期,他們擔心會影響到樓盤銷售,"即便沒什麼新的實質性政策,但政府的喊話也會打擊市場心理,改變市場預期。"

  不過,上海某開發商稱,幾個月前,他曾參加過上海市房管局的一個會議,"當時在座的開發商都比較忐忑,擔心下半年會有新的政策出來,當時上海市房管局一名負責人曾經講過,'北京不出(調控加碼政策)上海也不會出,一切要看北京'。"

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  滬上某開發商感慨,現在上海很多樓盤的價格放在去年,那是無法想象的,現在則變成市場價瞭。

  據上海市某區房管局相關負責人介紹,"一般來說,如果市裡要出臺什麼政策,一定會找各區房管局相關科室人員開會討論,征求一下一線工作人員的意見。但到目前為止,我們還沒有接到這樣的通知,還沒有得到需要具體研究的消息。"

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  某央企開發商投資部負責人對於現有政策的調控效果表示懷疑,"目前出臺的調控政策都是頭痛醫頭腳痛醫腳,粗暴單一,也造成瞭房價越調越高。"

  原創:

  加碼調控效果之爭

  他判斷,"如果要出,可能也是復制北京的一些提法,因為現有的限購政策也沒辦法再緊瞭。"該外資房企負責人說,北京這次提出的自住型商品房,其實就是保障房,隻是以前保障房的價格一般不列入房價統計,現在變成瞭自住型商品房,就是商品房的范疇,"政府部門可能也是想通過這個辦法,來拉低北京房價。"

  而針對北京市23日祭出的"京七條",各方看法不一。

  該負責人認為,今年以來上海一二手房市場的成交量比較平穩,盡管價格也在漲,但"也要看它有沒有市場"。該負責人認為,目前上海的房價還在可控范圍內。

  她認為,信貸手段靈活性強,應堅持體現差別化,支持剛需,限制投機;土地調控最為直接,在房價上漲明顯的城市,應加快增加住宅用地供應,提高土地利用效率,緩解供求矛盾;同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。

  雖然國傢統計局發佈的數據顯示,9月上海新建商品住宅價格同比漲幅超過20%,但滬上某區房管局相關負責人仍認為,目前上海的房價還在可控范圍內。

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮



  可見的是,眼下房價暴漲的一線城市,住房庫存在降至低位。



  住建部政策研究中心主任秦虹對新華社稱,房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性,並不斷增加協調性與針對性。

  "政策選項不多"

  雖然一線城市跟進加碼調控的預期升溫,但業內人士普遍認為,目前可采取的政策選項並不多。

  前述滬上開發商分析,"京七條"關註度最高的是限價房,其他內容都是宏觀上的原則性要求,預計上海這邊要出加碼政策的話,也會是偏宏觀性的內容,可能不會有新的政策措施。

  上海某中高端樓盤開發商進一步說,"具體會出什麼樣的政策,我們無法猜測,但大的方向上,比如房產稅的進一步提法,鼓勵保障剛需,高端由市場來控制等。上海如果出新政策,方向上應該是和北京一致的。常常提到的長效機制,也是要用市場化手段取代行政手段。"

  該中高端樓盤開發商強調,他本人並不清楚上海會否在近期推出加碼政策,但他個人認為,目前確實存在出臺政策的窗口期。

  據國傢統計局數據,上海9月房價同比漲幅為20.4%。來自機構的統計也顯示,9月上海市新建商品住宅成交量創下近3年同期新高。

  臺中汽車借款二胎年息沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  不過,上海某外資房企負責人則持不同看法,他認為,上海的樓市沒有北京那麼瘋狂,房價也沒有北京漲得那麼厲害。

  10月24日,滬上某開發商稱,他還沒有聽說這方面的消息,"即便隻是重申和強調既有政策,對市場預期也會產生影響。一些購房者會開始觀望,成交量就會下來,成交量下來瞭,價格也許就不會再往上漲瞭。"

  "上海房價還在可控范圍"

  為規避政策波動預期的沖擊,該開發商正加緊推盤準備。即便如此,該公司旗下的一個剛需樓盤"最快也要等到下周末才能入市"。

  海通證券(行情,問診)發表研究報告稱,立足供應而非限制需求,是這次"京七條"的最大亮點。報告預計,如果能落實,將對北京住房供應結構發生根本影響。目前北京市年均商品期房成交量9萬套上下,現房和期房年均成交量10萬套上下。2013年不低於2萬套自住型商品房的土地供應,意味著將占到北京市年均商品住宅期房成交量的22%,占現房和期房年均成交量的20%。

  高盛證券則認為,"京七條"政策的力度低於市場預期,該機構稱,市場原本預期北京會收緊二手房按揭政策。高盛估計,未來或有更嚴厲的政策出臺,以防止樓價大幅攀升。

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名2順位

  克而瑞研究中心指出,目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住房庫存消化周期,已經逼近半年紅線,普遍呈現供不應求的狀態。相比之下,二線城市則有所分化,廈門、南京等城市的住房庫存消化周期均已低於6個月,其房價走勢也是一路向上,而天津的住房庫存消化周期則超過18個月,其新建住宅價格漲勢相對平穩。

  在全國房地產市場冷熱不均的大背景下,新華社援引專傢的觀點認為,政府對樓市的調控方式應因地制宜,不斷增加協調性與針對性,並充分利用市場化的調控機制,綜合運用信貸及稅收等工具對樓市進行有效調控。

  外界普遍認為,"京七條"此時發佈,最直接的一個考量便是"穩房價"。而在北京先動之後,上海、廣州、深圳跟進的可能也較大。事實上,深圳在此前的10月11日,已經發佈瞭升級版調控政策"深八條"。廣東省國土廳則在10月22日提出要求:確保今年第四季度和明年第一季度不再出現"地王"。

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  雖然國傢統計局發佈的數據顯示,9月上海新建商品住宅價格同比漲幅超過20%,但滬上某區房管局相關負責人仍認為,目前上海的房價還在可控范圍內。



  該開發商據此判斷,現在北京有新的政策出來瞭,"上海這邊跟進的概率頗大。"

一線城市樓市調控頻升級 滬部分開發商加速推盤

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08562467872.shtml

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??“3.30新政”是政府的救市之舉

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08235992089334084594758.shtml

??樓市“3.30新政”出臺以來,北京、上海、成都等地區紛紛爆出樓建融南投竹山建融房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算市回暖的消息,對此業內人士對樓市判斷謹慎,多數網民則認為樓市回暖是假象。

??【網民聲音】

??據中國經濟網記者統計,約有200餘傢網站轉載報道此文,輿情覆蓋范圍較廣。另據中國經濟網網絡輿情監測系統顯示,截至8日16點,近五天來關於“3.30新政”的信息量約為2324篇,從信息走勢圖中可見,網民對“3.30新政”的關註程度一路走高,預計未來將持續關註新政對房地產市場的影響。

??【傳播走勢】

??近來北京地區樓市咨詢量及成交量迎來雙向上漲,各大銀行陸續開始執行“3.30新政”標準;上海部分樓盤銷售十分火爆,有市民連夜排隊來買房;成都部分樓盤異常火爆,甚至有買房者“棄清明小長假看房”。盡管許多地區樓市表象看上去很美好,但業內多數觀點對樓市的判斷依然謹慎,開發商對“漲價”這樣的敏感問題更是慎之又慎,過去因為利好政策任性漲價而結果陷入被動的經歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。業內人士認為,“3.30新政”給樓市以巨大信心,這種信心更多的是理性和理智,而不是讓市場陷入癲狂的興奮劑。

??一些網民認為,“3.30新政”是政府通過政策來刺激房產市場回暖,從而達到拉動經濟的目的。“3.30新政”刺激瞭改善置業型人群的買房熱情,買房門檻的降低促使這部分人群借助信貸的優勢出手入市購房。但也有網民表示,盡管新政在貸款方面進行瞭優惠,但購房貸款的壓力依然很大。

??房地產火爆是假象 市場依舊不明朗

??也有許多網民表示目前對房地產市場持觀望態度,當前看似回暖的市場是地產商積極炒作造勢的結果,房地產市場依然不明朗。此外,網民表示,即便報道中的火爆現象存在,但北京、上海、成都等地的情況也不能代表全國房地產市場的走勢。有網民評論,不應大肆炒作房地產火爆現象,房地產市場應保持平穩健康發展。

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樓市 3.30新政引購房熱潮 多數網民認為是假象

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??從《報告》顯示的2014年評價結果看,我省14市綜合對比呈現三大集團特征,大連、沈陽、盤錦居全省前三位,屬於第一

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集團;本溪、鞍山、營口、遼陽、撫順、丹東和錦州居全省第4至第10位,屬於第二集團;阜新、鐵嶺、朝陽和葫蘆島居全省第11至第14位,屬於第三集團。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09285964201781184747918.shtml

心發佈瞭《2014年遼寧各市區域發展綜合評價報告》,對省內14個城市經濟發展、社會發展、創新發展狀況進行點評。我市綜合水平超過沈陽、盤錦,排在全省第一位。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??2011年以來,我省發展面臨的環境發生深刻變化,各市發展綜合水平由快速提升向平穩提高轉變,呈現出新的常態化、階段性特征。日前,遼寧省信息中

??權威人士指出,全省三大集團及14個市間的經濟和社會發展綜合水平差距在2012年後呈逐步縮小態勢,分化現象有所改觀。各市經濟社會發展綜合水平差距逐漸縮小。

??《報告》顯示,第一集團的大連、沈陽、盤錦經濟發展水平同樣位居三甲。對各市經濟發展水平的評價,是從各市發展基礎、發展結構、發展速度、發展效率四個方面進行的。



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  而治理之方,說來說去,還在於加快簡政放權工作,建立權力清單制度,也破除各部門間存在的利益藩籬。隻有程序簡化瞭,審批腐敗機會被剝離瞭,審批馬拉松才能被終結,而成龍的"七年之難",才不會成一個晦暗標記,標註在行政工作的肌體上。

  實際上,辦事難的原因無外乎有如下幾點:其一,部門職能重疊。一些政府機構雖然表面看"面孔"不同,但細細看來其公共服務卻有重疊之處,導致老百姓辦事需要幾頭跑;其二,職能部門愛好"踢皮球";其三,把機構利益看得過重,舍不得放權。辦事過程中,原本可以省去的一些程序和環節,愣是拽得緊緊的,非要用一個公章、一個簽字、一個手續來加以"欽點"。

  成龍一塊地7年沒批完的遭遇,之所以引圍觀,就是源於公眾對其指涉的"審批沉疴",有切身體感,也堆積瞭不少怨憤情緒。

成龍吐槽內地審批復雜給地辦手續被踢7年皮球

  成龍很坦誠,聲稱自己不想給人留下有特權的印象,因此"不走後門"。但由此帶來的結果就是,需要經歷各種手續,各種公章的"認可"。最後隻得感嘆"沒有辦法"、"準備放棄瞭"。這也道出瞭多少辦事難的無奈。

  長久以來,辦事難廣受詬病。但因為是在"兩會"場合從著名影星成龍的口中說出,因此又有一絲特別的滋味。連成龍與政府部門打交道都要經歷"七年之難",可以想象,普通老百姓平常辦事又需承擔多少困難。

  昨日上午,成龍在政協小組討論時說,"我給別人的印象感覺我在中國內地很有辦法,其實我根本沒辦法。我有一塊地在內地,各種手續都辦不下來,這個部門把我推到那個部門,推來推去,快8年瞭,都沒辦完手續,我準備放棄瞭,不要這塊地瞭"。

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  而成龍一塊地"7年未批完",不過是個典型案例。它折射的,無疑也是審批冗雜、流水線長的高雄湖內建地貸款深層痼疾。而這其中,究竟有無故意作梗的現象,有無審批腐敗,都需要追問。某種程度上,成龍遭遇圍觀,就是源於公眾對其有切身體感,所以產生共鳴。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/0代辦銀行貸款8072642101.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08012279038.shtml

內容來自sina新聞

  她認為,6月北京樓市供應的回暖性增長背後,雖然開發商根據拿證時機、項目定位等個例的不同,出現瞭平價跑量與曲線提價兩種策略,但無疑越來越多的開發商加入瞭推盤放量的隊伍,直接導致瞭6月份市場成交止跌上揚。

  對於6月的北京樓市而言,上述項目的銷售走高隻是整體成交上行的一個縮影。亞豪機構統計昨日提供給《第一財經日報》記者的一組數據顯示,2013年6月,北京商品住宅共成交9811套,環比增加40%。

  價格方面,亞豪機構統計的另一組數據顯示,6月24日~6月30日,北京商品住宅共成交套數比前一周增長79.2%,成交均價為22542元/平方米,比前一周出現近10%的跌幅。

  上述數據顯示,繼4、5月北京樓市成交量連續兩月下滑之後,6月北京樓市成交止跌企穩,自3月底加強版新政出臺後,首次出現月度成交量公教信用貸款的環比上行。供給方面,該組數據稱,6月北京共有32個項目入市,市場累計新增供量達6368套,新增供應面積為74.8萬平方米,供應套數與供應面積雙雙超過瞭今年3月份的供量高點,創下年內新高。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  她因此判斷,下半年入市推盤的動力或將持續增加,帶動成交步入上行通道,然而在供需壓力下,北京房價高位企穩的可能性仍然較大。

亞豪機構6月北京商品住宅成交增四成

  上周,北京通州區一剛需樓盤成交瞭881套,在成交均價較首次開盤時上漲10%的前提下,成為瞭上周北京市住宅銷售冠軍。

  高姍認為,雖然北京樓市成交6月出現反彈,但由於4、5月成交的拉低,整個二季度的成交仍然出現下滑趨勢。對於下半年北京樓市,她的預計是,最近銀行錢荒蔓延,央行對流動性繃緊采取瞭相對保守的對沖策略,下半年貨幣政策有可能呈現中性偏緊的狀態,房企銀行融資難度增加,雖然當前房地產融資渠道已經開始多元化發展,資金受制的可能性並不大,然而在流動性收緊與土地市場占用大量資金的現狀下,房企可能會增加對於資金鏈方面的重視。

  對此,亞豪機構副總經理高姍分析,新政過後,市場需求持續保持在旺盛的高點,然而樓市房屋二胎貸款利率供應因限價令管制呈現階段性銳減,導致4、5月市場成交出現大幅下滑,同時優質房源一房難求,樓市向好預期反而加大。

  從全國范圍看,中國某研究院最新發佈的數據顯示,2013年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,環比5月上漲0.77%,自2012年6月以來連續第13個月環比上漲,不過漲幅比上月縮小0.04個百分點。某研究院的判斷是,下半年受需求、土地高溫等多層因素影響,房價上漲壓力較大。

  但在房價上漲壓力下,有分析人士認為,隨著房企的資金成本繼續增加,下半年房價的漲幅將被抑制。

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??公告原文如下:

新八大裡三宗地塊拿地房企可延期付款 涉金額120億

??(新浪樂居訊 編輯/劉艷瑤)二胎借款廣告利率多少免費諮詢試算二胎房子貸款全省皆可處理12月18日,天津國土資源房管局發佈八大裡地塊補充公告。公告顯示,二裡、三裡、七裡拿地房企可延期支付土地出讓金。二裡、三裡、七裡分別由渤海國資置業、北大資源及中冶置業等三傢房企摘得。涉及總金額達120億。>>>天津新八大裡拿地回顧

根據《天津市國有建設用地有償使用辦法》的規定,現將有關變動情況進行公示,公示期20天。公示期內如無單位提出競買申請,公示期滿,將按規定為受讓人辦理相關手續。

??其中,中冶置業於5月28日摘得七裡地塊,曾是新八大裡的首宗成功出讓土地,為新八大裡正式拉開“新八大裡”序幕。渤海國資與北大資源分別在6月26日,7月9日摘的二裡及三裡地塊。

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??2014年7月22日,天津中冶名泰置業有限公司受讓瞭津西大(掛)2014-057號宗地;2014年7月24日,天津博雅置業有限公司受讓瞭津西黑(掛)2014-069號宗地;2014年8月25日,天津渤海置業有限公司受讓瞭津西黑(掛)2014-073號宗地。經市政府批準,將津西大(掛)2014-057號宗地繳齊全部土地出讓金時限由原合同約定時間調整至2015年1月17日;將津西黑(掛)2014-069號宗地繳齊全部土地出讓金時限由原合同約定時間調整至2015年1月19日;將津西黑(掛)2014-073號宗地繳齊全部土地出讓金時限由原合同約定時間調整至2015年2月20日。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/18105951287167052723284.shtml

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??2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾,房地產市場也在持續的下行調整中進入新的一年。從漲跌城市個數看,70個城市環比下跌,30個城市環比上漲。看同比的話,下跌的城市有85個,比上個月增加瞭3個。同比下跌幅度也有所擴大,達到瞭2.69%,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

2014年12月近九成城市房價跌回一年前

??展望2015年,58同城負責人張先生表示,全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。

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??數據顯示,2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米,環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%,連續8個月下跌,且跌幅擴大瞭0.06個百分點。

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??不過,十大城市住宅均價下降至18878元/平方米,同比下降0.61%,跌幅顯著低於百城整體水平。

??此外,十大城市中5個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中,杭州樓市止跌回暖,住宅均價環比上漲0.73%,且取代上個月的上海,成為十大城市中漲幅最高的城市。其餘5個城市環比下跌,但跌幅均在1%以內,重慶(主城區)環比跌幅最大,下跌0.94%。另外,同比方面,10個城市在連續上漲25個月後首次出現下跌,跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大,為10.63%。

??預測:未來房價將繼續下行

??易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,房價指數連續下跌,說明市場正在繼續調整。尤其對於目前整個市場動態來看,臨近年末房企為瞭追趕年度銷售業績,依然會采取以價換量的策略。這使得此類房價指數衡量的市場態勢在繼續降溫。但是,目前這樣一個價格下調的數據,並不能對房價未來止跌反彈起到太大的遏制作用。尤其從政策放松的層面看,購房者入市情緒正趨於高昂,會帶來入市規模增加和房企去庫存速度的加快。

??數據顯示,2014年12月百城均價降至10542元/平方米,自5月以來連續8個月環比下跌,同比下降2.69%,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。其中,十大城市住宅均價下降至18878元/平方米,同比下降0.61%,跌幅顯著低於百城整體水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09215959488867555128961.shtml

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與此同時,北京市120傢企業今年春節銷售增速比去年同期略有下滑。節前一周主要城市地產銷量、發電耗煤增速同比去年節前一周均明顯下滑。此外,節前物價總體穩定,肉禽價格回落,僅菜價出現季節性上漲,但也低於去年春節同期水平。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08235976506681486787935.shtml

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“消費的下滑與當前我國宏觀經濟形勢一致,呈現正相關的關系。” 馬遙進一步分析稱,消費不旺,宏觀經濟增速放緩;宏觀經濟承壓,銀行個人信貸查詢二胎年息也導致市場消費力不強,人們的購買力下降。兩者相互影響,有緊密的關系。

馬遙表示,2015年前兩月宏觀經濟數據大多表現不佳,顯現出國內宏觀經濟壓力要大於去年,在這樣的情況下,2015年國內消費增長將有一定的壓力。

費也更加趨於理性。

業內專傢稱,消費的下滑與當前我國宏觀經濟形勢相一致,呈現正相關的關系,宏觀經濟承壓,導致市場消費力不強,人們的購買力下降。隨著通縮風險的加劇,未來央行再次降準和降息將十分可期。



水平和消費意願下降;另一方面,國傢反腐的持續推進,對高端餐飲業、奢侈品行業以及商務會議有一定的影響。同時,隨著社會習俗的變化,人們在春節期間的消

增速卻有所下滑,去年春節黃金周消費增長13.3%,今年較去年下滑逾2個百分點。

??日前,商務部發佈的數據顯示,今年春節黃金周,全國消費市場呈現平穩較快增長態勢,除夕至正月初六,全國零售和餐飲企業實現銷售額約6780億元,比去年

海通證券首席宏觀債券分析師薑超表示,目前經濟增速處於24年來的低點,經濟下行乃至通縮的風險加劇,央行寬松壓力加大。隨著新股發行加速和公司債、註冊制的推出,從資本市場到宏觀經濟的傳導渠道正在打通,掃清瞭貨幣放松的障礙,可期待進一步的寬松政策。

民生證券研究院執行院長管清友也認為,貨幣寬松仍會延續,降準降息指日可待。寬貨幣需配合寬財政,當經濟下行壓力較大,銀行風險偏好收縮,貨

幣派生力度不強,寬貨幣很難傳遞至實體。單一的寬貨幣也有望演變為寬財政和寬貨幣並舉。隻要貨幣繼續寬松,“股債雙牛”行情就沒有結束。

春節黃金周增長11%。電商大數據顯示,三線城市的節日餐飲消費已超過一二線城市。但是,在全國消費市場呈現平穩較快增長態勢的同時,2015年春節消費



中投顧問宏觀經濟研究員馬遙在接受《證券日報》記者采訪時表示,春節消費增幅下滑,主要原因在於宏觀經濟增速放緩,實體經濟承壓,人們的消費

宏觀經濟承壓致消費增速放緩 降準降息時機成熟

內容來自sina新聞

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  看好學區房的增值保值潛力,也是一些傢長購買學區房的重要原因之一。寧夏銀川市民張海川的兒子今年9月將上小學,他早在2011年就在當地最好的小學之一銀川市實驗小學附近買瞭一套學區房,並將戶口落在這套房子上,以便兒子順利入學。"學區房房源有限而需求無限,一般不會貶值。"張海川說,2011年他買房的價格就比那一片的非學區房貴大約20%。

  記者采訪發現購買學區房的主力群體是有一定經濟實力的中青年夫婦,他們大學畢業後留在城市工作,有體面的職業、收入不錯,基於自身的經歷非常認可"知識改變命運",重視子女教育。

 &建地貸款彰化芳苑建地貸款emsp;但即使傢長下定瞭買房的決心,買房之路也並非一帆風順。劉儀很慶幸趕上瞭今年樓市低迷,成交冷清,房源也比較多。最近三四個月,中介帶著她看瞭二三十套房子,但結合戶型、交通和價格等多重因素,能夠滿足傢庭要求的房子卻少之又少。

  安居客的數據顯示,上海學區房均價逼近4萬元/平方米,過去一年的漲幅約為20%,高於上海全城房價16%的平均漲幅,而北京學區房去年一年的漲幅更高達35%,均價已超過4.5萬元/平方米。被戲稱為"宇宙中心"的北京五道口附近曾出現報價每平方米超10萬元的學區房,沒幾天就迅速被實驗二小附近僅有13平方米卻報價近300萬元的胡同平房甩開好幾條街。

  學區房是否剛需引爭議

  然而,也有一種觀點認為,學區房並非剛需,而是已經脫離瞭自住的屬性,成瞭一種"金融產品"。就像其他金融產品一樣,購買學區房也存在風險。

地方政府搬遷名校被疑救市 天價學區房一房難求

  小學就近入學、小升初多校劃片入學、取消"共建生"......各地一系列意圖促進教育公平的政策利好看似杜絕瞭"遞條子""送票子",卻讓"拼房子"愈發猛烈:老牌學區房價格依然堅挺,新晉學區房也在"蹭蹭"上漲。

  位於北京市西城區新文化街實驗二小附近的一傢房地產經紀公司高級經紀人李文勇告訴記者,目前該小學附近的學區房10多平方米的平房每平方米價格要達到二十五六萬元,樓房也達到每平方米10萬元左右,而且數量有限,一般隻要掛出來很快就有傢長來詢問。記者看到,該經紀公司掛出的一套32平方米的奮鬥小學的學區房,售價高達385萬元。

  原本是北京市西城區一所普通小學的涭水河小學因擬納入"名校"實驗二小吸引瞭不少傢長關註。"政策一出,房價就已'提前到位',單價同比漲個一萬多並不稀奇。"該小學附近一傢中介公司的經紀人趙先生說:"由於這裡是實驗二小的新學區房,每平方米的價格還在8萬元左右,比起每平方米30萬元的老學區房有不小價差,未來肯定還會漲。已經有越來越多的傢長到這裡尋求房源。"

  一方面是政策出臺力圖扭轉教育資源分配不公的現狀,另一方面卻是隨之而來的舊學區房不降,新學區房反升的尷尬。經濟學者馬光遠認為,如此悖論的根源仍然在於教育資源的分配失衡。"如果學校之間的差距依然存在,學區房就會有市場。"

  在看房過程中,劉儀也有憂慮。內城的學區房多數修建於上世紀80、90年代甚至更早,房子老舊,設計理念落後,缺乏小區環境和物業服務。但由於位於好地段,加上學區房的光環加持,房價昂貴。

  在樓市一片慘淡的今年,教改"新政"的出臺卻意外讓學區房更加火爆。

  據義務教育免試就近入學方案要求,到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學,90%以上的初中實現劃片入學政策,本來就炙手可熱的學區房價格再次掀起小高潮,漲聲一片。

  "以前單位和實驗二小有共建名額,本以為上名校已經板上釘釘,政策一改讓我們措手不及。"在北京西城區一傢事業單位工作的袁先生對記者說,"共建取消後孩子上實驗二小的唯一辦法就是買學區房,但聽說已達到每平方米30萬元的'天價'!"

  這代表瞭很大一部分傢長的想法。上海某知名媒體近期聯合"市民信箱"開展的一項調查顯示,52.17%的市民為瞭孩子上"好學校"會買學區房,在考慮的重要因素中,學校名氣以76.09%高居第一位。

  廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買瞭一套80平方米的房子,當時看中的就是開發商打出的廣告稱臨近某重點中學上學方便,結果購買後才發現,雖然隻有一條馬路之隔,但真正的重點校學區房是馬路對面的另一個小區,而自己所購買的房子並不在重點校學區內。

  在安徽合肥,8月份二手房的成交量明顯上漲,據房產中介工作人員介紹,學區房成為主要銷量拉動力量。而在安徽黃山市,近日一則"為救樓市遷百年名校"的消息引發網絡熱議,黃山市的兩所名校一"進城"一"出城",對於搬遷原因,當地解釋異口同聲如出一轍:"為瞭教育均衡發展,解決校舍擁擠",但卻被市民質疑地方政府利用名校搬遷拉動黃山市新城區房地產發展,是在"救樓市"。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,學區房是另類"剛需",尤其是在市場行情不好的時候,其成交量與普通住宅相比更具有穩定性,這也是今年其成交占比上漲的原因;價格方面也更能表現出抗跌保值性能,具體表現為價格跌幅更小以及與非重點學區的價格差拉大。

  "名校"對口學區房的漲勢尤其驚人。例如,上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區,對口小區的均價均已超過5萬元/平方米,相比去年同期分別上漲35%、24%、35%,雖然該校證大校區學區房單價略低,不到4萬元/平方米,但同比漲幅也達到32%。

  北京一名傢長表示,自己孩子學習很好,過去還可通過小學推優等形式到一所不錯的初中就讀。現在要求初中就近入學,自己傢附近的初中不太好,為讓孩子上好初中隻能買學區房。

  廣州不少傢長在孩子一出生就趕著買學區房,但是卻並未充分考量政策變化風險。位於廣州市番禺區南村鎮的樓盤萬科歐泊於2012年12月正式開盤,並廣而告之:"將引入區域內唯一一所省一級公辦小學---市橋中心小學萬科紅郡分校",該樓盤以高出周邊房價2倍的價格賣出2000多套。但前不久,住在廣州市番禺區"萬科歐泊"樓盤內的上百位業主,以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權,因為開發商賣房時大肆宣傳的"省一級"學位,等到今年交房入住時發現已降級為"鎮級"。

  據房產網站的數據顯示,在北京,東城、西城、海淀、朝陽的學區房價格最高。上海學區房中,靜安、徐匯、長寧等區域最貴。學校等級的不同也帶來房價的差異,升學率與房價呈現正相關性,其中初中學區房差異最為明顯。

內容來自sina新聞

  在北京,與樓市整體低迷形成鮮明反差的是,個別區域的量價卻"逆市上揚"。究其原因,是這些地方掛上瞭"學區房"的金字招牌。

  今年4月底,北京西城區出臺多項教改措施,其中一項重要內容是在12所普通小學試點按比例直升優質初中。明年開始,西城區已確定直升優質初中的小學畢業生可按自願原則升學,入學比例逐年遞增,6年後不低於80%。

  受政策"刺激",不少傢長開始提前"佈局",這些小學附近的學區房熱度迅速提升,不少中介網站上的房源迅速貼上瞭學區房"標簽"。

  "高傢寨小區是上世紀80年代末的老房子,最低時每平方米4.5萬元左右。所屬學區的福州館小學因為能直升北京八中,成交價迅速漲到5萬元以上。"北京西城虎坊路附近一傢房產中介經紀人程先生說:"政策出臺兩周內,我們店就賣瞭5套,原先賣不動的老房子成瞭搶手貨。"

  中國許多城市的優質教育資源都集中在早期發展的內城,周邊新區教育資源較為薄弱,北京也是如此。劉儀夫婦都是外地人,大學畢業後留京工作,已在近郊置辦瞭房產。隨著兒子長大,讓兒子上個好小學,成瞭他們的心頭大事。

  不僅如此,傳統學區房的價格依然"穩步上漲"。記者走訪瞭解到,北京市東城區的培新小學附近,近30年的六層老樓價格已被炒到每平方米6.5萬元以上。在中關村等傳統學區,一些學區房已經漲到瞭每平方米10萬元以上。

  "隻遇到過一套各方面都比較合適的,但被別人先買瞭。"劉儀有些懊惱地說,"市道是不好,但條件好的房子還是好賣。"

  據房地產業內專傢估算,學區房,不管是新房還是換房,都有至少15%的溢價優勢。專傢同時指出,盡管名校對房地產肯定有刺激作用,但僅靠搬遷名校資源來拯救房地產刺激樓市,註定是短視行為,是不現實的。

  盡管學區房是否屬於剛需仍然存在爭議,但不可否認的是,在樓市降溫、各大城市房價掉頭向下的大趨勢下,學區房卻依然需求旺盛,一房難求。"當代孟母"們為瞭孩子不輸在起跑線上豪擲千金,無意間推高瞭房價。從每平方米10萬元到13平方米報價近300萬元,"天價學區房"的概念不斷被刷新。更有甚者,有的城市甚至被質疑"地方政府用學區房救市"。如此現象的根源仍然在於教育資源的分配失衡,正如一位經濟學者所言,"如果學校之間的差距依然存在,學區房就會有市場"。

  "想讓孩子念好大學,就要念好中學,以及好小學。"基於這個倒推的邏輯,在北京一傢大型IT企業工作的王昌莉(化名)夫婦給女兒準備瞭學區房,他們的想法就是為孩子提供"盡可能好的環境"。

  "人生的路很長,傢長能為孩子做的其實非常有限,所以我們還是想竭盡全力。"仍然在看房路上的劉儀如是說。

  "很累,也很煩,但是沒辦法。"劉儀說,"我們要給孩子買學區房,為他上小學做準備。"

  在全國首個省級救市文件"新閩八條"中,首次以公文形式把改善型購房者定義為剛需,並給予首套房政策待遇。其中,學區房也包含在改善型商品房之內,能享受政策優惠。

  由於購買學區房的目的明確,很多傢庭購買完學區房實現上學目標後,大多再次將學區房轉手,因此學區房轉讓頻繁。深圳傢傢順住房中介工作人員李女士告訴記者,深圳學區房流轉頻率很高,一般購入三到五年就會有人提出轉賣,有的買瞭兩三年買瞭就賣掉,光自己經手的深圳藍天大廈等有些學區房就能轉手瞭四次,一般是小孩學業結束後就轉手賣給別的學生傢長,也算是一筆不小的投資。

  "天價學區房"一房難求

  "說學區房隻漲不跌肯定不對。"水木學區房版版主Aion表示,學區房價也會隨信貸松緊、台中七期豪宅二胎年息借貸增貸轉貸稅收和教育政策波動,領漲抗跌比隻漲不跌更準確。

  此外,學區的階段性調整、教育改革的推廣使名校光環褪色等因素,都有可能讓傢長的投入"竹籃打水一場空"。事實上,部分開發商抓住瞭傢長們"望子成龍"的心理,宣傳時大打學區名頭,卻使得傢長被宣傳誤導,買瞭所謂學區房,孩子上學卻遙遙無期。而有的學區房名額有限制,購買名不符實學區房的傢長並不知道,買瞭之後導致無法入學的現象時有發生。

  8月的北京,暑熱仍盛,白領劉儀(化名)卻時常奔波在烈日下。

  一旦電話響起,二手房中介告訴她"姐,你想要的那個學區出瞭套房,來看看吧。"這話語如同發令槍,驅使劉儀告別辦公室的冷氣,跟隨中介穿過大街小巷,上樓、看房、下樓,興奮、失望、焦慮諸般情緒,總是和她一路同行。

  房價下跌學區房"救市"

  行業人士指出,購買純粹為上學名額、居住價值很低的房子,比如面積很小的"落戶房",甚至平房;或者那種押寶教育新政會大力扶持學校的投機式學區房,一旦政策有變化,風險較高。"這不是理性的購買行為,如同擊鼓傳花。"一位中介告訴記者。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07504463931.shtml

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  那麼,這個數據到底準確度如何?從各方反映看,已引起不少質疑。比如,有人說空置的房子根本沒那麼多,國傢統計局廣州調查隊對2011年廣州城市居民消費結構的研究報告顯示,2011年末,除瞭自住房,每百戶廣州城市居民傢庭還另外擁有住房19套,其中出租房13套,按此計算,119套住宅中有6套空置,空置率為5%。盡管廣州作為一線城市不代表全國的情況,全國的空置率也絕不至於到20%以上。

  近一段時間,住房空置率話題熱瞭起來。這源於名為中國傢庭金融調查與研究中心的機構提供的一份《中國城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014報告》。該報告顯示,2013年,中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%,城鎮地區空置住房約4898萬套。





  如果樓市出現供大於求的情況,房價下降、銷量下降,是符合市場調節的自然過程。同時,值得註意的是,房地產業與宏觀經濟的聯系甚密,它帶動的上下遊產業多,與金融的關聯度高,與地方政府的財政收入也有十分密切的關系,一旦有大幅度的波動,將直接影響到經濟的平穩運行。

  眼下,在權威數據缺乏的情況下,民間算出的住房空置率數據不少,采用的辦法也是五花八門。從專業的機構調查到小區"查電表"瞭解是否住人,甚至有人通過晚上數燈的方式推算住房空置率。這也表明,社會上對於空置率還沒有一個統一的計算標準,空置率統計確實難度很大。

  現在,每年仍會有大量的新建商品房開工、竣工。如果一些地區住房空置率已經不低,仍有很多新建住宅竣工,就容易產生過剩。溫州房價連續下跌近3年,就事出有因。

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內容來自sina新聞

  從對空置率問題的認識角度講,其實,並不是有一些房子空著就意味著壞事,畢竟造成住房空置的因素較多,並且房地產本身有投資屬性,問題的關鍵是要將其控制在一個合理的范圍內。近兩年,從全國范圍而言,二手房的交易量就已經超過新房交易量。有關專傢斷言,未來,我們將從以新房交易為主過渡到以二手房交易為主。在這一過程中,存量房會不斷被消化。

  這意味著什麼?國際上有這樣的區分,空置率在10%-15%屬合理空置水平,15%-20%為預警區,20%以上為高危區,低於10%則為供給不足。就是說,我國城鎮住房空置率真是達到22.4%的話,市場就得小心瞭。

  因此,即便空置率很難算,摸清房地產的傢底也十分必要。近年來,有關部門一直希望通過住房信息聯網解決"摸清傢底"的問題,但推進並不順利。業內專傢多次呼籲,各城市應該根據人口構成和土地情況等制訂住房建設規劃,對於到底需要多少房子做到心中有數。空置率話題熱起來,也說明市場迫切需要真實、準確、權威的數據作參考。底數摸清瞭,有利於將房地產的開發速度控制在合理的范圍內,保持市場平穩運行,切實防范風險。

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住房空置率難算 盡快摸清房地產 傢底

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/車貸 信貸news/2014-06-29/08212796890.shtml

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內容來自sina新聞



央行房地產投資降至居民偏愛投資第三位

  對下季房價,21.2%的居民預期"上漲",50.3%的居民預期"基本不變",15.1%的居民預期"下降",13.4%的居民"看不準"。

  銀行傢當期貨幣政策感受指數(選擇貨幣政策"適度"的銀行傢占比)為72%,較上季提高5.8個百分點。對下季度,貨幣政策感受預期指數為70%,較對本季的判斷下降2個百分點。

  值得註意的是,央行今年第一季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示,房地產投資以16.2%的比例占據居民偏愛的前三位投資的第二位。僅僅過瞭一個月之後,房地產投資就在居民偏愛的投資占比中滑落瞭2.2個百分點。這個數據是當前房地產市場狀況的真實反映。

  當期企業傢經營景氣指數為55.4%,較上季上升0.1個百分點,較去年同期下降1.7個百分點。其中,25.8%的企業傢認為本季企業經營狀況"較好",59.3%認為"一般",14.9%認為"較差"。盈利指數為54.1%,較上季上升3.2個百分點,較去年同期下降1.5個百分點。其中,34.6%的企業傢認為較上季"增盈或減虧",38.9%認為"盈虧不變",26.5%認為"增虧或減盈"。

  本報記者 閆立良

  調查結果顯示,63%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季降低1.3個百分點,34.2%的居民認為目前房價"可以接受",2.8%的居民認為"令人滿意"。對下季房價,21.2%的居民預期"上漲",50.3%的居民預期"基本不變",15.1%的居民預期"下降",13.4%的居民"看不準二胎房貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件"。未來3個月內準備出手購房的居民占比為14.4%,低於上季0.6個百分點,高於去年同期0.4個百分點。

  在物價貸款遲繳感受指數調查中,當期物價滿意指數為23.2%,比上季降低0.4個百分點。其中,56.5% 的居民認為物價"高,難以接受",比上季上升0.7個百分點。未來物價預期指數為63.8%,比上季下降0.1個百分點。其中,31.6%的居民預期下季物價水平"上升",50.1%的居民預期"基本不變",7.1%的居民預期"下降",11.2%的居民"看不準"。

  央行同日發佈的第二季度全國銀行傢問卷調查結果顯示,銀行傢宏觀經濟熱度指數為27.3%,較上季下降9.1個百分點。銀行業景氣指數為73.1%,較上季下降2.1個百分點。銀行盈利指數為76.9%,較上季提高0.7個百分點。銀行競爭力指數為59%,較上季下降2.7個百分點。貸款總體需求指數為71.6%,較上季下降6.6個百分點。分行業看,制造業貸款需求指數和非制造業貸款需求指數分別為63%和62%,較上季分別下降4.7和3.8個百分點;分規模看,大、中、小微型企業貸款需求指數分別為57.9%、64.9%和72.9%,較上季分別下降2.4個百分點、4.8個百分點和4.6個百分點。

  央行昨日發佈的第二季度企業傢問卷調查結果顯示,企業傢宏觀經濟熱度指數為32.8%,較上季下降0.6個百分點,較去年同期下降0.4個百分點。其中,36.1%的企業傢認為宏觀經濟"偏冷",62.2%認為"正常",1.7%認為"偏熱"。企業傢信心指數為64.9%,較上季下降2.1個百分點,較去年同期上升1.1個百分點。

  "居民偏愛的前三位投資方式依次為:基金及理財產品、購買債券和房地產投資,選擇這三種投資方式的居民占比分別為30.9%、16.4%和14%。"央行[微博]昨日發佈的今年第二季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示,傾向於"更多儲蓄"的居民占47.6%,較上季上升3.4個百分點;傾向於"更多消費"的居民占18.4%,較上季上升0.8個百分點;傾向於"更多投資"的居民占34%,較上季下降4.2個百分點。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08374244668.shtml

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2012年全市常住人口超過500萬的城市列表。

  國土部的這一要求立刻在業內引起熱議,甚至部分人士據此認為國土部這一政策與中央增加住宅用地供應政策背道而馳,甚至認為未來特大城市土地供應將停止,土地價格、住宅價格將因此而出現快速的上漲。對此,我們不敢茍同。

   與增加住宅用地供應政策不矛盾,住宅用地供應仍將保持增長

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  按照國土局的界定,未來新增建設用地受到限制的城市為人口500萬以上的特大城市,但由於沒有界定是全市常住人口還是中心城區常住人口,因此,影響城市范圍可大可小。根據現有東部三大城市圈的常住人口數據,按照全市常住人口計算,將包括北京、上海、天津、廣州等27個城市受到影響,其中長三角區域的數量最多,共計11個。但如果按照中心城區常住人口界定,則僅有上海、北京、天津、廣州、深圳、東莞、南京、杭州、佛山、蘇州等10個城市可能受到政策的影響。



  數據來源:各城市國民經濟與社會統計公報,第六次人口調查

  1月10日,國土資源部召開全國國土資源工作會議,會上國土資源部部長薑大明稱,要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。而在2013年底在北京舉行的中央城鎮化工作會議,提出瞭推進城鎮化的六項主要任務,其中同樣強調要減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地。

  目前,我國各城市普遍存在產業用地價格過低、甚至零地價出讓的現象,工業用地與居住用地比價機制不合理,其中的重要原因便是工業用地供應量偏高,且轉性困難。此次土地結構調整將從土地利用方式上促進產業結構調整,加快退二進三進程。同時產業用地供應量下調,城市內部轉換用途常態化,如此一來工業用地價格有望提升,這對於工業用地儲備量較高的企業是一大利好,或將被重新估值。

   27城還是10城?預計最多10城將受政策影響

   天津、東莞、佛山、蘇州等城市長期來看土地供應規模將逐步受限

  本次講話中重點強調瞭逐步調減東部地區新增建設用地供應,充分體現目前土地政策分區域、分城市差別化對待的特點,在土地利用度較高的區域減少新增供應,以盤活存量為主,提升每單位土地產出和利用效率,及時制止城市范圍不斷外擴的發展方式。在這一政策引導下,從長期來看,東部三大城市群的土地價值進一步凸顯,其土地價格也將逐步提升,這是一個大的趨勢。

國土部調減東部特大城市建設用地 天津將受到影響

內容來自sina新聞

  從特大城市的表述以及本政策的力度和實施難度判斷,我們預計按照中心城區常住人口界定的可能性較大,首批執行的城市數量不會超過10個。國土部調減東部特大城市建設用地最多10城將受影響

    一線城市及南京杭州等城市影響較小

  我們認為不同城市受到本政策的影響存在差異,這主要與該城市當前建設用地來源有密切關系,目前建成區面積較小、開發程度相對弱一些的城市建設用地更多來自於農用地因此受到的影響將更大,而建成區面積已較大、開發程度較強的城市受到的影響會弱一些。

  一線城市及南京、杭州等受影響較小,這些城市目前已經具備較大面積的建成區,而農用地面價又相對較小,近幾年已少有農用地轉為建設用地的。因此政策對未來土地供應的影響不大。

  不再新增建設用地並非意味著今後這些城市再無土地供應,而是指集體用地和耕地轉化為城鎮建設用地這個過程被限制,但特大城市現有的建設用地仍會進入土地市場形成供應,特別是住宅用地供應還將繼續保持增長,一方面國土部已強調在減少工業工地的基礎上要適當增加居住用地;另一方面,新一屆政府對房地產調控的主要思路即增加住宅的供應。

  這些城市目前建成區面積較小,或由於濱海新區開發建設等因素存在,近幾年建設用地面積有很大比例來自農土建融彰化彰化土建融用地轉化,例如天津農用地轉為建設用地的規模約占其建設用地的8%左右。新增建設用地的減少對土地市場供應、地方政府土地財政收入的影響將高於其他城市,土地供應的縮減也可能會帶來土地價格的增長。

   長期來看未來東部特大城市土地資源將更顯稀缺

  對此,我們認為國土部的這一系列政策目的在於促進土地集約化,提高利用效率,避免特大城市畫餅式發展。從中長期來看,東部區域特大城市的土地勢必會顯得更加稀缺,但這些城市短期內土地供應量不會受到太大影響,特別是住宅建設用地供應量不會受到明顯的沖擊。而對工業用地出讓的限制將倒逼城市的產業升級,工業用地價格將得以提升。

   倒逼城市產業結構調整,促進工業用地價格提升



擁有產業用地的部分房企


  因而我們的觀點是,短期內特大城市由於建設用地存量的因素土地供應量不會出現銳減,特別是住宅用地還會繼續保持一定的增長,因此,土地價格和住宅價格不會因此而出現大幅的上漲。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/07402577300.shtml

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地產投資減速對需求的抑制等。綜合判斷,預計 2015 年國內產出缺口不會明顯惡化或改善,因此產出缺口對 PPI

??影響2015年經濟增速的還有許多其他短中期因素。部分正面因素包括簡政放權、對外開放等改革措施所帶來的民營和外資企業在服務業領域投資熱情的增加,基建和棚戶區改造投資對經濟的拉動,政府支持創新、創業的政策對中小企業發展

10%,則將會拖累我國明年經濟增速大約 0.15 個百分點。

革能夠提高資源配置的效率和經濟增長潛力,但勞動年齡人口的下降和勞動力成本的快速上升、環境資源對經濟增長的約束加大、制造業“趕超效應”弱化導致生產

??(三)對我國房地產行業的情景分析

??我們預計,在基準情景下,雖然2015年的經濟增速有所放緩,但城鎮就業情況將保持基本穩定。由於我國經濟正由制造業主導逐步向服務業轉型,而服務業的

??2015年GDP增速有可能繼續放緩的大背景是我國面臨的“增長速度換檔期、結構調整陣痛期和前期刺激政策消化期”的三期疊加效應。從供給面上來看,改

??我們對經濟增長的基準預測是,我國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。一方面,我國出口增長由於國外經濟復蘇等因素

增長的基準預測面臨著若幹上行和下行風險。主要上行風險包括國外經濟增速高於預期(如,烏克蘭地緣政治沖突如果得到緩解,可能提升歐洲的市場信心、投資和



??雖然2015年的經濟增

匯率大幅度升值,抑制我國出口增長。關於國外經濟增長、美國加息的沖擊、國內房地產市場的各種情景分析見本報告第四節。

能,但考慮目前的氣候、糧食豐收情況及國際食品和石油價格走勢,我們的基準預期是明年我國食品價格漲幅保持基本穩定。

??內容提要

??2014

經濟結構以及各產業的勞動密集程度和就業彈性,我們預計,假設第三產業占GDP比重在2015年能提高1個百分點(過去幾年的年增幅都在1個百分點以

措施較快提升我國的經濟增長潛力等。主要的下行風險包括:(1)地緣政治因素導致歐洲經濟情況惡化;(2)美國加息速度和力度大於預期,導致新興市場經濟

比重為解釋變量進行建模。關於房地產行業產出下降對其它行業的影響,我們的分析基於投入產出表的完全消耗系數,即某一部門每提供一個單位最終產品,需要直

格略有下降,全球貿易情況基本穩定;(3)我國貨幣與財政政策保持連續性和穩定性。貨幣條件指數(實際利率、實際有效匯率和廣義貨幣增長率與基期水平之差

??影響 2015 年 CPI

內容來自sina新聞

的經濟下行壓力難以為出口加速所完全對沖。

??(一)預計2015年實際GDP增速降至7.1%

新興市場經濟體的勞動力成本優勢將繼續顯現,發達經濟體轉向低成本國傢進口,將抑制我國出口增速的潛力。從進口方面來看,雖然明年我國投資增速和國際大宗

??本報告對2015年我國經濟增長、物價、國際收支等主要經濟指標進行瞭預測。我們的基準判斷是,在“三期疊加”的背景之下,明年的經濟將體現更多的“新常態”特征,增長速度略有放緩,但就業情況和物價走勢保持基本穩定,經濟結構繼續改善,經濟增長的可持續性有所增強。

預期減速。

??一、宏觀計量模型模型總共包括 89 個行為方程及恒等式,其中描述主要經濟行為的核心方程為20

年我國出口前景的正面因素主要包括:第一,發達經濟體市場占我國外需的

??從支出法角度來分析對經濟增長的貢獻,我們估計在基準情景下,2015年三大需求來源對實際 GDP 增長的貢獻分別為:最終消費貢獻 50.9%,比

??國際收支方面,我們的基準預測是:2015年,出口增長6.9%,比2014年加速0.8個百分點;進口增長5.1%,比2014年加速3.2個百分點;經常項目順差與GDP的比值為2.4%,與2014年相比基本持平。

年經濟增長的緩慢回升。日本推遲第二輪消費稅上調和激進的量寬措施有可能使明年經濟表現稍稍好於預期。新興市場經濟體的增長總體來看將略有好轉,但仍然低

??報告全文如下:

??化速度和勞動參與率不出現大幅變化,7.1%的GDP增長意味著2015年的城鎮失業率不會出現明顯惡化,甚至可能繼續改善。

2015年的6.9%,進口增速由2014年的1.9%上升至2015年的5.1%。

??我們對2015年經濟

勞動密集程度高於制造業,服務業在經濟中占比的提高意味著每個百分點的GDP增長將創造比以前更多的就業崗位,經濟吸納就業的能力將提高。2008至

??第二個 VAR 模型是上海卓越發展研究院與人民銀行研究局合作研究的成果,我們稱之為 Logit-VAR 月度預測模型。該模型涉及到 14

2014年減速2.7個百分點;2015年社會消費品零售總額增速保持在12.2%,與2014年相比變化不大;出口增速從2014年的6.1%上升至

2.3%,與 2014 年估計值基本持平。這表明經濟增長對投資的依賴將有所下降,消費拉動經濟增長的作用將有所增強,需求結構有望繼續得到改善。

??在固定資產投資中,雖然商品房住宅開發投資和一些高耗能、高污染及低端制造業的投資預計將繼續減速,但政府對棚戶區改造、環保、節能、新能源、基礎設施

3.1%。從提高農民收入的需要和供給面對價格的長期反應來看,農產品(11.73,0.18,1.56%)價格漲幅有回歸長期趨勢(即擴大)的可

經濟增長速度);我國房地產市場的政策松動(如大城市取消限購、按揭貸款首付比率下降、按揭利率下調等)導致購房者信心提升。主要的下行風險包括:(1)

??我們對進出口的基準預測面臨若幹風險。如果國外經濟增長速度明顯高於預期,將有利於改善我國出口形勢。對我國出口的主要下行風險包括美國加息快於和力度

等主要變量的趨勢判斷還與三個 VAR

值的加權平均指數)保持基本穩定;2015年的財政收支差額占GDP比重與2014年相比基本持平,2015年的財政脈搏(經過周期調整後的財政收支差額

VAR 模型,用來預測水平值的增速。第三個模型是人民銀行研究局與上海高級金融學院的合作研究成 果 。 該 模 型 同 時 考 慮 瞭 趨 勢 增

務業在經濟中占比的提高意味著每個百分點的GDP增長將創造比以前更多的就業崗位。給定目前的產業結構和各產業的勞動密集程度與就業彈性,我們估

50%左右,這些地區經濟逐步回暖,將改善我國出口的外部環境。一致性預測所估計的明年歐美日經濟增長加速約 0.5

??我們預計各項改革措施對促進結構調整的效果將逐步顯現,2015年的經濟結構將繼續得到改善。最終消費對經濟增長的貢獻將繼續上升,資本形成對經濟增長

國人民銀行研究局首席經濟學傢馬駿在落款日期為12月12日的工作報告中指出,央行對今年的經濟增長預估是7.4%,是1990年來最慢的一年,明年經濟

背景下,假設城鎮

??盡管我們預計經濟增長速度在2015年會所有放緩,但隨著市場機制在資源配置中作用的提升、各項結構調整措施的逐步落實以及消費者偏好的變化,經濟結構有望在多個方面得到改善,經濟增長的可持續性將有所加強。

??過去一年多來,巴西、南非、印尼、印度和土耳其受美國加息預期影響沖擊最大,這五個國傢從我國的進口占我國出口總額大約

46.1%,增加瞭4.3個百分點,使得我國每年城鎮新增就業人數基本保持穩定。目前求人倍率明顯高於1(表明雖然經濟增長減速,但勞動力市場仍出現供不

??(二)美國加息對新興市場經濟體的沖擊

品價格突然上漲;歐洲和日本的量化寬松力度大於預期,對大宗商品套利投資加劇;我國經濟由於房地產市場較快復蘇而受益等。對我國通脹的下行風險包括國際和

地緣政治因素導致歐洲經濟情況惡化,以及恐怖主義活動升級對全球經濟產生影響;(2)美國加息速度和力度大於預期,導致新興市場經濟體出現資本大量流出、

7%。我們估計,平鎮土地貸款房貸假設由於美聯儲加息的力度超預期而使這五個國傢出現資本外流和經濟減速,從而導致這些國傢對我國的出口需求降低

接和間接消耗各部門的產品或服務數量。

??我們對 2015 年進出口基準預測的主要假設包括:(1)發達國傢的經濟增速將從 2014 年的 1.8%上升到 2015 年的 2.3%;(2)我國宏觀政策保持連續性和穩定性;(3)人民幣實際有效匯率基本穩定。

體出現資本大規模流出、匯率大幅波動和經濟減速,從而減少這些經濟體對中國的進口需求;(3)我國房地產市場價格出現大幅度下降,導致房地產銷售、投資超

格模塊。以菲利普斯曲線為基礎,通脹由產出缺口、勞動力成本與非勞動力成本決定。(4)房地產模塊。該模塊包括瞭房地產投資和房地產價格兩個主要部分。

加速所完全對沖。

產能利用率的提高和存量資本的老化將推動資本性投資的加速。歐元區的復蘇步伐由於烏克蘭沖突的影響而面臨較大的不確定性,遲緩的結構改革繼續抑制其經濟增

占GDP比重與上年的變化值)與2014年相比也保持基本穩定;(4)2015年房地產開發投資減速主要由於2014年以來商品房銷售減速引起,沒有考慮

率貶值、資產價格下行和經濟減速的壓力。印度盧比、巴西雷亞爾、南非蘭特等貨幣自 2013 年 5 月開始貶值,貶值幅度曾一度達到

的貢獻將有所下降;第三產業占GDP的比重將持續上升;包括棚戶區改造在內的民生支出、環保新能源等綠色產業的投入和產出、科技創新的投入和產出等將保持

??三、 進出口預測

解,將在很大程度上影響歐洲企業和投資者的信心,從而影響其投資和經濟增長的前景。蘇格蘭舉行的公投可能激勵包括西班牙在內的其他歐洲地區的分裂主義活

??未來美國加息的步伐和力度可能會對一些新興市場經濟體再次產生沖擊。前幾年美元流入較多、資產價格被推高的新興市場經濟體已從去年開始面臨資本流出、匯

2013年,我國GDP增速從9.6%下降到7.7%,降低瞭1.9個百分點,但受益於產業結構轉型,我國第三產業占GDP比重從41.8%上升到

長潛力,但歐元匯率貶值將有助於 2015

匯率大幅波動和經濟減速,從而降低這些經濟體對中國的進口需求;(3)我國房地產價格大幅度下降,導致房地產銷售、投資超預期減速;(4)人民幣實際有效

??四、不確定因素與情景分析

快速增長,經濟發展的可持續性將有所增強。

等領域的大力支持和投融資機制改革將提升在民生領域和綠色產業的投資比重,有助於優化投資結構。政府力推的減少對民間資本的準入限制、加大對外開放力度、

的影響趨於中性,由於產出缺口變化導致的 PPI變化及其向 CPI 的傳導將比較有限。

??降 10%對各個行業實際產出的影響(見圖 3)。 從圖中可以看出,由於房地產(含建築業)產出下降而受到明顯沖擊的行業包括水泥、礦業、鋼鐵、化工等。獨棟豪宅二胎年息借貸增貸轉貸

月首次加息。市場預期與美聯儲存在一定分歧。近來,隨著美國量化寬松政策的結束,以及美國經濟形勢的持續向好,市場加息預期有所增強:根據芝加哥商品交易

20%左右,房地產開發投資減速 10 個百分點對經濟的直接影響是拖累 GDP 增長約 1

??我們的基準判斷是,在“三期疊加”的背景之下,明年的經濟將體現更多的“新常態”特征,增長速度略有放緩,但就業情況保持基本穩定,經濟結構繼續改善,經濟增長的可持續性有所增強。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08385950056096772441323.shtml

??一、經濟增長與就業預測

態)組成的 VAR 模型使用最小二乘法來估算參數,然後預測狀態變量的未來最可能路徑;第三步,將狀態變量及水平數值作為自變量與因變量構建另一個

長速度可能繼續放緩,但城鎮就業情況預計將保持基本穩定。這是由於我國經濟正由制造業主導的模式逐步向服務業轉型,而服務業的勞動密集程度高於制造業,服

個百分點,有利於拉動我國的出口增長。第二,政府采取的各項穩定外貿的舉措以及上海自貿區和擴大內地延邊地區的開放戰略也將有利於推動出口的增長。但是,

??(二)預計城鎮就業將保持穩定

??我們對消費物價走勢的基準預測是,2015年CPI漲幅為2.2%,與2014年相比變化不大。影響CPI漲幅的有多種因素,包括食品價格、國內外產出缺口和國際大宗商品價格變化。其中,食品價格和國際大宗商品價格面臨的不確定性較大。

率增速放緩等結構性因素仍會繼續對經濟增長潛力產生下行壓力。

??我們的基準預測結果為:2015 年,按海關口徑計算的貿易出口(按美元計價的名義值)增長 6.9%,比 2014 年加速 0.8

個百分點;進口增長 5.1%,比 2014 年加速 3.2 個百分點2;經常項目順差與 GDP 的比值為 2.4%,與 2014

年相比基本持平。

??影響 2015

義為15-59歲的人口)比2012年減少244萬人,下降約0.3%。依據人口結構與總和生育率的估算表明,未來我國勞動年齡人口下降是長期持續。在此

其它大的外部沖擊。

??上述對價格指數的基準預測面臨著諸多上行和下行風險。上行風險包括國際經濟超預期增長,使得全球負產出缺口較快收窄;地緣政治沖突加劇,導致國際大宗商

我國經濟增長低於預期、美國加息力度過大、國際大宗商品價格大幅下降、人民幣有效匯率升值等。

商品價格可能繼續下降,但降幅估計比今年較為溫和,有助於提升我國名義進口增速,使其向正常趨勢回歸。

??給定目前的

??的推動等。負面因素包括由於杠桿率過高、不良資產率上升和制造業利潤率受壓所導致的部分制造業投資減速等周期性壓力。

大於預期、地緣政治等因素導致國際經濟情況明顯惡化、國際匯率波動導致我國實際有效匯率明顯升值等。對進口預測的風險包括:地緣政治因素推動大宗商品價格

上漲;我國房地產市場出現超預期調整,進一步抑制對國外大宗商品進口的需求等。

量和全要素生產率的增長潛力,增強經濟增長的可持續性。

??(一)國外經濟增長的情景及對我國出口的影響

??根據國際貨幣基金組織(IMF)的最新預測,美國經濟增速將從 2014 年的2.2%上升至 2015 年的 3.1%,歐元區經濟增速從 2014

年的 0.8%上升至 2015 年的1.3%,日本經濟增速從 2014 年的 0.9%降到 2015 年的

0.8%。總體來看,發達國傢經濟增速預計恢復到其增長潛力,美國甚至可能超過潛力。在美國,較為健康的居民資產負債表和良好的就業增長勢頭將提振消費;

??我們對經濟增長的基準預測面臨著若幹上行和下行風險。主要上行風險包括國外經濟增長速度高於預期、我國房地產政策松動超預期提振購房者信心、結構性改革

??我們在基準情景下的預測是, 2015 年居民消費物價指數( CPI)漲幅為2.2%,與 2014 年的 2.0% (預測值)相比變化不大。

2015年房地產開發投資繼續減速,而房地產投資的減速及其對相關行業的負面溢出效應會抑制經濟增長。雖然出口加速有利於經濟增長,但房地產投資減速導致

於潛在產出。俄羅斯和巴西等經濟體由於地緣政治因素和大宗商品價格下降而將面臨較大困難,但一些出口導向型的新興經濟體則會受益於 2015

年發達經濟體的復蘇。

??我們以 IMF

的預測作為國外經濟增長的基準情景。但是,這個基準情景面臨諸多風險。首先是地緣政治的不確定性。比如,烏克蘭和俄羅斯的地緣政治問題是否能得到較快緩

2014 年估計值提高約 0.9 個百分點;資本形成總額貢獻 46.8%,比 2014 年估計值降低約 0.9 個百分點;貨物與服務凈出口貢獻

動。第二個不確定性是美聯儲加息的步伐和對其他國傢的影響。目前的市場預期是美國將於 2015 年年中開始加息,此後兩年中加息近 200

個基點,但如果其加息步伐明顯早於或快於預期,則可能導致部分新興市場經濟體出現大幅度資本流出和增長減速。其他風險包括大宗商品價格的大幅波動、恐怖主

義襲擊、埃博拉等疫情的大范圍傳染、匯率大幅波動等。

??鑒於上述不確定性,我們分析瞭在 2015 年三種國際經濟增長的情景下我國進出口增長的前景。三種情景分別為:(1)高情景,假設美國經濟增速為

4.1%、歐洲為 2%、日本為 1.3%;(2)基準情景,假設 2015 年美國經濟增速為 3.1%、歐洲為 1.3%,日本則為

0.8%;(3)低情景,假設 2015 年美國經濟增速為 2.1%,歐洲與日本經濟增速分別為 0.6%和

0.3%。在高、基準和低三種情景下,我國 2015年出口增速預測值分別為 8.9%、6.9%及 5.0%。

??

??如果美聯儲收緊貨幣政策的速度和力度明顯超出預期,可能使新興市場經濟體出現資本大量流出和匯率大幅波動,並導致這些經濟體的經濟增長減速,從而沖擊我國的出口需求。

??2013 年以來,隨著美國經濟的強勁復蘇,市場對量化寬松政策退出和加息預期不斷升溫。今年 9 月,美聯儲公開市場委員會(FOMC)成員平均預計

2015 年年底聯邦基金利率觸及 1.375%,2016 年年底觸及 2.875%,而 3 月份的平均預期分別是 1.125%和

2.4%。關於美聯儲加息的時點,目前 FOMC 成員的平均預期為在明年 6

4.5%(2000-2014 年平均值), 但 2014 年前 11 個月的食品價格同比增速僅為

所(CME Group)公佈的聯邦利率期貨交易數據,9 月底市場預期美聯儲有73%的概率會在 2015 年 9 月開始加息,而 12 月 10

日的數據顯示,這一概率上升到瞭 94%。

??從需求面來看,影響2015年經濟增長的兩個主要原因是:(1)國際經濟復蘇等因素使我國出口增長略有加速;(2)2014年以來的商品房銷售疲弱導致

??(三)經濟結構將繼續改善

20%以上。為瞭應對貨幣貶值和熱錢流出,印度、巴西等新興市場經濟體已提前加息,但大幅加息會加大實體經濟面臨的下行壓力。如果美國實際加息的速度和力

度大於預期,新興市場經濟體會再次受到資本流動和匯率波動的沖擊。對一些小型新興市場經濟體來說,即使對美國加息有充分預期,相對其資本市場容量來說較大

規模的資本流出仍會對其匯率和實體經濟產生負面影響。從一些新興市場經濟體的內部來看,國際金融危機之後,出現私人和公共部門杠桿率攀升、銀行信貸規模較

快擴張、宏觀經濟失衡加劇等問題,這些結構性問題導致的風險在資本外流背景下容易順勢爆發。

營改增等改革措施將繼續幫助提高第三產業占經濟的比重。新一輪支持和鼓勵創新、創業的政策有望進一步提高我國科技投入與產出的增速,提升我國經濟的技術含

增長率料降低至7.1%,房地產投資繼續放緩。房地產投資繼續放緩將拖累任何因出口加速對經濟增長帶來的刺激,但預計就業受影響不大。



央行首席經濟學傢明年經濟增長率料降低至7.1%



??除瞭國際因素之外,影響我國明年經濟增長的主要不確定因素是國內的房地產開發投資。近年數據表明,房地產開發投資占全部固定資產投資的

??二、 物價走勢預測

個百分點,如果考慮到對相關產業鏈(如水泥、鋼鐵、化工、機械、傢電、傢具、能源等行業)的影響,其對經濟沖擊的累計效應可能達 2 個百分點。

而將有所加速;另一方面,房地產開發投資由於前期商品房銷售疲軟而會繼續減速。雖然出口加速有利於經濟增長,但房地產投資減速產生的下行壓力將難以為出口

年以來,我國許多城市的房地產價格、銷售已經開始出現下滑,房地產開發投資正在減速。我們認為,房地產銷售是房地產投資的重要領先指數,銷售下降至少會通

過兩個渠道對未來房地產投資形成下行壓力。第一,許多商品房的銷售是開發商的預售,銷售之後的相當長一段時間內才完工,因此銷售量在很大程度上決定瞭未來

的投資量。第二,銷售下滑會使開發商對未來銷售收入和售價預期變得悲觀,導致開發商減少購地和開發新項目。

??我們通過一個分佈滯後模型來考察 2014

年以來房地產銷售下滑對未來房地產開發投資的影響。該模型的情景分析結果是:根據過去幾個季度的房地產銷售情況,並假設未來商品住宅銷售面積增速相對

2014 年 2 季度分別下降 0、5 和 10 個百分點,則在上述三種情景下,2015 年房地產開發投資增速將比 2014

年分別下降2.5、3.6 和 4.6 個百分點。上述分析的其他前提假設包括國外經濟保持穩定增長,我國貨幣政策和財政政策的取向與力度不變。

??此外,我們還使用瞭 2010 年投入產出表來估計房地產行業(含建築業)下行對其它相關行業的影響。基於完全消耗系數和投入產出數據,我們計算瞭各下遊行業對上遊行業的影響因子, 並基於影響因子,估計瞭房地產(含建築業)實際產出下

走勢的主要因素包括食品價格、產出缺口和國際大宗商品價格的走勢:第一,食品價格漲幅。我國食品價格年度漲幅的長期平均水平為

??附錄:關於預測模型的說明

??本報告中對 2015 年主要變量(如

GDP、CPI、最終消費、資本形成、出口、進口)的基準預測基於人民銀行研究局開發的宏觀計量預測模型。在研究中,就GDP、CPI

??我們對2015年基準預測的主要假設條件包括:(1)發達經濟體的GDP增速從2014年的1.8%加快到2015年的2.3%;(2)國際大宗商品價

宏觀預測模型的結果進行瞭對照和比較。在房地產行業的情景和影響分析中使用瞭分佈滯後模型和投入產出分析方法。以下簡要介紹這些模型和方法。

??馬駿劉斌賈彥東洪浩李建強姚斌張翔

多個。模型的理論基礎是新古典宏觀經濟學的假設:短期內,由於價格和工資具有粘性,產出和就業由總需求決定。隨著時間的推移,產出缺口對價格和工資產生影

響,長期內商品市場和勞動力市場趨於均衡狀態。長期內,產出由供給決定,價格充分調整,長期菲利普斯曲線呈垂直狀態。模型分為以下幾個模塊:(1)總需求

模塊。該模塊又被細分為居民消費、政府消費、企業投資、政府投資、出口和進口等幾個部分。(2)總供給模塊。該模塊通過生產函數來確定潛在產出。(3)價

上),7.1%的GDP增速可以創造的城鎮新增就業崗位將與2014年預計的水平基本相當。另外,統計局發佈的數據顯示,2013年我國勞動年齡人口(定

??(5)勞動力與工資模塊。該模塊主要包括瞭農村與城市的工資與就業等變量。

??(6)貨幣金融模塊。該模塊選擇一種利率為外生變量,但可以將外生變量切換為M2 增長率。(7)財政模塊。該模塊包括瞭財政收入與財政支出兩個部分,而收入又細分為稅收與其他收入,政府的投資支出為外生變量。

??二、VAR 宏觀預測模型我們在分析 GDP 增長等主要變量時參考瞭三個向量自回歸(VAR)宏觀預測模型的結果。第一個屬於傳統的 VAR 季度模型,模型包括 17 個宏觀經濟變量。

個核心指標與 14

個關鍵指標。預測共分三步:第一步,將核心指標轉換為狀態變量,旨在強化對經濟周期的判斷能力;第二步,用包含不同滯後期數的因變量(狀態)與自變量(狀

計,2015年GDP增長7.1%所創造的城鎮新增就業崗位將與2014年的水平基本相當。

??我們在基準情景下的預測是,2015年實際GDP增長7.1%,增速比2014年降低0.3個百分點;2015年固定資產投資增長12.8%,比

長 和 沖 擊 波 動 兩 方 面 的 體 系 轉 移 (regimeswitching),捕捉到瞭中國經濟的兩個主要趨勢區間。

??三、房地產模型報告中關於房地產的情景和影響分析基於一個分佈滯後模型和一個投入產出模型。分佈滯後模型以房地產開發投資增速為被解釋變量,將滯後和當

期商品住宅銷售面積增速、房地產投資增速、國外經濟增速,貨幣供應量增速、利率、財政收支差額占 GDP

??第三,國際大宗商品價格。根據 IMF等機構的最新預測,國際大宗商品價格指數將繼續保持下行趨勢,但降幅比 2014 年收窄。根據這個趨勢,尤其是能源價格的變化,預計 2015 年我國進口價格指數仍將面臨一定的下行壓力,但降幅將逐步變小。

應求的狀況)也支持這個判斷。

??2015年中國宏觀經濟預測





??第二,產出缺口。影響產出缺口的因素十分復雜,包括人口等結構性因素導致的增長潛力的變化、一些部門對過剩產能的消化、出口增長對產能利用率的提升、房

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

??此外,他們中有三成持有大額保單產品,主要為瞭財富傳承,其次是分散風險和保值增值;在非金融健康醫療需求方面,將近六成表示需要固定的私人醫生團隊和國際醫院就醫通道;他們的另一重要需求是傢族傳承,近七成面臨傢族傳承問題,他們關註價值觀和經營理念傳承超過財富傳承,企業平穩過渡和子女接班意願是傢族傳承面臨的最主要問題。

??有錢也有任性的時候,這表現在藝術品投資需求上。他們中投資珠寶玉石的最多,占45%,其次是古字畫,占29%。藏友圈交流是最主要的信息渠道,占55%,其次才是拍賣行和專傢推薦,分別占38%和34%。最期望獲得的服務是專業鑒定。

勞工房屋貸款率利2015申請二胎年息房貸轉增貸流程二胎年息報告稱中國超級富豪1.7萬人 55%隱匿在二三線

??上述報告發現,這群主要以企業主為主、平均年齡51歲、個人總資產都已超過5億元人民幣的中國超級富翁,分佈在一線城市的占45%,而55%都分佈在二三線等低線城市;他們的企業主要分佈在北上廣浙,近六成已實現上市,行業以制造業、房地產和TMT為主,占比近一半。

??“很多人對超高凈值人群挺感興趣,因為他們的經濟影響力和購買能力全球最大。”胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示。4月2日,胡潤百富與中國民生銀行聯合發佈《2014-2015中國超高凈值人群需求調研報告》,報告預測,中國超高凈值人群約1.7萬人,總計資產規模約31萬億元人民幣,平均資產規模18.2億元人民幣。

??當然,有錢也要會“花”。報告顯示,這部分超高凈值人群在投資的時候,超過六成以企業名義投資,隻有1/4以個人名義投資。個人投資中八成都主要為瞭財富增值,隻有兩成為瞭財富保值;企業投資中也有四成多是為瞭資產增值。投資渠道需求中,83%通過自有投資團隊直接投資,僅有15%依靠第三方機構。

??值得註意的是,如今的中國超高凈值人群,依舊不斷努力讓個人財富保值增值、讓個人或者傢族的企業發展壯大,因而有著強烈的投融資需求;在財富不斷增值過程中,他們又居安思危,希望能在分散資金風險、跨境資產配置、移民、財富傳承等方面獲得專業的幫助。調研顯示,這群中國超級富豪最迫切的十大需求,包括融資、投資、並購、海外投資、藝術品投資、大額保單、非金融醫療健康、傢族傳承、慈善、私人銀行服務團隊等需求。

??在慈善需求方面,他們平均捐款金額占平均資產的1.6%,達到2800萬。3/4期望自己管理慈善基金。開展慈善活動的渠道主要有政府機構、自行自發,其次為社交圈資源。

??不要以為中國的富豪們都活躍在光鮮的一線城市,實際上55%的中國超高凈值人群都隱匿在二、三線城市,而這些平均資產規模達到18.2億元人民幣的超級富豪讓很多人感興趣,因為他們有著相當的購買力,不過要想與這群精明的富豪做生意並不簡單,關鍵還得摸清他們的需求。

??他們中的3/4未來有計劃開展收購並購,主要方向依次為上下遊整合、擴大企業規模、多元化擴張,分別占33%、30%和21%。

??超過八成的中國超級富豪們表示,未來有海外投資需求,而目前已有半數在進行海外投資。海外投資目的以企業國際化和資產配置分散風險為主,二者分別占49%和46%。在海外投資中,面臨的最大挑戰是投資風險評估和瞭解當地法律稅收政策,二者分別占49%和47%。而銀行和社交平臺成為獲取海外投資信息的首選渠道,二者分別占29%。

內容來自sina新聞

??盡管已經是腰纏萬貫的超級大富豪,但他們依然有“錢不夠花的感覺”,上述報告顯示,七成超高凈值人群有融資需求,他們的融資目的中,65%為企業擴張,27%為企業並購,8%為經營周轉。銀行是他們最重要的融資渠道,占77%。

??當然,資金怎麼管理也是富豪們最重要的需求之一,因而他們也會有私人銀行服務團隊需求,近七成超高凈值人群接觸過私人銀行服務,主辦行選擇中資銀行與外資銀行的占比分別為57%和37%。

??抓住這些需求,你或許就能更愉快地與中國超級富豪們做生意瞭,誰知道明天富豪榜上有沒有你的名字呢?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08275989915850160007943.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/16302444011.shtml

大龍地王二次入市遭暫停 國土局人士稱為平抑市場預期

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)10月9日,北京市土地儲備中心網站發佈公告稱,因故暫停原大龍地王北京市順義新城區第21街區地塊房貸利率台中二胎年息銀行二胎代償怎麼貸款比較會過件掛牌出讓活動。新浪樂居致電國土局相關人士獲知,由於近期北京土地市場過熱,出於宏觀調控需要平抑市場預期,暫停瞭順義地塊的掛牌。

  據瞭解,順義新城第21街區地塊是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的其中一部分,地塊容積率、性質等方面都做出調整,土地面積23.3萬平方米,建築控制規模10萬平方米,掛牌出讓起始價為21.5億元,起始樓面價2.1萬元/平方米。

  2009年11月20日,北京市大龍房地產開發有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號地塊,成交樓面價2.99萬元/平方米,成為當時北京單價、總價雙料"地王"。今年 9月23日再掛出的天竺22號地塊一部分的順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊,依然具備拍出高價的潛質,或成為北京的新科單價地王。

  今年以來,北京單價地王已經被三度刷新,從夏傢胡同地塊到孫河HIJ地塊,再到最近融創剛剛斬獲的農展館地塊,土地市場的瘋狂使得未來北京房價充滿想象。國土局內部人士接受新浪樂居采訪表示,順義新城第21街區地塊的暫停有出於防止北京近期再出新地王的考慮,同時也是為瞭平抑整體市場的預期,四季度北京將主要推限房價競地價地塊。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

  展開大金沙洲板塊的主要樓盤分佈圖,可以清晰地看到整個區域樓盤分佈逐漸從傳統金沙洲板塊往西,尤其是在沿著裡水大道核心短短幾公裡距離內,已經有至少10個在售或者將售的居住大盤。

  五年時間,已能描繪出一個區域的城市化發展之變。

  2009-2010年,佛山多次在半年度成交榜上穩居全省"一哥",超越廣州和深圳,這與大量廣州買傢前往裡水金沙洲板塊置業不無關聯。

  2009年前後,從傳統金沙洲核心到周邊區域,合生君景灣、中信山語湖、珠江科技數碼城、碧桂園山水桃園和海逸錦繡藍灣紛紛開盤。2010年起,裡水第一城、萬科金色溪谷和領地海納公館等新盤相繼入市。新項目入市的腳步始終沒有放緩,2013年前後更有保利紫山花園、柏悅華府、領地海納豪庭、廣物金沙山海名門等項目繼續加入裡水金沙洲的新盤陣營中,板塊不斷壯大。

  新盤新貨放量大金沙洲板塊誕生

  如果說有第三個值得在"廣佛同城化"歷程上被重重一筆圈出的日期,那就是2014年8月7日,佛山正式宣佈限購令放松政策。

  采寫:南都記者 路漫漫

  佛山南海區房地產協會數據顯示,2010年上半年佛山市南海區新建商品房合同登記銷售金額110.66億元,其中包括金沙洲板塊在內的裡水鎮,當年上半年以約37.77億元的銷售額位居全區之首,超越南海桂城。當年位於金沙洲的恒大禦景半島、時代糖果和位於北部的別墅大盤中信山語湖占據南海區的成交主力。而時代糖果"五一"三天就成交近3億元。

  2007年後,中海金沙灣、恒大禦景半島等大盤紛紛亮相。緊接著,時代糖果一期也在2008年初入市。"那時候到金沙洲看樓,好多主要道路都沒修好。下瞭金沙洲大橋幾度以為走錯路,開進瞭工地。"在越秀區上班的阿華回憶第一次去中海金沙灣看樓的經歷時甚為感慨。他最終還是選擇在這裡購買瞭第一套房子。由於地理位置接近廣州,價格卻相比廣州更便宜,因此金沙洲吸引瞭不少年輕的"新廣州人"在此落戶安傢。當時的金沙洲,除瞭恒大禦景半島定位高端、價格略高之外,其他樓盤主力單價集中在4000-6000多元之間,相比2007年廣州十區8735元/平方米的銷售均價而言,無疑是有吸引力的。

  2009-2013年,金沙洲板塊始終站在同城化的橋頭堡上。這一時間段,也是傳統金沙洲板塊的房地產市場上真正意義的高速發展階段。同樣亦是金沙洲板塊開始"膨脹"的開端。



  傳統金沙洲的樓市發展由來已久。早在2004-2005年,這一區域就已有萬科四季花城等住宅項目,且客戶群體主打廣州市場。在同一小區既可以報裝區號為020的電話,亦可土融台中清水土融以選擇區號為0757的號碼。這個小區門前屬於廣州地界,進入小區就是佛山地界,這也是金沙洲特有的樓市鏡像。

  值得一提的是,無論是相對於廣州市區動輒兩三萬的樓價,還是傳統金沙洲板塊目前普遍達到1.5萬元的價格水平,裡水中心區洋房的售價則多數在8字頭上下。產品豐富,包括精裝洋房、山景別墅和LOFT公寓等多種產品,讓整個大金沙洲板塊的產品類型和價格選擇更加豐富。

  "聽說金沙洲有個新盤叫金名都,地理位置是在南海,但跟廣州就隔一條路。周末一起去看看?"傢住天河華景新城的楊先生打算換一個大房子,看瞭番禺、白雲的樓盤之後,他將目光投向金沙洲。此時,林先生已有多位同事在金沙洲置業。

  2009年3月19日,這是"廣佛同城化"歷程中的特殊日子。在過去的五年中,這個裡程碑式的一天不斷被提及,就像是一個新的起跑線,每每談及同城之路,都會從這一天開始丈量。

  發展

  據統計,這一階段傳統金沙洲板塊的廣佛客戶比例大約為9:1,周邊區域如合生君景灣大約為4:6,裡水和順區域如中信山語湖約為3:7,部分更靠近裡水中心區的面對廣州招攬客戶的樓盤,廣佛客戶占比大約各占一半。

開發多年以後,金沙洲島早已樓盤林立。南都記者張明術攝

  就是在這一天,《廣佛同城化建設合作框架協議》簽訂,廣佛同城化邁出歷史性、實質性的一步。合作框架協議主要包括廣佛同城規劃、基礎設施、產業合作、自主創新、市場環境等九大方面。這是廣佛同城化正式落地的新開始。之所以說是新開始,是因為廣佛置業之源起,其實早在這一合作框架簽署之前,金沙洲就成為瞭民間形成的兩地置業區域。

  同時,金沙洲的居住品質得到提升。同城化置業不再是"邊緣化"、"價格便宜"的代名詞,品質化居住環境逐漸形成。以恒大禦景半島、中海金沙灣為代表的品牌大盤,清晰地定位為廣佛豪宅盤,推出帶3000元/平方米裝修、江景別墅等產品。去年新開盤的保利紫山花園擁有三面環山的自然生態環境,推出低密度居住別墅產品。金沙洲板塊開始從"價格窪地"向"品質高地"尋求轉型,區域樓價紛紛躍至萬元上下。2013年,傳統金沙洲板塊的部分樓盤售價已達1.2萬-1.8萬元/平方米。與同一階段廣州全市十區商品房均價1.3萬元/平方米左右的價格不相上下更將同年佛山全市均價8250.06元/平方米遠遠地甩在身後。

  不過,裡水金沙洲的發展也不是一帆風順的。2011年3月18日,佛山限購政策落地,給裡水金沙洲板塊的樓市發展著實潑瞭一盆冷水。據記者采訪,裡水中心區的海逸錦繡藍灣在限購後,廣州客戶占比迅速下滑近兩成,而在限購之後入市的領地海納公館、柏悅華府等樓盤更是轉向開發本地客戶,就連區域老盤大盤合生君景灣也出現成交受挫。

  此外,傳統金沙洲與逐漸發展起來的裡水中心也面臨著發展瓶頸,"新移民"湧入之後,區域內的生活、商業、交通配套已經不能滿足需求。

  崛起

  從2009年廣佛同城化正式落地,到2014年佛山限購令放松,金沙洲從兩座城市的邊緣,躍變成同城化居住的模板。隨著市政路網和大型商住項目的推進,金沙洲板塊將迎來一次全新的大變身。區域版圖在逐漸擴大,新盤新貨供應放量,吸引越來越多的廣州人在金沙洲置業。

 緣起

  "松限"對於包括裡水金沙洲在內的廣佛交界處區域來說,其效應已在今年上半年被提前釋放。廣州買傢對廣佛交界樓盤的關註度始終沒有減弱。據南海區房地產協會統計數據顯示,今年上半年,佛山南海裡水鎮的成交金額達到42.08億元,月均成交金額達到逾7億元,這一數字超過限購前的成交水平。

  這也是金沙洲居住板塊第二次飛躍式發展。一方面是佛山限購的松綁,另一方面是傳統的金沙洲板塊隨著開發已逐漸成熟和趨於飽和,金沙洲的居住版圖在不斷擴延,覆蓋到南海裡水大道沿線所在的裡水核心區域。

  大金沙洲板塊的形成表現在三個方面,第一是新盤的分佈區域,逐漸從原有的金沙洲逐漸覆蓋到南海裡水中心區。第二是交通便利,使裡水中心區與廣州市區的交通更加便捷,金沙洲板塊內的交通路網逐漸升級。第三是置業習慣發生瞭改變,目前裡水大道沿線多個項目都受到廣州買傢的關註。

廣佛同城五年 金沙洲版圖大擴容

  這一區域此前可以通過廣佛高速和裡橫路這兩條南北主幹道與傳統金沙洲板塊相連,到廣州天河的車程大約在40分鐘之內。今年11月份,裡暉金沙半島與萬科四季花城之間的大橋也將開建,這座橋的鋪設將打通兩個區域之間的中部交通要道,從裡水大道轉入這座橋之後可直達6號線潯峰崗地鐵站和金沙洲路,進而與金沙洲大橋相連接。

  9月初,裡水大道沿線的保利紫山國際以約8500元/平方米的價格推出二期精裝洋房,開盤當天成交500套,金額達到到4.8億元,據統計,其中五成比例的買傢來自廣州。與該項目相隔不遠的綠地香樹花城也主打廣州買傢,來自廣州的朱先生在一個月前就開始打探這一項目,"親友打算再次置業,希望開盤能夠'搶'到一套。"

  躍升為廣佛同城"橋頭堡"金沙洲板塊開始"膨脹"

  早於政府規劃的"同城化置業"

  傳統金沙洲的同城化置業,被視為廣佛板塊的"模型"。除瞭價格優勢和地域相連之外,交通便捷亦是不少廣州市民選擇置業金沙洲的主要原因之一。2000年以前,全省首條高速公路廣佛高速通車。隨後,黃岐大橋、金沙大橋讓金沙洲跨過珠江與廣州市區相連,金沙洲大橋則直接接駁廣州內環路。這些變化都發生在2009年3月19日,廣佛同城化正式簽署之前。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn土建融高雄橋頭土建融/news/2014-09-30/08484492940.shtml

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  而反對的網民則"強烈抗議"說:"44路車還是走原線路的好,不知你們是出於什麼考慮要改線路,改瞭的話就隻方便瞭通世路的乘客,而機場路跟青年南路的乘客怎麼辦?"

  膠東在線網5月15日訊(記者 賈楚航 實習生 張榮臻)連日來,煙臺市區6條公交線路調整引發網民議論紛紛。在本網及17路論壇,近400條留言表達瞭部分市民的強烈心聲。其中,44路、73路調整方 案的反對聲最大,網民一質強烈反對拆分73路,對44路改線卻分成兩派打起口水仗。

  同樣是長線路拆分,與73路招致異口同聲的反對不同,44路改線市民意見分成兩派。因為按照方案,44路調整後勢必給蓁山花園等小區居民造成不便,但卻將給惠安小區周邊居民提供便利。

  自13日開始,6條公交路線調整開始面向市民征集意見。市公交集團僅13日一天就收到瞭200多條市民提出的意見和建議。截至15日上午11 時,在本網及17路論壇留言的網民數量也達400多條。從意見反饋看,6條線路反響較大的主要是3路、70路和73路、50路四趟車,而73路市民意見尤 其嚴重。

  從網民留言可以看出,市區南部出行壓力不單這兩個小區。"往南邊走的公交車應該向富甲小區、魁玉花園那邊延伸下,看看平時我們出行有多難就知道 瞭。""經過通世南路的公交太少瞭,僅兩路,上班高峰期很緊,很多公交線路,到惠安小區後,直接往西走機場路,都不經過通世南路,很不合理。還有,南部新 城東西線路的公交太少瞭。"......不少網民留言說。

  "強烈建議73路車不要調整,本來華僑這到萊山桐林路就這一班車,為什麼給這一路段通輛車就這麼難,從53到86又到73,到最後又要取消這一 路段,到底是不是為我們這些無車的煙民提供出行方便啊"、"73路車走電視臺初傢小學,隨後沿鳳凰山走到煙臺國際這條路線,我感覺非常好,我們孩子上學我 們上班都很方便,不建議改線。".....土融建融苗栗銅鑼土融建融.在網民留言中,諸如此類的反對聲比較集中。

  對此,煙臺市公交集團營運處處長張春剛解釋說,73路取消的路段大部分由50路車補足。"調整後,50路車的通行路線涵蓋瞭桐林路、銀海路等路段,原本乘坐73路出行的市民可選擇乘坐50路。"

  為什麼部分長線路的調整方案反對聲如此集中?記者發現,反對者中,要嘛是跨區上班的"上班族",要嘛是為孩子著想的學生傢長。

  贊成的網民表示,"44路早就應該調整到惠安小區瞭,15路和80路太擠瞭。看來運管處和公交集團的領導是經過實地調研瞭。""強烈建議44路 走惠安小區!因為通世路上小區居民太多,而經過的公交太少,每次乘公交人特多,有時肯本擠不上去。希望有關領導能予考慮,關註民生"。

44路73路改線網民意見大 南行兩派打起"口水仗"

  南行矛盾多,網民分成兩派打"口水仗"

內容來自sina新聞

  跨區上班,考慮孩子上學是主因

  留言一致,強烈反對73路改線

  "堅持要求73路不作調整,請相關部門慎重考慮,因為在桐林路到市裡僅有這一班車,而且又少得可憐,現在卻要取消,強烈反對。""調整線路請考 慮周全。3路車通南裡給沿線村民級務工人員帶來很大方便,取消的話,讓老人、孩子、務工人員怎麼出行? ""反對50路改線,鳳凰小區和天合城的孩子去一中和養正小學都不2胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件方便,居民到市裡隻剩5路瞭,迎春大街上的公交線路不合理"......諸如此類的留言,表達瞭 上班族及學生傢長的心聲。

  對此,市公交集團表示,線路調整和拆分,就是為瞭提高線路的運力和效率,針對網民比較集中的意見,公交集團會充分考慮。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08102194601.shtml

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2010年4月30日,北京在全國首傢出臺“國十條實施細則”,並明確提出:從2010年5月1日起,北京傢庭隻能新購一套商品房,購房人在購買房屋時,還需要如實填寫一份《傢庭成員情況申報表》,如果被發現提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產證。

2014年,全國各地樓市限購政策陸續松綁,實施3年多的樓市“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞臺。全國46個限購城市中,京、滬、廣、深四大一線城市是否取消限購政策備受關註。(記者 陳斯 趙穎彥 王南 李洪鵬)

2010年4月“新國十條”(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出臺後,一些房價過高的城市相繼頒佈限制台中房屋增貸傢庭購房套數的規定,被稱為“限購令”。

???【北京副市長:北京住房限購是永恒的 不會取消】實施3年多的樓市“限購令”去年在多地以各種形式退出歷史舞臺,而京、滬、廣、深四大一線城市是否取消限購政策備受關註。6日下午,全國人大代表、北京市常務副市長李士祥在北京團開放活動中表示,北京市住房限購不會取消,是永恒的。

今天下午,北京團開放活動中,全國人大代表、北京市常務副市長李士祥青年貸款利率二胎年息表示,北京市住房限購不會取消,是永恒的。

內容來自sina新聞

北京副市長北京住房限購是永恒的 不會取消

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/10015979792826891023949.shtml

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