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?汽車轉貸?業內人士表示，不動產登記是土地制度改革的一項基礎工作，《不動產登記暫行條例》的出臺和實施，對推進土改大有裨益。與此同時，在房地產稅的立法和征收、實施差別化信貸政策中，完成不動產統一登記同樣是重要前提，其對於建立房地產調控長效機制有著積極影響。

??11月28日，中央編辦已批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心，主要承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面的支撐工作。與此同時，不少地方政府也已成立瞭不動產登記主管部門，並已展開相關工作。

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??截至目前，國土部尚未公佈不動產登記試點城市名單。部分城市曾在政府工作報告等文件中提出過相關計劃。來自新華網的消息顯示，江蘇省徐州市國土資源局完

成的《徐州市不動產統一登記調查技術應用示范項目實施方案》，已於近日通過國土部評審，徐州將於明年初在新城區試點不動產統一登記。

內容來自sina新聞

不動產統一登記試點工作啟動 明年有望全面推開

??9月，《不動產登記暫行條例》的公開征求意見就已結束，並在進一步修改後上報監管層。

??今年以來，不動產登記相關工作進展較快。3月，“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開，明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月，經中央編辦批復，國土部掛牌成立不動產登記局。8月，不動產登記局“三定方案”印發。

?? 在主管部門相繼掛牌成立後，《不動產登記暫行條例》漸行漸近。中國證券報記者日前從權威人士處獲悉，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，明年有望全面推開。權威人士說，《條例》最快可能年內出臺。

??臨近年末，不動產登記的一些工作已經進入實際操作階段。11月20日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發佈《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度

規模經營的意見》提出，要用5年左右時間基本完成土地承包經營權確權登記頒證工作。該項工作正是耕地不動產統一登記的一部分。

??根據已經披露的《條例》意見稿，國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。

??在不動產統一登記的內容中，除國有土地使用權和房屋使用權登記外，《條例》包括耕地、草原、林地、海域使用權等的登記，涉及國土、建設、農業、林業、海洋等多個部門。權威人士說，今年不動產登記工作主要體現在機構整合和設置，明年會全面鋪開。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08315945343165052807831.shtml

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  後年起二手房評估值下浮比例不得超一成

內容來自sina新聞

  國傢稅務總局要求加強存量房交易稅收征管

  羊城晚報訊 記者嚴麗梅報道：在二手房交易中，借助"陰陽合同"來實施避稅的空間將再度遭到封殺。羊城晚報記者24日從權威渠道獲悉，國傢稅務總局近日下發《關於進一步加強存量房交易稅收征管工作的通知》，要求全國地稅機關健全存量房(俗稱"二手房")評估工作制度、完善評估技術標準、嚴格評估值管理，其中明確提出：要逐步縮小評估值與市場價格之間的差距，在條件允許時應取消下浮比例。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超過10%。對涉嫌違法違紀中介機構和經紀人列入"黑名單"，在其代2胎房貸繳款年限任何問題免費諮詢理辦稅時予以嚴格審核。

  值得註意的是，在通知中，國傢稅務總局提出：要采取多種方式監測房地產市場價格情況，根據市場變化情況，及時修正評估模型(當本地房地產價格指數連續3個月環比變動幅度累計超過5%時，應對評估模型進行調整)；要分析本地評估分區情況，原分區較粗或情況發生變化的，要重新調整分區，以保證同一分區內房地產具有較強的同質性和評估結果的準確性。

  國傢稅務總局特別強調，除征管工作需要外，嚴禁以任何理由、任何方式向納稅人及其代理人公開或透露存量房評估值。國傢稅務總局還要求各地地稅機關與當地住建部門、工商管理部門密切配合，加強對房地產中介機構的管理，對於在存量房稅收征管中發現的涉嫌違法違紀的房地產中介機構和經紀人名單，及時向住建部門和工商部門通報，並將其列入不誠信名單，在其代理辦稅時予以嚴格審核。

新聞來源http://bj.hou小企業貸款se.sina.com.cn/news/2013-12-26/08032553519.shtml

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  "這個地方非常難拆，拆遷進程不順利。"前述長汀村人士向時代周報記者分析，興潤置業在長汀安置房項目上至少投入瞭五六億元，"興潤置業被這個地方拖死瞭，這個項目損失很大。"

  時至今日，興潤置業在奉化開發瞭十多個樓盤，目前在建的有江口"甬山新村"和高檔法式別墅區"桃源府邸"項目，並參與長汀村舊村改造項目。據不完全統計，截至目前，該公司已開發房產面積100多萬平方米。

  這意味著，相較於世茂的低價拿地，在不到4年時間，興潤置業在桃源府邸項目地塊的土地價值縮水瞭近4億元。

  可以說，註重建築質量是興潤置業成為當地最大開發商的關鍵因素之一。而作為奉化市政協委員和房地產協會會長，沈財興憑借其和當地政府良好的政商關系，短短幾年時間裡，讓興潤置業逐步成為奉化市最大的房地產企業。

  這讓大洋彼岸的投資者們對中國房地產開發商狀況的擔憂不斷加劇，導致債券價格下跌、交易量銳減。興潤置業事件發酵，顯示投資者為泡沫支付局部代價的時代已經開啟。同時，不少人也開始為中國的房地產市場惴惴不安起來。

  除瞭"桃源府邸"項目外，是年1月，興潤置業還以1.3億餘元的價格拍得奉化市江口街道的龍樾灣項目，該項目土地總面積42807平方米，按規劃該項目是高檔別墅樓盤。

  按照規劃，投資4.7億元的長汀村舊村改造項目，奉化市財政出資1.7億元，其他資金均來自一傢政策性銀行-2009年9月，農發行浙江省分行貸款3億元，支持長汀村舊村改造。

  與此同時，地處廣州的時代地產將廣州的樓盤全線8.8折促銷，加上此前敏捷地產的降價促銷。回顧2月份，杭州的一些企業因為庫存的與日俱增，降價促銷。統計數據顯示，到2014年1月底，杭州商品房庫存達到120476套，創下歷史新高。看起來，2014年的樓市不再如2013年那樣漲聲一片，降價促銷的勢頭有所蔓延。中國的樓市變得山雨欲來一般，唱空樓市的聲音逐漸多起來。

  2003年，該公司以股份制形式轉為有限責任公司，2005年經工商註冊更名為浙江興潤置業投資有限公司。事發前，興潤置業已擁有註冊資金4億元，總資產達30億元，企業已獲得國傢房地產開發一級資質。

  管理混亂

  在2009年之前，奉化樓市一直處於一個平穩發展狀態，其樓市格局主要以本地開發商開發為主，除瞭領跑者興潤置業之外，還包括寧波滕頭、寧波金峰、寧波和源等本地開發商。

  浙江寧波的房地產開發商興潤置業無力償還近6億美元的貸款，這是中國房地產公司的一次巨額違約事件，同時也是最新一件令人不安的事件。

  "像奉化這樣的小城樓市狀況惡化後，本地開發商資金壓力大，拿地比較困難，為瞭提高拍賣成交率，將土地出讓金的起拍價定低，成為必然的選擇。"一位寧波樓市觀察人士這樣告訴時代周報記者。

  2010年1月，興潤置業以6.6億元的價格，拍得奉化蕭王廟街道泉溪江西側、彌勒大道南側的三個地塊，總出讓面積為14.01萬平方米。該地塊用於"桃源府邸"項目開發。項目共三期，總建築面積為8.404萬平方米，折合樓面價7852元/平方米。

  在資金緊張的情況下，沈財興一度想過將現有安置房上市，先回籠資金，再將未來商業地產項目抵扣安置房，但是該方案被相關部門否決瞭。

  據當地一位債權人向時代周報記者透露："參與興潤置業集資的公務員遠不止這個數，現在公佈的是7人，隻是以本人名字出借的債權人，很多(公務員)是以親屬名義在出借。"

  這種損失還來自於時間成本，更關鍵的是，興潤置業用其他項目的貸款，也用於安置房建設，這對一傢地方房企來說，無疑會承受巨大的財務壓力。

  公開資料顯示，2007年奉化市地方級財政收入為10.89億元，2010年則實現瞭17.91億元，這其中很大比例是得益於土地出讓金的逐年增長。

  公開資料顯示，成立於1987年的浙江興潤置業投資有限公司，是經當時奉化縣人民政府批準成立的全民所有制企業，原名奉化市城鎮建設開發有限公司。

  隻是此前，對於2014年的業績目標以及市場走勢，各傢房企有著不同的解讀。萬科作為行業翹楚，其2000億元的年度銷售目標相對保守；萬達、綠地均為2400億元的目標則是超越萬科，來勢兇猛；而融創、佳兆業、旭輝、雅居樂、富力、景瑞等公司則大幅提高瞭今年的銷售目標。萬達、綠地、旭輝、雅居樂、富力、景瑞等公司則對市場顯得相對樂觀。

  作為寧波地產界的房企大佬，擁有國傢房地產開發一級資質的興潤置業在其轟然倒塌的背後，留下的是超過35億元的巨額債務，其中銀行欠貸達24億元，涉及17傢銀行和2傢小額貸款公司，7億多元的非法公眾存款，還有3億多元的工程欠款。

  編者按：

  長汀村舊村改造項目，實行"邊拆遷安置、邊商業開發"的運作模式。與許多政府公共項目一樣，政府引入民間資本，同時以土地作為支付對價，長汀項目亦如是。政府引入地產開發商建造安置房，作為回報，政府提供相應地塊供地產商開發。

  某種程度而言，興潤置業與其所在的奉化市的境遇是中國房地產市場發展的一個縮影。在城鎮化擴張及房地產的發力下，這些年來，奉化的房地產市場風生水起。

  在貨幣政策和房地產市場持續緊縮背景下，沈財興無能力償還債務。2013年6月，興潤置業資金鏈已經斷裂，桃源府邸項目完全停工。

  目前，奉化市政府已經緊急召集涉貸銀行召開溝通協調和情況通報會，商討如何處置興潤置業債務的相關事宜。

  按照興潤置業的計劃，長汀小區項目將分三期開發，一期計劃2012年4月開工，2014年8月交付；二期計劃2012年8月開工，2015年1月交付；三期計劃2013年1月開工，2015年4月交付。按照興潤置業的計劃，為加速資金回籠，該項目開發的長汀小區開盤的二胎代書預售價格定位於10000元/平方米左右。

  2003年，長汀村啟動瞭舊村改造工程，這項工程被列入瞭奉化市政府當年的重點工作。彼時，奉化市政府同意長汀村實施舊村改造，前提是村裡的所有集體土地要按政府指導價征用，征用工作在2003年6月底前完成。

  折戟安置房項目

  在利滾利的高利貸雪球效應下，沈財興的高成本借貸變得不堪重負。3月18日，奉化市金融辦發佈消息稱，興潤置業的35億元債務中，有7億多元屬於非法吸收公眾存款，涉及98人，其中機關事業人員7人。



  彼時的另一個背景是，奉化住宅均價在2013年5月和6月躍過1萬元/平方米大關，但此後近一年裡逐漸走低，到今年1月份僅有不到7000元/平方米。

  除瞭核心公司興潤置業外，沈財興與其子沈明崇名下還有多傢企業。以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司等企業。而沈明崇名下的企業包括奉化興潤茗都置業有限公司等企業。

  但是，洛茲置業在此後的開發過程中遭遇瞭村民的抵制，由於各種原因，多位村民開始與政府打起瞭數年的行政訴訟官司。

  "公司是農民式的管理，任人唯親，到瞭後期管理更混亂。"一位興潤置業的前員工告訴時代周報記者，"興潤置業的垮掉有多方面原因，管理跟不上也是其中一個原因。"

  客觀而言，沈財興與他的興潤系公司，並不是在一夜之間潰敗。

  發跡後的沈財興依舊保持著農民般的樸素。另一方面，和多數中小民營公司一樣，沈財興更相信親戚和傢族的力量。自成立以來，興潤置業一直都是粗放的傢族化經營模式，沈傢一共九兄妹，沈財興排行老三，包括其外甥在內的多位沈傢親戚均在興潤置業及其關聯公司裡任職。

2014年房企第一起資金崩盤案調查樓市拐點還未至

  資金鏈斷裂

  在戶籍人口不到50萬的奉化，沈財興可謂是風雲人物，盡管後來生意越做越大，在坊間一些人士仍稱乎其為"財興水泥"。

  2013年年底，綠城集團在興潤置業另一個參與的項目-長汀村舊村改造項目周邊拍的地塊，成本為328萬元/畝，而之前該地段估價卻高達1000萬元/畝。

  3月11日，浙江省奉化市政府公開披露，浙江興潤置業投資有限公司(下稱"興潤置業")的實際控制人沈財興父子因涉嫌非法吸收公眾存款罪被移送奉化檢察機關審查起訴。

  如果說高價拿地是興潤置業對房地產市場的豪賭，那麼由其參與主導的奉化長汀村舊村改造項目，則是讓該公司倒下的一個關鍵因素。

  長汀村地處奉化市城區北郊的錦屏街道，是奉化最大的一個"城中村"，擁有14個村民組，1299戶人傢，3000餘人口，該地與奉化市臺商、外商開發區接壤，甬臨公路橫穿村西，交通便捷。

  對於沈財興來說，這幾年的房地產市場無疑有著過山車的味道。2011年，受宏觀調控的影響，奉化樓市在是年年底後進入"冰封期"，多數樓盤處於有價無市狀態，另一方面，地方政府的土地拍賣也進入"冰封期"。

  2004年5月，奉化市政府將長汀村約22.9659公頃集體土轉登記為國有土地。是年6月21日，奉化市國土局與寧波洛茲置業有限公司(下稱"洛茲置業")簽訂瞭一份《國有土地使用權出讓合同》，正式將長汀村舊村改造的地塊出讓給該公司。

  洛茲置業隸屬於洛茲集團，是寧波地區一傢大型民營企業，該公司主營業務為服裝。奉化市國土局當時的材料顯示，該項目土地出讓金為3.37億元，總開發面積為20.36萬平方米，其中開發商能夠開發出售的面積為8.6萬平方米。

  可從目前形勢來看，降價潮並未如想象中如期而至，為樓市下"拐點到來"的結論為時尚早。目前降價的隻是大型房企個別樓盤降價，以低姿態入市，讓利跑量，更多是一種未雨綢繆式的戰略調整，而不是資金面短缺的市場表現。

  2009年之後，奉化樓市進入高速發展階段。奉化市國土資源局的數據顯示，2009年5月13日，興潤置業拍下瞭香山美邸8萬平方米地塊，土地出讓金為4.5億元。

  2007年1月，浙江省人民政府53號行政復議決定，撤銷此前作出的同意將22.9659公頃國有土地出讓給洛茲集團的具體行政行為，此案也被稱為"農民因征地問題告贏省政府第一例"。

  長汀村舊村改造工程在當時被叫停瞭，這讓當地政府和開發商都陷入瞭尷尬局面，如何收拾這個"爛攤子"成瞭當地政府頭疼的事。

  2007年後，洛茲置業在完成瞭588套住宅後宣佈退出長汀村的舊村改造，興潤置業則成為接盤者。長汀村一位人士告訴時代周報記者。

  彼時的興潤置業正值鼎盛，此前的2006年，該公司完成營收25億元，躋身寧波本土房產建築類企業前5位，是奉化市最大的房地產企業。

  2008年前後，興潤置業以代建方式正式接盤長汀村項目。時代周報記者掌握的材料顯示，除瞭長汀村的安置房項目外，興潤置業用於商業開發的奉化長汀小區項目總用地面積152.13畝，容積率約3.99，總建築面積40.38萬平方米，小區預計建造13幢33層高層，綠化率約為30%。

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  但興潤置業在接手長汀村項目後，即遇到瞭此前洛茲置業曾遭遇的困難。長汀村舊城改造項目已開展10年，其中利益糾葛難以理清，由於當時很多地方的征地拆遷、整理都交給企業負責，引發瞭大量的征地拆遷矛盾。

  奉化的三月正是油菜花開的季節，興潤置業卻沒能從和煦的陽光下熬過來。

  這樣的稱謂多少有著過去的標志，現年51歲的沈財興僅小學文化，在創業之時是一個泥水匠，他幾乎不會說普通話。上世紀80年代，象山人沈財興來到奉化，從包工頭起傢，將興潤置業做到瞭當地的龍頭房地產企業。

  根據協議，興潤置業建好安置房後，隨機將啟動商業地塊項目。然而，事與願違，該項目後期用於商業開發的152.13畝地塊拆遷進展緩慢，遲遲未見動靜。

  本報記者 劉科 發自浙江奉化

  從昔日風光到資不抵債，壓垮興潤置業的最後一根稻草究竟是什麼？時代周報記者調查發現，高價拿地、折戟保障房項目、民間集資成本高企、受困高端項目、內部管理混亂，多種原因疊加，最終資金鏈條斷裂，將興潤置業推向瞭深淵。

  2012年下半年起，包括世茂、綠城等大型房地產公司相繼進入寧波，爭奪土地供給。2013年12月，世茂集團拍下桃源府邸附近16餘萬平方米的地塊，其成交總價為5.756億元，折合樓面價3204元/平方米。

  樓市拐點來瞭嗎？

  3月中旬，奉化市金融辦發佈消息稱，截至目前興潤置業的35億元債務中，銀行逾24億元，涉及銀行共16傢，分佈在奉化、寧波、杭州三地。其中，銀行貸款額度最大的是建行，逾12億元，浦發銀行總共涉案貸款4億餘元，農發行近3億元。

  從時間上看，興潤置業的資金鏈問題恰恰是從接手長汀村項目後出現的。由於拆遷成本很高，而且拆遷進程不順利，興潤置業的債務問題在2009年後就已顯現，多次出現瞭銀行貸款逾期付息的情況。

  由於有陽光茗都和香山美邸等項目銷售資金和新的銀行貸款支撐，債務問題暫時得到緩解。2010年，為瞭保證長汀村項目順利推進，奉化市政府一度召集金融機構開會，要求所有銀行維持現有授信，降低利率，不得壓貸遲貸，並且拿出財政資金給予轉貸。

  但沈財興的攤子鋪得如此之大，資金需求早已超過其項目盈利所得，債務問題並未因其他地產項目的銷售得以根治。

  隨著當地房地產市場逐漸飽和、各種債務利息和本金償付的壓力，興潤置業的債務泡沫進一步膨脹，出於風險考慮，當地銀行在之後基本停止給興潤置業新增貸款。

  為瞭緩解資金壓力與債務問題，興潤置業曾將希望寄托在高利潤的別墅項目-桃源府邸項目。桃源府邸在2012年取得預售證。

  但桃源府邸在2012年6月開盤即遇冷。奉化房產信息網顯示，截至目前，桃源府邸一期總共147套房子，已經銷售144套，二期36套，已經銷售33套。桃園府邸本來定於2013年底交付，但最新計劃，交付日期已經延後到2014年底。

  2012年，興潤置業債務問題已經到瞭很嚴重的境地，一位與桃源府邸項目有過工程來往的人士告訴時代周報記者，"桃源府邸這項目，當時就覺得不對，5%的工程款結算，居然給的是當地消費券，還好我撤退得早，後來的人隻能拿別墅(抵工程款)瞭。"

  他們的理由是：包括北京、廣州、杭州等地的開發商都已經開始降價。有報道稱，北京的萬科橙受自住房低價入市的影響，開盤價比預期低3000元/平方米左右，已經形成瞭一定的市場示范效應，並帶動瞭保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國水電雲立方、鑫苑鑫都匯、金融街融匯等剛需盤跟進。

  以沈財興成立興潤置業後開發的第一個樓盤陽光茗都為例，該項目在2003年4月入手，土地面積254.4畝，土地出讓金3.95億元。到現在，陽光茗都依然被認為是奉化最高檔的小區，沈也因此奠定瞭其在奉化地產界大佬的地位。

  和大多數自有資金不足的開發商一樣，已經負債累累的興潤置業此前就已經通過民間借貸等方式集資拿地，然後通過抵押地塊獲得現金流，以支付銀行和民間借貸的利息。

  壓垮興潤置業的最後稻草，恰恰是沉重的民間借貸。據時代周報記者掌握的材料顯示，從2010年起，包括陳行良、俞海蓉、孫永亞等在內的多位寧波當地債權人，均以民間借貸為由向當地法院起訴沈財興和其所控制公司，而興潤置業的借款利息都高達月息3分左右。

  高價拿地

  事實上，興潤置業從2013年年底時就已經名存實亡。去年11月底，沈財興因涉嫌非法吸收公眾存款罪被奉化當地公安機關刑事拘留。而興潤置業最重要的桃源府邸項目從2013年夏天就已實質性停工。直到今年3月，奉化市官方的消息披露，其巨額債務的冰山才最終顯露出來。

  去年9月後，有關興潤置業資金鏈斷裂的消息開始在當地蔓延，進一步加劇瞭債務的償還危機，銀行和債權人開始集中討債。去年11月，與興潤置業一起開發香山美邸項目的合夥人之一方亮跳樓自殺。民間說法稱方亮涉及民間借貸和銀行債務無法償還，而沈財興亦牽扯其中。這個時候的沈，已無力招架討債者的憤怒。

  3月中旬，奉化市金融辦將其認定為，"近年來，興潤置業及關聯企業經營管理混亂，資金鏈條斷裂，經對該幾傢公司資產債務情況初步核實，已經資不抵債，影響社會穩定"。

  在興潤置業倒下之後，與其有關的工地、售樓處等各關聯方一一變臉，好似食盡鳥投林，白茫茫大地一片幹凈。如今，桃源府邸已經停工，而在其對面由世茂集團開發的樓盤卻如火如荼，數百名工人正在工地上忙碌著。

  一直以來，建築出身的沈財興對工程質量要求很是嚴格，其開發的多數銀行二胎 銀行二胎房屋任何問題免費諮詢樓盤均由其自己的建築公司承建，其開發的房地產因品質好、質量優、綠化佳而獨樹一幟。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07452662633.shtml

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  孫宏軍是今年1月曝光的"房媳"張彥的丈夫。運城市紀委幹部張彥有兩個分別落在北京和山西的戶口，其身為運城市財政局前局長的公公在北京、三亞等地擁有10餘處房產。1月28日，運城市紀委對張彥正式立案調查。

  越過市紀委直接調查

  省紀委

  昨天上午，山西省紀委、監察廳官方網站發出消息稱，運城市夏縣公安局原局長孫宏軍，因涉嫌嚴重違紀被紀檢監察機關立案調查，對其涉嫌違法問題移送檢察機關作進一步偵查。

  問題根源在其父身上

  昨天上午，山西省紀委對外發佈消息稱，"房媳"張彥的丈夫運城市夏縣公安局原局長孫宏軍涉嫌嚴銀行放款重違紀違法被移送檢察機關偵查。據山西省紀委人士透露，此案由省紀委直接調查，孫宏軍落馬的原因除為張彥違規辦理戶口外，還涉嫌嚴重的經濟問題。



  記者昨天致電運城市紀委獲悉，對"房媳"一事市紀委一直在調查過程中，目前對張彥超生問題的調查尚無結果。昨天下午，記者致電運城市計生委辦公室，被告知應當聯系計生委法規科，但法規科電話一直無人接聽，隨後記者再次撥打市計生委辦公室電話則為忙音。

  "知道這個消息，確實大快人心。"昨天，"房媳"事件爆料人對京華時報記者表示，目前山西省紀委對孫宏軍的調查已漸漸深入，孫宏軍之父、運城市財政局原局長孫太平的問題也已逐漸浮出水面，"這一傢子都有問題，早晚一網打盡"。

內容來自sina新聞

  爆料人

  對於孫宏軍可能涉及的經濟問題，該爆料人表示問題的根源還在其父孫太平身上，孫太平利用其財政局長的權力，每年在煤運系統就要報銷500萬元之多，用於自己的花銷和揮霍，"並且讓運城市煤運公司在海南三亞為其購得別墅一座，連同裝修費共400多萬元"。

  市紀委

山西房媳事件爆料人一傢子都有問題 早晚一網打盡

  房媳事件曝光後，運城市紀委1月28日對張彥涉嫌違規辦理戶口、超生等問題立案調查。據瞭解，張彥與其丈夫孫宏軍育有一兒一女，涉嫌超生。據北京警方通告，張彥第二個孩子出生時接受瞭順義區政府的處罰，所以該孩子的戶口沒有任何問題。運城市紀委新聞發言人1月30日曾表示，市紀委未對張彥超生作出處罰。

  昨天，記者從山西省紀委系統內部獲得消息，今年4月底山西省紀委越過運城市紀委對"房媳"事件進行直接調查，並於5月2日對孫宏軍進行雙規處理，目前省紀委對孫宏軍的調查，除涉及違規辦理戶口外，還包括經濟問題。

  (記者梅天一)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/08322238836.shtml

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  其中，房地產營業稅達4051億元，建築業營業稅3706億元，合計占稅收收入的比重為7.7%；其次是契稅和土地增值稅，實現收入分別為2873.92億元和2718.84億元，占稅收總收入的比重為2.9%和2.7%。

  增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減去稅法規定的地價款、開發土地成本及費用、新建房及配套設施成本及費用和轉讓地產有關的稅金。

  而潘石屹[微博]稱，"'3.8萬億欠稅門'事件，隨著國稅總局權威解釋的出臺，已經過去瞭。"

  孰對孰錯，一時成為近期的焦點。除瞭堅定的爆料人、同樣強硬的反擊者，其背後還牽涉到央視、稅務總局和眾多的地產商的立場和是非曲直。

  李勁松是北京市憶通律師事務所主任，自稱曾在稅務部門工作長達10年，在會計師事務所工作超過5年，律所官網介紹其為中國法律界首批具有"律師、會計師、證券業註冊會計師、註冊稅務師"四師資格的資深執業律師。

  "欠稅門"的"始作俑者"李勁松也指稱，"國稅總局官員在攪亂視線轉移焦點，為什麼對'29傢上市房地產公司可收未收的土地增值稅總額是否真的 高達640億元'這一問題避而不談？隻要把上述29傢房企應交未交的640億元土地增值稅來源於哪些項目的名單公佈，就可以自證清白，而不是像現在這樣避 重就輕。"

  但一位緊追不舍的業內人士稱，"國稅總局這種含糊其詞的回應是無法平息爭論的，如果說存在誤解誤讀，那麼所謂的正解和正讀在哪裡？具體到具體的公司和項目，公眾疑問的核心點在於，是否所有銷售比例在85%以上的項目都已經按期繳納完稅款瞭？"

任志強稱房企稅費占房價7成 各種費用達180多種

  "房企自證清白的最好和最簡單的方法，就是公佈預提的土地增值稅來源項目清單，隻要證明這些項目都沒有完成85%的銷售，預售許可證都沒有滿三年就可以瞭。"李勁松說。

  根據土地增值稅條例、細則規定，目前對房地產開發企業土地增值稅實行銷售時預征、項目終結進行清算，多退少補的制度。在項目竣工結算前，由於涉及的成本確定等原因而無法據以計算土地增值稅的，可以實行預征。

  同一天，國稅總局也在官網發表稅務總局財產行為稅司負責人答記者問表示，"近日引起社會關註的有關人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。"

  11月24日晚上，"大炮"任志強便連夜發表"任八條"，來駁斥央視的拖欠土地增值稅一說，第二天早上9點半，又揚言要公開起訴央視。

  同一天晚上9點，任志強卻發表微博稱，"昨天在上海參加福卡年會，葉檀[微博]說央視要采訪她說說土增稅，大概還采訪瞭其他人，似乎仍在追剿行動。今天領導告訴我，閉嘴。上級已經指示央視要公開正面糾錯瞭。到底哪個信息對？我更相信領導指示。坐等結果吧！"

  26日下午，中房協也緊急召開瞭關於土地增值稅的座談會，當天晚上任志強擔任執行會長的全聯房地產商會更是在官網發表聲明稱，"我將聯合法律、 財務、稅務等第三方專業機構，對國傢土地增值稅之規定及其執行做系統化解讀，對央視報道的相關企業納稅問題進行調研，並將結果廣而告之。"

  "不排除項目公司合法利用稅法中的規定拖延應結算的條件，如將預售的條件結點拖後，大項目分別領取預售證，等待現房或準現房時才開始銷售等，但 不違背稅法就行，這隻能說是預繳稅後結算的制度結果。"任志強稱，"企業會高預提，以減少後期風險，如果尾盤處理或降價，則必然減少結算時的實際交稅 額。"

  當天，12傢被指拖欠巨額土地增值稅的房企便陸續發佈公告，否認欠繳土地增值稅。

  為瞭規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，1993年12月，國務院頒發瞭《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱為《條例》)。《條例》規定，轉讓房地產取得收入的單位和個人，應當按照轉讓房地產所取得的增值額，繳納土地增重劃區比較任何問題免費諮詢值稅。

  任志強向經濟觀察報介紹，房地產企業需要交納的各種稅多達27種，"這其中包含重復征收的部分，比如施工單位交的稅、采購單位交的稅等"。"各 種費用更是達180多種，要蓋150多個章，那就是150多個費，額外還有些不蓋章的費，比如配套費，都是文件，蓋不蓋章都要交費。"任志強稱。 "2008年，我們調研瞭北京等一線大城市的70個項目，發現地價大約占到平均售價的一半多一點，54%-55%，再加上25%的所得稅、增值稅可能到 60%，包括地價和各種稅費在內的成本占到房價的70%左右。"任志強稱。

  稅務總局發佈的稅收統計報告顯示，1994年到2004年11年間，征收的土地增值稅總額僅為166.7億元，步入2005年開始快速增長，2005年一年便實現140億元土地增值稅收入，2006年更是增長到231億元。

  11月17日，中央電視臺《每周質量報告》的《土增稅黑洞》便出爐，報道稱李勁松根據國傢統計局、財政部及國傢稅務總局公佈的房地產相關數據分析測算發現，自2005年至2012年8年，全國各類房地產企業應交未交的土地增值稅總額超過3.8萬億。

  雖然擁有眾多頭銜，但李勁松並不為人所知，突然"爆名"緣於近日中央電視臺播出的《土增稅黑洞》，報道引用李勁松的分析測算發現，2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國房地產企業應交未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

  國稅總局官網介紹，房地產開發項目全部竣工、完成銷售和整體轉讓未竣工決算的房地產開發項目，以及直接轉讓土地使用權的必須清算土地增值稅，已 竣工項目轉讓面積超過85%、或雖未超過85%但剩餘面積已出租或自用、取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢和納稅人註銷登記的，稅務機關可要求清算。

  房企與國稅總局表態

  舉報和反擊

內容來自sina新聞

  "我倒是希望任志強這樣的名人來起訴我，說我誹謗、損害他們企業的信譽和形象。"11月27日晚上八點半，李勁松笑著說，"我正想和他們理論清楚，到底有沒有拖欠土地增值稅呢！隻要他們起訴我，就會有更多人來關註這件事！"

  2007年，稅務總局下發瞭《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》、《土地增值稅清算管理規程》、《關於加強土地增值稅征管工作的通知》等一系列完善制度、加強征管的文件，並連續幾年對北京、上海等21個省市進行督導檢查，推動土地增值稅清算工作。

  上述稅務總局財產行為稅司負責人稱，從2007年到2012年的6年，全國土地增值稅收入同比分別增長74.3%、33%、33.9%、 77.6%、61.4%、31.8%，2013年1-10月土地增值稅實現收入2711億元，增長22.2%。按此計算，李勁松所得出的2005年至 2012年全國土地增值稅收入總額合計8086億元基本準確。

  今年3月，國務院下發瞭被稱為"新國五條"的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，明確要求：稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作，嚴格按照有關規定進行清算審核和稽查。

  這引起瞭李勁建地貸款南投中寮建地貸款松的註意。

  4月25日，李勁松便向稅務總局郵寄瞭包含上述29傢房企在內的45傢上市房企應交未交巨額土地增值稅金的舉報材料。

  "今年春節前，李勁松便拿著材料，來到我辦公室，向我反映上述房企涉嫌拖欠巨額土地增值稅的事，我覺得不對勁，便沒有報道"，中央電視臺《經濟半小時》欄目記者向經濟觀察報稱。

  11月28日上午，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]在微博稱，"花瞭一個半小時，接待北京過來的央視記者。他們節目組兵分幾路，采訪 不同條線的人士，正在制作新一期節目。央視不認為自己有錯，隻是所采訪的專傢觀點有偏差，他們對土地增值稅已跟蹤瞭很久，旨在揭開這一領域的不規范現象！ 戰鬥還沒結束哦，稅務局和不規范的開發商將有壓力......"

  一周後的11月24日，《土增稅黑洞2》如期播發，45傢上市房企應交未交土地增值稅排行榜曝光。消息一出，輿論嘩然，瞬間刺痛瞭公眾和涉事房企的神經。

  11月26日凌晨兩點，地產龍頭萬科董事會主席王石在微博中稱，"萬科聲明，萬科一貫守法經營、照章納稅，嚴格按照稅務機關對土地增值稅實行先 預征後清算的管理辦法履行納稅義務。公司財務報告公允反映瞭公司財務狀況和經營成果，不存在欠繳土地增值稅的情況。從稅務總局公佈的數據，土地增值稅是近 年持續高增長稅種。"

  11月26日下午兩點，穿著中山裝、黑色皮鞋的任志強在中房協緊急召開的座談會上，對於李勁松提出的避稅說法逐一反駁，並表示，"要以行業協會 名義聯合相關企業，依法維護企業合法權益，挽回名譽損失及可能因此事件導致的相關經濟損失。"他的另一個身份是全聯房地產商會的執行會長。

  "企業在項目預繳土增稅時，就必須預提應交未交的土增稅成本，並列入公佈的科目中，說明這些應交而未交的稅項，但在未達到稅法規定的結算條件時，可以不交，並不違背稅法，也非拖欠。"任志強稱，"'預提'和'應交未交'是兩個概念。"

  SOHO中國、萬科、華遠、雅居樂、華僑城、富力、招商地產、合生創展、融創中國、金地集團、新世界中國地產等45傢上市房企均榜上有名，消息一出，輿論嘩然。

  最先報道此事的央視《每周質量報告》也三緘其口。

  土地增值稅溯源

  房企的稅費重擔

  而房企采取合理方法避稅，與房地產行業的稅負重壓密不可分。財政部數據顯示，2012年中國房地產總體稅收首次突破萬億大關，占地方總體財政收入的比重進一步提升至16.6%。

  財政部數據顯示，2012年在稅收總盤子中，涉及房地產稅收占比最高的分別是營業稅 (房地產和建築業)、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅和房產稅。據此計算，僅上述五項合計就占稅收總收入的14.7%，占地方本級財政收入 (不含轉移支付和稅收返還)的24.4%。

  而一貫直率、強硬的任志強表示，"要以行業協會名義聯合相關企業，依法維護企業合法權益，挽回名譽損失及可能因此事件導致的相關經濟損失。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08412517803.shtml

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  昨日，25日新開業的大連高新萬達廣場人流如織，儼然成為一個成熟的商業體。 據相關人員介紹說，隨著大連高新萬達廣場的開業，大連商業格局將從最核心的兩大商圈--青泥窪橋、西安路"雙中心"向"多中心"發展模式戰略轉型。"萬達集團是從大連起步的，已成為大連走出去的一張城市名片，大連市為孕育出萬達集團這樣的領軍企業而自豪。在全域城市化的背景下，大連更需要萬達的力量來推動大連商業向更高層次發展，萬達集團也需要大連這片商業沃土發展壯大，希望萬達能與城市發展比翼齊飛。大連市政府將一如既往為企業營造良好的發展環境，培育更多的像萬達集團這樣優秀的企業，吸引更多有實力的企業到大連發展。"大連市委常委、副市長曲曉飛在25日代表市委市政府祝賀大連高新萬達廣場成功開業時這樣表示。

  當天的開業儀式上，省委常委、市委書記唐軍，市人大常委會主任裡景瑞，市政協主席肖盛峰，市委常委、副市長曲曉飛，市委常委、秘書長張世坤，金州新區黨工委書記、管委會主任徐長元，高新區黨工委書記、管委會主任董呈發，老領導李永金、林慶民等，萬達集團董事長王健林出席開業盛典並剪彩，大連社會各界人士及主流媒體400餘位嘉賓共同見證瞭這一歷史性時刻。開業儀式上，萬達集團向大連市慈善總會捐贈100萬元善款，用於幫困助學，以實際行動貫徹萬達集團"共創財富、公益社會"的企業使命。

  大連高新萬達廣場的開業，不僅將最大限度地滿足人們一站式消費需求，而且將大幅度促進高新區商業設施的升級換代，填補大連西部無大型商業中心的空白，進而提升整個高新區的土地價值和城市影響力！同時，項目創造近萬個穩定的服務業就業崗位和持續的巨額稅收，實現社會效益和經濟效益的共贏。作為高新區大力實施"環境基礎工程"的市政商業配套建設工程，萬達廣場的建成開業，將被賦予"培育大連西部核心商圈"的重任，將成為高新區發展歷史的一頁。

  自高新萬達廣場籌建以來，一直備受社會、媒體和廣大消費者關註。據瞭解，大連高新萬達廣場是萬達集團今年開業的第一個萬達廣場，也是萬達在全國開業的第68個萬達廣場。大連高新萬達廣場代表瞭全國萬達廣場的最高水準，總建築面積28萬平方米，廣場內規劃有大型商業中心、商業步行街、精裝公寓等業態，集購物、娛樂、餐飲、文化等多種功能於一體。引入眾多世界500強品牌商傢，還擁有東北最大的萬達影城、全新升級的萬達百貨、大歌星量販KTV、大玩傢超樂場、華潤萬傢生活超市、韋德伍斯、漁人碼頭等七大主力店，開業後將大大改變高新區居民的生活方式。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07422231267.shtml

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??“之前好賣的是小戶型，大戶型不好賣，像500平方米的有一棟樓，賣瞭三年才賣出去3套，一搞特價，加上市場回暖，基本上快賣完瞭，500平方米的最便宜一套才750萬，很劃算”。中糧祥雲一位銷售人員表示。

??作為2008年就開盤的老項目，紫金新幹線分為兩期開發，一期早在2008年開盤，均價8800元/平方米，二期也在2012年部分入住，當時銷售均價為2萬元/平方米。時隔兩年後，紫金新幹線再度推出二期尾盤，土融基隆市中正土融共4棟樓，為80-90平方米兩居和136平方米三居，均價為27500元/平方米。

??今年前10月，房企的銷售由於市場調整而相對緩慢，隨著“9·30”新政的推出，今年10月、11月的銷售開始慢慢回暖，在年底形成翹尾的市場。而不少現房尾盤項目在年底推出大力度折扣。

??“這是項目的最後4棟樓，雖然後面還有土地，但仍在規劃當中，何時上市銷售也沒有時間表，拿出打折扣一是為瞭促進銷售，另外也是為瞭年底多回款，”紫金新幹線銷售人員表示。

??中糧祥雲

北京多個尾盤項目推特價房 去庫存仍是市場主流

??中經聯盟秘書長陳雲峰表示，10月以前開盤去化率能到6成就不錯瞭，10月之後市場回暖，不少項目去化率達8成，但北京市場仍處於去庫存階段，好賣的項目畢竟是少數，而年底房企的資金壓力非常大，有許多款項要支出。特別是大戶型、總額高的房子，滯銷，而到瞭尾盤階段，剩下的都是不好賣的產品，低價賣掉，回籠資金，也為明年的銷售做計劃。

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??在年底加大折扣力度，積極清盤的背後，則是房企進一步去庫存、回流資金的需求。

??“房子封頂瞭就達到銀行放款的要求，所以封頂後出售的房子，要求盡快回款，今年對放款的時間卡得特別嚴。”北京順義某項目負責人表示。

??據瞭解，由於今年市場面臨調整，對於房企來說，現金流就是生命線，今年包括萬科、中海外、恒大、保利、碧桂園等在內，均對回款率和回款額進行嚴格要求。

??此外，項目在售的戶型還包括300平方米的三居，但均價在23000元/平方米，而商住公寓70平方米小面積也售完瞭，現在主推120平方米戶型，均價在21000元/平方米。

??本版采寫/攝影 新京報記者 袁曉瀾

??據瞭解，目前後沙峪區域在售項目有萬科天竺悅城，目前精裝在售價格為28500元/平米起，以110平米的三居為主；附近不滿五年的二手房中景江山賦的價格在32000元/平米。

??位於房山的鉑銘郡也是現房尾盤在售，主要推110、140平方米三居，均價14000元/平方米，但也有躍層特價房10000元/平方米，面積為133平方米的兩居。“特價房是7層躍8層的全南兩居，一梯三戶，因為戶型比較特別所以特價清盤瞭。”鉑銘郡銷售人員告訴記者。

??位於順義後沙峪區域的中糧祥雲國際社區是一個已經銷售近4年的老盤，總建築面積52萬平米，包括公寓、住宅、別墅、商業。由於200平米以內的小戶型早已售罄，隨著樓盤進入銷售尾聲，近期在售的產品包括大戶型的住宅、公寓和商業。

??去庫存仍是市場主流

??記者探訪

??眼汽車二胎增貸任何問題免費諮詢下，北京有多個尾盤項目推售特價房源。據瞭解，目前中糧祥雲有特價房在售，500平米的四居15000元/平方米起。

??四居特價房15000/平方米起

??除瞭大折扣的特價房，市場中還出現瞭與電商合作的大幅度優惠，最高優惠額度達到30萬。比如紫金新幹線推出的2居2萬抵20萬，3居3萬抵30萬，長陽光和作用(樓盤資料 業主論壇)推出的5萬抵20萬，北京新天地2萬抵8.7折優惠等。

??據瞭解，在10月之後中糧祥雲推瞭特價房，500平米的四居15000/平方米起。

??順義中糧祥雲項目也在10月推出低單價房源，500平方米起價15000元/平方米起，最便宜的為750萬/套，而中糧祥雲相關負責人則表示，清掉的都是不好賣的戶型產品，也為後面的產品銷售帶來噱頭和人氣。

??雖然價格比500平方米大戶型貴瞭近8000元/平方米，但銷售人員表示，從區域在售項目來看，中糧祥雲的性價比最高。後沙峪屬於老的別墅區，環境比較好，居住人群也相對高端，這裡離地王聚集區孫河也不遠，但價格也低很多。來這裡買房的都是傢庭改善為主，面積要求也相對較大。

??尾盤年底加大折扣力度

??紫金新幹線

??推出1棟特價房單價約27500元

內容來自sina新聞

??據記者瞭解，紫金新幹線此前預計在今年8月入市，但直到今年11月8日才拿下預售證，擬售均價也定在30000元/平方米。而為瞭促進銷售，在售4棟樓拿出瞭1棟做特價，推出兩居2萬抵20萬、三居3萬抵30萬的活動，折後下來均價為27500元/平方米。據瞭解，目前電商活動，普通住宅少有超過30萬的優惠，而紫金新幹線的活動力度較大，折後下來與周邊首開國風美唐、京投銀泰公園悅府相比便宜2000-3000元/平方米，而特價房源也因此消化較快，半個月時間，1棟樓僅剩下1樓和頂樓未被賣出。另一方面，未做優惠活動的3棟樓銷售則明顯較緩。

??據記者查閱北京市住建委官方數據信息發現，至6月15日，北京純新房庫存量仍為7.7萬套，而在今年10月達到9萬套，為近兩年的高點。截至昨日，庫存總量仍在85000套左右，雖然庫存消化速度在加快，但仍處於高位。

??(新京報)

??據記者瞭解，位於北苑的華貿城推出折扣房，188平米三居戶型全款8.6折、貸款8.8折，均價45000元/平方米折後相當於不到40000元/平方米，疊拼別墅320-340平方米，起價45000元/平方米，全款9.4折，按揭9.6折。目前平層隻有一層在售，而項目重點推疊拼別墅。國華置業(北京華貿城) 公關部經理趙加表示，之前暢銷的平層項目後面還有，但想先把現有的現房尾盤銷售後再做打算。

??臨近年底，市場在新政、降息刺激下有所起色，但是對於一些老盤後期，由於前面適路對銷的產品已經銷售完畢，而在尾盤階段，剩下的都是一些不好賣的產品，為瞭趁勢清盤，不少項目都推出大幅度折扣，力求年底沖量回款。

??趙加則表示，快速回款是每傢房企都需要的，而迅速回款的銷售才是真正的銷售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08075946424262222197076.shtml

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  《中國經營報》：能否具體談談對土地政策和公共資源配置改革的政策建議？

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

  9月22日，在他的回憶錄《野心優雅》新書發佈會後，任志強在接受《中國經營報》記者采訪時表示，"如果按原有條件去擴大試點，沒有意義。應該把上海和重慶這兩個城市試點之後的優缺點總結出來，這樣，才有擴大(試點)的條件。"

  《中國經營報》：近期，北京房價的飆升引起老百姓的恐慌。有人甚至擔心會漲到10萬、15萬元。你判斷還會繼續上漲嗎？

  任志強：擴大試點是有可能的，但是如果按原有條件去擴大試點，就沒有意義。那是擴大城市，不是擴大方法。現在方法都沒有(找對)，憑什麼擴大城市？如果試點搞兩年都沒有成果，就該廢瞭。

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  需要說明的是，並非實行瞭土地私有制，房價就不漲瞭。由於我們還沒有完成城鎮化建設，這一過渡期還很長。

  《中國經營報》：國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉日前向全國人大常委會作報告時，都提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。業內人士推測，今年下半年房產稅試點將擴容。你認為試點應如何推廣？

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  《中國經營報》：對於房地產市場的政策表述，新一屆領導班子與上屆政府有很大差別。現在幾乎不再提調控、提打壓房價，而是把保障性安居工程建設提升到新的高度，同時，進行棚戶區改造，推動住房反抵押養老等。對於這一思路，你認同嗎？

內容來自sina新聞

  任志強：有些思路我是認同的，特別是對中央提出要建立全社會保障性住房制度。我在1998年就提出這個觀點瞭。如果從那時候推進，到現在，全國保障性住房早就超過40%瞭。你還會擔心房價問題嗎？

  現在政府充分認識到這個問題的重要性，並且想好瞭解決辦法，那麼無非就是時間問題。不過，他們現在的做法，恨不得在一兩年之內就解決瞭，盲目搞大躍進，這是不對的。

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  任志強：房子還沒到真正貴的時候。現在不買，漲瞭以後你就更買不起瞭，這是已經發生瞭幾十年的現實。如果現行土地政策不發生變化，公共資源配置情況不改變的話，房價高雄房屋土地貸款繼續上漲的情況，還會延續很長時間。

任志強房子沒到貴的時候 現在不買以後買不起

  任志強：從現有討論看，政府已經提出一些土地制度改革的想法，可能會在十八屆三中全會後出措施。比如說，關於農村建設用地的確權問題，還有農用耕地的扭轉問題，這些都可能涉及到未來土地制度的變革。按照新文件的提法，有可能把農村的建設用地，納入到統一的公開交易市場交易。這是在公有制不變的基礎上，允許集體所有制土地參與建設和流轉。這就是第一步改變。

  如果再做多一點的話，下一步應該推動土地私有制改革。如果不走這條路，希望依靠政府實現公共資源配置是不可能的。

  20年前就倡議政府應該出臺廉租房等保障性住房制度，而且在歷次房地產調控中都精準預測房價走勢的任志強，無疑是對房地產政策最有資格發聲的業界大佬。

  《中國經營報》：這一過程中，有哪些難點？

  任志強：比如，土地的確權問題。我們瞭解的情況是，地方政府不願意確權，為什麼？因為，不確權，地方政府就可以隨便征地，並且低成本征地。這又涉及稅收等多項重大制度改革。中央政府能不能做到與其決策能力有關。此外，還有眾多利益摻雜其中。在利益面前，李克強總理提出要"斷腕"，我不知道政府能不能"斷腕"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08192435379.shtml

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2011年4月1日，挑瞭個愚人節，任志強在微博上發佈，自己的退職申請上級已經批準，並且開始寫作回憶錄。隨後，他卸任華遠集團董事長，但仍擔任華遠地產上市公司董事長職務。

11月1日，為支持老友SOHO中國董事長潘石屹的上海凌空SOHO項目，剛剛步入退休生活的任志強飛抵上海，又是俯臥撐、又是跳繩，忙得不亦樂乎。

對於為何時至今日才正式退休，任志強解釋說，是因為三年前一些問題未解決，他不能直接離開。事出於華遠的二次上市。2003年，因調查不全面造成決策錯誤華遠借殼京西旅遊上市失敗。2008年，華遠借殼SST幸福實業成功上市。

“2011年，我滿60歲應該退休時，證監會提出兩個問題沒有解決：第一是改選問題；第二是在2015年年底實現股權激勵。”任志強說，“SST幸福實業是湖北潛江的殼，總有人說你怎麼弄的，把公司弄到湖北去瞭就不弄回來瞭。”任志強說，歷時6年，今年終於從湖北省證監局轉移至北京市證監局，“把這個事辦完瞭，我也可以退休瞭。”

如任志強自傳所言，“哪怕一個再渺小的個人，也可以為一段歷史，甚至一段很重要的歷史背書”。

內容來自sina新聞

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11月底正式退休

媒體見面會之前，任志強被潘石屹拉著特意去拍瞭一組照片，灰色鴨舌帽，植絨夾克配淺藍色襯衣，小立領西服配白襯衣，再加上“恰似你的溫柔般的表情”。任志強對這組照片頗為滿意。

10月22日，任志強在公司召開瞭退休新聞發佈會，正式宣佈卸下華遠集團的所銀行借錢利率有經營性職務。

“離真正退下來還有一個月的時間，確切地說是一個月零兩天，因為11月22號是周六，股東大會還要往後推兩天，是11月24日，我還要主持完這個大會才能退休。”任志強說。

根據華遠地產10月21日晚公告的第六屆董事會新董事人選，提名孫秋艷、孫懷傑、楊雲燕、張蔚欣、唐軍、陳曉玲為非獨立董事候選人；提名陳淮、王巍、朱海武為獨立董事候選人，沒有再出現任志強的名字。

對於退休，任志強之前早已埋下伏筆。

一如既往的快言快語，讓他有瞭“任大炮”的稱號。如他人所評，任志強的退休不代表“歇菜”，“任大炮”火力不會停。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09435936301609532573326.shtml

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??博鰲論壇其他精彩觀點

??高盛亞太區副主席哈繼銘：

??時間短高房價調整未到位

??國傢發改委學術委員會秘書長張燕生表示，高房價原因主要有：第一，2000年以來，消費升級進入新階段，從而拉動房地產市場。第二，中國入世加上美國科技泡沫破滅，驅使大量外資流入中國樓市。第三，美國從2002年到2008年經歷瞭金融、房地產行業的非理性繁榮，2008年金融危機後又實行量化寬松，大量熱錢湧入中國資本市場。

??在談到《不動產登記條例》時，李小明表示，它就是個很簡單的，對政府來講一個管理手段、管理方法而已，這個事情不要過分去解讀。

??美聯儲可能在6~9月加息

??不動產登記不宜過分解讀

??天融投資董事局主席李浩傑在博鰲論壇期間表示，“雖然A股可能有一些階段性的調整，但長遠來看，一個周期來看，強勁回暖是毫無疑義的。不遠的將來，我國還會出臺一些新的拉動經濟的措施，都會拉升我國今年的經濟，並刺激股市上升。”

??張燕生還表示，我國應對中的三個“缺位”從根本上導致瞭高房價。一是匯改缺位：1998年至2005年，人民幣與美元固定匯率，外資趁機大量湧入；二是要素價格市場化缺位：2002年中國基本完成商品市場化，但涉及土地、房產、資源能源的要素價格市場化未能及時跟進。三是危機後調整缺位：我國樓市2008年9月才開始受到危機影響，2009年2月房價已經觸底反彈，未有充足時間實現調整。

??A股市場

??流動性增加的效果需觀察

??中國央行行長周小川昨天在博鰲論壇上稱，中國的貨幣政策需要幫助經濟進行結構性調整。近期央行向市場定量註入流動性，其資源分配效果還需要觀察。周小川認為量化寬松政策有效時間隻有2~3年。

??周小川還表示，“我們要支持中國經濟的結構性調整。老的行業、傳統產業依然還是占據銀行借款很大的一部分，以及資本市場非常大的融資比例。我們應該逐步地讓這些企業從資本市場和銀行體系當中不要占據過多的資源。”

??帝海集團總裁李小明也表示，“如果我國的房價跌掉一半，甚至跌掉80%，那已經買瞭房子的老百姓怎麼辦？所以在中國的城鎮化任務沒有完成之前，房價肯定是漲。”

??美國前商務部長古鐵雷斯：

??股市強勁回暖是無疑義的

??錢到股市裡去瞭

??地產商大多對樓市未來表示樂觀。山水文園集團董事局主席李轍表示，城鎮化會催生3億人口的房產需求，新中產階級將有改善性住房需求。隻要經濟還在增長，需求就將繼續支撐房地產市場的發展。不過，房地產市場將告別過去無序的、“過山車式”的“機會房產”狀態，逐步走向平穩、理性的“專業房產”市場。

??地產商多對樓市仍然樂觀民間二胎轉銀行

??貨幣政策

??周小川：

中國房價料將溫和增長

??平安不動產有限公司董事長兼CEO鄒益民表示，商用房產的需求過剩情況更加嚴重，而且存在“被迫”過剩。現在許多政府向投資商出售土地時都要求“配辦公樓”，投資商別無選擇。而當土地所在區域本身不適合商業發展時，這些“配”的辦公樓就容易形成供應過剩。

??資金流動

內容來自sina新聞

貸款買房比例小樓市不會崩盤

??高盛亞太區副主席哈繼銘在博鰲亞洲論壇上表示：“A股上漲，與GDP增速的相關性幾乎是零，而和貨幣增長速度相關性很高。去年貨幣增長超過12%，名義GDP增長7%多一點，這之間的差擴大到5個百分點，過去這個差哪怕隻有3個百分點，實體經濟就起來瞭。多出來的錢到股市裡去瞭。現在借錢炒股風氣盛行，風險就是實體經濟在走弱，股市大幅度上升。”

??商業地產過剩更加嚴重

??天融投資董事局主席李浩傑：

??談到房價，香港南豐集團行政總裁梁錦松表示，由於需求有限，中小城市的房價將趨穩。而北、上、深等大城市在外來需求的支撐下，房價還有一定上行壓力。同時，梁錦松稱，現在買房絕大部分人用的貸款很少。隻要銀行不出問題，就不會產生金融危機。房價雖然有點壓力，但是不會崩盤。

??中國樓市總體仍然供大於求，但由於中國購房借貸比例很少，因此中國樓市不會崩盤，並將呈溫和上升態勢。上周末的博鰲論壇上與會嘉賓們基本持此意見。

??美國加息

??美國前商務部部長古鐵雷斯昨天在博鰲亞洲論壇上表示，美國經濟復蘇強勁，超出預期，預計6~9月可能加息。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/06285988074157626409680.shtml

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  周翔的銀行卡裡如今已有1.5萬元，這份"凈資產"一直被妥善保管著。上個月，他在一輛公交車上看到一個房產銷售廣告，南三環靠近芙蓉路附近，起價5800，毛坯房，"當時我隻能苦笑，16個月工作賺到的錢，買不瞭3個平方米陽臺"。

  長沙市區群租的重點人群是哪幾類？調查顯示，28.49%的受訪者認為大學畢業生尤其是剛畢業還沒有穩定收入的大學生排在第一位，進城務工的低收入人群(如飯店服務員、鐘點保潔工等)和收入偏低的年輕白領緊隨其後(25.42%)。

  "治理群租是必要的，但是光堵不疏，顯然不是公共利益最大化的選擇。"中南大學公共管理學院行政管理系副教授張桂蓉說。本報記者方興實習生田堯江長沙報道

  記者正是以"群租客"的身份問這傢店老板，找到T的。

  轉行的代價是，必須到專業培訓機構去學習5個月，學費1.78萬元。周翔一咬牙，辭職，從傢雲林車貸利率二胎年息裡借瞭些錢，再把過去一年的積餘湊一起，付瞭學費，繼續在群租房裡住瞭5個月，成為一名拿到證書的軟件程序員。

  "若限制群租，就隻能選擇離開"

  這是位於侯傢塘某高檔小區內的群租房。原本四室兩廳的房子，由於客廳比較大，被隔出一個臥室，變成5個臥室、1個客廳、2個衛生間、1個廚房。走廊兩邊是臥室，這種南北不通透的格局，在持續高溫的天氣裡，小格子間格外燥熱。

  長沙的群租房該不該取締？瀟湘晨報聯合大湘網調查顯示，通過對群租利弊的對比，89.11%的受訪者認為不應該取締。

  6月底，今年畢業的小廖剛從大學宿舍搬出來，就跟另外9位同學一起搬進長沙東塘的某小區群租房。

  每套房每月賺2000多元

  剩下的1260元，不包括衣服等其他日常開支。他每年最多回去兩次，因為"長沙到寧遠來回路費每次200元"。

  每個租客月租金370元，包水電和物管費，T的每套房每月能賺2000多元。

  T先生，邵東人，50多歲，塵肺病三期，去年在湖南省職業病防治醫院自費洗肺。他是這個小區裡群租房的"二房東"。

  陳宇林跟周翔的經歷相似。畢業後第一份工作是保險公司銷售員，然後辭職考教師編制，直到最近才重回長沙。無論哪個崗位，他的月薪2400元(稅後)沒變過。

  周翔說，內心希望在落腳的城市裡擁有自己的房子。"再小，也是屬於自己的地方"。

  今年20歲的陳宇林來自株洲攸縣，去年從郴州某學院教育專業畢業，"因為想闖蕩江湖增加閱歷"，9月份他來到長沙，先跟同學在樹木嶺合租兩居室的房子，兩個月後他承擔不起每月800元的租金而退租，開始尋找群租房。

  因為喪失勞動能力，T在這個高檔住宅區從房東手裡租到幾套大套間，每套房月租3600元，物業管理費每平方米1.5元。群租生意就此開始。

  "不能光堵不疏，還應加強租房市場建設"

  遏止或禁止群租，可能會帶來什麼？根據調查結果，租不起房的人露宿街頭，城市邊緣地帶或出現貧民窟(35.54%)，將城市需要的某些技術工人從城市中清退出去(18.20%)和可抬高房租進而多征稅，從"蚊子腿上剝下三兩肉"(17.88%)排名前三位。

  4個月後，第7位客人住進這間房。他叫周翔(化名)，永州寧遠縣人，3年前從陜西省榆林某學院化學專業畢業，幾次跳槽後，來到長沙一傢軟件公司，做瞭編程員。

  因為交友廣，陳宇林每月的應酬要花500元。"我一直是月光族，"他說，從沒想過買房的事，就一直住群租房。

  其次，加強房屋租賃市場建設，增加租房供應量。租賃可以分為公有出租與私人出租兩種。

  鄰居

  他和陳宇林都來自農村，父母在傢務農，均年近五旬。隻不過，有教師資格證的陳宇林可以選擇回鄉教書，而周翔必須在城裡繼續打拼。

  "根本不敢合租，"他幾次對記者提到這句話，"一個月能剩餘的不多瞭，我的錢必須精打細算來花。反正就是為瞭晚上能睡覺，我覺得沒必要單獨租房。"

  口述：中南大學公共管理學院行政管理系副教授張桂蓉

  在他的租客中，很少有快遞員、保潔員。曾有一個快遞員在這裡住瞭一周，被公司召回集體宿舍，"長沙的快遞公司或者保潔公司都願意提供住宿，方便集中管理。"T說。

  兩個群租者的經濟賬

  群租房是否有好的一面呢？調查顯示，42.24%的受訪者認為，它保證低收入人群有一席安睡之位；而沒有街頭露宿者、給城市帶來相對穩定(22.59%)和減少住房空置率、降低個人和社會成本(19.14%)分別排二三位。

  我認為，首先要建立長效管理、依法管理的機制。抓緊完善關於群租的法律規定，規范房東的行為，以保障承租人以及相鄰人的合法權益，使住房租賃市場有序發展，而不是通過簡單行政、懶惰行政禁止群租。

  170平方米，已住下26人

  周翔每月的開銷是這樣算的：夥食費750元(日均25元)，上下班車費120元，手機費100元以下，同學同事朋友應酬開支200元，房租370元。

  周翔是26位群租人中畢業最早的一個。3年前，他畢業到長沙一傢旅行社做客服，被派往南京上班。由於單位不提供住宿，他直接住進瞭南京秦淮區的某小區群租房，每月400元租金。

  幾天前，北京發佈群租房禁令，明確規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)，不得分割出租，不得按床位出租。而有報道稱，長沙對群租房的管理措施也在醞釀中。

  有一次，大傢圍坐在客廳討論"限制群租"這個話題。最後的結論是：一旦限制群租，戶口沒遷到長沙市區，既享受不瞭經濟適用房政策，也不夠租住廉租房，最後隻有承租公租房的希望。

  不過，周翔查到的信息是，長沙公租房重點建設在高新區、經開區、市內五區的產業園區等8個公共租賃住房集中點。"這離上班的地方太遠瞭，還是沒有群租房方便。"他說。

  盡管不知道長沙會對群租房出臺何種規定，但陳宇林還是很憂慮，"在房價高、工資水平卻不高的城市，如果限制我們群租，那我們到什麼地方去棲身呢？"

內容來自sina新聞

  周翔已經想好瞭出路，"如果長沙也做出北京這樣的限制，就意味著我不可能像現在這樣低價租到房，那我就隻好信貸二胎年息借貸增貸轉貸離開這座城市瞭。"他打算明年去廣東。

  老板

  7月26日，周五。晚上7點，室內溫度依舊沒降下來，陳宇林(化名)赤膊在小房間裡揮汗上網。

  他被安排到最裡面一間大房子，是第6位住進去的客人。其餘5位室友，分別在某傢裝公司、某通訊公司、某酒吧和某教育培訓機構上班，清一色的本科院校畢業生。

  這間群租房於去年8月份開張，在這棟高達32層的樓裡，屬於兩梯四戶中的一戶。床上的被褥、每個房間的空調、電風扇都是老板統一購置的。租金公開價格是每床位每月370元，包照明和電風扇用電以及水費，開空調每小時另收2元的費用，不講價。

  他規定，每個租客都必須登記身份信息，否則給再多的租金都不出租。這些信息包括姓名、身份證號和地址、手機和QQ號碼、工作單位。"這些都是以備派出所來查驗的，"他拿出登記本給記者看，兩個厚厚的本子上登記滿瞭。

  小房間隻是這套170平米套房中的一間，擺瞭4張床，上下鋪，8個鋪位已有7人住下。而在這套有5個臥室的房子裡，已住下26位租賃人，還剩6個空床位暫無人居住。

9成受訪者認為不應取締群租若取締隻能離開

  "他對我們挺好的。"來自郴州資興的租客宋泓(化名)說。T一直住在這套群租房的客廳沙發上，為租客24小時服務，最讓他高興的是：客源穩定。

  生活暫時沒受過幹擾

  在樓下的便利店，老板對T很熟悉，"有人來我店裡問這邊有沒有房子出租，我們就推薦到他那裡去。"

  去年3月中旬，周翔再次來到長沙，如願進入一傢公司從事編程工作，月薪2800元(稅後)，不包住。他住進瞭陳宇林的這間房，再次成為群租一族。

  7月25日晚10點，幾位鄰居在樓下納涼，記者問樓上群租房對他們的生活是否帶來幹擾。

  "還好。這個小區物業管理很規范，亂扔垃圾、打架鬥毆、電梯超載的事暫時沒發生過，消防安全就不好說瞭。"一位鄰居說，他的意見隻代表他，不代表小區其他人。

  專傢說

  周翔能說會道，陳宇林性格外向，兩個人喜歡到另外的房間去跟其他室友聊天。他們發現，26位群租人，全部算"文化人"，2個技校畢業、5個專科生、19個本科生，其中還有重點本科院校金融專業的畢業生。

  陳宇林沒有再找第二傢群租房就拎包入住，那一天是2012年11月17日。

  群租現象主要有兩個方面的特點：一是居住擁擠，人員混雜，產生許多治安、消防安全等隱患；二是群租具有較明顯的負外部性影響，可能給鄰居造成許多生活上的不便，給整個小區的物業管理帶來一定的難度，甚至造成小區居住環境的下降和物業貶值。

  北京、上海等城市都先後頒佈瞭限制甚至禁止群租的規定，且不說這些法律條文執行的難度和效果，我們認為治理群租是必要的，但是光堵不疏，顯然不是公共利益最大化的選擇。因為城市建設需要群租屋裡的打工者，如果要他們負擔更貴的房租，他們要麼離開城市；要麼需要更高的工資，隨之而來的就是物價的上漲；要麼居住在城市的角落，形成新的貧民窟。

  城市的貧民窟一般處於城郊結合部或所謂的三不管地區。由於長期受到忽視，在道路，公用設施(水電煤等)，學校，醫院等的建設上通常是一片空白。長期生活在環境極差的地方會在身心上對城市新來者產生極大的不利影響，從而導致犯罪率上升等嚴重的社會問題，這也就是所謂的被環境所迫而產生犯罪。貧民窟的蔓延會進而影響全體市民的生活品質。

  住房制度改革的根本目標應該是"居者有其屋"，這也是政府的責任。它不僅包括所有人都"買得起房"，還包括"租得起房"。因此，消除群租的外部負效應，需要人性化的對策。

  三周後，北京對群租房下達禁令，規定出租房屋人均居住面積不得低於5平方米。近日有報道稱，長沙對群租房的管理措施也在醞釀中。

  2200元月薪，周翔在群租房裡堅守瞭一年。他決定轉行做軟件編程，希望能改變低薪狀態。

  第三，政府除瞭通過法律規范私人出租市場以外，還要出資建造公房用於出租，並且可以借鑒國外的經驗，如通過給予開發商以土地、稅收上的優惠，規定開發商必須在所開發的商品住房中提供一定比例的住房專門出租給低收入群體，或規定以政策優惠建造的住房隻能出租而不得出售，或開發商以低於市場租金的價格出租，其中的差價再由政府給予補貼等措施，以有效增加住房租賃市場的供給。這樣城市的低收入建設者，才能夠分享城市發展的成果，城市才能健康發展。

  整理/記者方興

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/09403396838.shtml

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  對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，4萬元以上定價的項目入市受阻，受影響較大的其實是4萬至5萬均價區間的項目。短期的供應減少將帶來較為明顯的市場空白，這使得當前價格在4萬元左右的項目迎來機遇，稍微"讓利"即可搶駐市場。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08112522600.shtml

  亞豪機構統計數據顯示，上周本市共有8個項目入市，環比之前一周，不但開盤項目個數增加瞭5個，而且新增供應套數、面積也分別大幅增長瞭383%、337%。

  8個項目中包含5個普通住宅項目、2個商住項目，以及1個別墅項目。其中，每套100萬元起的投資型產品中糧萬科FUNMIX半島廣場、單價剛過萬元的中冶·藍城，以及改善型項目葛洲壩·紫郡府、京投萬科·西華府，均供銷兩旺。

  與之前幾周供應略有不同的是，除瞭剛需項目及商住項目繼續受捧外，限價令重申之後，上周"4萬元"項目也終現身影，位於朝陽區的北京城建·世華泊郡與豐臺區的西華府兩個住宅項目，均以接近4萬元"警戒線"的價格開盤入市。其中，純新盤項目西華府雖然均價不低，在3.8萬元左右，卻以47至117平方米的小戶型產品吸引購房人，540套房源迎來瞭3000餘客戶參與搖號，再次出現大幅供需差。

  任啟鑫分析，經過瞭近兩年房價的上漲，"4萬元"早已不能算做高端盤的起始標準，在地價的不斷攀升下，純商品住宅的"豪宅化"走向使得高端盤門檻正在不斷趨高，未來，4萬至5萬元之間的項目定位與營銷策略也將發生改變，除瞭戶型規劃增加小戶型、更接"地氣"以擴大客群外，也將更多地走上快銷之路。

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  各區縣未收到對經紀機構的投訴

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  北京市存量房交易服務平臺推廣兩個多月

  業內專傢認為，"免費平臺"意味市民房屋交易有瞭一條新路，但由於二手房交易過戶環節十分復雜，毫無經驗的買賣雙方實現真正的"自行交易"還很困難。

  本報記者 餘榮華

  (人民日報)

  在各試點區縣，二手房交易的賣方要在平臺上申請房源核驗，買方申請購房資格審核。通過經紀機構出售房屋、申請核驗的，平臺將自動發佈房源信息；房屋所有權人自行出售房屋的，可選擇是否通過平臺發佈房源信息。

北京二手房交易官方服務平臺推出2個月用戶少

  從5月擴大試點後至7月初，11個區縣網上簽約6846套，其中自行成交2177套。自行成交量約占1/3。

  該平臺推出之初，有質疑認為這是"官方在搶占中介企業的市場"，對此，住建部門人士介紹，平臺完全免費，僅提供房源核驗、資金監管兩大職能，既為個人也為中介組織服務，不存在"搶占市場"的問題。北京市多傢占主導地位的二手房中介機構經紀人告訴記者，未感受到官方平臺擴大試點後對業務量的沖擊。

  為何建設這一平臺？北京市住建委相關負責人介紹，存量房交易市場時有出現經紀機構發佈虛假房源信息、上市交易房屋產權不明確、經紀機構之間惡性競爭擾亂市場等違規行為。建設這一平臺是為瞭保障交易當事人合法權益。

  賣方房源核驗通過、買方購房資格審核通過後，買賣雙方確定資金監管方式，辦理網上簽約。對於通過經紀機構達成交易的，必須通過監管賬戶劃轉存量房自有交易資金；對於買賣雙方自行達成交易的，可協商選擇是否通過監管賬戶。

  若選擇資金監管，買方將自有資金部分足額存入監管賬戶，買賣雙方到區縣房屋登記大廳辦理轉移登記。轉移登記完成，平臺向銀行系統發送電子指令，才將監管資金撥付給賣方；如網簽合同註銷，平臺向銀行系統發送電子指令，將監管資金退還給買方。

  記者7月26日從北京市住房和城鄉建設委獲悉，試點後，各區縣未收到建地買賣針對經紀機構惡意網簽占房源、發佈虛假房源信息及二手房交易資金糾紛的投訴。

  以杜絕"一房多賣"為例，房源核驗時，區縣房屋登記部門首先要查詢該房屋在房屋交易權屬系統中是否有登記記錄，如有記錄，則直接調取相關信息核驗房屋物理、權屬狀況；如沒有記錄，由區縣房屋登記部門核查房屋權屬紙質檔案進行房源核驗，並查詢房源是否有查封、異議登記等影響交易安全的限制權利狀況，防止通過不同系統錄入房屋信息，導致無法識別為同一套房屋的情況。

  這一平臺最早在海淀區試點。試點兩年來，該區所有擬上市房源均由海淀區房管局先行進行房源核驗，經核驗符合上市交易條件的，通過平臺發佈房源信息，買賣雙方方可進行網上簽約。

  在官方平臺找房源的買房人不多

  在整治"黑中介"的同時，北京市存量房交易服務平臺也在推廣之中，平臺被業內稱為北京的"二手房交易官方服務平臺"，目前已在全市11個區縣試點兩個多月。

  不過，據記者瞭解，以上數據來源於住建部門網簽窗口的直接統計。不排除一些"黑中介"提供中介服務後，由於沒有網簽資格，仍由買賣雙方到房管部門的自行成交網簽窗口辦理簽約手續，從而被記為"自行成交"。

  針對未經註冊登記擅自開展經紀活動的"黑中介"，7月25日，北京市住建委、發改委、工商局聯合召開部署會，決定在全市范圍內開展房地產經紀行業專項治理行動。

  此外，業內也有批評，認為這一服務平臺推廣不力，買房人很少在該平臺上尋找房源，服務平臺僅是多瞭一道交易手續。北京市住建委相關負責人介紹，存在少數中介機構延遲發佈信息的做法，一定程度上弱化瞭平臺的信息發佈功能。"這種情況可能有中介機構擔心過早發佈房源信息會引起'跑單'的原因。"

  該負責人表示，擬通過豐富房源信息等手段吸引經紀機構及百姓將房源主動發佈到平臺，為百姓提供更優質服務，並通過加大執法力度，確土融建融宜蘭羅東土融建融保經紀機構發佈的房源信息應先通過政府房源核驗。

  二手房官方平臺不太火

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/08332311890.shtml

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  按計劃，"十二五"期間我國將開工建設3600萬套保障房，前3年已經開工建設2400多萬套，完成瞭目標任務的2/3。

  目前，住建部已發佈瞭並軌運行通知，而"共有產權保障房"則是一個新提法。齊驥解釋說，保障對象根據自己的條件購買保障性住房一定比例的產權份額，地方政府持有保障性住房的另一部分產權，這就是共有產權保障房。

  住建部網站昨日公佈，繼2011年和2012年全國已經開工1800多萬套保障房之後，截至11月底，住建部今年已經完成瞭建成470萬套、新開工630萬套保障房的全年任務。住建部副部長齊驥表示，這已經是連續第3年全面提前完成既定目標任務。

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  齊驥表示，深化住房制度改革、解決好群眾住有所居問題，必須堅持市場化改革方向，發揮市場在資源配置中所起的決定性作房屋二胎 房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件用，激發市場活力，滿足群眾自住性、改善性住房需求。同時，政府必須"補好位"，為那些由於勞動技能不適應、就業不充分、收入低等而面臨住房困難的群眾，提供能夠滿足基本需要的住房保障公共服務。

  據瞭解，近期住建部將著力推進兩項具體工作，一項是在地方實踐的基礎上，對廉租住房和公共租賃住房實行並軌運行；另一勞保卡二胎年息借貸增貸轉貸項是指導地方有序開展共有產權保障房的探索。

  齊驥稱，這幾年"夾心層"的住房困難問題逐步變得突出。從一些城市的實踐來看，發展共有產權保障房，在政府的支持下，充分發揮市場作用，能夠調動群眾靠自己努力改善住房條件的積極性，有利於加快解決群眾住房困難。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08302532801.shtml

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  日前有媒體曝出，深圳市國稅局占公共海灘建起擁有16棟別墅的度假村，且涉嫌虛開發票。調查表明，該度假村確實屬於深圳市國稅局所有。深圳市國稅局隨後回應稱，該基地為自收自支的經營單位，沒有占用公共海灘，也沒有發現虛開發票的行為。(6月10日《南方都市報》)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08284205179.shtml

  司馬童

  有些新聞事件，沒有報道出來前，公眾自然還蒙在鼓裡，而一旦被揭去瞭蓋頭，所謂的回應和解釋，往往便是另一種的戲說與笑話。譬如深圳國稅局所屬的"別墅度假村"，若是爽快承認倒也罷瞭，偏偏還欲置身事外地辯稱其為"自收自支"。難怪網友譏之曰："收支兩條線"的遊戲規則你最懂，到瞭自己身上，怎麼就擁有瞭"自收自支"的經營特權？

  曾幾何時，一些有權有勢的公共部門和單位，大興土木甚至超標建造樓堂館所，名曰用於培訓，實則漁利自肥，已是公開的秘密。但時至今日，面對制度與規章，有些單位對此仍是戀戀不舍，借著"歷史遺留"問題等等的說法，不願徹底與之脫鉤，這就絕對不能睜眼閉眼、聽之任之，必須要對相關官員嚴厲問責。

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  面對媒體的采訪求證，深圳國稅局一口咬定其是"教育培訓基地"，且是經有關部門批準早早建成，主要用於承擔幹部的教育培訓，並有少量對外經營業務，如此，公眾似也不必多拿"別墅度假村"說事。但問題是，深圳市在2006年就明確要求，黨政機關企事業單位所屬企業須與相關單位脫鉤，國稅局為何至今仍置若罔聞呢？

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  類似的公權逾矩現象，在現實中並不鮮見。早前的一則熱聞是，機動車駕駛學校是培訓駕駛技能的社會化機構，公安局是組織駕駛證考試的主管部門，兩者之間本應涇渭分明。但群眾卻爆料，江西省景德鎮市公安局從2007年開始，陸續使用瞭當地一傢駕校賬上的4700多萬元資金。這些款項，大多數是以報銷水電費、汽油費、購買車輛等名義支出的，甚至還包括瞭購買節目光盤、演出絲襪等。而出現這種"奇葩之事"的"奇葩緣由"，說穿瞭，同樣也是視有關法規如無物，執法部門與服務機構雙方關系的"當斷不斷"。

  在局部地區和一定范圍，如果問一句還有多少類似的"別墅度假村"與"駕校小金庫"？估計誰都不敢拍胸脯打包票說，身邊早已沒有瞭這樣的違規違紀之事。那麼，有關方面開展嚴查細究，就不妨先給舉報者派發一顆"定心丸"--若舉報屬實，不論何種原因，堅決拿涉責官員的"烏紗帽"開刀。如此，怪狀才可能真正消除。

別墅度假村與 駕校小金庫

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  此外，上月本市公寓市場成交1069套，成交面積6.98萬平方米，較10月上漲34%。全市公寓市場成交均價14769元/平方米，與10月基本持銀行房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢平。中心城區公寓市場走俏，是全市公寓產品的主要成交區域，成交量連續5個月保持上升態勢。

  據天津中原商業研究中心統計，上月本市商業地產成交386套，成交面積5.5萬平方米，環比小幅上漲。中心城區為全市商業的成交主力，成交面積2.8萬平方米，占比高達51%。上月中心城區商業地產成交價格31722元/平方米，與10月基本持平。西青區富力津門湖項目商業部分以40790元/平方米的單價成交瞭244平方米，推高西青區商鋪成交均價至21543元/平方米。

  11月，本市新增商業物業11.8萬平方米，主要集中於中心城區和遠郊區縣；河東區的"公館星期8"新增供應24586平方米，武清區的"百興廣場"新增供應27070平方米，是本月新增商業面積最大的兩個項目。基隆房貸試算二胎年息

11月天津商業地產市區成交占51% 公寓成交量環漲34%



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/09222531404.shtml

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  具體到各項條款上，"粵五條"提到，對執行相關政策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設進度緩慢的地區，要及時對該地區政府負責人進行約談和問責。廣東省政府還規定，廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，於2013年3月底前報省住房城鄉建設廳、監察廳備案，並向社會公佈。其他地區要結合實際，抓緊制訂穩定房價的具體方案。

  同時，廣東省政府要求，各地級以上市(含順德區)政府要於2013年3月底前向社會公佈2013年度住房用地供應計劃，並稱"要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商信貸利率算法二胎年息品住房項目的供地、建設和上市。"

  房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行國辦發 〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  2月26日，國務院辦公廳發佈17號文，業界將其稱為"國五條"細則，此細則一經公開，即引來外界的廣泛關註。

內容來自sina新聞

  此外，房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與17號文要求不符的，應立即作出調整。

  昨日，廣東省政府辦公廳發佈"粵五條"。《每日經濟新聞》記者註意到，其內容基本與國務院於2月26日發佈的 "國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知"(17號文，下同)相呼應。

  除對房地產調控政策會否就此繼續從嚴的討論之外，外界關註的焦點在於國務院在17號文中明確規定，"充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。"

  控房價預期尚不明朗

  房價上漲過快，問責政府負責人

  對於部分剛需購房者來說，通過政府調控使房價下行幾乎是共同的期望，"國五條"細則，特別是"20%個稅"規定的出臺，則使得這個願望空前強烈。

  昨日(3月25日)，廣東省人民政府官方網站掛出瞭《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"粵五條")。《每日經濟新聞》記者註意到，這個版本的地方細則與"國五條"對二手房出售計征20%所得稅的規定相比，存在不少"漏洞"；同時在其他問題上的限定也相對模糊。業內人士解讀稱，廣東省的細則"實質內容不多"，不僅不會對市場造成沖擊，反而會使購房者對於房價下行的希望落空。

  廣東省政府在通知中提出瞭5條措施，包括切實落實政府穩定房價的責任、堅決抑制投資投機購房需求、增加中小套型普通住房供應、加快保障性安居工程建設以及加強房地產市場監管。

  "20%個稅"條款出臺後，包括廣州在內的多地上演瞭爭搶 "末班車"的景象。根據《每日經濟新聞》記者多日來的瞭解，大多數購房者，尤其是二手房的潛在買傢，都希望趕在地方執行這一政策之前盡快 "下手"，以避免繳納更多的稅費。但就"粵五條"細則來看，不免讓人產生規避"20%個稅"規定的嫌疑。

  在"粵五條"中，廣東省規定"房價過快上漲"的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  多位業內人士在閱讀完這一條款之後幾乎產生瞭同樣的疑問："房價過快上漲"如何界定？經緯行研究中心總監朱欣苑在接受記者采訪時指出，"過快上漲應該有個時間和數量的概念，到底5%是過快還是10%是過快，沒有一個量化的標準。"她指出，這種規定給地方的操作空間相當大。

  "20%個稅"征收范圍模糊

  但"粵五條"似乎有些讓人"失望"。朱欣苑指出，廣東省細則更多的是對以往政策的重申和說明，並無實質內容，包括個稅征收標準等17號文件明確規定的條款，廣東省都並未要求嚴格執行。"不隻是我們，大傢可能都會覺得沒有實質內容，要買樓的還是會買，不但不會對價格產生實質影響，可能使得之前緊張的市場氣氛趨於舒緩。"朱欣苑認為，購房者對於通過政府來控制房價的期望可能會出現心理落差。

  不過，滿堂紅研究部高級主任肖文曉則認為現在評估"粵五條"的市場影響為時過早。他對《每日經濟新聞》記者表示，"按照國務院的規定，各地方的細則最遲也需要在這個月底出臺，真正評估'粵五條'的影響需要看其他地方的規定，以及等到廣州、深圳等重點城市制定地方細則後，才能有準確的判斷。"

  "粵五條"部分款項

"粵五條"含糊其辭房價過快上漲才征"20%個稅"？

  廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調整。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08121974861.shtml

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  樂從鎮政府一位不願透露姓名的工作人員透露，佛山新城上個星期已經通知新城內的幹部高層開瞭一個內部會議，討論整合問題。

  27日下午，佛山新城管理委員會主任趙海接受羊城晚報采訪時表示："將樂從並入佛山新城有這個可能，但最終還要等到本周五市裡面開會確定。"趙海說，雖然目前如何將樂從整合進佛山新城等問題還不方便透露，但這"肯定是決心加快佛山新城發展的一個展現。"

  27日，佛山市政府顧問、廣東省社科院競爭力研究中心主任丁力第一次聽到佛山市委、市政府有這一想法時，直言"這個想法實在"。

  "樂從現在主要是做傢具產業為主，如果把樂從整合進佛山新城、中德工業服務區，在城市形態上，樂從就獲得瞭中心城區的地位，在產業上，將提高好幾個檔次。這對順德的發展具有戰略性意義，順德不僅獲得瞭一個發展平臺，又能獲得一個改革開放先行先試的載體。"劉悅倫指出。

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  27日，在"城市升級兩周年·媒政民座談會"上，佛山市市長劉悅倫透露，佛山市委、市政府有意將順德區樂從整體整合進佛山新城，目前正在論證過程中。佛山新城管理委員會主任趙海透露，樂從是否整合進佛山新城，本周五將揭盅。

  新城：整合並不涉及行政區變化

建設中的佛山新城

  "我們現在有一個想法是：把整個樂從跟佛山新城做一個整合。這是李書記(佛山市委書記李貽偉)提出來的一個宏偉構想。如果把佛山新城和樂從進行整合，那 麼順德發展又將獲得一個全新的戰略發展平臺。這不僅僅是把樂從變成新城區，而且還變成中德工業服務區的一部分。"座談會上，談及順德的城市升級時，劉悅倫 透露，目前佛山市委、市政府已經在組織論證將樂從整合進佛山新城的可行性。

  見解："樂城"融合提升樂從產業檔次

  佛山市長劉悅倫在座談會上爆料：順德樂從或整合進佛山新城；佛山新城相關負責人透露該"整合"不涉及區域劃分；學者認為此舉或會產生"奇跡"

  27日，樂從鎮鎮長謝順輝稱也是剛得知這個消息，"還在等市裡的安排，具體做什麼怎麼做市裡面有個工作小組會通知我們。"

  謝順輝告訴羊城晚報記者："如果將樂從並入佛山新城這個消息是真的，那麼對樂從來說會是一個大的積極的發展。"他認為，整合進佛山新城後，樂從將能享有佛山新城管轄權內經濟、發展等方面的權限，諸如政策、財稅等大的優惠。

  在行政區劃上，趙海說："將來樂從鎮還是存在的，還是屬於順德，將樂從整合進佛山新城並不涉及行政區域的劃分，而隻是在管理運作上與佛山新城一體化，比如開發、建設等方面。"趙海說，這也是體制上的創新。

  佛山新城目前總規劃面積8代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢8.6平方公裡。2011年，佛山市委市政府實行"強中心"戰略，加速推進佛山新城開發建設。

  2011年6月時任省委書記汪洋前往德國拜訪弗勞恩霍夫應用研究促進協會，達成合作共識。指定以制造業立市的佛山加強與德國的合作，並以與德國弗勞恩霍 夫協會合作為切入點，建設中德工業服務區。新城產業發展遇到一次重大的歷史機遇。2012年5月9日，中德工業服務區被寫進省第十一次黨代會報告，與廣州 南沙、深圳前海、珠海橫琴等國傢級戰略平臺並列，躋身廣東省重點打造的六大重大合作平臺之一。去年8月，佛山中德工業服務區躋身國傢級合作層面。目前，佛 山新城與中德工業服務區實施兩塊牌子一套人馬的機構設置。

  至於78平方公裡"百億大鎮"樂從，則頂著中國傢具商貿之都、中國塑料商貿之都，到中國鋼鐵專業市場示范區、中國專業市場示范鎮一系列國字號桂冠，僅僅鋼鐵、塑料、傢具這三大市場去年就完成768.31億元的銷售總額。

  "樂從是唯一一個靠市場的力量去形成第三產業主導的鎮，佛山新城更多的是政府力量主導的。把樂從整合進佛山新城，那麼市場力量和政府力量的融合或將產生 一些'奇跡'，雖然產業沒有貴賤之分，但是樂從融合進佛山新城，將由原來的以國內貿易為主、以發展中國傢市場為主轉向征戰發達國傢市場，提升自身的檔 次。"

  市長：市委市政府已組織論證

敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09073761022.shtml

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地鐵2號線機場延長線區間左線具備試運行條件


  弱電項目支撐著地鐵2號線機場延長線工程的通信一般2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件、綜合監控、自動售檢票三大系統。截至目前，區間空港經濟區站至機場站左線的電纜支架安裝、線纜敷設、AP機箱安裝工作已基本完成，並入瞭正式的2號線無線通信網，為冷滑提供瞭可靠的通信保證。

  工程技術人員介紹說，預2015房貸利率最低銀行計工程的下一步將進行設備安裝調試工作。區間右線計劃於4月底完工，預計5月初進行左右線聯調聯試。同時機場延長線站內工作也在緊鑼密鼓地進行中，三大系統的管槽安裝、通信線纜敷設已經基本完成，目前正在進行通信終端設備安裝、設備配線、綜合監控線纜敷設等工作。

  地鐵2號線機場延長線工程空港經濟區站至機場站左線順利完成瞭首次冷滑測試，這預示著區間左線具備瞭試運行條件，同時標志著由中鐵電氣化局一公司負責的區間左線弱電工程已進入設備安裝調試階段。

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內容來自sina新聞

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??以往靠買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式正在觸頂，不僅表現在樓市步履維艱地去庫存，如今也表現在房企人事的頻繁變動上。連日來，一直主導萬科轉型的主要操盤手，萬科集團副總裁毛大慶的離職傳聞不斷地出現在各大地產媒體的頭條，從去年底即開始席卷地產圈的高管離高雄湖內土地貸款職潮再度成為人們熱議的焦點話題。以往高管變更並不稀奇，而此次如此大規模的離職，折射出行業的重大變化。業績表現不盡如人意，同時面臨行業、企業轉型與公司高管個人發展空間觸碰天花板等多因素導致房企高管離職潮的出現。

??年終歷來都是房企高管離職較多的時間段，但像當前這樣房企高管職位變動的年景並不多見。“其實去年底，房企高管的離職潮已經來襲。”一位統計機構人士介紹，據不完全統計，從去年11月20日-12月10日的不到一個月時間裡，滬深兩市的上市公司中有超過160傢公司的高管相繼辭職。其中，地產行業的高管離職潮更是超越以往，A股共有約60傢上市房企超80名關鍵管理人員離職，較去年全年增加超過七成，房地產行業成為高管離職潮的重災區。

??招商地產董事長林少斌辭職、碧桂園首席財務官伍綺琴請辭、碧桂園營銷中心楊永潮離職、瑞安房地產行政總裁李進港辭任、新鴻基地產董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職、成都萬科總經理劉軍離職、銀億房地產副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職、綠城執行董事郭佳峰離開綠城。“不隻是高層，中層管理者今年的跳槽意願也比往年要強烈。”某知名獵頭公司相關人士表示，盡管房地產一直是離職率偏高的行業，但今年離職現象確實有所增加。“行業驟變是高管離職的關鍵。”一位地產行業觀察人士表示，房企高層對於企業戰略決策、發展起著關鍵性作用，他們的職業穩定指數也是房地產行業是否景氣的風向標。

??目前已公佈2014年銷售業績的40傢上市房企，銷售額合計18205億元，比2013年的15835億元，上漲15%。但是40傢企業中僅16傢完成年度任務。從2015年開局來看，全年的市場難言樂觀。

60傢上市房企80餘高管出走

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08155971793499774042139.shtml

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