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Dec 14 Mon 2015 08:18
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金九銀十預熱上周長沙樓市成交量價齊升

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

新浪樂居訊(編輯夢田)隨著9月預計34項目開盤，長沙樓市"金九銀十"即將到來。據克而瑞長沙公司最新數據統計，上周長沙樓市整體呈現量價齊升的態勢，長沙市六區商品住宅成交2332套，環比增幅達82.9%；市六區商品住宅成交均價7180元/平米，環比增長2.2%。

近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）

從成交量分析，上周商品住宅成交量增幅較大，為"金九銀十"預熱做準備。克而瑞數據顯示，上周長沙市六區商品住宅成交2332套，環比增幅達82.9%，成交面積24.4萬平米，環比增長81.9%；內五區商品住宅成交2081套，環比增長90.6%，成交面積21.31萬平米，環比增長89.7%。

從各區域分析，上周除開芙蓉區、天心區成交量基本穩定持平之外，其餘四區成交量均出現大幅增長。值得一提的是，嶽麓區和雨花區成交量占六區總成交量的五成以上。克而瑞數據顯示，嶽麓區、雨花區搶占冠亞軍，上周分別成交735套和652套，增幅高達120.6%和151.5%。

兩區之所以取得如此高成交量，克而瑞分析源於部分項目開盤熱銷。據瞭解，雨花區江河東瀾灣、嶽麓區萬科白鷺郡表現搶眼，周成交量分別達到301套和140套，占據上周TOP10前兩位。另外，開福區天健天健壹平方英裡、中國鐵建山語城、萬國城等項目去化較理想，使得上周成交量增幅超過90%。

從成交均價分析，上周長沙市六區商品住宅成交均價7180元/平米，環比增長2.2%，內五區成交均價7322元/平米，環比下降1.3%。從各區域表現來看，受龍湖湘風原著別墅項目二期開盤的拉動，上周望城區商品住宅成交均價出現較大漲幅，環比增長23.8%。另外，嶽麓區、雨花區環比上漲6.6%和2.5%。雨花區、天心區、芙蓉區環比下降8.8%、3.8%、4.1%。

土地市場方面，上周長沙市內五區新增土地供應6宗，其中三宗為經營性用地，另外三宗分別規劃為純住宅、商住、商業金融用地。有意思的是，這三宗地塊均集中在梅溪湖板塊。

據瞭解，[2013]網掛057號地塊位於梅溪湖公園西南角，北面緊鄰佳兆業項目，南鄰長沙大河西先導區土地儲備(交易)中心，西鄰學湖村，東臨桃花嶺山體公園，地理位置優越。克而瑞分析，目前該區域商品住宅成交均價在7000元/平米以上，隨著地鐵的開通，該地段升值空間還將進一步擴大，勢必會引來不少開發商關註。

另一塊[2013]網掛058號G-04宗地，位於梅溪湖北面靠西位置，緊鄰中建梅溪湖中心、梅溪湖金茂悅項目。正南朝向梅溪湖，湖景資源豐富，北面有地鐵二號線通過，臨近梅溪湖站點，區位優勢明顯。克而瑞預計，隨著地鐵2號線通車後，該地段未來將發展成為梅溪湖區域CBD，品牌昭示性強，升值潛力巨大。

[2013]網掛059號地塊位於梅溪湖西北端，三面臨湖，景觀較佳，北面臨近晟通梅溪湖項目。克而瑞分析，該地塊雖然目前交通配套不夠完善，但地處梅溪湖板塊，未來升值潛力依然可觀。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/23243539320.shtml

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樓市分化格局日益顯現今年成交量或將小幅收窄

百城房價"十九漲"樓市分化格局日益顯現

盡管步伐不算大，但結合最新數據，2013年我國房價環比呈現逐月上漲態勢。

根據某研究院前天發佈的最新數據，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環比11月上漲0.7%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，2013年全年均處於上漲態勢。

中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚瞭過多資源，使房價易漲難跌。

分化格局日益明晰

100個城市中，有68個城市環比上漲，32個城市環比下跌。2013年12月環比上漲的城市減少1個，其中漲幅在1%以上的有19個，較11月減少9個；價格環比下跌的城市個數增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較11月增加5個。

某研究院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，2013年12月100個城市住宅平均價格繼續上漲，漲幅與11月基本持平，但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市進一步減少，房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房價走勢更趨平穩。

更受人關註的大城市漲幅依然高於總體漲幅，2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件比11月擴大0.15個百分點。

"前11個月全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經超過2012年全年。毫無疑問，2013年全國新房成交面積及同比漲幅將全面超越過去3年，創下2010年宏觀調控以來的年度漲幅新高。"張大偉說。

多傢研究機構都在提示，目前樓市調控、價格和供需格局可能分化地更加明顯。

在政策面上，黃瑜說："在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策後，2013年12月南昌、廈門相繼出臺政策，通過實行差別化住房信貸政策、規范商品房預售管理等方式加碼調控，並提出逐步取消'購房入戶'，市場預期漸趨平穩。"

從房價和供需的市場基本面來看，中國人的住房難題距離解決恐怕還尚需時日，樓市火爆的信號之一是"日光盤"。

2013年內最後一個周末，北京全市共有4個項目開盤，全部於當天售罄。"整體市場依然非常火熱，一、二線城市'日光盤'迭出。"張大偉說，"一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，房價易漲難跌。"

某研究院報告稱，展望2014年，在 "政府保障和市場配置結合，城市分類二胎土地買賣貸款全省皆可處理指導"的總基調下，不同城市分化或將進一步加劇。

黃瑜解釋說，少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續存在，武漢、重慶等多數二、三線城市供需基本均衡，房價總體平穩；少數三、四線城市供應持續高於需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。

2014年成交量或將小幅收窄

2013年12月24日召開的全國住房城鄉建設工作會議強調，要更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應；庫存較多的城市要註重消化存量，控制新開發總量。

上海易居房地產研究院預計，2014年全國房地產市場將是 "高位震蕩、逐步降溫"態勢。其中，2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落；下半年行業整體溫度有所降低，成交量和價格將趨弱。

我愛我傢報告稱，2014年一線城市和少數發達的二線城市交易量將呈現0~15%的負增長。偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，大城市及特大城市人口規模將受到限制，潛在需求總量變少，嚴厲的限購、限貸政策限制之下，潛在購房需求也無法爆發式兌現購房計劃。

"尤為重要的是，2013年部分需求提前釋放，2013年數據基數偏大，2014年交易量超越去年的可能性不大。"胡景暉說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08142561228.shtml

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僅5%購房人認為"買房很輕松"

價量齊升的南京樓市讓人心驚：一方面房價已連續上漲十多個月，另一方面"日光盤"頻現，買房要靠搶。難道樓市真的像很多人看到的那樣，買房人都覺得便宜而去搶房？日前有機構作出的一份調查顯示，過半購房人認為，當前買房"很吃力"，有15%的被調查者認為已經"無法承受"如今的房價。

過半購房人"很吃力"

"你不買自有別人買，如果你下次買還要花更多的錢。"前兩天在江北某樓盤售樓處，一位購房人這麼搖頭說。他的想法頗具有代表性，房價的逼空式上漲，將越來越多的購買力裹挾進樓市，促進樓市的火越燒越旺。每周都會出現的搶房，或許並不意味著人們真的認為房價便宜，近日南京一傢網站作出的調查顯示，房價的上漲已經迫近人們小額貸款條件的購買力極限。

從傢庭收入角度看房價，你覺得購房吃力嗎？365網的調查顯示，55%的購房人表示，房價已經嚴重超出瞭收入，無法再承受房價上漲，目前買房 "很吃力"；25%的買房人認為，目前狀態下，基本上還能供一套房子；15%的購房人則表示無法承受當前的房價；僅有5%的買房人認為"買房很輕松"。這樣殘酷的比例說明，樓盤"日光"、開發商輕松攬金的背後，往往是買房人痛苦的糾結。

事實上，這樣的比例與買房人年齡結構也是分不開的。調查顯示，外來人口占據買房人的主力軍，51.82%的買房性質為"定居買房"，8.2%的需求為"結婚買房"。

房市也有"馬太效應"

現代快報記者統計發現，到目前為止，南京今年新房二手房的成交量已經達到瞭驚人的14.5萬套。按照往年的數據分析，南京每年新房二手房的成交量大約在10萬套上下較為合理。而今年才過瞭9個半月，就已經達到瞭正常年份的145%，可以想象如果到年底將會遠遠超出正常年份。

究竟是什麼人在買房？河西一傢高端樓盤的營銷負責人說，"我觀察發現，現在還在買我們房子的人，很多都是5-8年前買房的人，他們充分享受到瞭之前房價上漲的實惠，因此具備換房或新購房的經濟實力；而他們是房價上漲的獲利者，也大多相信房價還要繼續上漲，所以會繼續買房。

南京一傢地產研究機構人士表示，隨著投資人群的增加，越來越多的成交民間二胎借貸利率多少免費諮詢試算量開始"與普通的剛需改善無關"，這無疑會讓人為樓市的後市擔憂。"房價畢竟還是要與收入掛鉤的，當前入市的買房人還是需要多一份謹慎。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07532458890.shtml

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遠大天空城市其實早已悄悄搭好樣板樓

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

在位於嶽陽湘陰的遠大可建公司總部，有一棟參照天空城市實體比例的9層建築--J48已經完成主體工程，正在內部裝修。

近日，記者走進瞭這幢天空城市的試搭產品，遠大可建方面稱，"這幢樓其實就是天空城市的第164層到173層的樣子。"

7月30日，湘陰縣遠大低碳社區內，正在建設中的"天空城市"試搭段。

主板搭建，可爬進去維修

從外觀看，這棟樓與普通樓無異，筒式結構，藍色長方體，純玻璃幕墻。9層的主體及外墻已經完成，正在裝載內墻。

遠大可建公司客戶經理劉江山透露，可建技術的核心在主板技術。他指著頭頂的白色長方體說，天空城市將統一使用長15.6米、寬3.9米的主板，依據功能不同分為廚衛板等70種。

記者在現場看到，這塊15.6米×3.9米的主板包含瞭地板和天花板，從主板側面可看到，整個主板由鋼架支撐，中間裝有通風、給排水管路、電器線路及照明線路，每塊主板平均內置5厘米厚的混凝土，混凝土上鋪有鋼筋龍骨、地板、瓷磚、地毯等，外加雙層防火板。

由於采用鋼梁作為框架，可建主板的承重強度遠高於傳統的混凝土預制板。"如果主板裡面的東西壞瞭，還可以爬進去維修。"劉江山介紹說，主板高75厘米或83厘米，這對後期維護做瞭考量。

設計壽命600年

60年檢查一次

可建工廠掌握主板生產的核心技術，樓內的空調、空氣凈化器、新風熱回收、保溫隔熱等都采用遠大的技術和工藝，內外墻板、玻璃幕墻等委托外協廠生產。對於遠大的工藝和技術，遠大將終生維護。

為瞭防止鋼筋生銹，撐起主板的鋼梁框架必須全密封，並定期檢查。"鋼材不同於混凝土，沒有老化問題，天空城市的鋼材設計壽命600年，並預計每60年檢查一次，建地分類任何問題免費諮詢將采用冷鍍鋅防腐技術，嚴實保溫和防凝露腐蝕，使鋼材耐用如新。"劉江山說。

遠大方面介紹，運用主板銀行貸款利率比較技術和鋼結構，整棟建築的用鋼量比常規建築少10%-20%，混凝土少用80%-90%；建造成本比常規建築低10%-30%。

三屏障凈化空氣

可優於室外20倍

"我們保護生命。"這是遠大城內隨處可見的一句話。世界衛生組織曾有調查顯示："人類68%的疾病基本都與空氣污染有關。"

由於整個天空城市采取全封閉的玻璃幕墻，空氣質量備受關註，為此，遠大準備瞭空氣保護的三層屏障。

首先是新風熱回收系統。在可建技術樣板樓T30酒店控制機房，記者看到瞭幾臺巨大的新風熱回收機正發出隆隆的轟鳴聲。通過該設備，外來空氣經過濾器和交換器將熱量留在新風熱回收機上，室內空氣經過濾器排出。系統往客廳、臥室等地送風，從廚房、洗手間等地收回。房間每小時換氣10-20次。第二、三層屏障則是空調室內機和空氣凈化器。這兩個設備能過濾比細胞還小的粉塵和花粉並吸收甲醛、尼古丁等有毒化學氣體。

記者在T30酒店房間看到。墻上一臺空氣品質管理器閃動著藍色的光。空氣品質管理器上有PM0.3、PM2.5、PM10、二氧化碳和甲醛等揮發性有機物的室內外對比數值。其中可以直接被人體吸入血液的PM0.3，室內數值為1878，室外數值為365422，內外相差近200倍。綜合各項數據，室內空氣優於室外20倍。

■三湘華聲全媒體記者

湯霞玲鄒麗娜趙玲張文傑

節能細節

電梯剎車能發電，垃圾回收能生錢

"這些技術用到天空城市還會創新"

記者在T30酒店中也窺探到瞭未來天空城市的生活細節。馬桶容量為3升，比目前常用的5升少2升。每一層都有一個垃圾分類間，8根鋼管直通整棟建築，有害類、普通垃圾類、金屬類、玻璃類、廢紙類等紅黃藍綠不同顏色的垃圾分類標簽貼在瞭鋼管上。電梯剎車發電，每部電梯一年發電8000多度，三部電梯每年節省2萬多元電費。

劉江山稱，T30酒店單位面積運營費用僅為35元每平方米，遠低於普通酒店上百元的運營費用，而垃圾回收能產生近3000元/年的收益。他表示這些技術和設備都會被用到天空城市，並且還會有一些創新。

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內容來自sina新聞

濟南可提取住房公積金付房租將來或影響買房

??目前高昂的房價讓年輕人購房吃力，每月繳存的公積金隻能長期處於“熟睡”狀態，對此，“兩會”期間全國政協委員、北京市工商聯副會長、錫華實業投資集團有限公司董事長張傑庭建議“年輕人首次置業應獲公積金補貼”。

??記者瞭解到，目前濟南現有的住房公積金政策實行“認房不認貸”政策，即按照市民購買房屋是首套房還是二套房來劃定公積金貸款的利率，首套房5年以上利率較二套房低0.4個百分點。張傑庭認為“不買房不能提取公積金”是一線城市難以留住年輕人的一大原因。從濟南的實際情況看，剛畢業或參加工作的年輕人如果租房吃力可以提取公積金付房租。

??按照目前濟南現行的公積金政策，如果購房使用住房公積金貸款(住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶餘額×15)，貸款額度與公積金賬戶餘額成正相關的關系。如果市民在租房期間，提取公積金賬戶的餘額支付瞭部分房租，在使用公積金貸款的時候基數就會相應減少，限制住房公積金貸款額度。

??舉例說明，假如單身市民小劉目前公積金賬戶為2萬元，房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢小劉購房後使用公積金貸款的理論額度為30萬元，但是按照規定單人繳存公積金的最高限額為25萬元，因此小劉最終的公積金貸款額度為25萬元。如果小劉提取5000元公積金餘額付房租，則小劉公積金賬戶餘額為1.5萬元，小劉將來購房後使用公積金貸款的貸款額度也將降低為22.5萬元，相較於之前少瞭2.5萬元。因此，有購房需求的年輕人提取公積金付房租時要“三思而後行”。

??在助力年輕人置業方面，張傑庭還建議降低首套房首付款比例。記者瞭解到，濟南現行的政策是首付款是總房款的三成，以中指院統計的濟南市2015年1月新建住宅均價每平方米8572元計算，一套100平方米的房子，首付為25.7萬元。如果年輕置業者的年置業儲蓄為3萬元的話，單獨掙得首付需要8.6年收入。如果年輕置業者的年置業儲蓄為2萬元的話，單獨掙得首付需要12.9年。業內人士分析認為，剛剛組成的年輕傢庭，如果夫妻雙方收入相當，上述置業準備期時間仍在較為合理的范圍內。如果首付降為兩成的話，上述舉例中的首付準備時長將分別變為5.7年和8.6年。由此來看首套房首付比例下降的話，能較大縮短置業準備期。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06205979540701342657564.shtml

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萬億土地增值稅欠繳調查未來或並入房產稅

有專傢指出，與其說是開發商不願意及時清算土增稅，還不如說是當地財政、稅務部門為瞭不沖高當年的基數，默許甚至希望開發商延遲清算，藏"稅"於企。

一周以來，央視曝光房企拖欠土地增值稅一事，持續發酵。

"央視報道有誤差，但'任志強(微博)們'也未必都對。"多位會計、稅法專業人士指出，雖然央視在稅收統計上有瑕疵，但不可否認，土地增值稅確實存在"先天不足"，稅制設計不合理、房企通過會計操作手法避稅等問題，普遍存在。

一位稅法專傢對21世紀經濟報道介紹，1994年出臺的土地增值稅相關法規面臨調整。而在未來房地產稅制的構建中，建立統一的持有環節的房地產稅也將是一大趨勢，包括土增稅在內的多個稅種，都有可能調整和並入該稅。

中共十八屆三中全會《決定》明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"。在稅法專傢看來，未來的稅制改革設計中，最好將包括土地增值稅在內的繁雜稅種，合並為統一的房地產稅，減少交易、流通環節稅費，增加持有環節稅費。

事實上的欠繳

央視對房企欠繳土增稅的報道，激起開發商和稅務部門極大的反彈。

任志強等開發商"不淡定"的背後，是房企采取多種會計手法規避土地增值稅清算，從而導致事實上的欠繳、一拖再拖普遍存在。

以華遠地產為例，根據華遠地產2012年年報，2012年末華遠地產應交稅費項下土地增值稅約5.50億元，占其當年銷售額近10%。

但這筆錢並不需要在當年度繳納，因為正如任志強所說，這筆錢是按照土增稅相關規定預提出的，在未到清算時間不用繳納。

然而，"任何一個會計都清楚，不交按預征率計算出來的應交土增稅，都屬於拖欠稅款。"在憶通律師事務所律師李勁松看來，這筆錢已經構成瞭事實上的欠繳。

熟悉內情的房地產稅務人士透露，對於預提的土地增值稅，相當於企業預提的撥備，在會計核算上，目前在"應交稅費－應交土地增值稅"科目中核算，開發商為瞭少交企業所得稅，一般都會主動、積極地在當期計提與項目竣工結算進度相配比的土地增值稅，在利潤表"營業稅金及附加"項目中反映，減少瞭當期利潤，這樣，企業所得稅就少交瞭。而在資產負債表中，它則體現在"應交稅費"項目中，如果清算時間往後拖上個好幾年，這個應繳未繳的土地增值稅就像滾雪球一樣越滾越大，看起來，確實好像欠下大量的稅款。

資深會計專傢馬靖昊認為，按照目前的制度，大量未交的土地增值稅稅款，說是欠稅，卻還沒有最終清算；說不是欠稅，它又遲遲不清算，這就是問題的癥結所在。而由於房地產"清算時點"存在不確定性，達到還是未達到稅法規定的清算條件，開發商可以按照自己的目的通過各種手段，去操控清算條件。台新房屋二胎利率

業內人士向21世紀經濟報道記者介紹，開發商合法規避土地增值稅有好幾種辦法。首先，是盡量避免觸發剛性的主動申報清算義務。比如，在項目規劃時即預設超過15%的可售建面用於自留運營，或在銷售環節采用多種多樣的非直接銷售方式，處置高於15%總可售建面的物業的所有權等。

其次，是在"項目全部完成銷售"前至少保留一套房屋不銷售，進而適用"主管稅務機關可要求納稅人進行土增稅清算"的遊戲規則。

再次，對同一清算項目分塊、分層、分期多次申辦預售許可證，使相關項目"取得銷售(預售)許可證滿三年"的起算時點大大延後。

經過上述"稅務籌劃"後，大量土增稅被延遲清算。一位稅法專傢直言，盡管眾多開發商否認此前預提的土地增值稅"應交未交"違法，但是從任志強"可以不交"的話語中，可以看出未按照法律要求，如數繳納土地增值稅的情況，基本屬實。

根據國泰君安證券披露的分析師報告顯示，目前土地增值稅的缺口大約在7000億左右。但業內人士也指出，這是根據開發商5%的計提率得出的，並未按照一個個項目來實際核算，真實的土地增值稅如果要清繳，其額度難以估計。

至於國傢稅務總局以及地方稅務部門為什麼也要站出來說話？馬靖昊認為，其中有一個很重要原因就是，央視報道的3.8萬億元欠稅如果真的成立，稅務局收不上來，出現大量的壞賬，稅務部門就會非常難看。

土增稅的"先天缺陷"

馬靖昊指出，一個稅種，如果納稅人可以通過制度漏洞規避掉，使得這部分稅收在賬面上處於合法的"應繳未繳"狀態，那麼可以說這個稅種是一個存在先天缺陷的"低能兒"。土地增值稅正是這樣一個"低能兒"，由於先天設計缺陷，留下瞭大量可供操控的彈性空間。

"如果稅務機關不向房企下發清繳通知，隻要開發商不辦理竣工驗收手續，或者不把房子賣完，就可以一直合理、合法地不去進行土地增值稅清算，也就構不成'拖欠'。"一位幫多傢開發商做稅務籌劃的專業人士透露，企業都是逐利的，隻要不違法，都會選擇避稅。現實中，開發商規避土地增值稅清算普遍存在。

追溯土地增值稅及其計征方式數年來的出臺歷程，21世紀經濟報道記者多方采訪發現，該稅種由於采取累進稅率，對開發商影響極大，曾引發開發商集體遊說有關部門。一位當年參與此事的香港開發商透露，當時找瞭很多專傢和學者研討，一開始試圖降低累進稅率的征收辦法，後來又提出瞭預征的措施。

在該稅出臺一年後，1995年1月出臺的《土地增值稅暫行條例實施細則》，規定可以對納稅人預征土地增值稅，預征的比例數次調整，目前為1%－5%。

在此過程中，多傢開發商參與細則建議、制定，導致該制度最後傾向於其利益，在實踐中也可以使得開發商利用規則避稅。

多位稅法專業人士表示，十多年過去，開發商已形成一整套應對土增稅的方法和機制，以實現企業最終的利潤最大化。

首先，從清算結果來看，清算工作實際稅負率不高，以廣州市為例，在近年來已經清算的項目中，實際稅負率最高為9%，最低為1%。

並且，按照土地增值稅的計算公式倒推，實際稅負率低於5%時，意味著該項目的普通住宅的增值額不超過20%，清算稅款主要來自其它類型的房產。房地產項目的增值額偏低除瞭房地產開發企業可以享受開發成本20%加計扣除的因素外，企業申報資料不能反映其實際情況也是一個重要因素。

另一值得註意的現象是，企業所得稅退稅的案例增多，並且金額屢創新高。這是因為清算的實際稅負率雖然不高，但卻仍比預征率大，對於實行查帳征收企業所得稅的房企，由於繳納的土地增值稅可以稅前扣除，清算實際繳納的稅款分攤至各年，就意味著當年的企業所得稅繳多瞭，因此出現瞭所得稅退稅的問題。

此外，清算後房地產開發企業註銷案例明顯增多，以避免萬華二胎房貸稅務機關稽查。隻要註銷申請一通過，企業的經營者就等於安全著陸，稅收的風險基本上轉嫁給瞭稅務機關。

CRIC研究中心分析師朱一鳴指出，我國土地增值稅存在征管不力的現象。2012年，全國房地產銷售額達6.44萬億，其中住宅5.35萬億。但2012年我國土地增值稅征收額隻有區區2719億元，不僅遠少於土地出讓收入2.69萬億，甚至少於契稅2874億元。土地增值稅的測算方法不科學，具體操作較困難，是最大的原因。

重建房地產稅制

對於土增稅存在的問題，國傢稅務總局曾公開回應稱，下一步稅務總局將完善制度措施，加強土地增值稅征管。

但在很多專業人士看來，這並不能解決根本問題。解決問題的方法也許需要房地產稅制的重建。

中山大學財稅系主任林江向21世紀經濟報道記者表示，土地增值稅之爭的深層次原因也是央地事權、財權的矛盾，地方政府希望在稅收收入上留有回旋餘地，土地增值稅成為在現行稅制下可以被"操控"的稅種。

林江說，2002年設立的開發企業所得稅、土增稅分屬國稅、地稅征管。國稅負責的企業所得稅匯算與地稅負責的土增稅清算，難以很好地協同；而在現行中央與地方財政分成體制下，地方政府難以做到土增稅"應收盡收"。土地增值稅屬於100%的地方稅種，某些情況下，與其說是開發商不願意及時清算土增稅，還不如說是當地財政、稅務部門為瞭不沖高當年的基數，默許甚至希望開發商延遲清算，藏"稅"於企。

針對土地增值稅"欠繳"之辯，有專傢稱，土地增值稅本質上仍是資本利得稅。從長期看，可能會被並入房地產稅。

中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為，應按照三中全會要求加大房地產稅改革試點力度，並以此為契機將備受爭議的土地增值稅最終並入房地產稅中，達到降低房價或者減緩房價增長等長期目標。同時，可以減少執法部門因自由裁量權較大而導致選擇性執法的空間。

林江也認為，在稅制改革設計中，要把土地出讓金、房產稅、土地使用稅和土地增值稅等不同稅種合並到統一的房地產稅中，厘清、完善房地產領域的稅收，在征收額度、繳納方式上推進改革，以此回到市場化的初衷上。

11月25日，財政部部長樓繼偉表示，下一步深化稅制改革的重點內容將包括，全面推進增值稅改革，建立符合產業發展規律、規范的消費型增值稅制度，消除重復征稅問題；加快房產稅立法和改革步伐，減少房產建設和交易環節稅費，清費立稅，提高保有環節的稅收。(編輯賈紅輝張凡申劍麗)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07522522548.shtml

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調查稱白領年終獎落空者超6成房地產輸給互聯網

??本報記者曹政 “您尾號1324的卡17日08:55收入5800元。”趕在春節假期前的最後一天，劉海洋終於收到瞭單位發的2014年度年終獎。在他看來，5800元刷新瞭歷年年終獎“下限”，但在他的朋友圈裡，沒拿到年終獎的大有人在。由於行業發展狀況不如往年，房企年終獎滑落明顯，不少互聯網企業卻以高額年終獎奪人眼球。

四成白領能拿年終獎

5800元的年終獎對於外企員工劉海洋來說，這是工作3年來最低的瞭。

工作第一年，1萬多元的年終獎讓他幾乎買瞭新房裡所有的大傢電；第二年8000元的年終獎，已經讓他隻能給老婆買一臺最低檔的蘋果筆記本電腦；而今年的這5800元，最初計劃的iPhone 6 plus隻能換成16G的iPhone 6。

單從年終獎來看，劉海洋還不是最差的。近日多份針對年終獎的調查顯示，相當多的上班族在春節前是拿不到年終獎的。零點研究咨詢集團早前發佈的報告顯示，接受調查的735名受訪者中，有68.8%所在的公司會發2014年年終獎，但實際上隻有49.1%能在春節前領到年終獎，公司確定不發的比例則為16.5%。

智聯招聘專門針對白領的《2014年白領年終獎調研報告》中，10151位受訪白領中，僅有15.8%的人已拿到年終獎，即使加上企業承諾年後發放的白領，能拿到2014年終獎的白領占比也不足四成。智聯招聘人力資源專傢表示，2014白領年終獎滿意度僅為2.23，在滿分5分的情況下，這一分數明顯偏低，表明白領對年終獎並不滿意。從不同企業性質來看，國有企業年終獎平均值較高，近2萬元；私營、民營企業年終獎平均值較低，略高於1萬元。

房地產輸給瞭互聯網

“對於房地產行業來說，發一兩萬元的年終獎是很低的瞭。”由於近兩年銷售業績不佳，本市一傢房地產國企員工抱怨，比起業內同級別的其他企業，這個數字至少低瞭一半。

一傢房地產企業高層透露，年末核算員工年終獎的公式中包含著多項指標，例如前一年的銷售業績、得地情況、管理水平等多方面。其中，銷售業績在其中占瞭不小的比例。在目前可以查到的2014年年報的73傢上市房企中，有37傢業績下滑，其中15傢下滑幅度更是達到瞭300%，有業內人士預估，不少公司虧損情況難以避免。

而從調查數據上看，房企年終獎排名已經漸漸被踢出第一梯隊。在智聯招聘發佈的《2014年白領年終獎調研報告》中，對2014年不同行業白領年終獎平均值的排名中，能源礦產、金融業、政府與非盈利機構位居前三位，平均值均超過2萬元。過去多年曾一直處在前三甲位置的房地產與建築業僅以11968元排在第8名，比近兩年如火如荼的互聯網行業低瞭3個名次。

彰化機車借款免留車“土豪”獎金難成常態

“年終獎的多少也能看出過去一年行業發展情況。”首都經貿大學勞動經濟學院馮喜良教授說，房地產行業年終獎下滑透露出近兩年房地產發展趨勢明顯不如從前。另外，隨著我國經濟進入新常態，經濟結構不斷優化調整，一些面向中國市場的外企難免出現波動，從而導致去年發展情況不佳。

不過，互聯網企業的年終獎卻奪人眼球。有消息稱，百度[微博]CEO李彥宏曾透露有業績突出的員工拿到50個月的年終獎；阿裡方面有員工除瞭拿到15萬元的年終獎外，還獲得3000股股票，相當於100個月工資。

“我們公司剛剛起步，靠著年終獎攬人才。”一位在線旅遊企業相關負責人向記者透露，該公司大額年終獎大約分為30萬元到50萬元、10萬元到30萬元。在互聯網企業中，高額年終獎常常發生在“BAT”這些互聯網大牌企業中，還有一部分則是起步階段，剛獲得風投、急需人才的公司。

在業內人士看來，互聯網企業年終獎“爭先進”，噱頭意味更濃。馮喜良表示，如此高的年終獎除瞭有吸引人才的原因外，常常出現在公司規模急劇擴大的一段時間內，很難成為常態。(來源：北京日報)

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降息廣州首套房貸九五折成主流二套首付或下調

??降息後，廣州房貸市場有何變化？近日，羊城晚報記者通過走訪、電話咨詢等多種方式對城中多傢銀行的房貸利率進行統計後發現，對比春節前，廣州房貸利率市場並未發生較大的變化，降息後首套房貸利率折扣依然存在，9.5折的首套房貸利率優惠成為市場主流。

??市場最低折扣仍在外資行

??近日，記者走訪瞭包括工、農中、建四大行以及交行、招商、興業、光大等10傢銀行網點發現，廣州目前至少有8傢以上的銀行明確表示，首套房貸的利率優惠在9.5折，成為銀行房貸利率中的主流。

??外資行方面，恒生銀行依然保持年前就執行的利率優惠，首套房貸最低可以享受9.5折優惠。匯豐銀行的房貸利率方面依然保持最低8.8折優惠，不過依然是貸款160萬元以上的優質客戶才能享有，且必須首套房且首次貸款。

??照此看來，廣州房貸利率和優惠情況並未較降息前發生明顯變化。羊城晚報記者瞭解到，當前各傢銀行為瞭響應央行關於支持首套房自住需求的號召，在手續齊備

的情況下，放款速度普遍在1個月到1個半月之間，相較於去年同期房貸供應相對緊張的情況，今年年初房貸市場基本上維持寬松的局面。

??政策動向二套房首付比例或下調

??近日，有消息稱繼央行去年九月調整“認貸不認房”後，將著手調整二套房的首付比例，二套房貸利率或將迎來5年來的首次下調，首付比例有可能降至50%。

分析認為，此次傳聞並非空穴來風。今年兩會政府工作報告中，就明確指出將穩定住房消費作為六大消費支撐之一，支持居民自主和改善性的住房要求。

??包括住建部和央行的相關官員則罕見地在消息未做實階段“放風”。其中，住建部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時就表示預計相關部委會落實，對已

經有政策進行相應調整，“包括降低二套房貸首套比例至五成，下調二套房貸款利率等”。央行副行長潘功勝也在兩會期間回應，央行已經在對房地產市場信貸等是

否需要放松進行2胎利率年息貸款全省皆可處理後期統計，以及對影響進行評估。

??按照當前央行等部門的相關規定，目前廣州市二套房貸首付比例仍然維持在七成，各傢商業銀行的二套房貸也按照基準利率的1.1倍執行。

??對此，昨日有廣州業內人士表示包括住建部門和央行著手下調二套房貸首付比例，可謂是意料之中的事情，“目的還是為瞭鼓勵改善型用戶的入市，這對於二、三

線城市的房地產市場穩定有積極作用。”但具體政策如何調整以及廣州地區的是否會繼續跟進，他表示仍然需要關註細則，“因為目前廣州仍然屬於少數幾個限購城

市”。

???提醒房貸利率降瞭月供不是立馬減

??銀行人士再次提醒：切勿自行計算月供還貸，以免造成還款逾期

??去年11月和今年3月，央行兩次降息，這對於貸款購房者來講無疑是個好消息。不過，近日羊城晚報記者在走訪銀行網點中，仍然遇到“迷糊”的供房者前去網

點咨詢：到底兩次降息後，自己的月供能夠少多少？銀行相關人士則再次提醒，央行利息下降並不意味著月供立馬減少，購房者最好按照銀行的通知來進行還款，以

免造成逾期還款影響信用記錄。

??有銀行業內人士表示，有關於房貸利率調整並非隨著央行降息規定而立馬生效，而是根據各傢銀行同購房按揭的客戶依照合同的相關約定執行，一般按季度、半年或一年進行調整。

??“目前多數銀行都是按年調整”，一位股份制銀行廣州地區的相關負責人向羊城晚報記者解釋，一般而言銀行都是在每年的1月1日起開始執行新的貸款利率，這

也意味著去年11月21日央行的降息，已經在今年元旦完成瞭調整，客戶的月供已經減少。而今年3月1日央行執行新利率給供房者帶來的利好，則需要大部分的

購房者等待明年的元旦再進行調整。

??“客戶如果自行計算月供進行還款，一旦還款賬戶內的金額小於實際應還款金額，就會造成扣款不成功，極容易造成客戶的逾期還款帶來不良信用記錄”，因此該人士建議

客戶應該以銀行通知為準，“多數的銀行從元旦起已經按照新的基準利率計收款房貸利息，將系統進行調整，而無需客戶遞交申請”。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16205982062462839866173.shtml

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青島2015世界休閑體育大會倒計時180天揭牌

??3月16日，在距青島2015世界休閑體育大會開幕還有180天的時間，青島2015世界休閑體育大會倒計時牌揭幕儀式在萊西市人民廣場舉行，標志著休閑體育大會各項籌辦工作已全面進入沖刺階段。

??記者在揭幕儀式現場獲悉，休閑體育大會倒計時牌共設置兩座，另一座在青島市五四廣場。兩處倒計時牌的規格、材質和設計標準相同,高9米、寬4米，材質為白色鋁塑板，會徽、標志物制作成發光亞克力燈箱，“青島2015世界休閑體育大會”字樣采用鐵皮字LED後打燈，倒計時牌底座采用黑色大理石材質，倒計時牌前後共設置瞭6盞大功率戶外射燈，便於營造夜間觀光效果。

??據介紹，在距休閑體育大會開幕180天的時間啟用倒計時牌，標志著休閑體育大會四大板塊、賽事場地等各項籌辦工作已全面進入沖刺階段。

??4大版塊構築盛會框架

??據悉，第二屆世界休閑體育大會將於今年9月12至21日在萊西市舉辦，大會共設置世界休閑體育大會、世界休閑高峰論壇、世界休閑產品博覽會和休閑文化藝術節4大版塊。本次大會體育項目已設定17個比賽大項，參賽選手8000名左右。

??其它三個版塊也正在有序推進之中。其中，休閑文化藝術節將按照“天天有節目，白場夜場兼顧”原則，安排專場表演、歌舞表演、太極表演等上百場演出活動。開、閉幕式將在新建成的體育館或體育場舉辦。休閑產品博覽會版塊主要在萊西市人民廣場搭建2萬平方米、6大展區、共600個展位展覽館，參展商品包括休閑旅遊產品、休閑美食、休閑養生、休閑運動產品4大類。目前正在籌備招投標工作。休閑高峰論壇版塊以休閑運動、田園生活為主題，估計參加人數將會達到200多人。

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??5大賽事基地初露英姿

??據瞭解，休閑體育大會萊西比賽場地擬設在萊西2015世界休閑體育大會體育場館、薑山濕地、生態休閑體育公園、月湖公園、環大沽河—萊西湖堤頂路。

??目前，體育場東、西看臺及體育館土建施工已完成，鋼結構安裝基本結束，正在內部裝飾、消防設施及外部幕墻施工。體育場、館及室外工程6月底結束，6至8月進行設備調試及場館試運行，建成後將承擔開閉幕式、街舞、電子競技等。

??薑山濕地將承辦釣魚、賽馬2個比賽項目。釣魚場地建設、綠化等已完成。賽馬場地目前完成瞭馬術俱樂部、附屬服務設施，引進瞭馬匹100餘匹，正在建設繞桶賽及馬球場地。

??生態休閑體育公園由賽會區、公園區組成，賽會區建設沙灘足球比賽場地；公園區以園林綠化、景觀小品為主，供市民休閑娛樂觀光。賽會區將於6月底完成沙灘足球場地燈光、比賽器械安裝調試等工作台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢，7月份將舉行測試賽。公園區項目確保5月底前竣工。

??時間倒排6個月全力籌備

??據悉，萊西市2015年世界休閑體育大會組委會目前完成瞭工作體制向臨戰狀態的第一次轉軌，組建瞭指揮部工作機構。

??根據目前工作情況，萊西市將3至8月份6個月分別確定為重要事項確定月、工作措施落實月、突擊建設月、氛圍營造月、測試調整月、方案推演月，將賽前所有籌備工作，都明確到月份、到部室、到個人，倒排工期，確保各項工作有條不紊、有序有效推進。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08075983388016125996799.shtml

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在長申請公積金貸款市州居民需提供繳存記錄

記者孫占鋒

"本來打算去銀行申請商業貸款的，前兩天看到報紙上登的'湘五條'中異地購房可申請住房公積金貸款的政策，所以打算改用公積金貸款。"前日下午，在長沙住房公積金開福區管理部服務大廳內，劉惠告訴記者，他今年年初從常德調到長沙工作，公積金是在常德繳納的。"現在打算在長沙買房置業，而自己符合'異地公積金申請'的條件，所以來咨詢具體如何辦理。"

記者調查發現，"湘五條"出臺後，在長沙工作而住房公積金在外地繳納的市民非常關註"異地購房可申請住房公積金貸款"政策，前往公積金服務大廳咨詢、申請的人數明顯增加。

長沙市住房公積金管理中心服務大廳內，眾多市民排隊辦理相關業務。王志偉攝

新政策出臺後，咨詢申請的人增多瞭

劉慧今年25歲，在開福區某單位上班，屬於常民間二胎年息利率多少免費諮詢試算德某公司在長沙的外派機構，由於人事關系還在常德總公司，所以住房公積金等繳納也在那邊。"以後打算在長沙安傢，計劃明年結婚，現在想在長沙買套房子。"劉慧說，像他這樣在長沙工作，而人事關系在外地的人有很多，購房置業一直無法享受長沙的公積金政策。"現在有瞭'湘五條'的新政策，對我們來說是件好事。"

長沙住房公積金管理中心開福區管理部主任袁祖平告訴記者，新政策實施幾天來，到管理部服務大廳咨詢和辦理異地公積金貸款申請的人不少。"其實，這條政策以前就實施過，後來暫停瞭一段時間，所以我們工作人員還是比較熟悉情況的。"他介紹，住房公積金繳納在外地而需要在長沙買房的，申請貸款時隻需要額外提交外地繳納記錄就可。"其他申請材料和條件，和在長沙本地的一樣。"

除常規材料，還需提供異地繳存記錄

記者瞭解到，在長沙正常繳納住房公積金並符合相關條件的市民，購房時可申請辦理住房公積金貸款。需要提供的材料包括借款人夫妻雙方的戶口簿、身份證、結婚證(未婚的提供未婚證明)，購房合同、購房首付款發票、抵押房產權證等。現在，根據"湘五條"政策符合異地購房申請住房公積金貸款條件的，在長沙買房還需要再提交在外地繳納住房公積金的相關記錄證明。

目前，在長沙市住房公積金管理中心各管理部提交個人貸款申請報告後，所有貸款資料提供齊全的情況下短期貸款，辦理審批時間為5個工作日。袁祖平介紹，由於各地住房公積金系統尚未聯網，異地申請的還需要查詢其異地住房情況、公積金繳納情況等，所以審批時間可能會有所延長。

對於無房戶支取住房公積金用於支付房租的政策，長沙住房公積金管理中心工作人員表示，目前在長沙符合條件的市民在申請時必須提供在房產監管部門備案的租房合同，僅僅提供一份和房東簽字的出租合同是不夠的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08144373983.shtml

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泰禾加快拿地步伐上半年每月出擊總投入超90億

泰禾集團今日披露的半年報顯示，公司上半年實現營業收入21.6億元，較上年同期增長380.9%；實現凈利潤4.12億元，較上年同期增長878.8%；每股收益約0.41元。

除業績快速增長外，泰禾集團上半年在土地市場投入超過90億元。記者瞭解到，泰禾今年所拿地塊包括北京朝陽孫河"中央別墅區"地塊、通州臺湖總部基地地塊和臺湖B-03地塊、石景山區銀河商務區K地塊(以聯合體方式取得)，以及上海閘北區103街坊27丘商辦地塊，另外還有福建地區三幅住宅用地。除2月份春節期間沒有出手外，泰禾上半年每月均有土地入賬。

就泰禾集團發展戰略、經營理念、風險控制等問題，記者采訪瞭公司副總兼董秘王傳序。

王傳序表示，作為以地產為主業的上市公司，要發展就必須增強土地儲備，近年來公司加快拿地步伐非一時沖動，而是按計劃積極佈局。經過多年成長與醞釀，泰禾已到瞭厚積薄發階段，戰略目標是通過數年努力，發展為全國一流房地產商。他說："泰禾今年還計劃繼續拿地，但不會亂拿。"記者發現，泰禾年初以18.5億元的價格競得孫河"中央別墅區"地塊，樓面地價約2.86萬元/平方米，7月份中糧地產拍得孫河臨近地塊，樓面地價已升至5.2萬元/平方米，半年時間泰禾孫河地塊已大幅升值；同樣，8月份北京亦莊地塊高價拍出，標志北京南五環外樓面價已破3萬元/平方米，也襯托出泰禾通州臺湖兩幅地塊的潛在價值。

據介紹，泰禾在區域佈局上有所側重。公司將加強福建省內房地產開發，這是因為福建是泰禾根基所在，品牌認同度高，區域競爭優勢明顯，並且福建多地民間富裕、消費潛能強。另外公司還將加強一線城市開發，這是因為管理層認為北京、上海等一線城市多層次的市場需求更豐富、空間更大，並且泰禾已具備在北京成功開發知名度很高的"運河岸上的院子"項目的基礎，北京將成為泰禾的品牌高地。

在地產業態方面，公司住宅地產與商業地產將齊頭並進，同時發展。據悉，泰禾集團率先在福州開發的兩個"泰禾廣場"大型商業地產項目進展順利，數次實現快速清盤銷售，而公司在泉州和石獅兩地"泰禾廣場"商業項目也受到市場的矚目，泉州項目8月初首開盤推出部分也開盤即清。公司今年新取得的上海閘北區地塊及北京石景山區地塊也是商業用地。

泰禾集團中報顯示資產負債率高於地產行業上市公司平均水平，記者還關註到泰禾對外擔保數額較大。針對財務與資金安全問題，王傳序解釋，公司中期報表顯示負債中有約46億元為預收款項，這部分負債實際上為尚未結轉的銷售回籠資金，在財務上待結轉後將轉為銷售收入，並非普通意義上需要償還的負債。泰禾新增對外擔保較高，但基本全部是對下屬全資房地產子公司的擔保，沒有對合並報表范圍外單位的擔保。王傳序表示，風險控制一直是管理層充分考慮與重視的問題，從目前情況看，公司地產項目運營正常，銷售資金回籠良好，融資渠道暢通。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07572380436.shtml

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經濟發展新常態下遼寧經濟將往何處去

??省內4名專傢，就2015年遼寧經濟社會發展如何應對變化和挑戰，給出看法

??新聞背景:

??中央經濟工作會議2014年12月9日至11日在北京舉行。

??會議從九個方面詳細解讀“經濟發展新常態”，要求堅持穩中求進工作總基調，保持經濟運行在合理區間，把轉方式調結構放到更加重要位置。

??2015年已經拉開帷幕，當“新常態”被定位為“當前和今後一個時期我國經濟發展的大邏輯”，這意味著中國經濟新階段、新形勢的大幕正式拉開。

??“新常態”之下，2015年的遼寧經濟社會的發展有哪些變化和挑戰，又該如何應對呢？省內四名專傢給出瞭自己的看法。

??投資轉向新產業

??——挖掘地域歷史優勢發展現代服務業

??沈陽大學金融系主任薑偉

??薑偉認為，“新常態”揭示瞭經濟減速、結構轉變原因和現階段經濟新特征，這意味著站在更長遠的角度適應和理解經濟增速的放緩和經濟結構模式轉變帶來的必然結果。

??對於遼寧來說，“新常態”中所提及的“投資轉向新產業”，意味著由以往的重復單一投資拉動轉為發揮既有產業優勢，發揮高新科技產業；圍繞民生需求，推進現代服務業的同步發展。雙管齊下，提高資源的配置率，惠及民生發展。

??一方面，十年振興，遼寧已經發展出包括數控機床、航天航空、軟件外包等在內的優勢新興產業。另一方面實現傳統服務業向現代服務業的發展過渡，拓展現代服務業領域。遼寧包括沈陽、遼陽等歷史文化名城，結合地域歷史文化特色，發展工業旅遊等休閑產業也是未來的方向。

??消費要瞄準新需求信託信貸

??——發展電子商務要降低商業成本

??遼寧城市發展研究所所長、研究員韓紅

??中央經濟工作會議闡釋“經濟發展新常態”九大趨勢性變化時，著重提出消費需求產生重大變化，從明顯的模仿型排浪式特征向個性化、多樣化消費轉變。

??韓紅認為，網購改變中國已成為既定事實。網絡購物使得消費觀念、消費行為、零售業形態、生產企業生產經營模式等多方面均發生改變，同時，網絡購物亦拉動內需，對國民經濟產生深遠影響。“雙11”的火爆充分反映瞭互聯網經濟的強大活力與促進消費、擴大內需的重大能量。

??目前遼寧電子商務產業發展較快，不過整體來看，遼寧的電子商務整體發展仍相對滯後，遠遠落後於遼寧經濟總量在全國第七的位次。而且，電商中等水平的位次更多的是靠網購的“買進”而非“賣出”，不論是稅收還是資金流向，對遼寧的經濟拉動都很有限。

??目前，遼寧省各級政府及企業界都充分意識到瞭電子商務的重要意義及商機，正在加快發展遼寧特產電子商務及大型電子商務平臺，在新一輪國務院支持東北振興35條政策中，突出強調瞭“推進東北地區電子商務試點城市”建設。而遼寧加快發展電子商務，首要問題是優化市場環境，降低商業成本，鼓勵商業競爭，鼓勵商業模式的創新。

??出口要營造新優勢

??——應當堅持商品出口與資本出口並重

??遼寧省社會科學院，產業經濟與WTO研究所，新興產業研究室主任薑巖

??會議認為在現在全球總需求不振的情況下，我國低成本比較優勢已經發生變化，加緊培育新的比較優勢出口才能繼續對經濟發展發揮支撐作用。

??薑巖認為，對於我省來說，對外出口已經成為省內重要的經濟發展模式，但是從去年前三季度數據來看，外貿逆差達到7.25億美元，首次出現季度性貿易逆差，調整外貿出口模式是未來發展的方向。機電產品、高新技術產品出口都有所下降，鋼材、成品油出口增長較快，集成電路、肥料等產品也有較快增長。

??放眼未來，我省應當堅持商品出口與資本出口並重的戰略，立足區域經濟、資源和地域優勢，進一步優化省內企業發展環境，鼓勵創新，提振戰略性新興產業加速發展，提高出口質量，打造品牌效應，以此應對國際市場競爭變化的新要求，帶動全省產業結構轉型，促進全省經濟健康發展。

??未來方向保持傳統產業出口的同時，通過調整產業結構，推動高新技術產品出口。

??產業要走上新路徑

??——大小企業配套合作有更大空間

??沈陽航空工業學院經濟管理學院教授、遼寧產業經濟研究所專傢方天堃

??會議認為，新常態中的“產業要走上新路徑”意味著產業結構優化升級，企業兼並重組、新興產業、服務業、小微企業作用更加凸顯，生產小型化、智能化、專業化將成為產業組織新特征。

??方天堃認為，“新常態”下的遼寧在產業發展的新方向上有著獨特的優勢。首先遼寧作為一個工業大省具備瞭一些南方省份不具備的既有的雄厚工業基礎，相比南方小微企業曾受國際金融危機影響，遼寧工業的產業鏈條更為完整，對國際市場的依賴程度較低。因此，遼寧的中小企業發展以及大小企業的配套合作上仍有更大的發展空間。

??未來遼寧應該充分發揮既有產業優勢，延長產業鏈條，發展生產型服務業，鼓勵扶持小微企業發展，放開一些壟斷領域投資限制，鼓勵大小企業配套合作，鼓勵創新，凸顯小微企業的靈活化優勢，優化產業結構，合力資源配置。

??在金融、稅收等房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢方面支持小微企業、創新型企業、服務型企業，鼓勵創業，鼓勵科技創新等，依靠產業升級和創新發展來維持經濟增長，配合經濟新常態的發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08465957668262572770437.shtml

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Dec 09 Wed 2015 13:18
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內容來自sina新聞銀行個人信貸

售房者稱將向張金鳳追責

"未清房款先過戶數房主丟房產"追蹤

新京報訊 (記者張太凌)"雖然拿到瞭尾款，但不能就這樣放張金鳳。"雖然我愛我傢先行支付瞭2286萬餘元的尾款(本報昨日報道)，但馬先生等部分售房者稱，將會協助對此事的調查並提供相應證據。專傢表示，政府制定的相關保障制度沒能很好地執行。

探訪：結款時間靠購房合同約束

此次為換新房而賣房的馬先生說，張金鳳及買房人未結尾款，給其造成瞭巨大傷害，為供新房全傢人不得不從多位親朋處借得50餘萬元應急，這些借款將在尾款到賬後返還。

"直到目前，張金鳳仍然可以償還尾款或積極與賣房人接洽，但這些事她都沒有做。"北京市律協刑事訴訟法專業委員會秘書長劉玲認為，張金鳳是否涉嫌犯罪，要通過其行為來分析，但現在的信息是片狀化的，所以應由公安機關立案，匯集所有材料分析定性。

昨日，記者以賣房人身份，隨機進入我愛我傢一門店咨詢。對於此事件中北京偉嘉安捷投資擔保有限公司提供的擔保，該店工作人員稱，隻是對貸款進行擔保，尾款支付還是由購房合同來約束。

清華大學法學院碩士生導師楊兆全介紹，北京住建委其實已有二手房交易的資金監管的舉措，房款需存入銀行專門賬戶監管一段時間，待交易全部完成後才能劃轉。北京市律協土地專業委員會委員秦慶芳律師表示，這個舉措一直沒有很好地實行，"因為要過一段時間才能劃款，交易雙方都嫌麻煩，中介公司也是睜一眼閉一眼，出現瞭先過戶再結款這樣存在漏洞的變通。"

分析：房產中介行業亟待規范

"房產中介公司更應該加強行業自律。"京都律師事務所律師孫巾力就此次事件表示，房產中介作為專業服務機構，其服務人員就要給買房和賣房的人提供專業服務，但現實情況是，房產中介的從業人員入行門檻很低，有些從業人員不懂如何提供服務，辦手續也不規范。因此就房產中介行業來講，應該在其專業領域，加強內部管理。

孫巾力建議，可以從政府監管方面投入，為該行業設定專業門檻，從業人員要經過考核。"像我們做律師所要求的，要通過考試和實習期，才能取得正規的執業資格證，用所積累的經驗去為客戶服務"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09262001006.shtml

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Dec 09 Wed 2015 13:17
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內容來自sina新聞

走向神壇的房地產金融角色

??2014因互聯網，房地產營銷沒有最亂隻有更亂。

??2015亂而能治否？有人守正，有人出奇。沒有結論，隻有等待。

??新年伊始，樂居推出年度巨獻專題及報道，圍繞房地產業的移動渠道金融電商等主題，去記錄行業轉變的大時代。

??更是為期待更好的2015。

??樂居深度報道組邱瑟/文

??當馬雲放話“如果銀行不改變，我們就改變他們”時，阿裡巴巴2013年推出的第一款互聯網理財產品餘額寶，僅用半年時間規模突破瞭2500億元，用戶規模呈級數增長至4900萬人，徹底顛覆中國老百姓的傳統理財觀念，在中國僵化的銀行業掀起瞭一場革命。

??2014年，由互聯網引發的金融革命開始傳導至房地產行業，房產金融乘風起飛。一時之間，房產P2P平臺、房產眾籌以及在房屋買賣過程中為增強購房支付能力誕生的“寶寶軍團”等房產金融嘗試此起彼伏，房產金融自此進入瞭一片藍海。

??一、房產金融走下神壇，打仗的隊伍裡出現瞭一個寶寶軍團。

??互聯網的推波助瀾，降低瞭房產金融的門檻，讓海外融資、銀行借貸開發等傳統高大上的房產金融之外，出現瞭草根的身影——專註解決增強購房人支付能力以及可供平民參與房產投資的“寶寶軍團”。這其中，除瞭中國最大的兩個房地產行業服務生易居中國和搜房的房產金融創新行動，還有以萬科為首的房企出走牽手傳統電商平臺淘寶和京東所發動的房產眾籌活動。

??易居中國的房產金融嘗試，開始於去年底和中信銀行合作推出的樂居貸，2014年則進入瞭全面佈局。7月20日，易居中國旗下的樂居平臺首度試水房產眾籌模式，和長沙龍湖公司合作推出“樂居10元搶房”雲購活動，隨後，在北京、廣東、上海等城市復制開花。雲購首推後8天，易居聯手新浪和眾安保險推出瞭國內首個互聯網房地產金融P2P服務平臺房金所，以“一寶六貸”7種金融產品，為購房人和開發商雙方提供金融服務，重新豐富瞭基於互聯網平臺的房產金融產品內涵。

??在易居著手佈局房地產金融領域的同時，搜房也在行動。7月16日，搜房通過入股合富輝煌成立一個金融合營公司，該公司將提供小額貸款業務，同時向合富輝煌提供獨傢房地產金融及互聯網金融服務。雙方的合作一談攏即有業內評論稱，“表面上搜房是在入股代理、入股中介，實際是搜房網心中必然有一個房地產金融的幻想。它必然希望通過入股方式做大平臺，然後在平臺上做更多的金融產品”。

??與此同時，開發商也在接受教育，前有萬科、遠洋等房企選擇牽手平安好房、京東金融等平臺推出房產眾籌，後有傳統老牌國企首創置業謀變金融創新，玩法層出不窮房屋二胎民間房屋二胎最高可增貸多少。車貸計算公式

??“我們已經看到瞭互聯網金融一個蓬勃發展期，在這個核心基礎下，房產作為最大宗的商品，房產金融是一定會出現的。事實上你們去看整個銀行機構的對私業務當中，房貸是占瞭一個很大的比例，比消費貸都大。”易居中國高級副總裁賀寅宇表示。

??二、房產金融是個好故事，已經成為房產營銷的標配。

??房產金融方興未艾，尤其是在房地產白銀時代，客戶和資金是兩大痛點，開發商對每一個新想法都會積極買單。2014年樓市弱勢之下，房產金融已經成為營銷的好幫手，縱觀目前市場上大部分玩法，最終都是作用於樓盤營銷，或蓄客，或鎖籌，一切為瞭營銷，這是房產金融最講政治的地方。

??9月24日，一直先於同行敢於創新的領頭羊萬科聯手搜房網推出房產眾籌活動，由於該活動僅涉及萬科蘇州項目萬科城一套貨值90萬的房子，剛一推出就被指噱頭大於實際。在此後萬科北京媒體見面會上，萬科總裁鬱亮回應鼓勵一線公司做如此嘗試，包括此前廣州萬科和淘寶合作的模式，千方百計拓寬渠道出去尋找客戶，言下之意，房產眾籌創新作為一個營銷手段，背後指向依然是賣房。

??遠洋和京東金融的眾籌模式等同此理。雙方合作之初，遠洋地產開發管理部副總經理徐海倫就講的很明白，遠洋看中京東近5000萬人的活躍用戶，“試想一下，那麼多用戶為我所用，是什麼效果”。一個最明顯的動作是，雙方在線上展開金融合作的同時，也佈置瞭對應的線下看房班車路線，線上的金融活動最終目的指向增強線下參與看房和排卡效果，“黏住”客戶。

??線上搭平臺，故事還是要在售樓處講。包括易居等房地產服務生在房產金融和互聯網親密結合元年所做的包括雲購、房金所“一寶六貸”等金融創新，目前更多的也是作為營銷手段的補充，為開發商提供提前蓄客、提前鎖籌的工具，劍指背後的電商收入。比如房金所“一寶”中的買房寶，瞄準購房人購房定金，為開發商實現意向客戶的提前蓄集；“六貸”中的房險貸、房保貸、房抵貸，目標則是解決購房人首付不足問題，作用增強合作項目購買能力。

??“營銷噱頭是負能量的說法，正能量的說法是營銷亮點。”賀寅宇說，今年是房產金融和互聯網融合元年，盡管現在很多金融創新都是為瞭輔助營銷，但起步階段任何一個嘗試都有意義。

??那麼，樓市弱勢之下，專註解決實際營銷問題的房產金融嘗試效果如何呢？

??數據不說謊。憑借服務創新，易居在買房人和開發商兩頭左右逢源，其旗下以電商為主營業務的樂居，今年前三季度完成瞭2.02億美元的電商收入，同比增長118%，占總收入超60%。

??三、房產金融潛力巨大，未來房產金融和營銷，塵歸塵，土歸土。

??可以看到的是，房產金融不會止步於營銷幫手的角色扮演，未來依托於互聯網金融的蓬勃發展，房地產行業勢必會催生一個獨立、垂直有前景的房產金融業務需求。

??這個行業充滿瞭想象力。P2P網貸平臺交易規模從13.7億元到去年的1000億元隻用瞭3年的時間，而今年預期的規模將達到2000億元。房地產作為中國支柱行業，去年銷售額達8萬億元，如果有1%的購房人使用房產金融，就是一個千億的市場，在互聯網金融已經起飛的今天，借勢互聯網的房產金融對於互聯網首批“淘金者”來說，已經不需要再教育。

??在推出買房寶之後，易居在抓緊豐富現有P2P網貸平臺房金所的“插件”，全程覆蓋購房人從買房意願到付大定、首付、按揭、裝修和房產信托六大階段。“你以為我們隻是在營銷，實則我們想做的還要多得多。”賀寅宇說，未來易居房產金融這一塊業務將被單列出來，房金所扮演的可能是淘寶的角色，把開發商和買房人兩頭都做大，隻收取平臺的費用，此外平臺價值可以反哺營銷，在營銷端發揮紅利。

??遠洋也在謀求和京東金融更進一步的深度合作。“我們也在考慮把地產金融作為一個單獨的產品列出來，我們有雲，有大數據，還有對接的O2O，甚至京東金融在未來地產商拿地時就可以介入，試想每個階段都打下來一兩個百分點的成本讓利給客戶，那多可怕。”京東金融品牌總監說。

??目前為止，房地產金融創新一片亂局，但情緒已經在醞釀，進入房地產白銀時代，資本市場同樣需要這樣的房產金融故事。首創置業互聯網營銷平臺總經理李蔚明透露，首創現在也在著手設計一些房地產金融產品，打通房地產開發價格鏈，甚至在拿地的時候就設計金融產品引入資金，以抵抗房產投資光環效應退化的現狀。

??“房產金融還會再亂上幾年，當房產金融變成一條專業線，本身成為一個成熟市場之後，就會塵歸塵，土歸土，營銷歸營銷，金融歸金融。”賀寅宇說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/18455957456601056326472.shtml

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萬科試水商業地產初戰告捷計劃建更多商業地產項目

28日晚11時左右，雖然已經閉店，但剛剛正式開張的昌平區金隅萬科廣場依然燈火通明。它等來瞭一位穿著黑色風衣，匆匆從首都機場趕來的客人。

所有人都能一眼認出，這是萬科企業股份有限公司董事會主席王石。所有人都看得出，王石非常高興，不停地說著"非常震驚"、"非常非常開心"、"眼前一亮"、"它能配得上世界任何一座大都市"、"希望全國都有這樣的萬科購物中心"。

作為"萬保招金"裡的頭號招牌，王石一直堅持住宅產業化，並反對進入商業地產領域。2009年8月，王石甚至在中山大學的演講中宣稱，如果有一天萬科不走住宅產業化的道路瞭，"我即使躺在棺材裡，也會舉起手來反對"。

金隅萬科廣場是萬科的首個城市商業綜合體。是什麼讓萬科正式進軍商業綜合體，並且初戰告捷呢？萬科有可能成為繼萬達之後，國內商業地產界的又一標桿嗎？

進軍商業源於"被商業"？

本月24日，昌平區的金隅萬科廣場正式對外營業，當天單日營業額達到616.5萬元，創下11月27日試營業以來的新高。而這，也是昌平城區百貨零售業單日營業額的紀錄。

"自2004年北京城市發展總體規劃將昌平確立為承擔疏散城市中心區人口的新城後，昌平區迎來城市生活配套功能最大一次完善。"北京萬科副總經理肖勁有些王婆賣瓜，但在開幕當天，這句話獲得瞭現場相當多的掌聲。

作為萬科成立商用地產管理部之後首個商業項目，這座建築面積達到14萬平方米，由3棟塔樓組成，是昌平區目前單體規劃建築面積最大的商業。電影、餐飲、娛樂等體驗式消費場所總面積，占到營業總面積的32%。

2004年，《北京市城市總體規劃》修編，昌平被定位為紓解城市中心區壓力的新城。"由於在規劃初期，更多考慮瞭產業和居住功能的融合，因此，當時規劃瞭生命科學園等產業園區，但是在生活配套方面相對匱乏。"一位參與北京市城市規劃修編的專傢說。

對於這樣的成績，萬科內部非常滿意。"2013年的北京萬科，你會看到一個全產業鏈的業務結構，有商業、有酒店、有住宅、有寫字樓，還有很多意想不到的東西。"分管商用地產管理部的萬科執行副總裁毛大慶表示，萬科關於商業的一切才剛剛開始。

"但實際上，萬科能夠進入商業，可以說是'被商業'。其主要原因如萬科總裁鬱亮所說，現在已經拿不到'幹凈'的地(即隻有住宅，不需建其他配套設施的地)。萬科拿地的面積又很大，必然會配備更多的商業。"中國商業地產聯盟秘書長王永平昨日接受本報記者采訪時說。

他堅持認為，萬科本意沒有主動進入商業地產，而是還在堅持走住宅產業化這條路，之所以現在變成瞭商業住宅"二八開"，萬科商業地產儲備達到數百萬平方米，實際是因為住宅供地中已經出現瞭更多的商業配套。

"10年前，萬科萬達相爭，贏的肯定是萬科；但10年後，現在勝出更多的應該是萬達。"王永平說。

萬科計劃建更多商業地產項目

得出這種結論的原因似乎很簡單。王永平分析，由於政府現在更重視持續的稅收、拉動消費和解決就業，因此開發商業會比開發住宅更"吃香"。

即使在房地產調控政策嚴格執行的北京，各區縣也在不遺餘力地發展商業綜合體。以昌平為例，除瞭金隅萬科廣場外，如位於昌平城區以東的路勁世界城、位於京藏高速西側的華彬項目等，均有面積較大的商業項目進行開發並在未來投入運營。目前，位於京藏高速西側的沃德蘭樂園原址的土地規劃性質為商業金融業用地、交通設施用地、防護綠地及社會停車場庫用地。其中商業金融用地面積約為15.28公頃，建築面積約為9.93萬平方米，建設內容為長城奧特萊斯購物廣場及其他附屬配套設施及加油站。

在"萬保招金"的序列裡，萬達雖然排不上名號，但截至本月23日，萬達已在全國開瞭85座商業地產項目，持有物業面積居全球第二。萬達方面提供數據顯示，萬達計劃到2014年年底以前，實現110座萬達廣場開業，成為全球規模第一的不動產企業。

"除瞭萬達城等產品之外，萬達廣場基本上都是商業綜合體，隻有一代、二代之分。"萬達方面相關負責人說。

業內有聲音稱，萬科開始做商業綜合體，是在走萬達的路線，隨後繼續保持地產界"一哥"的招牌。

和萬達"城市中心"的道路不同，萬科的商業綜合體多處在郊區或者城市中心城邊緣。萬科確定的"城市綜合配套服務商"新戰略，將圍繞城市居民的生活鏈條，逐步發展和完善自身的業務結構。在這樣的背景下，商業地產的建設與運營，在產業調整上顯得更有意義。

"昌平的金隅萬科廣場目前的經營狀況證明，當時的決策是正確的，未來我們還將延續這一策略，在新城加緊佈局。"前述萬科商用地產管理部人士向記者表示。記者瞭解到，除房山區長陽、大興區舊宮之外，位於豐臺區的郭公莊、位於通州的臺湖新城，萬科都將規劃建設大型綜合性商用地產項目。

融資模式成業內新標桿？

萬科的轉型，會對市場產生什麼樣的影響？

近日，萬科長陽半島項目推出瞭一批"奇怪"的商業產品，這些200平方米左右、具有會所和住宅性質的聯排小商業項目，距離其明年即將推出的長陽商業綜合體隻有一步之遙。

"萬科是以配套商業的心態在做商業綜合體，這也是決定其會和萬達走不同道路的原因之一。"王永平說，由於萬科在發展政策上還沒有轉移重心，因此對商業地產市場不會產生太大的影響。

但據接近萬科方面的人士透露，萬科的商業綜合體之路將和萬達走完全不同的路線。

"如果萬達是'跑跑'，萬科一定就是'堅強'。"這位人士稱，在金隅萬科廣場正式開業之前，萬科就已經和資本市場對接，和國際基金有瞭戰略合作。

雖然財報和公告尚未顯示如上內容，更多細節不便透露，但這位人士稱，這對於萬科來說，"是個非常振奮的事情。"

也許正是因此，王石所興奮的並非金隅萬科廣場本身，而是資本化運作的新開局。

在金隅萬科廣場這個項目上，萬科並沒有如同萬達、中糧、華潤等開發商一般，直接將商業進行分割銷售，通過出讓股權來換取瞭現金流，但是"盡管出讓瞭股份，但還堅持負責運民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢營"。

"這對於萬科來說是首個試水運營的商業項目，對於國內很多開發商業綜合體的企業來說，也一樣會具有直接借鑒的模式。"王永平說。

他認為，正是因為國內缺少更多金融工具，開發商必須靠賣住宅、寫字樓來平衡資金，拿銷售利潤來養持有的商業，因此才會無奈出現瞭太多"綜合體"項目。而萬科這種模式，可以同時實現輕資產和高周轉率，同時實現做綜合體、資本對接，從而實現資金的快速周轉。

但這一切，都要基於好的運營團隊。隻有運營狀況良好的項目，才會獲得資本市場垂青。

"如果不靠出售，不靠資本運作，萬科消耗十年八年，隻能得到一個商場，那就毫無意義。"王永平認為，雖然民間二胎民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢現在商業綜合體在爆發式增長，但商業地產依靠運營的時代就要來臨。"反過來說，如果資本市場願意對接，這個商業項目必須從頭開始考慮運營的收益回報。"

"資本市場已經提前給萬科投瞭信任票，而他們的答卷，確實也很漂亮。"王永平說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08272557791.shtml

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與新型小鎮相關的10大細節

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&房貸二胎利率比較任何問題免費諮詢emsp;1、慢生活

走在擁擠的街道上，耳畔響著嘈雜的噪聲，每個人都埋首向前，匆匆的步速甚至來不及看清周遭的風景，這就是如今的都市生活，一切都在高速運轉著。相比之下，新型小鎮生活恰恰反其道而行之，這裡的一山一水，一草一木，連同這裡的空氣，都是舒緩的，慢節奏的，即便需要偶爾加速，也是快慢有法、張弛有度。為的，隻是讓我們的身心真正放松下來。

2、多功能

良好的配套設施，是衡量一座新型小鎮是否建築合理、規劃明晰的第一標準。在這裡，人們完全不必為衣食住行或是吃喝玩樂這樣的事情發愁。除非你缺乏生活情趣，或是沒有足夠的想象力，否則選擇多的是，總有一款是為你量身打造的東西。

3、讓CBD見鬼去

擠完公交擠地鐵，擠完地鐵擠電梯......類似的經歷，已經成為多數現代人每天不得不去面對的生活常態，周而復始，無窮無盡。想要擺脫這種被壓得喘不過氣來的狀態？辦法隻有一個，遠離市區，讓所謂的CBD見鬼去。而這，剛好就是新型小鎮之所以存在的意義。

4、歷史感

不用強調小鎮的歷史有多悠久，因為這是不需要刻意強調的東西。歷史和文化，本來就像是一對孿生兄弟，你離不開我，我也離不開你。那些傳承千百、歷久彌新的小鎮，什麼都不必說，自有一股深厚的底蘊擺在那裡。走進這裡，仿佛走進瞭一段鮮活的歷史，看到的，聽到的，隨處都有可以讓你心醉神往的東西。

5、傳統

正如每個城市都有自己的傳統習俗，新型小鎮同樣有著各自不同的特色化的風土人情。當地人樂得其中，外來者則要學會尊從。更重要的，是我們能從這些傳統中見識一個民族、一處地域的真正底蘊，那是流淌在骨血中的一種特質，根深蒂固，不可觸及。

6、個性化

新型小鎮之所以備受青睞，還有一個十分重要的原因，那就是每座小鎮都有其鮮明獨到的特色存在。以城市風貌見長的，以綠色環保見長的，以物產豐富見長的，以適宜徒步或是自駕遊見長的......凡此種種，都是新型小鎮個性化的直接體現。不求高大全，隻求一招鮮。這是個追求個性的時代，在這樣的時代裡，沒個性還想吸引人的眼球，NO WAY！

7、地遠天高

與中心城市的車水馬龍、高樓林立所不同的是，新型小鎮往往有著最大限度上的綠化面積，以及精心美化過的幽雅環境，如果再加上秀麗的自然風光，勢必給人地遠天高、心曠神怡的舒暢感受，也會激發出更多的靈感和激情。這些，顯然是置身鋼筋水泥叢林中的人們體會不到的東西。

8、寧靜

想想那些夜深人靜還要飽受發動機轟鳴困擾的都市人，還有睡個好覺都成為奢侈幻想的殘酷現實，你會更加珍惜新型小鎮帶給自己的這一份寧靜與安然。

9、簡樸

如今的現代化都市，裝飾太繁瑣，設施太冗雜，車輛太擁擠，人流太稠密，想要哪怕隻是一點點的喘息空間？對不起，如此奢侈的東西，怎麼可能屬於你？！想要的話，你不如轉身離去，去到小鎮的懷抱，那裡才有你想要的東西--簡單的、雋永的、質樸的、直接的......

10、徒步運動

比起自駕遊，許多人更鐘意徒步的運動形式。因為這更符合運動原理尤其是人體的需要。然而，熱鬧的城市卻沒有為人們提供這種有氧運動的適宜場地，反倒是新型小鎮的建築特色和科學佈局，可以滿足每個徒步愛好者的需求。即便不是運動一族，能在青山綠水、植被環抱的天地間走上一走，也是件讓人快樂加倍的不錯選擇。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/14102543419.shtml

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Dec 08 Tue 2015 08:58
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贛州首例房企破產案老板欠債近20億一房多賣

??在樓市一片蕭瑟之時，中小型房地產公司的處境愈發艱難。

??進入2015年前夕，江西贛州長發置業有限公司 (以下簡稱長發置業)和贛州銀信置業有限公司(以下簡稱銀信置業)先後破產。這兩傢公司的法定代表人為同一人，上猶縣法院和尋烏縣法院分別受理瞭兩傢公司破產一案，這也成為贛州房地產公司破產第一案。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??《每日經濟新聞》記者從贛州當地警方瞭解到，兩傢公司的法定代表人曾長發已被上猶警方以涉嫌合同詐騙罪名控制。據知情人士透露，曾長發恐還涉嫌非法吸收公眾存款、抽逃資金和職務房屋貸款利息侵占等多項罪名。

??目前，施工方、債權方已到法院登記債權。根據債權人提供的當地法院公佈的數據顯示，長發置業所登記的債權申報人73戶，申報金額2.67億元；銀信置業債權申報人240戶，申報金額16.93億元；兩公司總計債權申報人313人，申報金額達19.6億元。

??拖欠工程款上億元

??在焦慮和不安中，王凱(化名)送走瞭2014年，迎來瞭2015年。

??在過去的兩年裡，王凱和幾位合夥人在長發置業開發的樓盤——上猶商會大廈做瞭一個建築項目，兩年墊付的資金超過3000萬元。“這個樓盤也不是長發置業開發的第一個項目，我對他們還是比較相信，才會這麼久一直墊錢做項目。”

??直到2014年底，上猶法院發佈瞭長發置業破產的公告，王凱這才慌瞭，最後在合夥人的提醒下，急忙去法院登記瞭債權。

??上猶商會大廈是長發置業在上猶城區開發的第二個樓盤。在此之前，長發置業還開發瞭“塞納河畔”一期和二期，曾因容積率超標，被當地建設部門處罰172萬元。

??被拖欠最多的施工方是浙江城建建設集團有限公司 (以下簡稱浙江城建)，其在曾長發上述兩傢房地產公司的工程款及勞務工資達8000多萬元。

?

?2011年11月26日，長發置業與浙江城建簽訂

《建設工程施工合同》，隨後又簽訂瞭《上猶商會大廈總承包工程補充協議》，合同約定上猶商會大廈由浙江城建總承包施工。合同簽訂後，浙江城建按照合同組織

施工，工程建設有序推進，進展順利。而長發置業本應按合同約定條款支付的工程款，一直無法落實到位。在施工單位完成項目工程量5000萬元的情況下，長發

置業隻支付瞭1784萬元，至今尚欠3452萬元。

??此外，債權登記信息顯示，銀信置業在尋烏銀河灣項目中，對浙江城建拖欠的工程款和勞務工資申報的數字高達5000萬元。

??曾長發名下兩傢房地產公司拖欠工程款除去千萬級的大單，還有不少幾十萬元至數百萬元不等的小單。2012年12月10日，一名王姓勞務人員和同事一起30多人進場做工，負責該項目的外墻裝飾，期間斷斷續續地做瞭10個月就停工至今。

??他說，銀信置業沒有按合同規定及時支付工程款和勞務工資，原本約定的項目一期、二期和三期外墻裝飾工程，隻做瞭前兩期項目(240萬元左右)，驗收才支付瞭193萬元，尚欠幾十萬不知何時才能兌現。據他瞭解的信息，這塊工程沒有終止原合同，現在已轉包給瞭他人。

??從債權申報信息記錄可以看到，遭遇同樣性質被拖欠勞務工資的現象，在兩傢房地產開發的樓盤中比比皆是，從幾十萬至上千萬不等。

??一房多賣涉嫌詐騙/??工商資料顯示，長發置業成立於2007年9月，註冊地在上猶縣，註冊資本2003萬元；銀信置業成立於2011年2月，註冊地在尋烏縣，註冊資本3000萬元。兩傢公司的法定代表人均為曾長發。

??在會計師事務所的專項審計報告中，對兩公司破產原因總結為：在項目開發過程中，自有資產不足，大量進行民間融資，加上開發周期長，融資成本高，造成拖欠工程款，到期債務不能清償且資金不足於清償全部債務。

??審計報告中所稱公司大量進行民間融資，一部分是曾長發以2分的月息在社會上進行融資，公司為其擔保；另一部分是公司向社會公眾借款，用公司的商品房作為抵押。

??贛州市南康區一位劉先生告訴《每日經濟新聞》記者，他在贛州一商會工作，當時經過朋友介紹認識瞭曾長發，得知他在上猶有一個商會大廈的樓盤，就支付瞭200萬元現金給曾長發，認購瞭一套寫字樓，也簽訂瞭相關協議。誰知，曾長發竟然將這套房子抵給瞭一名姓舒的債權人。

?

?贛州市章貢區劉文(化名)也是長發置業的申報債權人之一，曾長發與他簽訂合同，約定用商會大廈2號樓公寓第18層共8套房屋做抵押擔保，向他借瞭100

萬元。後來，他到現場去尋找抵押標的房屋，發現壓根就沒有18層的樓層標識。他去房管所查詢備案登記，也沒有18層的信息登記，隻有19A的樓層，而這一

樓層的備案資料顯示，房屋已經抵押在另一人的名下。

??劉文表示，曾長發捏造事實，虛構信息，向他借款的行為已經不是簡單的經濟糾紛范疇。

??債權登記信息顯示：“一房多賣，一房多抵”現象，在上猶商會大廈已經成瞭“重災區”，房屋既銷售給瞭業主又與借貸債權人簽訂購房合同的有155間。

??《每日經濟新聞》記者從贛州市上猶法院瞭解到，有部分業主已經就商品房銷售合同糾紛旱地變更建地怎麼貸款比較會過件起訴瞭長發置業，上猶縣農村信用合作聯社業已就貸款合同糾紛一案起訴長發置業，但並未通報涉案金額。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08015957656784448837835.shtml

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火車票退票增多退春運火車票將進入收費期

??新華社北京1月20日電（記者樊曦）21日起，退春運首日車票將收取退票費。記者20日從各大鐵路局瞭解到，自去年底全國鐵路延長火車票預售期實行退改簽新政後，各局退票量較往年均有所增加。貸款二胎任何問題免費諮詢如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??按照中國鐵路總公司的規定，自2014年12月起，全國鐵路延長客票預售期至60天，並開始實行新的退改簽規則。對開車前15天以上退票的旅客，將不收取退票費。20日成為春運首日車票（2月4日）最晚免費退票日。

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一線城市房價恐面臨大調整全國樓市結構性過剩

日前，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》。報告指出，2014年上半年，全國樓市進入結構性過剩階段。值得一提的是，一直被認為隻升不降、最安全的一線城市房地產市場，上半年銷售面積房屋2胎利息怎麼算跌幅卻最為明顯。

在一些業內專業人士看來，由於一線城市樓市對於人口吸附的能力很強、潛在的需求源源不斷，而土地資源又比較緊張，供不應求的事實擺在那裡，樓市即便在2014年出現調整，也至少能夠保證5%至10%的量價增幅。但是，一線城市樓市在今年上半年的表現卻讓人大跌眼鏡，成交量領跌全國，交出的成績單與預期差別太大，就連房價同比也出現瞭下跌。筆者認為，一線城市房價即將面臨大調整的前夜。

首先，一線城市樓市之所以容易出現大漲大跌，根源在於一線城市是人力、資金和資源密集的地方，各種需求對於樓市能夠形成支撐，投資炒作也比較旺盛，各路資金對於盈利機會和風險動向比較敏感，容易出現需求一窩蜂擁入和短期內迅速退出的極端情況。當投機者發現房價上漲預期不在時，就會毫無顧忌地拋售房價，造成一線城市房價下跌速度由緩慢至快速。

再次，像北京、上海這些一線城市多年累積形成瞭較高的房價(動輒3萬/平米以上)，這使得大量剛性需求的購房能力被嚴重壓縮。也就是說，盡管央行放寬瞭對一線城市首套房貸利率，但是當房價泡沫破裂時，自住型需求者面對高房價根本沒有承接的能力。所以一隻股票在下跌途中，還不斷有買盤接籌，但是房價一旦下跌，那隻能快速跌回自住或改善型群體所能承受的區域內瞭。

此外，像北京、上海等一線城市的20%至30%的傢庭，往往擁有多套住宅，房價在這些年的上漲過程中，早已消化掉瞭很多潛在的購房需求。所以在限購令沒有放開的情況下，本地居民購房的意願已經趨於飽和。

其三，一線城市樓市量價齊跌的另一個重要原因是，主城區能夠開發的樓盤相當稀缺，而供應集中的地方往往是遠離城區的地方，這些地方由於公共服務設施建設滯後，生活和工作成本居高不下，所以也難以吸引購房群體。一方面地段偏遠，交通不便，另一方面這些地方的房價水平，即使在開發商打折的情況下，也處歷史高位。所以一線城市房地產呈現低迷狀態也就並不奇怪瞭。

最後，個人信貸成本的上升，房價下跌預期的增強，也使購房者目前處於觀望狀態。對於銀行來說，目前在房地產調整期內，收緊此類房貸，控制風險乃當務之急。所以個人房貸已從過去的香餑餑變成瞭雞肋，現在很多銀行對按基準利率發放房貸的客戶設置瞭很高的門檻，而一般想貸款購房者的貸款成本要遠比過去高得多。所以很多一線城市的購房者在房價調整過程中，是不會輕易出手購房的。可以認定，一線城市的已經步入大調整周期，這個下跌是先由慢跌逐步向快跌演變。

一線城市的房價向來被人們稱之為堅不可摧，就是一旦房價漲上去瞭，就不會再回來瞭。但事實上，天下沒有隻漲不跌的商品，房地產也是如此。鑒於一線城市前期均漲幅巨大，而推高這些城市房價的主要是由投資投機資本構成，所以當這些資本不再活躍甚至轍離時，房價就會出現大跌，而高房價又使當地居民購買力受到壓制，如果此時銀行再實行房貸去杠桿，那麼支撐一線城市的基石已經坍塌，北上廣深的房價出現大調整也在所難免。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07574342038.shtml

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