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白銀時代的房價波動 房地產開發商大吐苦水



  某知名房地產開發商大二胎銀行業務利率多少免費諮詢試算吐苦水。中秋節期間準備拿10套房作進行促銷,但消息靈通的業主第二天便趕往售樓處阻止開發商降價。實際上,這些特價房都是朝向不好或者是樓層不好的尾貨。想降價促銷,很艱難。

  放松限購政策的地方政府也小心翼翼。正如住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌所言,地方政府背上瞭沉重的輿論壓力,救市被視為默許房價上漲,地方政府害怕遭受譴責,表現得十分謹慎。有些地方試探性邁出一隻腳,未被打回再邁出另一隻腳,也就是,一次限購解禁不夠,還要進行二次。

  2012 年以前,房地產調控的主要目標是控制房價上漲過快。人們習慣瞭這樣的狀態。盡管,政策早已不合時宜。顧雲昌用"變態"來形容當下的房地產市場。"變態"是指市場改變運行狀態。如果說2009年還是供給短缺的時代,但5年後,各地方政府和房地產企業面臨的主要問題卻是去庫存。受4萬億刺激政策影響,地方政府出讓瞭大量的土地,供應量被急劇放大。而宏觀經濟環境也發生瞭變化。過去,中國經濟處於高速發展中,而現在經濟發展的重要目標是提高經濟發展質量、調整結構。

  在顧雲昌看來,2009年那一輪瘋狂是消化1998年房改積壓的紅利,但紅利越來越少。今天的房地產市場仍然存在著城鎮化的紅利,但城鎮化是漸進的過程,不可能突然爆發。

  舊有的慣性和舊有的思考習慣難以改變。一些躍躍欲試的炒房客們正在賭年底政策放松。如果說和以前相比有什麼最大的不同,那就是這5年裡買到房子的人越來越多。這意味著,希望房價下跌的人越來越少。當然,人們都自私地希望獨占政策紅利。

  而以過去的經驗判斷,房價似乎又要上漲瞭。買房窗口期的廣告、漲價的恐嚇不絕於耳。但歷史真的會踏入同一條河流嗎?在錯瞭幾輪上漲周期的人們會學得聰明一些嗎?新政策會更加合理一些嗎?開發商還會再度割肉,低於成本價大甩賣嗎?

  一位活躍在一線的經濟學傢不無悲觀地認為,人類進化的速度還沒那麼快。在被一塊石頭絆倒的人不會是少數,甚至可能是多次。政策從來就無法熨平市場的波動。市場在漲與跌之間尋找新的平衡。這種新的平衡被描述為"白銀時代"。在萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶看來,"白銀時代裡,房價波動有可能成為常態。"

  如果還有房地產的"青銅時代",新新人類會怎樣看待今天發生的一切?彼時,也許漲價並不可恥,降價並不可怕。可恥的是,漲價是因為不夠公平的環境,而不是提供瞭新的服務。可恥的是,你住的房子不夠綠色,不夠環保節能,沒有使用新的智能技術,外觀設計不夠藝術,甚至小區裡沒有24小時可以健身的健身房。如果彼時,還有人為錢喋喋不休,為一己私利阻礙企業正常經營行為,如果還有人占盡便宜後痛斥政府,請盡情鄙視他/她。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201二胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算4-09-18/07234460298.shtml

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餘豐慧百城房價環比首跌 或折射拐點確立

  □餘豐慧

  中國指數研究院最新報告顯示,今年5月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元,環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。

  從具體數據分析,百城中房價環比上漲城市有37個,較上月減少18個;環比下跌的城市有62個,較上月增加17個。環比下跌城市占比62%。下跌城市超過一半以上,說明全國性房價下跌大趨勢已經形成。上漲城市減少數量和下跌城市雙增加,說明房價上漲動力在加速減弱。

  更值得引起重視的是,十大城市八個房價環比下跌,北京、上海等十大城市新建住宅均價環比下跌0.18%,為連續23個月環比上漲後首次下跌。具有風向標意義的十大城市房價走低,說明高房價大勢已去。

  一句話,百城房價兩年來首次環比下跌,說明全國性房價拐點或已經明確。

  筆者始終認為,隻要政府之手不去亂摸樓市,隻要貨幣信貸不放水,那麼,高房價必將窮途末路,房價深度回調趨勢貸款沒繳難以阻擋,房價拐點將完全確立。

  不過,在土地財政、房地產稅收和房地產GDP政績受到威脅情況下,一些地方政府對房價回調的態度卻很微妙。比如,南寧打響瞭松綁限購第一槍,一些城市紛紛跟進。更加令人驚訝的是,杭州居然頒佈瞭"限降令",即"房價降幅超過15%不予網簽",其他一些城市也采取瞭類似做法。

  從貨幣政策來看,此前央行召開各傢商業銀行座談會,要求加大發放住房貸款速度。繼央行決定服務"三農"的農村商業銀行和農村合作銀行降準後,日前國務院常務會議要求"加大定向降準力度"。值得註意的是,如果定向降準的貨幣資金因某些原因難以進入實體經濟,就有可能流向房地產領域,進而推高地價、房價,繼續吹大房地產泡沫風險。

  上述因素使得未來房價走勢存在變數。不過,這又可能給市場放出另外一種信息,那就是房地產行業的危局超過預期,房價拐點已經確立,房地產市場低迷嚴重程度出乎預料。市場機制發揮作用導致的房價下跌是不可阻擋的。此前已經有一部分三四線城市松綁瞭包括限購在內的調控政策,不但沒有起到作用,結果出現瞭適得其反的效應。南寧打響瞭松綁限購第一槍,而5月的成交量由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批土地二胎借款放松調控的城市,4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%。杭州"限降令"後,傳出開發商降價50%,交易依然冷清。即便是央行召開座談會督促房貸發放進度,效果也沒有預想的好。

  筆者認為,目前房地產正在回歸理性,房價拐點凸顯並非壞事,政府之手不應亂摸樓市,而應該保持現有房地產調控政策的穩定,給市場一個穩定的政策預期。其餘的事情,則讓市場之手發揮作用,完成對房價的調節。這才是最佳選擇,才能促使房地產泡沫逐漸消退,才能防止房價出現斷崖式的下跌。

  (作者是知名財經評論員)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09444188699.shtml

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鄭州200多樓盤備案承諾售價零增長房屋二胎轉貸怎麼貸款比較會過件



  記者10月20日從河南省鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉,自9月初實施"房價零增長"以來,目前全市已經有200多個房地產項目在該局備案,承諾今後銷售價格"零增長"。

  今年1至7月份,鄭州市商品住房價格連續多月出現增長,最高達到每平方米7771元,與城鎮居民人均可支配收入增幅出現"倒掛"狀況。而按照"國五條"的要求,鄭州市2013年度新建商品住房價格增幅不得高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

  為平抑房價,2013年9月,鄭州市住房保障和房地產管理局發佈升級版"限購令",提出"房價零增長"目標。根據這一目標,鄭州市每套商品房都要在房管、物價部門備案,備案價格不得高於此前售價,並且今後房價不得增長。

  根據這一要求,目前鄭州市已經有200多個項目按照"零增長"的要求在房管部門備案銷售價格。這些項目,既有6000多元/平方米的"剛需 盤",又有1.6萬元/平方米的"珍稀盤",更多的是8000元/平方米左右的"大眾盤"。鄭州市住房保障和房地產管理局的負責同志介紹說,這種行政幹預 措施,是根據目前鄭州市房地產市場實際情況作出的。

 &中國信託車貸emsp;據介紹,9月實施升級版"限購令"後,鄭州市的商品住房價格出現回落趨勢,9月,鄭州市的商品住房價格由8月份的每平方米7589元回落到每平方米7561元。同時,鄭州市在三季度加大瞭解土地供應,平抑地價,三季度未現"地王"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07422458866.shtml
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稅收法定下房地產稅究竟扮演何種角色?

??在全面推進依法治國的元年,我國稅收法定進程加速推進,其中最受矚目的莫過於當前正在立法階段的房地產稅。

??房地產稅何時推出尚無明確“時間表”

??房產稅從2011年在滬、渝試點以來一直未擴大試點。十八屆三中全會將房產稅改革上升為房地產稅體系建設,提出加快房地產稅立法並適時推進改革。

??全國政協委員、中國財政學會會長賈康介紹,房地產稅目前尚未形成一致的方案,爭論的焦點集中在房地產稅的定位,這也是房地產稅立法的關鍵。

??究竟房地產稅該扮演何種角色?打壓房價、調節收入分配、地方財政收入的主要來源……甚至是反腐,房產稅試點之初就被寄予厚望。

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??全國人大房地產稅立法的負責人在本次兩會上向新華社記者透露,房地產稅僅是一個小稅種,承載不瞭這麼多功能,這也是為什麼房地產稅方案遲遲未能形成一致的原因。

??不動產登記制度的實施,完善瞭征收房地產稅的技術準備

??房地產稅是財產稅,直接針對個人征收,推出也將改變我國沒有直接針對個人收稅的現狀,征管難度較大,征管糾紛需要稅務法院解決,這在我國還是空白,對我國稅收法定提出更高要求。

??財政部財科所所長劉尚希介紹,稅收法定有四個環節:立法、執法、司法、守法。房產稅目銀行二胎利率任何問題免費諮詢前還處於立法階段,司法等環節也需要同步完善。隨著不動產登記制度的實施,征收房地產稅的技術準備進一步完善,社會各界對於房地產稅推出的預期也更為強烈。何時推出,推出的方案選擇,將是房地產明確定位之後的進一步考量。

??全國人大代表、成都市工商聯主席孫明認為,在經濟下行壓力下房地產稅需謹慎推出。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08195980129549403603393.shtml

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王健林四年三次登頂大陸地產富豪榜

  胡潤地產富豪榜昨日發榜,剛剛獲評中國大陸首富的萬達集團董事長王健林以1010億元的地產財富,四年內第三次成為中國大陸地產富豪榜的首富。今年,富豪榜上榜門檻達到75億元,較去年提高瞭25%,共評出50名地產富豪。

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  王健林蟬聯胡潤房地產富豪榜首富 蘇寧張近東新上榜

  在胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤看來,地產業的復蘇無疑是今年中國富豪整體財富拉升的重要原因之一。今年地產富豪的平均財富達到157億元,較去年提高瞭22.5%,上榜門檻達到75億元,比去年提高25%。

  在此前公佈的胡潤百富榜中,有235名地產富豪入圍榜單(百富榜總人數是1000人),較去年增長瞭10%。地產業重新成為上榜人數比例最高的行業,即每四位富豪中,就有一位是地產富豪。而地產富豪的財富總額為7861億元,占百富榜財富總額的28%。

  萬達集團董事長王健林盡管在去年也占據著地產首富的寶座,但今年其地產財富飆升至1010億元,是其去年財富的2.2倍,這也是胡潤地產富豪榜 發榜以來財富總額第二高的年度首富。此前地產富豪的最高財富紀錄是由現碧桂園董事局副主席、執行董事楊惠妍在2007年創造的1300億元。

  統計顯示,在上榜的50位地產富豪中,包括恒大集團董事局主席許傢印、富力地產董事長張力等12位富豪目前擔任全國政協委員,另有龍湖集團董事長吳亞軍和隆基泰和實業集團董事長魏少軍當選為十二屆全國人大代表。

  從富豪的投資方向來看,大多數富豪的投資方向仍然在國內,上榜的50位富豪中,隻有6位富豪在海外有過大手筆的地產投資。(記者張軼驍)

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英國老人 白菜價買下西班牙一村莊

  受經濟不景氣等多種因素影響,西班牙一些破敗的小村莊以"白菜價"出現在市場上,吸引不少外國人,特別是英國中老年人搶購。

  英國61歲的尼爾·克裡斯蒂最近就撿到一個大便宜,以區區4.5萬歐元買下一整個村莊。村子裡共有四幢破敗的房子。

  英國《每日郵報》26日引述尼爾的話報道,他接手村子時,裡面最主要的那幢房屋已經沒有瞭房頂,起居室裡還長著一棵樹。有的房子需要完全重建。

  尼爾預計,即使把村裡的房屋全部翻修一遍,花費也不會超過14萬英鎊。

  西班牙不少小村為傢族所有,隨著社會發展,族裡人逐漸遷徙至城市生活。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/07592233974.shtml

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長沙新增11條禁停路段



  3月28日零點開始,長沙交警將對瀏陽河大道等11條道路實施機動車禁停交通限制措施,至此城區禁停路段已達65條。

  長沙交警支隊秩序科民警張琳介紹,新增禁停路段每天早7點至晚8點禁止機動車在人行道、非機動道內停放。

  "考慮到周邊居民的停車需求,這些禁停路段夜間並不管制。"張琳表示,新增禁停路段基本上在東城區,而且都是在東二環以東的路段,交通壓力並不大。

  此次新增禁停路段也是為瞭配合萬傢麗路快速路的施工,提前疏導萬傢麗路周邊的道路,加強分流能力。對於違規亂停車的駕駛員,交警部門將采取現場處罰及電子警察抓拍等方式。為瞭讓市民有一個適應的過程,禁停措施實施的第一周,將對違停的駕駛員采取勸導教育為主,一周之後將正式開罰。

  新增禁停路段

  古漢路的紫薇路至古曲路路段

  遠大路的東二環至瀏陽河大道路段

  人民路的東二環至瀏陽河大道路段

  荷花路的東二環至瀏陽河大道路段

  嘉雨路的遠大路至人民路路段西側

  瀏陽河大道/沿河路的車站路至長沙大道路段

  鴨子鋪路的二環線至萬傢麗路路段

  洪山路的二環線至萬傢麗路路段

  沙灣路的長沙大道至瀏陽河大道路段

  朝暉路的馬王堆路至沿河路路段

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潮水機場高架路主體工程完工 預計明年投入運營

水母網12月2日訊(文/YMG實習生 安益 孫瑋 圖/YMG記者 劉洋)

(導語)明年,市民出行將有望乘坐從潮水新機場出發的航班。昨日,記者探訪潮水機場施工現場發現,盡管天氣寒冷,但大型機械仍不停地進行吊裝,工程正如火如荼的進行。據介紹,目前潮水機場航站樓主體工程建設已完工,正在內部裝修、安裝玻璃幕墻及連接登機橋,飛行區跑道也已鋪設完畢,高架路主體工程基本完工,航管樓、空管業務樓正在進行室內裝修,山航基地也正在建設,賓館等其他附屬設施建設也正在加快步伐。根據工程規劃,明年將完成機場校驗、試飛、轉場,並投入運營。

航站樓主體建設完工,鋼結構重達1.3萬噸

早上九點半,記者剛進入到潮水機場施工現場,就被眼前已經成型的航站樓所吸引,遠遠眺望,如同拉伸的"U",宛似一個懷抱,笑擁四方來客。

從航站樓的外部可以看到,主體建設已經完工,玻璃幕墻大面積已經安裝完畢,施工人員正在對剩下一小塊加緊安裝。繞到航站樓後面,首先映入眼簾的便是登機橋部分,據介紹,新機場將建成13座登機橋,其中10座新建,待機場搬遷後,再將原萊山機場的3座遷至新機場,以節約投資。記者看到,新建的登機橋目前已有一部分和航站樓連接完畢,剩下的結構也已架好,建設正在加快步伐。據介紹,潮水機場從基礎就開始使用鋼骨柱,一直到頂層,目前主體鋼結構已經完工。"航站樓的亮點之一就是鋼結構。以前這種鋼材主要應用在公路橋梁上,它的最大優點是節省鋼材。另外一大亮點就是厚板焊接,鋼板最後達到8厘米寬,保障工程質量,這也是煙建集團首次在工程施工中采用這麼厚的鋼板。"航站樓鋼結構項目經理楊德慧說,"整個航站樓鋼結構重達1、3萬噸,這在煙臺建築史上較為罕見。而采用這種建築方式,能使建築質量更加可靠,抗震等級更高。"

隨後,記者進入到航站樓內部看到,施工人員正在進行砌體封閉,大框架中已大體分隔出各個功能區,各個功能區正在有條不紊的進行裝修。根據設計方案,航站樓建築物地上4層,地下1層,其中,一層為到達層,二層為到達層夾層,三層為出發層,四層為出發層夾層,地下室主要為設備用房等。到達層中間部分為行李提取處,並具有郵寄、超市、查詢等多種功能,兩翼分別是貴賓區和辦公區。出發層中間部位主要為辦票、值機處。"目前屋面、衛生間防水保護層完成,墻體電管全部鋪設完畢,行李傳送帶已經安裝完畢正在調試,液晶顯示屏也正在安裝中,其他相關設備也會陸續安裝。"工作人員稱。

機場高架路主體工程完工,山航基地打樁開建

今年4月記者來到潮水機場時,機場高架路還在建設下部結構,轉眼間,高架路主體工程已經基本完工。工作人員告訴記者,來自四面八方的旅客穿過潮水機場連接線後要經過這條長達2500米的高架路才能通往航站樓出發層出發,所以工程一直加快進行中。在航站樓前,記者發現有幾棟大樓已經拔地而起,工作人員告訴記者正在建設的正是賓館等附屬設施。根據規劃,正對航站樓主樓的為停車場,可提供1074個車位,分地上地下兩層。停車場西側規劃有遊客集散中心、中巴停車場、公交車站以及出租車排隊停車場等,將為市民乘車提供方便。而在停車場的東側還規劃有機場賓館,將解決旅客過夜休息的問題。此外,不遠處記者還看到施工人員正在打樁,詢問下得知正是山航基地打樁開建。為瞭配合潮水機場通航,山航基地也將加快工程進度。

在新機場建設場地,還有一個建築物是不容忽視的,因為具有整個機場最高的"身段"。" 潮水機場塔臺高達60.8米,站於其上可俯瞰整個機場,目前塔臺的主體已經完工,正在進行內部裝修。"工作人員說。另悉,與塔臺同為機場"心臟"的航管樓、空管業務樓也處於裝修階段。

飛行區跑道鋪設完畢,綠化工程也加緊進行

隨後,記者駕車開上鋪設完畢的飛行區跑道,繞跑道一圈,明顯可以感覺到新機場跑道更加平穩也更加寬闊。據介紹,潮水機場建設一條長3400米的跑道和等長的平行滑行道,設計機位39個,為萊山機場的2倍。根據外地經驗結合本地實際,煙臺新機場飛行區道面采用瞭抗凍混凝土,這樣一來跑道一年至少可經受反復凍融200次。"這給施工造成瞭很大難度。抗凍混凝土對施工環境的溫度、風速要求嚴格,今年施工時都是下午5點後混凝土開臺,到第二天早上6點前結束,基本上是晚上施工,白天拆模、切縫和養護。"施工人員說。在跑道兩旁,記者發現瞭施工人員正在開著挖掘機破碎器鉆地。"我們這現在是把地上的石頭破除一下,為下一步綠化做準備,在規劃中跑道兩旁都是有綠化的。"施工人員說。與此同時,機場的停機坪主體工程也已經完工,下一步將進行收尾工作,將來可以滿足諸如波音747的大型客貨機起降。根據計劃,2014年將完成機場校驗、試飛、轉場,並投入運營。隨著具備"高資質"的潮水機場建成,煙臺來往的航班將有望增加,這無疑給市民出行提供瞭極大便利。

對付雪窩天氣機場道面"抗凍"處理,跑道兩頭專設除冰坪

煙臺冬天雪多、氣溫低,這給萊山機場運行帶來瞭不少煩惱,除冰雪、道面維護每年冬天都耗費瞭大量的人力、物力。經過2個冬天的體驗,新機場工程人員更加體會到民航專傢們早在1984年就選址在潮水的好處。蓬萊潮水的降雪少於現在萊山機場的降雪量,而大霧天氣出現的頻次和規模也遠不如黃務一帶。潮水機場飛行區平山破石,建在丘陵的高處,下有平暢河及時將水排出,遇到強降水也不怕。

由於萊山機場沒有專門的除冰坪,飛機隻好在停機坪上進行除冰作業。除冰液對道面有一定的腐蝕性,為避二胎利率比較怎麼貸款比較會過件免停機坪受影響,也為瞭冰雪天氣飛機除冰後快速進入跑道起飛,新機場在跑道兩頭各建瞭一座2萬平方米的除冰坪,專供飛機除冰作業使用。

新機場將擴張腹地面積,覆蓋市區及8個縣市區

潮水機場性質為國內民用航空中型機場、對外籍飛機開放的口岸,預計明年建成通航。機場一期工程規劃目標年為2020年,滿足旅客吞吐量650萬人次、貨郵吞吐量9萬噸的要求。

在新機場工程項目論證時,有專傢分析,目前萊山機場偏居煙臺最東端,腹地主要包括煙臺市區、蓬萊市、棲霞市、龍口市、招遠市、海陽市部分地區及威海市部分地區,腹地面積約1.27萬平方公裡,人口約600萬人,GDP約3100億元。而西移潮水機場,客源將可覆蓋煙臺市區、蓬萊市、棲霞市、龍口市、招遠市、長島縣及萊州市、萊陽市、海陽市的部分地區,同時仍然可以兼顧威海部分地區,甚至輻射濰坊東北部部分地區,腹地面積約1.96萬平方公裡,人口約900萬人,GDP約4200億元,能更好地為煙臺市經濟和社會發展提供航空運輸保障。

客運:周邊有大季傢龍煙鐵路站點,還有直達市區、龍口的專線

在目前的經濟形勢之下,萊山機場今年以來的客流仍然持續看好。今年10月23日,煙臺機場年旅客吞吐量突破300萬人次,預計今年全年煙臺機場年旅客吞吐量有望達到360萬人次。"假日經濟"的升溫,使休閑度假旅遊正逐漸增強為現實的航空客運市場,這也將為未來的新機場帶來源源不斷的客流。

根據目前的交通規劃,德龍煙鐵路的龍煙鐵路段經過新機場周邊區域。緊鄰煙臺新機場,龍煙段鐵路設計有大季傢和潮水這兩個中間站點,其中大季傢站點為客貨運站點,距離新機場僅有幾公裡的路程,潮水站點為貨運站點。這意味著,機場旅客可以通過大季傢這個站點進行換乘。新建龍煙鐵路為電氣化鐵路,貫穿我市北部沿海地帶,可以接納動車通行。也就是說,市民以後可以坐著動車快速抵達大季傢站點,然後去新機場乘機。記者從交通部門瞭解到,新機場運營後將率先開通直達市區、龍口的房屋貸款率利最低銀行一覽表直達班線。而有條件通過公路客運班線解決的線路,將不另行開通專線運營。

貨運:毗鄰煙臺西港區,海空聯運更順暢

由於航空的運輸特點,通過機場進出的貨物大都為電子類產品等對時效性要求比較高的貨物。萊山機場目前的貨運大客戶為富士康、LG等大型企業,而這些企業大多佈局在開發區。

潮水機場正好位於開發區與蓬萊的中點,這對它吸納貨源提供瞭很大便利。萊山機場貨運工作人員告訴記者:"目前萊山機場的貨源超過六成集中在開發區,搬到潮水機場以後,面積更大的貨運庫區對貨機操作很有好處,應該說是一個利好。"相較於萊山機場和芝罘灣港區的長距離,新機場和煙臺港西港區幾乎可以算是"鄰居"。對於不少無法直接通過空運或海運進出港的貨物,海空聯運是一個常見的選擇。"現在很多貨物都是通過海空聯運進行周轉,和西港區的近距離將有助於空港和海港對流貨源。"工作人員說。

通過與鐵路貨運中心和煙臺港西港區的高效快捷聯系,以及軌道、道路交通聯系通道,新機場周邊將整合構建沿軸串珠發展的客貨運樞紐設施為主,兼顧物流、報稅和部分制造業等基礎保障型設施的"快運"功能組團。同時,潮水機場周圍旅遊資源非常豐富,加強瞭煙臺縣市區的溝通,對煙臺旅遊業也有很大的意義。煙臺以後將不再是中轉地,遊客從新機場到蓬萊碼頭30分鐘左右,比原來縮短瞭一半,將促進長島、龍口、蓬萊的經濟發展。

體驗:煙臺市民乘飛機還是去潮水機場更方便

機場搬到潮水,市民最擔心的問題就是交通,不過為瞭市民方便,潮水機場連接線也正在加緊施工中。據悉,潮水機場連接線分機場至榮烏高速段和國道206至省道302成龍線段兩段。具體來說,機場至榮烏高速段路線起自機場航站樓進出口處,與機場內部道路連接,通過機場互通立交與榮烏高速連接。國道206至省道302成龍線段路線起自國道206,與疏港西路順接,下穿德龍煙鐵路,經潮水立交與機場至高速段連接,下穿榮烏高速後,接省道302成龍線。"目前我們潮水機場連接線路基工程基本完工,至12月15日,全線路基工程將全部完工。下一步將進行水溫和瀝青的攤鋪工作。"潮水機場連接線施工方中鐵十四局項目部副經理楊振國說。除瞭煙臺萊山機場即將搬到潮水機場外,近日,青島新機場也被定址為位於膠州的膠東街道。煙臺不少市民心生疑惑,明後年等青煙威榮城際鐵路開通後,從煙臺到青島也僅需一個多小時,不是也可以去青島坐飛機麼?記者就根據實況做瞭一個體驗。早上8點半,記者從杜傢疃收費站上高速後走榮烏高速,車速100公裡/小時,不到9點10分便到達潮水機場,全程40分鐘,並且這還是在潮水機場連接線全線沒有通車走路基道路的前提下做到的。那麼咱們市民到潮水機場應該怎麼走呢?楊振國告訴記者,從煙臺市裡去潮水機場可以直接經杜傢疃、萊山等各收費站走榮烏高速經機場互通立交直接到機場,從上高速到機場大約40分鐘左右。不想走高速的市民也可從市裡至開發區,從國道206經潮水互通立交至機場,從市區加上等紅綠燈的時間約為1小時,從開發區至機場不到半小時。同時,龍口、招遠方向的市民可走省道302、萊州方向的市民可走榮烏高速至機場。

青煙威榮城際鐵路開通後預計從煙臺到青島為一個多小時,青島的站點包括青島北、城陽、即墨北。據調查,從青島的幾個站點下車,到流亭機場車程還需半小時至一小時,這還是在不堵車的前提下。而將來青島流亭機場搬到膠州機場,到達青島站點後至少需要一個小時才能到新機場。所以不管是到現有的流亭機場還是將來的膠州機場,加上之前乘坐城際鐵路時間,至少需要一個半小時到兩小時甚至更長時間,並且還要安排好飛機航班時間和城際鐵路發車時間。綜合體驗,從煙臺乘坐飛機,市民還是去潮水機場更方便。

(鏈接)輕軌:初步規劃6號線直通潮水機場,在福山匯福街換乘到市內

鑒於新機場離市區距離較遠,政協委員李國森提交提案,建議盡快規劃建設煙臺潮水國際機場輕軌工程,縮短市民往返煙臺潮水國際機場的出行時間。

市規劃局答復稱,2009年該局通過招標邀請國內高水平規劃設計單位正式啟動瞭煙臺市城市軌道交通線網規劃編制工作。2010年12月,城市軌道交通線網規劃方案通過專傢評審。

按照軌道交通線網初步規劃,市區軌道線網由6條軌道線網構成,包括2條骨幹線,4條輔助線,為"兩主兩輔"佈局模式。軌道線網總規模約198.9公裡,設站125座,換乘站15座。

初步規劃輕軌6號線起自潮水機場,經過大季傢鐵路站後沿國道206向東,在馬傢與1號線交匯後沿福萊大街、福環路到達福山組團的匯福街,與2號線、3號線形成換乘,終點站設在河濱路。該線路遠景可以繼續向西延伸服務西部沿海地區,並加強與蓬萊的聯系。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08372521060.shtml

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新建停車場頻遭狠人打砸 肇事者要入幹股

  新建停車場頻遭狠人打砸

  記者詹琦

  掄著洋鎬把、大鐵錘等工具沖進一個新建的停車場,對著智能停車設備一通發泄式打砸......29日上午10點50分,發生在礄口區漢西路一工廠外廣場停車場的這一幕,嚇壞瞭正在值班的停車場收費員及附近居民。

  而此前,這個停車場也遭人多次打砸。

  這到底是為什麼?昨天、前天,記者到現場進行瞭調查。



被砸崗亭。記者詹琦 攝

  新建停車場頻遭打砸

  "我們的停車場連續幾天被人打砸。"前天上午,該停車場負責人龍女士致電晨報投訴。她說,打砸男子持洋鎬把、大鐵錘等工具,多次沖入停車場打砸,目前已造成智能停車設備、崗亭玻璃及擋車器等設施、設備破壞,損失12萬多元。

  監控還原打砸現場

  記者隨後趕往現場,發現靠近漢西路進出口的一處崗亭擋車器被折彎,另一處崗亭道閘斷裂,門卡感應器的外盒和裝置都被砸爛,3個崗亭的玻璃被砸破。

  "這夥人打砸後放狠話,叫我不要在這裡上班瞭,否則就打死我。"回憶起事發經過,停車場收費員江師傅又怕又恨。

  在停車場辦公室,記者看瞭事發現場周邊的幾個監控探頭拍下的視頻,視頻記錄下多名男子打砸全過程。監控視頻顯示, 5月29日凌晨2點19分, 兩名男子手持兇器,打砸停車場崗亭玻璃及擋車器後逃之夭夭。同日上午10點50分,10多名男子將靠近新海景酒店進出通道崗亭的一套智能停車設施、設備砸壞。同日下午4點35分,10多名男子將停車場的一輛車牌為鄂A2HU35本田雅閣車左側車窗玻璃砸碎。

  報警後對方要求入幹股

  龍女士說,根據視頻甄別,參與打砸事件的除瞭有幾人是商戶外,其他是不明身份的社會青年。"每次打砸時,我們都立即打110報警,漢水橋派出所民警也到瞭現場,但沒想到還會持續發生打砸。"

  龍女士介紹,去年11月1日,武漢聯合發展停車場投資建設管理公司與該工廠簽訂合同,由該公司承租工廠外廣場"臟、亂、差"的約2萬平米場地建停車場。

  今年3月25日,該公司開始對廣場路面進行整治,拆除自行車棚、占道攤點及工棚等違建,平整破損路面,清除積年垃圾。

  4月1日上午10點多,施工人員進行路面刷黑時,一些不明身份的社會青年手持洋鎬把闖入現場,威脅要停工。他們稱這是他們的地盤,要求該公司退場。

  公司負責人告知對方:"我們是合法取得的場地經營權。"但這夥人迫使停工並恐嚇施工人員。當天,13名工人因懼怕離去。

  漢水橋派出所民警接報警到現場處置時,這夥人仍揚言"不談清莫想施工"。該公司負責人說,他們願意支付5萬元息事寧人,但遭拒絕,對方要求退場或讓他們入幹股。

 4名肇事者被抓,起因在查

  "停車場收費影響瞭我們的生意。"萬盛汽車裝飾城一不願透露姓名的商戶說:"他們是後來的按揭貸款,廣場路面一刷黑就設卡收費瞭。"

  萬盛汽車裝飾城位於工廠外廣場,此前沒有停車場,店面門前道路直通漢西路。

  商戶劉某說,因新建停車場,近30傢汽車裝飾門店前的路被包在停車場內,來往消費的車輛必經停車場,按每小時3元來收費,他們的生意受到瞭影響。

  對此,停車場公司負責人樊經理說,停車場由場地所屬工廠委托修建並經營管理。記者在其出示的規劃圖上看到,萬盛汽車裝飾城門前道路確實在工廠外廣場范圍內。他說,建停車場前取得瞭市城管委核發的《城市道路臨時占用許可證》和《城市道路挖掘許可證》以及市交管局礄口區交通大隊核發的公共(專用)停車場備案手續。

  樊經理說,工廠委托其公司規范管理,目的是把進入小區的車輛和外來商業部分車輛有效分開。目前,停車場提出給每傢商戶提供一張免費停車卡,商戶們還可購買8折停車券提供給客戶,但這個方案未獲認同。

  樊經理認為:"我公司受工廠委托建停車場,商戶租工廠門面,兩者之間彼此沒有任何關系,但我們主動提出解決方案,足以代表我們的誠意。"出租場地的工廠明確支持該公司依據《合同》參與外廣場管理,確保道路暢通、環境整潔。

  昨日,礄口區公安分局政治處李警官稱,漢水橋派出所已抓獲4名肇事者,目前仍在調查之中。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/10574182447.shtml

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萬科人事大換防 鬱亮釋放轉型信號

??時代周報記者 劉娟發自廣州

??和大多數傳言最終都被證實一樣,今年“五一”前後就開始發酵的萬科副總裁兼北京萬科總經理毛大慶“被下課”事件在最近有瞭新進展。正如傳言所指,日前,杭州萬科總經理劉肖被確認將接替毛大慶出任北京萬科總經理。

??毛大慶在12月9日通過微信朋友圈發佈《變者,天下之公理也》短文,證實上述消息,“從明年的1月1日起,我將迎來職業生涯一個新的起點—將赴任萬科北京區域首席執行官,兼北京公司董事長。” 連鎖變化的是,原北京區域首席執行官丁長峰將出任萬科商業地產業務負責人—毛、丁二人職務對調。在此之下,北京萬科、沈陽萬科,杭州萬科、寧波萬科等也雙雙實現瞭換防。

??萬科人事調整之所以備受關註,與萬科在業界的領頭羊地位有關,大將換防,個中緣由耐人尋味。管理層的調整與變更,既伴隨著萬科的轉型,也預示著萬科轉型的方向。

??現年35歲的劉肖,是名副其實的“少帥”。在外界看來,這樣的安排很有意思,符合鬱亮式萬科“幹部年輕化”的政策,即讓前線老總年輕化,萬科的戰鬥力才有保障,“總部的決策層與一線老總間應該要有年齡代的差距,形成梯隊更便於安排他們做事。”

??在萬科的業務譜系中,商業地產業務正變得越來越重要。丁長峰能否帶領這支年輕隊伍開拓出新增長點?這傢30歲的標桿房企的下一步,牽動人心。

??頻繁人事換防

??一紙調令,字面上破解瞭毛大慶與總部不和、受冷遇等傳言,但伴隨毛大慶調任新職務而來的是“明升暗降”的市場猜想。

??有地產圈分析人士對時代周報記者直言不諱,萬科實行總部-區域-一線公司的管理架構,而為瞭保證一線員工的積極性,萬科近年來提出瞭“一線當傢”的概念,除瞭拿地、財務和考核歸屬於總部外,其餘業務均由一線公司主導,而放權的結果是處於中間環節的“區域公司”角色尷尬,並無實質權力。

??目前來看,萬科全國設北京、上海、深圳、成都四個區域公司,統籌協調所在區域各城市公司的業務發展。鑒於公司業務越發多元與復雜,鬱亮在今年一次媒體活動中曾提及,2015年萬科要將四大區域改為事業部,進一步放權區域,使區域公司由原“總部派出的管理機構”逐步變為“承擔經營管理責任的事業部”。

??“但這種構想能否落實,未來還是要看萬科放權的尺度有多大,毛大慶作為區域首席執行官的職權是否被架空,還有待觀察,”北京地產分析人士張浩(化名)對時代周報記者說,其實萬科這次對北京萬科大換防,原北京萬科副總經理肖勁調任沈陽萬科總經理就是一個重要信號。

??業內傳聞,肖勁到萬科,毛大慶的功勞不可磨滅。“毛大慶到萬科是獵頭公司引薦成功的,肖勁則是毛大慶的推薦,兩人是大學同學,一直關系交好。”

??目前,作為毛大慶左膀右臂的肖勁,被免去北京萬科副總經理的職務,並被任命為沈陽萬科總經理,與他換防的是黃凱,調為北京區域副總經理兼沈陽萬科董事長。“沈陽市場存量巨大,開發商當下在沈陽很難出成果,肖勁面臨的市場壓力可想而知,”張浩稱。

??當然,毛肖二人的高起點,留給繼任者的壓力也不容小覷。事實上,毛大慶為北京萬科帶來的變化有目共睹,在王石大費周章把毛大慶從凱德請到萬科之前,16年間北京萬科換過8個區域總經理。而毛大慶2009年走馬上任後,北京萬科自2010年開始連續4年跨越百億門檻,銷售業績始終排名北京市場前三強。今年前10月,北京萬科銷售業績突破170億元,全年目標瞄準200億元。

??接任者劉肖,身上有十分惹眼的精英標簽:中國人民大學研究生畢業,曾是麥肯錫的商業分析員,後赴哈佛商學院攻讀MBA。2012年,33歲的劉肖從萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)戰略投資管理部總經理的位置調任杭州,成為杭州公司第四任總經理。

??杭州雙贏置業機構總經理章惠芳表示,劉肖在杭州的這兩年多時間,萬科發展較為迅速,其風格也是高舉高打,敢於嘗試。2013年,劉肖入杭第2年,萬科入杭第7年,杭州萬科年銷售額首次突破100億元,成為杭州樓市繼濱江、綠城之後的又一百億房企。

??但對於苛刻的觀察者而言,劉肖區區5年的地產行業從業經歷,能否駕馭風雲多變、魚龍混雜的北京市場,以及更為復雜的政商關系?北京萬科正值多元化關鍵期,養老、物流、寫字樓、商業紛紛起步,劉肖對於多元化是否會取舍,有待觀察。但在萬科內部人士的視角,從公司安全性來看,輪崗絕對是必要的,“管理就是要講究相互制衡,沒有約束就會滋生腐敗和派系。萬科的輪崗制度從王石時代開始,鬱亮沿用至今。”

??劉肖走後,空缺的杭州萬科總經理一職由原寧波萬科總經理李嵬接任,原杭州萬科副總經理宗衛國則去頂瞭寧波萬科總經理的缺。

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??“如果讓我選擇一個漢字來標記即將過去的一整年,我想,非‘變’莫屬,”在毛大慶的履新宣言中,他如此感慨,國傢在變,2014年作為“深改元年”將被歷史記載;行業在變,白銀時代大幕開啟,轉型成為房企關註的首要課題;萬科在變,潮平兩岸闊,風正一帆懸,萬科的自身定位,已經由“住宅供應商”升級為“城市配套服務商”。在萬科的業務譜系中,商業地產業務正變得越來越重要。

??2010年3月,萬科拿下第一塊商業用地,即現在的東莞長安萬科中心。與王石減法大相徑庭,在鬱亮獨立接手萬科第一年的2011年,萬科正式宣佈進入商業地產,並確立瞭三大商業地產產品線,包括購物中心“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”及社區商業“萬科紅”。自此,萬科以廣東為原點,從南至北開始商業地產的擴張步伐,佈局漸成系統。

??從住宅專業化向城市配套商轉型,這是萬科近年來一個重要的戰略抉擇,也是萬科內部經過多番博弈後達成的共識。轉型是否成功,關鍵在於商用地產的開發和運營。

??在萬科商業地產探路階段,毛大慶曾背負最大使命。被稱為“北京土著”的毛大慶,曾用10年時間讓凱德置地在北京從零開始,一路做到瞭22個項目。而毛大慶近年在萬科的重點工作之一,也是要復制凱德模式,輕資產、重運營,解決萬科商業地產資金沉淀、人才培育等專業問題。

??商業地產之於萬科,之於毛大慶本人,都是一個非常重要的身份符號,意義非凡。毛大慶也正嘗試以國際化的運作方式,讓在商業地產領域起步較晚的萬科能夠快馬加鞭。就在今年8月底,萬科結盟凱雷尋求商業地產退出機制。雙方成立資產平臺公司,用於收購萬科9個商用物業的股權。萬科由開發商變身為有經營管理權的打工仔,落實商業地產上的輕資產思路。

??令外界費解的是,萬科眼下緣何換下老手毛大慶,換上在商業地產管理經驗值不多的丁長峰?從丁長峰的履歷來看,丁是萬科早年實力派中的重磅級人物,歷任萬科東北經營管理本部副總經理、上海萬科總經理、萬科執行副總裁,2005年開始作為北京區域第一負責人,統籌管理包括北京萬科在內的區域城市公司。目前丁長峰工作的重心便是萬科在旅遊地產方面重點打造的松花湖項目。

??“未來三年,是萬科實現轉型的關鍵時期,需要新思維新體系,感謝王石主席和鬱亮總裁對一個老兵的信任,”丁長峰在微信朋友圈裡也發表奇岩重劃區瞭諸多感謝,但他也坦言,這副擔子很重,“對我而言,亦是一個全新的挑戰。”

??在業內看來,與住宅相比,萬科商業地產運營實力並不冒尖,丁的故事剛剛開始。“最主要問題是缺乏整體運營思路,”上海有房企代表張毅(化名)對時代周報記者說,萬科目前的商業地產項目基本劃歸各區域公司,處於各自為政狀態,在運營上看不到統一的規范和準則。一旦丁在商業地產領域難有作為,很難保證迎來怎樣的命運。

??丁長峰對此並未否認,他說,“商業地產雖然是城市公司在運作,但集團要轉型,必須投入更多資源和精力去進行規劃和管理”。

??如何提升運營能力,如何鍛造一個有能耐的管理團隊,考驗丁長峰的智慧。就在眼下,他面對的已是一個龐大的資產包:萬科全國已開業和在建的購物中心已有25個之多,非住部分資產已有2000億元左右的規模。

??在丁長峰任內,外界或許能看到,在現有商業管理部基礎上,萬科會設立一個獨立的商業地產管理公司。在軍令狀上,丁長峰抑或是萬科的野心已赫然紙上:“萬科的商用品牌,應該獲得與自己地位相稱的位置和名聲。”

??(時代周報)

??擴展閱讀:

??【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉

??京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

??解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

??專傢解密商業地產人才標準之謎

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09575950438223015883099.shtml

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長假高速公路免通行費3.45億元







??今年春節7天長假,小車免費通行全省高速公路。省高速公路管理局今日發佈數據,春節免費期間,全省高速公路車流總量達838.1萬臺次,共免小車通行費3.45億元。



??省高管局介紹,24日出現車流量爆棚的路段主要為京港澳高速湖南段往南方向,尤其是嶽陽至長沙路段;以及滬昆高速往東方向韶山至湘潭路段、長張高速往東方向常德至長沙路段。預計未來3天,這3條高速公路仍然較擁堵。建議車主提前規劃好出行線路,錯峰出行。



??春節假期,2014年新通車的4條高速公路(即新溆、懷化繞城、長韶婁、東常)中,長韶婁車流量最大。預計元宵節(3月5日)後還將迎來學生、民工等返程高峰,3月5日下午開始將出現又一輪車流高峰。



??交通部門建議車主在出行前可通過發微信至“湖南高速公代償當舖二胎路”、收聽中國高速公路交通廣播(FM90.5)、撥打12328等方式提前瞭解路況信息,並留意天氣狀況,科學規劃路線和出行時間。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07445976496666843605091.shtml

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自住商品房沖擊剛需市場 北京樓市分化加劇



  "隨著自住型商品房不斷推出,剛需項目的購房群體觀望情緒越來越強。從我們代理的項目來看,剛需產品的上門訪客量及成交量都有下降的趨勢。"北京世聯行執行董事總經理劉春巖告訴中國房地產報記者,隨著自住型商品房入市提速,北京樓市各層級市場的分化也在加劇。再加上信貸收緊的沖擊,剛需項目正在成為北京樓市最先出現價格松動的一環。

  繼位於大興的萬科橙、東亞臺湖項目率先調低入市價格之後,3月最後一周,位於大興區、平谷區的三個剛需項目也紛紛采取瞭"平價跑量"的入市措施,包括此前房山區、通州區的多個項目在內,已經有十餘個項目采取瞭調低入市價格或平價開盤的策略。

  目前來看,北京剛需項目在第二季度"以價換量"將成趨勢。

    擬入市項目調低預期售價

  "一季度北京市場的產品線分化很嚴重,'日光盤'的現象不會再出現,開發商已經準備打持久戰瞭。"劉春巖透露,"開發商已經做好瞭應對市場變化的銷售策略。"

  3月最後一周(3月24日-3月30日),包含大興區的保利首開熙悅春天、房山區的萬科幸福匯,以及平谷區的首城匯景灣在內,北京共有三個剛需項目入市,累計向市場釋放瞭超過千套的房源。

  與此前不久萬科橙項目和東亞臺湖兩剛需項目的選擇一樣,新入市的三個項目均選擇瞭"平價跑量"的銷售策略。其中,萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市,相比之前開盤價格分別微漲瞭4%和2%,而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價,與上一期基本持平。

  "剛需項目的推盤壓力現在確實非常大,大量項目都會集中2胎房貸是什麼在第二季度尤其是4、5月份入市。"劉春巖對中國房地產報記者表示,目前就世聯行在北京代理的項目而言,數個項目都將集中在第二季度入市,這其中三分之二的剛需項目會采取調低預期價格,甚至平價、降價入市。

  今年3月份,剛需項目開始集中入市,已有超過10個在售價在2.5萬元/平方米以下的中低價位項目開盤,占到全月總推盤量的一半以上。同房子2胎轉貸時,中高端項目的開盤價格與上期開盤相比普遍上揚,平均漲幅為13%,而剛需盤的平均漲幅僅為5%。

  "因為去年政府限價的因素,很多項目的入市時間已經推遲瞭大半年,又趕上年底自住型商品房政策出臺,之前的蓄客量出現瞭大量流失,在新一批位置更好的自住型項目入市前,先行入市平價跑量,可以有效緩解今年的銷售壓力。"

  "最近一批開始申請自住型商品房有兩個在大興區孫村居住組團和大興區采育鎮,規定限價分別為每平方米13000元和9500元。像孫村組團離剛需紮堆的天宮院隻有幾公裡,所以大興區最近一批剛需產品平價入市並不奇怪。"一位在大興已經營多年房企營銷人士向中國房地產報記者表示,去年剛需盤開盤即排隊搖號的日子已經一去不返。據他瞭解最近這幾個開盤的項目蓄客情況都不理想,已經出現瞭所售房源大於蓄客量的情況。

  自住商品房加劇市場分化

  在自住型商品房的強烈沖擊下,剛需市場和中高端市場分化開始加劇。

  3月24日~3月30日,除三個剛需項目平價入市外,北京商品住宅市場還有兩個改善型項目入市--位於大興亦莊的亦莊金茂悅和位於望京的望京金茂府分別以40000元/平方米、70000元/平方米的價格入市,與上期產品相比,售價均上漲瞭14%。

  據亞豪機構統計數據顯示,這一周北京商品住宅共成交1441套,環比下滑瞭32%,但是均價在3萬元/平方米以上的中高端房源卻成交瞭386套,環比上升瞭18%,其在整體市場中占比24%,也比之前一周上揚瞭6個百分點。

  "這說明自住型商品房的出現促使北京供應格局向三元格局加速轉化,為瞭規避市場競爭、提高周轉率,房企將寄希望於中高端項目,而剛需項目則隻能被迫讓利跑量。"

  信貸收緊隻是一種短期影響因素,而自住型商品房的作用則不可小覷。亞豪機構市場總監郭毅表示,剛需盤的批量"平價跑量"、樓市結構的分化加劇,都在體現剛需市場預期的拐點正在顯現。對於具有高價格敏感度的剛需客群來說,自住型商品房雖然短期內供量有限,但隨著上市項目量的增多、供應規模的增大,對購房需求的分流作用將會愈發明顯。

  2014年一季度,北京自住型商品房項目中已有金隅匯景苑、金隅匯星苑、當代采育滿庭春MOMA、富力惠蘭美居和首創悅都匯5個項目啟動申購程序。去年年底入市的恒大禦景灣項目,在今年3月公佈的申購結果顯示,14.8萬戶購房傢庭提交網上申請,最終6.53萬戶傢庭確認申購,申請人數與房源數量比高達32.7∶1。

  "到目前為止,北京6個自住型商品房項目合計向市場提供的房源超過1.2萬套,雖然尚未達成實際成交,但是從數字上來看,自住型商品房供應套數已經占到瞭一季度1.6萬套總成交量的78%。"郭毅表示。

  今年3月,北京全市新建商品住宅成交量為7289套,環比受春節假期影響的2月份增長227%,但與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。根據鏈傢地產市場研究部統計,今年一季度入市的期房項目,截至目前簽約率為32.5%。鏈傢地產市場研究部分析師張旭介紹,從近期新入市項目的成交情況看,去化率仍然維持較高的水平,但成交不及去年火爆,新增期房項目的蓄客量有所降低。

  "按照計劃,今年將有5萬套自住型商品住房上市,也意味著後三季度還會有多批自住型商品房加入供應量,會吸引更多購房群體。原本商品住宅市場的需求觀望情緒加深,釋放程度會有明顯降低。雖然房價短期內還不會出現較大范圍的深度下調,但價格深調的預期更為強烈。"從數字上來看,自住型商品房供應套數已經占到瞭一季度1.6萬套總成交量的78%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09402677209.shtml

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沙區九個地塊列入暖房子工程

  晨報訊(半島晨報、海力網記者齊芳芳)"暖房子"工程一直是市民關心的話題,而在民意網上,很多網友留言咨詢自己的住房是否列入今年的"暖房子"工程計劃中。記者從沙河口區瞭解到,今年,該區將9個地塊列入"暖房子"工程計劃之中,力爭6月份開始施工。

  傢住沙河口區富民廣場富榮二巷的網友"王先生"在民意網上留言詢問:"由於我們這的房子比較老,保溫不好,想咨詢一下今年政府有計劃在我們這片樓實施暖房子工程嗎? "網友"王民意"留言表示:"民意網上很多人都是咨詢自傢的小區是不是在今年的暖房子工程范圍內,如果城建局能夠把今年工程的詳細范圍、標準統一發佈出來,是不是能夠大幅提高效率,百姓查詢起來也方便呢? "

  記者從沙河口區城建局建設科瞭解到,今年沙河口區已將華北路沿線、五一路南側等總計九個地塊列入"暖房子"工程。目前正在進行招標工作,力爭6月份組織施工單位進行施工。據悉,今年,沙河口區承擔轄區"暖房子"工程樓體建築面積46萬平方米,涉及134棟。沙河口區將依據市政府辦公廳下發的《大連市既有居住建築節能改造工作實施方案》的具體要求,並結合沙河口區實際情況制訂計劃,主要是以使用時間超過10年且中長期無動遷改造計劃的住宅小區為選擇對象,以居住建築透寒、供熱難達標、便於組織實施的小區為重點,逐批次實施改造。

  除瞭建築保溫系統的改造,本次改造還將兼顧樓院基礎設施升級與配套,具體內容包括墻體保溫、屋面保溫與防水、木門窗及鋁合金窗更換、墻體美化,樓院方磚步道維修與更汽車貸款率利最低銀行 2015新、花壇綠地改造、下水管網維修、健身器材設置等多項內容。改造後室內溫度平均可提高3℃至5℃。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/07172727655.shtml

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木蘭旅遊區升5A 下月門票半價優惠



楚天都市報訊 圖為:木蘭天池遊人眾多 本報資料圖

(記者周丹貸款方式

通訊員徐文婷)武漢再添一5A級景區。昨日,武漢市政府宣佈,黃陂區木蘭文化生態旅遊區正式獲批國傢5A級旅遊景區,成為武漢市第3個、湖北省第9個5A級景區。

黃陂木蘭文化生態旅遊區是將木蘭山、木蘭天池、木蘭草原和木蘭雲霧山4個4A級旅遊景區整體打包,聯合申請創建國傢5A級旅遊景區,是華中地區最大的城市生態旅遊景區群。

昨日,黃陂木蘭文化生態旅遊區向遊客發出邀請函,2015年1月4日至2015年2月4日到木蘭山、木蘭天池、木蘭草原、木蘭雲霧山旅遊,門票半價優惠。即日起,黃陂區面向社會征集木蘭文化生態旅遊區主題形象宣傳語,獲選者可獲5000元至2萬元現金獎勵;攝影大賽、最美導遊等活動a評選也同時開啟。房貸二胎 房貸二胎 增貸利率多少免費諮詢試算



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一線城市高端住宅量降價漲 經濟型別墅唱主角



廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

  7月份以來,猶如各地酷暑天氣,全國多地商品房市場迎來成交高峰。傳統的淡季不淡,在一線城市的高端物業市場體現尤其明顯。

  根據中國房地產報和鳳凰網房產聯手編撰的《一線城市高端物業投資指數報告》,7月份,一線城市高端物業市場表現不俗,雖然由於供應不足以及需求在前兩月已得到釋放等因素,部分城市高端物業成交量有所下挫,但是價格持續保持堅挺狀態。該報告涵蓋別墅、公寓、寫字樓、商鋪等高端物業細分市場,旨在為所有高端物業關註者提供專業市場指數。  

業界公認的是,高端物業作為保值抗通脹的"硬通貨"受到各路資本和財富階層的追逐,尤其是在土地資源稀缺的京、滬、廣、深四個一線城市,以別墅、公寓為代表的高端物業更受資金推崇。

  全國樓市:價格漲幅放緩

  《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,7月份,全國商品房市場成交同比量價齊升,而環比成交量一改三個月以來的增長勢頭開始下挫。

  7月份,全國商品房成交面積9700萬平方米,同比增長12.4%(6月增長10.8%),環比下挫21.2%(6月增長31.6%),可售項目不足,以及5月、6月需求集中釋放是導致7月銷售增速放緩的主要原因。其中,住宅成交面積8658萬平方米,同比增長12%,環比下挫20.7%;一線城市7月成交量下挫較為明顯,平均同比下降24.3%;商業辦公成交面積789萬平方米,同比小幅上漲8.2%,環比下挫27.4%。

  價格方面,成交價格雖然還在小幅上漲,但漲幅明顯放緩,同比漲幅回落4.2個百分點。7月全國商品房成交均價6364元/平方米,同比小幅上漲2%(6月上漲6.2%),環比小幅上漲4.3%;其中住宅成交均價5966元/平方米,同比微幅上漲1.5%;辦公成交均價繼續維持在萬元以上,但漲幅明顯縮小,為11103元/平方米,同比小幅上漲8.2%,環比小幅上漲7.7%。

  持續的成交升溫使得待售面積增速明顯減緩。全國商品房待售面積增加瞭543萬平方米(6月末增加807萬平方米),達到44274萬平方米,同比增長39.8%。其中,住宅待售面積增加423萬平方米(6月末增加506萬平方米),辦公及商業營業用房僅增加23萬平方米(6月末增加116萬平方米),主要由於辦公樓待售面積減少50萬平方米。

  一線城市高端物業:表現不俗

  7月,國務院以及央行等國傢機關雖發佈"意見"、"通知"等文件較為頻繁,但整體政策基調仍然保持穩中微調,有保有壓的原則。相關政策的發佈,主要還是保護剛性住房需求,抑制投資投機性需求,促進市場需求結構合理回歸,以及防止土地價格升溫,房價過快、大幅上漲,促進房地產市場平穩健康發展。

  高端物業市場雖然受到限購、配額管制等重重限制,但在通脹、資金避險需求、稀缺投資價值界定、一步到位等多種因素助推下,仍然處於上升態勢。

  以北京高端住宅市場為例,7月成交量明顯下挫。其中別墅環比量價齊跌,但從市場歷史價格來看均價依舊處於高位;公寓受預售配額管控限制供應個數明顯減少,直接影響成交量二順位設定地上權任何問題免費諮詢下挫兩成,而均價繼續升高,稀缺核心區公寓受青睞,支撐價格上漲。

  在上海,高端住宅市場隨淡市降溫,成交量增速繼續減緩,價格逐漸趨於平穩;別墅、公寓成交均開始回落,性價比較高的聯排別墅,以及城市核心區的高端公寓為成交主力。

  廣州的高端住宅市場則開始升溫,主要由於在供應稍顯不足的前提下需求依舊旺盛,整體市場偏樂觀;其中別墅成交量雖然開始下挫,但均價依舊穩步上漲,公寓為7月高端市場成交主力。

  同樣,深圳高端住宅市場從5月開始回暖,雖然7月成交量價開始回落,但是依舊高於本年前4個月。其中別墅成交量價急轉下挫,價格環比下挫三成,公寓亦是如此,環比下挫近六成,價格微幅波動。

 別墅:



  經濟型別墅唱主角

  《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,在別墅市場,四個一線城市成交量均有所回落;價格方面,除廣州別墅市場價格繼續平穩小幅上升外,其餘三個一線城市的別墅均價均有不同程度下滑。

  7月別墅市場還有一個明顯特點是:經濟型別墅熱銷。尤其是北京、上海兩地,此類別墅產品較受置業者青睞。經濟型別墅的面積一般不超過300平方米,以低總價走俏市場。

  在北京別墅市場,由於政府對高價項目預售審批嚴控之下供應大幅減少,使得成交量價齊跌。7月,別墅成交套數232套,同、環比分別下挫36.4%、29.7%;成交均價29077元/平方米,同比漲幅縮小9.3個百分比至20.8%,環比已然開始微幅下挫1.3%。

  成交特征方面,經濟型別墅成交占比擴大。從成交區域看,通州(社區網 論壇 商鋪)、昌平成交套數最多,分別成交50套、46套,占比為23%、21%;從成交特征看,300~500平方米的別墅成交占比縮小一成,為43%,成交99套;相應的200~300平方米別墅成交占比增大至36%,成交84套,擴大9個百分點。

  這一特點在上海別墅市場亦有體現。7月,上海經濟型別墅成交力度愈加強烈。從成交特征看,150~250平方米的別墅成交占比達到瞭70%,上升瞭5個百分點,成交293套。

  從上海總體別墅市場來看,7月,供需環比雙雙回落,供需接近平衡,供需比縮小為1.2。成交面積9.2萬平方米,同比小幅上漲3.1%,而環比繼續下挫9.3%;成交均價28780元/平方米,這是本年度第二次顯現下挫,同比微幅下挫0.8%,環比也房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算小幅下挫3.5%。7月別墅新增供應面積11萬平方米,同比大幅上漲83.2%,環比則繼續下挫14.5%。

  上述兩個城市之外,廣州別墅市場7月成交量明顯下挫,而價格繼續平穩小幅上升中。具體來看,別墅成交套數119套,同比下挫14.4%,環比更是下挫瞭三成;成交均價為17681元/平方米,同比上漲23.6%,環比也繼續小幅上漲5.6%。

  深圳別墅市場成交量價則急轉下挫,價格環比下挫三成,但依舊位於本年成交較高位置。7月,深圳別墅成交套數27套,同比大幅下挫66.6%,環比也大幅下挫41.3%,成交均價為38772元/平方米,同比雖然依舊處於歷史高位,但環比以及顯現回落跡象,大幅下挫31.5%。

 高端公寓:



  千萬級平層大宅走俏

  延續去年下半年以來的熱度,一線城市高端公寓市場表現良好,位於城市中心的稀缺資源型項目尤其受到置業者關註。

  北京是房地產調控最為嚴厲的城市,預售配額的管控限制明顯影響到高端公寓的供應,供應項目個數明顯減少,由6月的3個縮減到1個,同時也使得各項目開始惜售,價格隨之上升,而成交量有所下跌。產品方面則通過升級、擴大面積等措施不斷提升公寓的高端感,以稀缺地段、尊貴體驗來打動購房者。

  具體來看,7月,北京公寓成交套數164套,環比下挫25.8%,成交面積3.8萬平方米,環比下挫22.4%;但是成交均價62292元/平方米,環比上升17.6%。本月成交套均面積有所擴大,為232平方米,套均總價1447萬元,環比增長兩成。

  從公寓成交區域看,朝陽區為成交主力區域,成交113套,占比為69%;從成交特征看,300平方米左右的平層大宅深受青睞,200~300平方米的公寓成交占比達到38%,成交63套,其次為300~500平方米,成交36套,占比22%。

  在北京7月公寓TOP榜單中,首創禧瑞都·天禧遙遙領先拔得頭籌,成交48套,成交均價60244元/平方米,成交套均面積380平方米,套均總價2292萬元。盤踞CBD(社區網 論壇 商鋪)核心地理位置是該項目熱銷的主要因素。

  與北京市場相似,上海的公寓市場成交量跌價升,成交套均面積繼續增加。成交套數194套,環比小幅下挫8.9%,成交面積4.1萬平方米,環比小幅下挫3.7%;而成交均價67938元/平方米,環比微幅上升1.7%。成交套均面積突破瞭200平方米,達到210平方米(6月為199平方米),套均總價1432萬元,環比增長7.6%。

  7月上海公寓成交TOP榜單中,露香園占據榜首,成交36套,成交面積8605平方米,成交套均面積239平方米,成交套均總價1475萬元。該項目7月13日開盤,主推206~222平方米三居和243~275平方米四居,配有10000元/平方米的精裝修,報價80000元/平方米,總價1400萬元/套起。

  值得關註的是,7月深圳公寓市場成交量價均有下跌。其中成交量大幅下挫,7月成交套數194套,同比大幅上漲189.6%,環比則大幅下挫57.5%;成交價格53519元/平方米,是今年以來首次下跌,同比下跌10%,環比小幅上漲8.2%。成交套均面積為197平方米,成交套均總價則跨入千萬級達到1052萬元/套。

  廣州公寓市場則成交量大幅增長,價格企穩前行。

 商用物業:



  一線城市商用物業分化

  相比高端物業市場,剛剛過去的7月份,一線城市的商業物業市場呈現分化態勢。調查顯示,除北京商業地產市場呈現下挫外,上海、廣州、深圳三個城市在供應、成交量價等方面均表現搶眼。

  在四個一線城市中,7月份,北京的寫字樓和商鋪市場成交均有所下挫,價格則在5%的幅度內小幅波動。

  具體來看,7月北京寫字樓成交380套,同比大幅下挫61.8%,環比下降三成;成交面積7.6萬平方米,同比降三成,環比則大幅下挫近六成;均價方面,環比小幅上漲5.5%至22746元/平方米,同比小幅下降3.2%。商鋪方面,7月,商鋪成交365套,同比小幅上升5.5%,環比下降18.7%;成交8.9萬平方米,同比上升13%,環比則下挫16.9%;均價方面,商鋪為21651元/平方米,同比上升一成,環比則小幅下挫5個百分點。

  相比北京,上海、廣州、深圳三城商用物業市場表現均不錯。

  7月份,上海寫字樓市場迎來本年度成交高峰,商鋪成交則量跌價升。其中,寫字樓成交量結束瞭今年3月以來的連續下挫,反轉大增,迎來本年第一次成交高峰。成交面積20.4萬平方米,同比大幅上漲七成,環比大幅上漲五成;成交均價24062元/平方米,同比上漲20.5%,環比上漲14.9%。

  從成交項目看,綜合體項目中的商住兩用產品最受歡迎,在成交量排名前十項目中,有八成項目為商住兩用的產品,這種類型產品在限購等調控限制下,已然成為投資佳品。

  商鋪方面,7月共成交8.8萬平方米,同比大幅下挫43%,環比下挫23%;但是價格卻呈現上漲態勢,商鋪均價達25042元/平方米,同比大幅上漲近八成,環比小幅上漲5個百分點。

  廣州方面,則是商鋪成交量迎來今年峰值,寫字樓成交量增速減緩,但價格繼續攀升。7月,廣州商鋪市場顯現同比量價齊升態勢。其中,成交面積為12.2萬平方米,同比是去年7月的兩倍,環比大幅上漲四成;成交均價環比繼續下挫,均價16250元/平方米,同比上升近兩成,而環比則下挫18%。

  而在深圳,由於供應量大增,寫字樓和商鋪市場均表現量價齊升。7月,深圳寫字樓成交面積0.73萬平方米,同比上漲三成,環比大幅下挫56%;成交均價由於去年同期供應主要為高端項目價格較高,因此同比顯示大幅下挫態勢,而環比回升上漲三成,為35616元/平方米。商鋪方面,成交面積5.2萬平方米,是去年同期的五倍,是6月成交量的三倍;成交均價則同比上漲12.4%,環比則開始回落四成,為35784元/平方米。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08523477189.shtml

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房貸二胎 房貸二胎年限貸款全省皆可處理天津航空物流區啟動運營 首批近20傢龍頭企業入駐

??大力發展臨空經濟,做大做強航空物流業。日前,天津航空物流區首批近20傢航空物流龍頭企業入駐並相繼開工,標志著天津航空物流區全面啟動運營。未來,天津航空物流區將在服務京津冀協同發展和北方經濟中發揮積極作用。

天津航空物流園區設立以來,本著邊籌備、邊推進的精神,全面加快建設步伐。截至目前,在園區開發建設方面已經完成航空物流區控規,整合一期土地1322畝,全面啟動基礎設施建設。同時,加快大通關建設,搭建跨境電商、航空運輸、貨運代理信息平臺,完善商務環境,提高產業綜合承載能力。此外,快速聚集優勢項目,目前已吸引包括中外運、中遠空運、金鹿航空、順豐在內的首批近20傢航空物流龍頭企業註冊,其中順豐、圓通、中外運即將開工建設。

天津空港經濟區相關負責人介紹,為貫徹落實京津冀協同發展戰略的重要舉措,2014年9月12日,天津市政府批準設立天津航空物流區,園區由天津空港經濟區管委會負責開發、建設和管理,並成立瞭由海航等航空物流領軍企業與天保控股公司合資的園區開發公司。園區以航空物流的綜合產業體系為主導,大力發展航空運輸、郵件快遞、電子商務、航空金融、商務服務、航空維修、教育培訓、綜合服務等產業,是推動建設北方航空物流中心的重要載體。隨著天津航空物流區正式啟動運營,將有效承接首都機場貨運分流,培育新的經濟增長點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08595953322739241891655.shtml

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新城控股斬獲中國國際商業地產博覽會三項大獎

  新浪樂居訊 4月11日,"商業推動地產論壇第九屆年會暨中國國際商業地產博覽會"在廣州盛大舉行。新城控股集團憑借地產發展領域的傑出成績,以及在商業地產之路上的良好表現,一舉摘得當晚壓軸大獎--"金坐標獎"。同時,旗下吾悅系產品線的代表,也是新城控股商業地產的首開項目--常州武進吾悅廣場,因坐擁國際七大快時尚品牌,及在常州經營近兩年來的出色的結構調整和客流爆發,當之無愧地入選"百大標桿項目之十大地標性城市綜合體";新城控股副總裁兼商業總經理張振先生亦榮獲"中國商業地產風雲人物"。

  本次會議由贏商網聯合21世紀中國商業地產研究院等發起主辦,會議當天聚集瞭100位商業地產風雲人物、200位連鎖品牌高管、300位主流商業地產名企、1000傢全業態活躍品牌以及諸多學術界最具話語權的權威人士,共同探討"轉型與創新:重塑商業地產大未來"的話題。新城控股高級副總裁歐陽捷在會上就 "如何塑造商業地產核心競爭力"發表瞭精彩演講。



新城控股高級副總裁歐陽捷



論壇現場

  評委會表示,新城控股在商業地產領域異軍突起,首先源於其強大的地產基石,資金雄厚、實力強大、市場高美譽。新城控股集團總資產逾470億元,2012年香港上市(股票代碼:01030.HK)後以快速奔跑的姿態躍過瞭2013年,年銷售額已突破200億元;其次,新城在商業方面的前瞻視野和積極儲備,已打造瞭一支多元化的凝聚力強的商業運營團隊,旗下的商業管理公司擁有超過800人的專業團隊,具備商轉貸2胎業規劃、招商運營、營銷推廣等業務經驗和能力;且新城擁有經市場檢驗通過的可復制產品線,以"吾悅"為品牌的三大城市綜合體產品線,擁有差異化的精準定位,已建立起各自的標桿樣本項目。

  目前,集團在上海、蘇州、鎮江、長沙等地的吾悅項目正陸續啟動。新城將抓住一切機遇,進一步擴大以中高收入者為目標人群的主力市場,成為跨足住宅產品開發及城市綜合體運營等全業態的綜合運營商。同時,吾悅所傳遞的"愉悅"概念或將推動新城控股進一步突破和發展,為企業獲得更多市場份額埋下伏筆。

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/19252698202.shtml

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融創中國9億收購天津王府壹號權益

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  融創中國控股有限公司12月20日宣佈,當天,其直接全資附屬公司天津融創置地有限公司與大業信托有限責任公司訂立股權購買協議。據此,融創置地同意收購,而大業信托同意出售其持有的天津融創名翔投資發展有限公司49.56%股權及基於該股權產生的一切權利和利益,現金代價為9.2億元。

  融創中國表示,本次收購股權所需的款項將由本公司內部資源進行撥付。於收購事項完成後,融創置地將持有融創名翔100%股權,融創名翔將成為融創中國的間接全資附屬公司。

  據瞭解,融創名翔業務為物業開發及投資,目前主要從事天津王府壹號項目的開發。王府壹號占地面積70633平方米,總建築面積24.18萬平方米,總可售面積約22.54萬平方米,土地用途為住宅及商業。該項目位於天津市經濟文化中心南開區,是天津著名的高端項目。

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  此外,由於根據上市規則第14.07條所計算的適用百分比率超過5%但低於25%,故交易事項構成融創中國的須予披露交易,須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08272548298.shtml

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55歲退休礦工賣掉房子讀清華

  年輕時,曾考起中國美術學院,因為經濟原因沒能繼續學業;當礦工幾十年堅持畫畫,描繪煤礦生活;退休瞭,為瞭圓夢,賣掉房子去清華大學深造......3月2日,55歲的重慶能源松藻公司退休工人劉易強,走進清華大學美術學院,開始瞭為期半年的深造之路。

>>【點擊查看:國五條京版細則專題】

  "等我學藝歸來,要用我的畫筆,好好畫畫我們重慶的大江大橋、山山水水。"昨日,劉易強告訴記者。

  退休瞭



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  退休瞭,還去讀書,而且還是讀清華?說出這個夢想,身邊好多人都不能相信,但劉易強很篤定。去年12月退休後,他就張羅著去清華美術學院深造的事情。

  自己和妻子退休金加起來不過3000多元,買繪畫的原材料用掉一部分,剩下的也就隻夠生計瞭。從工作到現在,因為喜歡書畫,傢中的錢幾乎都被他花光瞭。17000元的學費和學習期間的開銷從哪裡來呢?

  想瞭好幾天,劉易強以12萬元賣掉瞭在重慶能源松藻礦區的一套50平方米的房屋。"隻有賣掉房子才夠我學畫的花銷,傢裡另外還有一套房子,一傢人夠住瞭。"

  妻子楊紹芳原本希望丈夫退休後安度晚年。"最讓我不放心是他今年1月患瞭面癱,一個人到北京求學,想起來都揪心。"雖然揪心,但相濡以沫幾十年,她非常瞭解丈夫,知道書畫已經融入瞭他的生命,她隻能選擇支持。

  3月2日,劉易強走進清華校園,那一刻,兩鬢斑白的他眼裡浸滿瞭淚水,百感交集。

  年輕時



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  "學畫畫的夢想做瞭幾十年,終於實現瞭。"昨日下午,在清華大學美術學院畫室裡作畫的劉易強在電話裡說。

  劉易強從小就喜歡畫畫,院壩中的公雞、小狗就是他的模特。

  1978年,劉易強進入重慶能源松藻公司,當瞭一名掘進工人。上班後,他仍然鐘愛畫畫,尤其是國畫。收入微薄,為瞭練字和繪畫,他把單位裡的廢舊雜志、報紙收回傢,用來寫字和繪畫。天長日久,土墻青瓦的簡陋小屋堆滿瞭他的作品。

  當瞭3年掘進工人,劉易強被調到地面從事宣傳工作,他也因此遇見瞭生命中的伴侶。他說,他和新婚妻子的蜜月,都是兩人背著畫板去桂林寫生。

  27歲那年,劉易強在雜志上看到浙江美院(現中國美院)國畫專業招生信息,要求寄3幅國畫作品。他挑選瞭3幅畫寄瞭過去。

  1個月後,一封沉甸甸的信封來到劉易強手裡,打開一看,浙江美院的錄取通知書呈現眼前。他跑回傢,抱著妻子大喊:"我被錄取瞭,我被錄取瞭!"

  但是,每年1200元的學費,讓那時候每月工資不到50元的劉易強望而卻步。同時,他們的孩子剛剛出生,也讓他無法離開傢人去浙江。

  劉易強說,成為畫傢是他的夢,那一刻他距離夢想如此接近,卻如海市蜃樓一般虛幻。

  幾十年



  堅持描繪礦山生活

  在妻子支持下,1994年,劉易強報考瞭西南大學高等教育自學考試國畫專業。12門課程,他一年半就全部通過,專業科目山水、花鳥、人物、書法和素描等技法考試均一次過關。

  "礦工子弟,就應該熱愛那裡的山山水水。"劉易強說,在煤礦工作一段時間後,他找到瞭作畫的方向,就是要深刻反映礦山生活的點點滴滴。《晨曦》、《夢翔》、《青山處處是我傢》、《山高有煤城》等國畫相繼從他的筆下流淌出來。長2米、寬0.5米的畫作《山高有煤城》裡,呈現的是在重巒疊嶂的山崖間,一座洗煤廠忙碌生產的景象,這幅作品在當年重慶市首屆職工藝術博覽會上獲銅獎。

  去年12月,退休前3天,劉易強在礦上舉辦瞭個人畫展,"這個畫展既是為我自己圓夢,也是為全礦1.8萬名礦工而辦,我畫的都是他們的生活。"

  在清華



  起得最早走得最晚

  在清華大學美術學院中國畫高級研修班,每個星期教授們會用半天時間講授書畫理論和繪畫技法。學習機會難得,劉易強說,"自己總是最早來到教室,占據最好的位置聽課。""教授們講授的知識,自己都仔細地記錄,每天睡覺前還要在腦中回憶一遍。"

  其餘時間由助教領著大傢臨摹大師作品。劉易強雖然沒有接受過科班訓練,但幾十年對書畫藝術的執著追求,練就瞭一手過硬的基本功。臨摹時,劉易強總是把自己的風格和老師教授的技法融合在一起,精益求精地完成作業。

  在電話裡,劉易強興奮地告訴記者,他臨摹的作品得到瞭清華大學美術學院施雲翔教授的表揚。"經歷豐富,筆墨功夫過硬,構圖完整,且彰顯自己風格。"他重復著教授的評語,在電話中笑出瞭聲。

  半年的學習時間很短,劉易強舍不得浪費一點時間,"我每天6點過就起床去教室臨摹大師們的作品,結合老師講授繪畫技法練習,實在疲倦瞭,中午就在教室小睡1個小時,晚上學校熄燈後再回到宿舍休息。"

  昨日,清華大學美術學院中國畫高級研修班助教馮俊翰告訴重慶晚報記者,班上40多名學生,最年輕的隻有20多歲,劉易強是年齡最大的學生之一。"每天都是來得最早走得最晚的,經常從早上8點畫到晚上9點。"他說,"這個歲數有這個勁頭,真的不容易。"

  有夢想



  用筆描繪重慶美景

  "經過教授的點撥,我對國畫有瞭更深的認識,繪畫技法也有瞭提高。"劉易強說,自己畢業時,一定要交上一幅滿意的作品,爭取在清華園中展出。

  自費到中國最高學府深造,劉易強說,他不是夢想成為什麼大師。他說,"礦區很缺乏書畫人才,回去後想在礦區成立一個書畫協會,培養這方面的人才。還有就是用自己的思想和畫筆,創作出更加優秀的、能反映礦區人文的作品。"

  劉易強說,自己還有一個願望,就是用自己的筆記錄重慶大江大橋、山山水水,把重慶的變化和美景都搬進畫裡。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/09042001389.shtml

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內容來自sina新聞

民間二胎利率多少國土部官員2017年實現不動產登記信息公開查詢

  據中國政府網消息,國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志27日下午在中國政府網舉行的關於不動產統一登記的訪談中提到,2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

  以下為文字實錄:

  對於如何實現不動產統一登記,我們的總體安排是,從2014年開始,力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。即:2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

  上述所有工作的前提是各級登記機構的統一,沒有統一面向社會的機構,不動產統一登記就無從談起。在國傢層面,重點抓好登記簿冊、登記依據和信息平臺這"三統一",既要做好頂層設計,又要協調統籌推進。地方層面,要首先按照國傢的有關要求,力爭今年年底前完成登記職責整合,並在此基礎上,形成統一的機構,做好各級資料移交、系統對接、工作銜接等,積極穩妥實施不動產統一登記制度。

  (證券時報網快訊中心)

  



新聞來源借款利率試算http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/20422885173.shtml

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