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福建樓市暫遇冷 廈門未見 金三
剛剛過去的三月，廈門的樓市卻未見往年的"金三"行情。
廈門官方統計，2013年3月，廈門一個月成交7033套，時隔一年，2014年3月廈門新房成交卻僅2575套，同比下跌超6成，慘淡收官。
廈門經濟特區房地產開發集團一位管理人士告訴21世紀經濟報道："去年以來，廈門島內外的房價平均都上漲瞭三四千以上，這是久違的好行情。今年則不同，目前廈門的情況是，一級市場各房地產商都在搶地，二級市場成交量環比、同比都在下降。"
福建省會福州，3月的樓市交易量也不容樂觀，福州房地產交易等級中心數據顯示，3月福州一手房成交1556套，相比去年3月份的3250套，同比下跌瞭52.12%。
福州與廈門為福建省兩大經濟中心，這兩座城市的房地產可以作為福建全省房地產市場晴雨表。如此的行情下，有瞭近日關於福建將出臺"救市"政策的傳聞。
消息顯示，在3月，福建省內的部分開發商就開始獲知，新的調控政策正在醞釀。一份名為《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的文件近期進入視線。由於文件涉及松動限購政策、放寬貸款條件等政策，因此被視作為救市而出臺的"閩十條"。
福建省官方很快否定瞭這一消息。
福州當地一傢地產商向21世紀經濟報道透露："不排除是當地一些地產商為瞭近期開盤，而給市場放出的消息煙霧，二胎借貸黃頁貸款全省皆可處理因為開春的行情著實不好。"
中房信研究總監薛建雄認為，如果交易量持續不旺，再過幾個月，勢必會引發一些連鎖反應，而福建當地的許多地產商最大的特點就是，資金的杠桿率與成本都非常高，"福建一些企業就是以高杠桿與高流轉著稱，所以風險並不小"。
而由於房地產業稅收在福建地方財稅體系中占據較大份額，其財政未來或面臨較大壓力。
福建的地產商在近年來為地稅貢獻瞭不小的力量。
以2013年為例，福建省地稅收入數據顯示，該年1-4月，全省房地產和建築業合計貢獻稅收增量的89.7%。
統計數據還顯示，2013年一季度，全省房地產交易總額1339.3億元，同比增長187.2%，受此影響，1-4月，全省房地產業地稅收入增收83.33億元，同比增長62.6%。
另據廈門市統計局目前公佈的數據，今年第一季度，房地產業貢獻地方級稅收41.67億元，占廈門一季度地方級財政收入35%左右。
福建省地稅局曾對此現象評述，"當前稅收增收結構仍較單一，實體經濟、消費經濟對稅收拉動作用不夠明顯"。
在去年福建國稅地稅評比的福建納稅百強之中，房地產僅次於制造業、金融業，共有19戶企業入圍。
值得一提的是，在全省"民營企業納稅百強"之中，共計有四成上榜民企為房地產開發公司。 而在今年2月24日，福建漳州市的一場納稅大戶表彰會上，在市區超過1000萬元的年納稅企業86傢之中，有44傢為房地產企業，占據瞭一半江山。
盡管樓市低迷。福建一季度經濟仍可圈可點。
4月11日，福建省委書記尤權、省長蘇樹林赴福州市，召開一季度經濟形勢座談會，瞭解當前經濟運行情況，研究部署下一階段經濟工作。
尤權表示，當前，國內外經濟環境依然嚴峻復雜，福建省經濟發展和全國一樣，面臨較大的下行壓力，主要經濟指標有回落的跡象，對此要有充分的思想準備和工作準備。
他同時表示，也要看到面臨的困難問題是在預料之內、處在可控范圍，看到福建發展面臨難得機遇、有許多有利條件。
據福建交通運輸廳透露的數據，1-3月，全省沿海港口貨物吞吐量完成1.14億噸，同比增長11.2%。其中，福州港完成3334.27萬噸，同比增長20%；廈門港完成4676.83萬噸，同比增長8%。
此外，政策利好方面，4月9日消息，國務院提出支持福建省深入實施生態省戰略加快生態文明先行示范區建設的若幹意見，支持福建省深入實施生態省戰略，加快生態文明先行示范區建設，增強引領示范效應。
尤權表示，將對支持企業自主創新、轉型升級，不斷提高核心競爭力、增強帶動能力。並下大力氣抓項目保投資，集中精力做好項目的儲備、開工、建設、投產，積極鼓勵民營資本參與到大項目、好項目中來，千方百計確保投資總量的完成。
據福建省發改委發佈消息，一季度，全省357個在建省重點項目完成投資873.36億元，占年計劃的26.5%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08002689580.shtml
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