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Jan 01 Fri 2016 05:01
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央行力挺個人房貸各銀行反應不積極

記者咨詢瞭上海的四大國有銀行和幾傢股份制銀行，發現各大銀行的個人房貸政策仍然在不斷收緊。

國有銀行方面，隻有工商銀行個人首套房貸依然維持基準利率，根據客戶的具體情況會有細微的變化；而申請建設銀行、中國土地貸款新北樹林土地貸款銀行、農業銀行的個人首套房貸，接受5%－10%不等的利率上浮已是板上釘釘，中國銀行和農業銀行的相關工作人員表示利率至少會上浮5%，而在建設銀行，這個數字為10%，雖然根據客戶的具體情況可能會有變動，但幅度肯定不大。建行的相關工作人員向記者透露，除瞭利率的上浮，放款時間也有所延長，購房者至少需要等待兩個半月。

相對國有銀行，股份制銀行利率上浮幅度則更大。興業銀行(行情，問診)的個人房貸在基準利率的基礎上上調瞭10%；廣發銀行的利率上浮達到瞭20%。

近日，央行召開瞭住房金融二手車貸利率服務專題座談會，央行副行長劉士餘在座談會上指出，各傢銀行要保證個人房貸發放。

劉士餘表示，近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署，嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效，下一步應合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

但各大商業銀行對於央行此番"吹風"，反應並不積極。據調查，目前上海四大國有銀行房貸普遍在基準利率以上上浮5%－10%，股份制銀行則最高達到20%，放款時間也延長至兩到三個月。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07522733251.shtml

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合肥房叔女兒女婿受審兩被告人均自願認罪

據新華社電嶽父利用負責審核拆遷安置的便利條件，偽造虛假證明材料，女兒、女婿從中獲利270平方米的拆遷安置面積，並套取三套房屋。自合肥"房房屋二胎房屋二胎借款要繳清才能叔"方廣雲東窗事發之後，其大量侵吞安置房屋的事實逐漸浮現在公眾的面前，24日上午，其女兒、女婿也被以貪污罪提起公訴，安徽省合肥市瑤海區人民法院依法審理瞭此案。

起訴書指控，2005年底，建地貸款彰化秀水建地貸款被告人方某、范某(方廣雲的女兒、女婿)，將他們二人及其子等五人戶口遷至合肥市磨店鄉站北社居委，後在該地拆遷安置過程中，時任站北社居委書記的方廣雲利用負責審核拆遷安置的便利條件，偽造瞭虛假的證明材料，非法套取270平方米的拆遷安置面積，並在市區方橋新鎮小區占有三套安置房，價值達95萬元。2009年12月，他們侵占的三套房屋已全部退還。

庭審中，兩被告人均自願認罪，並表示悔過之意。法院將對此案擇期宣判。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08353902497.shtml

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土地價格上漲豪宅資源稀缺優勢增強

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馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通樓市完爆購物軍團

品牌開發商在沈陽放下身段加大優惠也玩0月供

中恒集團19輪收中央大街地塊溢價率23.4%

售樓處安營紮寨傍大款開發商當土豪闊氣送餐廳

促淡季市場銷售沈陽各樓盤新品加推提升熱度

三中全會特別報道：房地產調控新變局

受地王效應和市場整體向好等多個因素影響，北京公寓豪宅報價和實際成交價持續攀升，機構數據顯示，截至9月底，北京公寓豪宅平均報價已逼近8萬元/平方米的歷史最高水平，與此同時，受供應稀缺因素影響，市場對占據城市核心資源的豪宅項目價值前景仍然看好，二環內的長安太和等項目因此備受推崇。

根據亞豪機構統計數據顯示，今年9月，北京在售的56個報價5萬元以上的公寓豪宅項目的平均報價繼續呈上揚趨勢，達到78408元/平方米，其中，報價在10萬元/平銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算方米以上的項目已超過10個。這也是公寓豪宅項目連續第6個月上漲。

盡管公寓豪宅報價持續上揚，然而這並不妨礙其在成交上的火爆表現。數據顯示，9月，北京報價5萬元以上的公寓豪宅項目共有31個項目實現成交，成交套數307套，成交面積5萬平方米，環比分別上漲60%和13%。而長安太和9月成交近20套，占總套數的近10%，無論在銷售面積及總額上都顯現客戶對於該項目稀缺資源的認可。

據瞭解，長安太和位於建國門內長安街畔，緊鄰有著京新北泰山農地貸款城高端名片美譽的金寶街，同時被王府井、CBD等頂級商圈所環擁，堪稱北京首席鉆石地段，從而造就瞭該項目無可替代的價值，因此飽受頂級置業人群追捧。據瞭解，目前該項目已去化率近80%，由於剩餘房源有限，高端需求對其爭奪仍在加劇。該項目負責人透露，9月份以來，客戶到訪和簽約量顯著增加。

另外，根據北京市房地產交易管理網提供的信息統計發現，目前二環內在售高端住宅項目僅個位數，產品類型多以高端精裝修現房入市，其中長安太和是紫禁城畔的唯一在售樓盤，周邊配套完備的同時，由於開發商富華置地近二十年高端房地產運營經驗與持有型高端商業物業的支持，長安太和形成瞭其他豪宅所無法媲美的高端圈層服務配套。

"供需關系是一個方面，另一方面也是頂級豪宅獨有的圈層價值使然，從這一角度來看，占據城市核心資源的樓盤市場空間更大。"業內人士指出，與其他豪宅項目相比，占據絕版地段的豪宅樓盤不僅有著頂級的硬件水準，更重要的是有著難以復制的圈層生活氛圍，能夠為置業者帶來巨大的附加價值，因此發展前景更為可觀。

以長安太和為例，該項目作為富華置地所開發第一個銷售型物業，可謂集結瞭富華置地所有高端資源，如由深諳高端生活方式之道的臺灣著名建築師李瑋珉擔綱設計的建築主體，由香港十大頂尖室內設計師之一的梁志天操刀的室內設計。此外，依托富華豐富高端資源，長安太和還打造瞭豐富的私傢服務體系與高端生活資源，如引入長安俱樂部運營管理會所，為客戶提供定制化品質服務。長安太和負責人表示，我們希望提供給業主的不僅僅是一個住所，而更多的是希望能讓其在這裡獲得更多的人脈資源和更大的社交平臺。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/07132504204.shtml

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十年調控一路加碼

房地產政策、城市經濟發展的風向，是一個城市房地產市場的重要影響因素。

10年前，樓市剛起步，調控還是一個陌生的詞匯；2007年後，樓價暴漲，房地產調控政策不斷出爐；2011年3月，限購令出街......每一個階段的順德樓市，都和當時的政策背景和產業背景，有無法割舍的關聯。縱觀十年的調控之路，大致可以分為三個階段。2003年到2006年的政策主要是為瞭規范市場；真正讓普通消費者感受到調控的威力，是從2007年起；而2011年之後"限購令"出臺，調控政策一路趨嚴。

2003-2006年

停批別墅用地，出臺"老國八條"

2003

2月28日國土資源部發佈45號文件，要求各地對別墅用地進行控制，停止高檔住宅項目的土地審批。

8月12日《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業。

9月17日國土資源部又下發通知強調，中國將嚴格控制高檔商品住房用地，停止申請報批別墅用地。

2004

3月18日國土資源部、監察部又聯合發文，嚴令各地須在當年8月31日前將協議出讓土地中的"遺留問題"處理完畢，否則國土部門有權收回土地。

2005

3月17日央行調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，宣佈取消住房貸款利率優惠政策；對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人房貸首付比例從20%上調到30%。

3月26日國務院辦公廳發出《關於切實穩定住房價格的通知》，就穩定房價提出八條意見，被稱為"老國八條"。

10月11日《關於實施房地產稅收一體化管理若幹具體問題的通知》，文件正式明確個人買賣二手房，須繳納個稅。

2006

5月24日"國六條"出臺。包括進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用，加快城鎮廉租房制度建設，完善房地產統計和信息披露制度等等。

5月29日國務院出臺限制套型90/70政策。

5月31日《關於加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。

青年安心成家優惠貸款 7月11日建設部出臺171號"外資限炒令"。

2007-2010年

以房貸"杠桿"引導樓市發展

2007

3月18日房貸第一次加息開始，直到當年12月21日共有六次調息。

9月27日《中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的建融新北蘆洲建融通知》規定，第二套(含)以上貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

10月10日國土資源部發佈《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，直指土地開發市場的囤積土地問題。該規定自2007年11月1日起施行。

2008

9月15日央行宣佈"雙率"齊降。

10月27日央行宣佈新的房貸政策以支持首次購買普通住房，首次購房房貸利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例20%。

10月12日-11月1日系列新政支持房地產。個人首次購買90平方米以下普通住房，契稅下調到1%，免征印花稅，免征土地增值稅等。

10月28日央行年內第三次下調利率。

2009

3月3日《關於促進我省房地產市場健康發展的若幹意見》15條新政出臺。其中包括，松綁二套房貸，並降低營業稅以及契稅的征收標準。

3月19日廣佛兩市在南海簽署《同城化建設合作協議》，廣佛同城化正式啟動。

5月1日起廣州、佛山、東莞等市繳存住房公積金的職工，持任一城市公積金中心證明，可申請住房公積金貸款。

10月24日"國四條"出臺。

2010

1月7日"國十一條"出臺。

2月26日"粵四條"出臺，嚴格執行第二套房貸制度。

3月8日《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》規定，土地拍賣首付款比例提高到50%。

4月17日"新國十條"提出部分地區暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停貸款。

2011-2013年

限購令出臺，調控越來越嚴

2011

1月27日財政部通知規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全部征收營業稅。

3月18日佛山"限購令"出臺，本地傢庭停購第三套，外地傢庭限購第二套。

6月1日起所有樓盤必須公開標明每套產品的價格，以示信息透明公正。

20122月8日央行要求滿足首次購房傢庭貸款需求。在基準利率的基礎上根據風險原則合理制定首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執行30%的標準。

3月14日佛山市住建部門明確提出，2012年的調控任務是商品房銷售平均價格上漲控制在10%以內，比2011年提出的12%更加嚴格。

6月10日中國人民銀行3年來首度下調存貸款基準利率0.25個百分點。7月年內第二次降息，強調繼續抑制投機投資性購房。

6月15日順德區國土城建和水利局公佈瞭2012年下半年的順德區豪宅標準，豪宅標準再度下調，從12292元/平方米降至11392元/平方米。

2013

2月26日新國五條落地。

3月25日關於新國土條的廣東省細則出臺。其中，"對出售自有住房按規定征收個人所得稅嚴格按轉讓所得的20%計征"的這一標準，順德在2010前就已嚴格執行。

6月21日佛山公積金貸款最高額度提至30萬，首次確認差別化額度。

采寫、整理：南都記者路漫漫

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08573706572.shtml

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專傢未來住房價格增速將低於經濟增速

束慶年

由於住房價格持續高增長，與經濟、收入和租金等指標出現較大偏離，各界對中國住房價格的認識不一。近期住房市場區域分化加速特別是部分城市住房價格下降，加劇瞭市場對房價走勢認識的分歧。因此從新的視角出發審視住房價格，將有助於化解傳統房價研究困境，並對未來住房價格走勢做出科學預測。

目前中國住房價格到底有多高？

衡量住房價格是否合理通常使用住房總資產/GDP比值、房價收入比和房價租金比三大指標。住房總資產/GDP比值是宏觀指標，一般認為不應超過兩倍。其經濟學含義並不明確，若GDP中各要素報酬率相近，則住房資產/GDP比值與房價租金比同比例變動。房價租金比相當於住房投資的靜態回收期，倒數即租金回報率，一般認為應與基準利率存在對應關系。美國長期租金回報率約為5%。房價收入比反映房價是否偏離居民住房支出能力，通常采用中位數傢庭收入與中位數房價進行比較，發達國傢一般在3~6倍。

中國住房市場的三大指標遠遠超出同期發達國傢平均水平，顯示住房價格"偏高"。因存在大量的農村住房和非商品住房，住房總資產/GDP比值難以準確估計，保守估計已超過兩倍。房價收入比和房價租金比區域差異較大，其中以平均數計算2012年的房價收入比約7.3倍。2013年末，以租金回報率代替房價租金比來衡量，目前一線城市租金年回報率普遍在2%左右，發達地區省會城市租金年回報率多在3%左右，經濟發展相對滯後的中西部省會或一些中心城市租金年回報率在4%左右。

但傳統指標難以有效解釋中國住房價格現狀，未能有效反映動態預期的影響。例如，中國住房市場三大指標顯著偏高，理論上住房價格應逐步回調至均衡價格。但實際住房價格持續高速增長，導致三大指標與國際均值差距進一步拉大。理論解釋與現實背離的根源在於三大指標均是靜態指標。在西方成熟住房市場，經濟和收入增長速度較低，長期租金和房價等相對穩定，靜態指標也能較為準確地反映出市價與長期均衡價格的偏離程度。但在高速發展中的中國住房市場，動態預期對長期均衡價格的影響較大，簡單套用靜態指標衡量將會出現較大誤差。此外，中國GDP構成、收入分配結構、住房市場結構等與西方發達國傢存在較大差異，也會影響傳統指標的有效性。

青年優惠房貸利率二胎年息換一個視角來看住房價格合理性

如果存量住房面積不變，住房價格高低就取決於居民願意持有的住房資產價值大小。而從資產配置決策來看，居民需要在金融資產和住房資產之間進行選擇。居民金融資產最終通過金融市場或銀行中介進行配置，可簡化為固定收益類和權益類金融資產；住房資產收益具有權益類資產的特點。投資組合理論認為居民資產配置最優組合應該包含適當比重的金融資產和權益類資產，但宏觀層面的居民資產配置會面臨邊際收益遞減約束。若金融市場相對不發達，市場深度不夠，金融資產投資邊際收益率遞減速度較快，將會制約金融資產配比，導致住房資產配比相對較高。若股票市場相對不發達，將會制約權益類金融資產配比，導致居民增加住房資產作為權益類金融資產的替代。

OECD數據表明，國傢間居民住房資產與金融資產比值差異極大，但在一國內部保持相對穩定，主要取決於金融市場相對發達程度。金融市場發達的美加等國住房資產與金融資產配置比較低，大多在1左右；德法等間接融資主導的國傢住房資產與金融資產配置比相對較高，通常在3左右。特別是經濟、收入、價格等相對穩定的德國，居民住房資產與金融資產比值長期保持在3左右小幅波動。在西方發達國傢中，金融市場不發達的意大利住房資產與金融資產配置比值最高，本世紀以來一直在4~6區間波動。

經驗數據還表明，經濟或住房發展水平與資產配置比例相關度較小。例如，英法德住房人均住房面積相近，約為35~40平方米，美澳人均住房面積高出英法德近一倍；但法德澳住房資產與金融資產配置比較高，而美英住房資產與金融資產配置比較低。在有數據可比的國傢中，瑞典和南非的人均GDP相差7.5倍，但兩國居民住房資產與金融資產配置比都很低，分別在0.8和0.6左右波動。

國際實證研究結果對於考察中國合理的資產配置比具有重要借鑒意義。因住房資產與土建融台中大肚土建融金融資產配比主要取決於金融市場的相對發達程度，與經濟或住房發展水平相關度不高，意味著資產配置研究方法對於中國住房市場同樣適用。而且，一國的金融結構在相當長時期內難以根本改變，即金融市場的相對發達程度具有相對穩定性，意味著中國住房資產與金融資產配置比例具有相對穩定性。當收入增長和住房存量增長的預期確定後，平均住房價格增速就等於總收入增速扣除總住房增速。

中國居民資產配比穩定但區域分化

2000年至2010年的數據表明，中國城鎮居民住房資產與金融資產配置比值保持在2.5左右的合理水平。這主要是因為我國金融市場相對不發達，居民金融資產主要配置在收益固定的存款(約占2/3)，收益率較低；而住房資產則像是高成長的股票，因租金持續較快增長，即使不考慮住房價格變動，動態住房租金回報率仍然較高，故居民對住房資產配置比值相對較高。十年間城鎮傢庭戶居民總收入增長瞭3.44倍，住房資產增長3.53倍，居民儲蓄增長3.71倍。因此，盡管十年間住房資產與金融資產配置比值下降瞭0.01，但體現在住房銷售均價上卻增長1.43倍。

區域間資產配比及其變動趨勢存在較大差異。其中，沿海地區住房資產與金融資產配置比值普遍偏高，北京、長三角地區、福建和海南等地比值最高，均在3以上，且呈現上升趨勢。東北和西北地區比值最低，均不足2，東北和西南地區比值還出現瞭一定程度的下降。因金融資產收益率區域差異較小，區域資產配比差異主要是由住房資產收益率不同導致。目前，各城市間居民住房資產與金融資產配置比值差異進一步拉大。

截至2013年末，一線城市北京、上海、深圳等比值均超過3，分別為3.6、3.5和3.2。二線城市中重慶、廈門、南京等比值較高，達到4左右，其他城市多在2左右。溫州目前市區比值為3.2，在同類城市中仍處於較高水平。三亞、金華、鹽城、宿遷四市比值分別為6.8、5.7、5.3和9.2，位於比值最高城市之列。部分城市比值較高主要是因為人口流入導致租金增長率較高，且存在大量非本地居民購房現象，具有一定的合理性。但亦有部分城市人口流出，但人均住房面積遠超全國平均水平，回調風險較大。

未來房價增速將與實際經濟增速持平

初步估計未來3~5年內住房存量面積增速將有所下降，從目前的6%逐步降至4%~5%水平。城市居民名義總收入增速將略高於同期GDP名義增速，達到12%~13%左右。其中，一線城市因用地控制，住房存量面積增速將低於全國平均水平，估計在2%~3%。因經濟增速放緩，人均收入增速將略低於全國平均水平；但因人口流入導致人口增速高於全國平均水平，總收入水平將略高於全國平均水平。隨著利率中樞上移和金融市場的深化而增長，估計金融資產增速將小幅上升。

綜合考慮，預計全國城市居民住房資產與金融資產配比仍將逐漸恢復到2.5左右，北京和上海等一線城市居民住房資產與金融資產配比預計將回落至3~3.5區間。住房總資產將與總收入增長同步，達到12%左右。不考慮住房價格短期回調的影響，中長期全國住房價格增速將保持8%左右，即與實際經濟增速相當，但低於名義經濟增速；一線城市將小幅高於全國平均水平，但人口增長較慢而住房供給增長較快的城市，住房價格增速將顯著低於全國平均水平，部分城市住房價格存在負增長的可能。

但住房價格實際走勢可能會有一定波動，主要受三方面因素的影響：一是經濟增長波動會影響收入增速，進而影響居民可配置的資產規模；二是金融市場發展或波動，比如理財等產品拓展及收益率的波動，會影響居民住房和金融資產的配置比例；三是受宏觀政策調控的影響大，如收入分配政策、住房稅收政策以及貨幣政策等調整，會改變收入增長和資產收益率預期，特別是存量住房增長受地方政府規劃和土地供應等政策影響較大。

作者為信達資產管理公司戰略發展部戰略處處長

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/09294096477.shtml

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Dec 28 Mon 2015 15:17
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中國工程院立項智慧城市建設與大數據戰略

《國傢新型城鎮化規劃》提出推進智慧城市建設，或將啟動城市大數據收集。

3月24日召開的第二屆智慧城市與智能系統院士論壇上，據中國工程院常務副院長、中國工程院院士潘雲鶴透露，中國工程院今年完成第一期智能城市項目之後，將進行第二期項目《中國智能城市建設與大數據戰略研究》，城市大數據中最重要的信息如城市建設、環境、教育、醫療等尚待聚集。

早在兩年前，中國工程院開啟重大專項《中國智能城市建設與推進戰略研究》，這個專項把智能城市的建設分為城市建設、信息、產業、管理等四個領域的智能化，分別由一批院士擔任負責人，並提出智能城市的推進戰略。

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作為探索中國新型城鎮化發展的重要舉措，中國智慧城市試點數量已經增至近200個，其中第一批試點城市中80多個城市簽訂瞭智慧城市創建任務書，意味著這些試點城市進入瞭實質創建期。

據潘雲鶴透露，根據發改委向全國政協的報告，到2012年年底，已經有超過230個城市，在政府工作報告或"十二五"規劃中提出建設智慧城市，估計投資將超過2萬億元。

今年兩會期間，包括杭州等更多城市提出瞭建設智慧城市的相關提案。由政府主導的智慧城市建設更多的落腳在基本公共服務領域，需要相應的政府配套資金引導。

根據國開行與住建部下屬的中國城市科學研究會簽訂的《"十二五"智慧城市建設戰略合作協議》，國開行將在"十二五"的後3年內，提供不低於800億元的投融資額度支持中國智慧城市建設。

根據協議，國開行與住建部將以推進城鎮化為引領，加強在智慧城市試點示范區基礎設施建設、智慧城市綜合運營平臺、城鎮水務建設和運營項目、建築節能與綠色建築項目等領域的合作。

"建設資金的來源是智慧城市關鍵問題之一，雖然國開行已與住建部簽訂800億的智慧城市專項協議，但真正用起來的錢還不多，主要原因是智慧城市的系統很多時候是服務型的，不是盈利性的，更多體現社會效益而非經濟效益，其還款缺乏合理的商業模式來保障。"智慧中國(控股)有限公司常務副總裁閻鏡予告訴21世紀經濟報道記者。

首批國傢智慧城市試點--瀏陽河柏加鎮即由智慧中國集團承建智慧低碳產城融合示范區項目。

在閻鏡予看來，智慧城市在中國發展還處於起步期，需要政府投資和社會投資相結合，需要用有現金流的短期可盈利項目，帶動短期內不能產生效益的服務性、公益性和長期投資項目，采取政企合作模式，平衡智慧城市建設各個參與主體的長短期收益，為智慧城市建設提供第一推動力。隨著智慧城市產業穩步壯大，物聯網、雲計算等規模化效應呈現，成本大幅度降低，智慧城市建設的經濟效益才能真正體現。

近幾年，中國智慧城市的投資逐年增加，在歐美國傢，智能應用主要於智慧醫療和智慧交通，這與IBM提出的方案大體吻合。

"但是中國在平安城市中做得很大，這個是IBM沒有想到的，中美的情況看起來有很大的不同。"潘雲鶴表示。

中科院一位與地方合作智慧城市項目的人士告訴21世紀經濟報道記者，在與地方政府的接觸過程中，很多地區對智慧城市的理解還停留在安防系統層面，也就是隻註重對人的監控，距離如何提供更好的公共服務仍有相當距離。

數據開放是智能城市的前提

"智能城市的建設，十分重要的是要把數據的孤島打通，加強人類社會、物理世界和信息世界的彼此連結，這就是本質。"潘雲鶴表示。

但是城市中有更多的大數據，在公開的數據庫檢索不到，比如城市的環境、金融、教育、養老等情況隻能查到初步數據，更深入的數據在網上無從尋找。

對於很多公共數據不開放的原因，業內人士認為，還是信息安全的問題。

"如果我們把所有的數據都放在一個平臺上，這個平臺一旦不安全，相當於整個城市的基礎數據都泄密瞭，尤其是企業的數據，就會產生很大的問題，此外，還有行政管理的問題和技術標準問題，但隻要安全和行政管理能夠得到解決，其他的問題都能迎刃而解。"閻鏡予表示。

據悉，上海市斥資8億元整合各個醫院的數據，為500萬市民建成統一的健康數字檔案，各傢醫院之間可以共享，聽到這個消息之後，有國外信息公司提出，想用15億的代價獲得對數據的分析權埔心二胎房貸限，但最後沒有獲得主管部門的同意。

"我們知道這些數據的寶貴程度，可以推動經濟社會巨大的變化，但是需要企業、公共機構和政府三方合作，才能把這項事情推向極致。"潘雲鶴表示，要通過立法保護信息安全。

在他看來，城市大數據中最重要的信息如城市建設、環境、教育、醫療等尚待聚集。

"中國的'四化'建設和政府結構十分有利於城市大數據的建設與應用，發展得好的話，我們在智能城市的建設方面有希望領跑全球。"潘雲鶴預計

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城建躍進後遺癥西安樓市重典戧亂

違規項目過多，城改規模龐大，多頭監管窘境，各種因素夾雜讓這場整頓的前景不容樂觀。這種亂象與整治之間的博弈並非西安獨有，在中國房地產報此前走訪的石傢莊、鄭州等新房井噴的舊改重地也十分突出。城建大躍進留下的種種後遺頑疾，應引起政府和業界的反思與警惕。"鐵路警察各管一段。"西安房地產協會會長王聖學以此形容西安市房地產市場的監管困局。由於城改項目涉及國土、規劃、建設、房管、城改辦等部門，形不成監管合力，也加劇瞭西安樓市亂象。

■本報記者陳淑亞西安報道

1月份的西安並不寒冷，但當地樓市卻如墜冰窖。

"已經兩個多月沒有開張瞭。"西安一傢較為知名的房地產代理公司的經營者李明(化名)面對中國房地產報記者時一臉愁容。他的困境源於去年11月份開始的西安樓市大整頓，眾多證件不全違規銷售的樓盤紛紛陷入停滯，李明所代理的3個重點樓盤全部"中招"。

記者發現，路邊一處樓盤打出瞭"五證齊全準現房！"的大標語，但售樓處依然門可羅雀。

這輪由央視報道引發的針對無證銷售項目的專項整頓風暴，也令西安當地官員苦不堪言。

"房管局的主要領導，檢討信至少寫瞭三個版本。"當地一名官員透露，檢討因"不深刻"被震怒的領導多次駁瞭回來。其他部門諸如西安市建委、西安市城改辦等部門共計14名工作人員，被給予瞭不同程度的處分。"個別單位第一責任人還被約去進行瞭誡勉談話。"上述官員告訴中國房地產報記者。

整頓令歲末年初的西安樓市遭受重創。根據當地媒體報道，2013年的11月和12月連續兩月的周末，西安市僅新增一個商品房項目開盤；進入2014年1月，預計也僅有零星的8個項目開盤。

整頓持續到現在，有多少企業獲得瞭預售證，或者補交瞭相關的資金手續，走上瞭轉正之路？西安市房管局相關負責人並未給予正面答復。但西安市房地產協會會長王聖學表示，西安約500個在建項目中，有很大一部分屬於無證銷售。整頓規模之大、需時之長可想而知。

違規項目過多，城改規模龐大，多頭監管窘境，各種因素夾雜讓這場整頓的前景不容樂觀。這種亂象與整治之間的博弈並非西安獨有，在中國房地產報此前走訪的石傢莊、鄭州等新房井噴的舊改重地也十分突出。城建大躍進留下的種種後遺頑疾，也引發瞭政府和業界的反思與警惕。

嚴厲整治重創樓市

整頓源於央視11月份焦點訪談欄目對西安橄欖灣業主維權事件的曝光。該項目在五證全無的情況下，收取80多戶業主每人8萬到30萬元不等房款共計千萬元。2011年東窗事發後，該開發商涉嫌詐騙被刑拘，業主房款至今無法討回。

央視由此制作的《監管一撒手，騙子易得手》調查節目，曝光瞭包括橄欖灣在內的多個樓盤五證不全違規銷售的狀況，西安樓市監管的疏漏與亂象也展現在公眾面前，引起輿論大嘩。

震怒的西安市政府領導立即嚴令調查整治。西安市房管局第一時間出臺《關於開展房地產市場秩序專項整治的公告》，對城區內所有房地產開發項目進行排查和整治。

隨後，在抽查的近130傢項目中，沒有取得預售證就違規銷售的達到45個，西安市房管局也將其名單向公眾進行瞭公佈。

不過，對於目前西安市場上違規項目的準確數字和整頓的最新進展，盡管記者多次詢問，西安市房管局人士始終緘默。

中國房地產報記者所得到的一份來自西安市房管局的內部資料顯示，"聯合辦公"首批督辦的項目中，已取得"五證"的項目達到14個，已取得"四證"的項目達到16個，取得"三證"項目達到9個，共計39個項目幸運踏上瞭"轉正"道路。然而，這些幸運兒相對於數百個證件不全的樓盤而言，也隻能算是杯水車薪。

整治給原本紅火的西安樓市帶來瞭重創，眾多無證銷售的樓盤紛紛以"內部裝修"等理由關門躲避風頭，其中就包括李明所代理的3個項目。記者致電多傢房管局"黑名單"上的售樓處，得到的答復是"目前可以登記信息，但成交和簽合同要到預售證下來以後"。

"2013年的西安房地產市場，可以說在政府出手整治的那一天就已經提前結束瞭。"天地源公司營銷中心主任陳源對中國房地產報記者表示。

對於年底急需銷售回款的西安房企而言，嚴厲的整治無疑打亂瞭其全年計劃，尤其是項目少、資金實力弱的中小房企，整治的打擊幾乎是覆頂之災。

"毫無疑問，這輪空前嚴厲的整治將引發西安房地產企業和代理行業的新一輪洗牌。"一位參加近日西安房企內部研討會議的人士表示。

占市場相當份額的眾多違規項目停售，短時間內也造成各方面的巨大沖擊。市場供應驟然緊縮，五證齊全的項目突然成為瞭"稀缺品"而備受追捧，以至於樓盤用醒目標語高調宣傳證件之齊全；而更多的建築工地則因為回款的戛然中斷而陷入瞭停滯狀態，爛尾的風險隨之而來。

"補辦手續談何容易，所有的手續完全辦下來至少得半年時間。"李明對記者說，尤其是有些城改項目涉及土地拆遷和回遷安置等問題，項目的證件辦理更加緩慢，而資金回不來則可能誘發更多的矛盾，形成惡性循環。

城改項目成"重災區"

在此次整治風暴中，西安市規模巨大的城中村改造項目也被推至風口浪尖。在上述房管局公佈的45個違規項目中，有12個項目屬於城改項目。

而西安市城改辦發給中國房地產報記者的書面回復則顯示，從2007年西安市啟動城中村和棚戶區改造工作以來，目前已取得《城中村改造方案批復》和《棚戶區改造方案批復》的238個城改項目中，未取得預售證的有126個，比例高達53%。而這還不包括那些尚未批復的城中村改造項目。

據瞭解，西安市城中村改造項目多是由城中村聯合開發企業共同開發建設，村委會在前期調研認定具備城中村改造條件的情況下，通過招商引資確定開發企業，然後要求企業把項目所需的拆遷資金打入城改辦拆遷資金監管賬戶內。待前期拆遷宣傳等工作全面展開、拆遷手續完備後，立刻進行整村拆除。

"一個村子完成城中村改造所需要的金額大約在20億~30億元之間。"西安市城改辦城改處處長譚磊對中國房地產報記者表示。這對於很多資金實力有限的中小房企而言，顯然壓力過大，但舊改蛋糕的豐厚利潤又是無法忽視的誘惑，於是繞道而行的違規行為開始出現。

譚磊坦承，個別樓盤為緩解資金壓力、縮短建設周期，采取違規銷售的方式來彌補前期拆遷補償的支出，並為樓盤建設所需要的資金輸血，"開發商並不具備相應的資金實力，把手續沒有辦全的城改房推到市場套取資金，攪亂瞭市場"。

李明則指出，這種"邊施工、邊銷售、邊辦證"的違規行為早已成為城改項目的慣用伎倆。

當地一位多年從事城中村改造項目的負責人表示，"從房地產開發周期規律來看，先後涉及土地征收(征用)、收儲、出讓、建設項目用地規劃和工程規劃、建築工程施工管理、商品房銷售、竣工驗收等環節以及10餘個部門，前面環節的違法違規行為得不到有效糾正和制止，就必然會延續到最後的預售環節。"

"鐵路警察各管一段"

在政府層面，整治的矛頭直指西安市房管局。

&信貸最低利率emsp;在外界看來，西安房地產市場的亂象，主要是由於房管局的監管不力。來自上級和社會公眾的責難，使該部門最近"壓力山大"。但西安市房管局一位內部人士對中國房地產報表示，他們也有難言的苦衷。

據王聖學介紹，目前按照管理部門劃分，西安市的房地產項目分為一般商品房、城改項目和開發區項目，後面二者占據瞭大部分的市場份額。

中國房地產報記者同時瞭解到，目前在西安市內有國傢級開發區7個，省級以上開發區有二十多個，各種開發區總面積將近2000平方公裡，司局級管委會達到16個。這些管委會權限較為獨特，下設土地局、管理局，規劃局、房管局、以及招商等各種職能部門。

西安目前常住人口超過800萬，加上流動人口，總人口約在1100萬~1200萬之間，由此產生瞭強大的購房需求。西安市在一般商品房供應之外，城改項目和開發區項目的大規模供應一定程度上緩解瞭供需矛盾，對西安房價起到瞭一定的平抑作用，但監管的難度也因此大大增加。

"鐵路警察各管一段。"西安房地產協會會長王聖學以此形容西安市房地產市場的監管困局。由於城改項目涉及國土、規劃、建設、房管、城改辦等部門，形不成監管合力，也加劇瞭西安樓市亂象。

"批地的主管單位有十餘個，各個開發區管委會都有土地審批的權限，一些城改項目的預售審批權也被下放到瞭城改辦，這些部門隻需要發備案給西安市房管局就可以辦理審批。"王聖學認為，各相關主管部門之間在行政審批和各環節違法違規行為的處理上配合不夠，導致西安房地產項目違規銷售行為的頻繁爆發，以至於本地很多房企對"未建樓房先銷售、邊售項目邊辦證"習以為常。

同時，城建大躍進也帶來瞭房企數量的猛增。"目前，陜西省內有5200~5300傢房地產企業，其中3000多傢集中在西安市內。"王聖學告訴記者，這顯然也增加瞭監管難度。

有鑒於此，目前西安市政府統一牽頭，聯合市建委、城改辦、房管局、國土局、規劃局展開"加快房地產項目手續辦理聯合辦理"活動，旨在加快相關證件的辦理速度。

同時，按照市政府要求，西安市房管局也正在針對整治狀況著手起草長效解決方案，試圖從根本上解決樓市亂象問題。

西安市各政府部門的努力能否從根本上治愈樓市頑疾？業內人士普遍持觀望態度。在一位當地房地產企業的負責人看來，未來的樓市監管，必然面臨著多頭行政、土地放量巨大而審批紛繁復雜，以及機構重疊等多重困境，這也給西安房地產市場監管部門帶來嚴峻考驗。

"能否根治亂象，我是持懷疑態度的。"王聖學認為，多重利益格局之下，未來市場難料，不過，"未來20~30年，西安仍將是個大工地"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/10222576481.shtml

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1020套經適房登記銷售青山一次解決持證傢庭住房難

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本報訊(記者馬振華)房管部門昨日發佈公告，今年首批經適房在青山區公開登記銷售，1020套將一次性解決該區現有持證傢庭的住房難。

我市保障房制度去年開始轉信貸審核時間軌，從以經適房為主的產權式保障房，向以公租房為主的租賃式住房轉變。為此，從去年6月份開始，停止新辦經適房資格證，因此上市的經適房呈逐漸減少趨勢。此次推出瞭1020套經適房，主要面向青山區持證傢庭銷售。

據市房管局統計，目前青山區持經適房有效資格證的傢庭為888戶，還在申辦的為6戶，此次1020套房源上市，意味著該區可一次性解決所有持證傢庭住房難。這是繼洪山區、江岸區、漢陽區、礄口區後，又一成功解決持證傢住房問題的中心城區。

據瞭解，青山區1020套經適房中，位於東方紅村的東方雅園三期有220套，位於羅傢港東的港東名居二期有800套。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07274082867.shtml

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將政府賣地收入放進籠子裡

報載，一些地方政府出售的土地收入，它們的用處，除少數用在改善居民的住房上外，多數用於地方的其他建設和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出讓收入就達16722億元，同比增長46.3%，相當於同期全國地方財政收入總額的46.1%。

高地價不是高房價的唯一因素，但高地價無疑會推高房價。土地資源有限，而房企拿地就像人要吃飯一樣，又不能不拿，如果沒有一定的規制，地價隻會越來越高，各地頻處的"地王"就是例證。同樣，如果不能保證政府將高額的土地出讓收入，相當比例地"羊毛用在羊身上"，房價也就會隨著地價水漲船更高。而地方政府，總是樂於見到地價越來越高的，因為除瞭直接的賣地收入外，隨之而來的樓市火熱也會助推房產類稅收猛增。

土地出讓收入的增長速度數倍於稅收收入的增長，土地出讓收入在地方財政收入結構中獨大，將帶來地方政府嚴重的財政收入穩定性危機。從近期來看，一旦中央讓房價回歸合理水平的決心更堅決，房地產調控政策更加嚴厲，問責更加徹底，地方政府的財政立馬就會出現危機。從長期看，一旦土地出讓收入枯竭，地方的土地財政也就難以為繼，"底特律"式的城市破產就離我們不會遙遠。所以，對地方政府的土地出讓收入，我們要有近憂，更需遠慮。

土地出讓收入見效快、數額大、來得容易，這在無形中會催生一系列的不科學決策。一是容易盯著土地出讓收入，大搞政績工程，錢沒花在刀刃上；二是容易助長政府自肥奢華之風，一些政府的住宅項目、樓堂館所建設經費，一些單位新增工作經費，都來自土地出讓收入，久而久之，必然是"由奢入儉難"；三是容易助推大城市病，為瞭獲得更多的土地出讓收入，一些城市就會想方設法擴大城市范圍，結果要麼是攤子越鋪越大，配套跟不上，要麼是"鬼城"頻現；四是容易助推地方政府土地抵押債務過度，國土部的調查顯示，"賣地收入"已成地方政府還債主要手段；五是也會讓18億畝耕地的紅線告急。

目前，關於地方土地出讓價格的法規，主要是"招掛拍"制度；關於土地收支管理的法規，主要是2006年的《國務院辦公廳關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》。問題是，相關政策法規，一是沒有確立科學的地價形成機制，讓地價成瞭"脫韁之馬"，沒有最高，隻有更高；二是土地出讓收入使用范圍過於籠統，而且在不同政策文件都有提及，地方政府制定細則的權力過大，導致瞭土地收入管理不規范，使用偏離瞭公共價值。

其實，問題的根源在於，直到現在，巨額的土地出讓收入依然屬於"預算外收入"，"預算外收入"就不可避免導致"預算外使用"，打監管的擦邊球也就再正常不過瞭。早在2006年，財政部就要求將土地出讓收支全部納入地方預算；實際上，到瞭2010年，中央和地方預算草案才首次將國有土地使用權出讓收入納入預算。可是，問題依然沒有解決，土地出讓收入納入瞭預算管理，卻還是沒有納入預算收入。地方政府依然是，沒錢瞭，就賣地；想錢瞭，還是賣地。

根據現代陽光財政的法治精神，各級政府的全部收入和支出都要納入預算，除涉及國傢秘密的內容外，各級政府和各部門的預算、決算都要依法向社會公開。然而，將土地出讓收入納入預算收入，出第二順位抵押權臺規范管理的政策，還隻是規范土地出讓管理的一個方面。基於地方政府土地出讓的系列問題，通過立法，將土地出讓規劃、定價、收入、支出等全部放進"籠子"，這是現實之需，民意所向。在目前的高房價下，應盡快解決的還是，如何讓土地出讓收入"羊毛用在羊身上"，不再成為房價走高的單邊推手。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/09102331702.shtml

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央行繼續推進存款利率市場化

新華網北京11月21日電中國人民銀行今日晚間宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間。

中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

中國人民銀行有關負責人在答記者問中表示，此次將存款利率浮動區間上限進一步擴大，不僅有利於更大程度上發揮市場機制在利率形成中的決定性作用，也為未來全面放開存款利率管制奠定瞭堅實的基礎。基準利率期限檔次的簡並也有利於金融機構適應利率市場化的方向培育和增強定價能力建設，這將進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用。下一步，將密切監測、跟蹤評估各項利率市場化改革措施的實施效果，並綜合考慮國內外經濟金融發展形勢和改革所需基礎條件的成熟程度，適時通過推進面向企業和個人發行大額存單等方式，繼續有序推進存款利率市場化，同時進一步完善市場化的利率體系和利率傳導機制，不斷增強央行利率調控能力和宏觀調控有效性。

中國人民銀行有關負責人強調，利率市場化改革是一項系統性工程，需要與其他改革統籌協調、協同推進。為此，要加強各項改革措施的統籌協調，形成改革合力，最終建立充分發揮市場在資源配置中的第二順位房貸決定性作用和更好發揮政府作用的體制機制。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/20315941538187871825953.shtml

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北京欠稅企業中涉房企業約占六成

記者10日獲悉，北京市地稅局公佈的最新欠稅名單顯示，56傢欠稅企業中，涉"房"企業約占六成，數量達到34傢。欠稅稅種則包括營業稅、土地增值稅、城市維護建設稅、耕地占用稅、企業所得稅、個人所得稅、城市房地產稅等多個類別。

據透露，相關欠稅企業是截至2013年11月30日累計欠繳地方稅收800萬元以上的企業或單位、累計欠繳地方稅收40萬元以上的個體工商戶，以及2009年12月後走逃、失蹤或其他經稅務機關查無下落的欠繳稅款的納稅人。整體來看，56傢企業中，直接涉及房地產的企業有34傢，包括建築工程類公司10傢、房地產開發公司19傢、裝飾工程類公司4傢，以及一傢住宅合作社，占瞭總數量的約六成。這19傢欠稅的房地產開發公司中，有16傢企業涉及欠繳營業稅。

北京中地房地產開發有限公司以超1.384億元的欠款位居欠稅名單首位，其歷史欠稅稅種涉及營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城建稅、房產稅、土地增值稅等。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08442532922.shtml

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大型房企緊抓市場窗口期以期快速去化

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??3月份，在庫存壓力高企、項目競爭加劇的情況下，部分房企緊抓市場窗口期，以期快速去化的趨勢越來越明顯。

??以保利、綠地、中海、龍湖、萬科等房企，最近在華東二線城市展開瞭一場促銷大戰。各標桿房企主要以單個項目的營銷為主，普遍給出9銀行信用貸款比較折左右的折扣力度，同時以低價車位帶動去化。

??以南京、杭州為例。例如華潤置地江蘇大區展開瞭15天讓利50億的活動，該公司在南京河西新區的華潤悅府，推出一批大戶型房源，均價25000元/平方米，再打98折，比去年的28000元／平方米，單價下降瞭3000多元。

??自從去年中推出“零首付”之後，保利地產促銷一直未間斷，去年底推出南京5盤聯動。日前，位於南京仙林湖的保利羅蘭春天推出瞭“同在屋簷下77平方米樂巢計劃”，針對項目6套77平方米的房源推出瞭總價99萬的特價活動，“我們是在主動調整，抓銷售窗口期。”保利南京區域一名銷售相關人士表示。365地產傢居網數據顯示，保利羅蘭春天正處於清盤階段，該項目1716套房源已售出95%。

??杭州綠城蘭園也借清貨尾的機會降價，該項目去年均價為4.4萬元/平方米，目前有的單位可以3.8-3.9萬元／平方米出售。

??克而瑞研究分析師楊科偉指出，促使大房企率先降價促銷的主要原因是，3月成交量不理想，而各大房企庫存高企。以保利地產為例，該公司剛發佈的2014年年報顯示，截至2014年12月31日，保利地產存貨高達2672億元，相較於2013年底約2399億元，增長11%。

??從營銷效果來看，去化情況難言樂觀。易居數據顯示，截至2月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，同比增長19.1%。從存銷比來看，35個城市的庫存量仍需15.6個月才能消化完。但預計3月份各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。

??值得關註的是，房企們一邊積極去化，另一邊卻加緊買地。據不完全統計，截至3月16日，銷售額排名前20的上市房企，把全部拿地資金中的92.5%花費在瞭一、二線城市的土地市場，也是該數值歷史上首次突破9成。其中在四個一線城市的拿地比例更是高達62.5%，創下歷史新高，2014年這一比例隻有38.8%。

??克而瑞研究中心表示，各傢房企今年正在調整發展策略以提升企業業績，通過各種手段降低資金風險。不過，億翰智庫研究總監張化東分析認為，促銷並不能等同為降價，隻是房企銷售策略的調整。

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31省份2月份CPI出爐湖北同比上漲1.7%

中新網北京3月17日電(記者李金磊)國傢統計局近日公佈瞭全國31個省(區、市)

2月份居民消費價格指數(CPI)。數據顯示，除瞭西藏和新疆外，其餘29省份2月份CPI漲幅均較1月份出現回升。專傢表示，當前物價水平仍處低位，在前兩月主要經濟數據回落的背景下，預計穩增長政策將密集出臺。

【35城樓市庫存需賣近16個月機構稱二胎利率二胎利率缺錢急用哪裡借錢房價將止跌轉漲】

【前兩月土地出讓收入降3成地方官直言財政緊張】

29省份2月CPI漲幅回升

國傢統計局數據顯示，2015年2月份全國CPI同比上漲1.4%，較1月份大幅回升0.6個百分點，重新回到“1時代”。

從地方層面來看，受春節效應影響，

除瞭西藏和新疆外，其餘29省份的2月份CPI漲幅較1月份均出現不同程度的回升。其中，北京回升幅度最大，其2月份CPI同比上漲1.7%，較1月份回升瞭1.3個百分點。

與全國水平相比，青海、上海等17個地區的2月份CPI漲幅超過瞭全國水平。寧夏漲幅則與全國持平。

在這31個省份中，青海2月份CPI同比漲幅最高，為3.2%，也是全國僅有的CPI漲幅在“3”時代的地區。新疆漲幅最低，僅為0.4%。

穩增長政策或將密集出臺

雖然各地物價漲幅普遍回升，但絕對水平仍處於低位。其中，浙江、湖南、山西、河北、陜西、內蒙古、新疆這7個省份的漲幅均低於1%。專傢預計，隨著春節效應消退，未來一段時期CPI或將高雄土地貸款房貸維持低速增長。

除瞭物價，日前公佈的前兩月經濟數據顯示，除瞭出口增速大幅反彈外，工業增速等主要宏觀經濟數據均出現瞭下滑。

國傢信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良對中新網記者表示，據目前的物價走勢來看，全年實現3%的增長目標沒有壓力。雖然目前中國還沒有進入通縮，但是通縮風險不斷加大已成業內共識，預計未來貨幣政策將繼續寬松，年內繼續降息降準都在預期中。

申銀萬國的分析報告也指出，從1-2月工業、消費等數據看，一季度GDP增速可能逼近政策底線，未來經濟增長將進一步承壓，預計穩增長政策將密集出臺。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08165983390256307945341.shtml

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Dec 27 Sun 2015 03:53
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二套房貸款或迎大范圍調整 11城首付比例現個性化

??26日，融360金融搜索平臺發佈最新報告顯示，3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。截至目前，全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。

對此，業內人士指出，兩會後釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延，降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。

融360調查結果顯示，3月全國527傢銀行中，下調利率的銀行有80傢，上調的僅24傢，房貸利率下行趨勢依然明顯。但最低折扣率有所減少。2014年12月，匯豐銀行陸續在全國多個熱點城市推出8.8折利率優惠，轟動一時。但融360最新監測數據顯示，3月起，廣州、深圳、杭州、佛山等城市的匯豐銀行取消瞭8.8折優惠，代之以最低9折。

但值得註意的是，二套政策有瞭明顯的放松態勢。報告指出，從今年年初開始，二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。

融360最新統計數據顯示，截至目前，全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破瞭“首付6成以上(部分城市為7成)、利率不低於基準上浮10%”的規定，開始各自為政。如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需3.1成，南昌浦發銀行、太原興業銀行二套首付僅為4成，此外，石傢莊的工商銀行對二套房貸款僅執行基準利率等。

融360金融搜索平臺分析師袁媛表示，兩會釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，松綁二套房貸，恰恰契合瞭中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到地方銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房房貸政策將向全國范圍蔓延。

袁媛認為，會有更多地方政府出臺類似福建省日前頒佈的調整政策。據瞭解，福建省日前出臺“閩八條”便規定個人購買首銀行房屋二胎免費估貸年息怎麼貸款比較會過件套房後再次購買除別墅以外的住房，均可認定為“首改房”，享受首套房同樣待遇。並允許首套房首付比例降至2成；二套房首付比例統一降至最低5成；取消二套房房貸利率不得低於基準1.1倍限值，定價權下放至銀行。記者梁倩侯雲龍

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08245987016216945145469.shtml

重劃區房價

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多地調研地產救市措施樓市下半年或迎來調整窗口期

4月13日晚，一份《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》(以下簡稱"閩十條")在坊間流傳，加劇瞭房地產市場對雙向調控的預期。

"閩十條"在限購、限價和信貸等方面提出瞭10條松綁調控政策，不過後經政府方面辟謠以及相關媒體調查，這"算是內部征求意見稿"。據稱，是"先把開發商的意見收集起來，再研究看看"。

今年全國兩會以後，在"雙向調控"的指導政策下，庫存量過高的部分城市屢屢試探政策底線，紛紛擬定調控政策，但至今沒有一傢敢做"出頭鳥"。相應的政策都處於"調研""反饋"階段。

雖然還沒有"吃螃蟹者"，但種種試探已經為未來的政策出臺做瞭鋪墊。

地方政府的焦慮

4月22日，無錫市政府下發的《關於無錫市戶籍準入登記規定的通知》(下稱《通知》)中規定，2014年5月1日起，無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定，在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

無錫市自2003年進行瞭住房戶籍制度改革。當時的外地人購房落戶政策是100平方米。2012年元旦起，無錫市戶口準入政策有瞭新的調整，外地人購房落戶門檻由原來的100平方米降至70平方米。

而此次的《通知》將標準進一步放低，從70平方米調整至60平方米，雖然隻有10平方米的差距，而且與當下的地方政府調控並無關聯，但卻被普遍解讀為"曲線救市"，這說明市場對此已然是"等靴子落地"的心態瞭。

這種心態的背後，是庫存激增後，各個城市按捺不住的調控之手。

4月16日，國傢統計局發佈一季度樓市數據，3月末，商品房待售面積5.2億平方米，相比2013年增加瞭3000萬平方米。這是2005年以來，商品房待售面積的最高值。

2014年起，全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙下降。國傢統計局數據顯示，一季度，商品房銷售面積2.01億平方米，銷售額1.33億元，同比分別下降3.8%和5.2%，其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。

此外，房地產開發投資增幅也在下降，一季度，全國房地產開發投資15339億元，增速環比回落2.5%。

這對於部分庫存量已經過高的城市來說非常痛苦。

溫州已連續降價32個月，前年、去年GDP增長分別隻有6.7%、7.7%。而整個浙江對土地財政的依賴度排全國第一，杭州、溫州樓市下行，將會進一步影響財政收入。

無錫也是如此。來自無錫官方的統計數據顯示，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米，存量房的去化周期將近3年。今年一季度無錫商品房成交10716套，同比下降24.12%，成交面積減少22.16%。

這種情況下，各地政府雖然未出臺救市政策，但相關的調查和征求意見，顯然已經對後續可能出現的持續低迷做瞭應急準備。

曖昧的前奏

"溫州在兩會前後，由市住建委牽頭，草擬瞭一個限購調整綜合方案上報給浙江省政府，但是至今沒有下文，浙江省政府對外甚至不敢承認收到過方案。"浙江省人大代表、溫州中小企業發展促進會會長周德文向中國房地產報記者透露。

一位溫州房企高管坦言，溫州救市方案的難產並不意外，本輪松綁限購呼籲肇始於溫州，但緣於其敏感性太強，就註定溫州不會是第一個被批準的城市。此前，有關溫州將放寬新溫州人、外地溫商以及購房入籍等政策的消息已甚囂塵上，但隨後被當地政府官員予以否認。

除瞭溫州，此前傳出有救市計劃的海南、湖南、廣東、浙江等省的住建廳有關負責人均表示，目前政府絲毫沒有要救市的意思，更沒有放松樓市調控的打算。

4月21日，鄭州市房管局表示，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。這一消息的發佈讓鄭州成為目前唯一一個官方發佈樓市調控將適時松動的城市。但中國房地產報記者隨後從河南省住建廳瞭解到，該省近期不會出臺新政策。

一次次否認之後，又不斷有新的城市放出松綁調控的風聲，地方政府種種試探未果，給現階段房屋貸款試算分類調控的執行蒙上瞭"單相思"的色彩。

"政府和開發商也在博弈，一方面政府覺得還沒有到救市的那一步，一方面又特別擔心有些開發商撐不住，政府還沒有下決心，還不太敢和中央正式交涉這個事情。"融創中國[簡介最新動態]杭州公司總經理王鵬向中國房地產報記者稱，要真正讓政府發自內心推動調控松綁，可能還需要一個過程。

中國房地產報記者調查瞭解到，在長三角的一些城市，房地產調控政策在執行層面有越位和松動的跡象。在溫州的一些區域，如購房者沒有二套以上住房，都可再購房，溫州以外無論有幾套住宅，在溫州購房不限購。在安徽合肥，外地人即使沒有本地一年社保，也可以在開發商介紹的包裝公司幫助下，以1.5萬~1.8萬元不等的價格取得購房和貸款資格。政府不出臺文件，但對此類行為默許的現象，成為地方分類調控措施未出臺前的一種替代做法。

"未來明緊暗松將是一種主基調。"杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳表示，目前不少城市已開始對限購政策作出調整，表面緊，內部認定卻有所松動，各地已經形成不成文的默契。

下半年或迎來調整窗口期

近日，杭州市政府舉行2014年一季度經濟形勢分析會，其中提到房地產市場情況時，稱目前"尚屬平穩"。但杭州市發改委建議，要對房地產市場的風險積極防范，出現重大的市場謠言時，第一時間澄清，穩定市場預期。另外，就是建立房地產企業重大調價政策預報制度，確保房地產市場平穩。

從政府的角度而言，房地產市場不景氣，會直接影響到財政收入。江蘇鎮江新區一位招商[簡介最新動態]局人士告訴中國房地產報記者："不可否認，一方面，政府現在有很大部分的財政收入是靠土地，房地產市場一旦大幅下跌，直接影響的是土地拍賣，這是地方政府所不願看到的。另一方面，招商引資依然是地方政府的重要任務，從目前的情況來看，房企依然是各地招商引資的重點。"

中央分類調控理念的確定，給地方政府松綁調控提供瞭政策依據，但在國傢沒有明確出臺指導方案或細則前，地方政府想松綁限購，又陷"有賊心無賊膽"的怪圈中。

此外，對於當前樓市是掉頭向下，還是短期的觀望尚不確定。接受中國房地產報記者采訪的業界人士普遍認為，房地產市場不會出現過於嚴重的危機。這或許也是當下調控暫緩的原因。一旦救市過早，也可能為後續的政策出臺和產業調整帶來影響，更不用提來自中央政府層面的壓力瞭。

因此，綜合多方因素考量，今年下半年或成為樓市微調的窗口期。二季度的數據出臺以後，若持續低迷，救市措施會得到包括中央層面的默許甚至支持；另外，經過市場的調研和反饋，相應的救市措施也會更加完善。而且由於不再是"一刀切"的調控，地方政府的調控思路也不會是單一的松綁或者收緊，而是可以全面綜合地考慮發展方向。

"一方面，樓市下行趨勢開始，給地方財政和經濟增長的壓力需要逐步顯現；另一方面，雙向調控精神指導下，地方也需要調整時間。"中國房地產業協會副會長卞洪登告訴媒體。(記者曾倩文邱桂奇)

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多重利空夾擊內房股慘遭滑鐵盧

又有開發商不惜大幅折讓供股集資，緊張的融資環境將略見復蘇的中國房地產市場再次推向谷底，引發投資者集中拋售香港上市的內房股票。

9月22日，河北邯鄲市傳出部分房企涉嫌非法集資並出現集體違約，涉及資金高達93億元。市場下行中，就連上市的龍頭房企也不得不頻頻向市場"抽水"，雅居樂地產大幅折讓31%供股集資31%，成為一個月內第三傢在低位進行股本融資的開發商，滿足再融資需要。

多傢香港上市的內房股遭遇"滑鐵盧"，華潤置地單日下跌3.1%，成為表現最差的藍籌股之一；雅居樂慘遭九連跌，收市急跌7.2%，富力地產跌逾4%，整個內房板塊幾乎回吐瞭近期"牛市"的所有升幅。受內地樓市風險拖累，恒指22日大跌350點或1.44%，7月底以來首次跌穿24000點。

戲劇性的變化發生在尾盤，市場傳言四大行將聯手出臺政策，隻要還清房貸貸款餘額，就會在按揭審批時認定為首套房，預計政策可能趕在十一黃金周銷售旺季前出臺。一眾內房股接近收盤時錄得大量買盤湧入，憧憬中央政府"救市"。

瑞士信貸亞太區房地產研究主管杜勁松接受21世紀經濟報道記者訪問時表示，若傳言屬實，對樓市而言是非常重要的積極信號，意味著"救市"措施第一次由地方政府層面轉向中央政府，可釋放相當數量的改善型購買力，對北、上、廣、深的刺激作用最為明顯。

內房"小股災"

9月22日，雅居樂地產宣佈以"五供一"的計劃供股集資，供股價每股4港元，發行6.96億股，集資約27.85億港元，供股所得資金用於債務再融資和一般運營。資料顯示，供股價較9月19日收市價(5.81港元)大幅折讓31.15%

公告顯示，供股股份約占其已發行股本和擴大後股本的20%和16.67%，雅居樂大股東陳氏傢族信托Top Coast Investment Limited已承諾參與供股。這與此前宣佈供股集資的碧桂園和越秀地產如出一轍。

一名外資大行的分析師表示，銷售均價下跌，加上樓盤銷售的回款速度普遍較低，造成部分高杠桿的開發商不得不進行股本融資，因債券市場對內房高息債的容量已接近飽和，開發商也不願提高發債成本。與2012年末的主動供股潮不同，開發商選擇在股價低迷時折讓供股，為瞭償還到期的舊債，屬無奈之舉。

高位配股，通常可以理解為大股東趁高套現；但若股價處於相對低位，則反映開發商的融資壓力較大。以8月底宣佈供股的碧桂園為例，集資31.8億港元，主要就是為瞭還清9月10日到期的一筆美元優先票據。

上市房企浮現再融資壓力，而那些還未上市的小型房企卻爆發集體違約事件。據新華社報道，河北邯鄲市金世紀、萬聚、卓峰等多傢開發商非法集資，出現集體還本付息困難，引發集體違約擔憂。

杜勁松認為，集資問題廣泛存在於三、四線城市，違約事件屬特殊案例，是個別小城市艱難樓市去庫存的真實寫照，邯鄲的危機具有一定的代表性，但市場無需過分解讀。一名資深業內人士透露，包括遼寧營口、江蘇連雲港等城市都存在不同程度的開發商集資行為，難以判斷會否出現"邯鄲式危機"。

彰化花壇農地貸款"牛市"終結？

受惠於"滬港通"、地方政府放松限購和貨幣寬松預期，滬港股市從7月22日左右開啟瞭一波大牛市行情。香港恒指一度突破2008年金融海嘯以來的6年新高，如今已回吐瞭90%的升幅。

交銀國際董事總經理、首席策略師洪灝22日預期，70大城市中已有68個城市的房價下跌，無論是數量還是房價上漲的速度，都已經達到瞭2013年初以來的新低。如此迅速的房價下調增加瞭實體經濟的實際利率壓力，已接近觸發減息的水平；收益率曲線處於歷史低位，滬港股市可能會出現較大幅度的回調。

從盤面上分析，與大市同步上漲的內房股大多已跌回7月抽升以前的水平；因此，作為中國經濟目前最大的隱憂，房地產市場何去何從是左右"牛市"能否延續的重要因素。

"一線城市房價加速下行可能是促使中央政府在全國范圍內推出'救市'措施的導火索。由於一線城市對首套房的把關最嚴，如果四大行的信貸政策兌現，會最先提振大城市的樓市表現，個別財務穩定的大型房企將受惠於環比不斷回升的銷售額。"杜勁松說。(編輯王芳艷)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/09444473242.shtml

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17座城市千億專項維修金沉睡使用率不足1%

【第四屆湖湘財富峰會：變局、突進】

這是一筆屬於全體業主的財產，但知道它在哪裡的業主卻寥寥無幾；這是一筆購房時必須繳納的費用，但支取時卻困難重重；這是一筆數以千億計的龐大資產，但受惠者卻屈指可數......

根據北京市住房公積金管理中心官方網站發佈的數據，截至2013年5月31日，北京已累計歸集商品住宅專項維修資金(以下簡稱專項維修金)346.19億元，使用僅為5.1億元，比其產生的利息還要少，而北京1.47%的使用率卻已在全國遙遙領先。

北京市住建委相關人士接受《華夏時報》記者采訪時表示，專項維修金的轉賬、使用確實存在手續過於繁瑣的問題。"針對這個問題，不久前北京市住建委內部還曾推出過一份新規定，但在內部征求意見階段阻力太大，最後擱淺瞭。"據本報記者瞭解，這份已經夭折的內部文件為瞭簡化專項維修金的使用流程，讓物業公司也擁有瞭調用資金的權利，最終因擔心會損害業主的利益而最終摒棄。

據官方統計數據顯示，截至2012年6月30日，僅北京、上海、深圳、廣州、哈爾濱、合肥、長沙等已公開歸集資金總額的17座城市，歸集資金總額已超過一千億元，但使用率卻不足1%。如何讓這筆巨款物盡其用，如今已成為瞭業主和管理者共同的心病。

轉不走的維修金

6月26日，作傢北野在自己的實名微博中寫道："辦理專項維修金轉存，用瞭一年半沒辦成！制度設計加大業主維權難度是不對的。"北野是北京萊蒙湖小區業主委員會秘書長，同時，他也是北京市住建委的顧問。一位規則制定的參與者，在運用規則時卻對這份規則產生瞭質疑。

北野在接受《華夏時報》記者采訪時表示，"相關部門的出發點肯定是想維護業主的利益，所以北京甲種建地缺點才會成為全國率先可以將專項維修金轉至業主大會名下保管的城市，因為這樣可以讓業主享受到資金管理帶來的收益。但當規則自下而上運行的時候，遇到的阻力卻是難以想象的。"

據瞭解，2006年2月15日，北京市建委等部門聯合下發京建物(2006)2號《關於發佈北京市專項維修資金使用管理辦法(試行)的通告》(以下簡稱(2006)2號文)。至此，業委會在業主大會的授權下可以將屬於廣大業主的維修資金劃轉到業委會在指定的7傢銀行設立的賬戶。

據北野介紹，萊蒙湖社區共有專項維修金一千多萬，從開始醞釀將這筆錢轉到業主大會賬下算起，他們已經用瞭一年零九個月的時間，但至今依然沒有成功。主要障礙一方面來自銀行，另一方面是手續繁瑣。

"我們最開始想把錢轉存到小區旁邊的中國銀行裕祥路支行，可是到瞭轉賬的時候，銀行卻一直無法完成相關手續。一問才知道，他們根本沒有辦理相關業務的經驗。"對此，中國銀行裕祥路支行工作人員對本報記者表示，該行根據萊蒙湖社區提供的資料確實建立瞭專用賬戶，但何時能轉賬、是否能轉賬，主動權仍在北京市住建委及北京市專項維修金總賬戶所在的光大銀行花園路支行。

據萊蒙湖社區業委會負責日常事務的秘書王春浩介紹，北京市住建委、順義區住建委、中國銀行、萊蒙湖業委會曾就該問題在萊蒙湖社區內專門組織過現場辦公會議解決此問題，各方總結的原因是中國銀行相關工作人員對操作系統不熟悉導致，並建議萊蒙湖小區選擇對該系統更熟悉的光大銀行建立新賬戶，接收這筆資金。

作為北京市住建委顧問，北野對該系統的開發背景有所瞭解，他說："這個系統就是光大銀行和北京市住建委一起開發的，這樣做設立技術門檻有為光大銀行謀利的嫌疑。"

"順義目前隻有天竺花園社區業委會一傢成功將專項維修金轉到業主大會賬戶，但也用瞭兩年時間。而順義從2008年設立專項維修金管理部門至今共5年，也隻成功辦理過這一個轉存業務。"王春浩對專項維修金管理部門的工作感到失望。

使用率不足1%

將專項維修金轉到業主大會賬戶直接管理，並不是專項維修金的重點，如何更及時、更合理地使用好這筆資金才是業主們最關心的問題。

據悉，專項維修金最初始於1990年代的房改時期，1998年建設部出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第一次將專項維修金寫入國傢政策。該辦法規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金按照房款2%的比例征收，征收工作由房改單位或商品房開發商代征。2008年2月1日，建設部、財政部聯合發佈《住宅專項維修資金管理辦法》，從國傢層面對征收專項維修金進行瞭規范。在這一規定實施後，不繳專項維修金的業主將拿不到房屋產權證。該辦法出臺後，各地方政府相繼出臺瞭地方性辦法規范專項維修金。北京市最主要的改動是，將此前以總房款的2%交納標準，更改為：多層住宅擬為每平方米100元，高層全現澆結構擬為每平方米150元，高層框剪結構擬為每平方米200元。

而根據北京市住房公積金網的公開數據顯示，北京專項維修金有6.34%成功地過戶到瞭業主大會名下，但使用率僅為1.47%，卻領跑全國。

盡管除北京外的大多數省市沒有設立定期的數據公佈，但從可以收集到的信息來看，國內大多數城市已使用的專項維修金隻占歸集總額的不到1%。

統計數據顯示，截至2011年年底，西安市歸集瞭55億元維修資金，使用僅1386萬元，使用率0.25%；截至2011年8月，武漢市歸集近50億元資金，使用約5000多萬元，使用率1%；截至2011年8月，浙江省麗水市歸集總額超過1億元，使用僅20多萬元，使用率0.2%；截至2012年1月，天津市歸集145.4億元，使用僅7753.5萬元，使用率0.53%；截至2012年10月，廣州市歸集約81億元資金，使用8000萬，使用率0.99%；截至2012年年底，合肥市歸集9.33億元資金，使用125.8327萬元，使用率僅0.13%......

順義天竺花園社業委會雖然2009年將專項維修金轉到業主大會賬下後，但至今從未動用過這筆資金。

中古車車貸利率 "資金用不瞭，我們更著急。"順義天竺花園社區業委會副主任張蘭說，"我們小區60%左右的房屋都發生過二手房交易，從理論上來講，專項維修金是跟著房子走，不跟房主走的，所以當房屋發生交易後，原屬於甲方的專項維修金，應隨房屋轉移至乙方。也就是說，甲乙進行二手房交易後，他們必須一起持相關證件到公共維修基金更改戶主。但大部分業主沒有這個意識，這就造成瞭房子是歸瞭乙方，但能不能用房子的專項維修金卻是甲方說瞭算。"

目前，天竺花園小區內近50%的業主沒有專項維修金使用的表決權，因此不可能湊夠2/3業主同意的硬指標，自然也就無法使用專項維修金瞭。

北京朝陽職工大學經管系教授凌效海對此表示，"這明顯是不合法的。房屋產權變更後，新的產權人應具有所有的權利，政府部門應主動完成相關的變更工作。如果因為變更體系出現問題，導致所有權制度紊亂，侵害業主權利的話，管理部門應該負相應的法律責任。"

在朝陽區新天第業委會負責人張大憲看來，專項維修金的系統漏洞遠不止如此，他認為如果政策不能不斷改進，專項維修金需要面臨的問題會越來越多。"比如按照現在的規定，當餘額不足30%時，專項維修金將被凍結，業主需重新繳納專項維修金。這筆錢應由誰來收？還有，目前的專項維修資金也被稱作'大修資金'，是發生重大問題時動用的資金，但這筆資金的存在在某些地方卻成為物業公司不作為的理由。比如電梯，物業公司應該盡到日常保養、檢修的職責，但因為大修資金的存在，有些物業公司幹脆直接等出瞭問題一起動用這筆資金。"

"現在業主和物業對專項維修金的看法都有些畸形，業主認為這筆錢是房子的'棺材本'，恨不得死都不能動；而物業公司則把這筆錢看做金庫，平時電梯、門禁的小毛病不盡保養維修義務，等到出瞭問題，直接動用專項維修金換新的。"張大憲認為，雙方均不能正確看待專項維修金，還有極低的使用率，都可以說明，專項維修金制度存在嚴重問題。

對此，上述住建委人士向本報記者透露，北京市近年來一直在試圖改變專項維修金的現狀，不過收效甚微。"比如市建委從2006年開始，啟動瞭專項維修金市場化改革，準許業主大會將資金轉至自己的賬下自行管理，參與管理的銀行也從光大銀行一傢擴大為七傢(現已擴大為九傢)，但因為種種原因，超過90%的錢還在市政府賬戶上，轉出來的那部分錢絕大多數也還都在光大銀行手裡，當時改革的兩個目的都執行得不好。"該人士坦言。

資金安全堪憂

除瞭轉存難使用率低，專項維修金的安全問題也是廣大業主所擔心的。

張蘭告訴記者，"2008年之前，政府沒有對開發商上繳專項維修金的行為進行制約，因此2008年之前，許多開發商征收專項維修金之後，並沒有妥善管理，而是挪作他用。"而張蘭也是在辦理她所在小區的專項維修金轉存時才發現這一問題的，"如果不是這樣，恐怕我們小區2008年之前的300多萬專項維修金，至今還在開發商手裡。"張蘭說。因此，她認為同他們一樣，北京超過九成業主至今依然存在被開發商盜用專項維修金，自己卻蒙在鼓裡的情況。

張大憲所在小區也遇到瞭同樣的問題。"我是第一個實現轉賬的業委會主任，也是許多業委會的顧問，但我自己所在的朝陽區新天第小區至今依然有部分專項維修金無法從北京市總賬中轉出。原因是我們小區改過名，我們之前隻成功轉賬瞭改名後的那部分專項維修金，改名前的資金雖然同樣屬於我們小區，卻無法轉過來。"

張大憲表示，因小區改名、開發商少繳瞞報等問題引發的轉賬難題，在北京相當普遍。

事實上，不隻北京存在維修資金管理規范的缺失問題，全國還出現多起挪用甚至侵吞維修資金的案例。2004年，廣東省消協公佈的房地產投訴分析表明，維修資金被挪用已成為購房者投訴的熱點之一。據介紹，當時廣州市開發商和物業公司共向業主收取維修資金至少有2.3億元，而存入監督賬戶的隻有4000萬元。

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佛山9成房企試水微信營銷網上賣房還在"吃鴨蛋"

今年以來，從萬通地產董事長馮侖在亞佈力論壇上高調暢談"房地產正被互聯網顛覆",到萬科總裁鬱亮帶著公司高層接連造訪阿裡、騰訊等互聯網巨擘，高調宣稱要學習電商思維，地產大佬對於互聯網的重視程度可見一斑。

房地產電商要怎麼玩？記者調查發現，佛山已有房企觸"電",但多是噱頭大過實際。目前佛山大約九成房企開展微信營銷，二至三成房企與網絡媒體合作，局部使用電商，而真正通過網絡賣房的幾乎為零。

房企尋求線上營銷

房企：微信內容接地氣

"佛山地產觸'電'比較薄弱，涉及度不高，目前佛山還沒有房企網上售房，更多的是與網絡媒體的合作，局部使用電商，像萬科、中海等品牌大房企都有涉及。" 佛山中原地產一位姓朱的經理說，網絡賣房，隻是起推介功能，而不是真正成交房子。在營銷方面，電商在佛山還隻是初級階段。

相關人士認為，佛山大約九成房企開通瞭官方微信，既包括萬科、中海、保利哪間銀行信貸比較好過二胎年息、綠地、碧桂園等龍頭房企，也有本土開發商。

記者查閱發現，房企微信多以項目名稱開通，"查看最新報價、獲取開盤通知、享受打折優惠、實現買房答疑",是多數房產樓盤微信為用戶提供全方位購房服務的一種便捷方式。有些房企微信除瞭有微樓書，還將優惠活動、有獎活動、禮品派送等第一時間奉上。"佛山萬科"、"順德碧桂園"、"容桂碧桂園"等微信還介紹瞭諸多吃喝玩樂、美食、運動等，而"金地瓏悅"微信則活潑生動，搞瞭不少微信營銷，據說效果還不錯。

調查：八成人拒絕網絡購房

記者近日隨機調查20名23歲到35歲的普通購房者發現，近八成市民暫時難以接受網絡購房，聲稱最終還是需要去現場看的。

調查顯示，受訪者中隻有3人會接受網絡購物的方式來買房，17人認為網絡買房不現實，並表示不會接受這種購房方式。他們認為，房子作為大宗物品，不同於普通消費品，需要實地考察周圍的環境等，新店二胎房貸而且這麼大一筆錢拿出去，需要謹慎處理。此外，買賣房產是一個復雜的過程，涉及問題多，在線交易需要承擔的風險會更大。

佛山市房地產協會副會長駱儀克接受新快報記者采訪時說，目前開發商很註重網上營銷，根據房協的一項統計，20%的購房者是通過網絡宣傳獲知房企動態。但是，通過網絡進行房產交易的例子暫時沒有發現。他認為，網上賣房仍很困難，因為"房子對面是馬路還是橋，周圍環境如何，不實地考察一番不放心"。

業內：電商是營銷的重要渠道

房企電商未來前景如何？未來是否會成為行業趨勢？

長信集團營銷中心總經理徐偉釗認為，房子這類型的大宗商品，與消費品有區別。"網絡購房需要多長時間才能實現不好評估。就像前幾年沒有人覺得網購會這麼火，但是這幾年網絡發展超出我們的意料。"

佛山中原朱經理認為，長遠看，電商是營銷的重要渠道，但能否實現真正意義上的電商，還有待電商的創新與突破。

專業人士認為，無電商不營銷，已經成為目前房地產行業的主流思想。房產電商正在改變房地產行業的傳統營銷模式。電商對市場帶來的好處，就像當初電商給其他行業帶來的那樣：提高交易效率，降低交易成本。

敬請關註"foshanleju"

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外媒熱議中國經濟專傢料二季度GDP增7.5%左右

中新網5月15日電(財經頻道秦辰) 日前，國傢統計局公佈數據顯示，4月中國規模以上工業增、社會消費品零售總額、全國固定資產投資(不含農戶)等幾項統計數據均有所回落。一些海外機構欲再次借機唱空中國經濟。中國經濟到底前景如何？二季度GDP是否能保持在合理區間？對此，中國銀行(2.64, -0.01, -0.38%)首席經濟學傢曹遠征對中新網財經頻道表示，二季度GDP增速仍將保持在7.5%左右。

二季度經濟或有所回暖料GDP增速仍將保持7.5%左右

國傢統計局13日發佈數據顯示，4月，中國規模以上工業增加值同比實際增長8.7%，比3月份回落0.1個百分點；社會消費品零售總額同比名義增長11.9%，比3月份回落0 .1個百分點；1-4月，全國固定資產投資(不含農戶)同比名義增長17 .3%，增速比1-3月份回落0 .3個百分點。國內投資消費情況不及此前預期。

結合此前國傢統計局公佈的4月經濟數據--4月CPI同比上漲1.8%，PPI同比下降2.0%，環比下降0.2%，一些分析認為二季度GDP增速或將進一步下滑。

北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐[微博]在此前接受中新網財經頻道采訪時就表示，總體來看，經濟還有下滑趨勢。光大證券(8.47, -0.01, -0.12%)首席宏觀分析師徐高也認為，如貨幣政策維持目前基調不變，那麼經濟增速還會進一步下滑，甚至二季度的GDP比一季度還要低。

&土城二胎房貸emsp;不過，曹遠征在接受中新網財經頻道采訪時表示，當前經濟並不是沒有問題，通縮的風險是存在的。但關鍵在於改革措施推進的情況，這是未來兩年都需要比較關註的問題。他預計："二季度GDP增速大概還在7.5%上下。"

東方證券首席經濟學傢邵宇則更為樂觀，他認為穩增長政策效果或在5月和6月後逐步體現，二季度經濟增速大概率會略高於一季度。交通銀行(3.79, 0.02, 0.53%)首席經濟學傢連平[微博]也對媒體表示，預計二季度工業產值整體有望企穩回升，未來數月國內制造業投資累計同比仍將小幅回暖。

建地容積率

研究機構稱全面降準時機成熟專傢稱可能性不大

近日，央行[微博]公佈瞭一季度貨幣政策執行報告。近期是否可能全面降準，引起市場的廣泛爭論。國泰君安證券[微博]、中信證券(11.89, -0.03, -0.25%)發佈的點評報告均認為，全面降準的時間窗口已經出現。其中，泰君安指出，央行調降部分涉農機構存準率是貨幣政策出現轉折的重要標志，全面降存準的條件正在形成。徐高則認為："為穩定7.5%左右的經濟增速，貨幣政策進一步放松勢在必行。"

但曹遠征對中新網財經頻道表示，央行調降存準率的可能性不大。曹鳳岐也指出："現在我們看不出來貨幣政策要放松，而是繼續執行穩健的貨幣政策。"

此前，首創證券研究所所長王劍輝和中國銀行戰略發展部高級分析師周景彤在接受中新網財經頻道采訪時也表示，貨幣政策不會有什麼大的變化，因為之前央行已經進行瞭定向降準等微調，全面降準近期肯定不會出現。

據英國路透社報道，對於市場上有關央行全面下調存款準備金率的傳言，中國央行行長周小川日前在出席清華五道口金融論壇時表示，不會采取大規模刺激。

中國經濟牽動外媒神經力挺中國者漸多

長期以來，中國經濟數據經常成為西方輿論關註的焦點。人民日報海外版日前發表評論文章指出，近年來西方唱空中國經濟的聲音從未停止過，尤其是今年中國經濟增速放緩，西方更是掀起對中國新一輪唱衰之聲。不但調低對中國經濟增長的預測，發出唱衰中國經濟、唱空樓市的聲音，而且還給中國經濟放緩開出各種藥方。

而隨著中國對外開放進程的發展，一些有識之士開始認識到中國經濟發展不可阻擋的步伐，開始"力挺"中國經濟。

13日，《華爾街日報》中文網刊文稱，中國經濟是不會崩潰的。中國的人口是美國或歐元區的四倍，因而在完成現代化進程後，其GDP也理應是美國或歐洲的四倍。西方國傢應擺正未來自己的位置，為做好準備迎接以中國為領袖的新世界(8.27, -0.02, -0.24%)。

文章認為，在中國與西方世界的實力達到勢均力敵之前，西方世界最強有力的選擇是盡快與中國建立共同的政治基礎以及一個互惠互利的經濟框架，實現和平共處。這才是一種積極的態度考慮相互依存。雙方完全可以在促進相互繁榮的基礎上建立一種更和諧的關系。要建立這樣一種關系，西方首先不應想辦法貶低正在崛起的這個合作夥伴的經濟成就，而是想辦法幫助它更快成長。

"不要再看那些唱衰中國經濟的文章瞭。"文章表示，人們要接受這個無可回避的結果，為一個以中國為領袖的新世界做好準備。"在過去的20個世紀中，有18個世紀中國都都是世界的老大。讓你們的孩子們學習中文吧，而不是法語或意大利語。去上海和廣州看看。不要再看那些唱衰中國經濟的文章瞭，中國經濟是不會崩潰的。"

14日，英國《金融時報》旗下網站"FT中文網"也刊文指出，透過"後金融危機"的棱鏡來看中國或許是錯誤的，中國經濟不會陷入衰退，而且再次推出大規模經濟刺激計劃的可能性極低。文章以中國房地產為例指出，中國確實存在住宅地產泡沫--事實上，交易量下降和房價下跌表明，這輪泡沫已經開始萎縮。不過中國的政策制定者們已經意識到瞭這一問題，也存在多種政策工具以化解房地產市場崩盤的威脅。

"中國不會成為改變當前資產低波動性特征的催化劑。改革和經濟結構再平衡將按照有中國特色的方式推進：即摸著石頭過河。"文章最後表示。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/09444141815.shtml

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