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Jan 25 Mon 2016 04:38
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內容來自sina新聞

金融市場化改革的關鍵一步

房屋二胎合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢 社會各界高度評價我國放開貸款利率管制

經國務院批準，中國人民銀行宣佈自7月20日起進一步推進利率市場化改革，全面放開金融機構貸款利率管制。消息一經公佈，隨即引起國內外的廣泛關註和積極評價。

人們普遍認為，新一屆政府成立伊始，李克強總理就在與中外記者的見面會上提出要推進金融領域的市場化改革，此舉凸顯瞭中國政府推進改革的堅定決心，有利於增強金融對實體經濟的支持力度，彰顯瞭"精準、穩妥、持續"的改革思路。

凸顯新一屆政府堅定不移推進改革的決心

"這意味著我國新一輪金融改革序幕已經拉開，充分體現瞭新一屆政府強化市場、放松管制的經濟政策特點。"復旦大學經濟學院院長孫立堅認為。

"此前有人預言中國經濟面臨下滑風險，期盼政府重回刺激政策的老路。央行取消貸款利率管制，其實就是新一屆政府堅定不移推動改革的一個重要聲明。"北京大學教授黃益平指出。

網友們認為，在經濟增速回落的背景下，國傢放開貸款利率管制，體現瞭政府異乎尋常的改革魄力和勇氣。

這一改革舉措也引發瞭國際社會的高度關註。華爾街日報等海外媒體對此給予積極評價，認為此舉是中國推進金融改革的重要信號，表明瞭中國新領導層推進金融改革的決心，是利率市場化改革中具有裡程碑意義的一步。

降低融資成本提振實體經濟的一次"利好"改革民間二胎民間二胎設定費用

各界普遍認為，全面放開貸款利率管制，有利於降低企業融資成本，增強市場配置資源的基礎性功能，進一步發揮金融支持實體經濟發展的作用，有利於促進經濟平穩健康持續發展。

"這是對實體經濟的一次'利好'改革。有利於促進金融機構加大對小微企業支持力度，降低整體融資成本，為經濟增長和轉型裝上更多助推器。"交通銀行首席經濟學傢連平認為。

"改革將使商業銀行的差異化競爭成為一個主線，促使其加快轉變同質化的經營模式，總體上有助於提高金融資源的配置效率，為降低企業融資成本創造有利條件。"國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松認為。

"此次改革對於促進金融支持實體經濟發展、經濟結構調整與轉型升級具有重要意義。"高盛集團經濟學傢宋宇稱。

根據央行有關分行的快速調查，山東、廣東和湖南等地大部分企業對放開貸款利率表示歡迎，認為放開貸款利率打開瞭破解貸款難的重要一環，有利於降低企業的融資成本。

"銀行靠變相壟斷利差的日子結束瞭，這必將倒逼全行業改革。"有網友評論稱。

工商銀行、中國銀行等資產負債部門負責人也認為，改革將在中長期內對銀行體系產生深遠影響，未來商業銀行的經營模式將從同質化向差異化轉變。

路透中文網等媒體評論稱，此舉讓不同金融機構提供差異化服務的空間更大，有助於信貸資金流入實體經濟，是盤活金融資源存量的有效舉措。

"發點球"式精準調控：既防風險又增紅利

值得註意的是，在放開貸款利率管制的同時，此次改革並未涉及存款利率，也未對現行的商業性個人住房貸款利率政策作出調整，此外還放開瞭農信社貸款利率上限。

這一舉措被輿論稱為"發點球"。對於此次改革"區別化對待"的特點，各界人士認為，這體現出政府"精準、穩妥、持續"的改革思路。

"不再對農信社貸款利率設立上限，有利於提高農信社放貸積極性，解決'三農'、小微企業貸款難的問題。"中國社科院研究員曾剛認為。

"沒有對個人住房貸款下限進行調整，不會影響購房成本，購房需求也不會有明顯變化，顯示出政府保持經濟平穩發展的思路。"有網友評論道。

"對存款利率市場化改革采取審慎態度可以理解。"巴曙松認為，存款利率市場化影響更為廣泛，需要存款保險制度、金融機構風險處置制度等與之配套，目前這些制度還有待完善和推出。

此次放開貸款利率管制的舉措，也進一步釋放出政府將繼續推進改革的鮮明信號。

"貸款利率管制的取消，拉開瞭本屆政府繼續推進金融改革的大幕，下一步金融改革值得期待。"中國國際經濟研究會副會長張其佐認為。據新華社

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08413367203.shtml

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Jan 22 Fri 2016 08:22
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武漢國際航線將達27條年內新增莫斯科、墨爾本直航

本報記者鄧偉通訊員沈蕾陳進肖敏高妮

3月30日起到10月25日，民航將進入夏秋航季。昨日，南航湖北分公司和東航武漢公司公佈瞭航班新計劃。其中，南航一口氣新增瞭4條國際直飛航線，是該公司在漢新開國際直航線路最多的一次。武漢的國際航線由此將增加至27條。

■新運力

武漢又將飛來兩架新客機

繼3天前東航新購置一架波音737客機飛抵天河機場後，南航也於昨日宣佈，本月底和6月將引進兩架波音737客機來漢投入運營。屆時，南航武漢機隊的規模將達到25架。"這種規模的新飛機投放很罕見。"南航湖北分公司市場部負責人王海稱，一年引進兩架飛機的大手筆，隻在2006年到2007年航季中出現過。

記者瞭解到，單是南航一傢，新投入的兩架飛機，日均新增約700個座位數，使得該公司在漢日均進出港航班達到69班，同比增加16個班次，整體運力同比提升30%。

■新航線

南航一次增開4條國際直航

記者瞭解到，在新航季開始前，在漢國內航空公司三大巨頭南航、東航、國航的國際直飛(點對點，不經停)航線加起來隻有3條，即南航的武漢至曼谷航線，東航的武漢至普吉航線，國航的武漢至清邁航線。昨日，南航湖北分公司的航班新計劃中，除將以前的武漢至曼谷航線加密至每天一班外，還一下多出瞭武漢至首爾、濟州、莫斯科、墨爾本4條國際直飛航線。

根據南航的安排，武漢至首爾直飛航線3月31日開通，每周一、四、六執行；武漢至濟州直飛航線5月2日開通每周二、三、五、七執行；而直飛莫斯科和墨爾本的航線也將在年內開通。

土地貸款台南東區土地貸款據武漢市民航辦人士介紹，目前，武漢共有25條國際航線，南航新開莫斯科和墨爾本直航後，武漢的國際航線數量將增加到27條。八德二胎房貸

■新變化

國內航線向二三線城市傾斜

記者瞭解到，除瞭大力推進國際航線，對於二三線城市及省內支線市場的激活，也是各航空公司借夏秋航季轉變航線結構的一大重點，而一線城市之間的往來航線變化不大。

記者從南航的計劃表上看到，新增的國內航線，主要集中在包頭、寧波、蘭州等以前未覆蓋的二三線城市。其中，新開的武漢至包頭線路每日一班。東航的新增和加密航線也都集中在哈爾濱、三亞、烏魯木齊、西雙版納等二三線城市。

對於省內支線的拓展，南航計劃在5月份開通襄陽至成都的航線。

"一線城市的市場已經飽和。"南航湖北分公司相關負責人劉祖斌說。記者瞭解到，作為中部交通樞紐的武漢，擁有的航空公司數量之多中部第一、全國少見。長期以來，隨著各航空公司投入的加大，一線城市的航線已出現"僧多粥少"的局面。向國際航線和二三線城市航線延伸，實行錯位競爭，成瞭各大航空公司普遍采用的策略。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07163998105.shtml

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樓市利好信號密集釋放一線城市二手房出現跳漲

???接連出臺的房地產政策，將壓抑已久的樓市再次推向輿論的風口浪尖。二手房業主連夜漲價，惜售現象再度襲來。

??相形之下，房企和業內投資者卻表現冷靜，謹慎看好。有業內人士指出，從2014年起，房地產市場發展步入一個新階段，優勢資源迅速向大型企業聚集，市場也變得更為理性，2015年仍將是“去庫存”回款之年。

??連發

??利好信號密集釋放

??3月30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等部委分別下發房地產新政以穩定樓市增長，包括二套房貸款首付降至40%，首套房公積金貸款首付降為

20%，二套房公二胎房貸何謂二胎房貸任何問題免費諮詢積金貸款首付降為30%；個人出售2年以上住房免征營業稅。加上此前剛剛落地的國土部與住建部發佈的優化住房及用地供應結構的政策，中央

方面對樓市已連下三劑猛藥。

??研究員朱光表示，從3月27日至今短短幾天內，多部

委針對房地產業連續出臺一系列刺激政策，其中不乏降低二套房首付比例、降低公積金貸款比例、出售住房免征營業稅年限調整等強有力的內容。這是2008年之

後力度最大、政策最密集的救市行動，顯示出中央穩定住房消費，促進房地產市場健康發展的決心。

??在此之前，地方層面已動作頻頻。3月1日，北京、上海、杭州、西安等地紛紛下調公積金存貸款利率。2日，青海省住建廳、財政廳、人民銀行西寧支行聯合發

文申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月(含)以上，公積金購買首套自住房的首付比例下調至20%，子女可使用職工父母的公積金購房等。

??3月6日，北京市住房公積金管理中心支持居民購買首套自住型商品房在貸款額度上給予支持，繳存職工購買首套自住型商品房，最高可以申請120萬元貸款。

16日，濟南住房公積金發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以

上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

??3月20日，福建省住建廳、財

政廳、金融辦制定瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。23

日，上海市公積金管理中心稱，正在加緊制定加強公積金管理，提高資金使用率的具體方案，適時推進政策落地。25日，南京住房公積金管理中心表示，針對提取

支付房租的新政策，南京已經基本擬好方案。

??驟漲

??二手房大面積反價

??在利好政策的影響下，多地出現業主坐地起價的現象。深圳的張女士近日對《經濟參考報》記者說支票借款，此前本已和二手房業主談妥價格98萬元，但房主剛剛來電，現在要105萬元。

??年過30歲的薛女士來深圳還不到一年，受限購影響，還沒有買房資格，但已經開始看房，準備社保交滿一年就出手。在看房過程中，近幾個月“穩中有升”的深

圳房價，讓她感到很忐忑。薛女士表示，此前看中瞭位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個小戶型。3月30日新政一出，該片區的二手房出現集體連夜反價。

??“您看好的那套房子，業主已經不賣瞭，說要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套（大戶型）房子已經以710萬元的價格簽瞭合同，但是新政一出，業主毀約瞭，寧肯雙倍返回定金20萬元，重新掛價750萬元。”傢傢順房產中介的一位工作人員3月31日跟薛女士說。

??在深圳後海片區，之前報價565萬元的後海雅園一套使用面積120平方米左右的房子，3月31日已調價至620萬元。

??一線城市的房地產中介也再度忙亂起來。北京一傢中介機構，在新政出臺的第二天就新招募瞭近40名置業顧問。天津房天下中介機構到訪量成倍增長，有的門店甚至工作到午夜。

??房企也迎來瞭久違的高成交。據北京萬科官方統計顯示，截至4月1日零點，萬科在京的9個在售樓盤來訪共165組客戶，認購認籌54套，累計實現1.56億元的銷售總額。

??未變

??去庫存仍為房企要務

??記者發現，3月31日新政發佈當天，各個房企便抓住消費者的心理做起瞭廣告。萬科地產在萬科沈陽官方微信上發佈：“萬科承諾36小時不漲價、不打烊。購

房者購買萬科在沈陽的11個項目均不漲價、不打烊。”碧桂園隨後表示：“東莞碧桂園基於社會責任，我們暫緩漲價，迫於市場壓力，我們僅限一周。”榮盛地產

也表示在沈陽的多個樓盤聯合承諾不漲價、不打烊。

??美聯物業全國研究中心發佈報告

指出，近期政策密集出臺，預計4月以後多個已開放營銷中心或樣板間的樓盤將正式開售，成交表現自然值得期待。二手方面，樓盤反價、惜售現象迅速來襲，業主

態度堅挺，賣方市場進一步加劇，而需求亦積極入市。此次政策面已迎來2009年以來的最寬松時期，購房窗口逐步打開。

??值得註意的是，接受《經濟參考報》記者采訪的多位房企負責人和金融機構投資者，對於新政並不十分激動，反而謹慎看淡。他們中的多數人認為，這是房企加速消化庫存，回籠資金的好時機。

??在3月31日舉辦的2015房地產金融論壇上，投資人表現普遍謹慎。

??長富匯銀總裁張保國表示，雖然新政利好頻出，但在房地產增長乏力的情況下，不會再回到10年前的狀態。“從去年‘930政策’出臺之後，政策利好不斷釋

放，但是整個房地產市場的回暖有點兒乏力，原因無外乎幾點：第一，市場預期並沒有大的改變；第二，經濟宏觀基本面並沒有出現更大的利好；第三，政策執行方

面力度沒有想象得大，比如貸款利率優惠，目前很少有銀行執行到7.5折。”他說。

??張保國認為，房地產市場發展已步入一個新階段。從整個市場來看，需求是剛性的，現階段也變得更為理性，因此，雖然政策對信心有一定的提振，但仍難以瘋狂。他預計，2015年的房地產市場將面臨庫存釋放和新樓盤上市的雙重壓力，因此，重點仍是去庫存回籠資金。

??一位房企負責人也對《經濟參考報》記者表示，雖然在新政的暖風下，迎來瞭新一輪購房潮，但值得註意的是，此輪的購房者多是上一輪積攢客戶群。如果客戶目

標被消化，再度漲價後，沒有新的客戶接手，房地產市場仍面臨困難。“所以現階段我們要做的是盡快將庫存消化回籠資金，但也有一些未上市的新盤打算延期上

市，看看市場情況再決定漲價與否，反正降價應該是不會瞭”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08115990274268725036833.shtml

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千億民儲何處去？尋找佛山硬通貨

由於不受限購影響，佛山寫字樓成為大批投資客眼中的"香餑餑"。

在佛山地產界摸爬滾打20多年，如今的莫子歸(化名)已經是一傢頗具規模的本地房地產代理公司老板，在業內小有名氣。除瞭在佛山限購之前買下數套住宅之外，近三年來，他開始把目光轉向瞭寫字樓市場。2010年，佛山第一棟地標性寫字樓金海廣場一經面市，他就買下瞭大半層，並帶領公司從百花廣場老舊的寫字樓搬瞭過去。去年年底，與金海廣場一路之隔的星星華園國際開盤，莫子歸再次大氣出手買下瞭近500平方米寫字樓。

事實上，在佛山，像莫子歸這樣有實力的投資者不在少數。2012年佛山以6709億元國內生產總值在全國地級市排名第三，落後於蘇州和無錫。但居民存款餘額卻高達 5215億元，人均存款7.2萬元，遠高於後者的5.43萬元和5.97萬元，藏富於民的佛山再引人註目。

對此，廣東省社科院區域競爭力研究中心主任丁力認為，"居民存款餘額高，一方面說明佛山民營經濟發達，居民普遍富裕，但另一方面也說明佛山的民間資本缺乏投資渠道，沒有更好的出路。""佛山向來都潛藏著龐大的投資實力，這其中包括市民，也包括當地發達的民營企業。"北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同教授分析認為，"佛山當地買傢的投資實力不容小覷。"

窪地效應顯現商業地產成投資首選

調查顯示，除瞭把錢存到銀行，佛山市民的投資渠道可圈可點。股市持續低迷、談黃金而"大媽"色變；繼2011年樓市限購之後，今年2月底新"國五條"再出利器，重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，劍指商品住宅市場，這使得原本大行其道的投資、投機性購房行為滑入低谷。由於不受限購影響，佛山商業地產市場成為大批投資客眼中的"香餑餑"。

近來，佛山的商業地產項目開始密集上市，部分由品牌房企引導的商業項目熱銷程度不亞於洋房產品。對於這一市場現象，佛山房地產行業協會副會長駱儀克認為，對住宅市場的限購，成為商業地產受益的直接推手；其次，佛山城市化進程，城市形象的提升離不開商業地產的承接。隨著近兩年各區城市升級的推進，用於改善生活環境、居住環境和辦公環境的商業項目正一個個拔地而起，成為瞭佛山新的城市名片；而對於佛山龐大的投資潛力來說，新政抑制，也使得商業地產成為瞭不動產投資的首選。

除此之外，得天獨厚的先天條件也令佛山商業地產發展十分利好，正如廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶所言，佛山長期 "重制造、輕商業"，導致商業發展落後，留下瞭巨大"窪地"，"所以需要填補和'厚積薄發'的過程"。保利華南實業有限公司副總經理張亮同樣認為，佛山目前正處於商業地產上升期。

中原地產統計數據顯示，今年3月份南海商業物業新增供應面積環比上漲近600%；4月份禪城、順德商業物業新增供應面積環比分別上漲62%、93%；5月份禪城、南海商業物業新增供應面積環比分別上漲155%、121%。

聚焦到商業地產項目，最搶眼的佛山南海萬達廣場去年上半年拿地，下半年開售，不僅展示瞭"萬達速度"，其商鋪、SOHO更是屢創開盤即清盤的佳績；4月底才入市的佛山新城保利中心開盤就取得瞭4億元的銷售額；季華路上的星星華園國際，接連推出公寓、寫字樓產品，受到中小投資者熱捧；另外，禪城綠地中心、佛山萬科廣場等項目也取得瞭極高的市場關註度；還有近期炙手可熱的禪西板塊智慧新城，銷售額也超過瞭4億元，"臨街商鋪已經全部賣完，現在賣的寫字樓是T5，其餘的寫字樓都賣得差不多瞭。"項目銷售人員介紹。

實際上，除瞭投資客以外，對商業地產同樣青睞有加的還有各大開發商。新"國五條"的出臺，住宅市場調控進一步深化，但對商業地產而言卻是一針強心劑。今年以來，萬科、龍湖地產、招商地產等房企，已相繼宣佈對商業地產領域加碼：龍湖地產宣佈其2013年整體發展藍圖，將快速擴張商業地產，預計用15年時間將商業地產利潤占比從不到5%提升至30%；萬科總裁鬱亮也表示，萬科社區商業是2013年主要發展方向；保利地產提出住宅和商業雙輪驅動的發展戰略，保利地產華南區的商住面積比例已經接近五五分成。

商業物業大PK寫字樓或略勝一籌建融屏東來義建融

從物業形態來看，商業地產種類不少，商鋪、公寓、寫字樓，每一種都能激發投資者的市場熱情。但究竟哪種形態的商業物業更加適合市民投資？一位不願透露姓名的業內人士告訴筆者，"一方面要看清當前市場情況，明晰各類產品的優劣勢和發展空間，另外，還要結合自身實際情況，譬如需求、資金實力等因素綜合考慮。"

商鋪作為一種保值增值的不動產已經得到瞭很多人認可，市場中一直有"一鋪養三代"的說法。佛山限購之後，隨著商業體量的加大，商鋪的供應尤其充足，吸引瞭一部分資金充裕的市民買鋪投資，商鋪價格也是一路飆升。三年前，亞藝板塊豪宅天湖酈都一線臨街商鋪的開售價約2.5萬元/平方米起，怡翠玫瑰的商鋪前前後後銷售瞭近10年，商鋪價格最初為每平方米不到萬元。再看當前市價，最近一直在關註商鋪的王先生去年已經買下瞭南海萬達廣場40平方米的商鋪，總價近300 萬元，折合單價約7萬元/平方米，"因為出手早，這個價錢還不算貴，後來賣的那一批單價都達到10萬元/平方米瞭。"與此同時，佛山公寓也成為炙手可熱的投資產品，萬達SOHO公寓推出後兩度售空，佛山新城多個項目推出公寓。一時之間，公寓層高、價格等都成為投資者津津樂道的話題。

另一大商業物業佛山寫字樓市場也是"一片大好"。今年以來，寫字樓整體供應量呈現爆發性增長，近日更有一批優質大品牌寫字樓集中面市，成為眾多投資客的新寵。據不完全統計，當前佛山全市寫字樓供應量超過200萬平方米，並且這一數字還在不斷刷新中。業內預測，到2015年，佛山寫字樓供應總量或將達400 萬平方米。供貨總量不斷提升的現狀之下，佛山寫字樓的價格穩中有升。

面對"井噴式"的商業物業市場，從事佛山地產行業研究十多年的嚴偉焜更加看好商鋪和寫字樓。嚴偉焜表示，由於商業地產在佛山興起時間不算長，目前還處於上升時期，從價格上來看，2008年佛山寫字樓平均租金為38- 45元/平方米，現在已經上漲至80-120元/平方米，其中千燈湖和季華路上的頂級寫字樓租金達100元/平方米，按照該速度，5年之後佛山寫字樓租金或將達130-150元/平方米，屆時，其物業價值也會同樣增長，"當然能賺錢"。

不過，由於購買寫字樓體量稍大，一般為數百平方米或整層購買，對資金的需求量和投資者自身的經濟實力要求較高，因此，嚴偉焜建議，如果資金量不是很夠的話，建議買商鋪，但一定要謹慎出手，選準地段。對於商鋪價格走勢，嚴偉焜說道，"2008年禪城亞藝湖板塊的租金才100元/平方米，現在都要200元/平方米瞭，已經漲瞭一倍。不過再過5年會如何，就很難說，畢竟當前佛山的商鋪體量實在太大，單季華路就有超過160萬平方米的產品，再加上各大商業綜合體在產品、規劃佈局、目標客戶等方面的同質化，5年後，部分商業綜合體的租金或將面臨下行壓力。"

回報率最高達8%佛山寫字樓需求量遞增

駱儀克算瞭這樣一筆賬：目前金海廣場寫字樓售價約為1.5萬元/平方米，月租為90-100元/平方米，投資回報率超過7%，與存放銀行等理財方式對比，這個回報率已經相當可觀。倘若10年之後，該地段區位價值提升，金海廣場寫字樓售價上漲，那麼對於該寫字樓的持有者而言，凈賺的則不僅僅是10年的租金，還有上漲那部分商品的價值。

"好的寫字樓一定要滿足兩大特點，一是在市中心，一是地標性。"駱儀克這樣描述他心水的產品。事實上，擁有以上兩大特點的寫字樓產品在佛山如雨後春筍。當前，"高"、"大"、"豪"成為佛山寫字樓建設的標尺，眾多產品不僅有著美觀大氣的外立面，內部裝修也朝豪華高品質邁進。保利東灣和禪城綠地中心相繼問鼎佛山寫字樓新高度，正在建設中的金海M-CITY亦高調宣佈要打造佛山新城第一高樓。合富輝煌佛山公司副總經理黃保華認為，"現在佛山的寫字樓在硬件方面做得非常不錯，檔次和規模都在逐漸提高。"

根據市場數據反饋，這些明星寫字樓並不愁賣。作為佛山新城商務地標的保利中心，樓高54層、248米，主力戶型面積為120-270平方米，整層約2000平方米，該項目寫字樓售價為1.6萬-1.8萬元/ 平方米，一層總價超3000萬元。"五一"前夕推出市場僅一個月時間，銷售額便超過4億元。保利地產透露，該寫字樓僅有少數樓層供散客購買，多數均被投資者或企業主整層購買。智慧新城園區寫字樓自去年開售以來，總共完成瞭約15億元的銷售額，甚至有諸多企業整棟購買。

筆者瞭解到，佛山優質寫字樓租金回報率能達到8%。張亮日前向媒體表示，寫字樓項目熱賣的原因之一就在於其理想的回報率，目前在千燈湖保利洲際等代表項目的最高租金可達 100元/平方米，"是一個比較理想的回報"，與周邊廣深等一線城市相比，佛山寫字樓處於毫無疑問的價格窪地，其相對較低的價格不僅讓佛山投資客心動，也同時受到瞭大批廣深甚至外省投資者的青睞。

拋開佛山寫字樓市場的火爆，空置率是一個不得不談的話題。根據高力國際統計，目前佛山寫字樓整體空置率為18.6%，相比於廣州和深圳分別為24%和25.26%的空置，佛山寫字樓市場尚處於良性發展狀態。

據瞭解，寫字樓內，人均需求量為15平方米，按照目前佛山200萬平方米的寫字樓體量來算，可容納約13萬人，到2015年，佛山寫字樓容量或將翻番。那麼 700萬人口的佛山究竟有多少人需要進駐寫字樓？暫未有具體數字對外公佈。但可以肯定的是，在以制造業立市的佛山，隨著經濟發展和產業轉型升級，這種需求將呈遞增之勢。7月19日，在佛山天安數碼城五期大廈入夥儀式上，佛山市傑創科技有限公司研發和營銷部門正式從工廠分離，成為進駐園區寫字樓的第700個成員。

■專傢說法

寫字樓營銷策略"華而不實"

世聯地產佛山公司總經理葛樸：留心觀察，不難發現，當前佛山地產商對於寫字樓產品的宣傳策略與住宅產品並無二致，無外乎是認籌、儲客之類，宣傳廣告上主打的總是地段好、樓層高、裝修豪。這種典型的住宅營銷概念其實並不完全適用於對寫字樓的包裝，譬如對於動輒總價上千萬元的寫字樓購買者而言，"一萬抵三萬"的認籌形式根本不被在意，這種現象恰好反映瞭佛山寫字樓市場的不成熟。

在成熟的寫字樓市場，其主流目標客戶應該鎖定相關自用為主的企業，而並非是投資客。與此同時，除瞭地段等外在因素之外，寫字樓產品最有必要強調的賣點應該是自身的軟硬件配置，如電梯數量、類型、品質，停車位數量比例，網絡情況，空調配備情況，內部層高，實用率等，將以上要點作為重點宣傳要素，方能避免陷入"華而不實"的營銷策略誤區。

佛山新城Vs千燈湖

你更看好哪處？

■專傢看點

世聯地產佛山公司總經理葛樸：更看好佛山新城。佛山新城是佛山市政府規劃多年，舉全市之力打造的重點區域，是未來佛山當之無愧的政治經濟發展中心。佛山新城建成之後，不論是交通、環境、配套還是地理區位，在佛山都是最好的，如何吸引不瞭商業投資和消費？

佛山地產行業資深人士嚴偉焜：從長遠來看，佛山新城更具發展潛力，尤其體現在潛在寫字樓進駐企業方面。由於佛山新城定位為佛山的政治經濟文化中心，在政策、配套等方面享有更加優惠的條件，因此更能吸引有行政審批級別的大型總部型企業進駐；而千燈湖由於金融C區的產業定位，或將主要引進一批相關服務、後勤類企業。前者或更有凝聚力和影響力。

佛山市富盛房地產代理有限公司總經理駱儀克：對千燈湖地區的寫字樓市場更有信心。千燈湖片區畢竟有金融C區作產業支撐，配套設施成熟，再加上金融產業自身的屬性--對高端寫字樓的需求量大，因此投資千燈湖區域的寫字樓更為穩當。反正地產投資方面，投資市中心、成熟區就是"買個現在"，投資新區就是"買個未來"，建議投資者結合自身的實際情況和需求作出理性判斷。

南海區房地產協會秘書長麥志光：千燈湖板塊高端寫字樓供不應求的現狀是既定事實，雖然新建項目很多，但真正開售卻很少，更別提投入使用。今年初，幾傢大型開發商想把總部搬來千燈湖，苦於無現樓可用。再加上千燈湖金融C區的定位，使得該區域的寫字樓將面向整個華南市場，部分承接廣深產業轉移，因此客源十分充足。短期之內，預計該區域寫字樓都將處於供不應求狀態。

五步買到心水寫字樓

■專傢支招

結合多年地產行業從業經驗，嚴偉焜提醒廣大投資者，購買寫字樓至少有五大要點需要註意：

一、整層或多層購買。與街鋪不同，寫字樓的購買面積一定不能太小。作為投資產品，投資者無法在購買之初便清楚預測租買用戶的需求體量，體量過小勢必會減少相當一部分客源，尤其是需求量極大的優質客源。畢竟沒有租戶願意與多名業主打交道，"一對一"才是他們最青睞的選擇。

二、詳細瞭解開發商背石牌區二胎景和企業發展理念。一般來說，規模較大的開發商開發的產品更有保障，市場影響力也會更大，企業發展理念對於寫字樓的前景也有一定影響，將寫字樓發展提上日程的企業跟"打醬油"的開發商當然有差距。

三、參照已開發項目。譬如投資者在購買佛山新城金海創意中心的寫字樓時，不妨詳細瞭解一下季華路上金海廣場的運營情況，開發商的運營和操盤經驗將成為日後發展的保障。除此之外，物業管理情況等也在必須考慮范圍，好的物業能夠給產品帶來極大增值空間。

四、瞭解硬件配置。即電梯數量及品牌、停車位數量、網絡、弱電、空調安裝和層高等情況，在實際使用過程當中，這些才是實實在在體現物業價值的因素，相關配置規格越高，則潛在客戶的素質和規格也會水漲船高，租金當然也一樣。

五、一定要留意實用率和層高。很多銷售人員在交談的時候會誤導買傢60%的實用率已經達標，但實際上最科學的實用率應該是70%-75%。現在5A級寫字樓的層高一般為4.3-4.5米，層高越高，整體空間越開闊。

撰文：南盼攝影：盧奕誠

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/12113376075.shtml

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內容來自sina新聞

樓市價格戰打響專傢稱市場觸底到購房時機

"金九銀十"戰火已經燃起，不僅外圍區域，中心城區的新盤、新貨也紛紛上市。業內專傢認為，黃金月檔期，市場供應量非常充足，商傢促銷也比較給力，是一個屬於買方市場的黃金月，也是買傢可以考慮入市的好時機。特別就剛需買傢而言，可以考慮一步到位的"筍價"(粵語，"便宜"的意思)物業，"隨著換房成本越來越高，一步到位型物業將是未來成交的趨勢"。

專傢觀點

房屋貸款率利最低銀行2013商傢面臨壓力，階段性機會到來

從整體市場來看，現在和今年上半年沒有太大差別：其一，廣州沒有取消限購，整體市場環境依然偏緊；其二，雖然有兩輪定向寬松，但實際情況改善不大；其三，在供求關系方面仍是供大於求，存量較多。在這樣一個節點上，開發商仍面臨壓力，對買傢來說也是一個機會。

"金九銀十"是開發商推盤沖刺全年銷售目標的重要時刻，購房者宜抓住今年難得的市場調整機會。這個機會在2008-2009年出現過一次，2011-2012年出現過一次，2014年相對來說是一個階段性的機會，有些樓盤的價格已經回到瞭前年的水平，建議大傢多去看樓，擇機出手。

市場已觸底，剛需入市的好時機

這個黃金月可選貨量龐大，今年1-8月份的存量很高，加上9月份的新增供應量，產品選擇很多。市場什麼時候能復蘇取決於信貸等多方面因素，但可以肯定的是，廣州樓市已經觸底，有些政策已經相對寬松，市場成交開始回暖，這從七八月份成交量環比均有所增加可見。此外，這個檔期商傢促銷較大，會是剛需買傢入市的好時機。

從板塊上看，番禺、南沙、蘿崗3個板塊值得關註。番禺是此前廣州樓市中降價最厲害的板塊之一，這裡生活氛圍濃厚且最靠近廣州市中心區；南沙利好題材即將兌現，目前是"黎明前的黑暗期"，適合抄底；蘿崗是炙手可熱的新板塊，遠期前景較有看頭。

市場：剛需產品為主，促銷較多

受"限字令"調控的影響，今年廣州樓市基本成為剛需的主場。"剛需市場是商傢要把握的主流，今年以來，賣得最好的樓盤也是剛需樓盤。"合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴羊城晚報記者，"我們統計過，今年截至9月中旬，從套數上看，賣得最好的前15位樓盤全是剛需盤：第一名錦繡天倫花園賣瞭 1496套；第二名中海譽城賣瞭1057套；南沙濱海花園是第三名，賣瞭967套。"龍斌分析認為，這些暢銷盤有一個共同特征，就是性價比較高，物業價值較高，如擁有資源價值、地段價值、產品價值等，這些暢銷盤的成交單價為7000-1.6萬元/平方米。

在龍斌看來，商傢面對調整的市場積極調低售價，是樓盤獲得較多成交的主要原因。面對"金九銀十"，商傢同樣開足馬力。"近期樓盤的優惠已經很多，9月中旬開始促銷樓盤仍在增加，就我所知，很多房企在'十一'前後還會有不小的促銷。"方圓地產首席市場分析師鄧浩志說。據瞭解，為應對信貸壓力，商傢近期的促銷紛紛轉向首付優惠，如低首付、"零首付"置業方案等。當然，首付優惠隻是商傢近期促銷的形式之一，黃金月期間，多折扣、多贈送、直接開低價等都是樓盤的搶客的"撒手鐧"。

建議：剛需買傢宜一步到位置業

龍斌認為，剛需買傢是自住性質、對居住需求較迫切的一個群體。這個群體可分為兩類：一類是首次置業的剛需，比如計劃結婚的群體；另一類是首次換房的剛需，比如傢裡增添瞭小孩，需要換大一點房子的群體。隨著換房成本越來越高，在有一定支付能力的前提下，剛需群體可以考慮一步到位置業。

一步到位型買傢選購的房子面積往往較大，要把總價控制在自己可承受的范圍內，對樓盤的單價要求較嚴格。隨著地鐵等公共交通配套快速延伸，剛需群體的目光放在瞭番禺、蘿崗等置業熱土上。"單位總價150萬元左右是初次置業者的門檻，就這個總價而言，可以在多個外圍區域購買一套面積近百平方米的房子，對剛需群體來說，也是不錯的選擇。"鄧浩志表示，"我認為，番禺、南沙、蘿崗等都是非常轉貸二胎值得剛需買傢關註的板塊。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/07202925892.shtml

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財政部財科所前所長首套房不應征收房產稅

賈康：首套房不應征房產稅

陳益刊

近日，財政部財科所前所長賈康發表《滬渝房地產稅改革試點及其啟示》一文，建議除獨立別墅外，對第一套房都不征收房產稅。"即使第一套房是300平方米的豪華公寓，也給予免稅。"

目前，房地產稅正處於立法階段，賈康此前估計該法2017年才會全面實施。他認為，房地產稅制度調節是重點針對改革開放中間先富起來的有豪宅、有多套房的高端人群，按照"抽肥補瘦"的原則所作的合理調節。

賈康在上述文中稱，"需要明確的是，每個傢庭可以認定的第一套住房，或者傢庭人均一定標準之下所謂第一單位的住房面積，是不為這個稅所觸動的，即應給予免稅處理的。"

上海、重慶房產稅試點中都有免稅面積，如上海人均面積60平方米以內免征房產稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購高檔住宅按每戶100平方米兩個標準免稅。

賈康認為，按"人均面積"的操作思路不一定行得通。

他在文中稱，無論是中國社科院報告提出的人均40平方米，還是提高到人均60平方米、80平方米，都存在一個問題：假設一傢三口，每人40平方米，一套房剛好120平方米不交稅。但孩子不幸去世，三口人變成兩口人，正當兩位老人悲痛欲絕時，稅務人員通知，你們傢的情況已經變化瞭，需要交納房產稅。

"上述假設給我們的啟示就是，確實還有某些特殊情況和'人情因素'，出於這一考慮，我國的房產稅設計可能需要放寬一些。如果第一套房不征稅，第二套房也可以稅率從信用貸款率利試算表公式二胎年息低。就中國現在的普遍情況來看，第二套房征收稅率從低具有一定合理性和可行性。但對於第三套、第四套甚至更多套的房子，就不必給予稅收優惠瞭，應該一絲不茍征收。"

2011年初，上海和重慶兩地試點對個人住房征收房產稅，四年間，兩地試點效果也引來諸多爭議。賈康是兩地試點的堅定擁護者。

他表示，兩地試點剛啟動不久就有一些觀點認為兩地房產稅試點成效不足：一個觀點是稅收收入增加很少；另一個觀點是說沒有看到房價急速下跌，"動靜不大"，這些都是非常表面化的認識。

"住房保有環節上的稅是按年征收的，在接近年底時才好判斷年度收入；在試點初期是低力度'柔性切入'的，需若幹年後漸進改革，基一、二、三胎轉貸或代償民間二胎利率多少免費諮詢試算本到位時才能大體看清收入的可能規模。在上海、重慶這樣的大城市，房產稅改革試點最重要的任務，一定意義上還不是籌集收入，而是要為調節經濟和社會生活在制度建設方面'破冰、試水'，但未來的財源支柱屬性將會逐漸顯現。"賈康稱。

對於房產稅試點並未穩定房價的爭議，賈康在文中回應稱，房價並不會因為局部試點而應聲下滑。改革初期，重慶和上海的高端不動產成交量都出現明顯下降，價格趨穩，這就是很明顯的正面效應，是試點已體現的實踐驗證作用。另外，上海房產稅通過稅率高低來引導購房者買中心城區周邊區域的房子，也促進瞭土地利用格局優化。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/10284462157.shtml

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社科院報告樓市限購政策或將全面退出

??房地產市場在2014年末出現企穩跡象之後，2015年能否繼續回暖受到市場廣泛關註。由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現復蘇。從長期來看，房地產市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整，中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。

??調整仍是樓市主基調

??中國樓市的全面下行趨勢在2014年逐步得到確認，一二線和三四線樓市走勢分化顯著。相關機構發佈報告指出，2014年我國房地產市場步入調整期。受早期拿地、新開工量較大影響，市場供應量增加，需求入市放緩，在供大於求的壓力下，房價結束2013年的上漲趨勢，大多數城市住宅均價出現下跌，不同城市價格走勢分化明顯。

??在當前整體呈現疲軟的大背景下，繼續調整將是今年樓市的主基調，房價很難在短時間內大幅反彈。城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示，今年住房市場將呈現雙重分化的趨勢：首先，一二線和三四線城市的分化調整，一二線城市需求旺、消化快，調整時間較短；三四線城市需求弱、供給多、消化慢，調整時間較長。其次，短期調整和長期調整的分化。從目前的局勢來看，仍存在短期調整的可能性，而長期的調整則需要很長一段時間。在雙重分化的狀態下，調整難以走出衰退的態勢，整體呈現出乏力表現。不過，部分一二線城市，特別是一線城市的調整和回暖在2015年有可能實現。

??去庫存仍是首要任務

??事實上，在系列政策微調的推動下，一線樓市成交量在2014年四季度迎來“暖冬”。中原地產研究中心統計數據顯示，去年12月，全國54城市合計住宅簽約套數達到31.8萬套，創下2014年全年的單月最高紀錄，其中一線城市達到5.37萬套，環比上漲幅度達到38%。

??對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，樓市自去年10月份成交量開始反彈之後，12月份更是創下新高。因此首購貸款，可以認為整個大城市的成交量已經開始明顯復蘇，最低迷的時候已經過去。

??然而，樓市成交量在2014年底出現的“翹尾”，並未完全緩解市場存量巨大的庫存壓力，樓市基本面尚未出現實質性好轉。從2014年12月份全國36個大中城市存銷比指標來看，一線城市及部分二線城市去庫存化周期回落至合理區間，但庫存壓力仍然較大，市場去庫存化周期在15個月以上，市場基本面表現欠佳的城市仍占大多數。

??中原地產首席分析師張大偉認為，2014年最後兩個月的沖刺，大部分企業完成年度目標情況並不理想。預計後續公佈業績的房企完成年度任務的比例更低，全年完成年度任務的企業占比較少。2015年大部分房企的銷售任務制定將非常謹慎，房企在今年的經營策略將以平穩去庫存為主。

??限購政策或將全面退出

??在樓市低迷之際，全國各地陸續給限購限價的調控政策松綁，46個曾經出臺限購令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。而去年底有關上海即將放松限購政策的傳言，更讓市場對一線城市全面退出限購令產生期待。

??在倪鵬飛看來，一二線城市房價今年繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的5個城市有望在年內全面放開。有專傢指出，樓市將更多地通過市場價格而非行政手段調節市場供求。

??“今年一線城市放松限購的可能性是存在的，但全面取消的可能性不大。” 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，即使北上廣高雄苓雅農地貸款深等一線城市取消限購，這一政策對房地產市場整體的影響也是微乎其微的。

??事實上，即使限購令全面實現松綁，樓市也難再現過去“黃金10年”的高速增長。倪鵬飛認為，密集救市政策的推出雖然對緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，即便政府強力刺激，房地產市場也將風光不再。因此，為應對住房市場的調整，政府首先需引導市場預期，加強宏觀調控，穩定住房消費；其次，要加快改革，為市場發揮決定性的調節作用創造環境；最後，要培育新的增長點，發揮房地產對經濟增長的促進作用。

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超12個城放松樓市限購限貸限價放松或緊隨其後

樓市松綁倒計時

在多個城市松綁限購的同時，市場預計限價、限貸政策也將出現不同程度的松動

7月18日17時許，傢住上海的劉小姐，收到瞭來自武漢珞獅南路一樓盤的155~180平方米商品住宅促銷信息。

就在此前一個小時，武漢市房管局召集部分開發商的內部座談會剛剛散會。會上，武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購。其中，140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。

《第一財經日報》梳理發現，除瞭武漢，今年以來取消或者實質性松綁限購的城市不在少數。接受本報采訪的多位市場人士都認為，接下去將有更多城市松綁或是取消限購，但短時間內，還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。

住建部政策研究中心主任秦虹對《第一財經日報》記者表示，在此前限購的49個城市裡，確實有一些城市的樓市已經供過於求，並且房價停漲、人口凈流出，那麼這些城市再堅持限購意義不大。

"但是，我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。"秦虹表示，"因為這類城市的政策變動，可能會帶來一些風險，是一定要慎重的。"

與此同時，市場也預計限價、限貸政策將出現不同程度的松動，樓市松綁正在敲響倒計時。

武漢不再限購大戶型

今年以來，武漢已經兩次傳出限購松綁的消息，但均在第一時間被武漢市房管局辟謠。

面對17日晚間起突如其來的第三次松綁傳聞，武漢市房管局相關人士一反常態地沒有辟謠，僅表示限購不會取消，但準備進行適當調整。

《第一財經日報》從參與上述內部座談會的開發商處獲悉，140平方米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再納入限購范圍。

此外，部分城區的非武漢戶籍購房者，二胎借貸的條件由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明，調整為收取納稅和社保繳納的證明材料，不再規定繳納時限，近一年內有繳納記錄即可；對於本科及以上學歷人士，在武漢市購買住房隻需提供近一年內的納稅和社保繳納的證明材料；請求銀行落實首套房利率優惠等。

自2011年武漢樓市限購以來，由於大戶型消費以多次置業者為主，加上首付比例提高，140平方米以上戶型的成交量逐步下滑。盡管今年上半年稍有起色，但成交面積僅占總面積的8.2%左右。

湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院[微博](華中)市場研究總監李國政分析稱，放開140平方米以上戶型，對剛需客戶的影響可以降到最低，同時促進高端改善性住房需求釋放，利好別墅等豪宅項目，可以穩定房地產投資，也有利於市場均衡發展。

而高學歷人士買房門檻的下降，表明武漢鼓勵大學生落戶置業的意圖。考慮到惠及人群的購房特點，本條政策對主打剛需產品的樓盤促進作用更大。

武漢本周僅4個項目公開推盤，中指院監測顯示，截至20日18時，4項目累計推盤1773套，去化1093套，整體去化61.6%，高於上半年平均水平7個百分點。

其中，位於武漢經濟開發區的3個項目受政策利好刺激，銷售大熱。3個項目推盤高達1565套，去化也達64.7%，較前期提高近10個百分點。特別是首次開盤的港灣江城，無意中成為最大受益者，推396套，去化322套，接近81%，遠超市場預期。

李國政對本報表示，整體看，新政有利於武漢吸引外來投資，提高房地產投資交易活躍度，引導人口集聚轉移，促進不同區域的均衡發展，減少主城區、新城區價格差；長期看，能夠吸引更多高素質人才紮根武漢，提高城市土地價值與成交，為城市經濟與發展打下基礎。

李國政預計本次調整將對市場形成直接刺激，有望擺脫前期調整格局，市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。

多城取消或松綁限購

除瞭武漢，今年以來取消或實質性松綁限購的城市不在少數。

6月27日，呼和浩特房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》，要求取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。

至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發文確定取消限購的城市。

緊隨呼市的是濟南。7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著，在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出。

二線城市中房價最為堅挺的廈門也悄然放開瞭限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。

與此同時，今年以來實質性松綁限購的城市也不少。例如海口和南寧均采用擴大戶籍認定的方式，將周圍地區或者全省的居民視同本市居民來松綁限購。

還有一些像沈陽、上海這樣的城市，先是傳出松綁限購，再是官方出來否認，也引發市場廣泛關註。

據不完全統計，今年已有超過12個城市放松瞭限購政策。但由於供需雙方的市場預判已經轉向，購房者觀望情緒依然濃厚，因此去化壓力不容樂觀。

地方紛紛救市的一大原因，是今年以來樓市下行的情況下，地方面臨著經濟下行與財政金融風險的壓力。

國傢統計局18日發佈的6月份70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%，環比平均下調幅度達到瞭0.48%。

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在這樣的壓力下，各界普遍預計，地方政府松綁限購的步伐有望加快。

秦虹對本報表示，限購的目的主要是抑制投資投機性需求，但目前，投資投機性需求已經占比不高。同時，過去國內樓市的供求是偏緊的，但是近兩年，國內樓市的供應增速快於銷售的速度，局部地區確實已經供過於求。在這樣的背景下，國傢提出瞭分類調控的方針。因此，是否應松綁或取消限購，也應該因地制宜。

中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析稱，預計未來至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的後塵，采取正式發文的形式，全面取消限購，以達到影響市場預期的作用。

同策咨詢研究部總監張宏偉則預測，除瞭一線城市外，約40個限購城市的政策有可能在今年年底前全面放松，尤其是大連、青島、杭州、福州、天津、長沙等存量偏大、存銷比排名靠前的城市，極有可能在後期進一步出臺樓市限購定向寬松措施，甚至也不排除會以發文形式直接取消限購。

但官方研究人士和市場人士普遍不看好一線城市的放松前景。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就認為，當前住建部暫不允許一線城市取消限購，且上海等城市官方年內暫無取消或大幅放松限購的意願與計劃。

除瞭限購放松，限價、限貸政策也已經出現瞭不同程度的松動。據本報瞭解，目前雖無任何書面或口頭示意北京限價政策趨松，但今年以來，北京一些開發商感覺到，北京對房地產項目入市價格限制，正在執行中低調松動。

而在廣州，雖然公開層面上沒有政策調整，但購房環節已經逐漸放松瞭價格限制。另有知情人士對本報表示，上海隻在去年年底進行瞭約兩個月的限價，此後便逐步放松對高價樓盤的入市限制。

而在限貸方面，央行[微博]5月主持召開瞭住房金融服務專題座談會，針對個人住房貸款排隊、銀行惜貸等情況喊話銀行，希望加強對個人住房貸款的服務，對已經批準的個人住房貸款提高放款效率。

雖然在央行喊話之後，商業銀行還沒有太多實質性行動，但業內人士預計，下半年的信貸環境會好於上半年。

秦虹告訴本報："過去銀行是按年進行額度控制，貸款放的時間越早，收益的時間就越早，所以銀行傾向於上半年多放貸。但是，現在銀行是按照月來控制放款的額度，這意味著如果銀行上半年就把錢都放出去，下半年就沒錢放瞭。所以，下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那麼緊張。"（周芳林小昭柳九邦胥會雲）

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08042827083.shtml

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城鎮化會議召開在即一二線城市落戶或收緊

"城鎮化"相關話題持續升溫，備受矚目的全國城鎮化會議將於近日召開。媒體一直在關土融建融新北汐止土融建融註，新型城鎮化規劃是在會議上出臺還是明年出臺。《第一財經日報》昨日獲悉，規劃最終定稿將在城鎮化會議後完成，預計於明年兩會前公佈。

城鎮化會議召開在即

本報從多個權威渠道獲悉，全國城鎮化工作會議將"接棒"中央經濟工作會議，開完中央經濟工作會議，將馬上召開全國城鎮化會議。備受關註的《國傢新型城鎮化規劃》(下稱《規劃》)幾易其稿，最終定稿將在城鎮化會議後完成，預計於明年兩會前公佈。

3日召開的中央政治局會議提出，要走新型城鎮化道路，出臺實施國傢新型城鎮化規劃，落實和完善區域發展規劃和政策，增強欠發達地區發展能力。穩健有效地開展新型城鎮化建設成為明年最主要的任務之一。

國傢發改委、國土部等十餘個部委相關人士及地方主要大員將出席全國城鎮化工作會議。會議將著重討論《規劃》涉及內容，並進一步探討地方保護生態的責任制、問責制和終身追究制等內容。隨著結構性調整框架的確定，新型城鎮化將進一步強調綠色和節能。

知情人士提到，《規劃》將是框架性的文件，基本思路沿襲三中全會提及的目標。十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱《決定》)提到，完善城鎮化健康發展體制機制。堅持走中國特色新型城鎮化道路，推進以人為核心的城鎮化，推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展，促進城鎮化和新農村建設協調推進。優化城市空間結構和管理格局，增強城市綜合承載能力。

此外，待《規劃》發佈後，各地還會根據自身特點制定差異性方案，註重城市群的發展。此外，備受關註的戶籍制度改革和土地改革將在城鎮化會議後取得重大進展。

另一位接近政策制定的消息人士也向本報透露，此次會議上可能不會出臺新型城鎮化規劃，規劃要推延到明年才出臺。他說，此前三中全會對城鎮化的問題已經有瞭不少表述，這些表述也是此次會議的主要內容。

縣改市將重新開閘

《決定》稱，將完善設市標準，嚴格審批程序，對具備行政區劃調整條件的縣可有序改市。對吸納人口多、經濟實力強的鎮，可賦予同人口和經濟規模相適應的管理權。

該消息人士說，這表明未來城鎮化的重點將在縣域一級，未來省管縣的改革將進一步推進，縣一級的發展途徑是改為市，而不是被合並區。此外，一些特色城鎮也將得到擴權。

這也表明，自1997年以來基本凍結的"縣改市"將有望重新開閘。目前，一個縣的城鎮化有撤縣設市和撤縣設區兩種途徑。從不同的利益訴求出發，縣級政府更希望撤縣設市，市級政府更傾向於撤縣設區。

上世紀八九十年代，縣改市在浙江、江蘇、山東等沿海發達地區蔚然成風。1997年，國務院暫停瞭實施11年多的撤縣設市政策。原因是許多地方盲目追求"縣改市"，造成縣級市市區農村人口比重過大，城郊比例失調，城鄉概念模糊等問題，"假性城市化"俯拾皆是。此後16年間，隻有極少數縣實現身份的升級。此前有數據統計顯示全國醞釀"撤縣設市"的縣至少超過130個。

與縣改市相適應的是省管縣改革的推進，今年以來不少省份在省管縣方面力度頻頻。河南近期印發瞭《河南省深化省直管縣體制改革實施意見》，提出從2014年1月1日起，對鞏義市、蘭考縣、汝州市等10個縣(市)全面實行由省直接管理縣的體制。

吉林省政府新聞辦11月14日發佈消息稱，將省內的公主嶺、梅河口兩個縣級市變為"省直管"，正式啟動"省直管縣"體制改革試點。當地官員形容說，這將是中國各地"省管縣"簡政放權最為徹底、力度最大的一次改革。

江蘇省泰興縣試點"省直管縣"已經一年多，該縣財政局一位人士對本報稱，少瞭地級市的中間環節，管理效率明顯提高。

控制大城市規模

相比之下，地級市以及大城市的發展將受到一定的限制。前述消息人士透露，未來對地級市層面，側重的是對城市資產負債表、資源損耗等方面的考核，以及推進債券市場證券化，供水供暖、基礎設施建設等問題，突出的是城市管理方面，而不是建設方面。

《決定》也提出，將建立透明規范的城市建設投融資機制，允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道，允許社會資本通過特許經營等方式參與城市基礎設施投資和運營，研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。

新型城鎮化的關鍵在於人的城鎮化。在推進人的城鎮化方面，《決定》就提出，推進農業轉移人口市民化，逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。創新人口管理，加快戶籍制度改革，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。

這也意味著，在放開中小城市落戶的同時，未來北上廣深等一線城市以及一些二線熱點城市的落戶有可能進一步收緊。例如今年房價漲幅位居全國第五的廈門，日前就發佈《廈門市人民政府關於調整我市購房入戶政策的通知》(下稱《通知》)指出，從12月10日起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目將不再享有"購房入戶"政策。此外，2016年起購買廈門商品住房不再享受"購房入戶"政策。

不過，由於大城市具有的產業、就業、教育醫療等方面的優勢，其對人口的吸引力仍遠遠超過中小城市。今年以來，北上廣深四個一線城市以及廈門、南京等核心二線城市的房價仍然高速增長，而一些三四線城市房價漲幅很小，樓市過剩明顯。這也說明，隻要這些資源優勢沒變化，人們往大城市走的趨勢也不會改變。

中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞稱，城市發展有其客觀的規律，"我們的城鎮化要尊重市場經濟的規律，不是想讓它發展就能發展的。"牛鳳瑞說，城市的本質是人口與產業的集聚，因此大城市的資源配置水平更高，大城市對人們的吸引力更大。

土融建融彰化伸港土融建融國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成此前在接受本報采訪時也認為，中國城市化道路應該是一個市場化過程，哪裡有產業和就業，人們就會轉到哪裡去。產業應當按照合理的分佈，比如小城鎮應該有合理的產業，這樣人口才會自動地集聚。

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泉水A、B區公租房第四批候補傢庭今日起辦入住

本報訊(記者張建)今日起，泉水A、B區公租房第四批候補傢庭將正式辦理入住手續。大連市住房保障中心相關負責人提醒，如果第四批候補傢庭辦理入住手續結束後還有剩餘房源，將按照候補順序號繼續配租，直至全部房源都實現配租。土融建融台北萬華土融建融報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211建地貸款雲林大埤建地貸款

今年6月20日，大連市住房保障中心對公租房實物配租申請傢庭進行瞭公開搖號，確定泉水A區和B區公租房實物配租正式入圍傢庭390戶。同時，還確定泉水A區和B區公租房972戶候補傢庭順序號。截至目前，所有候補入圍傢庭已分三批辦結瞭入住手續，還有剩餘住房10套。其餘候補傢庭將繼續按照候補順序進行配租。記者瞭解到，通過公開搖號確定候補順序的193-202號申請傢庭，可通過大連住房保障網查詢具體配租房屋房號和辦理入住手續具體時間。

市住房保障中心相關負責人提醒，當日未能按時領取《公共租賃住房配租通知單》並按序進入現場辦理入住手續的申請人，辦理順序將排在當日最後；領取《公共租賃住房配租通知單》當日不辦理入住手續的申請人，視為自動放棄；所有傢庭辦理入住手續(含補辦手續)結束後，未到現場辦理入住手續的申請人，視為自動放棄。自動放棄的傢庭，1年後方可再次申請公共租賃住房。如果第四批候補傢庭辦理入住手續結束後還有剩餘房源，其他候補傢庭繼續按照候補順序對應房源序號(每次剩餘房源都按照A區房源在前、B區房源在後的原則，按標段和樓號逐層自動排成序號)依此進行配租，以此類推，直至全部房源配租完成為止。

候補傢庭凡是有房可配租的，如在規定時間內未到現場辦理入住手續的申請人，視為自動放棄，自動放棄的傢庭，一年後方可再次申請公共租賃住房。無房可配租的，將不影響參加以後公共租賃住房的搖號。另外，公租房租賃合同生效時間統一規定，辦理入住手續先後順序不影響合同生效時間。同時，入住傢庭的搬傢時間須以物業公司統一安排為準。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07202964384.shtml

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一季度房地產貸款增速加快

??昨天央台北小額借貸快速撥款二胎年息行發佈報告，3月末我國人民幣房地產貸款餘額為18.41萬億元，同比增長19.4％，增速比上年末高0.5個百分點。

??央行《一季度金融機構貸款投向統計報告》指出，一季度我國人民幣房地產貸款增加9935億元，同比多增1963億元，增量占同期各項貸款增量的27％，比上年同期占比水平高0.6個百分點。

??央行統計顯示，3月末我國保障性住房開發貸款餘額為1.28萬億元，同比增長64.3％，增速比上年末高7.1個百分點；一季度保障性住房開發貸款增加1352億元，同比多增860億元，增量占同期房產開發貸款的43.7％，比上年同期增量占比高24.4個百分點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08255997525492969026202.shtml

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Jan 19 Tue 2016 18:51
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122傢上市房企存貨1.68萬億元創新高四強房企占四成

有分析人士認為，房企存貨增加，但去庫存能力提升，這將加快現金回籠，提升利潤率

編者按：2013年上半年年報披露接近尾聲，上市公司的庫存問題再次成為市場關註焦點，Wind資訊統計數據顯示，截至8月29日，兩市累計存貨總額為4.4萬億元。存貨較明顯的行業依然是房地產、服裝及鋼材等行業，其中，122傢上市房企存貨1.68萬億元創新高，去庫存化壓力依然較大。

截至8月29日，《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計發現，已公佈2013年中期業績的122傢滬深兩市上市房企（按照申銀萬國行業分類）存貨總計為1.68萬億元，而去年140傢上市房企的存貨總計則僅為1.42萬億元。

由此可見，上市房企存貨同比大幅增長。對此，有業內人士預計，從今年上半年房企披露的中報數據來看，滬深兩市上市房企存貨或將超過1.7萬億元，同時將再創新高。

存貨周轉率提升

根據Wind資訊統計數據顯示，上述122傢上市房企平均存貨周轉天數為3765天，存貨周轉率為0.0478次。而去年同期這122傢房企的上述兩個指標分別為4147天和0.0434次。顯然，2013年上半年，存貨周轉加快的企業數量占比較高，存貨周轉率也在提升。

此外，有75傢房企的存貨周轉天數減少，存貨周轉率提升，其占比為61%，包括萬科、金地等全國知名房企以及泰禾集團、北京城建等區域性房企；另外，47傢房企的存貨周轉天數增加，占比為39%，這些企業包括瞭津濱發展等企業；而剩餘房企的存貨周轉率則呈現降低態勢。

對此，有分析人士認為，去年年底以來，房地產市場持續回暖，尤其一線城市和部分二線核心城市市場交易量和銷售價格持續提升。受此影響，房企存貨周轉率有所改善。

另有分析師也向記者表示，房企庫存去化能力與其產品佈局有關。克而瑞在8月份的《TOP10房企研究》報告中就表示，近兩年來，一、二線城市樓市回暖，吸引更多房企將資金投放到一、二線城市，即使中小房企，若占據瞭區域性市場，也會獲得相對較高的去化率。

此外，根據上海易居房地產研究院的一份庫存報告顯示，目前一、二線城市的庫存已顯不足，而三、四城市的庫存呈現瞭"匍匐前進"的增長態勢。

"實際上，一、二線城市較好的市場消化能力決定瞭房企較高的庫存去化率，進而在整個城市的庫存去化情況中得到體現。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《屏東車城土地貸款證券日報》記者表示。

不過，盡管如此，標桿房企與中小房企的去庫存能力差異也不小。

去庫存能力存差異

事實上，上述統計數據顯示，萬科、保利、金地集團以及招商地產四大老牌龍頭房企存貨值排在前四位，存貨總計為6712.90億元；2012年同期，這一數據則為5157.68億元，同比增長30.15%。同時，"萬保招金"四強房企存貨占122傢上市房企存貨總量的比例達到40.07%。

不過，萬科2012年上半年存貨周轉天數為2029天，存貨周轉率為0.089次，而2013年同期則分別為1853天，0.097次；保利地產2012年上半年存貨周轉天數為2356天，存貨周轉率為7.64%，2013年同期則分別為1766天，0.1019次；金地集團和招商地產存貨周轉天數也在大幅下降，同時存貨周轉率則有不同程度的提升。

值得註意的是，相對於存貨增加，存貨周轉天數減少，去庫存能力強的大型房企，中小房企表現則是相反的。以津濱發展為例，其在2012年上半年的存貨周轉天數為1163天，而2013年上半年則為1292天。同樣的，該房企存貨周轉率也從0.1548次變為0.1393次。

對此，嚴躍進向《證券日報》記者表示，2013年上半年，全國多數房企都能在市場持續回暖中獲得利好，即使在價格沒有松動跡象的情況下，也依然能保持一個較好的去化程度。

不過，嚴躍進稱，部分中小房企存貨周轉天數增加則與其銷售節奏沒有把握好等因素有關。"當企業的產品營銷或經營管理存在缺陷時，就將在市場去化過程中陷入困境民間二胎台中民間二胎房貸貸款全省皆可處理，其市場占有率也將被擠壓。"

同時，上述分析師也表示，大型房企在調控政策收緊時，去庫存能力受到一定阻礙，但一旦市場出現回暖，去化率就會迅速提升，存貨周轉速度隨之加快。相反，部分品牌差的房企，在樓市嚴厲調控時，庫存去化效果較差。而當樓市回暖時，市場需求又會偏好於品牌房企，其周轉速度就會隨之變慢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/09342392858.shtml

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穗深滬房價初現止跌回穩

??2015年房價走勢各方關註。今天上午，國傢統計局發佈最土融嘉義溪口土融新數據顯示，今年1月份全國70個納入監測的大中城市中，房價環比下跌的城市仍然多達64

個。不過，北上廣深四個一線城市房價環比中，上海、廣州、深圳均已“停跌”，北京也僅輕微下降0.1%。國傢統計局認為，當前環比房價繼續分化，一線城市

房價初步呈現“止跌回穩”態勢。

??環比價格最高漲0.3%

??作為樓市變動的風向標，新建商品住宅（不含保障性住房）環比價格數據顯示，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。

??新建商品住宅（不含保障性住房）同比數據則顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.8%，最低為下降10.5%。

??二手住宅方面，與上月相比，價格下降的城市有61個，上漲的城市有6個，持平的城市有3個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。

??廣州上海均環比持平

??羊城晚報記者梳理發現，去年下半年，納入監測的70個大中城市房價環比曾連續三個“停漲”，到瞭去年12月，深圳出現房價環比上漲，打破瞭2胎車貸貸款全省皆可處理70個城市房

價環比全數“停漲”局面。而今年1月份，北上廣深四個一線城市房價環比中，上海、廣州均已變為持平，深圳繼續上漲0.3%，北京則輕微下跌0.1%。

??今早，國傢統計局高級統計師劉建偉分析認為，1月份環比房價繼續分化。一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微

漲，二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大，房價降幅大於

0.5%的城市主要集中在三線城市。

??從同比看，多數城市房價下跌明顯，如1月份北京、上海、廣州、深圳房價同比分別下跌4%、4.9%、5.4%、1.4%。對此，劉建偉認為，房價同比繼續下降，這主要是受去年同期基數較高影響。

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Jan 19 Tue 2016 18:48
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祖廟禪西線馬年大考穩中帶憂 4月後現新一批推貨潮

編者按 馬年開局，逾60新盤大舉入市，供應量驟增，然而房貸未見緩解，政策仍未落地，樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示，"價格走勢難以預測。"對此，佛山指標樓盤有何表現？新年推貨計劃如何？房價是否出現漲跌幅？優惠讓利程度有何驚喜？佛山新浪樂居親自出"馬"，奔赴五區各大版塊，為你直擊開年樓市真相。

新浪樂居訊(編輯楊潔怡)元宵情人雙節後的第二周，天氣小雨轉陰，濕霧彌漫，新浪樂居編輯實地走訪禪城時代雲圖、嶺南天地、珠江羅馬新都、海灣城、智慧新城五大指標樓盤。踩盤發現，房價普遍並無出現大幅增減，節後銷售中心人氣也不及年前火爆，整體市場穩中帶憂。除珠江羅馬新都3月推新外，其他四盤均在4月後出現新一輪的推貨潮。部分樓盤為"抗壓"，推出誘人的促銷計劃，欲搶先mark住準買傢。

指標盤一：時代雲圖

時代雲圖銷售中心現場

價格：整體均價11500元/平米

優惠：新浪獨傢1萬抵5萬，誠意登記5、6座可享額外99折。春節後針對142、143平米推出八重禮，包38萬元裝修禮金。

在售：1-4座，88-140平米，三四房

新貨：4-5月推5、6座，樓高33層，吹風價14000元/平米；7月推復式商鋪

購房者：不急，看清楚市場先。首付可能會有父母墊付，暫時不用考慮銀行貸款等金融政策。

銷售論市：馬年供應量大增帶來的壓力是有的，但時代地產對朝安地鐵站這一區域還是比較有信心，而且會策劃更多的促銷方案來減少樓市帶來的打擊。不過，房地產其實等同於我們生活的必需品，如水、煤氣。地越來越少，人越來越多，人多自然會組建傢庭，這就有房地產的存在價值，所以，政策層面及競爭對整體市場所帶來的影響不會特別大。

編輯手記：正所謂"上有政策，下有對策"，房地產也不例外。雖然擁有地鐵上蓋這一標簽，但時代雲圖不會過分依賴這一交通優勢，而是秉持"生活藝術傢"的姿態，註重營造生活環境的質量，利用人性化的策略應對不算特別樂觀的樓市。節後甚至推出38萬的裝修禮金吸引新一批客源，如此大幅度的讓利，也許會引起一部分剛需買傢的購房沖動。

指標盤二：嶺南天地什麼是信用貸款

購房者正認真看著嶺南天地的沙盤聽講解

價格：洋房均價18000元/平米；別墅均價35000元/平米

優惠：一次性付款93折，按揭付款9彰化大城建地貸款5折。

在售：三期"禦苑"洋房組團(141-277平米)、二期別墅

新貨：年中推售四期剛需洋房(普君新城北面地塊)

購房人群：主力來自港澳臺華僑，本地客占4成，投資占比高

銷售論市：2014年整體市場不會大跌大漲，可能會穩中有升。而嶺南天地占據祖廟商圈重要位置，也有不少早年移民港澳臺地區的佛山本地人返鄉置業，作投資或養老所用。加之，項目整體開發可能要到2020年，規劃建設418米高的寫字樓建築、商業綜合體、公寓、嶺南特色商業街、住宅、別墅，貨量充足不會太擔心貨量的消化程度。

編輯手記：從2012年嶺南新天地的改造成功，已經可以從側面窺探這一港派房地產"瑞安集團"的厲害所在。不僅有與眾不同的追求，更有對市場的精準判斷。目前，一、二期的別墅，以及二三期的洋房已在清貨階段，四期洋房即將入市。不過相對於前期住宅產品，四期距離祖廟商圈有點遠，但幸好南面有普君新城，西面有普君站地鐵出口，優勢還是比較明顯，但吸引的客源可能與前期產品有所區別，定價有可能會更為實惠。而商業配套方面，嶺南新天地將繼續往東延伸，目前剛引進KTV等娛樂設施，原東華裡片區已被逐漸盤活。

指標盤三：珠江羅馬新都

珠江羅馬新都外觀圖

價格：整體均價9388元/平米

優惠：22日前作誠意登記享2萬抵95折優惠，23日開始啟動2萬抵97折優惠

在售：二期2/3/6棟，面積段在160-188平米之間

新貨：3月開售三期1-3座90平米N+1房

貨量：全數樓座推出，合計約800多套

購房人群：祖廟商圈、張槎本地客為主

開發商心態：去年土地火熱，新項目可能會集中在2015-2016年放量。而隨著項目周邊工廠陸續搬遷，佛山大道沿線規劃的政策支撐--輕工三路等張槎片區或將改造為現代宜居生活區，加之2014年項目會全數推出800多套從90-188平米不等的面積戶型，貨量較為充足，對後市還是比較有信心。價格方面，會跟著市場走，也許會有小幅調整。

編輯手記：馬年新貨或將"井噴"，樓市已經迎來瞭全面比拼"性價比"、"稀缺戶型"、"生活質量"、"周邊配套"的時代。對於距離禪桂中心有一小段距離的珠江羅馬新都來說，出貨產品除瞭剛需90平米以外，還有160-188平米的大面積單位，還是頗顯"膽識"。畢竟這一面積的洋房在其方圓幾百米是獨此一傢。不過，這並不代表這種大戶型不受待見，反而，因為其9字頭的價格，更能吸引附近乃至祖廟商圈一些有需求但"買不起"地段的買傢，轉而入手張槎。物以稀為貴，筍價的大戶型還是有一定的市場價值。

指標盤四：海灣城

海灣城銷售中心外觀圖

價格：9000-12000元/平米

優惠：2014年結婚的新婚夫婦，購房可參加抽獎活動，有機會獲鉆戒、總價減1999元，現場98折。

在售：一期8/9/6/1座，其中1座為保障性住宅。

新貨：預計7月開售10/11棟(90㎡小三房)

貨量：200-300套

交樓：一期1-11棟2015年3月

銷售論市：節後銷售中心人氣會有一定程度的影響，但季華路通車後，交通配套有所提升，而隨著周邊配套的日漸成熟，升值空間仍然是購房者青睞海灣城的重要因素。目前來說，項目的價格上浮不大，估計3月後可能會對市場有一個新的定位，不排除有提價的可能。

編輯手記：從去年7月份開盤至今，海灣城一直以熱銷的姿態企穩"戰場"。盡管地段未必如中心區域般優越，周邊也大多以產業園為主，生活、商業配套也尚未成型，就連季華二路下沉隧道也是春節前才試行通車。然而，項目坐落於連接禪城中心及綠島湖的紐帶位置，更可享用東平河景觀，不僅能吸引在瓷海國際及附近陶瓷公司工作的白領，還能吸引附近海口剛需客源，這一禪西"綜合部"前景還是值得期待。

指標盤五：智慧新城

智慧新城項目沙盤圖

價格：9000-10000元/平米

優惠：98折

產品：17棟寫字樓(320-2000平米)和7棟住宅(89-360平米)

新貨：預計4月首推住宅

購房人群：買傢以南莊、張槎客戶自用為主，投資客僅占三分之一

開發商心態：智慧新城的銷售模式與其他商業綜合體有所不同，大部分以總部大廈形式整棟出售，目前已有農商銀行總部、格力大廈、電力中心、張槎行政中心(交納稅款)等大型企業或政府機構進駐。由於實用性占大比例，投資用途較少，寫字樓所以不會太受市場影響。另外，自季華路試行通車後，周邊配套不斷完善，寫字樓價格年前年後升幅有1000元/平米。但住宅方面暫時未有具體的價格定位。

編輯手記：季華大橋東側的智慧新城與季華大橋西側的金盈綠島國際中心較為相似，兩個項目均有政府不同程度的支持，均有東平河和綠島湖的景觀資源，均在季華路沿線。不同的是，智慧新城有部分江景住宅產品，寫字樓產權為40-50年，距離禪桂中心也近瞭一步，發展前景較為出色，有其"高價"的理由。不過，公共交通配套還是項目的軟肋，目前僅有2個公交車站，距離燈口位置有點距離，要步行至另一側搭乘返程公交車，還稱不上方便。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/00493941337.shtml

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滬假日樓市轉旺外出暫停密集看房

央行關於房貸的系列新政出臺後，立即在市場上激起瞭反響。有購房者甚至取消瞭假期出行的安排，臨時"突擊看房"。從記者昨天瞭解的情況來看，本次政策發佈適逢國慶前，期間銀行放假，因此預計最早也要到10月9日左右才會有銀行細則出臺。不過，新政還是給原本已經"一潭死水"的房產市場註入瞭一針強心劑。由於開發商促銷加上貸款新政，專傢認為今年年底和明年年初應該是"抄底"的最好時機。

市民：欲暫緩首套房貸款

在閘北區大寧路，周圍住宅密集，沿街匯聚著多個房產中介，盡管是假期，可是他們絲毫沒有要休息的樣子，依然不停給上下傢打電話，下午要照樣到小區門口和地鐵站附近舉牌"駐守"。

"政策出臺當天晚上，就有客戶打電話來問情況瞭。"一傢房產中介的銷售張先生說。記者采訪時，正好碰到一名購房者馮小姐。她告訴記者，女兒準備結婚，她為女兒看中瞭一套50平方米的房子，總價在170萬左右，合同已簽好瞭，首付也已付給上傢，現在正在辦理貸款手續。女兒是地地道道的"首套房"，但因為房齡比較老，超過瞭20年，貸款銀行為瞭規避風險，不僅貸款不能貸足7成，利率還要在基準利率的基礎上再上浮1.1倍。現在新政出臺，不知自己的貸款利率能否下浮，甚至能否享受到基準利率0.7倍的優惠利率。中介人員告訴她，由於相關銀行還沒有細則出臺，建議她暫緩辦理貸款，她也聽從瞭中介的建議。

隨後，記者撥打瞭建設銀行客服熱線，工作人員告訴記者，貸款情況要咨詢各區的貸款行，但是國慶假日期間都不上班，無法辦理相關業務。

德佑地產貸款管理部主管晏純表示，按照以往的慣例，央行政策出臺後，各銀行將根據自身情況出臺相應細則，比如，央行新政第一條、第二條是針對剛需的客戶，第三條針對的是取消限購的城市，但第三條明顯不適用於上海。出臺細則需要2到3個工作日。但本次政策發佈適逢國慶前，期間銀行放假，房貸2胎房貸2胎條件怎麼貸款比較會過件二胎房貸是什麼年息因此預計最早也要到10月9號左右才會有銀行細則出臺。

"我們今天也接到很多市民咨詢電話，但也無法給市民承諾任何政策，各銀行都在密切關註，但均未發文。"21世紀不動產上海銳豐貸款金融部高級經理吳婭說，節日期間肯定不會有政策瞭，急著辦理貸款的市民隻能密切關註10月8號以後各銀行政策。

加速"普通房"換房需求

新政在上海的細則雖然還未"落地"，但從市場反應來看已加速瞭很多人的購房進程。特別是本來就有換房計劃的購房者，按照原來"認房又認貸"的政策，他們即使賣掉瞭手上唯一一套房子，但是因為有過貸款記錄，再買房仍然將被視為二套房，而按照新政"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。"這部分置換型購房者如果還清貸款且名下無房，再買普通住房的話，將有希望享受到首套房待遇，不僅首付可以從七成減少到三成，資金壓力大大降低，甚至還有希望享受到七折的利率優惠。

一套價值200萬的房產，假設首付三成，貸款140萬按揭30年計算。在首套房利率七折、八五折和基準利率下每月的還貸分別是6813.6元、8196.72元和9126.95元，相比基準利率，七折利率相當於每月少還2300元，"減負"不是一星半點。正因為如此，有的購房者甚至改變瞭原來假期的安排。

德佑地產西一區總監庹聯邦告訴記者，昨天一早就有客戶來電詢問貸款情況。"有個客戶本來準備趁國慶去江浙自駕遊玩的，但聽說政策出臺，放棄瞭出遊計劃，準備在這幾天密集看房。"

庹聯邦說，他一上午已遇到4、5名類似的客戶，基本都是有換房需求的。有一對小夫妻，結婚的時候買瞭一套一室一廳，現在有瞭小孩，住房一下緊張起來。按原來的政策小房子賣掉後，要換大房，有貸款記錄就算2套房，首付要7成，這對剛結婚3年的年輕夫婦來說，壓力非常大，要問父母借，或者東拼西湊。但現在如果還清瞭房屋貸款，再買房，就算首套，可能隻需要首付3成。不光提前實現瞭住大房子，還減輕瞭首付的壓力，順利完成換房。

根據上海相關網站昨天對226名購房者的調查，39%受訪者表示購房計劃將提前，45%受訪者認為對樓市將產生實質性影響。

業內：新一輪購房季將來

為什麼市場對此次央行房貸新政格外關心？很重要的原因在於，此前地方政府放松限購的舉措並沒有發揮多大威力，各地房地產市場依然是持續低迷。早在一個多月前，就有市場評論人士作過這樣一個論斷，"限購已不重要，限貸才是"核"武器"。在他看來，限購對房地產市場的影響比較小，主要受其影響的是相對經濟條件比較好的、再次改善型需求的部分人群。而限貸松綁卻可以產生明顯影響，而且對購房者來說將能直接"獲益"。

易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，目前市場正在降溫，已連續降瞭5個多月，根據趨勢可能還會繼續下降，直到明年年底。在這個前提之下，央行出臺相關政策，且政策力度較大。"個人認為，現在是購房的最好時機。房價下浮，各開發商促銷力度明顯，現在可以尋找到一些性價比較好的房源，也就是說今年年底和明年年初應該是"抄底"的最好時機。"楊紅旭說，但可能到明年年底，就會止跌，因此要抓住當下的好時機。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06534496689.shtml

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滬月嫂均價突破8000元不少傢庭嫌貴請鐘點工代替

東方網5月25日消息：據《新聞晨報》報道，月嫂身價，8000元。昨日，在首屆上海市傢庭服務博覽會上，記者發現，高級月嫂身價依然堅挺，月薪普遍在1萬元以上，個別金牌月嫂月薪甚至喊出瞭16000元。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

來自雲傢政的最新統計顯示，10年期間，上海月嫂的平均月收入從2004年的2000元-2500元，漲到瞭2013年的7000元-10000元，漲幅為350%-400%。為節省費用，不少"單獨二孩"傢庭直接叫鐘點工或者住傢保姆臨時改當月嫂，帶第二個寶寶。多名傢政公司負責人透露，今年請月嫂的市民明顯沒有以前多，一些從業時間不長的月嫂已開始降低工資，有公司月嫂工資跌幅甚至在10%以上。

由於目前市場上月嫂價格太高，一些傢庭已不再請月嫂。一名負責人說，今年開始，到公司找月嫂的市民少瞭近2成。"月嫂雖然工作辛苦，但現在的價格確實讓普通市民難以承受。"盧灣區一名傢政公司負責人徐女士說，尤其是2012年不少人為瞭生"龍寶寶"，月嫂價格驟然上漲，不少傢政阿姨都紛紛轉行改做月嫂，導致月嫂市場供大於求。

市民的期望值降低後，不少月嫂也隻得被迫降價，有些技能較低的月嫂因為長期無人聘請，又重新去做育兒嫂或是鐘點工。

隨著"單獨"政策的放開，不少市民加入生二胎的隊伍。這些傢庭雖然有請月嫂的需求，但與生頭胎時相比，在費用上變得更謹慎。"年輕夫妻在第一次有孩子時基本都願意花重金請月嫂進行產後護理和嬰兒照顧，不少人都點著要"金牌月嫂"。"徐匯區一名傢政公司負責人說，但是第二次生孩子，他們都有經驗，在嬰兒撫觸、月子餐等方面也有一定知識瞭，對月嫂的等級不那麼看重，為瞭省錢，不少人會改請便宜的月嫂。

楊浦區市民雇用阿姨花錢最大方

市婦聯公佈的一份最新調查顯示：黃浦區市民對傢政服務需求總體最高，楊浦區市民則在雇用阿姨上花錢最大方。調查還顯示，經常用傢政工的傢庭為6.1%，偶爾用傢政工的傢庭為7.0%。台北中正農地貸款

對於有傢政服務需求的傢庭，願意每月支付的費用超過500元的有47.8%，其中1000－2000元的為13.1%；2000－4000元的為6.1%；4000元以上的僅為0.4%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09162746682.shtml

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樂居房產電商三年三大步跨越式發展

新浪樂居自6月18日正式推出新一代陽光房產電商平臺--"E信通"以來，已成功覆蓋全國近五十座城市。但早在2011年4月，樂居已經開啟瞭房產電商1.0的"小時代"，經過三年的發展，樂居房產電商已實現從1.0到3.0的跨越，而由此探索出來的以開發商為主、媒體與電商平臺獨立發展的模式將是房產電商未來的發展趨勢。

>>房產電商1.0 導入期

1、時間：2011.04-2012.05

2、模式：電商概念活動+集中式廣告投放

3、形式：團購、拍賣、房價你做主、秒殺、月月拍、荷蘭式拍賣、英式拍賣

4、效果：以服務引關註，吸引大什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件量註冊用戶，從而轉變為有效蓄客

5、意義：EJU引領中國房產電商頭籌，攜手潘石屹首開中國房產商營銷先河，定義中國房產電商第一拍。

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1、時間：2012.05-2013.06

2、模式：媒體主導型的房產電商（電商平臺與媒體服務捆綁模式）

3、形式：實現瞭從選資源定排期到投放期間的效果監測、從廣告推廣到短信發送、從電話CALL客到線下拓客、從整合營銷到一二手經紀人聯動四大轉變。

4、產品：超級E金券全新面市

4、效果：整合互聯網時代三大媒體（新浪、百度、微博）主流入口，開創線上買房以及線下拓客，經紀人聯合整合等多重方式。

>>房產電商3.0 E信通

1、時間：2013.06.18-

2、模式：開發商主導型的房產電商（電商平臺與媒體服務分離）

3、核心：成熟EJU房產電商交易系統（主體）+第三方居間服務體系（合法）+第三方銀聯支付平臺（安全）

4、產品：E信通--安全合法的超長有效蓄客電商平臺

5、意義：攜手中國公信力最強金融平臺--中國銀聯，安全有效享優惠，輕松便利選房源。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/21313385071.shtml

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江城多銀行表態加快首套房貸審批

楚天金報訊金報訊(記者曾裡、蒲哲通訊員熊芳)針對央行要求各銀行及時發放個人房貸的的口頭喊話(本報昨日曾報道)，昨日，江城多傢銀行對楚天金報表示，將高度重視個人住房貸款服務，爭取及時二胎土地怎麼貸款比較會過件滿足客戶需求，開辟綠色通道，加快放款。

13日，央行召集15傢商業銀行負責人，提出要求落實差別化住房信貸政策，及時發放個人房貸，有限滿足首套房需求。"央行都要求趕緊放貸，我什麼時候能拿到貸款？"聽說央行對銀行提出及時發放首套房貸的要求，等"貸"兩個月之久的吳小姐，昨日再次給貸款行打電話詢問，希望能夠盡快拿到貸款。

記者從多傢銀行瞭解到，目前首套房貸款占比已是大頭。隻是每個月額度有限，審批手續流程多，使得放款比較慢。

昨日，本地工商銀行、建設銀行、交通銀行等多傢銀行相關負責人對本報記者表示，根據央行和監管部門的最新要求，繼續執行差別化房貸政策，重點支持自住型房貸需求，特別是首套房的房貸需求，對符合政策、提交材料合符要求的客戶，及時審批放款。

工行湖北省分行營業部人士表示，工行為首套房貸款審批開設瞭綠色通道，從5月份開始，每個工作日可保證房貸規模配置，對符合條件的客戶，保證2個工作日終審，銀行內部7天審貸工作完成，"由於涉及到與房管部門的配合，在客戶看來，等待的時間會比較慢一些。"

新聞來源http://wh.house房子2胎轉貸.sina.com.cn/news/2014-05-15/07204140466.shtml

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自傢空置毛坯房竟登記6傢公司業主質問怎麼辦下來的

葛洲壩太陽城業主張先生遇到蹊蹺事：他購買的毛坯房去年5月31日收房後，一直空置，兩證未辦二順位設定地上權，購房資料全在自己手上，卻已被6傢公司登記為住所。

張先生的房子是葛洲壩太陽城1幢5層2號。前幾天，有人來租房。對方查詢後發現這處房子為多傢公司住所，就不願再租瞭。

記者登錄市工商局官方網站核實，確有6傢公司的工商登記住所為"武漢市東湖新技術開發區高新四路以南，佛祖嶺二路以東葛洲壩太陽城1幢5層2號"，登記機關均為東湖高新區工商局。

這6傢公司分別是武漢格奧化學技術有限公司、武漢圖友智能工程技術有限公司、武漢漫派文化發展有限公司、武漢宏鑫雲商務咨詢有限公司、武漢景潤生物技術有限公司、武漢福優信光電技術有限公司。

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查詢發現，2傢公司的登記核準日期在今年，4傢公司的登記核準日期在去年張先生收房以後。6傢公司的"企業法人/負責人"姓名各不相同。

本月24日，記者來到葛洲壩太陽城1幢5層2號，透過被鎖的兩處玻璃門看到，這確實是一套空置毛坯房，根本看不到公司的蹤影。

"自傢房子莫名其妙成瞭公司住所，如果外人不查，我還蒙在鼓裡，現在又無法出租"。張先生表示，他最想搞清楚東湖高新區工商局是怎麼辦理這些登記的。

市工商局官方網站顯示，有限責任公司設立登記時需要提交住所使用證明材料：有關房屋未取得房屋產權證的，屬城鎮房屋的，提交房地產管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件。

當日，記者以張先生的朋友身份來到東湖高新區工商局瞭解情況。該局負責登記註冊的王科長說："如果屬實的話，就是你的產權復印件被別人使用瞭。你提供房產證、土地證、身份證原件，證明房子是你的，並寫一份舉報材料，我們會調查這件事。"

記者詢問什麼時候會有調查結果，王科長突然提高嗓門以訓斥的口氣說："你給我限定時間？我要調查，沒有調查怎麼答復你？我要通知這些公司來調查瞭再說，有個調查的過程的！"

張先生表示，自己所持的購房合同等資料一直在手上，不可能流出去；即使這些資料被人冒用，一套房屋是否能同時登記6傢公司？這些登記的公司又去哪兒瞭？

記者咨詢市工商局相關部門得知，在一棟樓同一房間可以登記註冊幾傢公司，但這幾傢公司必須隔開辦公，有所區分，且必須將公司名稱的牌子掛出來；企業辦事機構所在地必須與工商營業執照上登記的住所一致，否則就是空殼公司。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/11284329493.shtml

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各家銀行二胎房貸任何問題免費諮詢>鶯歌房屋增貸煙臺預報中雨即啟動防汛預警防汛不利者將被追責

水母網6月14日訊 (YMG記者薑曉實習生徐峰)昨日，煙臺市市區防汛指揮部印發《煙臺市中心區防汛搶險應急預案》，對芝罘區、萊山區兩區范圍內的水庫、塘壩、河道及其他排澇設施，以及機關、企事業單位的防汛搶險活動進行部署。預案要求，在氣象部門預報中雨(含)以上雨情時，煙臺將啟動防汛搶險應急預警。

在市中心區防汛搶險救災工作中，芝罘區政府主要負責青龍潭水庫、三八林塘壩、牛鼻子塘壩、人大塘壩、小東夼塘壩、婁子山塘壩的治理及防護工作；負責區河、勤河、恒河、幸福區片五條排水溝的治理及防護工作；負責幸福、隻楚、世回堯、黃務、芝罘島、臥龍等街道辦事處(園區)轄區內的防汛和應急搶險工作。而萊山區做好行政轄區內的防汛搶險工作。市城管局則要負責老虎巖水庫、人工湖的治理及防護工作；負責芝罘區范圍內除區河、勤河、恒河、幸福區片五條排水溝以外的其它河道的治理及防護工作；負責芝罘區老城區的防汛及搶險工作；負責督導市園林處、環衛部門、環藝部門及時做好倒伏樹木、垃圾、廣告牌匾等維護加固、清理工作；牽頭組織好供水、供氣、道橋、城市照明等市政公用設施的汛期安全運行、應急搶修和應急保障工作。同時市中心區防汛搶險應急預案還對市住建局、市水文局、市教育局等各部門的防汛搶險工作及責任進行瞭部署。

市防汛抗旱指揮辦要求，各防指成員單位應於6月底前，完成水庫、塘壩、河道、溝渠、閘壩、泵站、排水管道等防洪排澇設施的汛前檢查、維護及除險加固，以及對山體及包墻、住宅、圍墻、學校、廠房等建築物的汛前檢測、治理及防護。在氣象部門預報中雨及中雨以上雨情時，煙臺將啟動應急預警。在預警信息發佈後，各成員單位要迅速啟動防汛搶險應急預案，做好應急準備，隨時投入防汛搶險。

對於市中心的防汛救災工作，預案要求市中心區防汛搶險應急領導小組辦公室及各成員單位依法加強對各類城市防汛設施、行為的監督檢查，各成員單位要建立汛期24小時值班制度，設立汛期值班電話，確定汛期值班人員，確保通信24小時暢通。對遲報、謊報、瞞報、漏報重要信息，玩忽職守，延誤、妨礙防汛突發公共事件處置等行為，造成重大影響的，由有關部門和相關責任人依照規定進行行政處分或處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08302250690.shtml

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