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農歷年末房企收縮推盤量 開盤賀歲檔顯冷清





圖為匯邦克萊楓丹開盤現場

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  新浪樂居訊(實習編輯劉倩)冬季樓市遇冷,上周(2014年1月6日-2014年1月12日)沈陽商品住宅新增供應面積銳減,全市成交量小幅下挫。據新峰數據顯示,沈陽市商品住宅銷售面積193549平米,環比銳減27%。同樣顯冷清的還有房企的推盤量,初步統計,上周開盤僅有兩個項目,分別是匯邦·克萊楓丹和時代·悅龍灣。年底的開盤並沒有顯出"賀歲檔"應有的熱鬧,反而顯得有幾分"寂寥"。

  上周開盤的兩傢樓盤均屬於於洪區。位於老遼大北水源地旁的匯邦·克萊楓丹壓軸賀歲檔,11號樓1月7日賀歲開盤,開始認籌,共有67㎡,90㎡,106㎡三種戶型,購房享全款97折,貸款99折;3000抵10000;並贈送一年物業費;於洪區的世代·悅龍灣1月12日開盤,正在進行內部認購 ,有小高層和多層兩種產品,多層均價7800元/平米,面積區間40~90平方米;小高層均價6800元/平米,面積區間40~100平方米。預繳1000元誠意金,尊享購房優惠,可全額退還。

  有幾傢項目選擇在農歷新年即將到來之際進行新品加推。新世界花園新加推五棟新品高層 全款99折,美好願景也進行瞭新品加推,購房享全款97折,貸款99折優惠。

  根據沈陽新浪樂居樓盤庫統計,1月份預計開盤的項目僅為10傢。而預計一月開盤的樓盤多提前推出認籌優惠活動進行蓄客。首開國風潤城認籌排號階段,大面積戶型可享3千抵1萬元優惠,小面積戶型可享3千抵7千元優惠。新世界名匯也對外開放瞭精裝公寓樣板示范區,為開盤預熱。

  本月開盤和加推的樓盤都比較少,除瞭受購房淡季影響外,農歷年末房企完成瞭銷售任務,放慢推盤腳步也是重要的原因。業內人士稱,目前剛需仍是購房主力,預計年後開發商將有所動作,推出新盤或進行優惠活動爭奪剛需市場,同時為四五月的旺季蓄客。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/16482578993.shtml

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個人征信將滲透生活細節 或影響購物買房找對象二胎借款問題怎麼貸款比較會過件







資料圖



??中新網1月20日電 (IT頻道 吳濤) 近日,中國銀行(4.48, -0.50, -10.04%)印發《關於做好個人征信業務準備工作的通知》(以下簡稱通知),要求芝麻信用、騰訊征信等八傢機構做好個人征信業務的準備工作,這意味著個人征信市場“開閘”。



??此次八傢民營企業進入個人征信市場,相對於央行[微博]征信服務,專傢指出,民營征信數據采集源更廣,將會滲透群眾生活細節,而其信用報告評分的高低也將影響到個人租車買房子等,“未來,信用越來越重要,無信者寸步難行”。



??個人征信將滲透生活方方面面



?

?近日,央行下發通知,要求八傢民營企業做好個人征信的準備工作,時間為6個月。對此,媒體普遍解讀為這意味著民營征信業務正式“開閘”。中央財經大學教

授郭田勇[微博]接受中新網IT頻道采訪時表示,原來個人征信主要集中在信貸系統,對個人影響也主要體現在信貸業務方面;民營征信“開閘”後,這種情況將

改變,將會滲透到個人生活細節中。



??郭田勇說道,“民營征信的一個‘亮點’就是個人征信數據采集從線下轉移到線上,相對於線下,個人線上生活痕跡更容易被記錄。八傢民營企業中,不

乏有騰訊、阿裡等,這些企業業務更貼近民生,手握網民生活細節的大數據。”據悉,八傢民營企業中,既有手握居民水、電、煤氣、固話、寬帶等繳費業務數據的

拉卡拉,也有集社交、購物大成者的騰訊、阿裡。



??不過哪些數據會被用於個人民營征信業務中,目前並無官方消息。有媒體猜測,滴滴打車爽約、淘寶差評記錄、騙取保費時偽造個人信息等或都將成為個人征信報告中的“污點”。



??郭田勇認為,凡是涉及到個人誠信問題的業務都應該成為個人征信報告評分標準。中國人民大學財政金融學院教授吳晶妹認為,“哪些該納入,哪些不該納入,說到底還得由法律來界定。”



??一個共識是,個人征信報告數據來源於人民生活細節,最終也將用到人民生活點滴中去。



??騰訊征信一負責人表示,“如果一個人的信用程度高,那麼他在買房買車或者買互聯網理財產品時,會享受相對較高的授信額度。”新華網也做瞭預測,

也許,今後在相親網站上,可以通過信用數據篩選交往對象,防止騙婚;在租房時,可以通過出具信用報告,順利通過房東考察;在求職時,可以憑借信用報告獲得

單位的認可;在租車時,憑借較好的信用評分可以免交押金…



??“參考美國個人征信體系,在我國,未來個人信用也越來越重要。‘無信者寸步難行。’”郭田勇表示。



??民營征信公平性客觀性引擔憂



??據瞭解,八傢民營征信企業個人征信數據目前還是主要來自各自的數據平臺,但八傢企業業務側重點不一,其個人征信報告的客觀性如何體現?



??郭田勇表示,八傢企業的個人征信報告不盡相同這是正常的,可以結合央行的報告互為補充。“大相徑庭的個人征信報告也可能出現,但是概率比較小。一個比較客觀的方法是,綜合八傢民營企業的征信報告,然後和央行報告結合,互相參考、印證。”



??對民營征信的另一個擔憂是如何保證其公平性。據悉,這八傢民營企業中,部分企業的模式是既做基礎數據,又出個人評級報告;部分企業之間存有多種業務交叉點,屬於競爭關系。網友擔心:這種情況下,會不會出現篡改個人數據等不正當競爭?



??這種擔憂並非空穴來風,16日,《京華時報》發表評論《誰來監管征信公司的信用》指出,過去幾年,互聯網公司之間的“廝殺”連連,消費者頻頻淪為綁在“戰車”上的競爭籌碼。



??吳晶妹認為,征信市場剛起步,很難要求二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行上遊基礎數據提供方做到獨立。郭田勇指出,民營征信“開閘”同時,監管也不能落下,希望相關法規能盡快出臺。(中新網IT頻道)















新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07575963091614636492343.shtml

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房價顯露探底企穩跡象 專傢本輪調整延續至明年車子2胎增貸



  國傢統計局日前發佈10月份70個大中城市房價統計數據,新建住宅價格環比連續兩個月全部停漲。不過,北上廣深4個一線城市的二手房市場出現止跌回暖跡象。專傢預測,此輪樓市調整至少還將持續到明年一季度。未來各地樓市走勢還將繼續分化,一線城市或將在明年率先企穩反彈,但漲幅有限。

 70城房價環比無一上漲

  今年下半年以來,全國樓市向下調整的格局逐步得到確立。繼9月份之後,10月份70個大中城市新建住宅環比價格再度全面停漲。除鄭州的房價環比價格與上月持平外,其餘69大中城市的樓市價格均呈下降趨勢。此外,由於環比下跌及去年同期基數較高,房價同比下降的城市個數繼續增加,絕大部分城市房價同比出現下降。

  "今年樓市變化的速度遠遠超過瞭市場之前的預期。"中原地產首席分析師張大偉對本報記者表示,從年初出現個別城市價格調整,到3-5月份出現以東部城市為主的多數城市房價下行,再到6-8月份從塊狀分佈已經彌漫到瞭全面下調,直到9-10月份市場全面進入同比下調階段。

  中原地產市場研究部統計整理數據顯示,10月份70大城市房價數據繼續全面下調, 70城市新建商品房住宅平均環比下調0.83%。跌幅相比前3個月有所收窄,同比在上月首次出現全面下調後,跌幅繼續加深,跌幅達到瞭2.62%。二手房價格同比跌幅也達到瞭2.52%,全國僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比上漲,其他67個城市房價已經低於一年前,平均同比跌幅高達2.62% ,67個城市同比下調,創造瞭2010年公佈房價指數以來的歷史紀錄。

  一線樓市出現回暖跡象房貸第二順位銀行

  盡管樓市的"寒冬"已經到來,但由於10月份出現多重救市政策,房價跌幅逐漸收窄。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

  相比於新建住宅價格的全面下跌,北上廣深4個一線城市的二手房價格出現止跌企穩的跡象,給市場帶來瞭一股暖意。其中,北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳的二手房價均與上月持平。

  "這證明瞭之前因為跌幅速度快,一線城市因為多項救市政策的出現,使得目前止跌瞭。"張大偉表示,實際上10月份一線城市二手房交易量環比9月份簽約上漲都超過80%,在"9·30"房貸新政刺激後,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格已經明顯出現企穩跡象。

  此外,房地產企業的銷售數據也出現回暖跡象。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至18日,包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等在內的35傢上市房企公佈瞭10月份銷售業績,"銀十"的表現明顯比"金九"更好。這35傢上市房企的10月份銷售業績為1747億,比9月份上漲瞭14.7%。

 本輪調整將延續至明年

  "未來兩個月跌幅有望繼續收窄,但房價整體回暖起碼要到明年一季度。"在張大偉看來,房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金10年的結束,雖然城鎮化的推動力巨大,未來樓市還會有再次上漲的可能性,但引發本輪市場深度調整的三個因素仍很難改變:首先,去年的爆發式的價格上漲透支需求購買力;其次,疊加多年來的部分城市的過度房地產投資;第三,持續多年的寬松貨幣政策突然開始節制釋放量,中央主推經濟轉型。這些因素將影響近年樓市,在整體告別絕對短缺後,樓市已經進入白銀時代,本輪市場的調整周期將起碼延續到明年年初。

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌也認為,房地產市場已經告別瞭狂野的黃金時代,進入瞭比較平穩的白銀時代。房地產市場出現進一步上漲的可能性並不大。目前階段性的飽和已經全面出現,年內樓市難以回升,分化還在繼續。

  對於樓市調控政策的未來走向,張大偉認為,預計地方政府還會在稅費政策等方面松綁,樓市第三輪救市還將繼續推出。從整體效果看,這一政策將會對市場有信心提振,止跌已經明確,但反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況,如果再出現1-2次定向或者全面降準,樓市將會很快反彈。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/10134602602.shtml

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霸氣!百萬以內學位房 不過夜

資金週轉

??超級霸氣有沒有?學位房永遠是淡定的,藐視一切淡市的挑戰。受小學2015年100%劃片就近入學以及2017年初中95%生源就近政策的利好,搞定一間房,“9年無憂”的“雙學位”的學位房身價更加杠杠的。

??目前正值學位房交投的旺季,一間優質的學位房被三四個買傢爭搶的情況時有發生,而在熱門路段,100萬元以內的學位房幾乎“不過夜”,更有買傢為瞭趕今年入學,當日看樓、當日簽約、當日一次性付款。

??最霸氣路段:越秀學位房漲價沖動最大

??每年從二三月份開始,學位房便進入成交旺季,數據顯示,旺季中的越秀區學位房蠢蠢欲動,漲價沖動最大,天河與海珠基本企穩,但後者入手較為實惠,仍有業主略有降價出售。

??相比而言,想要購買越秀區學位房的買傢更急切一些,市場上對越秀區學位房的熱求指數仍是最大,預料春節年後漲價5%-10%幾成定局,目前最熱門的三個學位房路段位於署前路小學、東川路小學以及東風東小學周邊,有意入手的買傢要加快下手。

??最霸氣房源:售價100萬元以內“被秒殺”

??學位房的身價越來越高,總價較低的學位房更受追捧,100萬元以內學位房幾乎“不過夜”,放盤當日即成交相當常見。“一套可入讀署前路小學的樓梯低層學位房,業主開價100萬元左右,面積不到30平方米。放盤的當天晚上,打電話給10個實客,第二天來看樓的有8個,當天晚上就賣出去瞭”,合富置業經紀李曉龍說,低總價名校物業從去年以來一直暢銷,隻要有盤源,價格合理的,幾乎都要靠搶。

??該中介市場經理梁燕明介紹,目前信貸持續偏緊,持有學位房的業主心態相當強硬,很多售價在100萬元以內的業主,甚至指明一次性付款,按揭免談,能在中心城區購買100萬元以內名校學位房,大多都是一次性付款。

??最霸氣品種:雙學位房“9年無憂”升30%

??搞定一間房子,可保證9年無憂的“雙學位房”受關註的程度更高瞭,在越秀區帶有培正小學及中學、第七中學等雙學位房單價已超過5萬元。

??有中介經紀表示,為瞭能到買雙學位房,不少買傢主動加價,帶有“雙學位”字眼的房源比普通學位房更容易引人註目,“甚至有買傢進鋪就直接咨詢有無雙學位房的信息,對其他房源並無興趣”。有業內人士表示,受到市場供需的影響,雙學位房價格近幾年會以每年30%的幅度上升。

??專傢教路

??買學位房更是技術活

??話說買到一套好的學位房,當然要拼錢包的實力,還要拼體力,尋尋覓覓踏遍鐵鞋才能沙裡淘到金,更要靠技術瞭。不少師奶購買一套學位房就晉身樓市及教育專傢瞭,可見學位房的技術活並不簡單。

??3種情況有房無位

??一是不完全房產,即學位房房產證的業主除瞭小孩的父母還有其他人。隻有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件,業主子女才能入讀對口小學。

??二是人戶不一致,即適齡兒童戶口簿的戶主不是孩子的父母,是隔代的祖輩或其他親戚。當適齡兒童戶口地址與住地不一致時,以居住地為主要依據統籌安排學位;另外若適齡兒童戶口簿上的戶主並非兒童父母時,也極有可能被統籌學位。

??三是房子的學位被占用,是指學位房原業主已有小孩在對口小學讀1-5年級,學位房的學位一般隻能由一名適齡兒童入讀。

??3步搞定學位房

??(1)查詢學位路段:房子的房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理學位情況可以去所屬的學校或教育局、所在街道辦事處查詢,而最便捷的方法是去學校查詢,學校每年都有地段生的說明。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰說,學校劃分路段每年都會有細微變化,最好確認物業在過去5年內都能入讀同一所學校,這樣最為穩妥。他建議客戶把看中的物業門牌號碼在網上進行搜索,或者直接進入具體學校的招生網頁,看其在過去5年的招生地段是否都有包含這個物業的地址,如果都有,就可以作決定。

??(2)查詢戶口有無被占用:查詢學位房的學籍是否被占用非常重要,因為有的學位房轉手率較高,再購買時可能已不是第一次轉手,在現業主前面說不定還有“前任業主”,甚至“前前任業主”,這些“前任業主”有無遷走戶口,房子有無掛空戶,這些都要查清楚,業主本人憑身份證和房產證到所在區公安局戶籍處查詢。

??(3)簽好“戶口遷出”補充合同:就算查詢學籍確未被占用也不能掉以輕心,在合同上要約定一些條款來保障自己的權益。

??東佳思特律師事務所王美舟律師表示,最好在合同上雙方約定好,業主必須協助買傢前往公安戶政中心查詢所購買的房子是否有其他人的戶口,並保證學位未被占用,可以順利使用學位;其次,交易後則需在一定的時間內(最好有明確的約定),將業主的戶籍遷出,否則必須給買房人一個具體數額的補償。一般來說,假如業主肯簽訂這樣的合同,房子的學籍問題就不會有問題。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/16035969374723573072834.shtml

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楊國英:房地產有效托市的三大前提

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房貸2胎 房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢  經濟人 楊國英專欄

  從各地競相取消限購,再到央行緊急調整房貸認定標準,在房地產市場日趨不振的今年,政府在托市的道路上,又向前邁瞭一大步。

  9月30日,央行發佈樓市新政,要求金融機構對擁有一套住房並結清貸款的傢庭,如再次申請購房貸款,可按首套房貸款政策執行。此外,央行還鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(M BS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸。

  應該說,面對今年房地產市場的不景氣,為避免樓市爆發恐慌性的斷崖,對於此前地方政府紛紛取消限購,是可以理解的,但是,對於央行此次向房地產市場超大力度的放水,卻遠遠出乎市場的預料之外,且其最終能否真正收到托市之效,仍不能不令人產生懷疑。

  仔細研判當下形勢,回歸理性判斷,可以確定的是,無論是當前央行"定向寬松"的托市,還是其他部門下一步可能推出的其他托市形式,其最終能否取得實效,均需滿足以下三個前提條件。

  其一,有效托市必須建立在房價相對合理的前提下。盡管,對於何謂合理的房價,不同國傢和地區並沒有絕對標準,但是,我們仍可以房屋租售比和房價收入比這兩項指標做相對考量。

  就房屋租售比而言,國際上一般將租售比在1∶300-1∶200范圍之內視為房產市場狀況良好的標準,過高就意味著房產泡沫的出現,低於 1∶200,則表明這一區域房產升值空間大。而在我國,自2010年以來,全國各大城市的房屋租售比卻普遍高達1:600-1:400,這與國際通行標準 相比,明顯過於高企,已經遠遠偏離合理區間。

  再從房價收入比來看,2013年,全國商品住宅房價收入比為7.3,這與國際通行的4-6合理區間相比,亦已明顯偏高,而同年這一指數最高的城市為北京,房價收入比高達14.5,海南、上海、浙江和福建作為排名前五的幾個省市,房價收入比也均已破9。

  由此不難看出,國內房地產市場亞健康狀況嚴重。前幾年不斷飆升的房價、火熱的房地產市場都隻是虛假的泡沫現象,本輪房價震蕩下跌隻是合理回調。

  其二,有效托市必須建立在地方財政消除賣地收入依賴的基礎上。實際上,自2003年以來,我國地方財政的賣地收入依賴可謂是逐年加強,統計數據 顯示,2013年我國地方政府國有土地使用權出讓收入占地方財政收入35%,該年度北、上、廣、深的土地出讓金更是創下歷史新高,合計高達5014億元, 相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到瞭150%。

  賣地收入占地方財政收入比重過大,應該予以糾正,尤其在我國大規模城市化已告一段落時。縱觀全球各大經濟體,絕無賣地收入占地方財政收入過大的 情況,其房地產市場是可持續繁榮的。因為,伴隨著土地財政的延續,在房地產市場供給端持續增加的同時,需求端隻會呈邊際下降的趨勢,而絕無同比上升可能。

  其三,有效托市還須以實體經濟的探底回升為前提。事實上,自2010年以來,我國實體經濟即已進入持續探底的階段,螺紋鋼和煤炭作為反映實體經 濟景氣度的大宗商品,與去年初相比,現在的價格差不多跌瞭一半,近乎腰斬。缺乏實體經濟的穩定支撐,居民的實際可支配收入必然無法保持有效增加,而在整體 購買力降低的情況下,對房地產市場任何形式的托市,最終均有可能竹籃打水一場空。

  在當前房地產市場尚未發生恐慌式暴跌的情況下,任何形式的托市,其動機和最終效果,均值得質疑。在房價持續暴漲的過去十年,種種壓制房價上漲的調控手段最終均告失敗,同樣,在房價逐漸進入回調通道之當下,當前各色托市手段焉能取得實效?

  房地產托市,不是想托就能托得住,如果托得過猛,不僅不能取得真實效果,還會變相放縱地方政府對土地財政的依賴,從而將我國經濟拖入未來更為難解的房地產困局之中。(作者系中國金融智庫研究員)

  本版言論僅代表作者個人觀點





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/09032932422.shtml

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雙休日天不錯 適宜出行

??本周以來冷暖空氣活動比較頻繁,在其交鋒過程中,我們大連的氣溫忽升忽降。昨天,雖有補充的冷空氣,我市天空雲量也增多瞭,長海及南部地區的大連、金州、旅順還迎來瞭飄雪,但氣溫仍小有回升,市區白天的最高氣溫為1℃。預計,隨後兩天冷空氣對我市的影響將日漸削弱。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??今天又到瞭雙休日,由於冷空氣的減弱、離去,我市天氣開始回暖,整體看本周最後兩日的天氣還是不錯的。今天我市不僅天晴,風力也逐漸減小,西北風5到6級轉西南風4到5級,在熱情十足的陽光幫助下,市區的最高氣溫可升至冰點附近。

??到瞭周日白天,除瞭晴天延續、冬陽高照外,暖空氣也積極參與進來,氣溫將大幅攀升,市區最高可上升到4℃上下。這在冬天裡可謂是少有的好天氣,又恰逢假日,大傢可以借此開展戶外活動,親朋好友聚會啊,全傢一起購物或者曬曬太陽啊,都是不錯的選擇。

??不過下周初,新的冷空氣將卷土重來、搶占我市的銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢天氣舞臺,屆時天空會被雲層籠罩,大風、降溫過程也隨後現身,市區最低氣溫可回落到-6℃。我市天氣剛剛回暖,又將被“寒冬天”殺個回馬槍,大傢要有所準備。常可娃





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內容來自sina新聞

廣州停車收費新政實施百天 十餘條市政路咪表入不敷出





數據

  自8月1日廣州市停車場調價後,一類地區咪表位不但范圍擴大,停車費也大幅漲至16元/小時,車主並不買賬。近期,咪表公司已基本完成劃車位和二維碼查詢,新快報記者走訪發現很多路段咪表車位居然被撤銷。昨日,記者從廣州停車場協會瞭解到,其中一傢咪表公司編號前已撤銷瞭200餘個咪表車位。部分司機和居民一方面認為咪表位停車費實在太貴,車主傷不起,一方面又對咪表公司裁撤咪表泊位表示遺憾。他們表示,其實對咪表位不是沒有需求,實在是停不起。車主李先生表示:"政府為瞭治堵大漲咪表位停車費,可為啥還要把過夜時間壓到22點?晚上高峰期早都過瞭!強烈要求過夜費恢復19點起10元。"

  協會 17條路咪表"入不敷出"

  下個月,咪表二維碼查詢將正式全面啟動,目前絕大多數咪表已完成瞭編號塗印,僅剩個別二維碼P牌沒有"換裝"。上周末,記者在中華廣場附近的較場東路發現,這裡一排十多個咪表車位沒有瞭,編號也沒有留下,這麼好的商業區怎麼會減咪表位呢?

  隨後,記者從廣州停車場協會瞭解到,其實不止較場東路,很多路段的咪表位都減少瞭。協會常務副會長潘國藩告訴記者,自8月廣州市停車場調價後,一類地區咪表位范圍擴大,停車費漲價為16元/小時,不少車主不買賬,咪表位比過去差瞭很多。"據我所知,其中一傢咪表公司(廣州目前僅兩傢)目前有17條路自8月份漲價後,不賺反虧。他們老總告訴我,最差的路段,客流少瞭7成。眼看經營權使用費要漲,收費員又不好辭退,咪表公司都不想經營這些路段瞭!"

  近日,記者拿到瞭這17條"虧本"咪表路的名單:東湖西路、大沙頭馬路、大沙頭四馬路、沿江東路、建設大馬路、建設二馬路、建設橫馬路、建設三馬路、紙行路、朝天路、米市路、多寶路、寶華路、文昌路、惠福西路、泮塘路、寺右新馬路。據瞭解,這些路段因為客流減少,即便收費標準大漲,依舊比過去收入少瞭,甚至虧本。

 走訪 多條路均有車位被撤銷

  半年前,輿論還普遍認為咪表公司是本輪停車場調價的最大獲益者,如今漲價反而賺不到錢是真的嗎?昨日,記者拿到名單後,用一天時間走訪瞭這17條"虧本路",現場調查咪表到底怎麼樣瞭。

  記者首先來到瞭寺右新馬路,該處咪表車位就在五羊邨地鐵站A出口旁,但9時多瞭,18個咪表車位隻停瞭3輛車。收費員告訴記者,漲價後這裡生意更差瞭,很多車都先去裡面小區的內街內巷找車位,停咪表的一般都不超過兩小時,目前撤銷瞭兩個車位。10時許,記者來到大沙頭路,看到靠近東湖路的6個咪表車位放瞭雪糕筒,而且車位裡沒有標記車位號。整排近20個車位,沒停1輛車,生意慘淡。收費員告訴記者,這6個雪糕筒車位都是準備要撤銷的,生意實在太差,也就中午之後才會有車停一下。隨後,記者又走訪瞭附近的東湖西路,22個泊位僅有3輛車;大沙頭四馬路,42個車位,停瞭8輛車。收費員均表示,咪表費漲價後,生意反而差瞭,"收的錢還沒有收8元/小時的時候多"。

  昨日中午,記者陸續走訪瞭紙行路、朝天路、米市路、多寶路、寶華路、文昌路、惠福西路等廣州老城區路段,收費員表示,這些路以往中午已基本停滿的,其中有不少是"商鋪月保"車位,如今漲價後撤銷瞭月保,生意也一落千丈,全天能停滿車的也就一兩個小時,不少路都要裁撤車位。"從幾百元一個月,變成3000元一個月,很多老板都接受不瞭。有時候來開門,卸下貨物立即就開車走瞭。"

  回應 17條路共撤銷38個車位

  昨日13時30分許,記者來到建設大馬路看到,這裡的泊位有一半停著車,看上去不錯。收費員卻告訴記者,這些車主要是來吃午飯的,吃完就走,且多是外地車(記者查看A牌不足一半),這邊上午停咪表位的很少,比漲價前客流少瞭5成。記者看到,建設大馬路上,至少劃掉瞭4個車位,還有兩個車位沒有編號,收費員表示沒標號的最後都會撤銷。

  記者隨後在建設橫馬路、建設二馬路、建設三馬路看到,約有1/3的泊位沒有停車,收費員表示以往這個時間都是停滿的。現在都有咪表泊位被裁撤,有的是裁撤兩個,有的四個不等。

  記者隨後致電該咪表公司負責人,他表示,最近確實要裁撤部分咪表位,"據我們統計,這17條路也不是條條都有車位撤銷,一共隻撤銷瞭38個車位。"

 裁撤泊位影響

  收費員加班減少 每月少收幾百元

  記者昨日走訪瞭近20條市政咪表路,采訪瞭十多位咪表收費員,發現他們近期開始調班加假期,加班大減,其中有的每個月減少瞭近400元的加班費。

  據建設二馬路的收費員告訴記者,以前分兩班兩個人,如今改為早上九點半到晚上九點半,一天一個人。"因為有加班費,我們加班比較積極。以前一個月休四天以上,現在車位減少瞭,變成上四天休兩天。聽說下個月可能上兩天就休一天,加班費就別想瞭。"

  對於咪表公司是否會大幅裁員來減虧,咪表公司回應稱,目前收費員多是老員工,大幅裁員是不可能的。收入少瞭,隻能大傢一起撐下去。"因為加班能多收加班錢,部分過夜費也不會上繳公司(專設有晚班收費員的要上繳),我們本來就不支持員工加班。但應對目前咪表位需求大減的情況,我們也沒很多辦法。"

  停車場協會房屋貸款率利查詢

  咪表泊位遇冷確有其事

  據瞭解,最近廣州市交委根據中心城區20條重點咪表停車路段以及30傢重點商業辦公類停車場監測情況,8-10月份咪表位平均停車數量較7月份降幅46.93%,車均停車時間也減少22.88%,短時停車比例明顯增多,長時間停車比例明顯減少;商業辦公類停車場停車數量略降2.58%,停車時間減少15.14%。

  廣州停車場協會常務副會長潘國藩認為,就數據來看,咪表位漲價確實抑制瞭部分車主用車、買車的需求,起到瞭一定的治堵效果。"事實上,咪表公司和協會一直認為原來的調價方案超過瞭廣州車主的承受能力。雖然最後參考瞭協會的方案,咪表費定為16元/小時,但很多車主仍不能接受,咪表泊位遇冷三個月是確有其事的。"

  據潘國藩介紹,記者走訪咪表所屬的公司,本次登記咪表裁撤瞭200多個泊位,占該公司泊位近一成。"誰都當咪表位是聚寶盆,但這傢咪表公司確實撤銷瞭至少200個泊位,可見一斑。"

  記者瞭解到,9月份,市交委回應市政協委員曹志偉提案時提到,廣州當時中心六區咪表停車位約有8000個。11月10日,廣州市交委通報稱,經過為期3個月的全面清理整頓,統計顯示中心六區共有咪表經營路段211條,合法經營性咪表泊位數6426個。

  據停車場協會相關負責人介紹,咪表公司裁撤部分車位,主要有三方面原因:1.咪表位漲價後,部分路段經營情況出現虧損;2.咪表漲價之後,道路經營權成本肯定要增加;3.其他如人力成本,因公司老員工較多,大幅裁員不現實,因此經營有壓力。

  潘國藩還表示,其實咪表公司並不贊成咪表位大漲價,連16元/小時都嫌高的,但為瞭治堵不得不漲。

 咪表公司

  十幾條路咪表泊位虧錢

  昨日,記者就潘國藩介紹的情況采訪瞭該咪表公司相關負責人。他告訴記者,他當時確實說過有十幾條路的咪表泊位在虧錢,但"咪表公司都不想要經營這些路段瞭"這話則過瞭。他表示,政府在這些路段招投標的時候,往往采用"肥瘦搭配",你想隻買肉,他也會搭配一些"硬骨頭給你"。"所以整條路咪表的經營權都不要,是絕無可能的。我們目前確實根據實際情況,以及一些相關部門的需求投訴,調整瞭咪表泊位。並確保這些泊位都有相關身份記錄,二維碼可查實的。"

  此外,他也承認近期裁撤咪表的數量及情況,全公司確實有200多個泊位要撤銷,且均已上報相關部門。

  大沙頭馬路停車費漲價前,咪表泊位日間9時至17時車位使用率約80%,夜間也有一些周邊住戶車停放,車位使用率約30%,但8月1日停車費漲價後,日間10時30分前基本沒車停放,16時過後基本沒什麼車停放,車位使用率最高的時候也隻約40%,夜間基本沒車停放。然而,記者現場看到,這條路要裁撤的泊位已達六個,放瞭雪糕筒且沒記號的車位為六。此外,較場東路十多個車位裁撤,但卻沒算在虧損路段中。

  對此,咪表公司相關負責人回應稱,記者在較場東路看到撤銷的十多個咪表車位,其實不是咪表公司的,而是屬於附近某地產公司,現已裁撤。該負責人進一步解釋稱,咪表公司過去在部分停車場建設嚴重滯後的老城區,還要為部分執法部門劃車位,專停執法車輛。"目前這些車位並無收費,也不由咪表公司管理,所以將不再記數。但裁撤咪表數和保留咪表數,全部要上報部門,錄入系統的。"

 聲音

  車主呼籲:過夜費恢復19點起10元

  據瞭解,調價影響最大的是原來二類升為一類地區的住戶車主。由於這些路段多在老城區,加上咪表位過去有"夜班月保"的私下設定,所以有相當數量的居民車主選擇咪表車位過夜。而這些車主,過去停咪表位是19時開始算過夜,到第二天上午8時隻需10元。如今這些路段升級為一類地區後,咪表位過夜起點延至22時。

  傢住建設三馬路的林先生說:"我一般都是18點下班,過去回到傢19點剛好停咪表位過夜,現在延至22時,這三個小時每小時16元怎麼辦?停咪表位到第二天要58元,比原來10元貴瞭48元,這麼搞簡直是逼迫我們賣車啊!"

  傢住東湖路的方小姐表示,過夜起點延至22時,確實沒道理。"這麼晚瞭,路根本不堵,可很多居民卻找不到車位停車回傢。強烈要求恢復19時起10元。"

  居民呂先生則向記者投訴,周邊咪表位漲價後,中山一路內街內巷路邊停車也趁機亂漲價。"共和村車位緊張,不管幾點過夜費都是20元,明顯高於10元的標準。而且誰去投訴這邊的咪表,他們就不讓誰停車,說車位滿瞭。而周邊部分內街路邊車位則搞月保,臨停車位根本不夠,有時候兜半小時,除瞭咪表找不到泊位。"

  車主張先生認為,"我建議,咪表公司發卡屬於自主經營的范圍,其實完全可以打折促銷,比如8折,給廣州車主一個緩沖期。等多數車主接受16元/小時的車費後,再逐步縮減打折幅度,更符合市場規律。"

  不少受訪車主依然對咪表位大漲價耿耿於懷,他們依然懷疑咪表位治堵效果有限。車主餘先生表示:"全市咪表泊位,過去有說1萬個,現在說有6000多個。漲價後,我們隻是不停咪表位,還是能找到內街內巷或者其他車位停車,不買二胎房子任何問題免費諮詢過是多繞點路,多制造點擁堵而已。很多人並沒因為咪表位漲價,就真的把車賣瞭或者不開車。"

  對此,停車場協會表示,效果雖然有限,但還是有效果的。據市交委公佈數據,8月1日後,市民乘坐公共交通出行比例略升,公交車運行速度也有所提升。8-10月份公共交通平均客運量較7月份增加20.42萬人次/日。其中,公交車刷卡量為471.51萬人次,上升2.66%;地鐵客運量為650.87萬人次,上升1.21%。公交專用道工作日早晚高峰平均速度18.55公裡/小時,上升1.76%。不過,潘國藩補充說,夜間非商業區咪表延至22時,確實對住戶停車造成不便。"應該說,一類地區范圍太大瞭,很多地方其實算不上。可能多設一類居民區,恢復19時起過夜,會減少負面影響。"

  商傢抱怨: 月保取消停車貴 生意怎麼做

  記者采訪發現,此次虧損且要裁撤咪表的路段,有不少就在商業區附近。比如大沙頭馬路鄰近海印廣場,惠福西路有電子設備一條街,而多寶路、寶華路、文昌路、紙行路、朝天路、米市路也是傳統老商業區。據記者現場調查,這些路段以往均有不少商鋪長期包下車位做生意。咪表提價之後,月保隨之取消,對他們的經營產生不小影響。"不但增加瞭我們的經營成本,也讓不少客人'望表生畏'。車不肯停,談生意心疼著停車費,生意怎麼做?"不少老板表示,廣州目前其實不算堵車,堵的也是幾條主幹道。政府不能隻考慮治堵政績,而忽視經濟民生。老板馮先生說:"現在生意真的難做!如果生意沒瞭,路也許不堵瞭,但治堵又有什麼意義?"

  昨日中午,記者在泮塘路看到,大路兩邊都是酒樓食肆,然而生意卻不旺,咪表位停車更是寥寥無幾。某酒樓咨客表示,咪表位漲價之前,有不少老客戶能承受咪表收費,經常來。大的酒傢也有能力免部分停車費。"可現在16元/小時,吃個飯兩小時就要36元,酒店怎麼可能免?但如果咪表有月保,酒店就可能包下來,優惠食客。"

  咪表公司:恢復19點起過夜有合理之處

  昨日,記者就車主和市民對咪表位經營提出的建議,采訪瞭本次裁撤200餘車位的咪表公司。對於泊車卡打折這一建議,該公司負責人表示,這一建議至少有兩個問題:一是目前兩傢咪表公司的泊車卡是互認互刷,各自結算的,也就是說泊車卡打折,必須兩傢咪表公司同時允許打折;二是,泊位卡的預售款和發卡數,其實由城投集團管理,並非咪表公司完全說瞭算。

  對於非商業區過夜起點恢復19時起10元過夜的呼籲,該負責人表示,這一要求確實有合理之處。"擁堵高峰期最多到20時,而本次調價,一類地區范圍擴大很多,非常多的老居民區被劃入一類地區,而這些老城區停車場建設嚴重不足。恢復19時過夜,既不影響治堵的效果,又緩解住戶停車剛需,是比較合理的。"

  對於恢復咪表月保的一要求,咪表公司表示,咪表月保收費,過去就是收費員私底下與商傢達成的一種協議,公司從來沒有正式規定,也沒有所謂的"咪表月保收費標準",所以,目前恢復咪表月保的可能較小,能否保留過去的這種做法,必須尊重主管部門的意見。

  備註:

  1.大沙頭、沿江路、東湖西路咪表停車路段位於電器城周邊,停車費漲價之前,咪表泊位日間使用率80%,8月1日收費上調後泊位使用率隻有40%。

  2.多寶路、寶華路等位於上下九商業步行街周邊咪表泊位經營路段,停車費漲價之前,咪表泊位白天基本爆滿,8月1日收費上調後泊位使用率隻有30%,原咪表停車位的車輛分流到瞭附近內街內巷停車位。

  3.建設大馬路、建設二馬路、建設三馬路、米市路、朝天路、紙行路、惠福西路停車費漲價之前,咪表泊位日間使用率約80%,但8月1日收費上調後泊位使用率隻有40%。




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萬達院線上市王健林日賺百億 身傢直逼亞洲首富馬雲



??隨著一聲響亮的鐘鳴,阿裡巴巴董事局主席馬雲剛剛捂熱的首富寶座,或許很快就將再易其主。

??122上午9時,萬達院線林口重劃區地圖董事長張霖在深交所敲響瞭上市銅鐘,有著“院線第一股”之稱的萬達院線登陸中小板。

??與所有的新股一樣,萬達院線甫一開盤,便封死漲停板,最後以43.98%的漲幅報收於30.74/股,截至收盤仍有45.5萬手買單死死封在門前。盤後龍虎榜顯示,買賣席位均為遊資。

??就在一個月之前,同屬於萬達集團麾下的萬達商業,於20141223登陸港交所,並創下港股全年最大IPO融資紀錄。

??至此,萬達集團董事長王健林在20147月提出的“今年的目標是力爭推12傢主要公司上市”的目標,終於在羊年春節前宣告完成。

??而隨著這兩傢主要公司的陸續上市,據21世紀經濟報道記者測算,王健林傢族所持有的市值,即將超過馬雲所持有的阿裡巴巴(NYSE:BABA)股票市值。

??經營指標超額完成

??117,王建林在萬達集團年會上做2014年度工作報告中,其中就對萬達院線有著頗多著墨。

??“萬達院線新開業影城40傢。萬達院線處於上市敏感時期,還沒正式掛牌,具體數據暫不公佈,但所有指標都大幅超額完成。”王健林說,特別要表揚萬達院線善於互聯網思維,線上收入同比增長201%,會員消費收入占比超過70%

??據萬達院線招股書披露,截至20147月底,萬達院線會員總數已超過2000萬,對票房的貢獻度超過70%;截至去年6月底,萬達電影網瀏覽量共計4.74億次,訪問用戶數約6904萬,網站註冊會員約1097萬人,重要檔期網上票房銷售占比接近45%

??在業內人士看來,王健林專門提到上述兩個指標頗有用意。他自己也直言“非常看重這兩個指標。希望將來院線更多收入來自線上,這樣成本更低;同時將會員消費占比提高到80%以上,徹底減少隨機消費,使運營更安全穩健。”

??12221世紀經濟報道記者致電萬達院線證券辦,一位工作人員稱,目前不方便接受采訪,後期再約。記者隨後致電萬達集團新聞發言人劉明勝,但是其手機處於“關機”狀態。

??事實上,在上市的關鍵檔口,這樣的謹慎狀態在萬達集團內部莫不如是。

??甚至就在王健林所做的年度工作報告中,其對萬達院線2015年度的經營目標說辭也十分註意。王健林明確給全集團定下的目標為:資產6100億元,收入2740億元;萬達商業地產需開業26個萬達廣場、14間酒店,但是收入、租金、利潤指標內部下達;而對於萬達院線的經營目標則是“收入和利潤指標內部下達,這裡不公佈”。

??兩大助推器

??在前述年度工作報告中,王健林對萬達商業、萬達院線的上市成功顯得頗為滿意。

??“萬達商業是全球歷史上最大的房地產IPO,也是香港2014年最大的IPO。”王健林說,我相信萬達院線上市一定會給投資者驚喜。

??對於這兩傢主要公司的上市,王健林評價為“兩傢公司上市是萬達2014年的核心大事,將成為萬達發展新的助推器”。

??不可否認的是,萬達商業、萬達院線的陸續上市,也讓王健林傢族的財富增值獲得瞭新的助推器。

??122,萬達商業報收於47港元/股,總市值達2127.85億港元。按照招股書披露,王健林傢族直接、間接持有萬達商業地產62.7%股份,上市後被稀釋到53%。因此,王健林傢族持有萬達商業的市值已達1128億港元(約合人民幣903億元)。

??相對於港股市場,文化傳媒類概念個股估值水平更高的A股市場,讓萬達院線的市值增長更受矚目。

??尤其作為A股市場的新股,上市後遭遇爆炒早已是司空見慣,連續幾個乃至十幾個漲停也是比比皆是。

??南方某大型基金的一位基金經理就表示,“萬達院線作為國內院線第一股,關註的機構非常多,加上發行市盈率較行業平均市盈率低很多,遭遇多日爆炒也很正常。”

??招股書顯示,萬達院線本次公開發行6000萬股,發行價格為21.35/股,發行市盈率為22.96倍。上市首萬達院線開盤報27.94/股,很快秒停至30.74/股。對應該公司5.6億股的總股本,其上市首日市值就已達172億元。

??據相關機構人士分析,如果按照行業平均市盈率65.18倍和萬達院線發行後每股收益0.93元粗略計算,萬達院線的股價預計為60.62/股,對應市值將達建地種類貸款全省皆可處理339億元。

??事實上,據記者計算,自上市第二日即123起,萬達院線達到60.62/股的價格,隻需要7個漲停板。這在新股炒作盛行的A股市場並非難事。

??據瞭解,目前賣方分析師給出萬達院線的最高價格區間就在65-80元之間。

??根據此前披露的招股書,發行後,王健林傢族合計間接控股萬達院線60.71%,這意味著其目前的持股市值已達104億元。結合在萬達商業所持的約903億元市值,王健林傢族目前僅在兩傢上市公司的持股市值就高達1007億元。

??而一旦萬達院線股價達到60/股左右,其傢族所持有的市值就將達到約206億元。如此一來,王健林僅憑持有的萬達商業和萬達院線股票,身傢就將達到1109億元。這讓剛剛更新不久的中國首富交椅再生變數。

??2014919,中國電商巨頭阿裡巴巴登陸紐約證券交易所,憑借持有的6.3%阿裡巴巴股權,馬雲一躍超越李嘉誠成為亞洲新首富。

??不過隨著萬達院線的上市,僅從持股市值看,馬雲或將不敵王健林傢族。

??122,截至記者發稿,阿裡巴巴的股價為103美元/股,總市值達到2596億美元,馬雲持有的6.3%股份的市值對應為163.5億美元(約合人民幣1015億元)。

??也就是說,隻要萬達院線上市後收獲7個漲停板,王健林傢族所持有的股票市值就有可能超越馬雲,從而再次坐上首富寶座。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07105964167109931221506.shtml

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英國邦瑞海外房產推薦盛會即將開啟盛幕

  2013年08月17日14時,英國最大的房地產開發商----邦瑞地產(barratt homes)攜手倫敦頂級奢華房產項目在北京中國大飯店舉行倫敦房產推薦盛會。

  作為英國首傢進入中國的房地產開發商帶給中國投資者去倫敦免費頂尖教育、暢想安居置業、資產分散保值、貴族禮儀生活、超值養老定居地。作為富時250指數的成分股之一,在英國本土的房地產市場已經有超過50年歷史,擁有9000多塊儲備土地和2.5萬套新建住宅。

  這次隆重推出的豪斯福大道和英倫水驛項目,頂尖學區房,高投資回報,首付一成,本地貸款,無限購,無房產稅。邦瑞希望為中國房地產行業貢獻全球最佳建築和房地產項目管理行業最佳標準,也為中國投資者帶來誠意的投資項目及投資機會。

  英國邦瑞簡介

  英國邦瑞房地產發展股份有限公司(以下簡稱英國邦瑞)是英國最大的專業住宅開發企業之一,在英國擁有超過50年的悠久歷史,設立分支機構共25傢,總部位於倫敦。公司在1968在倫敦證券交易所上市至今,現已成為富時250指數的成分股之一。在過去的30年中,僅在倫敦我們就建造瞭超過2.5萬套專業住宅。從小型精品住宅項目到大型城市改造及新社區建設,邦瑞是倫敦唯一一傢業務覆蓋全部房地產細分市場的開發商。

  國際高品質專業住宅的標準制定者民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎利率多少免費諮詢試算

  邦瑞倫敦總部由聲望顯赫的業內專傢領導,業務水平在英國房地產業信用卡信貸中首屈一指。邦瑞倫敦總部下設兩傢機構,共有300多名員工。他們實力強大,經驗豐富,資源雄厚,關系廣泛,為邦瑞創造瞭超強能力,足以承接和完成任何富有挑戰性的房產項目。

  精通跨國房地產投資置業的本地專傢團隊

  隨著邦瑞在華第一傢分支代表機構落戶首都北京中央商務區(CBD),我們的本地專傢團隊將以您為中心,為您提供量身定制的一對一跨國房地產投資和置業專享服務。我們的本地團隊精通中英文和兩國文化,諳熟中國國內和英國房地產市場,掌握第一手最新房地產情報和分析預測,熟悉中國本地化房地產置業操作模式和國際最佳實踐流程,正時刻待命為中國客戶貢獻我們的價值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/11032326616.shtml

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臨港地價瘋漲自貿區引發非理性資本短炒

  臨港新城七幅地塊遭遇156傢房企"圍搶",平均溢價率超過400%,約1.5萬元/平方米的樓板價遠超周邊房價,拿地企業全都是小型投資公司或自然人,在上海自貿區成立的利好刺激下,臨港新城的土地面臨被資金炒作的現實,連續搶下臨港三幅地塊的公司也坦言,拿地價格令公司感受到壓力。

  "此前我們內部預計1.1萬~1.2萬/平方米基本就能拿下來,但沒想到地價最終能達到這麼高。"上周一舉在臨港拿下三幅土地的上海錦繡投資管理有限公司(下稱"錦繡投資")相關負責人對《第一財經日報》記者稱,"我們想在臨港做點項目,所以下瞭決心必須拿地。"

  一位參與競拍的品牌房企投資部人士認為,小型投資公司前來拍地可以說沒策略可言,這樣的價格在臨港拿地很不理智。

  投資公司臨港搶地

  "這傢企業是哪裡的?好像沒聽說過。"上周,臨港新城每拍出一塊地,這樣的問題總是被業內人士重復提起。直到七幅地塊全部拍出,還是沒有業界熟知的品牌房企現身摘地。最終,七幅地塊分別被錦繡投資、富熹控股、越州投資、新丹投資及自然人熊習生拿下,合計地價18.06億元。

  "七塊地都被投資公司獲得,而真正理性的房企沒有來,這確實是一個值得關註的問題。"一位接近臨港管委會的人士對記者稱,此次在臨港拿地的房企可以分為兩類,一類是首次在上海拿地,想要打造樣板項目建立自己的品牌,另一類完全就是沖著自貿區的概念去的。"現在看來,自貿區帶來的想象空間太大,大傢確實有些盲目。"

  工商資料顯示,錦繡投資成立時間為2012年5月8日,註冊資本300萬元,法人代表為戚士新。記者瞭解到,該公司隸屬於大連永嘉集團,後二胎代書事務所缺錢急用哪裡借錢者成立於1993年,涉足建築、地產行業。此次是永嘉集團第一次在上海拿地。

  "我們到上海的很多區域看過地,最終還是選擇瞭臨港這個地方,一方面是因為我們老板個人特別喜歡滴水湖的環境,另一方面也是受自貿區的吸引。"上述錦繡投資相關負責人對記者表示,"我們原計劃七塊地全都拿下,資金都準備好瞭,但後來參與競買的房企實在太多,競爭激烈程度也遠超我們的想象。"

  不過,在克而瑞上海機構研究總監薛建雄看來,錦繡投資這樣的拿地邏輯並不理性。"如果該公司本身資金實力比較強,那就隻能囤著慢慢開發,如果是高杠桿操作,後期的經營風險就非常大瞭。"

  一位參與臨港地塊競買的開發商認為,這七幅土地的體量小、總價低,給瞭小房企"以小博大"的機會。"富熹控股和熊習生拿下的兩幅土地僅僅是'一墻之隔',按照正常的拿地邏輯,稍微有實力一點的開發商都會選擇兩塊地一起拿。這一方面說明競爭的激烈,另一方面也證明這些小企業的實力其實非常有限。"

  知情人士向記者透露,富熹控股背後的"金主"是一傢名為兆安房地產的港資公司。工商資料顯示,兆安房地產成立時間為1994年3月28日,註冊資本6700萬美元。經營范圍為在浦東新區陸傢嘴金融貿易區2-14-1地塊內從事住宅、租賃公寓及商業、辦公配套設施的開發、經營等。

  "自貿區一成立,老板就去臨港看地瞭。"上述知情人士表示,富熹控股很有可能將這一項目做成高端酒店式公寓長期經營。

  部分樓盤趁勢漲價

  "這波情況確實很特殊,大傢都很關註之後的市場會怎麼走。"一位在臨港有項目的開發商表示。

  地價連創新高的臨港新城,新入市房源的報價也沖上高位。上周末,臨港新城某樓盤推出100多套精裝修兩房和60套疊加別墅。公寓房源中有優惠的均價2.1萬元/平方米,沒有優惠的均價2.3萬元/平方米,別墅均價在2.1萬元/平方米。此前,該樓盤的成交均價為1.8萬元/平方米。

  昨日,該樓盤的一名售樓人員對記者表示,目前大部分房源已經售出,僅剩下1樓和2樓的少數房源,價格在2萬~2.1萬元/平方米。"多數客戶前來購房均是看好臨港地區未來的漲價預期,而這部分預期很大程度上來自於近期臨港拍出的多宗高溢價土地。"

  同策咨詢研究總監張宏偉表示,自貿區帶來房價上漲紅利的同時,也會帶來調控的風險。同時,房價地價過快上漲也將提高產業導入、人口導入的門檻,有可能造就自貿區區域"鬼城"、"空城",不利於整個自貿區板塊的產城融合。

  錦繡投資相關負責人也坦言,"現在這個樓板價,公司確實是有壓力的,對於後續如何開發,現在還沒有明確的說法可以透露。"

  上述在臨港有項目的開發商告訴記者,其實此前臨港開發已經投入瞭巨量的資金,但是整個區域還是沒有完全起來。"新城建設不是靠激情,而是講科學的。這波小房企的盲目搶地,對後期的發展有可能是不利的,當然,如果這個樓板價能夠穩住,整個市場就真的被炒熱瞭。"

  "產業和人口的導入是臨港新城能否最終繁榮起來的決定性因素。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,"我們梳理瞭上海140個鎮的'投資作戰地圖',臨港確實上升得很快,如果從3~5年的角度考慮,那邊的機會是非常大的,這次臨港土地價格的飆漲,也體現瞭其價值所在。雖然這次都是小企業拿的地,但不代表大企業沒有在行動。不少大型國企也已經在做規劃,隻不過其不一定從二級市場拿地。"

新聞來源htt汽車貸款率利表p://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08322555392.shtml

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李克強讓惡意造假者付出高昂代價

  國務院總理李克強11月20日主持召開國務院常務會議,通過關於依法公開制售假冒偽劣商品和侵犯知識產權行政處罰案件信息的意見,決定整合不動產登記職責。

  關鍵詞:打擊造假

  行政處罰案件信息納入社會征信體系

  會議指出,公平競爭是發展市場經濟的基本要求。罰劣是為瞭獎優,要讓惡意造假制劣特別是損害人民群眾生命健康的違法者付出高昂代價,讓守法經營者路路暢通、受到褒獎。

  會議要求,要把假冒侵權行政處罰案件信息公開作為政府信息公開的重要內容。除涉及商業秘密和個人隱私外,適用一般程序查辦的假冒侵權行政處罰案件信息應當主動公開。行政執法機關要在作出處罰決定或處罰決定變更之日起的規定時間內,依法公開案件信息,包括違法違規的主要事實、處罰種類、依據和結果等,做到公開透明,並及時回應社會關切。

  將行政處罰案件信息納入社會征信體系,使假冒侵權者因信用不良"處處受限"。行政執法機關要嚴格依法裁量、履行職責。各級政府要加快建立健全管理、考核等制度,加強監督檢查。對不履行信息公開義務、不及時公開或更新信息內容、違規收取費用等行為,要堅決糾正並嚴肅問責,讓執法行為受到社會監督。

  關鍵詞:不動產登記

建地 農地  整合不動產登記職責

  會議指出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容。

  會議決定,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,理順部門職責關系,減少辦證環節,減輕群眾負擔。1.由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔。各地在中央統一監督指導下,結合本地實際,將不動產登記職責統一到一個部門。2.建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除 "信息孤島"。3.推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統,保證不動產交易安全,保護群眾合法權益。

  據中國政府網

  要按照全面深化改革的要求,針對薄弱環節,運用法治思維和方式,通過建章立制,一步一個腳印推動構建公平競爭的市場環境。各級政府要在這方面下工夫、出實招,為經濟持續健康發展和社會不斷進步提供有力保障。

  --會議強調



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/07382504240.shtml

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上市房企高周轉的難點:利潤增長需快於規模增速



  自從房地產(行情 專區)行業告別暴利之後,"高周轉"模式就成為行業的主要發展模式。犧牲利潤但提升周轉速度,進而實現更高的凈資產收益率的做法,被開發商和投資者廣為接受。克而瑞信息集團副總裁於丹丹感嘆道,現在沒有公司不執行高周轉的策略。

  然而,《每日經濟新聞》記者觀察到這樣一個趨勢,在業績會之後走出一輪股價上漲行情的世茂、富力、合景泰富等公司,幾乎都是核心利潤增長幅度超 過銷售規模增長。資本市場的偏好,一定程度為今年開發商的運營帶來更大的挑戰:如何在地價上漲、房價不漲的大背景下,既同時保證高周轉,又能實現更高的項 目毛利。

    高周轉、高增長第2順位

  "我們內部去年開會就在講,高周轉現在變成一個基本能力,現在8個月、6個月開盤已經是基本能力,不是核心競爭力,反而是在能高周轉的情況下根 據這種周期節拍、運營節拍來精準控制,這是我們在做的精準運營。"旭輝集團董事長林中在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時曾一再強調高周轉和高增長的重要性。

  這傢去年香港內房股股價上漲幅度居第二的房企,一直是依靠高周轉帶來的持續銷售規模和利潤的增長贏得投資者的青睞。2013年,旭輝的銷售額和核心利潤增長幅度都超過瞭60%。按照林中的願望,他希望每年都能保持這樣一個均衡水平的增長速度。

  事實上,在香港上市的開發商2013年的業績發佈會上,都無一例外強調公司將繼續持續高周轉的開發策略。同樣,融創中國也在今年的業績會上強調瞭高周轉、高增長、高聚焦的三高策略。去年在股價上領跑內房股的世茂房地產,同樣也是一傢強調高周轉策略、高增長的開發商。

  不僅在港股市場,A股市場的地產公司同樣也在強調 "高周轉"。萬科、陽光城(行情 股吧 買賣點)、泰禾這些素來以"高周轉"聞名的開發商自不待言,連招商地產(行情 股吧 買賣點)、金地等原來有過高溢價、高端產品策略的地產公司在過去兩年間也相繼調整瞭既有策略。

  投資者也很看好房企的高周轉策略。部分投資者認為,房地產行業作為重資產行業,持續執行高周轉的策略是十分必要的。

  股價:利潤要跑贏銷售額的增長

  然而,光是高周轉和銷售高增長,並不能讓投資者滿意。特別是在講究實績的港股市場,如果利潤的增長,不能跑贏銷售規模的增長,股價就可能出現下跌。

  最有代表性的,莫過於碧桂園,因核心利潤低於營業收入增長遭市場猜測,包括摩根大通在內的投資機構調低瞭其目標價。另一傢上市公司綠城中國雖然在2013年度也取得瞭很好的業績,但是因為核心利潤增長幅度不超過1%,也在業績會後的第二天出現瞭6%的股價下滑。

  其他一些去年取得不錯銷售業績的,如融創中國等在業績會之後的股價表現也隻是一般,並沒有出現較大幅度的上漲。

  觀察世茂房地產、富力地產、合景泰富、旭輝控股等在業績會後出現股價大幅上漲的地產商可以發現,上述公司的核心利潤增長幅度超過營業收入的增 長。以世茂房地產為例,營業收入增長幅度為44.9%,核心利潤增長幅度卻高達66.8%,高於行業平均毛利水平,令公司的股價在業績公佈的第二天大幅上 漲9.62%,多傢機構給出瞭推薦和增持的評級。

  同樣,旭輝之所以在業績會後也出現瞭股價的大幅上漲,原因之一也是公司的核心利潤增長幅度超過瞭營業收入的增長規模。這被投行看做是旭輝毛利觸底反彈的信號,股價因此出現瞭一波上揚行情。

  林中告訴 《每日經濟新聞》記者,導致上述現象的原因是,港股市場的投資者不僅看重公司的周轉率和規模增長速度,更看重利潤率和負債率的數據。如果規模增長瞭,但是 利潤率下降瞭,負債率上升瞭,投資者將不認可這種發展模式,會認為是靠犧牲利潤跟犧牲安全去換的規模。港股市場的邏輯是,規模增長瞭,利潤率提高瞭,負債 率降低瞭,那它的股價一定能保證增長。

  正如林中所說,各大機構的券商研報也顯示,毛利率指標為港股很多投資者所看重,投資者不僅需要更快的周轉速度,同樣需要更高的毛利率水平。

    難點:高周轉和高毛利的平衡

  事實上,幾乎所有港股地產上市公司對投資者的上述口味都心知肚明。融創中國首席財務官黃書平就向《每日經濟新聞》記者強調,融創所強調的高周轉,是在確保現金流和利潤率的基礎上。

  林中也強調,企業在風險可控的情況下,用效率換來的增長率,那個才是有意義的。

  然而,要桃園民間二胎借款怎麼貸款比較會過件同時實現高周轉、高增長和高毛利,卻幾乎是不太可能實現的事,尤其是對今年的地產行業來說。

  此前,香港投行機構的研判就顯示,雖然一線城市過去一年房價有瞭大幅上漲,但地價也出現瞭大幅度的上漲,房地產行業的毛利率增長幅度將非常有限。

  同時,房地產市場的成交壓力也漸漸顯現。克爾瑞研究機構發佈的一季度各大城市的成交面積顯示,僅蘭州、南昌、貴陽等少數城市成交面積出現上漲,其他城市的成交面積均較前一年有兩位數的下跌。其中,一線城市的北上廣深更出現瞭超過三成的成交面積下滑。

  在銷售面積下降、土地成本上升的背景下,要實現高周轉、高增長、高毛利的"三高"難度極大。

  於丹丹建言地產商,今年不要拼銷售指標,因為拼銷售指標,可能會讓開發商錯過很多機會,其中也包括可能實現更高利潤的機會。同樣也不能拿地王、提高負債率,因為這些都會影響到公司在毛利率、負債率、周轉率等方面的指標。

  林中則指出,開發商判斷兩個點很重要:一是房價的出貨高點,一是地價的買地低點。在市場銷售的高點賣房,在市場銷售的低點買地,幾乎是所有地產商獲取高毛利率的關鍵。他認為,今年可能會出現這樣一個機會點。

  世茂房地產董事局副主席許世壇則進一步介紹提升毛利水平的 "奧秘"-在控制土地和建房成本增幅的同時,開發商需要同時控制財務、營銷、管理三項費用的支出,將這些支出控制在房價的5%以內。

  事實上,開發商們大多都懂得上述這些道理,但作為周期性的行業,大多數地產商要令財報的重要指標能與資本市場的要求相匹配,往往需要很長的時 間。對很多公司來說,即使他們今年通過調整,慢慢優化結構,但要使財報上有一個亮眼的指標,還需要兩到三年時間,隻是屆時資本市場對明星地產股公司可能又 會有不同的判斷要求。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08112674760.shtml

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廣東自貿區范圍確定 明年3月1日起施行

??今日關註

??為進一步深化改革、擴大開放,加快政府職能轉變,第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議決定:授權國務院在中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域內,暫時停止實施《中華人民共和國外資企業法》、《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》和《中華人民共和國臺灣同胞投資保護法》規定的12項行政審批,改為備案管理。但是,國傢規定實施準入特別管理措施的除外。上述行政審批的調整在三年內試行,對實踐證明可行的,修改完善有關法律;對實踐證明不宜調整的,恢復施行有關法律規定。

??中國(廣東)自由貿易試驗區116.2平方公裡,其中廣州南沙新區片區60平方公裡(含廣州南沙保稅港區7.06平方公裡)、深圳前海蛇口片區28.2平方公裡、珠海橫琴新區片區28平方公裡。中國(天津)自由貿易試驗區119.9平方公裡,其中天津港片區30平方公裡、天津機場片區43.1平方公裡、濱海新區中心商務片區46.8平方公裡。中國(福建)自由貿易試驗區118.04平方公裡,其中平潭片區43平方公裡、廈門片區43.78平方公裡、福州片區31.26平方公裡。中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域91.94平方公裡,其中陸傢嘴金融片區34.26平方公裡、金橋開發片區20.48平方公裡、張江高科技片區37.2平方公裡。

??本決定自2015年3月1日起施行。

??■鏈接

銀行借錢利率

??中國(廣東)自由貿易試驗區四至范圍

??廣州南沙新區片區共60平方公裡(含廣州南沙保稅港區7.06平方公裡)

??四至范圍:海港區塊15平方公裡。海港區塊一,龍穴島作業區13平方公裡,東至虎門水道,南至南沙港三期南延線,西至龍穴南水道,北至南沙港一期北延線(其中南沙保稅港區港口區和物流區面積5.7平方公裡)。海港區塊二,沙仔島作業區2平方公裡。明珠灣起步區區塊9平方公裡,東至環市大道,南至下橫瀝水道,西至靈山島靈新大道及橫瀝島鳳凰大道,北至京珠高速,不包括蕉門河水道和上橫瀝水道水域。南沙樞紐區塊10平方公裡,東至龍穴南水道,南至深茂通道,西至靈新大道,北至三鎮大道。慶盛樞紐區塊8平方公裡,東至小虎瀝水道,南至廣深港客運專線,西至京珠高速,北至沙灣水道。南沙灣區塊5平方公裡,東至虎門水道,南至蕉門水道,西至黃山魯山界,北至虎門大橋,不包括大角山山體。蕉門河中心區區塊3平方公裡,東至金隆路,南至雙山大道,西至鳳凰大道,北至私言滘。萬頃沙保稅港加工制造業區塊10平方公裡,東至龍穴南水道,南至萬頃沙十一湧,西至靈新公路,北至萬頃沙八湧(其中南沙保稅港區加工區面積1.36平方公裡)。

??深圳前海蛇口片區共28.2平方公裡

??四至范圍:前海區塊15平方公裡,東至月亮灣大道,南至媽灣大道,西至海濱岸線,北至雙界河、寶安大道(其中深圳前海灣保稅港區3.71平方公裡,東至鏟灣路,南以平南鐵路、媽灣大道以及媽灣電廠北側連線為界,西以媽灣港區碼頭岸線為界,北以媽灣大道、嘉實多南油廠北側、興海大道以及臨海路連線為界)。蛇口工業區區塊13.2平方公裡,東至後海大道-金海路-愛榕路-招商路-水灣路,南至深圳灣,西至珠江口,北至東濱路、大南山山腳、赤灣六路以及赤灣二路。

??珠海橫琴新區片區共28平方公裡

??四至范圍:臨澳區塊6.09平方公裡,東至契辛峽水道,南至大橫琴山北麓,西至知音道,北至小橫琴山南麓。休閑旅遊區塊10.99平方公裡,東至契辛峽水道,南至南海,西至磨刀門水道,北至大橫琴山。文創區塊1.47平方公裡,東至天羽道東河,南至橫琴大道,西至藝文二道,北至港澳大道。科技研發區塊1.78平方公裡,東至藝文三道,南至大橫琴山北麓,西至開新一道,北至港澳大道。高新技術區塊7.67平方公裡,東至開新二道,南至大橫琴山北麓,西至磨刀門水道,北至勝洲八道。


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社科院建議存量房房產稅和提高房產稅稅率雙管齊下二胎房貸 什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  上海社科院房地產研究院中心教授顧建發指出,從上海和重慶兩地實施"房產稅"兩年的經驗來看,對抑制房價上漲作用有限,建議開征存量房"房產稅"和提高"房產稅"稅率雙管齊下。"盡早開征存量房"房產稅",對完善房地產市場發展具有非常積極的作用。"

  上海社科農會貸款利率院日前發佈的《2013年上海經濟發展報告》預測,在目前宏觀調控的政策背景下,今年上海房地產市場將保持基本穩定,房地產投資繼續穩步上升。報告建議,上海一方面要繼續加快住房保障建設;另一方面,要對房價回暖有一定政策儲備;盡早開征存量房"房產稅"。

  上海社科院房地產研究院中心教授顧建發指出,從上海和重慶兩地實施"房產稅"兩年的經驗來看,對抑制房價上漲作用有限,建議開征存量房"房產稅"和提高"房產稅"稅率雙管齊下。"盡早開征存量房"房產稅",對完善房地產市場發展具有非常積極的作用。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/07512163858.shtml

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李連仲中國房地產市場發展空間仍很大

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  原中央政策研究室經濟局局長李連仲7月12日在杭州召開的第六屆中國(國際)資產管理大會上表示,目前房地產市場價格波動是房地產產業發展的正常反應,中國房地產市場發展空間仍然很大,國際社會那些認為房價下滑將引發中國經濟崩潰的說法是不切實際的和錯誤的,中國金融完全有能力、有實力來保障金融穩定。

  李連仲表示,一方面,中國銀行貸款中房地產貸款占貸款總額的20%,這20%中個人購房貸款占67.9%,而個人貸款的不良貸款率不到1%,"我們資本充足率是12%以上,貸款虧損多倍覆蓋率是300%,所以我們的金融完全有能力、有強大的實力來保障金融的穩定。"

  另一方面,李連仲認為,目前中國的房地產市場發展空間仍然很大。中國的城鎮化水平還沒有達到國外的高水平,目前1.2億青年人、2.2億高儲蓄率群體、700萬大學畢業生、1.7億農民工形成一個對房地產需求的拉動力,房地產發展空間還是相當大,房地產還是一個很有前景的產業,應將房地產價格的正常波動和外國判斷企業貸款額度中國經濟的崩潰結論嚴格區分,這樣的判斷是錯誤的。

  李連仲同時認為,中國經濟發展過程當中也存在問題,表現在內需不足,消費需求下降,投資率很高,投資效益下降,產能過剩,債務嚴重等。這些經濟發展歷史積累下來的要通過調機構、擴內需,通過改革來解決。十八屆三中全會提出全面深化改革,最大的亮點就是提出充分發揮市場配置資源的決定性作用和發展混合所有制經濟。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08044287071.shtml

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房子二胎銀行利率多少免費諮詢試算東西湖漢南將新建6條道路

  長江商報消息 本報訊(記者 徐靚麗 實習生 賴鄉榮)東西湖、漢南區域近期擬新建6條道路,服務區域內居民出行需求及經濟發展要求。目前6條道路建設情況正在武漢市環保局官方網站進行環評公示。

  武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司,擬進行徑河化工區企業配套道路工程與泛金銀湖片區部分道路工程(馬池一號路、濱河路)的建設,含4條道路。漢南也將新建兩條路,分別是通江一路、通江三路。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07584273115.shtml

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專傢表示不主張一線城市放松限購 限價令可以松綁

  自6月份呼和浩特明文放開樓市限購以來,由46個城市組成的"限購大軍"已迅速瓦解。據統計,僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購,其中明文取消或部分取消者達14個。目前,僅剩北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市以及南京、三亞、珠海、蘭州、長春等城市尚未松綁限購。

  對於限購松綁政策的作用,一線城市該不該松綁等問題,中新網房產頻道特邀請中國房地產業協會名譽副會長朱中一做客視頻訪談,同廣大網友一起,解讀本輪2010年以來的樓市調控政策。

  評價:2010年以來的調控遏制瞭投機性需求銀行信貸比較

  從2010年初的"國十一條"到2013年的"國五條",中國樓市在房價大幅上漲的同時也迎來瞭一系列的"史上最嚴"調控政策。

  朱中一肯定瞭本輪調控的作用,他表示,限購、限價等行政性措施在短期內對遏制房價過快上漲有作用,居民的購房需求逐漸趨於理性,自住性需求成為市場主體;另外,保障性安居工程力度的加大,有力地緩解瞭低收入和中等偏下收入傢庭的住房困難,推動瞭住房供應結構向"政府保基本、市場滿足多層次需求"的轉變,"雙軌制"的住房體系已初步建立。

  此番樓市調整,與宏觀經濟增速放緩、不少城市明顯供大於求、利率市場化後貸款難度加大、政策引導下購房者預期生變等有關,但主要是市場本身的調整結果。

  觀點:地方過度依賴土地財政加速樓市下行

  今年以來,樓市出現瞭"掉頭向下"的趨勢。上半年,全國房地產開發投資增速下降,商品房和住宅的新開工面積、銷售面積與銷售額也出現瞭負增長。與此同時,從國傢統計局公佈的7月70個大中城市房價數據來看,北上廣深也首次加入瞭新房二手房價格全部環比下跌的隊伍。

  朱中一認為,房地產市場與宏觀經濟密切相關,其調整受宏觀經濟影響較大。"今年以來,國民經濟三期疊加,也就是經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、前期刺激政策的消化期,相對應我國的房地產市場也進入瞭增速的趨緩期、結構的調整期和政策的完善期。"

  "另一方面,部分地方過度依賴房地產和土地財政,也進一步造成瞭開發量過大。"在朱中一看來,此次樓市調整,或許將促使一些城市對房地產和土地財政的過度"依賴癥"走向盡頭。

  除此之外,朱中一指出,2013年市場中的一些非理性因素,諸如去年年初房產轉讓交20%個稅問題引發的恐慌性交易等,既造成瞭不少地方房地產指標的過快上漲,也導致瞭不少消費者的超前消費,自然也造成瞭今年一些指標的增幅下降或更多指標的同比下降,也促使商品房待售量進一步增加。

  朱中一強調,樓市調整是一種正常的情況,"我們要正視一種新的常態,那就是房地產增速將來肯定會逐步放慢。"

  專傢:取消限購對樓市影響不大

  在此背景下,今年以來,房地產市場進入調整期,在"分類調控"思想指導下,地方樓市政策頻頻微調,在限購松綁、貸款優惠、落戶條件等諸多方面開始發力。據中新網房產頻道統計,目前限購松綁的城市已達37個城市,僅剩北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市以及南京、三亞、珠海、蘭州、長春等城市尚未松綁限購,松綁限購城市已達8成。

  就地方調控政策"底線"問題,朱中一進一步分析,若涉及到風險的事項還要明確該如何防范。朱中一舉例稱,"比如在市場下行時,如何加強對商品房預售資金的監管,如何防止棄房斷供;市場回暖時,如何防止房價上漲的蔓延等。"

  對於取消限購的作用,朱中一談到,"對活躍房地產市場有一定的作用,特別是對有支付能力但原先不具備資格的人提供瞭機會,所以個別城市在一段時間內交易量有明顯增加,但是我認為沒有必要誇大它的作用。"他同時指出,限購從某種意義上來講,它隻是解決瞭一小部分,有支付能力的人問題,沒有更多解決老百姓的購房能力問題。

  另外,原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房產頻道專訪時也表示,"限貸"目前在房地產市場的影響力遠遠大於限購。"真正對房地產影響最大的,是資金渠道。銀行房貸政策寬松些,市場就猛一點,銀行貸款停瞭,市場就基本停瞭。"

  預測:不主張一線城市放松限購 限價令可以松綁

  中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時表示,對於現在來說,市場形勢已經發生瞭質變,已經由過去的"控房價"變為現在的"去庫存",地方也根據自身情況適當放寬限購政策,而限購總有一天會全部取消。

  與二三線城市紛紛松綁限購政策不同的是,一線城市始終堅守限購政策的紅線。

  對此,朱中一認為,北上廣深四大一線城市有其特殊性,目前還不應該放開限購,"一線城市社會公共資源多,大傢紛紛向北上廣深湧進,而現在國傢對特大城市還有規模控制問題。"

  中原地產首席分析師張大偉也表示,年內還將有多個城市會出臺不同力度的松綁限購政策,除一線城市外,都將在年內取消限購政策。

  與對一線城市的限購松綁持否定態度不同,對於一線城市高端樓盤限價問題,朱中一表示,北京、上海等都可以放松。朱中一認為,高端樓盤價格還是應回歸市場,"前兩年國傢把穩定房價目標卡得太死瞭,商品房價格是由供需雙方協商決定的,如果房地產商也提出8萬塊,購房者認可就會買,不認可就不買,如果大傢都不買,可能就會降到6萬,這是市場的行為。"

  另一方面,在朱中一看來,按照十八屆三中全會的部署,加快推進促進市場持續健康發展的長效機制也十分重要。朱中一列舉稱,如進一步完善市場配置和政府保障相結合的住房制度,建立不動產登記制度,實現全國住房信息聯網;積極穩妥地推進與房地產有關的財稅、金融、土地等制度改革;依法規范市場秩序,健全法律法規體系,加大市場監管力度;推進建築工業化和住宅產業化等。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08112891746.shtml

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各家銀行信用貸款比較美國房屋自有率創19年新低 致使房租大漲房貸二胎 什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件

  北京7月29日晚間消息 美國房屋自有率2014年第二季度再次創下1995年第三季度以來的新低,這也表明瞭越來越多的美國人成瞭租房者。受租房需求影響,美國房租大漲。美國商務部今日稱,今年第一季度季節調整後房屋擁有率為65%,而本季度隻有64.8%。

  第二季度,出租房屋閑置率下降至7.5%,並創下1997年來新低。租房需求增加推高瞭租房價格。第二季度月度房屋租金中值為756美元,去年同期為735美元。

  第二季度35歲以下人群房屋自有率為35.9%,去年同期為36.7%。分析者認為在初次房屋購買者重返市場之前,房地產市場將繼續走弱。(明華)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08192841243.shtml

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沈陽為何取消限購一天就收回 各地政策調整預期不明

  6月12日,沈陽房產局的內部人士短信回復21世紀經濟報道記者稱,"前天確實放開瞭,不過,僅一天就收回瞭。"但針對收回的原因,上述人士不再回復。

  繼福州、杭州、天津等城市之後,沈陽也成瞭房地產調控"動搖"的城市,且力度更大。

  經21世紀經濟報道記者不完全統計,2014年以來,南寧、無錫、天津濱海新區等8個地方調整限購,但大多停留通過放開戶籍、縮小限購區域等"松綁"層面,而沈陽則是直接取消限購。

  另一方面,曾擔任過沈陽市委書記和遼寧省長的陳政高剛剛調任住建部部黨組書記。一旦沈陽限購取消坐實,外界或將把沈陽作為風向標、紛紛效仿。

  沈陽是其中的典型城市之一,房地產和土地市場的雙重壓力推動著這輪地方政府松動調控的沖動。

  口頭通知

  6月11日,沈陽當地的一位房產人士亦向21世紀經濟報道提供瞭一份名為《關於落實沈陽市人民政府辦公廳促進房地產市場平穩健康發展有關問題的通知》(以下簡稱通知)。

  該文件稱,"外地居民來沈購房享受與本地人同等政策",且明確自6月10日起開始執行,有效期為一年,並要求下發給除稽查局以外的沈陽各直屬局、各區縣市地稅局。

  值得一提的是,上述文件並無沈陽市相關部門房屋2胎貸款全省皆可處理的蓋章,且在各部門網站上也無處可查。

  在私下,一位接近沈陽市房產局的內部人士向21世紀經濟報道記者證實瞭這份由口頭通知記錄下的文字稿的真實性,但是官方卻立馬否認有上述口頭通知存在。

  一位接近沈陽房產局的人士還告訴21世紀經濟報道記者,在該限購取消前夕,沈陽市政府就召集稅務、房產等部門開會,主題就是圍繞調整限購,因為限購放松較為敏感,所以要求不聲張。

  此後,參加會議的相關單位為瞭確保各基層局更好的落實政策,於是就按照口頭通知的形式擬就書面稿傳給基層局。21世紀經濟報道獲得的上述通知即來自此渠道。

  這與福建省兩個月前的調控傳聞類似,一份未加蓋公章的"閩十條"在市場流傳,並被譽為全國首個救市的省,沒有被核實也沒有官方辟謠。

  在北京房地產協會秘書長陳志看來,沈陽是否放松限購並不重要,取消限購市場效果有限,也並不違規。他認為,限購放松不能解讀為樓市放水,這是房地產持續健康發展的必經階段,讓市場的手和政府的手各自回歸本位。

  此前的6月4日,住建部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發佈會上回答瞭關於是否取消限購的問題,"整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息還沒有一個地方公開地說要取消限購。"

  陳志稱,住建部基於樓市分化,定瞭分類調控、分城施策的大原則,亦給予瞭地方政府一定的政策想象空間和取消限購的權力。陳志說,高層並未細化分類調控的精神,也無執行化細則,各地普遍存在對於房地產政策調整預期不明的問題。

  沈陽亦是在中央調控預期不明背景下民間二胎代償費用,一種"投石問路"松綁限購的城市樣本。

  果然,在市場的巨大發酵下,這份沒有蓋章的通知,有效期僅僅隻有一天。6月11日,沈陽多位地產研究機構和房企人士在電話中告訴21世紀經濟報道,就在沈陽放松限購的當天,沈陽相關部門緊急開會,要求暫停該政策。

  談及沈陽緊急叫停限購的原因,一位接近沈陽房產局的人士分析表示,上層壓力是關鍵。

  同一日,21世紀經濟報道記者亦致電住建部,住建部相關人士表示,"不瞭解沈陽限購松綁的消息,住建部對於政策的口徑未變。"

  為什麼是沈陽

  "庫存太大瞭!"楊紅旭對21世紀經濟報道記者說。

  據易居房地產研究院的數據,截至5月底,沈陽新建住宅庫存約為1828萬平方米,位居全國第二。這一庫存環比4月增長6%,同比去年4月增長28%。按過去6個月的銷量計算,需要22個月才能消化完。

  在庫存排名中,排名第一的是天津。4月28日,在天津濱海新區舉行的房交會新聞發佈會上,濱海新區規劃和國土資源管理局官員透露,為促進濱海新區樓市發展,將向市場推出實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。此言一出,曾一度引起市場的熱烈關註,他們認為此舉可能意味天津要在濱海新區取消限購。

  沈陽的庫存之高來源於過去幾年較高的房地產投資和土地供給。沈陽市統計局的數據顯示,沈陽房地產開發投資金額近三年來連續保持著近15%的高速增長,至2013年末年度投資額超過2000億元。

  與此同時,沈陽2010年-2012年的商品房待售面積也保持10%的增長,至2012年底待售房屋面積達到701.92萬平方米。如果按照這一速度增長,2013年年末沈陽待售房屋面積將達到780萬平方米,即將近8萬套住宅處於待售狀態。

  此外,近年來沈陽土地出讓面積在全國一直處於前列,據沈陽當地媒體報道,2011年土地出讓面積因高達3700萬平方米而位居全國第一。2012年,全國重點的房地產企業在沈陽拿地面積超過300萬平方米,這個數量是房企在北京拿地數量的兩倍。

  "過去兩年,沈陽的房地產投資的確有諸多利好,比如沈北新區的建立、全運會的召開等,另一方面相比一線城市,沈陽過去兩年供地量也較大,且底價較低,符合開發商的預期,"沈陽中原物業代理有限公司資源中心經理嚴飛表示。

  沈陽市房地產開發研究會常務副秘書長張祥也表示,前些年沈陽出讓的土地面積偏多,按照沈陽的人口和需求測算,沈陽每年1800萬平方米的土地供應比較合理。

  實際上,據沈陽中原物業代理有限公司資源中心監測,2010到2013年,沈陽共成交土地面積約10799萬平方米(建築面積),按照每套90平方米折算,即有120萬套房源供應。

  在沈陽下轄各區中,沈北新區、渾南區域的庫存問題最為突出。據沈陽中原物業代理有限公司資源中心監測,2010年至2013年,沈陽共成交土地面積(包括住宅商業,不含工業)約10799萬平方米(建築面積),其中渾南成交約2779萬平方米,占全市土地出讓面積的25.7%,位居全市各區第一;沈北新區成交1928.1萬平方米,占比全市土地出讓的17.9%,位於全市各區第二。

  沈陽百益龍置業有限責任公司董事長王國慶也介紹,供需關系是市場根本,現在沈陽項目較多,競爭激烈,在沈陽有項目的開發商,現在壓力都很大。為搶市場,大傢都在比拼價格,尤其是庫存壓力更大的渾南、沈北兩區。

  作為典型的東北老工業基地,沈陽市的經濟轉型升級面臨諸多困難,房地產業自然也成為拉動瞭沈陽市的經濟增長重要行業之一。據沈陽市統計局數據表明,2013 年沈陽房地產開發投資達到2184.01億元,比2012年高12.4%%,房地產開發投資占全社會固定資產投資的比例達 34%。

  房地產投資和土地供應都在擴張,但是需求卻不足。易居克而瑞沈陽機構的統計數據顯示,今年前5個月商品住宅的成交量為386.87萬平方米,同比下降28.83%。

  房地產開發投資下滑,使經濟增速進一步放緩。而經濟增速放緩則影響到當地的就業和居民收入,從而影響到居民的購房能力。近年來,沈陽市的人均可支配收入增長緩慢。沈陽市統計局的數據顯示,該市人均可支配收入增速由2011年的13.6%降至10%,呈逐年下降的趨勢。2013年,當地的平均工資僅為2793元,工資與房價比為1:3。

  人口流入緩慢也是需求不足的原因之一。沈陽統計局發佈的2014年統計公報顯示,2013年沈陽常住人口為825.7萬人,戶籍人口727.1萬人,以此計算的的外來人口98.6萬人,相比2012年增幅不到一個百分點。這些外來人口主要來自鐵嶺、丹東等省內其他欠發達城市,購買能力較弱。

  經過數年的投資和土地供應擴張,沈陽的房地產業正在進入庫存高企、需求不足的時代。

  土地流拍

  相比開發商,沈陽本地的一位房企人士稱,政府的壓力也不小。公開資料顯示,沈陽一季度 GDP 同比增長 7.5%,為 2005 年以來的新低,且當前經濟增長存在進一步失速的風險。

  同策咨詢研究部發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》指出,在全國45個樓市限購城市土地財政依賴程度排名中,沈陽位居第24位。2013年土地出讓金527.62億元,一般預算財政收入801.00億元,土地財政依賴度65.9%。

  值得一提的是,房地產市場的低預期正在傳導到沈陽的土地市場上。

  中國指數研究院數據顯示,沈陽 1-5 月土地成交總價 133.7 億元,同比下降 7.8%,5月份,沈陽共推出18宗地塊,其中10塊流拍。

  據沈陽市財政局的數據,2013年沈陽市的政府性基金收入達到600.7億元,比2012年增長13.3%。財政局安排的今年的政府性基金收入519.4億元,下降13.5%。當地財政局尚未公佈今年一季度政府性基金數據。

  值得註意的是,土地出讓金一般占到政府性基金收入的八成,以此計算2013年當地土地出讓金占財政收入的比重為三分之一。土地出讓收入的縮減不僅僅直接影響到地方政府的可支配收入,而且影響到土地作為抵押品的融資能力。

  此外,如果當地土地出讓金下降,政府債務風險將更加凸顯。

  對於地方政府而言,他們清楚,要提振當地的土地市場,就要保持房地產業的穩定發展,盡快消化庫存。

  沈陽本地的一位房企人士介紹,早在年初,沈陽房產局、沈陽房地產協會就多次召集沈陽各開發商商討如何促進沈陽房地產市場健康發展,沈陽房地產市場問題的核心在於高庫存,也因此,松綁限購自然成為建議之一,在座談會上被廣泛支持。

  李巖亦認為,從沈陽市場的實際情況來看,為維護市場穩定,政府能調整的政策都會調整,銀行的融資、房貸是地方政府管不瞭的,限購肯定會被考慮進去。

  按照住建部的分類調控的要求,作為全國庫存第二的城市,在上海易居房地產研究院院長楊紅旭看來,沈陽限購調整合情合理,隻不過是時間問題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/08292776475.shtml

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房產繼承公證費遞減 市民:千萬元豪宅最受益



2胎房貸利息進擊的樓市之長沙金九銀十

  央廣網北京10月6日消息(記者楊靜 福建臺記者林露 溫州臺記者章青青)據《勞動報》報道,自2013年10月1日起,降低下列14個部門20個行政事業性收費項目的收費標準。其中公證收費(包括按行政事業性收費進行管理的公證收費和經營服務性公證收費)中證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標準,由現行按受益額的2%收取下調為:受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的,減半收取。具體收費標準由各省、自治區、直轄市價格主管部門會同有關部門制定。

  解讀:上海已先行調整

  這不是上海公證費第一次下調,事實上,自去年3月1日起,上海市房產繼承公證費已從2%下調至1%。這意味著,上述新政策給上海市民帶來的"福利"沒想象中那麼大。即便如此,從固定比例1%到分段遞減累計收取,也能讓每套繼承房屋節省不少銀子:100萬元的房產繼承,原先公證費1%,即1萬元,如今按照新政策,現在不超過9400元,至少節省6%。300萬元的房產,原先繼承公證費3萬元,現在不超過2.54萬元,至少節省15%。500萬元的房產,原先繼承公證費5萬元,現在不超過4.14萬元,至少節省17%。

  上海東方公證處內部人士表示,去年上海房產繼承公證費就從原來的2%下調至1%,按照國傢發改委、財政部的新規定,將來收費標準會再降低,但具體怎樣調整、分段計收的具體標準等,還要待上海市公證行業協會研究制訂實施細則。

  市民:千萬元豪宅最受益

  在公證處,一位市民告訴記者,新政策下房屋總價越高,節省比例越高,千萬元以上的豪宅最劃算。比如1200萬元借錢方法的豪宅,原先繼承公證費12萬元,現在不超過6.84萬元,幾乎省一半。2012年上海商品住宅套均成交價格271萬元,按照新政策,繼承公證費套均節省14%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08003616705.shtml

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