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地鐵高鐵商業效應明顯



  長沙市統計局近日專題對全市典型的批發、零售、住宿和餐飲企業進行問卷調查。調查顯示,零售、住宿和餐飲企業普遍對今年消費市場持謹慎保守態度,認為今年經營狀況不容樂觀,營業收入較去年僅能維持小幅增長。

  本次調查涉及批零、住餐業4個行業共61傢企業,其中批發和零售企業35傢,住宿和餐飲企業26傢,61傢企業的零售額約占全部限額以上批零、住餐業零售額的30%,這些企業的發展狀況基本能代表長沙消費品市場的發展狀況。從企業實現的營業收入情況看,近七成被調查企業的營業收入與去年同期持平或者下滑。從綜合經營狀況看,超七成的被調查企業今年上半年綜合經營狀況一般。創業貸款率利最低銀行 2014高雄民間2胎任何問題免費諮詢

  從企業對全年增長預期的情況來看,超八成的被調查企業今年增長預期一般。31%的被調查企業今年增長預期為負增長,54%的被調查企業今年增長預期為低於15%,12%的被調查企業今年增長預期為15%~25%,僅有3%的被調查企業今年增長預期為25%以上。

  在經營狀況不容樂觀的情況下,商業的品牌效應、區位優勢、產品和服務提質以及營銷模式的推陳出新,有效地促進瞭企業的發展。一些傳統的商業企業,在長沙已經經營多年,有一定的品牌影響力,在顧客的心裡已經形成一定的先入優勢,比如友誼阿波羅、通程、火宮殿等,還有一些企業本身的品牌效應較強,也對企業的發展帶來瞭一定的促進作用,比如寶馬汽車、大眾汽車等;隨著長沙地鐵、高鐵的發展,相應的誕生瞭地鐵、高鐵的商業效應,關聯的企業頗為受益。加之五一商圈、東塘商圈等傳統商圈地理位置優越,商圈內的業態全面,客流聚集度仍然較大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07104282784.shtml

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廣百百貨將進駐廣州金沙洲 預計2016年開業

  觀點地產網訊:據9月17日媒體報道稱,廣百百貨將進駐廣物國際廣場商業部分廣百購物中心,體量有5萬平方米。

  除瞭5萬平方米的大體量廣百百貨外,廣百購物中心還將包含近2萬平方米的美食廣場、7000平方米的生鮮超市和IMAX影院,購物中心分為1-6層,預計2016年開業。

  資料介紹,廣物國際廣場位於金沙洲裡廣路潯峰山公園旁,靠近廣州地鐵6號線潯峰崗站,是廣物地產與廣百集團、廣百地產合作開發的綜合體項目。

  其中的廣百購物中心面積約7萬平方米,星級酒店面積約2萬平方米,公寓面積約1.5萬平方米,寫字樓3萬平方米,住宅11萬平方米。

  另據廣物地產商業中心總監劉建華透露,廣百購物中心已經出售給廣百地產,由廣百地產招商運營,具體招商細節還未確定。而廣物國際廣場內的8棟住宅產品已經清盤,高20層的寫字樓10月份將開賣,星級酒店將由白雲賓館運營管理。

  此外,據公開資料顯示,廣百百貨是廣百股份有限公司的核心主營業務,目前在廣東省內外連鎖門店總經營面積近25萬平方米,2012年銷售規模超過100億元。

  廣百股份CEO黃永志表示,未來房屋二胎利率年息利率多少免費諮詢試算廣百百貨將堅持在一二線城市發展大型購物中心或綜合百貨。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08354468862.shtml

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張玉良單挑鬱亮綠地今年有望超萬科



  綠地集團董事長、總裁張玉良的新年願望之一,是把萬科從房地產行業老大的寶座上拉下來。

  在過去的2013年,綠地集團房地產業務實現預銷售金額1625億元,同比增長53%,排名全行業第二,與排名第一的萬科僅相差84億元。2013年,萬科的預銷售金額為1709.4億元,同比增長21%。

  "也就是兩個項目的差距。"張玉良昨天對包括《第一財經日報》在內的媒體表示,2014年,綠地集團定下全年預銷售2400億元的目標,這意味48%的同比增長。

  事實上,在另一項衡量房地產企業規模的指標--預銷售面積上,綠地集團已經在2013年躍居第一。綠地集團去年一共完成預銷售面積超1660萬平方米,較上年增長38%。

  綠地與萬科的第一之爭,或許將在今年改寫房地產行業的已有格局。

  增長路徑分化房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢

  如果對比綠地和萬科在過去一年的發展軌跡,可以發現這兩傢中國最大的房地產企業正分化出瞭不盡相同的增長路徑。

  與萬科以住宅銷售為主的業務構成有所不同,商業項目的銷售在綠地集團2013年預銷售收入中比重超過40%。

  在發展商業地產以外,張玉良去年以來還在若幹場合表示綠地集團將加大在"產城一體化"戰略方面的投入。據張玉良介紹,產城一體化的項目類型將包括舊城改造以及打造新城兩種。

  自2012年以來,綠地集團在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州、海口等地累計投建十多個大型產業新城項目,這與萬科去年提出的新定位"城市配套服務商"形成區別。

  僅以綠地集團在海口的產城項目投資為例,位於海口城區"騎樓老街"歷史旅遊文化綜合體項目,總用地面積約2640畝;位於海口秀英區的五源河旅遊文體中心項目,總用地面積約6180畝;位於海口市美蘭區的靈山鎮空港新城項目,總用地面積更是達到13500畝。

  不過,對於綠地集團將如何運作產城一體化項目,外界目前仍感到困惑。

  張玉良此前曾透露,綠地將與東航集團就空港產業園開發啟動戰略合作,此外已和菜鳥網絡、正大等多個企業進行瞭合作洽談,希望充分整合上下遊產業資源,構築平臺模式。

  萬科與綠地表現最為迥異的領域也許在於對待海外擴張的態度上。

  雖然兩傢企業目前在海外均有投資,但綠地集團表現出比萬科更加堅定的海外擴張決心。

  綠地集團內部將2013年視為國際化元年,如果將這一年綠地集團簽約的海外項目加上2012年底正式啟動的韓國濟州項目以及2014年1月新簽約的英國倫敦項目,綠地集團迄今海外業務已經佈局四洲七國十一城,已確定項目投資額超100億美元。

  2013年,綠地集團海外收入約30億元,而隨著2014年洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目開工並預售,張玉良預計今年海外業務將為綠地集團貢獻130億元。

  "海外項目的利潤率高於國內。"張玉良表示,這是推動綠地大規模海外擴張的動力。

  綠地集團提供的資料顯示,2014年其在海外市場一方面將深耕優質區域,在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,另一方面仍將擇機新辟市場,再進入包括加拿大、法國、新加坡等3~5個國傢,全年計劃新增海外投資50億~80億美元。

  而萬科集團在海外擴張方面顯得謹慎許多,迄今隻是宣佈瞭與鐵獅門(Tishman Speyer)成立合資公司,合作開發高層豪華公寓住宅樓的計劃。

  對於伴隨快速擴張可能產生的風險,張玉良表示,將在四方面進行控制,一是"人要可控",二是投資預算由集團控制,三是對信貸規模進行控制,四是加快現金流周轉。

   也有共同興趣

  雖然萬科與綠地在很多方面表現出不同的發展策略,不過在一點上也許兩傢企業達成瞭某種程度的一致。

  張玉良表示希望金融板塊成為綠地新的經濟增長極,為其盈利能力註入新動力。

  2013年,綠地集團先後與貴州、江西、廣西簽訂一攬子金融合作協議,涉及小額貸款、金融租賃、消費金融、金融資產交易、產業投資基金、商業銀行、金融控股集團等多種金融業態,同時,在重慶、貴州、寧波、南昌、青島、南寧等地同步籌備開設小額貸款公司。

  而萬科則通過旗下子公司以30億的代價入股徽商銀行,成為瞭後者最大單一股東。

  此外,在發展海外融資平臺方面,綠地與萬科也表現出一致性。

  萬科通過借殼南聯地產躋身港股,並將殼公司的名稱改為瞭萬科置業海外;綠地集團則通過收購盛高置地登陸港股,並將後者更名為綠地香港。

  2013年,萬科置業海外完成瞭5年期8億美元定息美元債券,年票息率2.625%。綠地香港也在當年發行瞭3年期7億美元債券,年利率4.75%。就債券票面利率而言,萬科略勝一籌。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08042577452.shtml

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尋找北京副中心涿州固安等三地可能性或較大



  河北保定近期的部分樓盤銷售人滿為患。

  3月27日,位於該市高開區北二環與朝陽北大街東的源盛嘉禾樓盤售樓處,一大批的買房者,將屋子擠得水泄不通。

  該售樓處小姐稱,自從一周前傳出保定做政治副中心的消息,整個保定房地產火瞭。該樓盤近一周已經漲瞭10%,每平方米漲價500元左右,目前高層價格為6200元/平方米。"今後肯定還會大幅上漲。"一位女銷售說。

  該樓盤的漲價或事出有因。

  除瞭此前傳出保定要承接北京一些輸出的功能外,3月26日河北舉行瞭全省推進新型城鎮化工作會議,草擬的《河北省新型城鎮化規劃》提出,造京津保三角核心區,做大保定城市規模,以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地,與京津形成京津冀城市群的核心區。

  3月27日,河北省對上述城鎮化規劃工作進行瞭部署。河北省委書記周本順提出,下一步河北將扮演2個角色,一是服務的角色,為把北京建設成和諧宜居的首都而服務。二是利用北京向河北疏解非核心功能的機會,加快形成新的增長極。

  據瞭解,目前保定適應承接首都功能疏解的需要,已經規劃瞭1149平方公裡,共34個產業園,為京津產業的轉移到本地做準備。

  但這些規劃基本隻是河北方面單向的行為。21世紀經濟報道瞭解到,目前國傢發改委組織的相關的座談會,以及中央京津冀協同發展座談會,盡管有疏解北京非核心功能的信息,也有傾向於保定的一些想法,但是實際條件並非完全具備。

  目前京津冀的專傢普遍認為,承接北京一些非核心功能轉移,進而形成北京副中心的可能地點,並不是在保定城區。保定下屬的涿州,廊坊下屬固安,河北三北(大廠、三河、香河)這三地可能性比較大。龍岡房屋二胎

  保定之火

  近期提出的《河北省新型城鎮化規劃》,強調要用地緣優勢,謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。

  河北方面對此也非常熱情,《河北省新型城鎮化規劃》提出,做強產業支撐,以白洋淀科技城、京南現代產業基地、首都服務功能承接區為載體,發展高端裝備制造、新能源、節能環保和臨空經濟、現代物流等產業,承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。著力做優城市環境,按照國際化標準抓好城市建設管理,提高綜合承載能力,增強對駐京外遷企事業單位和吸引力。而保定下屬的涿州與北京的房山區直接相連。

  不過,上述說法,並沒有涉及到政治副中心的概念,不過21世紀經濟報道記者瞭解到,疏散一些行政事業單位到周邊地區的說法,不是空穴來風。

  一位知情人士告訴21世紀經濟報道記者,在2月舉行的京津冀協同發展座談會上,有關一些中央行[微博]政單位遷出的可能性都被討論過,"比如像國傢海洋局,主要是服務沿海地區,都不一定要駐紮在北京。"這位人士說。

  此外,在國傢主管部門舉行的一次研究承接北京非核心功能選擇地的探討會上,多名專傢認為,北京北面無論是張傢口,還是承德等地,作為上風上水的生態涵養區,不是承接首都非核心功能的首選,南面的廊坊、武清等也可以候選,但是如果遷移一些非核心的行政、事業單位,保定倒是首選。

  也因為有上述因素的存在,保定在近期突然間被推到聚光燈下。不僅如此,據瞭解,目前一些大型央企都在與保定洽談,要在保定選擇投資地,很多企業生怕去晚瞭沒有地。

  而這與一些大背景或有一定關系。此前2月,習近平強調要調整疏解非首都核心功能,優化三次產業結構,優化產業特別是工業項目選擇,突出高端化、服務化、集聚化、融合化、低碳化,有效控制人口規模,增強區域人口均衡分佈,促進區域均衡發展。

  北京市規劃委主任黃艷在3月24日指出,目前北京、河北、天津正在聯合做規劃,就是要將首都政治、文化、國際交往和科技創新中心四大核心定位的其他功能疏解到周邊。不過她否認瞭保定"淶水建首都功能疏解試驗區"的消息,稱並未在規劃中最後確定。銀行二胎利率

  面對北京以及周邊因為"政治副中心"熱炒保定房地產,以及大批企業準備在保定跑馬圈地的想法,河北科學院研究員、現任河北省發改委地區經濟發展顧問宋樹恩表示,保定一定要冷靜。

  宋樹恩近期到這些地方進行瞭調研,他認為大量的工作需要做,比如淶水要規劃建立大的物流和商貿產業,因為該地以後要做鐵路、公路分流。

  至於整個保定未來要承接的產業,不能隨意發展。產業一定要高一點,否則,"一般的制造業在保定是搞不成的,容易搞出霧霾。" 他說。

  尋找北京副中心

  北京的副中心在哪,河北給出過自己的想法。

  河北省貫徹十八屆三中全會精神、實施深化改革的相關決定文件指出,加快把石傢莊、唐山打造成為首都經濟圈兩翼副中心城市,把保定、廊坊培育成為承載部分首都功能的大中型城市,把張傢口、承德、秦皇島等城市發展成為服務首都的特色功能城市,培育首都周邊地區各具特色的衛星城。

  《河北省新型城鎮化規劃》再次提出,造京津保三角核心區,做大保定城市規模,以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地,與京津形成京津冀城市群的核心區。

  不過,對於上述石傢莊、唐山作為首都經濟圈副中心,以及有媒體由此得出保定、廊坊作為北京副中心的說法,大部分專傢不以為然。

  首都經貿大學首都經濟研究所所長祝爾娟認為,承接北京的非核心功能,像北京的部分行政職能和事業單位等轉移出去都是有可能的。轉移出去目前還不能說選定哪個城市,像高鐵開通後,石傢莊到京隻有1個小時距離,也可以承接一些產業。

  北京大學首都發展研究院院長李國平認為,唐山和石傢莊,名義上是首都經濟圈,即京津冀的副中心,本質是重要的區域中心城市,並不是城市副中心。保定、廊坊也不能輕言是副中心。

  假如河北保定明確納入瞭京津冀協同發展規劃,那有政策的導向是有可能的。副中心可以定於保定,但是這隻是寫進規劃,要真正實現,還是還是要靠市場的選擇。

  "當市場和人口大量地往一個地區轉移時才能稱作是副中心,需要事實的檢驗。"李國平說。

  根據瞭解,目前保定城區距離北京中心城區有近150公裡的距離,高鐵需要40分鐘,動車需要1個小時左右。這樣的距離,要作為北京副中心,現實條件不可能。

  原因是,從居住地到車站需要1個多小時,到瞭保定去單位再要半小時,再加上路上的1個小時,2個半小時到達不瞭,這很難實現保定承接北京行政事業單位疏解功能的要求。

  北京社科院副院長趙弘指出,保定與北京之間需要修建直達的快速城際鐵路,中間最多在涿州停一站。

  他認為,保定要謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。反映瞭其承接北京部分行政和事業單位的願望,但是要按照經濟規律辦事,目前關鍵是要創造條件,"否則在不具備條件時,把事業單位和企業總部搬過去,很多員工因為上班不方便,可能會選擇跳槽。"

  21世紀經濟報道瞭解到,目前北京到保定早在2005年就規劃瞭城際鐵路,國務院已經通過,北京豐臺區還預留瞭車站選址,但是迄今毫無動靜。

  目前保定到天津的城際鐵路明年有望通車,保定正積極推進房山至涿州、涿州至廊坊兩條城市輕軌,涿州-新機場-廊坊、新機場-白溝-保津鐵路兩條城際鐵路建設,解決北京與保定之間的軌道交通問題。

  但是上述鐵路對於承接首都的非核心功能意義不大。原因是輕軌則用時較長,城際鐵路不是直達北京城區的,隻是達到新機場。而北京居民從住城區通過機場線再轉城際鐵路到保定城區,所花時間將不止2個小時。但是北京到涿州、保定城區的直達城際鐵路,仍未納入動工的議程。

  京津冀一體化加速

  不過,保定在短期內成為北京疏散城市功能副中心城市可能性不大時,保定下屬的涿州,與北京大興交界的固安,以及與北京副中心通州相連的河北大廠、三河、香河等地,進入到瞭不少專傢的視野。

  首都經貿大學專傢張貴祥指出,從北京發展方向上,北京副中心主要是向東向南。北京市目前副中心是通州,南部新機場方向,以後這個是一個很有活力的區域。

  "首都的功能紓解不一定集中在一個點上,從北京到天津這條走廊上都要承擔一些首都的功能。天津也可以承擔部分首都功能。"他說。

  據悉,保定的涿州與北京的房山相連,與新機場河北固安縣隻有10多公裡的距離。

  南開大學濱海開發研究院副院長劉剛認為,北京以北是一個生態帶,尤其強調生態發展,將來旅遊資源可以往這發展。

  北京主要需要疏散一些經濟中心的功能,疏散的方向主要在北京-廊坊-天津-唐山這條軸上。北京的金融、高科技產業發展,都屬於非首都核心功能,未來這塊非首都核心功能將以更快的速度增長。

  劉剛稱,天津是北方經濟中心,但是還沒有完全形成北方經濟中心,很多還在推進過程中,需要北京金融業向天津轉移。

  河北工業大學京津冀發展研究中心常務副主任張貴認為,北京副中心通州與京東、京南本身相連,這部分做大成副中心是可能的。

  21世紀經濟報道瞭解到,北京的副中心通州建設瞭多年,目前面臨很大困難,盡管該地有人氣,但是產業和行政事業單位疏解到此地不夠,加上與市中心沒有隔離帶,造成潮汐式交通。

  北京社科院副院長趙弘認為,相對於中心而言,副中心一般是要承載居住、產業、一定的行政辦公多個職能的區域中心,北京副中心的選擇地點,與中心地,既不能太近,也不能太遠。

  像河北的三北(三河、大廠、香河),固安,涿州,可以做北京很好的衛星城。北京301醫院已經在涿州辦瞭康復中心,涿州可以做醫療和健康中心,吸引更多三甲醫院到涿州落戶服務境外患者在涿州治療。

  但是他指出,誰做副中心,不是京津冀能定的。北京與河北、天津的協調發展,需要做總體設計,由國傢領導人來協調,進而解決一些利益協調機制問題。"目前顯示要共同做大蛋糕,遵循好市場規律,理順政府與市場的邊界。"他說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08582666291.shtml

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2013年4月8-14日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

  第三部分 商品住宅市場運行情況

  一、本周商品住宅供銷總體情況

  近10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖





  新增供應情況:本周商品住宅新增供應面積為3.5 萬㎡,222 套,供應面積環比下降32%,去年同期無新增供應。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為17.54 萬㎡,1966 套,銷售面積環比增長7%,同比增長173%。

 二、本周商品住宅批售情況







  本周有1 個新增批準預售項目,為中山區的東港第項目。商品房共計上市3.79 萬㎡、223 套。其中商品住宅上市3.5 萬㎡,222 套。

  三、本周商品住宅銷售情況

  1、銷售區域分佈

  ? 本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖





  從區域上看,本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區,該區銷售面積為8.86 萬㎡,占全市銷售面積的50%,較上周增長16 個百分點。其中,銷售面積最大的為恒盛陽光美麓項目,銷售1.84 萬㎡、232 套。

  其次為甘井子區,銷售面積為2.91 萬㎡,占全市銷售面積的17%,較上周下降7 個百分點。其中銷售面積最大的為中冶藍城項目,銷售0.42 萬㎡、49 套。

 2、銷售量對比

  ? 近2 周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖





  本周銷售面積環比增長的有3 個區,分別為中山區、金州新區和長興島,其中長興島增幅最大,達到387%;與上周基本持平的有2 個區,西崗區和花園口區;保稅區連續兩周無銷售面積;其他6 個區銷售面積均環比下降,其中普灣新區降幅最大,為89%。

  本周套均銷售面積最大的區域是長興島,153.26 ㎡;套均面積最小的是西崗區,75.13 ㎡。

 3、銷售戶型結構細分

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售戶型結構細分統計圖





  從商品住宅銷售結構來看,本周主要銷售產品戶型仍為60-90 ㎡,占全市總銷售面積的45%。該面積區間銷售量最大的項目是金州新區的恒盛陽光美麓,銷售0.6 萬㎡、73 套。

  144 ㎡以上戶型占比較上周增長3 個百分點。60 ㎡以下戶型占比則環比下降3 個百分點。

[次頁標題=銷售產品類型細分 導航短標題=銷售產品類型細分]

 4、銷售產品類型細分

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售結構細分統計圖





  從商品住宅銷售產品類型來看,高層產品銷售面積占比仍最大,為57%,較上周下降4 個百分點,該產品類型銷量最大的為金州新區的恒盛陽光美麓項目。

  其次為小高層,銷售占比約為23%,該產品類型銷量最大的為甘井子區的中冶藍城項目。

  本周別墅占比為4%,環比增長3 個百分點,該產品類型銷量最大的為金州新區的世茂禦龍海灣項目。

  四、本周商品住宅項目可供銷售情況

  ? 本周全市商品住宅可供銷售量及去化周期統計圖表



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  截止到4 月14 日,全市商品住宅可供銷售面積為2294 萬㎡,存量略降;去化周期連續四周持續減少,約為122 周。

  ※ 註:去化周期=可供銷售面積/近3 個月周平均銷售面積。

 五、本周商品住宅項目銷售排行

  ? 本周全市十二區商品住宅項目銷售排行統計表





  本周銷量排行前十位的在售項目共銷售5.49 萬㎡、593 套,銷售面積占全市銷售面積的31%,與上周基本持平。其中,金州新區的恒盛陽光美麓項目銷售面積最大,為1.84 萬㎡,232 套,建築形式為高層。

  ※ 註:銷售排行按銷售面積排序。

 &申請房貸二胎年息借貸增貸轉貸emsp;? 排名前三位項目銷售明細表



六、本周二手房市場運行情況

  1、近10 周市內四區二手房銷售情況

  ? 近10 周市內四區二手房銷售統計圖表





  本周市內四區二手房銷售面積為11.17 萬㎡,1455 套,銷售面積環比增長60%,銷售套數環比增長64%。

 2、本周市內四區各區銷售情況

  本周甘井子區二手房銷售量最大,銷售面積為4.72 萬㎡,占全市銷售面積的42%。與上周相比,中、西、沙、甘四區銷售面積分別環比增長74%、45%、64%、57%。





  整體套均銷售面積為76.77 ㎡,較上周減少瞭1.92 ㎡。其中套均銷售面積最大的為中山區,86.75 ㎡;套均銷售面積最小的為甘井子區,72.84 ㎡。

  ※ 註:數據來源於大連市房地產交易登記中心網站。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/10422116896.shtml

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新華社:中國要踢足球先拆樓 賣地錢1%建球場

  假如中國人橫下一條心,非要和足球較勁,踢進或踢贏世界杯,其實,辦法還是有的,其中一條可以是:拆樓!

  中國足球之所以滾來滾去,越滾越艱難,主要原因之一就是,中國人熱衷於蓋樓,不讓孩子們踢球,本來可以修建足球場的地方,一律被高樓侵占,城市中連下腳的空當都沒有,滾什麼球啊?!

  中國足球上不去的原因已經分析到宋朝,砸進去的錢修1萬個足球場都富裕,但註冊球員還沒有抓起來的貪官多,不信,看下面的一組數據:二胎銀行任何問題免費諮詢

  中國足協提供過幾個數據:1、中國註冊足球運動員7000多人,14億人中每20萬人中1個人。荷蘭人口沒北京市多,足球註冊人口120萬,每15人中1個;日本足球人口200萬;中國青少年足球人口3萬,日本是我們的十倍,30萬。2、中國職業足球俱樂部49支,加上草根的也就幾百個,哥倫比亞、哥斯達黎加和日本的均超過中國幾十倍。

  全國有多少足球場呢?不知為何沒有官方統計,估計,標準的草皮足球場不會超過600個,相比之下,這20多年來,雖然三令五申,我國違規修建的高爾夫球場數量已經超過600,一個高爾夫球場占地的面積大約可以修建100個以上的足球場。資金投入比例也差不多。

  北京這樣的大城市有多少孩子踢球呢?不知道。知道的是全北京2000多萬人口,上千所中小學,擁有一塊足球場,或允許孩子們踢球的校園,不知能有幾個?

  罕見有塊綠地,旁邊插塊牌子:"嫩綠小小草,最怕你的大大腳。"沒有草地,胡同也行啊,但北京還有胡同嗎?窄窄的胡同停滿瞭貼著罰款單的汽車,軲轆都沒處放,球更別提瞭。

  中國人聰明,但總算不過來一個簡單的賬:雖然我們是人口大國,但足球人口在世界上的排名比足球名次排名還落後,7000人踢球能排進世界100多位,其實,男國腳們沒給中國丟人,踢不進世界杯很正常,贏馬裡一個球,平柬埔寨,輸泰國都很正常。用養雞的窩圈養幾隻羊,去參加狼群戰鬥,還要求贏得像獅子。誰有病誰知道!

  巴西世界杯就要結束瞭,奉足球為宗教的巴西都被踢成大篩子,中國隊恐怕都不會輸得那樣慘,這大概對我們拔涼拔涼的心是個安慰吧?這屆世界杯之後,更覺得中國男足若想在世界杯上有所建樹必須要從基礎做起。

  別學德國、巴西、西班牙、荷蘭瞭,先學哥倫比亞、哥斯達黎房貸二胎年限貸款全省皆可處理加和日本吧!別學什麼技戰術和腳法瞭,先學人傢如何讓孩子們熱愛上足球,有地方踢球吧。沒有窩,怎麼有雞?沒有雞,怎麼有蛋?

  提點外行建議:1、先把違規的高爾夫球場鏟瞭,變成足球場。各地政府把地皮和賣地錢的1%拿出來建足球場,三年1萬個;2、校園裡拆樓,校長和教師都不會同意,那就先開足球課吧,踢碎玻璃免賠;3、足球俱樂部的稅48%的確太高瞭,拿純利潤投入足球,再二次征如此高的稅,除瞭國企和地產商,誰會那麼大頭?降到國際標準吧。

  中國足球目前談崛起和騰飛都不現實,還是先充氣要緊。十年之內,假如中國足球註冊人口超過10萬;足球俱樂部超過1萬;足球場超過1萬;熱愛足球的青少年超過100萬;隻賭球看球不踢球光罵人的球迷減少1個億,我看中國足球就有點希望瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08432816044.shtml

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IMF點評中國樓市現狀房價下跌是非常必要



??4月15日晚間,國際貨幣基金組織(IMF)發佈瞭最新的《全球金融穩定報告》(下稱:報告)。報告稱,發達經濟體的金融穩定尚未完全企穩,而許多新興市場的金融風險則有所增加。各國央行除瞭采取貨幣政策外,還需采取多項輔助性措施以維持金融市場的穩定。

IMF認為,在中國,通縮風險可能將拖累中國經濟向增速更慢但更安全的模式轉型,而房地產市場的調整和庫存過剩是主要的金融穩定性風險所在。

2014年以來,中國一線、二線城市的房價從年增長15%變成下跌5%。根據中國銀行業的報告,截至2014年底,中國不良房貸還算是可控的,除住房抵押貸款外,信貸暴露規模為12萬億人民幣,接近GDP的20%。

不過,IMF在報告中稱,為瞭實現供需平衡,房地產價格的下跌是非常必要的,但金融產業可能因此承受高於期望的巨額損失。而中國的投資過度部門的收縮、房地產部門的調整以及房地產價格的下滑,進而可能在更廣范圍產生跨境溢出效應。

發達經濟體兩大金融問題

IMF指出俄羅斯和世界其他地區公教貸款銀行的直接金融聯系有限,但是與鄰國的間接聯系可能會增加金融穩定風險。歐元區體制框架的加強緩解瞭來自希臘危機的蔓延威脅,但風險和脆弱性仍然存在。

報告同時指出瞭發達經濟體目前主要面臨兩個金融問題:一是長期債券收益率下降,二是私人部門債務水平居高不下。

報告具體解釋,歐元區約三分之一的短期和長期主權債券目前的收益率為負。在長期低利率的環境下,有24%的保險公司可能無法達到滿足償付能力的資本要求。保 險業在歐洲聯盟內的證券資產組合投資達 4.4萬億歐元,並且與更廣泛的金融體系相互聯系緊密且不斷加強,因此成為溢出效應的潛在來源。與此同時,到2020年,法國、意大利、葡萄牙和西班牙的 企業債務總額預計將超過或接近GDP的70%,而葡萄牙和英國的傢庭債務總額與其他主要發達經濟體相比預計將繼續維持在高位,這將繼續阻礙經濟增長和金融 穩定。

而在美國,利率面臨明顯的上行風險。美元進一步迅速升值和美國突然加息以及地緣政治風險上升可能對新興市場貨幣和資產市場施加更多的壓力。

各國央行應采取輔助性措施

IMF在報告中還具體評估瞭各國央行在應對金融風險方面的政策。IMF認為,除瞭采取貨幣政策外,各國央行還需采取多項輔助性措施以維持金融市場的穩定。

報告稱,新興市場應致力於緩解全球不利走勢的影響,並通過加強對脆弱部門的監督來維護其金融體系的抗沖擊能力。

IMF認為,中國目前的優先任務應當是允許有序地糾正過度行為,控制影子銀行體系風險最大的部分。同時,還要保證有序的去杠桿化過程,采用綜合政策,使信貸增長逐步放緩,並在必要時提供適當機制,促進有序的企業債務重組和喪失生存力企業的退出。

更廣泛而言,在新興市場,大量以外幣計值的債務意味著微觀和宏觀審慎措施在限制沖擊風險方面可發揮重要作用。監管機構需要開展與外幣和大宗商品價格風險有關的銀行壓力測試,並定期嚴密監測企業杠桿和外匯風險暴露情況,包括衍生工具頭寸。

與此同時,新興市場當局還需做好準備,應對本幣債券市場流動性下降。在必要時可以使用現金餘額或減少市場長期債券供應,以遏制債券利差的擴大。新興市場國傢還應充分利用好雙邊和多邊互換額度協定以及多邊資源,以應對外匯緊缺危機。

IMF同樣對發達經濟體的央行提出瞭政策性建議。

報告指出,在歐元區,為瞭擴大量化寬松政策的影響,歐洲央行應疏通信貸渠道、減輕不良貸款的負擔,並提高非銀行機構的穩健性,以及促進結構改革和恢復私人部門資產負債表的健康。

報 告還特別指出,歐元區國傢應快速解決壽險公司面臨的挑戰。報告稱,監管機構應重新評估擔保產品的可行性,並按照政策利率的長期趨勢,為保單持有者提供有保 證的最低回報。采取監管行動,減輕因個別保險公司的潛在困境所帶來的破壞性溢出效應。采用更加統一的安全網將進一步增強保險業的抗沖擊能力。

報告還稱,歐元區國傢應實現資金來源的多元化,即從銀行轉向資本市場。歐元區國傢需要按照歐洲聯盟委員會提出的最新資本市場聯盟建議,統一公司法、公司治理、破產機制和稅收方面的規定。

報告稱,日本量化寬松的有效性取決於配套政策,而日本能否堅定不移地實施“安倍經濟學”的第二和第三支箭(財政和結構改革)至關重要。

具 體而言,日本央行應考慮擴大私人資產購買份額並將資產購買計劃擴展到長期政府債券,以加強其資產購買對證券投資再平衡的影響,促進實現2%的通脹目標。日 本當局應擴大特別貸款,並快速啟動中小企業信貸和抵押貸款的證券化市場,加強風險資本撥備,以進一步刺激銀行對私人部門的貸款。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/09135995000907333682671.shtml

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任志強拋房價永恒上漲論 王石稱一線城市難下降

  任志強王石等房地產大佬們談房價 演繹另類雙簧

  ■本報見習記者 陳妍妍

  房地產業無疑成瞭老百姓最關註的行業,房價的一漲一跌,都牽動著千千萬萬中國人的心。而作為房地產業的締造者--王石、任志強、潘石屹等房地產商們,也成瞭"公眾人物",他們或是勇攀珠峰,或是甘為公知,或是爭做環保大使。

  在功成名就之後,這些房地產"大佬"們都自得其樂。羨慕也好,嫉妒也罷,老百姓們真正關心的是,房價未來是漲是跌?然而,這些房地產"大佬"的言論卻各說各話,讓人摸不著頭腦,言論背後,或許隻有利益才是其真正的驅動力。

板橋土地貸款房貸  任志強:

  房價永恒上漲論

  面對上千萬的微博粉絲,"任大炮"不斷在微博上宣揚他的"房價必漲"論,而這也使得他不斷被推向輿論的風口浪尖。

  在聯想地產經理周建看來,任志強身上隻有一個標簽永遠不會脫落,那就是"房價永恒上漲論",他反反復復證明房價上漲的合理性、邏輯性、必然性、趨勢性和"無泡沫性"。

  而在王石看來,任志強隻是"政府說什麼,他就反對什麼"。因此,在政府不斷出臺政策調控房價時,任志強仍堅稱"房價必漲"。

  任志強認為,房價隻會在土地變為私有化後會下跌:"土地私有化房價一定是跌的。因為小產權和大產權之間的差別太大瞭。我們有一個土地財政的斷崖,在短期之內是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有,第二部、第三部憲法土地仍然是私有的,隻有在第四部憲法中,才把土地改為公有。"

  因此,他說:"如果隻把眼睛盯在房價本身上就錯瞭,任何一個城市的政府決不允許開發商蓋一個比原來更破的房子,怎麼能讓房價比原來的房價更低呢?"他認為,房價上漲是必然。

 王石:

  地產商應跟著政策走

  與任志強的"政府說什麼就反對什麼"不同的是,王石一向認為房地產是政策性行業,地產商應該和政策保持一致。因此,王石的言論也是與政策"一唱一和"。

  日前,在出席第二屆城市土地學會亞太地區峰會時,王石稱"中國房地產泡沫令人擔憂,不過一線城市房價不可能下跌"。

  在王石看來,中國市場非常大,需要分地區來分析,不能一概而論。中國樓市還蘊藏著巨大的需求量,"月光盤"、"周光盤"乃至"日光盤"並不罕見。他表示,教育、醫療、基礎設施主要集中在中心城市,這在中西部地區尤為明顯,所以若在中西部地區投資房地產市場,省會城市可能是唯一選擇。

  不過,王石認為房地產泡沫論完全是"危言聳聽"。同時,他力挺近年來中央對房地產的調控,認為"非常有必要"、"非常有效"。"因為存在泡沫,所以必須控制。如果不控制最後泡沫破裂的話,影響的不僅僅是房地產市場,而是國民經濟的健康發展。 "

 潘石屹:

  應該不太可能大漲瞭吧?

  有評論曾認為:"潘石屹不是最有錢的,他的公司也不是規模最大的,但他和他的SOHO中國絕對是最吸引眼球的。"在中國房地產界,潘石屹無疑是個另類。他一次次處於是非的漩渦,一次次不按常理出牌,因此為世人矚目。

  與任志強一樣,"小潘"也是微博上的紅人。他與"任大炮"經常在微博上嬉笑怒罵,引得眾人圍觀。但對於絕大多數人來說,作為一個商人的潘石屹面目十分模糊。因此,他的言論也時常有些模棱兩可。貸款代辦台北二胎年息

  在最近接受媒體采訪時,潘石屹對未來房價的預測是"應該是沒有大幅上漲的可能性"。他說:"最近兩三年,從實施限購政策以來,房地產價格已經不是市場化的價格,而是政府批的什麼價格,就是建委房管部門給你批的價格。現在我們談的房價和市場意義上的房價是兩回事。如果我們完全實行市場化的辦法,讓房價和房地產市場扭曲得到恢復以後,房價應該是什麼樣的?我覺得應該是沒有大幅上漲的可能性,因為住房供應量已經夠瞭。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09272295913.shtml

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房租連漲42個月兩部委聯手整頓中介市場

  7月9日,國傢統計局公佈6月全國居民消費價格指數顯示,6月,居住價格同比上漲3.1%,其中住房租金價格上漲4.1%,值得一提的是,根據國傢統計局網站資料,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,並已經連續42個月上漲。

  "一直以來,房地產調控隻單一針對銷售市場",國務院參事、中國民營經濟研究會副會長陳全生認為,在租金連漲的背景下,應把註重買房的調控轉變為買房與租房並舉的調控,註意銷售與租賃市場並重。

  實際上,有關租賃市場的調控已經啟動,本報記者獲悉,住建部和工商總局已經發通知,要求各地整頓中介市場,從而規范租賃市場。

  房租連漲42個月

  國傢統計局數據顯示,6月CPI為2.7%,全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%,住房租金價格上漲4.1%,遠高於CPI漲幅和居民消費價格水平。

  北京偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,住房租金上漲成為拉動居民消費價格上漲的一個重要因素,一般來說,5-7月是房屋租賃市場的旺季,也是房租的集中"上漲季"。

  不過,本報記者根據國傢統計局網站的資料查詢發現,租金連漲並非簡單受季節性因素影響,自2010年以來,住房租金一直保持持續上漲的趨勢,已經連續42個月上漲,其中,2013年上半年,住房租金同比漲幅一直保持在3%以上。

  北京大嶽咨詢有限公司總經理金永祥認為,短期來看,租金上漲的壓力將一直持續。

  另一方面,近幾年我國房價出現瞭高速增長,房價與租金的比值持續擴大,買賣投資屬性明顯高於租賃,也導致瞭租賃房源補充不足。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,在限購、限貸等政策的作用下,近年來,投資性購房的比重持續下降,也將直接影響租賃房的供應,房租持續上漲將成為大概率事件。

  在房租上漲和通脹的雙重壓力下,房價也存在上漲壓力,中國人民大學首席研究員金融研究所首席經濟學傢鄒平座先生在"首屆當代中國紅木傢具精品拍賣會暨當代紅木傢具精品投資發展趨勢論壇"上亦表示,在通貨膨脹的背景下,投資房地產仍然是中國老百姓保值的主要手段,並將帶動紅木傢具等上下遊產業鏈的發展。

土建融苗栗大湖土建融 兩部委嚴查中介違規

  值得一提的是,和住房交易市場調控連出重拳相比,租賃市場一直是監管、調控的盲區。

  陳全生認為,在租金連漲的背景下,應該註重買房的調控轉變為買房與租房並舉的調控,註意銷售與租賃市場並重。

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  本報獲悉,有關租賃市場的整頓的大幕已經掀起,日前,住建部、工商總局聯合發佈通知,要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為。

  其中包括分割出租,吃房租差價、辦理假的購房資格等違法違規情況等。

  截止到本報記者發稿時,四川、海南、廣西已經掀起瞭省內規范違規中介的風暴。

  不過,在鏈傢地產研究員張旭看來,中介市場的規范的確能夠一定程度上規范租賃市場,但在其看來,解決租金上漲問題的關鍵在於解決房源缺口,尤其是大中城市的房源缺口問題;另一方面,通過相關政策逼出閑置房屋,鼓勵業主出租。

  陳全生也表示,我國目前對房屋租賃市場的法律法規還不完善,在實施過程中可能會出現不少問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/08302291831.shtml

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名匯國際2期 純板式全南向寫字樓開盤在即

  長期以來,傳統"塔式"寫字樓一直占據著青島的辦公市場,然而隨著人們對於商務品質、健康辦公要求的不斷提高,陽光入戶、南北通透、采光通風等,日益成為企業購置寫字樓的一個重要指標。

  如今,嶗山CBD海爾路【名匯國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)2期】項目,以嶄新的"板式"寫字樓形象、全南向辦公新體驗首現青島,成為倡導生態辦公、關註白領健康的商務辦公先鋒。





  純板式、南北通透,不是住宅獨有專利

  傳統塔式寫字樓,陰面辦公室光照不充足,導致秋冬季節室內溫度偏低,需大量依靠空調取暖,即使白天也需要輔助照明,這不僅浪費能源還容易造成多種"辦公室病"的發生。此外,塔式寫字樓無法形成空氣的順暢流動,細菌、病毒、粉塵、裝修污染等不能及時排出室外,長時期處於這種封閉環境中,人體的應激能力和免疫功能就可能下降或失衡。

  在塔式建築充斥寫字樓市場大環境下,"板式寫字樓"這一概念也在蔚然興起,青島已經開始湧現出一批優秀的板式寫字樓,受到商務辦公市場的追捧。

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"中華泰山"號獲日免簽許可 節省簽證費200多元



中華泰山郵輪


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膠東在線網3月13日日訊(記者 張倩 通訊員 王建波 劉佳銘)13日,“中華泰山”號郵輪正式取得日本法務部門免簽證許可。今後,遊客乘坐郵輪前往日本不僅可節省200多元簽證費,相關手續辦理時間也將大大減少。

通過日本法務部門嚴格詳細審查,日本方面認為,渤海郵輪管理公司及“中華泰山”郵輪制度規范、管理嚴格。郵輪狀況良好,郵輪上的設備先進,服務設施豪華,優於同等級的中型豪華遊輪,對“中華泰山”號郵輪予以免簽證待遇高雄燕巢建地貸款。這是自去年11月7日取得韓國免簽證許可後,第二個國傢對“中華泰山”號郵輪免簽。

“中華泰山”號郵輪是我國自主運營、自主管理的第一艘國際豪華郵輪。自2014年8月16日首航以來,郵輪至今已安全運營41個航次,其中中日航線12個航次,運載近三萬人,近萬名遊客乘坐“中華泰山”號郵輪赴日本旅遊。郵輪運行安全、管理嚴格、服務優良、遊客行為規范,得到日本法務部門的高度評價。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07535982297268223799259.shtml

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內容來自sina新聞

一線樓市2015年猜想 寬松信貸支撐高房價



??寬松信貸支撐高房價

??據第一財經日報消息 2015年一線城市房價肯定會穩中見漲,而二三線城市可能會維持穩定,我們保守估計,上海(樓盤)2015年房價要上漲7%。

??2015年市場將要回暖,我們也做好瞭準備。”某房企高管蔡明(化名)在電話中對《第一財經日報》記者說道。

??雖然2014年房地產市場並不景氣,但一線城市住房仍然緊俏。世聯行(002285,股吧)數據顯示,2014年上海商品住宅的供應量為1245萬平方米,與上年相比增長7.6%;成交面積為968萬平方米,與上年相比下跌24.3%,成交均價為27248元/平方米,較上年上漲12.4%。而北京(樓盤)、廣州(樓盤)和深圳(樓盤)的平均成交價格同樣出現瞭上漲。

??2014年對於地產是峰回路轉的一年:年初以來資金面持續偏緊,一度導致46個限購城市中的絕大部分城市紛紛解限,最後隻剩下北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及三亞(樓盤)市保有限購政策。三季度末9·30房貸新政出臺,以及後期與之相配合的普通住房標準放寬、接踵而至的央行降息一步步化解信貸的緊縮,又催熱瞭房地產市場。

??房貸利率持續寬松

??“2015開年不久但一線城市已出現瞭更多的房貸松動跡象,北京提供房貸8.8折的銀行數量更多瞭,而上海整體出現瞭房貸利率下降的趨勢。”融360房

貸分析師袁媛在電話中對記者表示,“房貸作為銀行的優質貸款,銀行對其的投放力度還是在加大的,這也給整個市場帶來生機。”

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??融360數據顯示,自2014年下半年以來一線城市的房貸利率已經出現瞭連續6個月的下降。

??央行數據顯示,全國2014年11月新增貸款8527億元,上年同期隻有6246億元,同比增長36.5%。多傢機構預測顯示,2014年12月的新增貸款還是保持在8000億左右的水平。

??“更多的信貸投放也將給地產市場帶去更多的資金,加速市場好轉。”袁媛告訴記者,“而可以看出2015年也將有一個比較寬松的信貸環境,肯定利於地產市場,但是最後的效果有多好,還需要綜合其他市場因素。”

??土地市場繼續火爆

??多傢中介機構的信息顯示,2014年上海土地出讓量大幅下滑。

??經營性用地成交總建築面積為1346萬平方米,較2013年出現25.69%的下跌。總量供應不足,優質住宅類用地價格居高不下,滬上的總價和單價紀錄

都在2014年被刷新,包括惠南、大寧、東外灘、張江等諸多板塊的宅地都刷新瞭區域的單價紀錄。同區域地塊的土地價格普遍有所提高。

??“上海建設用地目前總量已鎖定,增量將遞減。”戴德梁行華東區估價及顧問服務部主管顧悅如對記者這樣描述上海的土地現狀。

??記者註意到,2014年5月上海市第六次規劃土地工作會議明確2020年規劃建設用地規模3226平方公裡,不得突破。但按照上海過去十年的城市建設平均擴張速度預計,2020年建設用地規模需求將可能突破3600餘平方公裡。

??德佑地產數據顯示,2014年住宅類用地平均樓板價達到瞭12557元/平方米的歷史最高點,同比2013年上漲31.94%。

??2014年上海的單價紀錄也是被不斷刷新。

??12月24日,前灘地區Z000801編制單元32-01現場競價環節,格力地產(600185,股吧)以總價16.14億元斬獲,溢價率高達127%,折合樓板價65832元/平方米,達到2014年以來全國土地市場出現的最高成交單價。但幾個小時過後,三湘股份(000863,股吧)以18.61億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米,再次刷新全國單價紀錄。

??而北京也同樣火爆,華潤、首開、平安聯合體1月7日豪氣出手,以86.25億元拿下“北京史上起拍價格最高”的南四環白盆窯村地塊,溢價率22%,折合樓面價3.8萬元/平方米,一舉刷新北京總地價紀錄。

??“土地市場的火爆,這是市場對於未來的良好預期,我們對2015年市場很看好。”萊坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨對記者表達瞭自己的預期。

??2015年一線城市房價或上漲7%

??“2015年一線城市房價肯定會穩中見漲,而二三線城市可能會維持穩定,我們保守估計,上海2015年房價要上漲7%。”楊悅晨如是說。

??多傢機構均向記者表示,2014年整體行情不佳是因為三四線城市的需求和供應失衡,過高的空置率和不夠強的購買力導致三四線城市樓市不佳,進而影響整體市場發展。一線城市還是有很大的需求量。

??“中國房地產市場一直受到強大政策影響,去年第四季度開始不斷有利好的政策出臺,市場對於2015年預期非常好。”楊悅晨表示。

??萬科高級副總裁、萬科北京區域首席執行官毛大慶曾對媒體表示,以2015年二季度開始入巿算,近百次開盤價格在5萬元/平方米~7萬元/平方米以上,標志著2015年開始,北京普通商品房將進入6萬元/平方米時代。

??楊悅晨表示,北京和上海應該是最好的市場,考慮到土地市場的供應減少和房貸利率的持續寬松、自貿區等多方位區域政策影響,上海市場值得期待。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/08085959470629609859884.shtml

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多地召開推介會叫賣土地 有地方赴京找土地買傢

  市場趨冷收入難保 多市開推介會"叫賣"土地

  每經記者 胡健 發自北京

  今年一季度經濟數據已悉數公佈完畢,房地產對經濟的拖累作用已有明顯表現,後幾個季度地方政府對土地財政的依賴也將承壓。

  在此背景下,近期多地召開瞭土地推介會,大規模推出優質地塊,其中多為二、三線城市,一些城市還奔赴中心城市推介。

  昨日(4月21日),上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,二、三線城市土地財政烙印重,占財政收入比重大,在土地市場趨冷的背景下,加大推地力度,保證地區經濟發展是順理成章的做法。

 地方赴京找土地"買傢"/

  4月中旬,廣東江門今年首次舉辦土地推介會,一口氣推出16塊共75萬平方米土地,可謂大手筆。據此前發佈的《江門市蓬江、江海區2013年房地產市場分析報告》,去年當地蓬江、江海兩區有效供應房地產用地共17塊,面積共59.99萬平方米,這次推出的土地面積比去年兩區全年的成交面積還多26.3%。

  據江門國土局發佈的消息顯示,這次推出的地塊中,有14塊為商住用地,1塊為商業用地,1塊為商服用地,吸引瞭不少優質房企參加。

  在現場,江門國土局還就一地塊的開發利用問題進行問卷調查,將該地塊進行不同形式的合並拆分,提供瞭5種不同組合的出讓方案供房企進行選擇,將根據現場問卷的結果對該地塊的出讓面積和方案進行調整。

  同樣在4月中旬,2014土地投資沙龍暨福建省主要城市供地計劃說明會舉辦。福建熱點城市廈門今年土地供應上開閘供應,共擬出讓經營性用地57幅,供應土地面積約345公頃,總建築面積904萬平方米。其中,商住地塊(含居住綜合體)計劃供應26幅,總建築面積446萬平方米,是去年實際成交的3倍,創近年新高。

  值得註意的是,廈門也將對新出讓土地的地價款支付方式進行調整。據廈門市土地開發總公司市場事務部副經理何銀鷺介紹,未來廈門所有出讓地塊的地價款,均要求在成交之日起五個工作日內付清。

  此前,廈門要求地價款在1億到6億元的半年內付清,地價款在1億元以下的5日內付清。

  還有一些城市選擇奔赴異地尋找土地買傢,安徽省安慶市剛剛在京舉辦瞭一場土地推介會,集中推介28宗、4250畝的優質地塊。

  嚴躍進分析說,部分土地出讓困難的地方政府處境尷尬。如果不積極出讓土地,僅僅依靠此類地區單一的產業,財政收入難以保障,整個城市面貌也難以提升。但如果粗放出讓,可能會招致上一級政策的打壓。

建地買賣利率多少免費諮詢試算  土地與公共財政收入比為1:1.8/

  根據財政部最新數據顯示,第一季度國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元,同比增長40.3%,而同期地方財政收入1.95萬億元,"賣地"收入與地方公共財政收入的比例達1:1.8。這說明地方政府財源中對土地的依賴程度並沒有減輕。

  據中原地產報告,截至4月20日,一線城市土地出讓金處於歷史同期高位,北、上、廣、深四大城市2014年土地出讓金高達2117.26億,同比2013年的1059.95億翻番。

  但業內人士認為,伴隨一季度房價漲幅逐步收窄,"地熱房冷"的現象難以持續,特別是一些二、三線城市土地市場趨冷的概率大,地方政府憑借出讓土地獲得的財政收入也可能減少。

  4月15日,中國土地勘測規劃院發佈的數據顯示,一季度全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,增幅在連續7個季度擴大後首次收窄,較前一季度下降瞭0.17個百分點,土地市場呈現降溫態勢。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,3月十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月新低。分城市來看,今年前3月,十傢標桿房企在一、二線及三、四線城市的拿地金額占比分別為62%、5%和33%。"和去年下半年相比,一線城市拿地金額占比增加瞭24個百分點,二線城市占比下降瞭28個百分點。"

  同策咨詢研究部數據顯示,3月全國各類土地成交1266幅、4961.88萬平方米,分別環比下滑49%和47%,同比方面,地塊數量和面積幾乎都下滑53%。二線城市各類土地成交484幅、1870萬平方米,環比、同比下滑幅度都在五成以上;三、四線城市各類土地成交726幅、2693萬平方米,環比均下滑四成以上,同比均下滑五成以上。

  國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松分析說,2014年第二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  財稅專傢李文海告訴《每日經濟新聞》記者,二、三線對土地出讓收入的依賴更大,在開發商回流一線城市,受成交萎縮和地價降低雙重影響,這些地方的財政收入受到的沖擊將更大。

 土地改革需從農地流轉突破/

  房地產市場的新變化可能直接影響土地財政的走向,也引發關於土地財政如何改革的討論。

  近日,由《中國經濟周刊》與中國經濟研究院聯合發佈的23個省(市)"土地財政依賴度"排名顯示:截至2012年底,23個省(市)最少的有1/5債務靠賣地償還,浙江、天津2/3債務要靠土地出讓收入償還,分別達66.27%和64.56%。在被審計調查的市級政府中,承諾以土地收入來償林口房屋二胎債的占比高達81%,縣級政府也超過50%。

  李文海表示,地方政府依靠土地還債,因此希望土地出讓價高,但是另一邊卻牽著房價,一旦一個地區房價過快上漲,地方政府又要被問責,地方政府仿佛踩平衡木般平衡兩者的關系。

  在2014中國城鎮化高層國際論壇上,河南省新鄉市獲嘉縣縣委書記郭力銘說,城鎮化過程中解決資金問題,首先還是依靠土地。短短幾年,地價從每畝15萬元漲到上百萬元,隨著地價上升,基礎設施建設資金難題迎刃而解。

  "土地財政問題是改革很重要的突破口,地方政府要穩定的收入來源,不是通過賣地,而是通過土地的渠道獲取可持續收入。三中全會文件重點已經點到瞭房地產稅。如果到人大常委會進行立法,可能需要三年法能夠立下來。"國務院發展研究中心副主任劉世錦說道。

  但對於土地財政不能全盤否定,審計署副審計長董大勝曾告訴《每日經濟新聞》記者,土地是一種重要的國傢資源,在配置上也應該遵循經濟規律,讓市場起到決定性作用,要讓房地產行業按照市場需求持續健康地發展,隻有這樣,才能讓那些以土地收入為償還債務主要來源的地方政府有穩定的收入,反之,則可能帶來系統性風險。

  國土部副部長胡存智表示,土地財政的問題需要慢慢糾正,但要想讓土地要素要在市場中流動起來並發揮作用,必須推進集體土地的流轉。因此,土地改革一定要以農地流轉作為突破口。

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  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07472698263.shtml

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杭州市房管局原副局長 貪腐1.35億元被判死緩

  據新華社杭州市中級人民法院16日對杭州市住房保障和房產管理局原黨委委員、副局長張新濫用職權、受賄、貪污案作出一信用卡繳貸款審判決,判處張新死刑,緩期2年執行。

  法院經審理查明:被告人張新任杭州市建設委員會房地產開發管理處處長和杭州市經濟適用住房建設中心負責人期間,在丁橋蘭苑經濟適用房項目建設中不正確履行職責,致使公共財產損失合計8900餘萬元,並給政府聲譽造成重大損害。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  被告人張新任杭州市建設委員會房地產開發管理處處長、杭州市房產管理局副局長期間,利用職務便利,以收受現金、轎車、房產、土地開發權及低價購房等形式,先後索要和非法收受他人財物合計價值人民幣1.24億餘元,並為請托人在項目開發、工程設計、施工等方面謀取利益。

  法院審理後宣判,以受賄罪判處被告人張新死刑,緩期2年執行,剝奪政治權利終身,並處沒收個人全部財產;以貪污罪判處被告人張新無期徒刑,剝奪 政治權利終身,並處沒收個人全部財產;以濫用職權罪判處被告人張新有期徒刑7年,數罪並罰,決定對被告人張新執行死刑,緩期2年執行,剝奪政治權利終 身,並處沒收個人全部財產。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08362911331.shtml

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內容來自sina新聞

央行支持首套房貸三周後三四線城市房貸趨緊



  央行發話支持首套房貸三周後,記者調研發現,一線城市如上海等變化不大;二線城市停貸銀行有所減少,審核與放款的速度有所提升,但首套商業住房貸款利率仍多是基準利率或上浮10%,並未出現商業銀行信貸政策的調整和優惠方案;三、四線城市房貸仍趨於收緊,甚至出現一些扭曲的怪現象。

  "九折優惠的貸款還能批下來嗎?"小李研究生畢業,去年10月份看中南京江寧區一套保利四室兩廳的房子,首付近七成,但至今房貸仍未下來。

  去年以來,在銀行資金成本上升、流動性管理難度加大的情況下,購房按揭貸款從優質的"香饃饃"變成瞭無味"雞肋"。5月12日,央行召開住房金融服務專題座談會,要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求","合理確定首套房貸利率水平","及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。

  三個星期過去,央行喊話的效果如何?記者調研發現,一線城市如上海,變化不大;二線城市停貸銀行有所減少,審核與放款的速度有所提升,但是首套商業住房貸款的利率仍多是基準利率或上浮10%,並未出現商業銀行信貸政策的調整和優惠方案。三、四線城市房貸仍趨於收緊,甚至一些扭曲的怪現象仍在潛伏。

  建融南投鹿谷建融放貸速度快瞭

  央行喊話後,各銀行相繼表態,將提高個人住房貸款的審查審批效率。但在房貸利率上,作為獨立商業主體,優惠政策尚未出現。

  "上海房貸從3月份到現在首套房都是基準利率,銀行根據購買房子的房齡、買房人的資質看利率是否上浮,大部分就是基準利率。一般21天審核,10天多放款。現在速度都蠻快的。建行放款會慢一些,不過建行可以接受房齡在89年之前的房子。"上海我愛我傢物業顧問陳開河告訴記者。

  "上海的二手房還是好賣的,一個星期在塘橋有十多套房子成交,以學區房三、四十平方米為主。"陳開河告訴記者。

  然而,傳統"紅五月"的樓市並未如期而至。市場機構數據顯示,截至5月27日,5月以來上海全市一手商品住宅成交量為50.4萬平方米,新增供應量為68.1萬平方米,批售比達到1.35:1.

  無錫在5月1日起實施新政,將落戶的門檻從70平方米降為60平方米。 "無錫的房貸是基準利率,個別銀行有所上浮10%。一般4個工作日左右可以審批,將他項權證等交給銀行當天或三天內就可以放款。一般貸款的金額50多萬吧,所以批的也快。"丁氏置業的小陳告訴記者。

  "杭州房貸市場有所松動。工行、中行審批速度有所加快。一般七個工作日審批,三四天放款。"杭州我愛我傢置業顧問彭萍萍告訴記者。

  剛需房貸的發放和利率水平對於房地產商而言是很重要的,可以釋放出一部分購買需求,華宇集團董秘華欣表示。

  "降價現象出現,一方面是需求減弱,觀望情緒濃重;另一方面受信貸收緊影響,房企資金鏈繃緊,流動性不足,期望走量實現緩解資金壓力。"融360金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾表示。

  "如果房貸能夠使需求完全有效釋放,這會促使房地產市場平穩發展,對經濟的平穩運行會有好處。"交通銀行首席經濟學傢連平表示。

  三、四線城市房貸怪現象

  在房貸額度比較緊張的情況下,銀行房貸市場出現瞭一些怪現象,且操作隱蔽。

  據融360透露,貸款搭售理財產品、保險,收取額度費、擔保費等各種違規行為開始出現。目前貸款搭售多被轉移到地下操作較為隱蔽,還有的銀行甚至將貸款額度扣留20%作為存款,不放給客戶。消費者接受附加條件越多越容易放款,如果不接受相關銀行搭售,甚至可能會要求上浮貸款利率,對此很多購房者隻能無奈接受。

  在三、四線城市,房貸是五花八門,開發商迫於資金壓力,不得不接受銀行的變相調價。江西某中小房地產商告訴記者:"在放款方面,銀行對企業提出各種變相條件。按揭房貸款從銀行給到房地產開發商的過程理應是在貸款申請辦理好、客戶拿到房之後,開發商就應該拿到房子的錢。但銀行卻開出條件要求開發商保證隨時存款保證銀行業績,否則就會有提高首付比例、推遲放款的可能。"

  第二個怪現象是,銀行在放按揭房貸款時,要求相關開發商向與銀行無關的中介公司變相收取3%的新竹建地貸款咨詢費,這不排除落入私人腰包的可能。

  第三個怪現象是銀行按揭房貸的額度少,一般隻有幾十萬、幾百萬的額度,還常常會推遲放款時間,例如,當時要轉付給開發商的房款可能以暫時沒有錢等理由拖延付款時間。

  "這些現象即使在當地國有大型銀行也常有發生,農商行幾乎沒有什麼額度。"該房地產商告訴記者。

  "政府期望房地產走入良性境地,央行、銀監局支持房地產的剛需房貸,但是房地產行業裡的酸甜苦辣是很難為外界知道的。銀行在按揭房貸上的怪招增加瞭開發商的成本,這也會影響到房價和消費者的利益。"一傢中小房地產企業董事長告訴記者。

 銀行緣何不喜房貸

  商業銀行從去年四季度就流露出不待見個人住房按揭貸款的意思。在此情形下,近期央行的"落實住房信貸政策、改進個人金融服務"的窗口指導效果有限。

  "2002年至2013年伴隨著房地產市場發展,銀行投放瞭大量房地產的貸款。去年的按揭房貸發放占新增貸款也達到30%左右。今年有所減少,也是每個銀行有自己的發展階段和放貸側重。"中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示。

  數據顯示,今年前四個月,房地產開發企業到位資金3.72萬億元,同比增長4.5%,但定金及預收款下降7.8%,個人按揭貸款下降3.1%。

  究其原因,商業銀行在商業銀行盈利核心與社會公共服務組織的身份沖突、支持剛需與房地產風險潛伏的交織、短期資金來源與長期房貸期限的不匹配(即"短借長用"的流動性錯配),表內業務與出表業務的資本充足率考核權衡下,房貸利率呈現出不盡如人意的扭曲現象。

  利潤是商業銀行的首要考慮。"商業銀行作為獨立的法人機構,以利潤為核心。除瞭對國有企業的信貸支持,過去房地產處於上升周期,個人房貸5%至6%是銀行最優質的業務資源。但是,現在受到利率市場化和金融創新的影響,銀行存款流失、資金來源高成本。5年期個人房貸基準利率為6.55%,銀行個人房貸業務利差不足3%,而且占用大量人力成本,若扣除管理和人工成本、拉存款成本,盈利空間非常小。而小微貸、消費貸和表外(同業和通道)等業務的利潤水平則高很多。"深圳市房地產研究中心李宇嘉指出。

  此外,個人房貸業務面臨銀行"短借長用"的流動性風險。近年來,以同業和理財為代表的非存款短期負債占比越來越大,同業和理財占銀行負債的比例在20%左右,中小銀行占比超過三分之一。以短期低成本流動性來"滾資產",已成銀行應對資金來源成本上升的重要策略,這就要求銀行具備高超的流動性管理能力和資產變現能力。而房貸有10至30年的期限。

  同時,巴塞爾協議Ⅲ給銀行資本充足率達標的壓力越來越大。銀行傾向於不占用資本的中間業務和表外業務。

  "銀行在房地產上升期發放的大量個人貸款,由於個人房貸無法出表,房價上漲收益為開發商和購房者享有。銀行無法分享收益,卻要承擔房地產下行周期的風險。這也是銀行對於房貸的保守原因。"李宇嘉指出。

  房貸傳導鏈

  房貸的松緊不僅對購房者需求釋放有影響。

  事實上,銷售回款(首付款+按揭貸款)占開發商資金來源的40%至50%,是開發商主要的融資渠道。個人房貸的低利率補貼瞭開發商的融資成本。對於開發商而言,及時低成本的現金流是生命線。

  "一般而言,銀行存款利率走高,貸款利率自然也會走高。流動性弱的房貸,利率自然應該高。當這個利率在一定社會約束下不能夠提高的情況下,自然就會出現'房貸荒'的現象。"連平表示。

  嚴控房貸風險仍是今年銀監會的監管重點。銀監會相關負責人明確表示,銀監會嚴格執行國務院關於房地產開發貸款、個人住房貸款、土地儲備貸款等關於房地產貸款的有關政策。

  "目前以土地或房產為抵押的貸款占銀行總貸款的40%至50%。隨著樓市漸漸進入高風險期,銀行不得不追加大量的壞賬撥備和資本補充,這意味著銀行正在為房地產下行風險買單。"李宇嘉指出。

  市場上越是需要資金來緩解壓力的中小房企越是基本得不到銀行的開發貸款,如果房貸不能及時到位,開發商無疑陷入困境。

  房貸的扭曲引發購房者觀望、開發商承壓,從需求端減少瞭房地產市場的資金補給,與開發貸一同收緊的中小房地產企業資金鏈條,中小房地產企業通過信托、影子銀行周轉的路徑亦被切斷,房地產市場的兩極分化將會出現,而這並非房地產市場的健康良性發展的題中之義。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08142760382.shtml

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房企跨界經營勝算幾何

  對於房企來說,要想在"不務正業"的道路上走得更遠,如何實現投資資金與多元化產業中資金版塊的互動,並讓兩者形成良性的互補關系,讓資金鏈健康發展是關鍵問題。

  本報見二胎利率多少習記者 馬秋爽報道

  在與百度、淘寶合作之後,走上互聯網營銷之路的萬科,又試圖通過跨入當下最火暴的互聯網金融領域來增加樓盤銷售量。

  9月22日,萬科蘇州公司推出瞭房產眾籌項目,據稱隻要投資1000元,就可以獲得不低於40%的預期年化收益率。在這之前,萬科還曾與平安一起開發一款年化收益率在6.5%以上的金融產品-"平安萬科購房寶",投資者在獲得理財收益的同時,還可以同時認購房源。

  在房地產市場的壓力下,房企主動求變已成為地產圈"時尚"。萬科不僅緊追潮流,打起瞭互聯網的主意,還與多傢房企一樣,玩起瞭深度跨界。

  今年初,萬科董事會主席王石就透露公司分別在廣州、上海和深圳籌建3傢兒童醫院。恒大則繼去年推出恒大冰泉後,今年又在農業上發力,開始養奶牛,推出糧油、綠色大米等系列產品。8月份,萬達宣佈進軍兒童產業,對外發佈其首個自有品牌"萬達寶貝王",稱將整合親子樂園、原創動漫、親子在線三大板塊。

  據申銀萬國的研究報告顯示,申萬一級行業中142傢房企,其中涉及跨界轉型的至少有41傢,占行業總數量比29%。這些房企的跨界轉型主要涉及八大領域:大醫療、大互聯網、能源煤礦、金融、軍工/職能、材料、影視傳媒以及互聯網。

  房地產一直牽動著人們最敏感的神經,此番房企的大跨度轉型也是引人遐想。當前,房地產形勢下行,單一的產業模式已經危及重重,需要進行深度調整。

  同策咨詢研究部總監張宏偉在接受相關媒體采訪時則表示,大部分品牌房企的全國化佈局基本完成,從戰略佈局角度考慮,規模化達到一定階段勢必會向多元化邁進,當前品牌房企是通過"跨界"投資實現業務上逐步多元化。另外,新型城鎮化過程中投資結構、消費結構升級帶來市場投資機會,房企試圖通過"跨界"投資實現"地產+X產業"的發展戰略。同時,房地產行業融資成本攀升,通過"地產+X產業"方式可以獲得更低的融資成本,降低企業運營風險。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,目前房地產轉型更多的是一種企業經營的新常態思維。前兩年的轉型是一種無奈之舉,因為在限購限貸政策下,房企的盈利空間收窄。開始很多房企在商業地產、旅遊地產、養老地產等領域拓展,但後來會發現,此類業務並沒有預期的好。所以房企進而在一些高暴利行業涉足,比如白酒、礦業等。

  各大房企紛紛跨界轉型,但都尚處於佈局階段,前景並不十分明朗。分析人士也指出,多元化發展模式在各傢企業中目前還處於探索的階段,轉型到一個與原有行業有較大差距的領域對任何企業來說都存在風險,轉型要獲得成功,還有很長的路要走。

  對於房企來說,要想在"不務正業"的道路上走得更遠,如何實現投資資金與多元化產業中資金版塊的互動,並讓兩者形成良性的互補關系,讓資金鏈健康發展是關鍵問題。此外,房企自身如何創新,尋找新的盈利模式也是需要其思考的重要問題。

  "這些企業在白酒、礦產等產業上缺乏專業支持,盈利空間也不會如預期的大。"嚴躍進對《中國產經新聞》記者表示新竹芎林農地貸款,今年開始,房企並不急於拋棄房 地產這樣一個產品線,關鍵是積極攝取新技術和手段。互聯網的趨勢是今年最流行的,很多房企擔心這個領域不先進入,可能缺乏優勢,所以積極搭建移動互聯網平臺。此類創新,利好房企尋找新的盈利模式。但是,也要防止隨波逐浪,進而發現依然難以尋找盈利點。

  嚴躍進還認為,對於房企來說,應視規模大小來決定轉型的尺度。比如說,當企業本身業務規模不大的時候,不應該涉足非房產業,否則容易折耗資金。而對於整個供應鏈體系比較健全,客戶規模大的房企,那麼可以嘗試在多元化產業方面邁大步。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/14034485714.shtml

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住建部暫不允許一線四市取消限購 樓市難逆轉

  成交持續低迷的上海樓市,出現限購松綁的傳聞。

  7月17日晚,上海一傢大型中介內部人士對《第一財經日報》記者透露,上海的限購政策在執行層面已經出現松綁的跡象。"一些松動的地方,在執行層面已經可以操作瞭,但是你到交易中心去問,他們肯定說沒有變化。"一位中介人士稱,"我們已經有成功操作的案例。"

  認證名為央視財經的微博稱:"上海限購松綁消息近期在上海開發商和相關業內開始流傳,央視財經剛剛致電上海房管局副局長龐元核實此消息為謠傳,上海限購松綁並未官方發文,目前上海市相關調控政策並無變化。"房屋二順位設定年息

  上海版限購令規定,上海戶籍居民傢庭的子女成年後,確因婚姻等需要且該子女無產權住房,才可以在本市限購1套住房。

  央視財經之前報道稱,上海黃浦,盧灣,徐匯區限購松綁。 第一,夫妻雙方都為上海戶籍的,一方名下隻有和父母共有住房且不超過三套的,一方名下無任何產權住房的,現在還可以最多購買一套住房;第二,夫妻雙方都為上海戶籍的,各自名下隻有與父母共有住房且分別不超過二套的,現還可以買二套住房;第三,上海戶籍客戶目前婚姻狀況為離異單身的,名下隻有與父母共有產權住房的且不超過兩套的,現還可以購買一套住房,不再要求離婚滿三年才可購買。

  但早在2011年6月,上海就已撤銷盧灣區建制。

  上海某房地產研究院副院長楊紅旭認為,當前住建部暫不允許一線四市取消限購,上海官方年內暫無取消或大幅放松的意願與計劃。即便放開限購,也不會使上海樓市逆轉。此外,傳聞中所謂的放松,主要涉及本地戶籍傢庭已有房屋套數計算口徑,即便屬實,影響面也很小。

  佑威機構執行董事黃志堅對本報記者表示,上海的商品住宅市場目前仍在僵持中,僵持的時間或取決於資金面。由於土地成本居高不下,開發商在現金流充裕的情況下或不願意大幅降價,後市的優惠幅度基本上取決於開發商的現金流和融資成本。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014雲林土地貸款房貸-07-20/09172826823.shtml

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多地二手房持續降溫 業內稱系房價進一步下調先兆

  多地二手房持續降溫 房價進一步下調先兆

  張曉玲

  一季度樓市的低迷從二手房可一窺端倪。

  截至3月底,全國70個大中城市中有超過14個城市二手房價格出現下跌,包括北京在內的一線城市二手房市場普遍降溫。

  從歷史上來看,二手房市場的成交低迷和價格下跌會傳導至新房市場,並疊加其他因素改變樓市的供求關系,影響市場預期。鏈傢地產張旭等分析人士認為,二手房的降溫,已成為房價進一步下行的先兆。

 多個城市二手房價格下調

  2014年3月,全國70大中城市二手住宅價格平均環比指數為100.12,比上月下降0.03點,連續5個月出現下調。二手住宅價格環比下調和止漲的城市數量達到28個。

  進入4月後,申城樓市仍未見起色。統計數據顯示,4月前半個月,上海二手房成交量比上月同期下跌瞭25%。業內預計,在缺乏外部利好刺激的情況下,上海4月二手房成交量恐將跌破2萬套大關。

  一度被認為房價不會下跌的北京,據21世紀不動產監測數據顯示,截至4月15日,北京二手房成交3956套,環比下降13.4%。主城區二手房掛牌價格繼續松動,業主不再強勢,議價空間增大。21世紀不動產集團市場總監桑豫峰認為,4月下旬樓市仍將繼續下探。

  北京中原地產市場研究總監張大偉說,因為各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃鬱。新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。他預計,4月北京二手房成交量將繼續在萬套以下,二手房價格可能在2季度加速下調。

  張旭稱,今年一季度,一線城市一手房價有見頂跡象,北京二手住宅價格自年初以來基本停漲。部分二線城市和三四線城市價格調整持續,范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市,也開始出現價格調整的跡象。在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下,市場定價的話語權重心發生轉移,這是房價出現進一步下調的先兆。

  張大偉認為,在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已悄然生變。

  數據顯示,2013年北京2萬左右單價的剛需項目供需比基本是1:4,但目前已經逐漸降低到1:2,隨著部分項目的搶跑消化,供需結構出現扭轉的可能性依然存在。

 二季度樓市難回暖

  二手房和新房交互下跌,其疊加效應正在顯現。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉指出,形成目前房價走勢的因素有二:多地樓市促銷,改變市場預期,看跌情緒日益濃厚,購房者入市節奏變慢;二是銀行房貸收緊,阻礙部分人群入市,首套房8.5折利率優惠在全國范圍徹底消失。

  與此同時,北京多批自住型商品二胎房屋買賣怎麼貸款比較會過件房入市,一些城市庫存偏大,也加劇瞭區域市場的降溫。

  張旭認為,整體的需求觀望情緒仍將持續。往年屬於成交旺季的二季度,會出現一定程度的增長壓力。價格調整持續,區域間分化更加明顯。一線城市較短時間內可保持基本穩定,而進入庫存盤整周期的城市,價格仍會有進一步下調的可能。

  "目前房企和地方政府都期待限購放松。"張大偉說,部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。

  張旭認為,2014年初"兩會"上提出的 "雙向調控",客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低,宏觀經濟形勢壓力增加,預計下半年地方性調控放松現象或有增多。

  CRIC研究中心認為,政府允許各地有關部門有針對性地推行房地產調控措施,並不意味著限購令將得到完全松綁。此舉有益於三四線城市,而對於擁有大量需求和房價居高不下的一二線城市,限購令恐怕難以松綁,以防樓市過熱。

  目前,全國有46個城市執行限購政策,除瞭直轄市、省會城市與計劃單列市等重點城市外,還包括徐州、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州、寧波等三四線城市。據中原地產監測,從去年下半年開始,溫州、徐州、舟山已開始局部放松限購政策,從市場表現來看,傳出限購放松後,成交數據有短暫飆升,但之後又再度回落,整體市場並無實質性好轉。

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》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07342702008.shtml

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七成上市房企可能難完成今年銷售目標

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??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月7日,已公佈11月銷售業績的上市企業有21傢。其中,6傢完成年度銷售目標的90%以上,剩餘17傢公司恐怕已難以完成今年的銷售目標任務,完不成任務的公司占比可能高達七成。

??業內人士認為,“9·30”房貸新政後,房企銷售明顯好轉,但大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力。這種情況下,短期內特別是12月,房企依然將采取以價換量的策略去庫存。當然,2014年下半年樓市將好於上半年,四季度將好於三季度。

??七成房企或完不成年度銷售目標

??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月7日,已公佈11月銷售業績的上市企業21傢。其中6傢完成年度銷售目標的90%以上。恒大、綠城

等房企已經提前完成年度任務,萬科、富力、融創、越秀等完成率超過九成,剩餘17傢公司可能難以完成今年的銷售任務,完不成任務的公司占比或達七成。

??中原地產首席分析師張大偉表示,雖然大部分企業在“9·30”之後的銷售明顯好轉,恒大等企業表現優於市場,但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。完成年度任務不足九成的企業,在最後一個月沖擊完成的難度都很大。

??Wind數據顯示,滬深A股142傢上市房企三季度庫存額達2.31萬億元,環比增長5%,同比增長21.5%。從絕對庫存總額看,“招保萬

金”依然庫存量最大,分別達到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元,合計達8068億元,占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展)六傢企業的庫存總額在500億元以上。

??“大部分企業的庫存積壓嚴重,這種情況下,短期內特別是12月,房企將依然是以價換量的策略來積極去庫存。”張大偉表示。此外,從11月單月業績看,相比10月大部分企業有所回落,放松限購及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。

??四季度銷售總體回暖

??盡管大部分企業難以完成年初銷售任務,但10月以來多項利好政策發佈導致市場情緒變得積極,購房人群明顯增加。“四季度房企銷售總體呈現回暖趨勢。”張大偉說。

??面對年度銷售業績指標的壓力,不少上市房企促銷走貨的力度在近兩個月趨強。在剛剛過去的“雙11”,包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多傢房企借

助互聯網平臺,開啟瞭房地產的電商促銷模式,推出瞭特價房、房產眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中,方興地產聯動全國11城22盤,24小

時成交42億元,不僅交出瞭一份漂亮的成績單,更為地產界開辟瞭一個全新的營銷模式。對於即將到來的“雙12”,多傢房企都希望再次利用網購電商平臺拉動

銷售。

??不過,面對越來越復雜的市場走勢,房企之間的業績分化變得更明顯。截至12月初,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其

中,5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比上升企業為9傢,下滑企業達8傢。“未來市場分化將

不僅出現在各類型城市,對於企業來說,因為經營策略、管理能力的不同,運營重心的差異,表現也將差距非常大。”張大偉分析。


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張玉良 單挑鬱亮綠地今年有望超萬科

  綠地集團董事長、總裁張玉良的新年願望之一,是把萬科從房地產行業老大的寶座上拉下來。

  在過去的2013債務協商會影響房貸二胎年息年,綠地集團房地產業務實現預銷售金額1625億元,同比增長53%,排名全行業第二,與排名第一的萬科僅相差84億元。2013年,萬科的預銷售金額為1709.4億元,同比增長21%。

  "也就是兩個項目的差距。"張玉良昨天對包括《第一財經日報》在內的媒體表示,2014年,綠地集團定下全年預銷售2400億元的目標,這意味48%的同比增長。

  事實上,在另一項衡量房地產企業規模的指標--預銷售面積上,綠地集團已經在2013年躍居第一。綠地集團去年一共完成預銷售面積超1660萬平方米,較上年增長38%。

  綠地與萬科的第一之爭,或許將在今年改寫房地產行業的已有格局。

  增長路徑分化

  如果對比綠地和萬科在過去一年的發展軌跡,可以發現這兩傢中國最大的房地產企業正分化出瞭不盡相同的增長路徑。

  與萬科以住宅銷售為主的業務構成有所不同,商業項目的銷售在綠地集團2013年預銷售收入中比重超過40%。

  在發展商業地產以外,張玉良去年以來還在若幹場合表示綠地集團將加大在"產城一體化"戰略方面的投入。據張玉良介紹,產城一體化的項目類型將包括舊城改造以及打造新城兩種。

  自2012年以來,綠地集團在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州、海口等地累計投建十多個大型產業新城項目,這與萬科去年提出的新定位"城市配套服務商"形成區別。

  僅以綠地集團在海口的產城項目投資為例,位於海口城區"騎樓老街"歷史旅遊文化綜合體項目,總用地面積約2640畝;位於海口秀英區的五源河旅遊文體中心項目,總用地面積約6180畝;位於海口市美蘭區的靈山鎮空港新城項目,總用地面積更是達到13500畝。

  不過,對於綠地集團將如何運作產城一體化項目,外界目前仍感到困惑。

  張玉良此前曾透露,綠地將與東航集團就空港產業園開發啟動戰略合作,此外已和菜鳥網絡、正大等多個企業進行瞭合作洽談,希望充分整合上下遊產業資源,構築平臺模式。

  萬科與綠地表現最為迥異的領域也許在於對待海外擴張的態度上。

  雖然兩傢企業目前在海外均有投資,但綠地集團表現出比萬科更加堅定的海外擴張決心。

  綠地集團內部將2013年視為國際化元年,如果將這一年綠地集團簽約的海外項目加上2012年底正式啟動的韓國濟州項目以及2014年1月新簽約的英國倫敦項目,綠地集團迄今海外業務台中七期重劃區任何問題免費諮詢已經佈局四洲七國十一城,已確定項目投資額超100億美元。

  2013年,綠地集團海外收入約30億元,而隨著2014年洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目開工並預售,張玉良預計今年海外業務將為綠地集團貢獻130億元。

  "海外項目的利潤率高於國內。"張玉良表示,這是推動綠地大規模海外擴張的動力。

  綠地集團提供的資料顯示,2014年其在海外市場一方面將深耕優質區域,在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,另一方面仍將擇機新辟市場,再進入包括加拿大、法國、新加坡等3~5個國傢,全年計劃新增海外投資50億~80億美元。

  而萬科集團在海外擴張方面顯得謹慎許多,迄今隻是宣佈瞭與鐵獅門(Tishman Speyer)成立合資公司,合作開發高層豪華公寓住宅樓的計劃。

  對於伴隨快速擴張可能產生的風險,張玉良表示,將在四方面進行控制,一是"人要可控",二是投資預算由集團控制,三是對信貸規模進行控制,四是加快現金流周轉。

  也有共同興趣

  雖然萬科與綠地在很多方面表現出不同的發展策略,不過在一點上也許兩傢企業達成瞭某種程度的一致。

  張玉良表示希望金融板塊成為綠地新的經濟增長極,為其盈利能力註入新動力。

  2013年,綠地集團先後與貴州、江西、廣西簽訂一攬子金融合作協議,涉及小額貸款、金融租賃、消費金融、金融資產交易、產業投資基金、商業銀行、金融控股集團等多種金融業態,同時,在重慶、貴州、寧波、南昌、青島、南寧等地同步籌備開設小額貸款公司。

  而萬科則通過旗下子公司以30億的代價入股徽商銀行,成為瞭後者最大單一股東。

  此外,在發展海外融資平臺方面,綠地與萬科也表現出一致性。

  萬科通過借殼南聯地產躋身港股,並將殼公司的名稱改為瞭萬科置業海外;綠地集團則通過收購盛高置地登陸港股,並將後者更名為綠地香港。

  2013年,萬科置業海外完成瞭5年期8億美元定息美元債券,年票息率2.625%。綠地香港也在當年發行瞭3年期7億美元債券,年利率4.75%。就債券票面利率而言,萬科略勝一籌。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08372577667.shtml

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