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Oct 11 Sun 2015 15:45
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內容來自sina新聞

津城樓市11月價格小幅連漲中小戶型受青睞

11月，本市住宅市場表現平穩，整體節奏在"金九銀十"過後不出意外地趨向緩和。數據表明，前三周全市新建商品住宅及二手私產住宅成交量均在小幅震蕩中呈走低趨勢，成交均價則出現瞭微小幅度的上漲。同時有分析指出，出於對政策的預期和圍觀等，近期市場上的觀望心理有所增濃。

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板塊輪流發力價格沖高回落

天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數據統計顯示，本月前三周新建商品住宅的成交量分別為2601套、2543套和2576套。盡管交易數字震蕩幅度不大，但在此期間市內六區、遠郊區縣與環城四區輪流發力，接連成為左右樓市走向的關鍵因素。

"金九銀十"過後，在各板塊成交量皆有小幅回落的情況下，中心城區高端項目集中開盤並簽約，首周512套的成交套數與5.7萬平方米的成交面積都是本月前三周中最多的，較10月最後一周的環比增幅甚至也不低於6成。其中，河西區與和平區的成交套數分別環比增長瞭198%和72%。相應的，全市成交均價也在市區項目放量的影響下被拉升至11282元/平方米。

此後兩周，全市新建商品住宅成交量有所回落，而遠郊區縣的放量和環城四區部分項目以價換量的市場策略接連影響市場，全市成交均價在首周短暫沖高後連續回落，但仍略高於10月整體水平。我愛我傢市場研究中心經理郭燕分析，剛需置業者集中選擇在"金九銀十"入市，因此不少開發商相應調整瞭供應結構，將改善型產品、高端產品安排在此後兩個月推出，這部分項目的成交在一定程度上拉高瞭全市均價。

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苗栗民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢 價格小幅連漲中小戶型"缺貨"

進入11月，本市二手私產住宅交易量走低，連續兩周保持瞭4.8%的降幅，直至上周才有2%的回升，即便如此，整周1570套的成交數據相比10月最後一周也足足下降瞭7.48%。價格方面，二手住宅市場則呈現連續小幅上漲態勢，首周以9178元/平方米的均價實現環比上漲1.9%，此後兩周的漲幅分別為0.1%和1.1%。

分析交易記錄不難發現，近期成交的二手房套均面積在82平方米上下浮動，"瞄準"中小戶型的剛需置業者仍是市場上出手的主力。然而，我愛我傢買賣業務新增信息量的統計表明，國慶節後新增房源量正在呈下滑走勢，目前每周新增房源量與10月初相比下降瞭10%左右。尤其是購房者最青睞的中小戶型房源在經歷瞭前10個月的快速消化後，供給量有所減少，市場越發的"供不應求"。

我愛我傢市場研究中心經理郭燕同時透露，該公司11月買賣客戶成交周期已從9、10月份的平均13天延長至18天。她分析指出，銀行批貸時間延長以及中小戶型房源緊缺，不可避免地增加瞭交易時間。加之十八屆三中全會本月召開，北上廣深等城市又接連出臺新政"收緊"房地產市場，也使得一部分購房者因觀望心理增濃而放緩瞭置業腳步。記者劉弘

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08342516210.shtml

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買二胎房子利率多少免費諮詢試算方興地產品牌合作暨首屆地產光盤節啟動(實錄)

活動啟動儀式

?導語：房地產開發商也加入到瞭電商雙11的購物狂歡中。11月3日，中化集團旗下方興地產和樂居控股正式宣佈，即日起啟動"金茂狂歡季11.11光盤節"活動：全國11城22個金茂系樓盤將推出3.3億元的巨幅優惠，惠及買房人及所有方興粉絲，此次活動涉及4400套房源。

點擊進入專題：方興樂居聯手推出11.11光盤節

現場視頻：2014方興地產品牌合作發佈會

主持人：尊敬的各位領導、各位嘉賓，女士們、先生們，大傢下午好，今天非常容幸的與你相聚在"方興未已，共襄盛舉"方興地產品牌合作發佈會暨方興地產首屆雙11光盤節啟動儀式現場。眾所周知，方興地產中國有限公司是世界500強中化集團旗下的公司，方興地產(中國)有限公司是中國中化集團公司房地產和酒店業務的旗艦企業，致力於綠金產品和多種類型物業的開發。此次發佈會活動是方興有史以來最大規模的跨界合作，恐怕也是地產業內有史以來最大規模的跨界合作活動。在此，我謹代表方興地產(中國)有限公司向所有蒞臨"方興未已，共襄盛舉"方興地產品牌合作發佈會的各位領導、嘉賓朋友以及媒體朋友們表示最熱烈的歡迎和最衷心的感謝。

首先，請允許我榮幸地為大傢介紹出席今天活動的各位領導和嘉賓，他們是：

樂居控股有限公司執行總裁陳克逸

易居營銷集團北京公司總經理趙繼宏

克而瑞信息集團北京公司總經理牟增彬

北京小桔科技有限公司商務合作總監李海茹

百度大客戶部市場總監趙迎彬

中國對外經濟貿易信托有限公司財富管理中心總經理助理白雲

北京平安好房公司總經理卞京

北京平安好房公司副總經理胡朝紅

北京平安好房公司銷售總監李宗霖

特斯拉中國品牌合作負責人、北京Service Plus總經理助理祝友

方興地產(中國)有限公司營銷管理部總經理李偉

方興地產(中國)有限公司營銷管理部副總經理於海波

匯聚六方力量，贏得八方喝彩，方興這次聯手六大品牌進行全國性戰略合作究竟意義何在？下面我們邀請方興地產(中國)有限公司營銷管理部總經理李偉先生為我們致辭，一探究竟。

李偉：各位嘉賓、各位夥伴，各位朋友大傢下午好，歡迎光臨亦莊金茂悅參加我們的活動，最近流行一部電視劇《北京無戰事》，說是比《紙牌屋》還復雜。《北平無戰事》裡面有一個男主角，是一個共產黨，但是國民黨很重用他，共產黨沒有交給他任何的任務，這個人業務過硬，是一個王牌飛行員，後來犯錯誤被發派到北平。這個劇情如果放在我們的項目上，首先代表著應該是產品過硬，把房子蓋好，方興地產第一條就是做品質領先的開發企業，無論是在住宅開發還是酒店，還是寫字樓，還是商業，這些領域我們都努力做各個板塊的品質領先的企業。

方興地產(中國)有限公司營銷管理部總經理李偉

第二點，《北平無戰事》裡面的男主角獨立思考，做事善於突破常規，不循規蹈矩。今年的北京市場也是這樣，大傢都在積極尋找出路，主要采用兩種方式：第一種是以價換量，第二種是在營銷渠道上下功夫，做全民營銷，例如全民經紀人。但我看來，第一種方式對為購房人提供好產品並不會起到好作用，而第二種方式並不能從根本上帶來需求增量，它無非是把既有客戶從這個售樓處帶到另外一個售樓處，從一個經紀人手裡轉化到另一個經紀人手裡。當然瞭，這種方式其他項目都在做，我們也會做，但是這不是本質。本質還是把房子蓋好，把服務做好，這是今天我們請這麼多的合作夥伴做這個事情的重要意義。

第三點，《北平無戰事》裡面男主角有很多的隊友同生共死，原因就是他對他們很好。放在我們房產裡面，就是要對老業主好一些，對合作夥伴好一些，對供應商好一些。

歸結起來就是三句話：第一，把房子蓋好，產品做好；第二，把服務做好，爭取做得更好；第三，我們要對老業主，對我們的供應商、合作夥伴，關心關註我們發展的粉絲們更好一點。這就是我們的想法，也是今天請大傢來的意義。謝謝大傢。

主持人：謝謝李偉總。這一次的跨界合作恐怕是方興地產至今歷史上最大的一次跨界合作，恐怕也是中國地產歷史上最大規模的跨界合作之一。這次我們聯手瞭包括樂居、特斯拉汽車在內的六大知名品牌進行跨界合作，我相信各品牌都有自己的看法和瞭解。下面我們有請樂居控股有限公司執行總裁陳克逸先生登臺致辭，掌聲有請。

陳克逸：大傢好。以前都知道李偉特別會做營銷，在北京的營銷圈以塑造銷售神話著稱，後來發現他會跑步，前不久在霧霾天氣下一口氣跑瞭半個馬拉松，還有一個特點就是會講段子，所以我認為不會跑步的段子手不是好的營銷老總，這在李總的身上都得到瞭印證。

樂居控股有限公司執行總裁陳克逸

我講三句話，第一句話：樂居一直都是方興友好的合作夥伴，樂居非常尊敬和贊賞方興各方面的創新，我們兩傢也做瞭很多的創新合作，包括北京的電商，前一些年綠金的發佈會等等，都在引領行業的動作。

剛才李總提出瞭要求，要發動自身和樂居的平臺資源賣最新各家銀行房貸利率比較2015好房，所謂賣好房，一個是性價比合適，第二是要渠道資源。我要講的第二句話就是樂居將整合渠道資源，第一，不單會發動在新浪樂居的資源，也會把百度樂居的資源導入到本次合作中，包括百度直達號等基於移動搜索方面的產品，滴滴看房等創新工具，還有跟微信合作的一系列產品，例如大淘金、雲購等都會導入本次以移動電商為核心的光盤節的活動當中來。第二，我們會啟動樂居兄弟公司的全方位合作，包括易居中國，克而瑞和第三方服務機構，還有房金所等，都會對方興這次的項目合作提供強有力的支持。

第三句話，祝方興所有的樓盤都大賣特賣。

主持人：謝謝陳先生，我相信這次的光盤節一定會取得圓滿的成功，那麼雙11的光盤節究竟有什麼服務帶給我們的消費者，下面我們有請方興地產中國有限公司營銷管理部副總經理於海波先生登臺詳細介紹情況。

於海波：各位嘉賓大傢下午好，首先向大傢介紹一下光盤節的活動，我們爭取創造三個最，第一個"最"是地產圈內最大的跨界活動。我們今天整合瞭六個跨界資源，包括兩個平臺，其中一個是我們老朋友樂居，集中瞭易居旗下五種力量，六個打法，為我們旗下的樓盤提供最大的推廣平臺。

方興地產(中國)有限公司營銷管理部副總經理於海波

第二個平臺是百度，大傢可以在百度的頁面上@我們的樓盤案名，查看樓盤的最詳細信息。另外還有兩個金，第一個是整合瞭中字頭的央企的金融服務，其中一個是中國對外經濟貿易信托有限公司，提供傢庭私人定制金融產品；第二個是平安好房為我們的金融業主提供理財的好產品。另外兩個車，一個是特斯拉，我們啟動瞭跟他的戰略合作，在全國的樓盤、酒店、寫字樓，展開建造電樁的合作，未來還有更深層次的合作；另一個車是滴滴打車，可以為業主提供免費回傢、滴滴看房的合作。通過六大資源為我們的業主提供最大的服務。

第二個"最"，這次活動可以說為業主提供瞭金茂史上最大的回饋活動，我們在11個城市，22個項目，提供瞭3.3億元的優惠，涉及4400多套房源。通過這次活動，我們希望在這種市場低谷下帶來暖春，為購房人提供線上線下很多的好玩活動，包括亦莊這個周末會有特斯拉試駕，以及現場拍賣的活動。這是第二個"最"，為我們的業主和準業主提供最大的優惠。

最後一個"最"，我們希望通過這個活動創造中國房地產電商史最大的成交記錄，我們的想法是想創造在電商上的最大單店成交，或電商上最大的一單成交金額，這是我們這次活動的目標。另外在座有很多金茂的業主，也有很多的鐵粉，希望在這次雙11當中，參與我們線上、線下各種好玩的活動。祝大傢在雙11的活動當中找到快樂，希望大傢在這裡度過一個美好的下午。

主持人：謝謝於總，多麼細致入微的服務，我們期待額雙11光盤節圓滿成功。接下來邀請現場的媒體朋友們共同見證彌足珍貴的時刻，下面有請：

樂居控股有限公司執行總裁陳克逸

北京小桔科技有限公司商務合作總監李海茹

百度大客戶部市場總監趙迎彬

中國對外經濟貿易信托有限公司財富管理中心總經理助理白雲

北京平安好房公司總經理卞京

特斯拉中國品牌合作負責人、北京Service Plus總經理祝友

方興地產(中國)有限公司營銷管理部總經理李偉

有請幾位嘉賓共同上臺為本次活動揭幕。

(揭幕儀式)

再次感謝方興地產中國有限公司，感謝各位來賓，"方興未已共襄盛舉"2014方興地產品牌合作發佈會就到這裡結束瞭，如果您還有時間，感興趣的可以跟隨我們工作人員的引領，參觀科技人居體驗館，祝您度過愉快的時光，期待和各位再相逢。朋友們，再見。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/15242970992.shtml

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方興聯合樂居首嘗網絡公益為愛全國征集夢想

新浪房產訊 方興為愛，圓夢有我。繼雙11以大優惠力度回饋老業主大獲成功之後，12月方興地產聯手樂居再次把感恩進行到底。從12月12日起，以“方興為愛圓夢有我”為主題的感恩圓夢活動陸續在全國啟動。

助力好友傳遞夢想

此次方興感恩圓夢活動將在12月12日正式啟動，因公益活動將會持續進行，所以方興和樂居聯手舉辦的這次圓夢活動將以此為起點，而未設置截止時間。

根據方興和樂居的共同安排，為方便網友參與，活動以微信為主要載體，網友可以登陸頁面參與其中。

包括長沙、北京、蘇州、重慶、青島五個城市的方興金茂系列項目為網友準備瞭手機費、平板電腦、樂視電視、旅遊機票等獎品供網友參與活動。網友關註“金茂粉絲薈”官方微信後根據提示即可參與。（網友可掃描文章末尾二維碼參與）

為瞭讓更多的網友加入到圓夢活動中來，活動特別設置助力環節，參與者提交夢想之後可邀請好友助力獲得相應獎品。活動流程設置簡單，但是參與性強。助力者出助力好友之外也可自己提交夢想，將自己的夢想分享給他人，邀請他人助力，將夢想傳遞。

提交願望方興為你實現

活動參與者提交心願和夢想之後，方興地產和樂居組成的聯合工作組將篩選出心願，助網友圓夢。心願以愛為主題，不僅包括戀人之愛情，還可包含員工和公司之間、老師和學生之間、合作單位之間、親友之間、陌生人之間等等反應正能量的社會關系。

與雙11不同的是，這次圓夢行動把參與對象從老業主和買房人擴散到全社會民眾，把讓利營銷活動升級為企業社會責任行為。任何人都可關註官方微信參與提交願望，感受方興地產和樂居共同為社會提供的正能量回饋。

“為他人實現夢想，給社會傳遞愛心和正能量”是方興和樂居組成的工作組的夢想和願望。這次活動中，方興和樂居不僅將努力為網友實現願望，他們還將聯合社會公益組織為弱勢群體傳遞愛心。

據悉，活動主辦方正在洽談公益組織，將以捐款或捐物的形式關愛社會。“希望通過這次活動，一方面讓社會的正能量持續下去，另一方面，回饋社會是方興這個企業和大傢庭的夢想，大傢可以一起來給方興的夢想助力。”方興地產相關負責人表示。

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踐行社會責任為先

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方興地產(中國)有限公司是中國中化集團公司房地產和酒店業務的旗艦企業，於2007年在香港聯合交易所正式上市。

方興地產2014年1月15日發佈的首份企業社會責任報顯示，方興地產長期在北京、上海、青島、長沙等運營地進行提升城市能級、創造社會價值、實現區域功能和城市活力全面提升的責任實踐。方興不僅關註建築品質和居住感受，不斷實現未來人居和城市夢想的努力；在“引領城市生態”板塊，也註重綠色戰略，註重公司戰略與責任的融合；同時註重延伸城市幸福，從保障供應商權益、促進供應商履責和與供應商共成長等方面助力供應商成長。??

而主辦方之一的樂居控股作為房地產行業領先的網絡媒體，一直在為實現網友的居住夢想努力。自成立之初，樂居堅持“快樂生活，從樂居開始”的宗旨，通過線下走進社區、線上踐行媒體責任，以服務網友購房為核心，為網友提供購房信息、將購房實惠帶給網友。此外，樂居也積極為全行業跨越層級提供智力和平臺支持，通過和沃頓、清華的合作，提升行業整理水平。

（掃描以上二維碼加關註參與活動）

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09285948981571884462600.shtml

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中國房價高燒一年北上廣深領跑20餘城市大漲

在台南二胎代償怎麼貸款比較會過件連續12個月"高燒"後，中國主要城市房價在2013年12月份再度呈現出全線上揚態勢。

中國國傢統計局18日發佈消息稱，2013年12月份，中國70個大中城市中，有69個城市房價較去年同期上漲，1個城市房價同比下降。

其中，"北上廣深"(北京、上海、廣州和深圳)房價在12月份繼續領跑全國，分別同比上漲20.6%、21.9%、20.4%、20.3%。自2013年9月起，上述4個城市房價同比漲幅已經連續4個月超過20%。

內地樓市的火熱態勢並不僅限於一線城市。12月份，南京、桂林等20餘個城市的房價同比漲幅也超過瞭10%。

從更能反映房價近期變動情況的環比數據中也可以感受到中國樓市的熱度。

12月份，中國70個大中城市中，有65個城市房價較11月份上漲，房價環比上漲城市數量較11月份減少瞭1個。其中，合肥以1.1%的房價漲幅居各地之首。

中國樓市2013年全年逐月上漲這波行情始於2012年底。當年12月，中國70個大中城市中有54個城市房價環比上漲，房價上漲城市數量"跳升"至當年新高。

但這一2012年的"波峰"在2013年卻幾乎成為"波谷"。除瞭1月份53個城市房價環比上漲外，2013年2月份到12月份，中國70個大中城市中房價環比上漲城市數量始終維持在62個以上。

不過，雖然中國樓市目前依然"高燒"未退，但房價漲勢出現瞭一些放緩的房貸第2順位銀行跡象。

數據顯示，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加瞭7個和3個。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落，分別回落瞭0.1、0.1、0.1和0.4個百分點。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，12月份，中國房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩定。

房價同比漲幅擴大的勢頭近幾個月也有所緩解。劉建偉透露，據其初步測算，2013年12月份，中國70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅盡管比11月份擴大0.1個百分點，但擴大幅度比11月份繼續有所縮小。

其中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個和16個，比11月份分別增加瞭19個和11個。從一線城市看，北京、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別比11月份回落0.5、0.5和0.7個百分點，上海的同比漲幅與11月相同。

對於2014年中國房價的走勢，分析機構表示，這一年裡，中國不同城市分化或將進一步加劇：少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續存在；武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡，房價總體平穩；少數三四線城市供應持續高於需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09093886985.shtml

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銀行2胎代償世界杯神預測大師秦陽明走紅網絡

新浪訊：北京時間7月14日(王傑報道)隨著四年一度的世界杯開賽，又到瞭腎上腺素亂飚的時間。然而，四年前在南非一戰成名的章魚哥，如今早已 "撒手魚寰"，於是乎，各類神人、神獸都前仆後繼的投身到本屆巴西世界杯的預測陣營。記者小編也是一個"貨真價實"的偽球迷在一則欄目叫做《娛樂高高手》節目中看到一位世界杯神預測大師，"內爾馬受克，德國取冠"這都是出自這位叫做秦陽明的大師之口，其講述時間在6月25日，參加的節目檔期是《娛樂高高手》第96期，百度搜索過的小夥伴們都被畫面驚呆瞭！

讓我們一起揭開這位大師的神秘面紗吧！快速捷貸款

(各大媒體爭相報道）

記者從節目開始就被這張圖震驚瞭：德國 --葡萄牙 4:0 ，從圖中我們得知是在秦陽明老師私人微信發佈的，時間在6月17日0:40!

神預測之巴西無緣奪冠

回顧7月10日賽前，由於巴西隊內核心內馬爾的重傷和席爾瓦的停賽使得巴西的攻擊和防守都大打折扣，這些無疑給本場比賽增添瞭更多的懸念，但誰都沒想到這場比賽會是一場噩夢。是什麼原因讓曾經的冠軍巴西輸的如此慘不忍睹？巴西輸掉的僅僅是比賽？

這樣的結局據小編瞭解這位秦陽明大師早在節目中說道："巴西隊這個卦不是很吉祥，那麼叫做天幹甲申庚，落入坤宮，屬於叫做太白星入宮，是屬於一個官司或者訴訟之卦我們講叫做兇卦，這一屆巴西隊是沒有冠軍之命的"。

《娛樂高高手》第96期節目截圖

神預測之桑巴軍團頭號球星內馬爾受傷

(新華網)

記者從節目開始就被這張圖震驚瞭：德國 --葡萄牙 4:0 ，從圖中我們得知是在秦陽明老師私人微信發佈的，時間在6月17日0:40!

神預測之巴西無緣奪冠

回顧7月10日賽前，由於巴西隊內核心內馬爾的重傷和席爾瓦的停賽使得巴西的攻擊和防守都大打折扣，這些無疑給本場比賽增添瞭更多的懸念，但誰都沒想到這場比賽會是一場噩夢。是什麼原因讓曾經的冠軍巴西輸的如此慘不忍睹？巴西輸掉的僅僅是比賽？

這樣的結局據小編瞭解這位秦陽明大師早在節目中說道："巴西隊這個卦不是很吉祥，那麼叫做天幹甲申庚，落入坤宮，屬於叫做太白星入宮，是屬於一個官司或者訴訟之卦我們講叫做兇卦，這一屆巴西隊是沒有冠軍之命的"。

《法制晚報》消息桑巴軍團頭號球星內馬爾受傷，全巴西都屏住瞭呼吸！6月10日凌晨，正在備戰巴西世界杯的東道主巴西隊傳出消息：內馬爾在一次隊內訓練中意外扭傷腳踝，隨即痛苦倒地。

當傢球星受傷，這是巴西隊最不願看到的一幕。訓練立即停止，主帥斯科拉裡和隊醫跑進場地查看內馬爾的傷情。在隊醫攙扶下，內馬爾一瘸一拐地離開瞭訓練場。記者從娛樂高高手第96期節目圖中看到，秦陽明老師早在此之前就已經通過命理分析內馬爾會受克，並且難以發揮水準，準確度簡直讓人不敢相信。

(節目截圖)

神預測之德國取冠無懸念

北京時間7月14日5:40，2014年巴西世界杯決賽終場哨響，德國隊1:0擊敗阿根廷捧杯。《人民日報》在今晨剛剛上攤的報紙中，在頭版的位置搶報瞭德國奪冠消息。在今日媒體報道之前，記者也在娛樂高高手欄目瞭解到這位秦陽明大師早已談到德國奪冠！

(節目截圖)

小編在這裡也要感慨幾句：2014巴西世界杯來瞭又走瞭，來的時候覺得還有好多場比賽，而走的時候卻發現原來時間過得那麼快，冠軍隻有一個，德國捧回瞭大力神杯，而阿根廷、荷蘭、伊朗等同樣贏得瞭尊重。感謝那些在球場上揮灑汗水的人們！

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/13322820008.shtml

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房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理交警公佈煙臺駕校第一季排名供準學員參考

??膠東在線網訊(記者侯洪斌)9日，煙臺交警部門公佈瞭2015年第一季度駕校排行榜，針對學員關註的科目二、科目三合格率問題，將全市52所駕校進行排名。市民報名學車時，可根據自身實際情況選擇駕校。

??眼下，煙臺報名學車的車子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢人數日益增加，很多人向駕考主管部門---煙臺市交警支隊咨詢應去哪個駕校學車，交警部門對此表示，市民在報考駕校之前，

要先加強理論學習，在網上多做模擬試題，再根據個人情況，綜合學習的便捷性以及科目二、三對自己的難易程度等因素，選擇一個最能保證考試一次性過關的駕

校。

??近日，由煙臺市公安局交警支隊監考科根據2015年第一季度科目二、科目三的合格率，對全市52所駕校進行排名，供想要報名學車的市民參考。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08065992085025909436237.shtml

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沙寶亮和馬交流更像是與情人對話

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沈陽前三季房企銷售額排行榜碧桂園萬科中海居三甲

前9月沈陽土地出讓金278.8億同比下滑26.4%

克而瑞十月紅黑榜高性價比剛需產品表現不俗預借現金還款

進擊的樓市開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

四成購房者看低銀十樓市十月無置業計劃

新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

□ 文│本刊記者田爽

或許那些密集的公告、演出會給他帶來可觀的效益和收入，但是在外表的光鮮亮麗之下，掩藏的卻是一種內心的浮躁與虛妄。相比之下，反倒是在和馬的接觸中，沙寶亮感受到的是一種真實的默契，這讓他有種"心會變得更加純凈"的感覺。

沙寶亮

中國內地實力派唱作歌手。他8歲進入雜技團，1987年獲得雜技金獎，20世紀90年代初步入歌壇，與現代人樂隊合作，演唱北京國安隊歌《國安永遠爭第一》，後憑借《暗香》走紅，被譽為"情歌王子"，除此之外，他還是娛樂圈中知名的愛馬人士，京郊馬場的傢，給瞭他更多的空間與馬交流。

1996年，沙寶亮與朋友一起尋覓既能騎馬又能讓自己休息的地方，直至來到京郊的西塢。後來，沙寶亮在這裡買瞭房子，這裡也從此成為瞭他與朋友們別具特色的傢。他說，這裡是他的一片樂土。

每當沙寶亮休息時，他就會來到這裡，在馬場上馳騁一番。他覺得，與馬相處的過程中，"你會發覺和你生活在同一世界上的生靈交流與合作，是多麼愜意的一件事。當你和愛馬建立起朋友那種默契關系時，你的心境會有很大的改變。"這和他在演藝圈中的際遇形成瞭一種鮮明的對比。或許那些密集的公告、演出會給他帶來可觀的效益和收入，但是在外表的光鮮亮麗之下，掩藏的卻是一種內心的浮躁與虛妄。相比之下，反倒是在和馬的接觸中，沙寶亮感受到的是一種真實的默契，這讓他有種"心會變得更加純凈"的感覺。

在馬場，沙寶亮每日的作息安排都很有規律。晨起後，他會直奔馬房，將馬糞鏟幹凈，把馬收拾利落，然後牽出去訓練。在訓練前，他還會將馬蹄檢查一遍，看是否有硬物嵌在馬蹄中。訓練結束後，他會給馬洗個澡，會仔細給馬做全身檢查，看看它有沒有受傷。一切完成後，他還會帶著馬去散步、曬太陽，因為他擔心馬就這樣濕漉漉地回到馬廄裡會生病......等到這些工作都結束時，已經是下午三四點鐘的時候瞭。

直到這時，他才會經常意識到，自己竟然還沒洗漱。

12歲時，沙寶亮曾待在一個雜技團，每當看著別人騎馬，他都會心生羨慕之情。他說自己和馬有緣，看見馬就特別高興。

他視馬為情人，而這個處在郊區的"西塢馬場"，則是他與"情人"相會的地方。這裡有一處小院和一間平房。走進房間裡，隨處可見馬的影子。屋子裡的墻上有馬的玩偶，壁爐邊，有銅雕的馬立在那裡，桌房屋二胎房屋二胎利息怎算利率多少免費諮詢試算上有沙寶亮與馬的合照，書櫃上有他的愛馬獲得的獎杯......就連書架上的雜志，也都與馬有關。不難看出，他的確很在乎這些馬。

說起那些獎杯的由來時，沙寶亮就像是傢長在誇贊自己的孩子般興奮。他曾借馬給同是歌手的彭坦，為其求婚助力；他也曾險些墜馬，但這仍舊不能阻擋他對馬的喜愛。

談到為何對馬情有獨鐘，沙寶亮說："我說不上來為什麼，但我覺得非常幸福，我能夠喜歡馬這樣的一種動物，對我來說是種幸運，我的一生能和馬結緣，是非常幸福的事情。"

在沙寶亮還沒成為一名歌手時，他就迷上瞭騎馬，"我還在雜技團時，看到馬術隊訓練我就羨慕。每次看到馬我就會不由自主地想摸摸它，想跟馬一起玩。"而現在，隻要沒有被工作纏身，沙寶亮都會出現在馬場，這是他度過休假時間的第一選擇，他說，一段時間不到這裡來，他就會覺得心裡空落落的。在外地演出時，沙寶亮會惦記北京馬場裡的馬，像是惦記自己的孩子一般。一回到北京，他也會立即來到馬廄，確定他的愛馬們是否安全。

在馬場，沒有城市的熙熙攘攘，它有著繁華之地難以尋找到的寧靜。夜深人靜時，沙寶亮會和一幫與他一樣愛馬的朋友聚在一起，他會在馬場附近喝喝紅酒，唱唱老歌，因為工作的關系，這些朋友裡樂手較多。暮色慢慢逼近，馬場一帶漸漸昏暗下來，沒有城市裡的燈紅酒綠，也就少瞭些照得如白晝的夜晚，人們各自回到自己的房間，沙寶亮也會在這個時候回到自己那間屋裡，在夜晚的靜謐裡，褪去疲憊。

曾有人問沙寶亮，騎馬和開車給男人帶來的感覺是否相同，他是這樣回答的，"開車有駕馭感，那是因為車是'死'的。而騎馬講究的是配合，我想沒有人敢誇口說，自己能夠完全駕馭一匹馬。當馬的脾氣發作起來，再厲害的騎士也控制不瞭它。"他將馬視為一位情人，他和馬的交流更像是在與情人對話。他說過，騎馬能讓他找到自己真正想要的東西。至於這個遠離城市喧囂的馬場，則給瞭他更多的與自然溝通的便利。在這個過程中，他覺得自己的心靈也在變得愈發純凈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/11482455884.shtml

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地產融資客掀起集體償還潮

由於估值較低、股價彈性較大等因素，兩融投資者對於地產股始終比較偏愛。4月份，地產板塊大幅下挫，反而激起瞭融資客加倉抄底的欲望，地產股的融資買入額居前。不過進入5月份，地產股遭遇融資償還潮，融資償還額達到13.42億元。分析人士指出，考慮到基本面的壓制和資金心態的轉變，短期地產股融資償還壓力仍大，這可能加大該板塊的調整力度。

地產股融資大轉向

4月份滬深股市先揚後抑，走出倒V行情，滬綜指累計下跌0.34%。不過地產股卻出現高位回調，申萬房地產指數累計下跌1.76%，明顯跑輸大盤。值得註意的是，地產股的大幅下挫並未嚇退融資客，期間地產股的融資凈買入額不降反升，達到8.55億元，排在融資買入榜的首位。與地產板塊相關的板塊亦獲得融資客的熱捧，建築裝飾和建築材料的融資凈買入額分別達到4.93億元和3.74億元，排在第二位和第四位。

個股方面，具備題材概念炒作的地產股是融資客重點佈局的品種，涉及互聯網彩票概念的中體產業融資凈買入達到3.85億元，涉及京津冀概念的廊坊發展和華夏幸福的融資凈買入額分別達到1.10億元和1.08億元。

不過進入5月份，市場風雲突變，融資買入榜出現首尾大調換，地產股上演瞭集體的償還潮，融資償還額高達14.69億元，在此榜單中墊底，而排在倒數第二位銀行板塊的融資償還額為5.87億元，顯然地產股在5月份遭到瞭兩融資金的拋棄。從個股來看，57隻地產兩融標的中，有38隻出現融券凈償還，占比達到66%，其中金地集團、萬科A和保利地產的凈償還額超過1億元，分別達到6.40億元、2.00億元和1.86億元。此外前期涉及題材炒作的標的也紛紛出現融資凈償還，榮盛發展、華夏幸福的融資凈償還額分別達到7865.38萬元和2152.64萬元。涉及網絡彩票概念的中體產業依舊受捧，不過其融資凈買入額已經降至8152.33億元，與4月份3.85億元的融資凈買入額相差較多。

分析人士指出，4月份，生命人壽、安邦保險舉牌金融街和金地集團帶熱瞭地產股的投資熱情，兩融投資者也隨之加倉地產股，不過這未能成為地產板塊走強的催化劑，4月份地產股高位回調。進入5月份，產業資本舉牌地產股的熱情大幅降溫，加之基本面的制約，兩融資金明顯區域謹慎，加大瞭地產板塊的融資償還力度。

兩因素制約調整壓力仍大

從過往的歷史看，由於估值較低、股價彈性較好，融資客一直對地產股青睞有加，4月份地產股的融資行情也佐證瞭這一點。不過考慮到基本面的壓制和資金心態的轉變，短期地產股融資償還壓力仍大，可能會加大地產板塊的調整力度。

一方面，有關部門近日發佈瞭2014年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，與上月相比，新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市數量均有所增加，其中新建商品住宅價格下降的城市有8個，分別是杭州、寧波、溫州、金華、安慶、贛州、無錫、惠州，持平的城市有18個。這意味著，已有26個城市房價出現滯漲。環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市有35個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.8%。止漲城市升至35個，占比達二分之一。市場人士指出，前期房地產行業出現銷售下降的現象，開始逐漸影響到部分房企的開發投資和資金狀況，地產板塊隨即陷入調整中。從目前的行業數據來看，繼銷售數據下降後，部分區域房產的售價也出現松動的跡象，業內對地產行業的基本面較為悲觀。在此背景下，地產股亦受到顯著壓制，投資者堅定持有地產股的信心並不強。

另一方面，資金的心態已經發生轉變。通過梳理一年多地產板塊的上漲邏輯，不難發現，地產股的反彈往往與區域振興密切相關，遊資對於上海自貿區概念的炒作帶熱瞭上海當地的地產股，隨後傳導至整個地產板塊，如深圳前海新區、天津濱海新區、粵港澳自貿區、京津冀一體化等主題投資也是如出一轍。不過從目前來看，在經濟低迷、信用違約風險重重、流動性難言寬松的大背景下，資金的心態明顯趨謹慎，這帶來的直接影響便是主題投資的"一日遊"行情，熱點的持續性顯著降低，使得資金缺乏有效的著力點。除非部分區域再次出現顯著的利好政策，否則主題投資很難再次扛起反攻的大旗，這可能意味著地產股後市的炒作空間被明顯壓縮瞭，並不利於地產板塊的反彈。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08062737823.shtml

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山東高考生因太胖被拒北大:減肥10斤就要你

"減肥10斤就讓你上北大。 "昨天，58中高三11班畢業生王碩接到信用卡預借現金利息瞭校長袁國彬和北大招生辦打來的電話。高考文科裸分656分，山東省排名254名，級部文科生裡排名第三，王碩提前批志願報考瞭北京大學國防生。 "我的體重有點超標，如果入學的時候能減肥10斤，北大就打算錄取，如果不願意減肥，就算瞭。北大招生辦先打電話給我們校長，問瞭些我的個人情況，問有沒有可能減下來，校長一口應下瞭，說保證減，沒問題。接著他們又給我打電話......"說起昨天的經歷，王碩還是覺得有點戲劇性。得到王碩的確認，北京大學發來傳真，要求王碩和傢人簽字確認之後回函。傳真上要求王碩承諾減肥到85公斤，否則會遭遇退檔。按照錄取程序，王碩會在12日以後拿到北大的錄取通知書。

他心中有"北大夢"

"孩子高考成績不錯，可能每個學生都有北大夢吧，他也喜歡北大，但要考北大的普通專業分數肯定不夠，所以就填瞭個北大國防生打算試試運氣。 "父親王清波告訴記者，他事先並沒有打聽北大國防生的歷年錄取分數線和位次，但在民兵預備中心體檢的時候，他心裡有瞭底，王碩的成績是當天體檢學生裡的最高分。

"我們是7月3日到民兵預備役中心做體檢，當天在紹興路體檢的學生人山人海，整個紹興路堵車。體檢5點開始，我們4點半就去排隊瞭。學生有青島的，還有來自濰坊的，好幾輛大客車拉著外地學生來體檢，據說那天有400多人參加重劃區新北市貸款全省皆可處理，7月2日體檢的第一天人更多。 "王清波在現場瞭解瞭不少考生的成績，"我看報軍校的成績沒比他高的。 "

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樓市供不應求多數地區都是假象

A股炒股模式是條條大路通羅馬，看新聞聯播炒股肯定算一條，特別是根據國務院會議、中央政治局會議的動向來判斷資本市場上一些品種的機遇與風險，得算一條。

有的信息投射到股市上比較快捷，比如國傢把文化產業作為國民經濟支柱產業之後，出版、動漫、影視等題材股的機會就很好挖掘，這兩年造就一大批牛股。今年國慶期間中央政治局赴中關村(000931,股吧)集體學習，也一度引發股市對科技創新企業的新一輪挖掘。有的信息則不那麼方便判斷，比如說政治局最近一次集體學習，本周名為"加快推進住房保障體系和供應體系建設"的集體學習，內容就不一定能一致地為市場所消化。或者說，房地產作為最重要的宏觀政策之一，向來以復雜博弈和復雜演繹著稱，解讀時有著"千人千面"的色彩。

這是本屆中央政治局第一次關於住房領域的集體學習，盡管有媒體和分析師翻來覆去地分析，也難找到新意。政府花大力氣建保障房、地產商搞商品房的"分界而治"，已是這幾年形成的慣例，並不是這一次新提出來的。如果說有什麼重要的傾向性，就是習近平說的"要千方百計增加住房供應"，這可能是沒有辦法的辦法。以往的房地產政策出於回應社會關切的角度，都隱藏將房價波幅作為調控目標、將房價漲跌幅度作為檢驗政策效果的標尺。但這些年下來，幾乎沒法公開檢驗政策效果，因為每次調控的結果都是房價大漲，從總理到部長級的政府官員，委婉地承認房地產調控政策失效。限購、限價、限貸......以限制性為主要訴求的政策，其實針對的基本是需求市場；同時，隻有限地等少數政策是針對供給市場，而且恰恰是營造供給緊張假象的效果，不管是從香港還是海南(樓盤)來看，都是對房價逼漲而不是促穩。

由於政治局集體學習的新聞發出的信息並不多，大傢隻能從講課者如住建部政策研究中心研究員秦虹等那裡獲知更多政策傾向。秦虹說去年6月份以來的房價上漲的原因與2005年、2007年及2009年的三波上漲有很大不同，投機投資性需求不再是主要推手，更多的是源於自住型需求。秦虹還說，一定區域內資源配置不均衡，供求關系發生失衡，供不應求的代價就是房價上漲。

樓市再復雜也可放在經濟范疇內，用供需關系來解讀。但我們見到的樓市各銀行信用貸款利率現象是真的嗎？今年筆者探訪海南樓市，當地人都認為海南國際旅遊島獲批後，省裡停止暫停供地數月，造成房價上漲預期是首因，令樓盤一日一價，多市一個月房價翻番，然後高位盤整，泡沫累積。除瞭北上廣深等為數不多的大城市，在二十年來的造城運動中，大小城市的規模吞噬瞭郊區也吞噬瞭各種開發區名義的新區，無數樓盤崛起，有多少中小城市的本地戶籍人士已實現住一套房還投資一套房？這個數字無人統計，但空置率的口水戰不時泛起，各種泡沫程度的指標不斷提起。

一個最簡便的辦法：統計全國的住房數量，包括分區域的具體情況，作為不動產的區域差異很重要，但各區域或許已普遍出現大泡沫；然後可以得出我國住房到底是否供不應求還是供大於求。當下或許供不應求隻發現在為數不多的人才聚集型城市，其餘多是假象。

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前三季度佛山二手交投量前低後高

首置剛需的消費者占比超八成

二手房成交進一步小幅回暖，根據佛山市住建局發佈的數據顯示，9月份二手房成交套數較8月份回升8.49%，成交面積略跌0.44%。而據中介統計數據顯示，2014年前三季度佛山成交二手住宅2.1萬宗，較2013年同期增加一成。總體而言，前三季度佛山二手樓市前低後高的翹尾特征明顯，仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐，占比超過八成，價格則基本走穩。

翹尾特征明顯

據佛山市住建局10月9日公佈的數據顯示，今年9月份二手房成交再度微幅回暖，成交套數和成交面積分別為3131套和40.03萬㎡,分別環比8月份回升8.49%和下降0.44%。為此，中介機構統計顯示，2014年前三季度佛山成交二手住宅2.1萬宗，較2013年同期增加一成。

從季度來看，1-9月份佛山二手樓市交投呈前低後高的特征：2014年上半年，受整體環境趨緩、房貸收緊、新盤分流部分二手客源等因素綜合影響，佛山整體二手樓市交投較清淡。佛山住房和城鄉建設局數據顯示，2014年上半年，佛山成交二手住宅1.28萬宗，與2013年上半年大致相當。第三季度，佛山"解限"、央行房貸放松，佛山二手樓市的交投明顯回升，第三季度佛山成交二手住宅8381宗，成交面積達109萬㎡,同比2013年同期增加三成以上。

從區域來看，順德區成交增幅較大，超過三成；其次是南海區，增幅接近一成，主要以黃岐、鹽步以及桂城等板塊的需求較旺盛。

房價企穩回調

據瞭解，2014年9月合富標準二手住宅價格指數(佛山)為90.4點，環比2014年8月份持平；同比2013年9月微漲0.1%；較2013年12月份小幅下跌0.8%。總體來看，2014年前三季度佛山二手樓價大致與2013年年底相當，基本保持平穩。

從各板塊價格看，前三季度各板塊的價格同比2013年仍略有上漲，其中靠近廣州的桂城、鹽步、黃岐板塊，由於其窪地效應，得到不少廣州外溢客的支持，二手樓價仍保持穩中小幅上升的態勢，桂城微漲0.8%，黃岐同比上漲2.4%、鹽步同比上漲5.4%；禪城則小幅下降3.2銀行小額信貸比較%。

與2013年12月比較，各板塊的價格基本保持平穩，其中禪城板塊穩中小幅下調，主要是部分業主心態有所松動，議價空間有所加大，整體二手樓價略有回調。

剛需消費為主

在佛山工作兩年多的李先生，今年8月在江南名居買下一套三房單位作為自住。據他介紹，由於資金並不充裕且為首次置業者，在經過對一、二手房進行比對後，地段較好、綜合素質較高、性價比突出的樓盤是他首先考慮的。

根據中介公司提供的成交信息顯示，佛山二手樓市仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐，其中在佛山工作的外地戶籍買傢占較高比例，多為看樓時間在3個月以上的舊客。據合富標準指數數據顯示，2014年1-9月份佛山首次置業的二手買傢占比為84.1%，由2011年的七成以下，一路上升至2014年前三季度的八成五左右；改善換房需求和投資客則逐漸萎縮。

據瞭解，三季度在限購松綁政策刺激下，積壓的、對價格較敏感的迫切性剛需集中釋放。這部分買傢以在廣州、佛山工作生活的外地戶籍買傢為主，占比高達七成五；此外，廣州戶籍買傢的來訪量約有兩成增加。從購房區域看，靠近廣州的黃岐、鹽步以及桂城等南海各板塊受到這部分買傢的追捧。

■預測

四季度二手房價平穩為主

雖然佛山松綁限購以及房貸放松對市場產生瞭積極的影響，但合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，對二手樓市而言，市場仍存在制約因素，主要有三方面。

一是房貸雖然松動，但各大銀行剩餘的房貸額度不多，加上制定具體細則以及離正式實施仍有一段時間，預計房貸的杠桿效應短期內仍不會明顯放大。

二是新貨的庫存及未來新增均較充裕，由於一手新貨與部分較優質二手物業的價差不大，新盤分流部分二手客源的現象仍持續。統計顯示，禪城新盤價格基本在1萬元/㎡以下，桂城新盤價格集中1.2萬元/㎡上下徘徊。據合富標準指數數據顯示，禪桂地段較好的較優質二手物業，售價基本集中9000-12000元/㎡之間，加上較高的稅費，二手物業的價格優勢不明顯。記者走訪市場瞭解到，桂城千燈湖板塊，新房中海千燈湖1號均價在1.47萬元/㎡,萬達廣場均價為1.46萬元/㎡,而同區域的二手樓保利花園三期均價達1.3萬-1.5萬元/㎡,中海萬錦豪園均價為1.3萬-1.5萬元/㎡,可見一手樓與優質二手樓價差不明顯。

三是業主心態有所走強，雖然反價現象不多，但議價空間縮小，禪桂等地段較好的片區，甚至有個別業主出現惜售心態。

綜合以上各方面因素，預計四季度的二手成交量較第一、二季度會明顯好轉，以迫切性首置剛需的正常釋放為主，性價比較高的"筍盤"繼續受到市場歡迎，總體成交量大致與三季度相當，總體運行良好。價格受新貨庫存較大的影響，仍然以走穩為主。

部分樓盤二手房成交均價(單位：元/㎡)

板塊樓盤 2013年四季 2014年三季增幅

桂城江南名居 9331 9017 -3.4%

興業新邨 7453 7589 1.8%

黃岐嘉洲花園 6449 6535 1.3%

中南花園 10093 10686 5.9%

鹽步雍景豪園 11485 11755 2.4%

2014年前三季度佛山各區二手住宅成交宗數(單位：宗)

區域 2014年前三季度 2013年前三季度增幅

佛山全市 21082 19140 10.1

禪城 1959 2603 -24.7

南海 6012 5603 7.3

順德 10690 8011 33.4

高明 1130 1467 -23.0

整合債務三水 1291 1456 -11.3

數據來源：佛山市住房和城鄉建設管理局

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09254527995.shtml

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房產稅試點擴圍能否順利往前走

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房產稅試點擴圍，伴隨著最近在全國很多城市出現的高溫，出現瞭越來越熱的趨勢。在"火爐城市"杭州，房產稅試點似乎已經到瞭呼之欲出的地步。最新消息稱，在今年4、5月間杭州版房產稅方案出臺前夕被叫停後，杭州市又提出瞭新的版本，稅率由原來的0.4-0.8%上調到瞭0.5%-1.0%，而征收范圍則仍然不包括存量房屋。不僅是杭州，另一個高溫城市南京也傳出瞭參與房產稅試點擴圍行列的消息。

我國的商品房價格之所以高，市場炒作固然是一個方面，地方政府的"土地財政"制度實際上起瞭更重要的作用。

此次財政部表示要擴大房產稅試點范圍，與經濟增速減退後財稅收入減少有直接關系。以已經開征房產稅的上海來說，去年全年此項稅收達到92.5億元，今年上半年已達到62.6億元。雖然房產稅在上海整個財稅收入中仍然隻占很低的比例，但對於財政部來說，擴大房產稅征收范圍，對於減輕稅收減增所帶來的壓力，顯然是可取的。

不過，財政部的這種考慮能否順利成為現實企業貸款額度，卻有待觀察。以目前被媒體炒得最熱的杭州房產稅方案來說，既然它已被叫停，為何能在僅僅提高稅率後就獲得通過呢？政府有權力向民眾征收房產稅，但"土地財政"已經使民眾為滿足居住需求背上瞭沉重包袱，也使得征收房產稅顯得不是那麼理直氣壯。對於我國房地產市場來說，現在更重要的是按照中央政治局會議的精神，建立起能夠促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，對現行的金融、稅收分配，特別是土地制度進行全方位的改革，打破阻礙市場健康發展的既得利益格局。

隻有搭建起瞭能夠保證房地產市場平穩健康發展的長效機制，政府、開發商、民眾在市場中的利益得到合理分配，房產稅才能得到廣大納稅人的認可，順利推進。

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新聞來源http:二胎代償代償民間二胎任何問題免費諮詢//sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08342329701.shtml

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易居宣佈分拆樂居赴美上市

中國，上海，2014年3月10日 - 易居(中國)控股有限公司("易居")(紐交所代碼：EJ)，中國領先的房地產服務企業，今日宣佈旗下全資子公司樂居控股有限公司("樂居")已根據美國 1933年經修訂的證券法案("證券法案")向美國證監會遞交瞭招股書，計劃進行首次公開募股。代表其普通股的美國存托憑證屆時將在美國一傢主要的證券交易所掛牌交易("IPO計劃")。該IPO計劃取決於資本市場情況、樂居根據證券法案向美國證監會公開遞交招股書、以及美國證監會對招股書有效的聲明。在這次IPO計劃中將要發行的美國存托憑證數量待定。易居可能出售其擁有的部分樂居股份，但預計將在樂居IPO計劃完成後依然持有樂居的多數股份。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/19523977655.shtml

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新三板顏值爆表佛企欲一親芳澤

“新三板賺錢方式深度分析：錯過這波機會，五年難再有。”23日，考邁托(佛山)擠壓科技股份有限公司董事長孟亞平在其朋友圈中分享瞭這篇文章——新三板進入指數時代，正在掀起一輪狂歡，借這股東風，佛企正在期待和資本共舞。

3月18日，新三板正式發佈兩隻指數，海納川、摩德娜、歐神諾三傢佛企入選三板成指樣本股名單，海納川同時入選三板做市樣本股名單。新三板指數顯示，新三板正在迎來一輪爆發式增長：3月17日三板成指收盤1407.30，漲幅7.7%，而今年1月5日三板成指收盤僅為1019.30。相對處於火山噴發期的新三板大盤，佛山板塊仍保持平靜，近七成佛企掛牌後股價未有變動。

三傢佛企入選指數樣本股

新三板剛發佈的兩隻指數分別為全國中小企業股份轉讓系統成分指數(下稱“三板成指”)、全國中小企業股份轉讓系統做市成份指數(下稱“三板做市”)。其中，三板成指以覆蓋全市場的表征性功能為主，包含協議、做市等各類轉讓方式股票;而三板彰化房屋二胎做市聚集於交投相對活躍的做市股票，兼顧表征性與投資功能需求，指數的公佈將能更直接清晰地反映市場的成交金額和成交情況等。

首批新三板指數樣本股名單顯示，共有332隻掛牌股票入圍三板成指，105隻做市股票入圍三板做市，樣本股分別占目前具有成交價格股票數量和做市股票數量的43.1%和52.5%。

佛山板塊共有海納川、摩德娜、歐神諾三傢佛山企業入選三板成指樣本股名單。記者梳理發現，去年至二胎轉貸任何問題免費諮詢今佛山板塊僅5傢企業發生過股權變動，而這三傢企業正是其中的代表。

今年2月6日，摩德娜股東之一、北京國澤資本管理有限公司向佛山市德華投資有限公司等4傢公司轉讓瞭其持有的9%摩德娜股份。德華投資也因此一躍成為摩德娜最大股東，占總股本的27.45%。此外，3月10日，最早登陸新三板的歐神諾發生股權轉讓，自然人馮紅健將其7.3%的股份全部轉讓給該公司董事長鮑傑軍。

同時入選三板做市樣本股的海納川自去年12月調整為做市企業後，股價相對活躍，截至23日收盤，最近成交價報16.06元/股，成交金額達316.85萬元。

投研機構也對樣本股給予瞭較高評價。“與主板和中小板一樣，入選指數樣本股的企業必然會更多地受到投資者的重點關註，因為它們交易活躍，更具代表性。”一位本地新三板圈內人士表示。

七成佛企掛牌後股價未變動

新三板的狂歡對於佛企而言，同樣是一個財富契機。孟亞平分享的文章中提到，“新三板破天荒地給中小民營企業一個沒有財務門檻就可以掛牌的全國性市場，並配套有A股可以實現的全部融資功能，這是中國中小民營企業十幾年來的一次歷史性機遇，趕緊掛牌、實現融資，趕在競爭對手前面做大做強，是企業緊迫要做的事。”

事實上，從去年開始新三板市場已經暗流湧動。登陸新三板企業數從2013年的200多傢飆升至如今的2127傢，據相關媒體報道，在今年兩個交易月內，截至2月底，已經有6隻股票漲幅超過10倍，漲幅超過一倍的也高達160隻。

而指數的漲幅更進一步說明新三板市場的活躍。有機構按照全國中小企業股份轉讓系統公司所發佈的編制規則，對兩大指數均以2014年12月31日為基期(基點為1000點)進行觀察，結果顯示，經過3個多月的試運行，三板成指大漲45.29%，三板做市的漲幅則高達65.4%。

然而夢想暫時並未照進現實。與市場的狂熱相比，掛牌新三板的佛山企業卻表現平靜，僅中窯股份、海納川、碧沃豐、盛華德4傢企業股價較掛牌首日發生變化，也有企業掛牌將近一年仍無任何股權交易。

企業可先在四板熟悉“遊戲規則”

“對資本市場接觸時間過短、對遊戲規則不夠瞭解，或許是佛企在新三板表現不夠活躍的主要原因。”該圈內人士介紹，企業接觸資本市場的第一步是股份制改造，改造完成後，根據相關法律規定，“發起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內不得轉讓”，這意味著，大部分在新三板掛牌的公司可能僅為成立不到一年的股份制公司，股票轉讓自然受限。

以新掛牌的廣東文燦為例，其前身廣東文燦壓鑄有限公司成立於1998年，但為瞭登陸新三板，公司於2014年10月改制為廣東文燦壓鑄股份有限公司，因此發起人的股票在一年之內是不適用於在新三板市場進行轉讓。

“現在國內多層次資本市場體系業已相對成熟，企業在向新三板沖刺時，可以多利用地方四板市場(即區域股權交易中心)，對企業進行資本市場啟蒙。”去年年底，全國中小企業股份轉讓系統有限責任公司副總經理陳永民應邀為佛企講課時曾說。他認為，佛企傢門口便有廣東金融高新區股權交易中心，這可以成為佛企接觸資本市場的第一步。

目前，廣東股交中心已向新三板輸送超過5傢企業，該中心也在積極爭取與新三板達成更多合作。據透露，本月廣東股交中心已再次赴京和新三板洽談，更為詳細的合作框架將有望搭建起來。

■相關

又一南海企業掛牌新三板登陸新三板佛企達18傢

近日廣東文燦壓鑄股份有限公司發佈公告稱，公司股票3月18日起在全國股轉系統公開掛牌轉讓。據全國中小企業股份轉讓系統顯示，廣東文燦(股份名稱：文燦股份股份代碼：832154)3月9日在中小企業股份轉讓系統掛牌，至此，佛山共有18傢企業登陸新三板。

記者梳理發現，在18傢掛牌企業中，制造業約占一半，涉及領域包括電氣、陶瓷專業設備以及機械制造。“其中，新興行業如互聯網、TMT(通信、信息、傳媒)在新三板中比較受關註的。”一位業內人士表示。而18傢掛牌企業中亦不乏新興行業，比如精鷹傳媒正從事傳媒服務，健博通科技與盛華德通訊兩傢均從事與通信相關產業。

撰文：南方日報記者藍志凌鄭雯

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/09035985938774021164963.shtml

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上周末開盤改善型房源打頭陣業內人士仍嘆預售證難批

圖為周六上午的華潤公園九裡認購現場

新浪樂居訊(記者劉乾超)新房市場的調控持續深化。上周末北京迎來4個項目入市，其中均價超過40000元/平方米的項目達到3個，改善型房源成為過去三天的供應主力。不過，相比去年此時高端房源及別墅集中入市，2013年春季改善型項目供應熱度很有可能難以為繼。由於建委對於新盤預售證的發放仍設立嚴格關卡，改善型項目供應量會在一定時期內保持低迷狀態，項目負責人對樂居坦言，"預售證很難批復"、"高端項目自主定價難度增加，前期高價拿地項目容易陷入兩難境地。"

新店二胎上周末全市4項目進場高端項目占3席民間二胎代償費用

根據新浪樂居統計，上周末(4月19日-21日)北京共有4個項目入市入市，分別為大興的華潤公園九裡、通州馬駒橋的合生·世界花園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)以及朝陽的福熙大道 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、麗都壹號 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 。

值得註意的是，本周末開盤項目除合生·世界花園外，均為改善型房源。三個不同區域的改善型項目供應產品涵蓋60-680平的1-4居不等，且均為精裝修，最終成交價格在40000-50000元/平米之間。

記者於周六來到華潤公園九裡的開盤現場。作為現房銷售項目，該盤向買房人開放瞭樣板間，並舉行瞭低調的認購儀式。在享受新浪樂居電商5萬抵50萬的優惠後，其每平米成交價格降至40000元/平方米左右。

買房人對於優惠後的價格表示瞭一定認可。截至上午11時，已有8組客戶完成簽約，全天預計簽約量在20組左右。在低迷的市場環境下，應該說取得瞭不錯的認購成績。

另一方面，作為上周末唯一一個低總價項目，合生·世界花園推出瞭50年產權商住兩用LOFT房源，起價總價90萬元/套，符合現階段剛需及投資類需求人群選擇。

改善型需求供應量及入市節奏更容易受政策影響

事實上，自新政實施以來，住宅市場持續低落。

鏈傢地產數據顯示，從恢復網簽至今，新建商品住宅(包含保障房)日均成交量不足300套，還不足3月日均成交量的5成。同時，供應市場也受較為低迷，4月截至上周，新增期房項目僅4個，供應量為1241套，與去年同期的供應情況不盡相同。

近期開發商入市難度明顯增加。雖然上周末3個高端項目入市，但開發商對記者普遍反應，高端盤短期入市難度較大，且自主定價難度增加，"前期高價拿地的項目容易陷入兩難境地"，一位不願透露姓名的項目開發人員表示。

市場上開發商與政府正處於短期內互相僵持的態勢。

鏈傢地產市場研究部張旭認為，歷年來，新建商品住宅成交中大戶型房源占比在2成左右。改善性需求受調控影響較大，釋放節奏容易改變。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/05572116093.shtml

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機構6月樓盤降幅或增加二手房市場將受打壓

新浪財經訊國內獨立研究機構莫尼塔的報告顯示，5月房地產銷售出現進一步下滑；同時開發商和中介對6月的銷售均不抱太高的期望。

開發商方面反映，降價的樓盤范圍有所擴大，但是總體銷售並未因此出現明顯改善。同時由於業績壓力，大型開發商6月推盤力度將會加強，降價幅度也會有所增加。

調研發現，開發商開工進程分化較為明顯，品牌開發商加快施工進程意願較高。由於多數房企按照當前的銷售情況很難完成全年計劃，因此部分大型房企以銷售額為主要目標，需加快開工以達到預售條件，回籠現金流。而地方性的小型開發商傾向於延緩開工進程，以期待後期樓市的回暖。

土地方面，由於一線城市土地供應有限，開發商拿地意願仍然很強，主要還是為瞭通過新土地獲得開房屋二胎銀行有哪些發貸周轉現金流。然而根據法制晚報30日的報道，三四線城市拿地熱情銳減，土地交易明顯冷淡。

中介商反映，5月二手房受新房疲弱的銷售拖累較明顯，預計6月新樓盤推盤量上升以及新房折扣的增加將進一步打壓二手房市場。中介稱，急於出手的房東也出現明顯讓利，整體二手房市場的價格松動明顯。另外，根據中介的間接反饋，地方政府的確出現約談房地產開發商的情況，希望房價下行速度不要過快，同時政府審批的進程也有所加快。(新浪財經吳迪)

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大連市商品房一周成交完全報告

大連市一周成交完全報告(7月28日-8月3日)

商品房

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主力成交區紛紛落馬周成交環比下降11%

本周大連市內五區商品住宅整體成交383套，環比下降11%，成交面積39552.55平方米，環比下降4%，成交套數和面積持續走低。如有購房問題可咨詢400-606-6969

商品住宅周成交面積信息

商品住宅周成交套數信息

商品住宅成交信息

縱觀本周各區成交走勢，核心區域中山區、沙河口區表現搶眼，兩區域成交受價格影響頗大，不少項目近期推出多套特價房源，給想要回歸主城核心區域的置業者創造大好置業良機，需求釋放也帶動成交抬頭；甘區依然困難重重，一方面新房源入市較少，另一方面天氣炎熱，看房熱情受阻，雙重因素導致區域成交再遭重創；高新區上周大幅反彈，前期累積需求消耗殆盡，本周逐步回落。

從套均面積看，本周整體上揚。中西沙三區套均面積均過百平方米，區域改善需求回升，甘區和高新園區套均面積在90平方米上下浮動，本周市場改善需求漸漸占據主力。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08572853870.shtml

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守城還是下鄉城鎮化下中小房企的發展機遇

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

新浪樂居訊(編輯夢田)強者留二胎銀行房貸任何問題免費諮詢，弱者汰一直是房地產市場的不二法則。面對全國品牌房企不斷進軍蠶食，長沙房地產市場的"洗牌"或許才剛剛開始。新型城鎮化下，中小房企是選擇"守城"還是"下鄉"？

"中小房企更適合去地州市發展。"著名房地產專傢陳真誠表示，中小房企在大城市的"蛋糕"份額越新竹二胎房貸來越小，而地州市則有它們廣闊的發展空間，城鎮化背景下，無疑給中小房企們帶來更多機遇。

大型房企"下鄉"條件不成熟

至少3年時間克服"水土不服"

"地州市講究圈子文化，大型房企恐遭遇水土不服。"湖南晨曦房地產策劃總監謝棟認為，許多品牌房企的職業經理人來自外地，南北文化差異和飲食文化都相去甚遠，尤其地方會有狹隘的排外心理，"大型房企如果想打入當地房地產市場，至少3年時間克服水土不服。"

如果光入這一門檻就需要花費3年時間，那麼大型房企"下鄉"無疑是條險路。除此之外，謝棟表示，語言差異就能讓許多職業經理人吃"閉門羹"，另一個制約因素便是地方土地市場混亂，大型房企難以適應。"大型房企很想走進來，但條件還不成熟。"

撇開"水土不服"，賣不起高房價也是大型品牌房企不敢"下鄉"的主要原因。"三四線城市3000-4000元每平米成交均價很難做出高品質樓盤。"謝棟認為，長沙本身具有很強的吸引力，幾乎把地州市近三成的高端客戶吸引過來，品牌房企下到地州市賣不起價瞭。

城鎮化為中小房企提供發展機遇

李克強曾指出，城鎮化是中國未來最大的發展潛力。而有數據顯示，湖南省2012年城鎮化率為46.65%，雖然低於全國平均水平52.6%，但差距正逐漸縮小，相比其他省份潛力無限。

城鎮化之下，房地產又扮演著什麼角色？堅持房地產調控不動搖是否會影響城鎮化呢？"房地產是新型城鎮化發展中不可或缺的力量，是重要的參與者。"陳真誠表示，城鎮化並不等於房地產，新型城鎮化是人口的城鎮化。而以前的發展模式是一大批房子進城，沒有其它產業做支撐，樓盤品質較低，產生大量"空城"，而現在的城鎮化是走節約土地、集約型發展路線，是對城市城鎮質量的提升。

有人說，城鎮化發展會導致房地產資金向下移位，當城市發展飽和，地州市廣闊的發展空間是否會引來大型房企與中小房企的新一輪博弈？陳真誠並不這麼認為。"大品牌房企短期內不會進入縣級市場。他們動輒幾百萬方的面積，縣級市場消化不瞭。"

而縣級市場恰好為中小房企的發展提供廣闊土壤。"中小房企下地州市，有優勢有資源。"謝棟認為，許多中小房企的老板自己是本地人，無論語言的溝通或是人脈資源都相對豐富。更重要的一點是，中小房企的開發品質都將給當地房地產市場帶來質的飛躍。

本文導航

城鎮化下中小房企的發展機遇

大漢集團造城模式

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/20043274362.shtml

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二胎房貸何謂二胎房貸貸款全省皆可處理6月70大中城市63城房價上漲煙臺一二手房連漲五個月

新浪樂居訊(記者 李曉娜)7月18日，國傢統計局網站公佈瞭"2013年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"，其中，6月份，70個城市中63個城市房價環比上漲，漲幅最大不超過2.4%，69個城市同比上漲。煙臺新建商品住宅價格6月份環比上漲0.5%，同比上漲4.0%，二手房價格環比上漲0.5%，同比上漲1.1%。

2013年6月70個大中城市新建商品住宅價格指數

一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。其中，煙臺新建商品住宅價格環比上漲0.5%，同比上漲4.0%。

&建地農地缺錢急用哪裡借錢emsp;(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個。

二、二手住宅價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有7個，上漲的城市有55個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.3%。其中，煙臺二手房價格環比上漲0.5%，同比上漲1.1%。

2013年6月70個大中城市二手住宅價格指數

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/10242301794.shtml

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Oct 02 Fri 2015 13:34
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去年房地產貸款餘額增加2.34萬億

深度觀察：地產信貸風險遭預警三四線城市房價承壓

新華房產3月12日北京訊(記者張金鳳)房貸收緊成為最近一段時期的熱搜詞。種種跡象表明，今年房地產信貸風險或將增大，由此帶來的一系列連鎖反應也會相繼呈現。央行的統計數據顯示，2013年全年，房地產貸款餘額增加2.34萬億元，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%，較2012年末大幅增加瞭10.07個百分點。

"目前房地產信貸存在各類風險，如目前很多房企在樓市降價潮等陰影下，存在開發貸違約的跡象。所以，很多商業銀行希望捂緊腰包，惜貸心理很重。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向新華網記者分析。

嚴躍進稱，對於購房者來說，在剛需購房者這塊依然會有比較明顯的政策偏袒，但對於二套房貸等，商業銀行不敢貸，原因是此類購房者的投機色彩比較重，而國傢對此類置業需求目前持排斥的態度。甚至很多二套房貸購房者的第一套房貸還沒有清算完畢，就開始嘗試用二套房的租金來繳納第一套房的按揭額，但這樣的一種做法，明顯會把有限的信貸資源揮霍掉。

兩會期間，銀監會主席尚福林指出，平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險，尤其是房貸，要高度關註重點區域和重點企業，繼續強化"名單制"管理，嚴防單體風險傳染和擴大。民間2胎缺錢急用哪裡借錢

目前房地產信貸的重心是處理去年遺留下來的、未處理完的信貸申請，所以今年很多購房者會發現信貸的難度加大，各類優惠措施在減少。尤其在類似餘額寶吸儲大戰的競爭下，最近商業銀行表現出很團結的一面。

嚴躍進分析，一方面是在零售業務上紛紛推出各類優惠措施，加大利率，吸引資金。另一面是在特定的利差水平下，不約而同地提高瞭信貸利率，比如在基準利率上提高5%-10%的水平。這樣一來，房企在信貸的定價權上會比較強硬，反映在房地產市場上，在2014年金融環境整體偏緊的情況下，信貸市場是一個賣方市場，即商業銀行更為強勢。

伴隨房貸風險，在杭州、常州等二三線城市出現樓市降價潮後，近日，媒體又爆出南京有樓盤同樣出現降價現象，單價比銷售許可價低瞭約5000元/平米。盡管相關人士分析，在326個住宅項目中，僅2個項目價格下跌並不能代表整個南京市場"風向"，由此帶來的觀望情緒卻不斷滋長。

業內人士認為，以一二線城市和三四線城市作為"風險劃線"方式，在金融機構內部開始廣泛運用。其認為一二線城市房地產市場仍將火爆，投融資業務受影響較小；三四線城市房地產漸至拐點，風險值得警惕。

萬科董秘譚華傑表示："從大概率角度看，我相信溫和而緩慢的上升，是未來10年主要城市房價的大趨理財貸款勢。而從結構差異性來看，部分內地三四線城市房價下滑的可能性更大。"

全國人大代表、建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森"兩會"期間接受媒體采訪，談到三四線城市發展面臨風險的話題時表示，每個企業應對風險的能力都不一樣，說三、四線要崩盤，不是別有用心就是能力不足。對於企業也不能一概而論，三、四線城市也有成長得很好的企業，也有企業在一線城市倒閉。

那麼，房地產信貸風險預警對三四線城市將產生怎樣的影響？嚴躍進分析，三四線城市目前的信貸市場基本上比較穩定。一方面，此類城市的剛需購房者比重較大，投資投資型的色彩較淡。另一方面，從三四線城市的經濟發展來看，優質產業不多，房地產業依然是城市中比較較大甚至是最大的行業。所以，從銀行信貸的逐利角度看，信貸市場收緊的可能性不大。

3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/13152643248.shtml

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